Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o podnájmu nebytových prostor
Univerzita Karlova, Pedagogická fakulta
se sídlem Praha 1, Nové Město, Magdalény Rettigové 47/4, PSČ 116 39
IČ: 002 16 208
DIČ: CZ00216208
zastoupená: doc. RNDr. Antonínem Jančaříkem, Ph.D., děkanem fakulty
na jedné straně, dále jen „pronajímatel“
a
obchodní společnost
Kalibro Projekt s.r.o.
se sídlem Praha 6, Dejvice, Na Hanspaulce 1383/3, PSČ 160 00
IČ: 241 65 115
DIČ: CZ24165115
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka
zastoupená: RNDr. Davidem Součkem, jednatelem
na druhé straně, dále jen „nájemce“
uzavírají v souladu s ustanovením § 2215 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s ustanovením ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto
Smlouvu o podnájmu nebytových prostor
Článek I.
Předmět smlouvy
Pronajímatel je podle smlouvy o nájmu ze dne 12.12.2024 nájemcem prostor o výměře 173 m2 ve 3.NP budovy č.p. 749 (dále jen „budova“), v části obce Praha 1, to vše v obci Praha, katastrálním území Nové Město.
Předmětem této smlouvy je podnájem následujících prostor:
- pokoj o výměře 25,5 m2,
umístěných v budově (dále jen nebo „předmět nájmu“), vyznačených v příloze této smlouvy – schematickém plánu. Hovoří-li se v této smlouvě o nájmu, myslí se tím podnájem, přičemž použitá smluvní terminologie nemá vliv na obsah práv a povinností smluvních stran.
Pronajímatel a nájemce prohlašují, že ve vztahu k účelu nájmu není rozhodné, jaká je výměra předmětu nájmu.
Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci předmět nájmu do užívání, a to výhradně pro sjednané účely jeho využití, tedy pro kancelářskou a administrativní činnost.
Nájemce se touto smlouvou zavazuje pronajímateli platit za nájem předmětu nájmu nájemné a plnit další své povinnosti vyplývající z obsahu této smlouvy a povahy předmětu nájmu.
Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu řádně prohlédl, že je mu znám jeho stav a že je předmět nájmu vhodný pro sjednaný účel nájmu podle této smlouvy.
Článek II.
Osoby oprávněné užívat předmět nájmu a provoz nájemce
Předmět nájmu jsou na základě této smlouvy oprávněny přiměřeně užívat i třetí osoby, jimž to nájemce dovolí. Nájemce nese plnou odpovědnost za chování třetích osob, kterým dovolí přiměřené užívání předmětu nájmu.
Článek III.
Doba podnájmu
Pronajímatel přenechává nájemci za úplatu předmět nájmu do užívání, a to na určitou, od 1. 1. 2026 do 31.8.2026.
Smluvní strany se výslovně dohodly, na vyloučení ustanovení § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tedy na tom, že další užívání předmětu nájmu bez učinění výzvy k opuštění předmětu nájmu, nemá automaticky za následek prodloužení doby nájmu.
Nájemce je povinen ukončit užívání předmětu nájmu a předat jej zpět pronajímateli nejpozději poslední den doby podnájmu. Předtím je nájemce povinen zajistit, že předmět nájmu opustí všechny osoby, jimž umožnil užívání předmětu nájmu, a budou odstraněny všechny vnesené věci. Nájemce je povinen předat předmět nájmu ve stavu, ve kterém se nacházel při zahájení užívání, s tím že o předání zpět bude učiněn písemný zápis v předávacím protokolu. V případě porušení povinností nájemce podle tohoto odstavce této smlouvy je nájemce povinen nahradit pronajímateli vzniklou škodu, a nad rámec na výzvu pronajímatele uhradit smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč.
Článek IV.
Práva a povinnosti pronajímatele Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu ode dne počátku nájmu do dne ukončení nájmu podle této smlouvy.
