Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smluvní strany
statutární město Jihlava, IČO 00286010, se sídlem Masarykovo náměstí 97/1, Jihlava, PSČ
586 01, zastoupené náměstkem primátora Ing. Petrem Piáčkem, k podpisu je oprávněn
Ing. Petr Štěpán, vedoucí Majetkového odboru Magistrátu města Jihlavy na základě
Mechanismu hospodaření s byty ve vlastnictví statutárního města Jihlavy (dále jen
mechanismus), jako pronajímatel
správu domu zajišťuje oddělení správy realit Majetkového odboru Magistrátu města Jihlavy,
Hluboká 8, dále jen správce
a Horácká multifunkční aréna, s.r.o., IČO 21360774, sídlo Masrykovo náměstí 97/1,
Jihlava, zapsaná v obchodním rejstříku vedeného u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka
138557, zastoupená Mgr. Martinem Lindovským, jednatelem, jako nájemce
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku, dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění, (dále jen občanský zákoník) tuto:
SMLOUVU O NÁJMU BYTU
Čl. 1
Úvodní ustanovení
Pronajímatel je vlastníkem pozemku p.č. 2681/1 - zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním
území Jihlava, jehož součástí je budova č.p. 1242 v Jihlavě, ulice Matky Boží or.č. 20. Tento
pozemek je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu,
Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro katastrální území Jihlava, obec
Jihlava.
Čl. 2
Předmět nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává byt č. 2, velikosti 2+1, v 2. nadzemním podlaží
budovy uvedené v Čl. 1 této smlouvy k užívání nájemci, a to za účelem uspokojení bytových
potřeb zaměstnance nájemce, popř. i členů jeho domácnosti, a nájemce se zavazuje platit
nájemné a řádně užívat pronajatý byt v souladu se zákonem a touto smlouvou.
2. Byt je podle ust. § 2272 odst. 3 občanského zákoníku určen pro bydlení maximálně 6 osob.
3. Nájemce přebírá byt bez závad a způsobilý k řádnému a obvyklému užívání podle této
smlouvy.
4. Přesná specifikace bytu, jeho příslušenství a vybavení je obsažena v pasportu
pronajímaného bytu, který tvoří přílohu č. 1 a nedílnou součást této smlouvy, a protokolu o
předání a převzetí bytu, který nájemce při převzetí bytu podepisuje a svým podpisem stvrzuje
pravdivost údajů v něm obsažených. V protokolu je zachycen stav bytu v době předání.
5. Spolu s uvedeným bytem má nájemce právo užívat i společné prostory předmětného domu.
strana 1 / 6
Čl. 3
Doba nájmu
1. Nájem bytu dle této smlouvy se sjednává s účinností od 1. 2. 2026 na dobu určitou do
31. 1. 2027.
2. Byt se považuje za zpřístupněný dle ust. § 2242 občanského zákoníku, jestliže nájemce
obdržel klíče a nebrání mu nic v přístupu do bytu.
Čl. 4
Výše a splatnost nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu
1. Výpočet měsíčného nájemného za pronajímaný byt s příslušenstvím a úhrady za plnění
spojená s užíváním bytu nebo s ním souvisejících služeb (dále také zálohy na služby) je
uveden v evidenčním listu, který tvoří přílohu č. 2 a nedílnou součást této smlouvy.
2. Nájemné bylo stanoveno smluvně v souladu s mechanismem, úhrady za plnění spojená s
užíváním bytu nebo s ním souvisejících služeb byly stanoveny v souladu s platnými právními
předpisy v době sjednání této smlouvy, zejména ust. § 4 odst. 2 a 3 zákona č. 67/2013 Sb.,
kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním
bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů. Při změně těchto
obecně závazných právních předpisů se přiměřeně změní i výše příslušných úhrad. Tuto
změnu pronajímatel oznámí písemně nájemci a nájemce se zavazuje tuto změnu respektovat a
příslušné částky uhradit.
