Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
*MUCHX013MJ41* Spis : MaP/512/2017 Č.j.: MUCH/88749/2017
PACHTOVNÍ SMLOUVA
číslo MaP/12169/2017-ZU
uzavřená podle § 2332 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů níže uvedeného dne, měsíce a roku
mezi
účastníky této pachtovní smlouvy (dále jen „smlouva“), kterými jsou následující smluvní
strany:
Propachtovatel: MĚSTO CHEB
Sídlo: náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 1/14, Cheb, PSČ 350 20
IČO/DIČ: 00253979 / CZ00253979
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Cheb
číslo účtu: 19-528331/0100
Zastoupený: na základě „Směrnice č. 10/2014 Organizační řád Městského úřadu Cheb“,
ve znění pozdějších předpisů, vedoucím odboru majetkoprávního Městského úřadu Cheb,
Ing. Vlastimilem Habětínkem
(dále jen „propachtovatel“)
na straně jedné
a
Pachtýř: ROMA s.r.o.
Sídlo: Nejdlova 923/1, Stará Role, 360 17 Karlovy Vary
IČO: 06041035,
registrováno u Krajského soudu v Plzni, sp. zn. C 34502
Zastoupený na základě písemně udělené plné moci Martinem Hartem
Bytem: XXX, XXX
(dále jen „pachtýř“)
na straně druhé
v následujícím znění:
Pachtovní smlouva č. MaP/12169/2017-ZU
Strana 1 (celkem 6)
Článek 1
Prohlášení propachtovatele
Propachtovatel je vlastníkem pozemku parcelní číslo 2359/7 – ostatní plocha o celkové
výměře 3 759 m2 (dále jen „nemovitost“). Tato nemovitost je zapsaná v katastru nemovitostí
vedeného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb, pro obec
Cheb a katastrální území Cheb na listu vlastnictví č. 1.
Článek 2
Předmět a účel pachtu
(1) Propachtovatel přenechává pachtýři část nemovitosti uvedené v Článku 1 o celkové
výměře 42 m2, viz situační nákres, který je přílohou této smlouvy (dále jen „předmět
pachtu“), k užívání a požívání a pachtýř se za to zavazuje platit propachtovateli pachtovné
ve výši a způsobem uvedeným v ustanovení Článku 5 této smlouvy.
(2) Předmět pachtu se pachtýři propachtovává za účelem užívání jako pozemek pod
předzahrádkou pro restauraci o rozměrech 3,5 m x 12 m. Na předzahrádce bude
umístěno následující zařízení:
18 x stolek
36 x křeslo
2 x terasový ohřívač
12 x pěstební nádoba
1 x reklamní zařízení typu „A“
vše dle předložené vizualizace, která je přílohou této smlouvy.
(3) Předmět pachtu se pachtýři přenechává do užívání a požívání s tím, že na něm nebudou
bez souhlasu propachtovatele, kromě předzahrádek, zřizovány žádné další stavby, zařízení
a nebudou prováděné žádné jiné stavební úpravy.
Článek 3
Povinnosti pachtýře
Pachtýř se zavazuje:
a) užívat předmět pachtu pouze ve sjednané výměře, ve vymezených hranicích,
k dohodnutému účelu a jen pro vlastní potřebu,
b) neprovádět bez předchozího souhlasu propachtovatele žádné úpravy předmětu pachtu
ani stavby na něm, kromě předzahrádky,
c) nezměnit hospodářské určení věci, anebo způsob jejího užívání nebo požívání bez
propachtovatelova předchozího souhlasu,
d) nepropachtovat propachtovanou věc jinému k užívání,
e) řádně a včas platit za užívání předmětu pachtu pachtovné ve výši a za podmínek
stanovených touto smlouvou,
Pachtovní smlouva č. MaP/12169/2017-ZU
Strana 2 (celkem 6)
f) umožnit kdykoliv pověřenému pracovníkovi propachtovatele provést kontrolu užívání
předmětu pachtu a dodržování podmínek této smlouvy,
g) vyklidit předmět pachtu ke dni skončení pachtu bez náhrady a předat
ho propachtovateli v řádném stavu; nesplní-li pachtýř tento závazek, je poté povinen
do 30 dnů po skončení pachtu zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ve výši
odpovídající sjednanému ročnímu pachtovnému za užívání předmětu pachtu,
h) při užívání předmětu pachtu dbát všech platných bezpečnostních, protipožárních,
