Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
kterou uzavřeli v souladu se zněním zákona č. 116/90 Sb. a Občanského zákoníku
statutární město Pardubice
sídlo Pernštýnské nám. čp. 1, 530 21 Pardubice
IČ 00 27 40 46
zastoupené vedoucím odboru majetku a investic Magistrátu města Pardubic
Ing. Jiřím Čáněm
dále jen pronajímatel
a
ČEZ Distribuce, a.s.
sídlo Děčín 4, Teplická 874/8, PSČ 405 02
IČ 272 32 425
bankovní spojení xxxxxxxxxxxxxxxxx
zastoupená xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
dále jen nájemce
I. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel jako vlastník budovy čp. 389 Bělehradská ul. – objektu občanské vybavenosti na stp.č. 7358
zapsané na LV č. 5001 pro k.ú. Pardubice obec Pardubice u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj,
Katastrální pracoviště Pardubice přenechává nájemci do nájmu nebytový prostor o výměře 99,92 m2
v přízemí předmětného objektu. V tomto nebytovém prostoru je umístěn transformátor, rozvaděč VN a
NN a kabelové vedení VN a NN (dále jen energetické dílo – TS 0703 Pardubice Polabiny 8), jehož je
nájemce vlastníkem. Popis jednotlivých místností je uveden v příloze předávacího protokolu, který je
jako příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy.
2. Nájemce bude využívat předmět nájmu k zabezpečení provozu transformační stanice (energetického
díla) a za účelem podnikání nájemce – výkonu oprávnění podle zákona č. 458/2000 Sb. (energetického
zákona).
3. Nájem schválila Rada města Pardubic usnesením č. 2836/2008 dne 22.7.2008. Záměr byl zveřejněn dne
15.5.2008.
II. Výše a splatnost nájemného a způsob jeho úhrady
1. Nájem předmětu této smlouvy se zřizuje úplatně za níže uvedenou dohodnutou cenu, která byla
stanovena znaleckým posudkem č. 683-056/2008 soudního znalce xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx jako
obvyklé nájemné. Výše nájemného činí 62.950,- Kč/rok, tj. 630,- Kč/m2/rok.
2. Nájemce bude pronajímateli hradit nájemné 1x ročně a to k 30. dubnu příslušného roku, nájemné mu
nebude pronajímatelem samostatně fakturováno. Platby bude pronajímatel přijímat na účet u Komerční
banky v Pardubicích číslo xxxxxxxxxxxxxxxxxx, variabilní symbol 110389090.
3. Nájemné za užívání předmětu nájmu za období od 1.1.2008 do 31.12.2008 ve výši 62.950,- Kč uhradí
nájemce do 30.9.2008 na výše uvedený účet.
4. Obě strany se dohodly na tom, že pronajímatel jednostranně upraví výši nájemného vždy po oznámení
indexu růstu cen za předchozí rok oficiálním statistickým orgánem. Tato úprava výše nájemného bude
nájemci oznámena vždy do 28.2. běžného roku a nájemce je povinen takto upravenou výši nájemného
platit od 1.4. každého roku, ve kterém k oznámení došlo.
III. Služby a způsob jejich úhrady
1. Nájemce je povinen uzavřít samostatnou smlouvu na dodávku veškerých energií s příslušnými
dodavateli energií kromě srážkové vody.
2. Platbu za srážkovou vodu bude nájemce hradit dle skutečné spotřeby na základě vyúčtování
zpracovaného pronajímatelem. Konečné vyúčtování za srážkovou vodu bude provedeno dle platných
předpisů a předkládáno nájemci k úhradě do tří měsíců od obdržení faktur od dodavatelů za rok
předchozí.
3. Úhradu za vyúčtované služby bude nájemce hradit jedenkrát ročně vždy do jednoho měsíce po obdržení
vyúčtování.
IV. Doba nájmu a skončení nájmu
1. Smlouva o nájmu nebytových prostor se uzavírá na dobu určitou od 31.8.2008 do 1.1.2029.
2. Tato smlouva je platná dnem uzavření a před uplynutím sjednané doby nájmu ji lze ukončit:
a) písemnou dohodou obou smluvních stran
b) výpovědí nájemce z důvodu, kdy bude ukončen provoz energetického díla nájemce, pro jehož provoz
byla uzavřena tato nájemní smlouvy
c) výpovědí pronajímatele, je-li nájemce o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného
d) výpovědí pronajímatele, bylo-li rozhodnuto o změnách stavby nebo o odstranění stavby
e) z důvodu dle § 9 zákona o nájmu nebytových prostor
3. Výpovědní lhůta dle odst. 2 tohoto článku činí 3 měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího
po doručení výpovědi. Pokud nájemce nevyklidí a nepředá předmět nájmu k poslednímu dni výpovědní
lhůty pronajímateli, zaplatí kromě běžného nájemného smluvní pokutu ve výši jedné čtvrtiny ročního
nájemného.