Pronajímatel ani z části neodpovídá za škody, které nájemci nebo jiné osobě vzniknou na zdraví nebo na majetku, zejména na věcech, umístěných v předmětu nájmu.
V případě, že to bude nezbytné za účelem zabránění vzniku škod, je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu, aniž by na to předem upozornil nájemce.
Pronajímatel ani z části neodpovídá za škody, které vzniknou třetím osobám z důvodu na straně nájemce s tím, že za tyto škody podle ustanovení článku V., odst. 11. této smlouvy v plném rozsahu odpovídá nájemce.
Pronajímatel je oprávněn odmítnout umožnit vstup do předmětu nájmu osobám pod vlivem alkoholu, omamných a psychotropních látek a rovněž osobám, které budou nadměrně znečištěny, či trpícím jakoukoli infekční nemocí. Nájemce odstraní veškerá znečištění ze své obuvi a ze svých oděvů před vstupem do budovy. Vnášení omamných a psychotropních látek nebo jakýchkoli jedovatých, zdraví škodlivých či jinak nebezpečných látek nebo předmětů (včetně zbraní) do předmětu nájmu či jejich přechovávání není povoleno.
Článek V.
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce je povinen předmět nájmu užívat v rozsahu a způsobem, které jsou obvyklé pro účel uvedený v ustanovení článku I., odst. 3. této smlouvy.
Nájemce je povinen hradit řádně a včas nájemné a další platby, stanovené touto smlouvou, za podmínek obsažených v níže uvedených ustanoveních této smlouvy. Nájemce je v přiměřeném rozsahu povinen plnit povinnosti jako má pronajímatel v postavení nájemce podle nájemní smlouvy s vlastníkem budovy, s tím že s těmito smluvními povinnosti byl nájemce seznámen před uzavřením této smlouvy.
Nájemce není oprávněn provádět na předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele jakékoliv změny, adaptace a stavební úpravy. Ani po předchozím písemném odsouhlasení nájemci nenáleží za provedení těchto prací nárok na žádnou úhradu ze strany pronajímatele, a to ani po skončení nájmu. Nájemci v žádném případě nenáleží nárok na úhradu případné částky, o kterou se zvýší hodnota předmětu nájmu, resp. se nájemce jakéhokoliv takového práva vzdává.
Nájemce je povinen užívat předmět nájmu tak, aby nebyl předmět nájmu jakkoli poškozen, a to například ekologickou zátěží. Bez výslovného souhlasu pronajímatele vyjádřeného v předávacím protokolu není nájemce oprávněn v prostorech zapojovat do sítě žádné elektrické spotřebiče, a užívat takové spotřebiče, které mohou působit hluk nebo zvýšit riziko požáru (například elektrický vařič s topnou spirálou, přímotop či jiné mobilní topidlo, klimatizační jednotka) či například plynové nebo lihové spotřebiče, s výjimkou zařízení uvedené v předávacím protokolu. Nájemce není oprávněn v předmětu nájmu tepelně upravovat potraviny či nápoje pomocí zařízení neposkytovaných pronajímatelem.
Nájemce je oprávněn užívat energie a služby spojené s předmětem nájmu vždy šetrně a hospodárně, tj. tak, aby pronajímateli nevznikaly jakékoli nadměrné náklady.
Nájemce není oprávněn jakkoli manipulovat s technickými instalacemi a zařízeními a/nebo vedeními energií či spotřebiči umístěnými v předmětu nájmu (například jističe, vedení elektrické energie, potrubí).
Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v/na předmětu nájmu, a současně je povinen na své náklady provést veškeré potřebné opravy předmětu nájmu; v opačném případě nájemce odpovídá pronajímateli v plném rozsahu za škodu, která nesplněním jeho povinnosti pronajímateli vznikla.
Nájemce se zavazuje všechny pojistné události na předmětu nájmu nahlásit nejpozději následující den po jejich zjištění pronajímateli.