hygienických, technických, ekologických a dalších norem a předpisů,
i) průběžně a na vlastní náklady udržovat na předmětu pachtu a v jeho blízkém okolí
pořádek tak, aby nedocházelo ke škodám na majetku a na zdraví, na přírodě
a na životním prostředí, vyjma podzimního úklidu spadaného listí ze vzrostlých stromů
rostoucích na okolních pozemcích ve vlastnictví propachtovatele,
j) v případě znečištění či kontaminace propachtovaných pozemků znemožňujících jejich
užívání v souladu s účelem této smlouvy je pachtýř povinen tuto skutečnost neprodleně
písemně oznámit propachtovateli a na své náklady provést odstranění znečištění či
kontaminace. Tuto povinnost má pachtýř i tehdy, pokud k uvedeným událostem došlo
činností třetích osob,
k) neužívat pozemek pod předzahrádkou dle této smlouvy v době, kdy nebude existovat
pravomocné a platné rozhodnutí o povolení zvláštního užívání místní komunikace,
l) pachtýř je povinen na své náklady uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou
v souvislosti s jeho činností na předmětu pachtu propachtovateli. Toto pojištění je
pachtýř povinen udržovat po celou dobu trvání pachtu. V případě neuzavření pojištění
odpovědnosti se pachtýř výslovně zavazuje uhradit bezodkladně veškeré škody
způsobené propachtovateli a všem třetím osobám na vlastní náklady v penězích, a to do
deseti pracovních dnů po jejich vyčíslení a doručení oznámení o výši způsobené škody
do dispoziční sféry pachtýře. Pachtýř odpovídá propachtovateli i za škody, které
způsobí na propachtovaných pozemcích jeho pracovníci, osoby s ním spolupracující,
či jiné osoby, které budou na propachtovaných pozemcích s vědomím pachtýře.
Článek 4
Sjednání smluvní pokuty
Nedodrží-li pachtýř smluvní ujednání uvedené v článku 2 odst. 2 této smlouvy tím,
že umístí na předmět pachtu zařízení jiné, než zařízení taxativně v této smlouvě uvedené,
zavazuje se zaplatit propachtovateli do 30 dnů po doručení písemné výzvy smluvní pokutu
ve výši 50.000 Kč na bankovní účet uvedený v písemné výzvě a dále neprodleně odstranit
nepovolené zařízení, nejpozději však do 7 kalendářních dnů od doručení písemné výzvy
propachtovatele. Uplatněním smluvní pokuty není dotčeno právo na případnou náhradu
způsobené škody.
Pachtovní smlouva č. MaP/12169/2017-ZU
Strana 3 (celkem 6)
Článek 5
Pachtovné a způsob jeho úhrady
(1) Sjednané roční pachtovné je stanoveno dle Článku 1 tabulka I řádek I.c) pro zónu A
v souladu se „Směrnicí č. 19/2013, kterou se stanoví sazby za pronájem pozemků v majetku
města Cheb“, schválenou usnesením Rady města Chebu č. RM 337/13/2013 ze dne
11.07.2013, doplněnou „Směrnicí č. 28/2013“ s účinností od 11. října 2013 schválenou
usnesením Rady města Chebu č. RM 456/18/2013 ze dne 10.10.2013, dále „Směrnicí
č. 12/2014“ s účinností od 3. dubna 2014 schválenou usnesením Rady města Chebu č. RM
149/6/2014 ze dne 03.04.2014 a „Směrnicí č. 17/2015“ s účinností od 1. května 2015
schválenou usnesením Rady města Chebu č. RM 180/6/2015 ze dne 09.04.2015 a činí
pro daný účel 400,00 Kč/m2/kalendářní rok, tj. za předmět nájmu celkem 16 800 Kč, slovy
šestnáct tisíc osm set korun českých.
(2) Pachtovné je splatné najednou v jedné splátce, vždy předem k 31.březnu kalendářního
roku v pokladně Městského úřadu Cheb nebo na účet pronajímatele vedený u Komerční
banky v Chebu, číslo bankovního účtu 19-528331/0100, variabilní symbol 3154012169.
(3) Poměrná část pachtovného za rok 2017 činí 2 800 Kč, slovy dva tisíce osm set korun
českých, a bude pachtýřem zaplacena po podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami,
nejpozději však do 30.11.2017.