3. Obě smluvní strany se dohodly, že výše sjednaného nájemného bude každoročně
upravována s účinností od 1. 7. příslušného kalendářního roku na základě oznámení
pronajímatele, pokud orgány statutárního města Jihlavy nerozhodnou, že úprava nájemného
pro příslušný rok uplatňována nebude. Výchozí částkou pro provedení úpravy se pro příslušný
kalendářní rok rozumí vždy výše nájemného za bezprostředně předcházející kalendářní rok.
Úprava nájemného bude provedena zvýšením, a to o procenta, odpovídající procentům
průměrné meziroční míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu
spotřebitelských cen oznámené Českým statistickým úřadem (ČSÚ) za uplynulý kalendářní
rok. Míra inflace je zveřejňována ČSÚ či jeho právním nástupcem. Koeficient růstu
nájemného se stanoví podle procenta průměrné meziroční míry inflace vyjádřené přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen oznámené Českým statistickým úřadem
nebo jeho právním nástupcem za bezprostředně předcházející kalendářní rok. Pokud orgány
statutárního města Jihlavy rozhodnou, že pro příslušný kalendářní rok úprava nájemného
uplatňována nebude, oznámení pronajímatele nájemce neobdrží a bude povinen uhradit pro
příslušný kalendářní rok nájemné ve stejné výši jako v předcházejícím roce.
4. Nájemné a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním souvisejících služeb jsou
splatné měsíčně se splatností nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce
(např. úhrada za leden do 31. 1.). Nájemné za měsíc, ve kterém tato smlouva nabyde
účinnosti, je splatné do 28. 2. 2026. Zaplacením se vždy rozumí připsání příslušné částky na
účet pronajímatele.
Platby nájemce budou použity v tomto pořadí:
nejstarší nedoplatky nájemného
běžné platby nájemného
úroky a poplatky z prodlení.
strana 2 / 6
5. Nájemce souhlasí s tím, že zálohy na služby budou zvyšovány dle úpravy cen jednotlivých
dodavatelů automaticky. Vyúčtování bude prováděno 1x ročně k 31. 12. běžného roku
a oznámení o vyúčtování bude nájemci zasláno do 30. 4. roku následujícího. Právní vztahy
týkající se vyúčtování záloh na služby touto smlouvou neupravené se řídí zákonem
č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění
spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších
předpisů.
6. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn přeplatky z nájemného
a z vyúčtování služeb si započíst na úhradu svých splatných pohledávek, které má vůči
nájemci z titulu správních a jiných činností v příslušném zúčtovacím období.
7. V případě prodlení nájemce s placením sjednaných úhrad dle tohoto článku je pronajímatel
oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení ve výši stanovené podle platných právních
předpisů.
Čl. 5
Povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn užívat pronajatý byt k bydlení a současně užívat i společné prostory
v domě, přičemž je při výkonu svých práv povinen dbát na to, aby v domě bylo vytvořeno
prostředí zajišťující ostatním uživatelům domu nerušený výkon jejich práv. Nájemce je
povinen dodržovat pravidla pro užívání bytu a společných prostor a zařízení domu, tzv.
Domovní řád, který tvoří nedílnou součást této smlouvy a je označen jako příloha č. 3.
2. Nájemce se zavazuje označit pronajatý byt a ostatní prostory, které k bytu náležejí
a nacházejí se mimo byt, příjmením nájemce. Stejným způsobem se zavazuje označit dopisní
schránku a zvonek u bytu nebo u vstupu do domu, pokud tyto k bytu náležejí.
3. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli písemně a bez zbytečného odkladu nejpozději
do dvou měsíců ode dne kdy změna nastala, změnu počtu osob žijících s nájemcem ve
společné domácnosti, jakož i změnu jejich jmen a příjmení, včetně data narození pro případ,
že tyto změny potrvají déle než dva měsíce. Pro případ, že nájemce povinnosti dle tohoto
odstavce smlouvy nesplní, půjde o závažné porušení povinnosti nájemce zakládající
pronajímateli právo k výpovědi této nájemní smlouvy dle ust. § 2288 občanského zákoníku.
