Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
fcnráva nemovitostí Praha 2, a.s.
Šoková 1869/18,120 00 Praha 2
fč: 049 58 268, Dlč: CZ04958268
www.snp2.cz
-2- .
STEJNOPIS i
SPRÁVA NEMOVITOSTÍ PRAHA 2
SMLOUVA O DÍLO č. SNP2/2017/SOD/200/UPV
I. SMLUVNÍ STRANY:
Objednatel: Správa nemovitostí Praha 2, a.s.
Sídlo: Sokolská 1869/18, Nové Město, 120 00 Praha 2
IČ: 049 58 268
Zastoupený: Ing. Romanem Rafflem, vedoucím úseku technického a obchodu
Bankovní spojení:
Tel:
Zhotovitel: Přemysl Nosek
Sídlo: Katovická 407/12, 181 00, Praha 8 - Bohnice
IČ: 149 10 004
DIČ: CZ5410080676
Bankovní spojení:
Tel.,email:
uzavírají
dle ust. § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník4'), s
přihlédnutím k ust. § 1721 a násl. občanského zákoníku
tuto smlouvu o dílo:
II. ÚČEL A PŘEDMĚT SMLOUVY
1. Účelem této smlouvy je stanovit vzájemná práva a povinnosti smluvních stran při plnění předmětu
této smlouvy.
2. Zhotovitel se touto smlouvou zavazuje vlastním jménem, na svůj náklad, na své nebezpečí a ve
sjednané době provést pro objednatele dílo za cenu a podmínek dále v této smlouvě stanovených.
3. Objednatel se touto smlouvou zavazuje za podmínek v této smlouvě stanovených řádně zhotovené
dílo převzít a zaplatit zhotoviteli sjednanou cenu.
4. Za bezvadné plnění smlouvy se považuje předání díla bez jakýchkoliv vad a nedodělků podle ust.
§ 2615 a násl. občanského zákoníku
III. PŘEDMĚT DÍLA:
„Smilovského 2290/20 - stavební úpravy volných bytových jednotek44
1. Zhotovitel se zavazuje provést dílo v rozsahu a způsobem stanoveným v této smlouvě, dle
požadavků objednatele, v souladu s nabídkou zhotovitele pro výběrové řízení, na jehož základě je
Správa nemovitostí Praha 2, a. s., se sídlem Sokolská 1869/18,120 00 Praha 2 - Nové Město, IČO: 049 58 268, DIČ: CZ04958268,
zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 21486, č. ú.:
tel: email: n ID datové schránky: t47suak, www.snp2.cz
tato smlouva uzavřena a v souladu se zadávací dokumentací veřejné zakázky
č. SNP2/2017/VZ056/JN „Smilovského 2290/20 - stavební úpravy volných bytových jednotek"
včetně všech j ej ich příloh.
2. Zhotovitel prohlašuje, že splňuje veškeré podmínky a požadavky v této smlouvě stanovené a je
oprávněn tuto smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené. Zhotovitel dále prohlašuje, že
k provedení díla dle této smlouvy má všechna nezbytná oprávnění, zejména oprávnění k podnikání
a provede zhotovení díla osobami odborně způsobilými v souladu s platnými právními předpisy.
3. Zhotovitel prohlašuje, že je obeznámen se všemi podklady poskytnutými mu objednatelem, s
místními poměry na staveništi a ostatními podmínkami, majícími význam pro realizaci díla, a jako
odborný zhotovitel nevytýká v tomto směru nic, co by mohlo bránit úspěšné realizaci díla.
Prohlašuje také, že do ceny díla jsou zahrnuty též veškeré práce a náklady, které nejsou jednoznačně
specifikovány v zadávací dokumentaci ani ve výkazu výměr předloženém zhotovitelem, ale které
by zhotovitel měl či mohl v rámci své odborné způsobilosti předpokládat, přičemž článek V. této
smlouvy nebude tímto ustanovením dotčen. Nedílnou součástí díla (stavby) jsou zejména tyto další
činnosti, práce a náklady:
a) náklady na skládky přebytečného materiálu, vybouraných konstrukcí a hmot,
b) náklady na zařízení staveniště včetně potřebných energií,
c) atesty materiálů, potřebné zkoušky, měření a revize, provozní předpisy a řády, zaškolení
obsluhy, výstražné tabulky, informační zařízení a schémata,
d) veškeré potřebné průzkumné práce ve fázi realizace stavby,
e) nezbytné úkony vyplývající ze zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném
znění,
f) provozní i komplexní vyzkoušení díla.
g) pořízení dokumentace skutečného provedení stavby dle vyhl. 499/2006 Sb, o dokumentaci
staveb, v platném znění, v případě, kdy bude její předložení nezbytné podle ust. § 121 zákona
č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), u staveb, kdy je nutno
její zhotovení.
h) nezbytné terénní úpravy, jsou-li pro dané dílo stanoveny.
IV. VYMEZENÍ LHŮT
1. Předání a převzetí stanoviště: do 5 kalendářních dnů od výzvy objednatele
2. Doba zahájení stavebních prací: do 5 kalendářních dnů od předání a převzetí staveniště
3. Ukončení prací: max. 2 měsíce od zahájení prací
4. Předání a převzetí díla: do 5 kalendářních dnů od ukončeníprací
5. Případné přerušení prací musí být odsouhlaseno technickým dozorem investora (dále jen „TDI“) ve
stavebním a montážním deníku. Na prodloužení termínu plnění musí být uzavřen dodatek k této
smlouvě o dílo.
6. Při provádění prací je zhotovitel povinen v rámci lhůt uvedených výše v odst. 1.-4. tohoto článku
respektovat pokyny objednatele týkající se časového průběhu provádění smluvených prací.