(4) Při prodlení s placením je pachtýř povinen zaplatit úrok z prodlení z částky dlužného
pachtovného, který odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou
pro poslední den kalendářního pololetí, které předchází kalendářnímu pololetí, v němž došlo
k prodlení, zvýšené o osm procentních bodů.
Článek 6
Změny pachtovní smlouvy
Propachtovatel si vyhrazuje právo, v souladu s obecně platnými předpisy nebo usneseními
samosprávných orgánů města Cheb, změnit sjednané pachtovné. Změna pachtovného, jakož i
jiné změny této smlouvy budou provedeny písemně, formou dodatku ke smlouvě. Pokud
nebudou pachtýřem akceptovány změny této smlouvy navržené propachtovatelem
s odvoláním na právní předpisy, na smluvní ujednání a na změny výše pachtovného,
propachtovatel smlouvu vypoví.
Článek 7
Doba a podmínky pachtu
(1) Předmět pachtu se propachtovává od 01.11.2017 na dobu neurčitou.
(2) Tato smlouva může být dále zrušena dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí
bez uvedení důvodu s tříměsíční výpovědní dobou, jejíž běh počíná prvním dnem
kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
(3) Propachtovatel je oprávněn kdykoli odstoupit od této smlouvy, užívá-li pachtýř přes
písemnou výstrahu předmět pachtu v rozporu s ujednáními této smlouvy nebo neplní-li
své závazky z této smlouvy mu vyplývající.
Pachtovní smlouva č. MaP/12169/2017-ZU
Strana 4 (celkem 6)
(4) Propachtovatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby z důvodů
stanovených občanským zákoníkem a dále, jestliže pachtýř neuhradí dlužné pachtovné včetně
vypočteného úroku z prodlení do jednoho měsíce poté, co mu byla prokazatelně doručena
urgence ohledně dluhu na pachtovném vyplývajícím z této smlouvy. Propachtovatel je
oprávněn vypovědět smlouvu rovněž v případě nesplnění povinností pachtýře dle ustanovení
článku 3 písm. k) a l).
Článek 8
Závěrečná ustanovení
(1) Tato pachtovní smlouva byla sepsána v souladu se „Zásadami realizace pronájmů
a výpůjček pozemků ve vlastnictví města Cheb č. 33/2015“ schválenými usnesením Rady
města Chebu RM č. 399/13/2015 dne 17.09.2015, a na základě rozhodnutí vedoucího odboru
majetkoprávního Městského úřadu Cheb číslo V MaP 88101/2017 ze dne 26.10.2017, které
učinil v souladu s přenesenou kompetencí dle Směrnice č. 10/2014, kterou schválila Rada
města Chebu usnesením číslo 103/5/2014 dne 20.03.2014, ve znění pozdějších změn
a po předchozím zveřejnění záměru na propachtování předmětu pachtu ze dne 06.10.2017,
č.j. MUCH/82159/2017-MaP, na úřední desce Městského úřadu Cheb v době od 09.10.2017
do 25.10.2017. Záměr propachtování byl schválen na poradě vedoucího odboru
majetkoprávního Městského úřadu Cheb dne 05.10.2017, materiál č. V MaP 81136/2017.
(2) Pachtýř souhlasí, v souladu s ustanoveními zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních
údajů a o změně některých zákonů, se zpracováním osobních údajů pro účely uzavření této
smlouvy. Zpracováním osobních údajů se dle § 4, zák. č. 101/2000 Sb., rozumí zejména
shromažďování, ukládání na nosiče informací, zpřístupňování, úprava nebo pozměňování,
vyhledávání, používání, předávání, šíření, zveřejňování, uchovávání, výměna, třídění nebo
kombinování, blokování, likvidace. Pachtýř prohlašuje, že byl informován o účelu a době
zpracování osobních údajů a dále i o správci, který bude s osobními údaji nakládat –
propachtovatel, jakož i o přístupu ke svým osobním údajům a právu požádat propachtovatele
o vysvětlení (Každý subjekt údajů, který zjistí nebo se domnívá, že správce nebo zpracovatel
provádí zpracování jejich osobních údajů, které je v rozporu s ochranou soukromého
a osobního života subjektu údajů nebo v rozporu se zákonem, zejména jsou-li osobní údaje
nepřesné s ohledem na účel jejich zpracování, může požádat správce nebo zpracovatele
o vysvětlení nebo požadovat, aby správce nebo zpracovatel odstranil takto vzniklý stav.
