Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍA
POSKYfOVÁNÍSLUŽEB
Číslo smlouvy: SM9170029 Čfslo zakázky: -
Výzkumný a zkušební letecký ústav, a.s.
se sídlem: Beranových 13 O, Praha-Letňany, 199 05
identifikační číslo: 00010669
daňové identifikační číslo: CZOOOl 0669 plátce DPH
zapsaná v obchodním rejstříku: vedená Městským soudem v Praze, odd. B.,
vlož.ka446
�toupená: Ing.JosefKašpar, předseda představenstva
edstavenstva
bankovní spojení:
(dále jen „pronajímatel")
a
Prusa Research s.r.o. Partyzánská 1.88na, Holešovice, 170 00 Praha 7
24213705
se sídlem: CZ24213705- plátce DPH
identifikační číslo: vedená u Městského soudu v Praze odd. C.,
daňové identifikační číslo: vložka 189253
zapsaná v obchodním rejstříku: Josef Průša, ·ednatel
zastoupená:
bankovní spojení:
(dále jen „nájemce")
uzavírají v souladu s ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání a poskytováni služeb
(dále jen „smlouva")
ČL 1
Předmět smlouvy
1. Předmět smlouvy spočívá v závazku pronajímatele pronajmout nájemci prostor sloužící
podnikání k dočasnému užívání za účelem provozování jeho podnikatelské činnosti
v tomto prostoru a v závazku nájemce hradit za užívání předmětu nájmu nájemné,
služby a další úhrady dle této smlouvy.
2 Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitostí v průmyslovém areálu
pronajímatele na adrese Beranových 130, Praha - Letňany, v nichž se nachází
pronajímané prostory sl�užící podnikání.
3. u Katastrálního úřadu
Pronajímatel p�
í podnikání v budově organizační �
nájemci do nájmu a že předmětné prostory
sloužící podnikání jsou způsobilé a podle stavebně technického určení vhodné ke
smluvenému způsobu užívání v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
Čl. l
Účel a podmínky nájmu
I. Účelem nájmu je provozování podnikatelské činnosti nájemce v pronajatém prostoru
k následujícím činnostem:
• Výrobní a vývojová činnost
2. Nájemce nemá právo v pronajatém prostoru provozovat jinou činnost nebo změnit
způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu.
Čl. 3
Doba trvání nájmu
I. Pronajímatel pfenechává nájemci pfedmět nájmu na dobu
2. Předmět n�mu se pronajímatel zavazuje odevzdat nájemci nejpozději do
a odevzdá mu s pfedmětem nájmu vše, čeho je třeba k řádnému užívfmi předmětu
nájmu, zejména klíče.
Čl.4
Cena nájmu a 7.působ placeni
1. Nájemné prostor sloužících podnikání dle této smlouvy sestává z dílčích plnční,
která se považují za uskutečněná k poslednímu dni každého kalendářního měsíce,
kdy.bylo z této smlouvy plněno.
2. Celková cena nájmu bude nájemcem placena na účet
pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy v pravidelných stejných měsíčních
platbách na základě faktury vystavené pronajímatelem do 15. dne měsíce. Faktura je
splatná na základě dohody obou smluvních stran ve lhůtě uvedené na faktuře
s nůnimální splatnosti 14 dmi a t o tak, aby nájemné za daný měsíc bylo zaplaceno
v daném měsíci.
3. Doručování faktur je prováděno na adresy uvedené v této smlouvě, anebo na jiné adresy
v české republice písemně sdělené druhé smluvní straně. Má-li být podle této smlouvy
doručena listina oznamující provedení určitého právního jednání, považuje se taková
listina za doručenou dnem jejího pfevzetí adresátem, nestanoví•li tato smlouva
v konkrétním ustanovení jinak. Je-li taková listina odesílána dopomčeně poštovní
pfepravou a není·li vykázáno její pfevzetí adresátem, je považována za doručenou,
respektive právní účinky oznamovaného právního jednání nastanou, tfetího dne po j�jím
odeslání uvedeným způsobem, nestanoví-li v konkrétním pfipadě zákon obligatorně
jinak.