V. CENA DÍLA
1. Celková cena za dílo se stanoví jako smluvní cena pevná (cena nejvýše přípustná a závazná po celou
dobu trvání veřejné zakázky) ve výši:
Smilovského 2290/20 - Bez DPH v Kč DPH 15% v KČ Celkem vč. DPH
stavební úpravy volných v Kč
bytových jednotek 356.940,75 53.541,11
byt č. 1 91.975,- 13.796,25 410.481,86
71.780,16 105.771,25
byt č. 15 478.534,40 139.117,52 550.314,56
927.450,15 1.066.567,67
byt č. 17
Celková cena - oprava
2. Cena zahrnuje veškeré náklady zhotovitele spojené s úplným a kvalitním provedením díla dle této
smlouvy. Cena díla zahrnuje mj. i náklady dle čl. III odst. 3 smlouvy.
3. Bude-li nutné provádět vícepráce oproti projektu, které nebylo možno předvídat, upozorní na ně
zhotovitel objednatele ve stavebním a montážním deníku bez zbytečného odkladu poté, co
zhotovitel zjistí potřebu jejich provedení. Objednatel je též oprávněn jednostranně změnit v průběhu
stavby požadovaný rozsah prací (projekt), přičemž taková změna bude zapsána do stavebního a
montážního deníku.
4. V obou případech uvedených v předchozím odstavci musí být zhotovitelem navržena nová cena
na základě jednotkových cen, uvedených v nabídce zhotovitele pro výběrové řízení. Práce, které
nejsou v nabídce zhotovitele obsaženy, budou oceněny jednotkovými cenami používaných
standardizovaných ceníků, platných v době realizace těchto prací a pokud podle nich nelze určit
cenu, pak budou oceněny podle skutečných nákladů.
5. Provedení víceprací i jejich cena musí být předem písemně odsouhlaseno TDI, a to ještě před
zahájením víceprací. Jestliže takto stanovená nová cena díla převýší cenu díla dle čl. V odst. 1
smlouvy, provedení těchto víceprací i jejich ocenění musí být odsouhlaseno též statutárním orgánem
objednatele i zhotovitele, a to ještě před zahájením víceprací. V případě, že dochází ke zvýšení ceny
díla, musí být uzavřen dodatek k této smlouvě o dílo.
6. V případě, že se při provádění díla ukáže, že některé práce obsažené v zadávací dokumentaci a
výkazu výměr nejsou k dokončení díla nezbytné, zhotovitel je povinen na tuto skutečnost písemně
upozornit objednatele, a to bez zbytečného odkladu poté, co takovou skutečnost zjistí. Objednatel
pak může rozhodnout o neprovedení těchto prací, přičemž v takovém případě se celková cena díla
poníží o cenu těch prací, které nebudou provedeny, a to dle cen uvedených v oceněném výkazu
výměr. Objednatel má právo rozhodnout o neprovedení někteiých prací i bez upozornění
zhotovitele.
7. Nedílnou součást této smlouvy tvoří její Příloha č. 1 - Oceněný výkaz výměr.
8. Způsob ocenění uvedený v odstavci 4. tohoto článku smlouvy platí též o ocenění prací prováděných
zhotovitelem v případě úhrady nákladů na odstranění vad, za které by zhotovitel neodpovídal.
9. Provedení veškerých víceprací, méněprací, změny technologií nebo materiálů, doplňky nebo
rozšíření či zúžení díla je možné pouze za podmínek stanovených zákonem č. 134/2016 Sb.,
o zadávání veřejných zakázek, v platném znění (dále jen ,,ZZVZ“).
VI. FINANCOVÁNÍ A PLATEBNÍ PODMÍNKY
1. Smluvní strany se dohodly na tom, že úhrada ceny díla bude uskutečňována postupně formou
dílčího plnění, a to na základě dílčích faktur vystavených zhotovitelem zpětně za práce provedené
v předcházejícím kalendářním měsíci. Dílčím plněním se rozumí cena skutečně provedených prací
a dodávek uskutečněných zhotovitelem v kalendářním měsíci a zjištěných k poslednímu dni tohoto
měsíce. Přílohou dílčí faktury za příslušný kalendářní měsíc bude protokol o předání včetně soupisu
provedených prací a dodávek dle ěl. VI. odst. 2 této smlouvy potvrzený TDI. V případě, že faktura
nebude obsahovat tuto přílohu, je neúplná s důsledky uvedenými v čl. VI odst. 9 této smlouvy.
V této příloze zhotovitel též vyznačí zvlášť vícepráce a méněpráce oproti sjednané nabídkové ceně.
2. Zj išťování rozsahu a ceny dílčího plnění se provádí zj išťovacím protokolem (protokolem o předání),
doloženým soupisem provedených prací a dodávek v členění dle specifikace s uvedením minimálně
souhrnné položky, jednotkové ceny, množství a výsledné ceny za příslušnou položku. Dohodou o
dílčím plnění nejsou dotčena práva a povinnosti obou smluvních stran týkající se předání a převzetí
celého díla, odstranění vad a záruční lhůty podle ustanovení článků IX. a X. této smlouvy.
3. Cena díla bude hrazena na základě dílčích faktur až do výše 90 % ceny díla dle čl. V odst. 1 této
smlouvy (vč. DPH). Zbývající část platby ve výši 10 % celkové ceny díla bude uhrazena
objednatelem na základě konečné faktury po dokončení a předání díla bez vad a nedodělků,
likvidaci zařízení staveniště a uvedení staveniště do přiměřeného stavu, likvidaci odpadu, po předání
všech dokumentů nezbytných k užívání díla a vykonání všech dalších činností, které tato smlouva
k řádnému dokončení díla předpokládá a po nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí, je-li
součástí předmětu díla.