V. Další ustanovení
1. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaných prostor a v tomto stavu je přebírá, viz protokol o
předání a převzetí nebytových prostor, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Nájemce se zavazuje, že
bude nebytové prostory užívat tak, aby nedošlo k jejich poškození, zničení, či nepřiměřenému
opotřebení. V opačném případě je povinen nahradit vzniklou škodu v plné výši. Po skončení nájmu se
nájemce zavazuje předat nebytový prostor pronajímateli vyklizený, funkční, ve stavu odpovídajícím
obvyklému opotřebení při řádném užívání a údržbě.
2. Nájemce je povinen hradit ze svého náklady spojené s provozem a s obvyklým udržováním nebytového
prostoru, zejména pravidelné zajišťování revizí elektro a hasících přístrojů, malování, včetně oprav
omítek, odhmyzování, zasklívání rozbitých oken, výměny zámků.
3. Nájemce bude též zajišťovat a hradit opravy takových zařízení, která slouží výlučně zvláštnímu účelu
nájemce jako např. reklamní tabule, zařízení interiéru apod. Ostatní opravy, zejména společných prostor,
udržování podstaty budovy a společných zařízení zajišťuje a hradí pronajímatel.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, jinak odpovídá za
škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla.
5. Nájemce je povinen umožnit přístup do pronajatých prostor pronajímateli nebo jeho zástupci za
účelem správní a kontrolní činnosti, během obvyklé pracovní doby, nebo kdykoli v případě nebezpečí z
prodlení.
6. Nájemce v pronajatých prostorech odpovídá za dodržování předpisů a norem požární ochrany,
bezpečnosti práce, hygieny a ostatních provozních předpisů pro účel provozu předmětu nájmu uvedený
v bodě 2 čl. I této smlouvy.
7. Nájemce se zavazuje, že bude v nebytovém prostoru podnikat pouze vlastním jménem a na vlastní
účet.
8. Odpad charakteru komunálního, stejně jako odpad ostatní bude likvidován v souladu s právními
předpisy, zejména pak se zákonem č. 185/2001 Sb., (o odpadech) ve znění pozdějších předpisů.
VI. Stavební a jiné úpravy
1. Veškeré úpravy prováděné nájemcem na předmětu nájmu vyžadují výslovného předchozího a
písemného souhlasu pronajímatele.
2. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující do stavební podstaty
předmětu nájmu, které současně vyžadují stavební povolení nebo ohlášení stavebních úprav
příslušnému stavebnímu úřadu.
3. Nájemce je povinen při ukončení nájemního vztahu uvést předmět nájmu do takového stavu, v jakém
mu byl předán.
VII. Pojištění
1. Pronajímatel je povinen uzavřít pouze pojistnou smlouvu vztahující se na poškození budovy přírodními
živly.
2. Pronajímatel neodpovídá za jakékoli jiné škody, zejména ne za škody na vnesených věcech a není
povinen v tomto smyslu uzavírat žádné pojistné smlouvy.
VIII. Závěrečná ustanovení
1. Tato nájemní smlouva nabývá platnosti dnem podpisu nájemní smlouvy oběma stranami.
Nebytový prostor v objektu čp. 389 Bělehradská ul., nájemce ČEZ Distribuce, a.s. 2
2. Smluvní strany ve vzájemném konsenzu prohlašují, že ujednání v této smlouvě se budou vztahovat i
k období od 1.1.2008 do nabytí platnosti této smlouvy.
3. Tuto smlouvu lze měnit jen číslovanými dodatky podepsanými zástupci obou smluvních stran vyjma
oznámení o úpravě výše nájemného dle bodu 4 čl. II této smlouvy.
4. Tato smlouva je vypracována v pěti vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží dvě a pronajímatel tři.
5. Smluvní strany prohlašují, že je jim obsah této smlouvy znám, že byla uzavřena po vzájemném
odsouhlasení, podle jejich pravé a svobodné vůle. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Pardubicích dne ........................... V Hradci Králové dne …………………………..