4. Pokud je součásti ceny nájmu prostoru sloužícího k podnikání (nájem není od ní
osvobozen) daň z přidané hodnoty, je účtována ve výši sazeb odpovídajících platnému
právnímu pfedpisu. Nájem movitých věcí, pokud je účtován, je vždy účtován s dani
z pfidané hodnoty ve výši sazeb odpovídajících platnému právnímu předpisu.
5.
6.
Čl. 5
Služby poskytované pronajímatelem
1. Spolu s nájmem prostoru sloužícího podnikání
samostatně zpoplatněné služby, které jsou
-Pokud není uvedenojinak, jedná se o paušální poplatky.
2. Odvoz průmyslového odpadu a odpadu z vlastní produkce pronají�atel nezabezpečuje,
pouze umožní kontakt s firmami oprávněnými k této činnosti.
3. Plnění poskytovaná dle tohoto článku smlouvy se považují za opakovaná plnění
uskutečněná k poslednímu dni kalendářního měsíce a jejich cena je splatná společně s
nájemným v pravidelných měsíčních platbách na základě faktur vystavených
pronajímatelem.
ČL6
Další plnění zprostředkovaná pronajímatelem
1. Pronajímatel zprostředkovává nájemci plnění uskutečňovaná dodavatelsky Jmym1
subjekty - dodávky elektiické energie, tepla, dodávky teplé a studené vody, ohřev teplé
vody, odvod odpadních a srážkových vod a jiné, a tyto jsou nájemci přefakturovány
dle cen a obchodních podmínek dodavatelů médií a ve lhůtách odpovídajících platným
právním předpisům a lhůtám fakturace dodavatele.
2. Uvedená plnění spolu se způsobem účtování jsou Plnění
poskytovaná dle tohoto článku smlouvy se považ�jí za uskutečněná dnem skutečného
zjištění poměrné části spotřeby připadající na nájemce nebo dnem odečtu z indikátoru
spotřeby.
ČL 7
Práva a povinnosti pronajimatele
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci řádné užívání prostor sloužících podnikání,
včetně poskytovaných služeb souvisejících s užíváním těchto prostor a hradit opravy
přesahující rámec běžné údržby a oprav. Nájemce je upozorněn na to, že vytápění je
v prostorách prováděno pouze v pracovní dny v době od 6.00 do 14.30 hodin, mimo
tuto dobu je prováděno temperování.
I
2. Pronajímatel je povinen �jistit nájemci řádný a nernšený výkon jeho nájemních práv
po celou dobu nájmu.
3. Obsahem povinností pronajímatele je zajištění dodávek sjednaných služeb a plnění
uvedených v této smlouvě. Pronajímatel !l: této povinnosti zprostí, jestliže prokáže,
že nesplněni některého z uvedených závazků bylo zpósobeno příčinou jinou
než na straně pronajímatele, kterou pronajímatel nezpósobil a ani na ní nemohl mít
ž.ádný vliv.
4. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněny Ystoupit do prostor
sloužících podnikání spolu s osobou oprávněnou a to z.a účelem kontroly doddování
podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly
elektrického, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je to zapotřebí. O tomto musí
pronajímatelnájemce neprodleně uvědomit.
Čl.S
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn u žívat prostory sloužící podnikání pouze v souladu s jejich
stavebně technickým určením a provozovat je v souvislosti s předmětem svého
podnikání, avšak pouze v souladu s ustanoveními této smlouvy.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné sjednané v této smlouvě a jejích přílohách
a je povinen hradit náklady spojené s obYyklým udržováním a provozem, jakož
i veškeré náklady a cenu dodávek uskutečněných pro nájemce dle ustanovení
uvedených v této smlouvě a jejích přílohách.
3. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele pronajatý
prostor dále pronajímat.