4. Konečnou fakturu zhotovitel vystaví a odešle objednateli nejpozději do 15 dnů po ukončení
přejímacího řízení doloženého protokolem o předání a převzetí díla. Splatnost konečné faktury je
30 dnů od jejího doručení objednateli. Tato faktura bude fakturou závěrečnou a zhotovitel je
povinen do jejího textu zapracovat v přehledné formě všechny již vystavené dílčí faktury. U všech
jednotlivých dílčích faktur je zhotovitel povinen vypsat jejich číslo, datum vystavení a splatnosti a
částku, na kterou byla dílčí faktura vystavena.
5. Vztahuje-li se na dodávky a služby při plnění této smlouvy režim přenesení daňové povinnosti podle
ust. § 92e zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, je k odvedení DPH povinen objednatel.
Zhotovitel je povinen vystavit fakturu s uvedením sazby DPH a číselného kódu klasifikace
produkce CZ-CPA dle sdělení ČSÚ platného od 1. 1. 2008. Částka DPH na daňovém dokladu
vyčíslena nebude.
6. Dílčí faktury i konečná faktura budou doručeny objednateli na adresu: Správa nemovitostí Praha 2,
a.s., Sokolská 1869/18, Nové Město, 120 00 Praha 2, nebo na emailovou adresu fakturace@snp2.cz.
7. Pro splatnost faktur (daňových dokladů) se stanoví lhůta 30 dnů od jejich doručení objednateli,
nestanoví-li tato smlouva jinak.
8. Objednatel je oprávněn smluvní pokutu, případně náhradu škody, na které mu v důsledku porušení
závazků zhotovitele vznikl nárok, započítat do kterékoliv úhrady, která náleží zhotoviteli dle
příslušných ustanovení této smlouvy.
9. V případě, že faktura nebude vystavena oprávněně, či nebude obsahovat náležitosti stanovené
zákonem či uvedené v této smlouvě, je objednatel oprávněn vrátit ji zhotoviteli k doplnění. V
takovém případě se přeruší plynutí lhůty splatnosti a nová lhůta splatnosti začne plynout doručením
opravené, či oprávněně vystavené faktury.
10. Pokud je zhotovitel plátcem daně z přidané hodnoty, nebo se jím stane, pak prohlašuje, že bude plnit
povinnost odvádět řádně tuto daň v souvislosti s plněním uskutečněným na základě této smlouvy.
V případě, že dojde k porušení této povinnosti, je z jakékoliv fakturace učiněné zhotovitelem vůči
objednateli oprávněn objednatel pozastavit proplacení částky odpovídající nezaplacené části daně
z přidané hodnoty do doby splnění daňové povinnosti, popř. z takto pozastavené částky splnit
uvedenou daňovou povinnost za zhotovitele. Plnění takto provedené objednatelem za zhotovitele se
ve výši poskytnuté správci daně započítává na povinnosti objednatele vůči zhotoviteli v souvislosti
s úhradami ceny za dílo. Nebude-li takto možno pozastavit či pozastavovat částku odpovídající
nesplacené dani z přidané hodnoty z fakturace zhotovitele, je objednatel oprávněn od této smlouvy
kdykoliv odstoupit.
r
VIL SOUČINNOST OBJEDNATELE
1. Objednatel předá staveniště zhotoviteli. O předání staveniště strany provedou zápis, který bude
součástí stavebního a montážního deníku. Na případné faktické nebo právní vady nebo nároky
třetích osob týkající se staveniště je objednatel povinen zhotovitele výslovně upozornit zápisem do
protokolu o předání staveniště.
2. Při předání staveniště předá objednatel zhotoviteli:
funkční napojovací body el. energie a vody
3. Zhotovitel si smluvně zajistí s objednatelem odběr vody a odběr elektrické energie s rozvodnými
závody za úhradu.
4. Objednatel předá zhotoviteli veškeré informace, které jsou mu známy o podzemních a nadzemních
rozvodech, zařízeních a sítích, případně jiných překážkách na staveništi.
VIII. POVINNOSTI ZHOTOVITELE
1. Zhotovitel prověří informace objednatele o podzemních a nadzemních rozvodech dle čl. VII odst.
4 smlouvy a budou-li zjištěny překážky na staveništi, zajistí zhotovitel za úhradu jejich polohové a
výškové vyznačení. Zhotovitel se zavazuje přiměřeným způsobem zabezpečit staveniště před
vstupem neoprávněných osob dle platných právních předpisů. Zařízení staveniště je povinen
zabezpečit zhotovitel, a to v souladu s jeho potřebami, v souladu se zadávací dokumentací a v
souladu s případnými požadavky objednatele.
2. Zhotovitel zajistí nej později 2 týdny před započetím provádění díla (jinak také „stavby11) písemnou
informovanost nájemců v okolních přilehlých domech o zahájení, způsobu a rozsahu provádění
prací, které jsou předmětem díla dle této smlouvy včetně vyznačení termínu zahájení a
předpokládaného ukončení prací v souladu s termínem uvedeným v čl. IV. odst. 3 této smlouvy a
informace tom, jak bude provádění díla omezovat běžný život nájemců.
3. Zhotovitel se zavazuje při své činnosti řídit ujednáními této smlouvy, výchozími podklady
objednatele, pokyny objednatele, resp. jeho zmocněných zástupců, zápisy, rozhodnutími a
vyjádřeními veřejnoprávních orgánů. Strany si sjednávají, že zhotovitel je vázán též příkazy
objednatele ohledně provádění díla dle § 2592 občanského zákoníku.
4. Zhotovitel je povinen uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu vzniklou jinému v souvislosti
s prováděním prací, a to včetně odpovědnosti za pracovní úrazy a nemoci z povolání, ve výši min.