4. Nájemce se zavazuje užívat byt řádným způsobem v souladu s touto nájemní smlouvou.
Nájemce nesmí provádět v bytě stavební úpravy ani podstatné změny bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Pronajímatel je oprávněn
požadovat a nájemce je povinen pronajímateli umožnit vstup do předmětu nájmu za účelem
kontroly stavu předmětu nájmu. Dojde-li k poškození nebo nadměrnému opotřebení
pronajatého bytu, odpovídá nájemce za škody, a to i za škody způsobené osobami, jimž
umožnil do pronajatého bytu přístup.
5. Nájemce je povinen odstranit na své náklady závady a poškození, které způsobil v domě
nebo bytě sám nebo osoby bydlící s nájemcem ve společné domácnosti. Nestane-li se tak,
pronajímatel závady odstraní a bude požadovat na nájemci jejich úhradu.
6. Nájemce je povinen provádět na vlastní náklady běžnou údržbu bytu a drobné opravy
související s jeho užíváním v souladu s platnými právními předpisy a v rozsahu uvedeném
v příloze č. 4, která tvoří nedílnou součást této smlouvy.
strana 3 / 6
7. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav,
které má provést pronajímatel a umožnit mu jejich provedení. V případě, že tak neučiní,
odpovídá za škodu tím způsobenou a nemá nároky, které by mu jinak příslušely pro
nemožnost nebo omezenou možnost užívat věc pro vady věci.
8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli provedení nutných oprav a povolit vstup do
předmětu nájmu pro likvidaci havárií ohrožující bezpečný provoz domu.
9. Jestliže nájemce ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v pronajatém bytě, spojené se
složitou dosažitelností své osoby, oznámí tuto skutečnost pronajímateli. Současně označí
osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do pronajatého bytu v případě, kdy to bude
nezbytně nutné a oznámí pronajímateli kontakt na takovou osobu.
10. Pronajímatel dle ust. § 2275 občanského zákoníku tímto uděluje výslovný souhlas s tím,
že nájemce může zřídit užívací právo k bytu třetí osobě, a to pouze svému zaměstnanci, popř.
i členům jeho domácnosti, k uspokojení jeho/jejich bytových potřeb dle této smlouvy.
11. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel neudělí nájemci souhlas s postoupením práv
a povinností z nájemní smlouvy (výměnou bytu).
12. Nájemce je povinen uzavřít na své jméno smlouvy na odběr energií spojených s užíváním
bytu (el. energie, zemní plyn) nejdéle do 45 dnů ode dne uzavření této nájemní smlouvy,
v opačném případě může pronajímatel vypovědět nájem v tříměsíční výpovědní době pro
hrubé porušení povinnosti nájemce a zajistit provedení demontáže měřidel. Při převzetí bytu
předá správce nájemci plnou moc k ukončení smlouvy o připojení k distribuční soustavě
uzavřené mezi pronajímatelem a distributorem (dále jen Smlouva). Nájemce je povinen učinit
za pronajímatele veškeré kroky vedoucí k ukončení Smlouvy před uzavřením smlouvy na
odběr energií na své jméno. V případě, že tak nájemce neučiní, odpovídá nájemce za újmu
z tohoto porušení vzniklou. Újmou se rozumí i uložení sankce pronajímateli ze strany
distributora za neukončení Smlouvy.
Čl. 6
Ukončení nájmu
1. Nájemní poměr dle této smlouvy zanikne:
kdykoliv písemnou dohodou obou smluvních stran po předchozím schválení
příslušnými orgány statutárního města Jihlavy
uplynutím sjednané doby nájmu dle Čl. 3 této smlouvy
na základě písemné výpovědi dle příslušných ustanovení občanského zákoníku.
