Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S M L O U VA
Č.j. NR/N/84/2025
DODATEK Č. 1 KE SMLOUVĚ O PRONÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
Č. J. NR/N/37/2013
mezi
Pronajímatel:
Novoměstská radnice, příspěvková organizace
sídlo:
Karlovo nám. 1/23, 120 00 Praha 2
IČ:
75092972
DIČ:
CZ75092972
zastoupen:
Mgr. Albert Kubišta, ředitel
bankovní spojení a č.ú.:
Fio Banka a.s., č.ú. 2401851809/2010
(dále jen „pronajímatel“ nebo „příspěvková organizace“),
Nájemce:
Happening, s.r.o.
sídlo:
Podolská 610/108, Podolí, 147 00 Praha 4
IČ:
28848241
DIČ:
CZ 28848241
zastoupen:
Ondřej Kobza, jednatel
(dále jen „nájemce“),
(oba spolu též jako „smluvní strany“).
I.
Úvodní ustanovení
1.1 Smluvní strany uzavřely dne 30.8.2013 Smlouvu o pronájmu nebytových prostor (dále jen „Smlouva“), jejímž předmětem je pronájem nebytových prostor specifikovaných ve Smlouvě a nacházejících se budově Novoměstské radnice na adrese Karlovo náměstí 1/23, Praha 2.
1.2 S ohledem na skutečnost, že je potřeba upravit vztahy vyplývající ze Smlouvy, dohodly se smluvní strany na uzavření dodatku č. 1 ke Smlouvě.
II.
Předmět dodatku
2.1 Změna nájemného:
Smluvní strany se dohodly, že:
Výše úhrady za pronájem nebytových prostor je od účinnosti tohoto dodatku stanovena takto:
a) výše úhrady za nebytové prostory č. 021 až 031 v suterénu budovy o celkové podlahové ploše 141m2 činí 1.964,52 Kč/m2/rok/bez DPH;
b) výše úhrady za nebytové prostory č. 14 až 29 v I. nadzemním podlaží (přízemí) budovy o celkové výměře 192 m2 činí 1.964,52 Kč/m2/rok/bez DPH;
c) výše úhrady za nebytové prostory přízemí zahrádka o celkové výměře 65 m2 činí 1.964,52 Kč/m2/rok/bez DPH;
Celková výše úhrady činí 781.878,96 Kč ročně + platná sazba DPH (slovy Sedm set osmdesát jeden tisíc osm set sedmdesát osm korun českých a devadesát šest haléřů), tj. celkem Kč včetně DPH (při sazbě DPH ve výši 21%) 946.073,54 Kč (slovy Devět set čtyřicet šest tisíc sedmdesát tři korun českých padesát čtyři haléřů). Smluvní strany se dohodly, že úhrada za pronájem bude hrazena v měsíčních splátkách na účet pronajímatele, a to na základě faktury, vystavené vždy v prvním pracovním dni příslušného měsíce. Faktury mají splatnost 14 dní ode dne vystavení.
Celková výše úhrady nájemného činí 65.156,58 Kč bez DPH měsíčně.
Smluvní strany se dohodly, že nájemné sjednané touto smlouvou, resp. tímto dodatkem, se bude každoročně upravovat (indexovat) v závislosti na vývoji inflace. Indexace bude provedena vždy k 1. lednu příslušného kalendářního roku, a to na základě roční míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, zveřejněného Českým statistickým úřadem (ČSÚ) za předcházející kalendářní rok.
Výše nájemného pro následující kalendářní rok se vypočte tak, že dosavadní nájemné se zvýší o procentní hodnotu odpovídající uvedenému indexu inflace. Nebude-li index inflace za předchozí rok v době indexace dosud zveřejněn, vyjde se z posledního dostupného údajů ČSÚ; po zveřejnění definitivního údaje se nájemné případně bez zbytečného odkladu upraví.
Zvýšení nájemného podle této inflační doložky není podmíněno uzavřením dodatku ke smlouvě; nájemce je povinen hradit nájemné v nové (indexované) výši ode dne účinnosti indexace. Pronajímatel je povinen nájemci písemně oznámit novou výši nájemného a způsob jejího výpočtu.
V případě, že by Český statistický úřad přestal uvedený index zveřejňovat, použije se jiný všeobecně uznávaný index inflace nahrazující tento ukazatel; nedohodnou-li se strany jinak, použije se index stanovený Českým statistickým úřadem jako náhradní.
Smluvní strany se dohodly, že k první úpravě nájmu dle vývoje inflace dojde v roce 2027.