10.000.000,-Kč se spoluúčastí maximálně do 10.000,- Kč. Kopii této pojistné smlouvy předá
zhotovitel objednateli před podpisem této smlouvy. Pojištění ve sjednané výši je zhotovitel povinen
udržovat v platnosti po celou dobu realizace předmětu plnění dle této smlouvy a objednatel je
oprávněn kdykoli v průběhu realizace veřejné zakázky požadovat její předložení.
5. Zhotovitel bude při bouracích pracích a manipulaci se sutí aplikovat účinná opatření k minimalizaci
zatěžování okolí prachem nebo hlukem. Před zahájením prací, při kterých dochází nebo může
docházet k pádu předmětů jako např. stavebního materiálu, odpadu, nářadí apod., je zhotovitel
povinen instalovat ochrannou síť. Zhotovitel při provádění prací nesmí poškozovat ani znečišťovat
objekty, komunikace a jiná zařízení sloužící nájemcům domu, stavební materiál nesmí být
skladován ve společných prostorách domu.
6. Zhotovitel prostřednictvím stavbyvedoucího povede od data zahájení stavební a montážní deník,
který bude uložen na stavbě. Do stavebního a montážního deníku bude stavbyvedoucí zapisovat
údaje důležité pro provádění díla.
7. Zhotovitel dnem předání staveniště přebírá v plném rozsahu odpovědnost za vlastní řízení prací,
dodržování předpisů BOZP, PO, čistotu a pořádek na staveništi a za zabránění vstupu nepovolaných
osob na staveniště.
8. Zhotovitel zajistí plnění podmínek stanovených veřejnoprávními orgány a institucemi.
9. Zhotovitel si zajistí místo trvalé skládky odpadového materiálu.
10. Zhotovitel je oprávněn změnit subdodavatele, prostřednictvím něhož v zadávacím řízení na zadání
této veřejné zakázky prokazoval kvalifikaci ve smyslu ust. § 83 ZZVZ, jen za předpokladu, že je ve
stejném rozsahu tato kvalifikace splněna subdodavatelem novým, případněji nyní již splňuje sám
zhotovitel. O této skutečnosti musí zhotovitel v dostatečném předstihu písemně upozornit
objednatele. Součástí tohoto upozornění musí být uvedení rozhodných skutečností, které budou
potvrzovat, že zhotovitel, ať už sám či prostřednictvím jiného subdodavatele, kvalifikaci
v požadovaném rozsahu splňuje i nadále. V případě pochybností je objednatel oprávněn požadovat
prokázání této skutečnosti a zhotovitel je povinen tuto skutečnost prokázat.
11. Zhotovitel provede do 10 dnů po převzetí díla objednatelem likvidaci zařízení staveniště. Po
ukončení stavby uvede zhotovitel celý prostor staveniště do přiměřeného stavu, dohodnutého
s objednatelem zápisem ve stavebním a montážním deníku, včetně likvidace odpadového materiálu.
12. Zhotovitel provede práce dle této smlouvy kompletně, ve vysoké kvalitě a v dohodnutém termínu.
Kvalita prováděných prací bude odpovídat systému jakosti daného ČSN EN ISO. Veškeré materiály
a dodávky potřebné ke zhotovení díla zajistí zhotovitel tak, aby odpovídaly platným technickým
normám dohodnutým podmínkám a zadávací dokumentaci.
13. Zhotovitel zajistí každodenní úklid společných prostor domu dotčených stavbou.
IX. ODPOVĚDNOST ZA VADY, ZÁRUKA ZA JAKOST
1. Zhotovitel odpovídá za to, že dílo bude provedeno v termínu sjednaném ve smlouvě podle
podmínek této smlouvy a v souladu s obecně závaznými právními předpisy, technickými normami,
a bez j akýchkoli vad a nedodělků.
2. Zjistí-li zhotovitel, že pro řádné provedení díla existují prokazatelné objektivní překážky, které není
schopen při běžném provozu řešit a odstranit, musí to neprodleně písemně oznámit objednateli,
jinak nemůže takové okolnosti uplatnit jako námitku proti svému prodlení s dokončením díla či s
odstraněním vad a nedodělků.
3. Obj ednatel j e oprávněn oznámit j akékoliv vady (zj evné i skryté) kdykoliv po dobu zhotovování díla,
jeho předání a převzetí i po dobu trvání záruční lhůty. Za zjevné vady se považují takové vady, které
jsou patrné již při běžné prohlídce díla, aniž by bylo třeba k jejich rozpoznání odborných znalostí,
zkušeností či jiných obdobných předpokladů. Užití § 2629 občanského zákoníku se tímto vylučuje.
4. Zhotovitel přebírá záruku za jakost díla. Zhotovitel odpovídá za to, že dílo bude mít po dobu 60
měsíců od převzetí díla funkční vlastnosti uvedené v této smlouvě, vlastnosti uvedené v zadávací
dokumentaci a příslušných technických normách, které se na provádění díla vztahují jako na celek
či jeho část. Záruční doba na dodané výrobky a zařízení se stanovuje v souladu se záruční dobou
poskytnutou výrobci.
5. Poskytnutá záruční doba běží ode dne následujícího po dni, k němuž bylo dílo předáno a převzato
nebo po odstranění předchozí vady či nedodělku té části díla, jíž se záruka týká. Záruční doba se
staví po dobu, po kterou není možné užívat dílo pro vady, za které zhotovitel odpovídá. Zhotovitel
je povinen zahájit odstraňování vad a nedodělků nejpozději do 3 dnů od jejich oznámení ze strany
objednatele. Zhotovitel je povinen odstranit vady a nedodělky ve lhůtě sjednané s objednatelem,
jinak ve lhůtě odpovídající obvyklé době potřebné k odstranění vad a nedodělků při vynaložení
maximální odborné péče a potřebného nasazení.
6. Zhotovitel se zavazuje dodržet lhůty k odstranění vady i v případě, že bude zjištěno, že se nejedná
o vadu, za kterou odpovídá zhotovitel. Oprava v tomto případě bude provedena za úplatu na základě
faktury se splatností 30 dnů od doručení.