Zejména se může jednat o blokování, provedení opravy, doplnění nebo likvidaci osobních
údajů. Subjekt údajů má také právo obrátit se na Úřad na ochranu osobních údajů.). Tento
souhlas byl udělen svobodně a vědomě, po splnění informační povinnosti propachtovatele
podle zákona. Pachtýř byl poučen, že může svůj souhlas s poskytnutím osobních údajů
odvolat. Odvolání souhlasu musí být písemné. Pachtýř bere na vědomí, že odvolání souhlasu
se zpracováním osobních údajů bude mít za následek zánik této smlouvy se všemi důsledky
pro stranu oprávněnou. V případě nevyřízených závazků je odvolání souhlasu se zpracováním
osobních údajů účinné až od okamžiku vyrovnání všech závazků.
(3) V případě doručování dokumentů se za řádně doručené považují též dokumenty doručené
prostřednictvím datové schránky. Doručuje-li se způsobem podle zákona č. 300/2008 Sb.,
v platném znění, ustanovení jiných právních předpisů upravující způsob doručení
se nepoužijí. Dokument, který byl dodán do datové schránky, je doručen okamžikem, kdy
se do datové schránky přihlásí osoba, která má s ohledem na rozsah svého oprávnění přístup
k dodanému dokumentu. Nepřihlásí-li se tato osoba do datové schránky ve lhůtě 10 dnů
ode dne, kdy byl dokument dodán do datové schránky, považuje se tento dokument
Pachtovní smlouva č. MaP/12169/2017-ZU
Strana 5 (celkem 6)
za doručený posledním dnem této lhůty. Takovéto doručení dokumentu má stejné právní
účinky jako doručení do vlastních rukou.
(4) Změny, úpravy a doplňky této smlouvy jsou možné na základě odsouhlasení obou
smluvních stran pouze formou písemného dodatku, který potvrdí oprávnění zástupci obou
smluvních stran. Jakákoli ústní ujednání jsou neplatná.
(5) Pokud by některé z ustanovení této smlouvy bylo nebo se stalo neúčinným
nebo neproveditelným, nebude tím dotčena platnost ostatních ustanovení této smlouvy.
Smluvní strany se v takovém případě zavazují nahradit neúčinné nebo neproveditelné
ustanovení takovým, které se podle smyslu a účelu nejvíce blíží účelu neúčinného nebo
neproveditelného ustanovení.
(6) Smluvní strany se dohodly, že délka promlčecí lhůty k uplatnění všech práv smluvních
stran z této smlouvy vyplývajících bude deset let od doby, kdy práva mohla být uplatněna
poprvé.
(7) Smluvní strany se pokusí vyřešit smírnou cestou v dobré víře veškeré spory vzešlé
v souvislosti s touto nájemní smlouvou. V případě sporu vyplývajícího z této nájemní
smlouvy nebo v souvislosti s ní, který se smluvním stranám nepodaří vyřešit smírnou cestou
do šedesáti (60) dnů, si smluvní strany dohodly, že takový spor bude předložen k rozhodnutí
příslušnému obecnému soudu České republiky. Účastníci smlouvy ujednali v souladu
s ustanovením § 89a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění,
že v případě jejich sporu, který by byl řešen soudní cestou, je místně příslušným soudem
místně příslušný soud pronajímatele.
(8) Tato smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem uveřejnění prostřednictvím registru smluv
dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv. Propachtovatel se zavazuje realizovat
zveřejnění této smlouvy v předmětném registru v souladu s uvedeným zákonem.
(9) Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž jeden stejnopis obdrží
pachtýř a tři stejnopisy obdrží propachtovatel.
(10) Smluvní strany výslovně prohlašují, že jsou k právnímu jednání zcela svéprávné, že tato
smlouva je projevem jejich pravé, určité a svobodné vůle a že si tuto smlouvu podrobně
přečetly, zcela jednoznačně porozuměly jejímu obsahu, proti kterému nemají žádných výhrad,
uzavírají ji dobrovolně, nikoliv v tísni, pod nátlakem nebo za nápadně jednostranně
nevýhodných podmínek a takto ji podepisují.
V Chebu dne V Chebu dne
……………….............……. ……………….............…….
Město Cheb, v plné moci ROMA s.r.o.
Ing. Vlastimil Habětínek pachtýř
vedoucí odboru majetkoprávního
Městského úřadu Cheb zastoupený na základě plné moc
Martin Hart
Pachtovní smlouva č. MaP/12169/2017-ZU
Strana 6 (celkem 6)