2.2 Platby za plnění související s užíváním nebytových prostor:
Smluvní strany se dohodly, že nájemce bude kromě nájmu a dalších plateb uvedených ve Smlouvě hradit pronajímateli:
a) poměrnou část nákladů na úklid společných prostor dle velikosti pronajaté plochy bez zahrádky v poměru k celkové ploše Novoměstské radnice (3.948,10m2). Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli za tento úklid čtvrtletně paušální částku ve výši určené pronajímatelem vždy dle aktuálních ceníků jeho dodavatelů + platná sazba DPH, a to na základě faktury, vystavené vždy v prvním pracovním dni příslušného čtvrtletí. Faktury mají splatnost 14 dní ode dne vystavení. Smluvní strany se výslovně dohodly, že výši plateb je pronajímatel oprávněn jednostranně měnit, a to v závislosti na aktuální výši plateb, které hradí dodavatelům těchto služeb.
b) poměrnou část nákladů na ostrahu nebytových prostor a společných prostor budovy dle pronajaté plochy v poměru k celkové ploše Novoměstské radnice (3.948,10m2). Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli za tuto ostrahu čtvrtletně paušální částku ve výši určené pronajímatelem vždy dle aktuálních ceníků jeho dodavatelů + platná sazba DPH, a to na základě faktury, vystavené vždy v prvním pracovním dni příslušného čtvrtletí. Faktury mají splatnost 14 dní ode dne vystavení. Smluvní strany se výslovně dohodly, že výši plateb je pronajímatel oprávněn jednostranně měnit, a to v závislosti na aktuální výši plateb, které hradí dodavatelům těchto služeb.
2.3 Údržba nebytových prostor:
Nájemce se zavazuje provádět na své náklady veškeré opravy a běžnou údržbu nebytových prostor a jejich vybavení, které je součástí nebytových prostor, a to jak movitých věcí, tak i věcí zabudovaných či jinak pevně spojených s nebytovými prostorami (dále jen „vybavení“). Nájemce je povinen zajistit, aby vybavení bylo užíváno řádně a v souladu s jeho povahou; současně je povinen provádět veškeré úkony nezbytné k udržování vybavení v dobrém a funkčním stavu.
Nájemce dále odpovídá za provedení veškerých oprav vybavení, včetně oprav vyvolaných běžným opotřebením, s výjimkou oprav, které je podle kogentních ustanovení občanského zákoníku povinen nést pronajímatel. V případech, kdy to povaha závady vyžaduje, je nájemce povinen zajistit opravu prostřednictvím odborně způsobilé osoby.
Pokud bude faktura za provedené opravy či údržbu vybavení vystavena ze strany dodavatele nebo servisní organizace přímo pronajímateli, je pronajímatel oprávněn přefakturovat nájemci plnou částku odpovídající nákladům na provedenou opravu či údržbu; nájemce je povinen tuto částku uhradit pronajímateli ve lhůtě uvedené na přefakturovaném daňovém dokladu, nejpozději však do 14 dnů ode dne jeho doručení.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli všechny skutečnosti, které mohou mít vliv na stav vybavení nebo na potřebu jeho opravy. Nesplní-li nájemce tuto povinnost a v důsledku toho vznikne pronajímateli škoda, odpovídá za ni nájemce v plném rozsahu.
III.
Závěrečná ustanovení
3.1 Tento dodatek nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti dne 1.1.2026.
3.2 Tento dodatek se stává nedílnou součástí Smlouvy a nemá vliv na ostatní ujednání z této Smlouvy vyplývajících. V ostatních smluvních ujednáních se Smlouva nemění a zůstává nadále v platnosti a účinnosti.
3.3 Pokud jakýkoliv závazek vyplývající z tohoto Dodatku je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek nebo jeho část, nemá tato skutečnost vliv na vymahatelnost nebo platnost ostatních závazků z tohoto Dodatku a je plně oddělitelným od ostatních ustanovení. Strany se zavazují v rámci tohoto Dodatku nahradit novým Dodatkem tento neplatný nebo nevymahatelný oddělený závazek takovým novým platným a vymahatelným závazkem, jehož předmět bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu původního odděleného závazku, jakož i vůli Smluvních stran projevené při uzavíraní tohoto Dodatku.
3.4 Tento dodatek je vypracován ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každá ze smluvních stran.
3.5 Prohlášení smluvních stran. Smluvní strany prohlašují, že se před podpisem tohoto Dodatku podrobně seznámily s jeho obsahem, s obsahem tohoto Dodatku zcela a bez výhrad souhlasí, tento Dodatek byl sepsán podle jejich pravé a svobodné vůle prosté jakéhokoliv omylu či nátlaku a na jejich straně nejsou žádné překážky, které by bránily sjednání a podpisu tohoto Dodatku.
V Praze dne _____________________
V Praze dne _____________________
________________________________________
________________________________________
Novoměstská radnice, příspěvková organizace
Happening, s.r.o.
Mgr. Albert Kubišta, ředitel
Ondřej Kobza, jednatel
pronajímatel
nájemce