7. V případě, že zhotovitel odstraňuje vady a nedodělky, je povinen provedenou opravu objednateli
předat. Pro postup těchto prací platí obdobně ustanovení této smlouvy o předání a převzetí celého
díla.
8. Pro případ, že zhotovitel včas neodstraní uplatněné vady nebo nedodělky popř. nenastoupí
k zhotovování díla, je objednatel oprávněn zadat práce související s odstraněním vad nebo
nedodělků jinému subjektu a takto vzniklé náklady zpětně fakturovat zhotoviteli. Záruka zhotovitele
za jakost díla tím není dotčena. V takovém případě se současně má za to, že za vadu zhotovitel
odpovídá.
/
X. PODMÍNKY PROVEDENÍ DÍLA
1. Ode dne převzetí staveniště do dne odstranění vad a nedodělků oznámených v zápisu o odevzdání
a převzetí stavby odpovídá zhotovitel za všechny škody a ztráty, způsobené na stavebních
materiálech, dílech, na celé stavbě, nebo způsobené třetím osobám.
2. Objednatel je oprávněn provádět průběžnou kontrolu díla TDI případně tímto pověřit třetí osobu,
zejména zástupce Městské části Praha 2. Vykazují-li práce nebo dodávky nedostatky již v průběhu
stavby, má TDI právo zápisem do stavebního a montážního deníku tyto práce a dodávky zastavit do
doby, než budou nahrazeny bezvadným plněním. TDI nesmí provádět sám zhotovitel ani osoba
s ním propojená ve smyslu § 74 - 78 zák. č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech
(zákon o obchodních korporacích). To neplatí v případě, že činnosti TDI provádí sám objednatel.
Zhotovitel je povinen umožnit výkon autorského dozoru projektanta, případně výkon činnosti
koordinátora bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, je-li to vyžadováno právními předpisy.
3. Zhotovitel vyzve před zakrytím prací a konstrukcí TDI prokazatelně 5 pracovních dní předem
k převzetí těchto prací. Nevyzve-li zhotovitel TDI ke kontrole prací před jejich zakrytím postupem
dle věty předchozí nebo pozve-li jej ve zřejmě nevhodné době, je povinen na jeho žádost práce
odkrýt na vlastní náklad. Objednatel má právo na provedení dodatečné kontroly, zabránila-li mu
v účasti na kontrole vyšší moc, požádal-li o dodatečnou kontrolu bez zbytečného odkladu. Náklady
dodatečné kontroly hradí zhotovitel, byly-li zjištěny vady prací popř. objednatel, pokud bude
zjištěno, že práce byly provedeny bezvadně. Ustanovení § 2626 odst. 2 občanského zákoníku se
neužije.
4. Termíny plnění mohou být bez postihu zhotovitele prodlouženy:
a) jestliže se zhotovitel dostane do prodlení z důvodu, že objednatel nesplní povinnosti
vyplývající z této smlouvy, přičemž nesplnění těchto povinností mělo pro zhotovování díla
bezprostřední vliv,
b) jestliže bylo prodlení zaviněno zásahem vyšší moci, nepřízní počasí nebo jinými objektivními
překážkami, které nebylo v době uzavření smlouvy možné rozumně předpokládat.
V těchto případech dle písm. a) i b) se doba zhotovování díla prodlouží o nezbytně nutnou, s tím
spojenou dobu.
5. Zhotovitel před zahájením přejímacího řízení předloží objednateli dokladovou část, která bude
v souladu s právními a technickými normami nebo požadavky objednatele obsahovat atesty a
osvědčení o provedených stanovených zkouškách instalací, zařízení a jiných součástí díla nebo i
jeho celku; dále na požádání objednatele předloží soupis movitých položek k zařazení do majetku
objednatele, včetně ocenění, věcné specifikace/krátkého popisu, typového označení a
fotodokumentace. Předložení a odsouhlasení soupisu je podmínkou pro proplacení konečné faktury.
6. Na základě výzvy zhotovitele k zahájení přejímacího řízení (doručené objednateli 10 kalendářních
dnů před navrhovaným termínem) a po splnění podmínek stanovených v odst. 5 tohoto článku
smlouvy bude zahájeno přejímací řízení, a to v případě, že objednatel s navrženým termínem
souhlasí. Obě strany vyhotoví zápis o předání a převzetí díla ve formě zápisu o odevzdání a převzetí
stavby, ve kterém dohodnou termín odstranění případných vad a nedodělků, pokud se však jedná
pouze o ojedinělé drobné vady či nedodělky, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání
plynulému a bezpečnému užívání díla funkčně nebo esteticky, ani užívání díla podstatným
způsobem neomezují. Veškeré jiné vady jsou důvodem k odmítnutí převzetí díla. Vadou se rozumí
odchylka v kvalitě, rozsahu a parametrech díla, stanovených příslušnými normami ČSN nebo touto
smlouvou anebo příkazy objednatele. Nedodělkem se rozumí nedokončená práce oproti rozsahu dle
zadávací dokumentace popř. neprovedení všech pomocných prací sjednaných v této smlouvě (čl.
III. odst. 3 smlouvy).
7. Jestliže objednatel odmítne dílo převzít, bude o tomto sepsán zápis, v němž smluvní strany uvedou
svá stanoviska a jejich zdůvodnění.