Nájemce se zavazuje uhradit v plném rozsahu pronajímateli případné škody na předmětu nájmu, které vznikly na základě užívání předmětu nájmu ze strany nájemce. Za škody vzniklé na předmětu nájmu a/nebo pronajímateli a/nebo třetím osobám v důsledku užívání předmětu nájmu nájemcem nebo z jiných důvodů na straně nájemce nebo způsobené zaměstnanci nájemce či jinými osobami, které se budou v předmětu nájmu zdržovat na základě souhlasu nájemce, odpovídá v plném rozsahu nájemce.
Nájemce není oprávněn v předmětu nájmu chovat či jakkoli umístit jakákoli zvířata (včetně domácích zvířat) bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Nájemce není oprávněn v předmětu nájmu kouřit tabákové výrobky.
Článek VI.
Další podnájem Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do dalšího podnájmu ani do jiného užívání třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Porušení povinnosti uvedené v odst. 1. tohoto článku této smlouvy se pokládá za hrubé porušení povinností nájemce podle této smlouvy. V případě porušení této povinnosti je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (slovy: stotisíc korun českých) a navíc nahradit pronajímateli v plném rozsahu způsobenou škodu s tím, že se výše náhrady škody o výši smluvní pokuty ani z části nesnižuje.
Článek VII.
Nájemné. Platby za služby a energie
Nájemce je povinen hradit ve prospěch pronajímatele za nájem předmětu nájmu nájemné ve výši 8.500,- Kč (slovy: osmtisícpětset korun českých) za 1 (slovy: jeden) měsíc nájmu, splatné na základě faktury - daňového dokladu v souladu s podmínkami uvedenými na faktuře. Nájemné zahrnuje dodávku tepla a elektrické energie do pronajatých prostor.
Pro případ prodlení s platbami uváděnými v ustanovení tohoto článku smlouvy, je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,5 % (slovy: pět desetin procenta) denně z dlužné částky za každý den prodlení.
Případné škody vzniklé neplněním shora uvedených povinností, které vzniknou pronajímateli, je nájemce povinen pronajímateli v plné výši uhradit.
Článek VIII.
Skončení nájmu Nájem sjednaný na základě této smlouvy může být ukončen následujícími způsoby:
uplynutím sjednané doby nájmu uvedené v ustanovení článku III. odstavce 1. této smlouvy
nebo
písemnou dohodou obou smluvních stran,
nebo
zánikem nájmu podle nájemní smlouvy ze dne 12. 12. 2024 uzavřené mezi pronajímatelem, v postavení nájemce, a vlastníky budovy, v postavení pronajímatele,
nebo
písemnou výpovědí nájmu pronajímatelem bez výpovědní doby v případě hrubého porušení povinnosti nájemce podle této smlouvy, zejména jeho prodlení s platbou jakékoliv platby podle této smlouvy delšího než 5 dní, v případě neoprávněného podnájmu předmětu nájmu, nebo v případě užívání předmětu nájmu v rozporu se sjednaným způsobem.
Článek IX.
Závěrečná ustanovení Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem uveřejnění v Registru smluv.
Tato smlouva nahrazuje v plném rozsahu dosavadní ujednání mezi pronajímatelem a nájemcem. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky, číslovanými ve vzestupné řadě, podepsanými oběma smluvními stranami, resp. osobami oprávněnými účastníky této smlouvy zastupovat.
Tato smlouva se vyhotovuje ve 2 (slovy: dvou) stejnopisech s platností originálu, z nichž po 1 (slovy: jednom) stejnopisu obdrží každá ze smluvních stran.
Účastníci této smlouvy po jejím úplném přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že smlouva byla sepsána na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují účastníci této smlouvy, resp. osoby oprávněné účastníky této smlouvy zastupovat pod text smlouvy své vlastnoruční podpisy.
V Praze dne 18. 12. 2025
Pronajímatel: Nájemce:
________________________ ________________________
Univerzita Karlova, Pedagogická fakulta Kalibro Projekt s.r.o
doc. RNDr. Antonín Jančařík, Ph.D., děkan RNDr. David Souček, jednatel
Stránka |