Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NEM/0002/2026/OMS
Smlouva o zřízení práva stavby
uzavřená podle § 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
mezi těmito smluvními stranami:
Město Valašské Meziříčí
se sídlem Náměstí 7/5, 757 01 Valašské Meziříčí
IČO: 00 304 387
zastoupeno starostou Mgr. Robertem Stržínkem
(dále jen „město“)
a
Rezidence Štěpánov s.r.o.
se sídlem Nad Porubkou 2227/31, 708 00 Ostrava - Poruba
IČO: 14172798
zastoupena Robertem Švecem, jednatelem
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 88163
(dále jen „stavebník“)
I. Úvodní ustanovení
1. Město je na základě zákona č. 172/1991 Sb., § 1, odst. 1 a 2 a Smlouvy o bezúplatném převodu
podle § 22 zákona č. 219/2000 Sb., ze dne 16. 04. 2010, právní účinky vkladu práva ke dni
06. 05. 2010 vlastníkem nemovitých věcí - pozemků p. č. 1545/64 o výměře 1.947 m2, ostatní
plocha, jiná plocha a p. č. 1550/1 o výměře 3.107 m2, trvalý travní porost. Tyto nemovité věci –
pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na LV 10001 u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj,
Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, pro obec Valašské Meziříčí, okres Vsetín a k. ú. Valašské
Meziříčí – město.
2. Město prohlašuje, že je s předmětnými nemovitými věcmi oprávněno nakládat a že vlastnické
vztahy ode dne vyhotovení výpisu z katastru nemovitostí nedoznaly žádných změn.
3. Geometrickým plánem č. 4065-71/2025, ověřeným dne 30. 10. 2025 a
potvrzeným Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Valašské Meziříčí
dne 05. 11. 2025 byl:
pozemek p. č. 1545/64 o výměře 1.947 m2 ostat. pl, jiná plocha rozdělen a vznikají nové
pozemky označeny jako p. č. 1545/127 o výměře 120 m2 ostat. pl., jiná plocha, p. č. 1545/128
o výměře 395 m2, ostat. pl., jiná plocha, p. č. 1545/129 o výměře 116 m2, ostat. pl., jiná plocha,
p. č. 1545/130 o výměře 287 m2, ostat. pl., jiná plocha a pozemek p. č. 1545/64 má novou
výměru 1.029 m2 ostat. pl., jiná plocha.
pozemek p. č. 1550/1 o výměře 3.107 m2 travní p. rozdělen a vznikají nové pozemky označeny
jako p. č. 1550/6 o výměře 171 m2 travní p., p. č. 1550/7 o výměře 240 m2, travní p., p. č. 1550/8
o výměře 240 m2, travní p., p. č. 1550/9 o výměře 416 m2, travní p., p. č. 1550/10 o výměře
370 m2, travní p. a pozemek p. č. 1550/1 má novou výměru 1.670 m2 travní p.
vše v k. ú. Valašské Meziříčí - město, obec Valašské Meziříčí, okres Vsetín.
II. Zřízení práva stavby
Město touto smlouvou zřizuje k nemovitým věcem – pozemkům p. č. 1545/64 o výměře 1.029 m2,
p. č. 1545/127 o výměře 120 m2, p. č. 1545/128 o výměře 395 m2, p. č. 1550/1 o výměře 1.670 m2,
p. č. 1550/6 o výměře 171 m2, p. č. 1550/7 o výměře 240 m2 a p. č. 1550/8 o výměře 240 m2, vše
v k. ú. Valašské Meziříčí - město (dále jen „Pozemky“) ve prospěch stavebníka právo stavby.
Účelem práva stavby je umístění stavby povolené na základě Veřejné vyhlášky, rozhodnutí
společného povolení vydaného Městským úřadem Valašské Meziříčí pod č.j. MěÚVM 029394/2025,
ze dne 20. 03. 2025, na stavbu „Rezidence Valašské Meziříčí – Štěpánov“ realizované dle projektové
dokumentace, kterou vypracovalo PROJEKTSTUDIO EUCZ, s.r.o., Opavská 6230/29a, 708 00 Ostrava
– Poruba, zodpovědný projektant Autorizovaný inženýr pro pozemní stavby,
ČKAIT-1103708, Autorizovaný technik pro požární bezpečnost staveb, ČKAIT-
1103877, pro stavbu bydlení, která je bytovým domem skládajícím se ze 4 nadzemních objektů,
včetně návrhu všech souvisejících objektů pozemního, dopravního a inženýrského charakteru
v křižovatce ul. Luční a Štěpánov (dále jen „Stavba“). Stavebník právo stavby přijímá.
III. Doba trvání
Právo stavby se zřizuje na dobu 60 let od podpisu této smlouvy, nejdříve však od 01. 01. 2026.
IV. Úplata
Právo stavby se zřizuje úplatně ve výši 1 Kč/m2/rok, tzn. při výměře pozemků 3.865 m2 činí stavební plat
částku ve výši 3.865 Kč ročně, ke které bude připočítáno DPH platné k datu vystavení faktury.
První platba za rok 2026 bude hrazena na základě faktury. Stavební plat bude hrazen vždy ke konci
měsíce ledna na daný kalendářní rok.
V. Práva a povinnosti stran
1. Stavebník je povinen po celou dobu trvání práva stavby Stavbu provozovat ke sjednanému účelu.
Stavebník není oprávněn změnit způsob užívání Stavby.
2. Stavebník je povinen Stavbu udržovat ve stavu plně způsobilém ke sjednanému účelu, tj. jako stavbu
bytového domu, parkoviště vyhrazené pro uživatele bytových domů a předzahrádek přízemních
bytových jednotek. Jakoukoliv nástavbu, přístavbu nebo stavební úpravu Stavby je stavebník
oprávněn provést výhradně s předchozím souhlasem vlastníka Pozemku.
3. Stavebník je povinen pojistit Stavbu v rozsahu přiměřeném hodnotě Stavby na riziko „živel“.
4. Stavebník je povinen informovat vlastníka Pozemku o jakékoliv pojistné události. Po pojistné
události je stavebník povinen uvést Stavbu do původního stavu.
5. Stavebník je oprávněn zatížit právo stavby věcným právem (zejména věcným břemenem, zástavním
právem) výhradně, bude-li s tím město souhlasit. Tato výhrada souhlasu se zatížením práva stavby
podléhá v souladu s ustanovením § 1252 občanského zákoníku zápisu do katastru nemovitostí.
6. Stavebník je oprávněn pronajmout či propachtovat Stavbu na dobu delší než 30 (třicet) dnů,
výhradně se souhlasem vlastníka Pozemku.
7. Smluvní strany jsou povinny poskytnout si veškerou součinnost pro realizaci této smlouvy a řádný
zápis práva stavby ve prospěch stavebníka do katastru nemovitostí.
VI. Skončení práva stavby
1. Právo stavby zaniká uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno.
2. Ke dni zániku práva stavby musí být Stavba prosta jakýchkoliv finančních závazků a právních závad
(tj. zejména musí být prosta jakýchkoli peněžitých dluhů či zástavních práv, břemen a jiných
podobných závad), s výjimkou těch, se kterými vlastník vyjádřil písemný souhlas. Stavba musí být
předána ve stavu způsobilém k užívání a s ohledem na běžné opotřebení.
2
3. Smluvní strany se dohodly, že po skončení práva stavby nenáleží stavebníkovi žádná náhrada za
Stavbu.
4. Ustanovení odst. 2 a 3 tohoto článku se nepoužije v případě, že město nebude po uplynutí doby
vlastníkem Pozemku, na kterém je Stavba umístěna. Ustanovení odst. 2 a 3 tohoto článku se však
použije v případě zániku práva stavby na základě jiných právních skutečností, nedohodnou-li se
strany jinak.
VII. Smluvní pokuta
1. Poruší-li stavebník jakoukoliv povinnost uvedenou v čl. V. nebo závazek podle čl. VI. odst. 2. této
smlouvy a nezjedná nápravu ani na základě písemné výzvy města, v níž bude stanovena přiměřená
lhůta k nápravě, která nebude kratší než 14 dnů od doručení výzvy, je povinen uhradit městu
smluvní pokutu ve výši 100 000 Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých) za každé jednotlivé porušení
povinností. Tato smluvní pokuta je splatná do 30 dnů od doručení výzvy města k platbě
stavebníkovi.