8. Objednatel není povinen převzít dílo do doby, než nastane termín sjednaný ve smlouvě.
XI. ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY
1. Smluvní strany se dohodly, že pokládají za podstatné porušení smlouvy:
a) prodlení zhotovitele s dodáním díla ve smluvených termínech o více než 14 kalendářních dní,
pokud toto prodlení nebylo zcela ani zčásti způsobeno zaviněním objednatele či zásahem vyšší
moci,
b) bezdůvodné přerušení prací zhotovitelem, které je delší než 3 kalendářní dny,
c) závažné porušení povinností zhotovitele vyplývajících z této smlouvy nebo obecně závazných
právních norem, pokynů objednatele apod.,
d) méně závažné, avšak opakované nekvalitní a neodborné provádění prací, na které byl
zhotovitel objednatelem upozorněn zápisem ve stavebním a montážním deníku, popř.
nedodržení příkazu objednatele,
e) zahájení insolvenčního řízení se zhotovitelem a vydání rozhodnutí o prohlášení konkurzu na
majetek zhotovitele,
f) prodlení objednatele s úhradou dílčí faktury o více než 14 kalendářních dnů,
g) zmaření účelu smlouvy,
h) porušení povinnosti zhotovitele stanovené včl. VIII odst. 10 této smlouvy, případně
skutečnost, že zhotovitel nesplňuje kvalifikaci v požadovaném rozsahu ani sám, ani
prostřednictvím subdodavatele,
i) porušení povinností zhotovitele stanovených v čl. VIII odst. 4 této smlouvy,
j) porušení povinností zhotovitele stanovených v čl. VIII odst. 5 této smlouvy.
V ostatních případech se jedná o nepodstatné porušení této smlouvy. V případech podstatného
porušení této smlouvy je objednatel oprávněn od této smlouvy kdykoliv ihned odstoupit. Není-li
stanoven jiný postup v této smlouvě, pak v případech nepodstatného porušení smlouvy vyzve
objednatel zhotovitele k odstranění závadného stavu, k němuž stanoví zhotoviteli lhůtu, která
nebude delší než 15 dnů od oznámení takové výzvy. Nebude-li závadný stav z nepodstatného
porušení smlouvy v této lhůtě odstraněn, je oprávněn objednatel odstoupit od této smlouvy.
2. Ohledně odstoupení se užije v ostatním § 2002 odst. 2, § 2003, § 2004, § 2005 občanského
zákoníku. V případě odstoupení od smlouvy ze strany objednatele z jiných důvodů než z důvodů
uvedených v čl. XI odst. 1 písm. a) a c) této smlouvy, uhradí objednatel zhotoviteli veškeré náklady
spojené s realizací smlouvy až do tohoto odstoupení, a to dle skutečně provedených prací, a to
v rozsahu, v jakém má částečné plnění pro objednatele význam.
3. V případě odstoupení od smlouvy ze strany objednatele je zhotovitel povinen provádění díla
okamžitě zastavit a nejpozději do 3 kalendářních dnů opustit místo provádění díla, včetně svého
zařízení, náčiní, pracovníků, uvedení staveniště do přiměřeného stavu, likvidaci odpadového
materiálu a úklidu chodníku.
4. V případě odstoupení od smlouvy zhotovitele či objednatele je zhotovitel povinen zabezpečit dílo
po dobu přerušení prací, vznikajícího zastavením prací.
XII. SMLUVNÍ POKUTY
1. Zhotovitel, v případě nedodržení termínu ukončení prací stanoveném v čl. IV odst. 3 této smlouvy,
uhradí objednateli smluvní pokutu ve výši 0,2 % z celkové ceny díla (v částce bez DPH) za každý i
započatý den prodlení.
2. Zhotovitel, v případě nedodržení dohodnutých termínů k odstranění vad a nedodělků zjištěných při
převzetí díla, kolaudačních závad a vad, reklamovaných v záruční době, uhradí objednateli pokutu
ve výši 600,- Kč za každou vadu a každý den prodlení.
3. Zhotovitel, v případě nedodržení dohodnutých termínů:
a) k likvidaci zařízení staveniště, uvedení stanoviště do přiměřeného stavu a likvidaci
odpadového materiálu,
b) k opuštění místa provádění díla po odstoupení od smlouvy a nesplnění dalších podmínek
stanovených v ěl. XI. odst. 3, této smlouvy,
uhradí objednateli pokutu ve výši 6 000,- Kč za každý i započatý den prodlení.
4. V případě porušení povinností, které zakládají nárok objednatele na odstoupení od smlouvy dle čl.
XI. odst. 1 písm. a), b), c) a d), této smlouvy má objednatel kromě nároku na odstoupení od smlouvy
nárok na smluvní pokutu ve výši 12 % ceny díla dle čl. V odst. 1 smlouvy.
5. Na povinnost zaplatit smluvní pokutu nemají vliv ani překážky v plnění závazků zhotovitele
vyplývajících z této smlouvy, které nastaly nezávisle na jeho vůli a brání mu ve splnění těchto
závazků, a to i přesto, že je zhotovitel v době uzavření smlouvy nemohl předpokládat a později ani
odstranit, překonat, případně odstranit jejich následky. Toto ustanovení se nevztahuje na případy,
pokud došlo k prodloužení termínu plnění na základě čl. X odst. 4 této smlouvy.
6. Smluvní pokuta nemá vliv na právo na náhradu škody vzniklé nesplněním smluvních povinností a
náhrada škody jev plné výši nárokovatelná vedle smluvní pokuty. Odstoupení od smlouvy nemá
vliv na povinnost k úhradě smluvní pokuty.
7. Objednatel se zavazuje při prodlení se zaplacením dohodnutých dílčích faktur a konečné faktury
zaplatit zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 0,2 % z dlužné částky (bez DPH) za každý i započatý
den prodlení, nejvýše však do výše 17 % z ceny díla bez DPH.
8. Splatnost vyúčtování smluvních pokut je 14 dní ode dne doručení faktury druhé smluvní straně.
Započítává-li objednatel finanční povinnosti zhotovitele, nedochází v této výši k prodlení
objednatele vůči zhotoviteli s úhradou ceny za dílo.