2. Při zániku nájmu je nájemce povinen byt vyklidit v den, kdy nájem končí dle ust. § 2292
občanského zákoníku s výjimkou okamžité výpovědi dle ust. § 2291 občanského zákoníku,
kdy je nájemce povinen byt vyklidit bez zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho
měsíce po skončení nájmu. Byt je povinen nájemce předat pronajímateli ve stavu, v jakém jej
převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání. O předání bytu se strany zavazují
sepsat zápis, v němž bude specifikován stav předávaného bytu a stavy měřidel u jednotlivých
médií. Nájemce je povinen vrátit byt ve stavu odpovídajícímu obvyklému opotřebení. Zjistí-li
se nadměrné opotřebení nebo poškození bytu, zavazuje se nájemce vzniklou škodu uhradit.
3. Smluvní strany se dohodly pro případ, kdy byt při jeho předání zůstane částečně
nevyklizen, že jej pronajímatel vyklidí na náklady nájemce.
strana 4 / 6
4. V době od podání výpovědi do předání bytu, nebo tři měsíce před skončením nájmu je
nájemce povinen umožnit zájemci o pronajmutí bytu prohlídku v přítomnosti správce.
5. Nepředá-li nájemce byt pronajímateli dle odst. 2 tohoto článku, je nájemce v souladu s ust.
§ 2295 občanského zákoníku povinen uhradit pronajímateli náhradu ve výši ujednaného
nájemného až do dne, kdy pronajímateli byt skutečně odevzdá.
Čl. 7
Ostatní ujednání
1. Smluvní strany se dohodly, že za doručenou se považuje zásilka (výpověď, výzva, aj.),
která je zaslána doporučeně do vlastních rukou, příp. na dodejku, na adresu smluvní strany
a převzata adresátem nebo přímo adresátovi předána. Pro případ nepřevzetí, nevyzvednutí či
nedoručitelnosti zásilky se smluvní strany dohodly, že za doručení se považuje den, kdy je
odesílateli zásilka vrácena jako nedoručená. Pokud je doručováno prostřednictvím datové
schránky, platí pro doručení postup stanovený právními předpisy platnými v době doručování.
2. V souladu s ust. § 630 odst. 1 občanského zákoníku si smluvní strany sjednávají promlčecí
lhůtu ve vztahu k veškerým právům a povinnostem přímo či odvozeně souvisejících s touto
smlouvou v délce 10 let ode dne, kdy počala promlčecí lhůta plynout.
3. Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva a povinnosti stran příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku.
4. Tuto smlouvu je možné změnit pouze číslovanými písemnými dodatky, podepsanými
oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
5. Tato smlouva je sepsána v třech stejnopisech s tím, že nájemce obdrží jedno vyhotovení.
6. Nájemce je povinen pronajímateli oznámit jakoukoliv změnu údajů, týkajících se jeho
osoby, uvedených v záhlaví této smlouvy předem, nejpozději však do 15 pracovních dnů ode
dne provedení této změny.
7. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran
a účinnosti dnem uveřejnění smlouvy v registru smluv, není-li ve smlouvě stanovena účinnost
pozdější. Uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon
o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, zajistí statutární město Jihlava. Smluvní
strany souhlasí se zveřejněním celého textu smlouvy v registru smluv.
8. Smluvní strany se dohodly, že pro tuto nájemní smlouvu se nepoužije ust. § 2285
občanského zákoníku.
9. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné
vůle, že smlouva nebyla uzavřena pod nátlakem, v tísni, či za nápadně nevýhodných
podmínek, a souhlasí proto s jejím obsahem. Na důkaz toho smluvní strany níže připojují své
vlastnoruční podpisy.
strana 5 / 6
Doložka:
Uzavření nájemní smlouvy schválila Rada města Jihlavy na své 95. schůzi dne 22. 1. 2026
usnesením č. 4762/2-RM.
V Jihlavě dne 23. 01. 2026 V Jihlavě dne 26. 01. 2026
pronajímatel nájemce
Ing. Petr Štěpán Mgr. Martin Lindovský
vedoucí majetkového odboru
jednatel
Přílohy
příloha č. 1 - pasport bytu
příloha č. 2 - evidenční list
příloha č. 3 - domovní řád
příloha č. 4 - drobné opravy v bytě
strana 6 / 6