2. V případě, že městu vzniknou náklady nebo škoda s neplněním povinností uvedených v čl. V. nebo
závazku podle čl. VI. odst. 2., je stavebník povinen uhradit veškeré náklady nebo škodu, které takto
městu vzniknou, a to do 30 dnů od doručení výzvy k platbě stavebníkovi.
VIII. Vklad do katastru nemovitostí
1. Správní poplatek za vklad práva do katastru nemovitostí a vyhotovení geometrického plánu hradí
stavebník.
2. Město je povinno podat návrh na vklad práva stavby ve prospěch Stavebníka na základě této
smlouvy nejpozději do 15 pracovních dnů od uzavření této smlouvy.
Stavebník podpisem této smlouvy uděluje městu ve smyslu § 441 občanského zákoníku plnou moc
k podání nebo případnému zpětvzetí návrhu na vklad dle této smlouvy do katastru nemovitostí a
souvisejících právních jednání.
IX. Závěrečná ustanovení
1. K fyzickému předání Pozemků k právu stavby nedojde. Za den předání do užívání se považuje den
zápisu práva stavby do katastru nemovitostí, nejdříve však 01. 01. 2026.
2. Tato smlouva je sepsána ve třech stejnopisech, z nichž každý účastník obdrží po jednom a jeden
stejnopis obdrží Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí.
3. Podpis zástupce Města Valašské Meziříčí není úředně verifikován, neboť má u katastrálního úřadu
uložen podpisový vzor.
4. Veškeré změny této smlouvy jsou možné pouze na základě písemných listinných dodatků
podepsaných osobami oprávněnými jednat jménem smluvních stran.
5. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním (včetně zpracování) této smlouvy a všech údajů uvedených
v této smlouvě a jejich případných přílohách na webových stránkách Města Valašské Meziříčí, v
informačních a organizačních systémech Města Valašské Meziříčí, v registru smluv a dalších
systémech/registrech dle platných právních předpisů. Smluvní strany prohlašují, že žádná část
smlouvy nenaplňuje znaky obchodního tajemství dle § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů. Souhlas udělují dobrovolně a na dobu neurčitou.
6. Jednotlivá ustanovení této smlouvy jsou vzájemně oddělitelná. V případě, že některé ustanovení
této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné nebo nevymahatelné, zůstávají ostatní
3
ustanovení této smlouvy platná, účinná a vymahatelná. Smluvní strany se zavazují nahradit
neplatné, neúčinné nebo nevymahatelné ustanovení ustanovením jiným, platným, účinným a
vymahatelným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení
původního. Obdobně budou smluvní strany postupovat při změně právní úpravy, která by měla
dopad na tuto smlouvu.
7. Zastupitelstvo Města Valašské Meziříčí vyhlásilo záměr na zřízení práva stavby dne 16. 9. 2021 pod
bodem Z 22/20/2. Tento záměr byl vyvěšen na úřední desce Městského úřadu Valašské Meziříčí
(fyzické i elektronické) ve dnech od 24. 9. 2021 do 11. 10. 2021. Zastupitelstvo Města Valašské
Meziříčí dne 20. 6. 2022 pod bodem Z 29/27/3 schválilo zřízení práva stavby za podmínek
sjednaných v této smlouvě.
8. Město prohlašuje, že tato smlouva byla uzavřena v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích
(obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů a byly splněny podmínky pro její platné uzavření (§ 41
citovaného zákona).
9. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a že jí rozumí. Dále prohlašují, že tato smlouva je
výrazem jejich pravé a svobodné vůle a že není uzavírána v tísni ani za nápadně nevýhodných
podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
Příloha: Geometrický plán č. 4065-71/2025
Ve Valašském Meziříčí dne V Ostravě dne
……………………………………… ………………………………….
Rezidence Štěpánov s.r.o.
Město Valašské Meziříčí zastoupená jednatelem
zastoupeno starostou Robertem Švecem
Mgr. Robertem Stržínkem - stavebník -
- město -
4