9. V pochybnostech se má za to, že faktura byla doručena třetího dne po datu odeslání.
XIII. OSTATNÍ UJEDNÁNÍ
1. Zhotovitel bude informovat objednatele o stavu rozpracovaného díla na pravidelných kontrolních
dnech, které bude organizovat Ix týdně - termín bude stanoven zápisem ve stavebním a montážním
deníku při převzetí staveniště.
2. Za objednatele je oprávněn stavební a montážní deník kontrolovat a do něj zapisovat TDI, zástupce
objednatele Radim Povýšil, případně autorský dozor. Za zhotovitele je oprávněn vést stavební a
montážní deník stavbyvedoucí Na zápisy provedené jednou smluvní stranou musí
druhá strana reagovat do 7 pracovních dnů, jinak se má za to, že se zápisem souhlasí. Případné
rozpory budou řešit osoby oprávněné jednat za smluvní strany ve věcech této smlouvy.
3. Zhotovitel bere na vědomí, že Správa nemovitostí Praha 2 je na základě ustanovení § 2 odst. 1 a
ustanovení § 4 zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, subjektem povinným
poskytovat na žádost třetí osoby informace, vztahující se k působnosti Správy nemovitostí Prahy 2
a že v případě uzavření smlouvy je zadavatel povinen uveřejnit smlouvu v souladu se zákonem č.
340/2015 Sb., o registru smluv. Pro ten případ zhotovitel výslovně prohlašuje, že skutečnosti
uvedené v této smlouvě, stejně jako samotné její uzavření, nepovažuje za své obchodní tajemství.
4. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat jen formou písemných dodatků, stvrzených statutárními
zástupci obou stran.
5. Veškerá ostatní ujednání či jednostranná sdělení, než která jsou uvedena v předchozím odstavci,
(např. o zajištění a utvrzení dluhů, pokynech, požadavcích, příkazech), musí být uskutečněna
písemně, jinak jsou neplatná, dovolá-li se toho druhá ze stran, vůči níž úkon zakládá povinnost, a to
i v případech, kdy tak zákon nevyžaduje.
6. Tato smlouvaje vyhotovena ve 4 exemplářích, z nichž objednatel obdrží 2 stejnopisy a zhotovitel
obdrží 2 stejnopisy.
7. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
1. Oceněný výkaz výměr
2. Vzor zjišťovacího protokolu k fakturám
3. Vzor změnového listu
V Praze dne 'f. /H. To
Za objednatele:
‘úmysl Nosek - REIN
'od Vartou 81, 109 00 Praha p
./fax:
M '■
In
ve odu
3 0
ozpočet na stavební úpravy bytu: Smilovského 20/2290, Praha 2, byt č. 1 po pí. Petrdiíkovi, byt 1+1, Ip.p.
PČ Popis MJ Množství J. cena (Kč) Cena celkem (Kč)
1. Nové PVC v kuchyni včetně odstranění starého PVC m2 10,1 900,00 9090,00
2. Nová dř. plovoucí podlaha v pokoji včetně vyrovnání podkladu m2 28,38 1000,00 28380,00
3. Nová keramická dlažba v chodbě a spíži včetně odtsranění staré ker. dlažby m2 9,99 975,00 9740,25 CJ \
4. Nové ker. obklady v kuchyni v místě budoucí kuch. linky m2 3,5 650,00 2275,00
5. Nová elektroinstalace a slaboproud v celém bytě vyjma koupelny a WC kompl. 1 27000,00 27000,00
6. Doplnění domovní rozvodnice elektro ks 1 1800,00 1800,00
7. Dodávka a montáž nových vafek včetně příslušenství do kuchyně a pokoje ks 2 24500,00 49000,00
8. Úprava rozvodů zdravotechniky v kuchyni pro kuchyňskou linku 2500,00 2500,00
kompl. 1
9. Repase a nátěr vnitřních dveří a obložkových dř. zárubní ks 6 12500,00 75000,00
10. Repase a nátěr vchodových dveří včetně nového kování a zámku kompl. 1 11000,00 11000,00
11. Dodávka a montáž dveřních prahů ks 7 1700,00 11900,00
12. Repase a nátěr okna v pokoji ks 1 22500,00 22500,00
13. Repase a nátěr okna v kuchyni ks 1 11500,00 11500,00
14. Repase a nátěr okna v koupelně, spíži a chodbě ks 3 9500,00 28500,00
15. Zednické přípomoce pro Elektro kompl. 1 4500,00 4500,00
16. Opravy omítek a štuků v rozsahu do 20% plochy m2 216,7 85,00 18419,50
17. Likvidace odpadu, skládkovné kompl. 1 12000,00 12000,00
18. Malby, komplet celý byt m2 216,7 80,00 17336,00
19. Revize plynu kompl. 1 3500,00 3500,00
20. Revize elelktro kompl. 1 3500,00 3500,00
21. Úklid bytu kompl. 1 7500,00 7500,00
Celkové náklady na stavební úpravy ťřemysl Nosek - REIN, 356 940,75 Kč
’od Vartou 81, 109 00 Praha 15
Rozpočet na stavební úpravy bytu: Smilovského 20/2290, Praha 2, byt č. 15 po manž. Pickových, byt 1+1,4. patro.
PČ Popis MJ Množství J. cena (Kč) Cena celkem (Kč)
1. Repase a nátěr okna v pokoji a lodžii ks 2
2. Repase a nátěr okna v kuchyni ks 1 13000,00 26000,00
3. Oprava napojení venkovních parapetů oken ks 3
4. Opravy štuků v rozsahu do 5% plochy m2 9000,00 9000,00
5. Malby, komplet celý byt 233,8
6. Revize plynu 2 233,8 5250,00 15750,00
7. Revize elektro m
8. Úklid bytu kompl. 1 45,00 10521,00
kompl. 1
kompl. 1 80,00 18704,00
3500,00 3500,00
3500,00 3500,00
5000,00 5000,00
Celkové náklady na stavební úpravy 91975,00 Kč
1 IUU Ol, ivy uu rrana
i r
Rozpočet na stavební úpravy bytu: Smilovského 20/2290, Praha 2, byt č. 17 po exekuci, byt 1+1,3. patro.