.............................................................. .......................................................
statutární město Pardubice ČEZ Distribuce, a.s.
zast. Ing. Jiřím Č á n ě m
vedoucím odboru xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxx
Příloha č. 1) Předávací protokol
Schvalovací doložka dle ustanovení § 41 zák. č. 128/2000 Sb. ve znění pozdějších změn a doplňků:
Schváleno Radou města Pardubic dne 22.7.2008, číslo usnesení 2836/2008
Vyvěšeno dne : 15.5.2008
Svěšeno dne : 2.6.2008
Nebytový prostor v objektu čp. 389 Bělehradská ul., nájemce ČEZ Distribuce, a.s. 3
D o d a t e k č. 1
ke smlouvě o nájmu nebytových prostor v objektu čp. 389 Bělehradská ul., kterou uzavřeli dne 2.9.2008
statutární město Pardubice
sídlo Pernštýnské nám. čp. 1, 530 21 Pardubice
IČ 00 27 40 46; DIČ CZ00274046
zastoupené vedoucím odboru majetku a investic Magistrátu města Pardubic
Ing. Jiřím Čáněm
dále jen pronajímatel
a
ČEZ Distribuce, a.s.
sídlo Děčín 4, Teplická 874/8, PSČ 405 02
IČ 24729035; DIČ CZ24729035
bankovní spojení xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
zastoupená Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
dále jen nájemce
Na základě rozhodnutí Rady města Pardubic o zdanění nájmů z nebytových prostor a objektů v majetku
města Pardubic daní z přidané hodnoty plátcům DPH se s účinností od 1.1.2012 mění příslušné části
nájemní smlouvy tak, jak je uvedeno v tomto dodatku:
Mění se znění čl. II. Výše a splatnost nájemného a způsob jeho úhrady
1. Nájem předmětu této smlouvy (TS 0703 Polabiny 8) se zřizuje úplatně za níže uvedenou dohodnutou
cenu. Výše nájemného činí 67.915,- Kč/rok bez DPH.
2. Vzhledem ke skutečnosti, že obě smluvní strany jsou plátci DPH, bude nájemné dle odstavce 1 tohoto
článku podléhat zdanění daní z přidané hodnoty sazbou platnou pro daný kalendářní rok podle zákona č.
235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění.
3. Nájemce bude pronajímateli hradit nájemné 1x ročně a to k 30. dubnu příslušného roku, nájemné mu
nebude pronajímatelem samostatně fakturováno. Platby bude pronajímatel přijímat na účet u Komerční
banky v Pardubicích číslo xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, variabilní symbol 110389090. Rozpis základu daně a
DPH v souladu s příslušnými ustanoveními zákona o DPH je uveden v pronajímatelem vystaveném
platebním kalendáři, který plní funkci daňového dokladu. Úhrada nájemného za rok 2012 bude
nájemcem provedena do 15 dnů od podpisu tohoto dodatku.
4. Obě strany se dohodly na tom, že pronajímatel jednostranně upraví výši nájemného o míru inflace
vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen oficiálně vyhlášenou vždy za
předchozí kalendářní rok Českým statistickým úřadem. Tato úprava výše nájemného bude nájemci
oznámena vždy do 28.2. běžného roku a nájemce je povinen takto upravenou výši nájemného platit od
1.4. každého roku, ve kterém k oznámení došlo.
Tento dodatek č. 1 je nedílnou součástí nájemní smlouvy ze dne 2.9.2008.
Smluvní strany ve vzájemném konsenzu prohlašují, že ujednání v tomto dodatku se budou vztahovat i
k období od 1.1.2012 do nabytí platnosti tohoto dodatku.
Tento dodatek č. 1 nabývá platnosti dnem podpisu oběma stranami.
Tento dodatek č. 1 je vypracován v pěti vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží dvě a pronajímatel tři.
Další ustanovení nájemní smlouvy zůstávají beze změn
V Pardubicích dne ........................... V Hradci Králové dne …………………
.............................................................. .......................................................
statutární město Pardubice ČEZ Distribuce, a.s.
zast. Ing. Jiřím Č á n ě m
vedoucím odboru xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxx
3
Schvalovací doložka dle ustanovení § 41 zák. č. 128/2000 Sb. ve znění pozdějších změn a doplňků:
Schváleno Radou města Pardubic dne 24.1.2012, číslo usnesení 2137/2012
4