4. Nájemce je povinen zacházet s prostory sloužícími podnikání a vybavením, které má
v užívání fádně a hospodárně, včas zajišťovat běžnou údržbu a drobné opravy
pronajatých prostor vlastním nákladem.
5. Nájemce je povinen počínat si v pronajatých prostorech sloužících k podnikání tak, aby
nezavdal svým jednáním příčinu ke vzniku požáru nebo jiné obdobné události.
6. Stavební a jiné úpravy prostor sloužících podnikání překračující rámec běžné údržby a
oprav, je nájemce oprávněn provést jen s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele.
7. Nájemce se zavazUje, že bude �fedepsané organizační normy pronajíma!ele -
Nařízení Generálního Ředitele---- Všeobecné pokyny pro n�jemce VZLU, a.s.
v areálu Praha Letňany, Pohyb osob a vozidel v areálu VZLÚ. Pronajímatel se zavazuje
předat nájemci tyto normy, případně veškeré jejich pozdější aktualizace. Pokud by
nájemoe s aktualizací nesouhlasil z podstatných důvodů je povinen upozornit
pronajímatele na důvody, proč nesouhlasí s aktualiz.ací a bude o tomto samostatně
jednáno.
8. Nájemce je povinen dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce, nakládání
s odpady, ochrany životního prostředí a zabezpečení rychlého přístupu do všech prostor
sloužících k podnikání.
9. Nájemce odevzdá klíče od pronajatého prostoru sloužícího podnikání v zapečetěné
obálce na vrátnici pronajimatele pro případ havarijní situace. K otevření zapečetěné
obálky jsou oprávněny pouze pověrené osoby pronajímatele v případě požáru či jiné
havárie. kdy hrozí velká škoda na majetku nebo zdraví osob a jsou povinni neprodleně
o tom podat zprávu určené osobě nájemce. V případě podezření na násilné vniknutí
do objektu budou nájemcem stanoveny podmínky. z.a nichž je možné otevřít
zapečetěnou obálku pro případná další opatření.
10. Nájemce je povinen na požádáni (v piiměřených lhůtách) umožnit oprávněným osobám
pronajímatele pfístup do prostor sloužících podnikání za účelem kontroly stavu objektu.
11. Nájemce je oprávněn v souladu s ust. § 2305 zákona č. 89/2012 Sb., umístit na budovu,
ve které se nacházejí pronajaté prostory sloužící podnikání, své označení tak. aby bylo
v souladu s živnostenským zákonem a to ve fonně odpovídající ostatním zde již
umístěným označením.
12. V pronajatých prostorech sloužících podnikání zajišťuje nájemce péči o bezpečnost
a ochranu 7..dravi při práci a polimí ochranu ve smyslu platných. obecně závazných
právních předpisů a je odpovědný za dodržování těchto předpisů a z.a škody, které
vzniknoujeho provozní činnosti.
13. Nájemce nese veškeré náklady spojené s provozem prostor sloužících podnikání
(například energie. odvoz průmyslového nebo nebezpečného odpadu. revize zařízení
atd.).
Čl.9
Pfedání a pfevzetí pfedmětu nájmu
1. Nájemce si prostory sloužící podnikání prohléd� souhlasí se stavem, v jakém se nachází
a ty převezme na základě předávacího protokolu. Prostory sloužící podnikání jsou ve
stavu zpósobilém ke smluvenému užívání, jsou prázdné. bez vybavení a nájemce se
z.avazuje, že je v tomto s1avu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení předá ke dni
skončení nájmu pronajímateli.
2. Prostor sloužící podnikání je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic
nebrání v přístupu do těchto prostor a v jeho užívání.
3. Pronajimatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li
nájemce prostor sloužící podnikáni pronajímateli v den skončení nájmu a to až do dne,
kdy nájemce pronajimateli prostory sloužící podnikání skutečně odevzdá
Čl. JO
Opravy a údržba
1. Potřebu oprav nad rámec běžné údržby a drobných oprav u prostor sloužících podnikání
je nájemce povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli a umožnit mu jejich
provedení.
2. Veškeré úpravy, které hodlá nájemce provádět vpronajatých prostorách sloužících
podnikání, musí být předem projednány s pronajímatelem, včetně písemné specifikace
úprav, a pronajimatel musí provedení těchto úprav písemně odsouhlasit.
3. Nedohodnou-li se pronajímatel a nájemce jinak, je nájemce povinen po skončení nájmu
odevzdat prostory sloužící podnikání v takovém stavu, v jakém mu byly předány při
zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které provedl se
souhlasem pronajímatele. Odchylka od tohoto ustanovení je možná pouze na základě
písemné dohody obou smJuvních stran.
ČJ. U
Skončení nájemnibo vztahu a odstoupení od smlouvy
I 1. Obě smluvní strany mohou smlouvu vypovědět v měsíční výpovědní době bez udání
důvodu, která počíná běžet prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
2. Pro případ závažného porušení smluvních povinností, stanovených zejména v čl. 7, 8
smlouvy je možné smlouvu vypovědět v lměsíčnf výpovědní době s uvedením důvodu.
3. Za závažné porušení smlouvy se považuje též, pokud:
a) prostor sloužící podnikáni se stane nezpůsobilý ke smluvenému druhu užívání nebo
neupotřebitelný bez zaviněni nájemce;
b) prostor sloužící podnikání se stane zdravotně závadný bez zavnění nájemce;
c) na majetek pronajímatele nebo nájemce bylo zahájeno insolvenční ffzení dle
zvláštního zákona;
d) nájemce neuhradil nájemné nebo služby související s nájmem po dobu delší než
lměsíc.
4 Nájemní smlouvu lze ukončit kdykoli na základě dohody obou smluvních stran.
Čl.12
Jistota
1 Smluvní strany se dohodly, že před podepsáním této smlouvy nájemce složí na účet
pronajímatele, který je uveden v 7.áhlaví této smlouvy, jistotu ve výši trojnásobku
nájemného a služeb v celkové výši -
2. Pronajímatel se zavazuje, že výši jistoty uvedenou v čl. 12.1 této smlouvy powije při
ukončení nájmu výhradně pro účely nedoplatků nájemného a služeb nebo na úhradu
případné škody způsobené nájemcem.
3 Pronajímatel vrátí jistotu nebo její část dolměsíců po ukončení nájmu, v případě, že
budou nájemné a služby nájemcem řádně a včas uhrazeny. V případě dluhů nájemce je
pronajímatel oprávněn jistotu si ponechat, resp. vrátit její poměrnou část.
Čl. 13
Závěrečná ustanovení
1. VZLÚ je povinným subjektem dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv. Smlouva,
mimo části podléhající obchodnímu tajemství, bude v souladu s tímto zákonem
uveřejněna v registru smluv.
2. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění v registru smluv. VZLÚ se zavazuje tuto smlouvu bez zbytečného odkladu
po jejím podpisu občma smluvními stranami, z.asiat správci registru smluv k uveřejnění.
3. Smlouva může být měněna a doplňována formou písemných vzestupně číslovaných
dodatků podepsaných oběma smJuvními stranami.
4. V ostatních zde neupravených otázkách se w,ájemná práva a povinnosti řídí zákonem
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
5. Ve věcech technických jednají za pron�jímatele pověření pracovníci útvaru
Vědeckotechnický park
6.
7. Tato smlouva byla vyhotovena ve 2 výtiscích, z nichž I obdrží nájemce
a 1 pronajímatel.
....8. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je uzavřena podle jejich pravé a svobodné
vůle, určitě, vážně a srozumitelně. Autentičnost smlouvy potvrzují níže svými podpisy.
-- V Praze dne
V Praze dne
Za nájemce:
Ing. Josef' �-L.,,-J.Ó.s_;/e·f··P··r·ů··š·a·"····················
předseda představenstva
jednatel
log. Viktor Koura
místopředseda představenstva