PČ Popis MJ Množství J. cena (Kč) Cena celkem (Kč)
1. Nové PVC v kuchyni včetně odstranění dř. plovoucí podlahy, vyrovnání podlkadu
2. Nová dř. plovoucí podlaha v pokoji včetně vyrovnání podkladu m2 10,22 900,00 9198,00
3. Nová keramická dlažba v předsíni a spíži včetně odtsranění staré ker. dlažby
4. Nové ker. obklady v kuchyni v místě budoucí kuch. linky m2 28,77 1000,00 28770,00
5. Nová elektroinstalace a slaboproud v celém bytě vyjma koupelny a WC
6. Doplnění domovní rozvodnice elektro m2 9,96 975,00 9711,00
7. Dodávka a montáž nových vafek včetně příslušenství do kuchyně a pokoje
8. Přívod plynu k vafkám do pokoje m2 3,5 650,00 2275,00
9. Nový infra zářič do koupelny
10. Nové vnitřní dveře a obložkové zárubně 850x2080 kompl. 1 34500,00 34500,00
11. Nové vnitřní dveře a obložkové zárubně 700x2080 a 650x2080
12. Nové vchodové dveře včetně zámku, kování a obložky ks 1 2500,00 2500,00
13. Dodávka a montáž dveřních prahů
14. Repase a nátěr okna v pokoji ks 2 24500,00 49000,00
15. Repase a nátěr dvojitých dveří z předsíně na lodžii 4500,00 4500,00
16. Repase a nátěr okna v kuchyni kompl. 1
17. Repase a nátěr okna v koupelně, spíži a WC
18. Zednické přípomoce pro Elektro ks 1 4500,00 4500,00
19. Opravy omítek a štuků v rozsahu do 70% plochy, včetně omítek kolem vn. dveří
20. Vybourání příčky s obloukovitým otvorem v předsíni, která nebyla v původní PD ks 2 14500,00 29000,00
21. Vybourání vnitřních obložkových dveří a vstupních dveří včetně obložek
22. Likvidace odpadu, skládkovné, doprava ks 3 12000,00 36000,00
23. Malby, komplet celý byt
24. Revize plynu kompl. 1 30000,00 30000,00
25. Revize elelktro
26. Úklid bytu ks 7 990,00 6930,00
ks 1 19000,00 19000,00
ks 1 18500,00 18500,00
ks 1 13000,00 13000,00
ks 3 8000,00 24000,00
kompl. 1 8000,00 8000,00
rmv>2 208,23 400,00 83292,00
kompl. 1 4500,00 4500,00
ks 6 900,00 5400,00
kompl. 1 22500,00 22500,00
m2 208,23 80,00 16658,40 ťřemysl Nosek - REIN
kompl. 1 3500,00 3500,00 ?od Vartou 81, 109 00 Praha 15
3500,00 3500,00
kompl. 1 9800,00 9800,00 .íl./fax: 274 861 721,272 658 55:
' O; 14910004. CZ541008067ť
kompl. 1
Celkové náklady na stavební úpravy 478 534,40 Kč
Příloha č. 2 I Dílčí* | | Závěrečný'
PROTOKOL
Objednatel: Dodavatel/Zhotovitel:
Správa nemovitosti Praha 2, a.s.
Sokolská 18/1869 rr SOD č. zapsaná
120 Praha 2
tel.
IČ:
DIČ:
Předmět (bez uvedeni konkrétního rozsahu - výměra, počet, MJ, jednotkové cenyje protokol neplatný)
Popis předmětu MJ Cena za MJ Cena celkem
kpl 1 20,00
Přehled fakturace Cena celkem bez DPH
Cena díla dle SOD (*dodatky) celkem
Pozastávky
Dílčí zálohy
faktura č. 1 DPi 15%
faktura č. 2 0,00 Kfi DPI 21%
faktura č. 3
faktura č. 4 Cena celkem včetně DPH 0,00 Kč
faktura £. 5 0,00 Kfi
faktura č. 6 ■ pozastévka 0,00 Kč
faktura č. 7
faktura č. 8 k úhradě celkem
faktura č. 9
faktura £.10
Uhrazená dílčí plnění 0,00 Kfi 0,00 Kfi
včetně tohoto
Zbývá fakturovat 0,00 Kč
Dílo předáno bez zjevných vad a nedodělků - s vadami a nedodělky*'
bez závad
Termín předáni: Termín předáni dle SOD: Vyklizení staveniště do:
Sankce (kvalita, termín, atd):
Předal: Převzal:
Podpis: Podpis:
Praha dne Praha dne
Čitelné jméno a příjmení oprávněné osoby Čitelné jméno a příjmení oprávněné osoby
Podpis oprávněné osoby na základě smluvních ujednáni.
*označte o který druh protokolu se jedná,** nehodíc! se škrtněte
Příloha č. 3
Název akce, adresa a další identifikace
Změnový list č. Datum:
POPIS ZMĚNY:
Zpracoval: Investor: Správa nemovitostí Praha 2, a.s.,
Sokolská 1869/18,120 00 Praha 2 - Nové Město
Důvod: záměr opomenutí chyba vyšší moc jiné
méněpráce vícepráce zhotovitele okolnosti
objednatele v projektové
dokumentaci
OHODNOCENÍ ZMĚNY: Datum:
Předkládá: Datum:
POTVRZENI ZMĚNY:
OD: Architekt stavby - autorský dozor: Investor: