Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o smlouvé budouci (najemni)
kterou, podle ust. § 1785 a nasl. zakona ¢. 89/2012 Sb., obcansky zakonik, ve znéni pozdéjsich
predpisu (dale jen ,Obéansky zdakonik"), uzaviely nize uvedeného dne, mésice a roku tyto
smluvni strany:
Cislo smlouvy Budouctho pronajimatele: —o.escsssscssssssvsssesssenvsseesssenseveesen
Cislo smlouvy BUGOUCIHO NAJEMCE: ——sassessessenvestsnreneaeneeseerenseneneenes
SAKO Brno, a.s.
Zastoupena: Ing. Karlem Jelinkem, generalnim feditelem
Se sidlem: Jedovnicka 4247/2, Zidenice, 628 00 Brno
ICO: 60713470
Dic: CZ60713470
Kontaktni osoba: [...]
Kontaktni Udaje: [...]
(dale jen ,Budouci pronajimatel")
a
SAKO Brno SOLAR a:s.
Zastoupena: Lubomirem Ondeikem, MBA, reditelem
Se sidlem: Jedovnicka 4247/2, Zidenice, 628 00 Brno
ICO: 141 03 320
DIC: CZ14103320
Pravnickaé osoba zapsana v obchodnim rejstriku vedeném Krajskym soudem v Brné pod sp. zn. B 8651
Kontaktni osoba:
Kontaktni Udaje:
(dale jen ,Budouci nadjemce’)
1. Predmét smlouvy
1.1. Budouci pronajimatel prohlasuje, ze je vylucnym viastnikem pozemku parc. ¢. 160 a 162
zastavéna plocha a nadvori o rozloze 1032 a 1027 m’, zapsaném na LV é. 10001 pro
obec Brno, k. U. Komarov, vedeném Katastralnim ufadem pro Jihomoravsky kraj,
Katastralni pracovisté Brno-mésto, jehoz soucasti je stavebni objekt s ¢. p. 454, stavba
technického vybaveni, adresa Cernovicka 454/15, 617 00 Brno-Komarov (dale jen
, Objekt").
Smluvni strany deklaruji, Ze jejich Umyslem je uzaviit najemni smlouvu podle ust. § 2201
a nasil. Obéanského zakoniku, na jejimz zakladé Budouci pronajimatel prenecha
budoucimu najemci cast strechy Objektu, jakoz i dalsi prostory k umisténi a instalaci
technologického zazemi potrebného k zajisténf provozovani fotovoltaickych panelt,
vcetné vSech jejich soucasti a piislusenstvi (dale jen ,Predmét najmu"), tvoricich
fotovoltaickou elektrarnu o celkovém instalovaném vykonu 80,3 kWp (dale jen ,,FVE").
Predpokladané umisténi FVE na Predmétu najmu, jakoz i dalsi prostory, které budou
Predmétem najmu, jsou zobrazeny a popsany v nakresu, ktery je prilohou ¢. 1 této
smlouvy.
Smluvni strany se zavazuji uzavrit najemni smlouvu ve znéni podle pfrilohy ¢. 2 této
smlouvy (dale jen ,Najemni smlouva") nejpozdéji do 31. 12. 2027, nikoliv vsak drive,
nez budou kumulativné spInény tyto podminky:
1.3.1. pfislusnym stavebnim Ufadem bude vydano pravomocné povoleni, kterym bude
povolena realizace FVE na Piedmétu najmu dle odst. 1.2. této smlouvy (Budouci
pronajimatel se, coby vlastnik Pfedmétu najmu, v této souvislosti zavazuje
poskytnout/udélit Budoucimu najemci veskeré souhlasy potiebné podle pravnich
predpisi Budoucim najemcem pro povoleni FVE ze strany stavebniho uradu na cizi
nemovitosti, a to bezodkladné na zakladé pisemné zadosti Budouciho najemce),
nebo Budoucimu pronajimateli bude poskytnuto pisemné prohlaseni Budouciho
najemce, ze FVE nepodiéha povoleni ze strany stavebniho ufadu, a Ze byly spInény
podminky stanovené piislusnymi stavebné-pravnimi predpisy pro realizaci FVE
na Predmétu najmu dle odst. |.2. této smlouvy;
1.3.2. pfislusnym poskytovatelem dotace bude vydano rozhodnuti o poskytnuti dotace
z Modernizatniho fondu nebo z jiného z dostupnych Ceskych ¢i unijnich dotaénich
tituld;
1.3.3. bude uzavrena smlouva o dodavkach elektrické energie mezi Budoucim najemcem
a Budoucim pronajimatelem;
1.3.4. Budoucimu pronajimateli bude Budoucim najemcem predlozena dokumentace
pro provadéni stavby (bude-li jeji zpracovani pro provadéni FVE vyzadovano
pravnimi predpisy), ve které budou zapracovany podminky drzitele zaruky
za jakost Predmétu najmu, a prohlaseni drzitele zaruky za jakost ve vztahu
k Predmétu najmu, ze pri dodrzeni jim stanovenych podminek nebudou dotceny
zaruéni podminky (tj. prohlaseni zhotovitele podle odst. IV.1. Najemni smlouvy)
stim, Ze Budouci pronajimatel je povinen Budoucimu najemci poskytnout
veskerou soucinnost nutnou pro ziskani pisemného prohlaseni drzitele zaruky
ve smyslu tohoto odstavce (pokud piislusné zaru¢ni doby ve vztahu k Predmétu
najmu jiz uplynuly, o ¢éemz je Budouci pronajimatel povinen bezodkladné
informovat Budouciho najemce po uzavireni této smlouvy, tato podminka
se neuplatni); a
I.1.
2.
NL.
IV.1,
IV.2.
IV.3.
IV.4.
1.3.5. Budouci pronajimatel bude seznamen s projektovou dokumentaci FVE ve stupni
minimalné dokumentace pro povoleni stavby (bude-li jeji zoracovani pro povoleni
FVE vyzadovano pravnimi predpisy)
(dale jen ,Sjednané podminky’).
Po splnéni Sjednanych podminek Budouci najemce pisemné vyzve Budouciho
pronajimatele k uzavreni Najemni smlouvy, ktera bude ve znéni podepsaném Budoucim
najemcem pyipojena k vyzvé Budouciho najemce (dale jen ,Vyzva"). Spolecné s Vyzvou
Budouci najemce Budoucimu pronajimateli dolozi splnéni Sjednanych podminek. Vyzvu
k uzavreni Najemni smlouvy je opravnén ucinit jen Budouci najemce.
Budouci pronajimatel je povinen uzavrit Najemni smlouvu s Budoucim najemcem
nejpozdeji do 30 dnt ode dne obdrzeni Vyzvy.
Il. Prava a povinnosti smluvnich stran
Budouci pronajimatel se zavazuje, Ze po dobu trvani této smlouvy zadnym pravnim
Ci jinym jednanim neznemozni, neoddali, neztizi nebo jakkoliv nezabrani uzavreni
Najemni smlouvy a dosazeni U¢elu dle této smlouvy a Najemni smlouvy. V pripadé
poruseni tohoto zavazku Budouci pronajimatel odpovida Budoucim najemci za vzniklou
Skodu a Budouci najemce je opravnén od této smlouvy odstoupit.
Smluvni strany jsou povinny si poskytnout k uzavfeni Najemni smlouvy a ke splnéni
Sjednanych podminek veskerou nezbytnou soucinnost, zejména se prubézné k zadosti
druhé smluvni strany informovat o aktualnim stavu plnéni Sjednanych podminek, jakoz
i o skutecnostech nezbytnych pro jejich splnéni.
Ill. Ukonceni smlouvy
Nebude-li Vyzva dorucena Budoucimu pronajimateli do 31. 12. 2027 nebo do 12
mésict od splnéni Sjednanych podminek, tato smlouva se rusi a smluvni strany ji nadale
nejsou vazany.
IV. Zavérecna ujednani
Prava a povinnosti smluvnich stran vyslovné touto smlouvou neupravené se fidi
prislusnymi ustanovenimi Obcanského zakoniku.
Tuto smlouvu je mozné ménit ci dopinovat pouze na zakladé dohody smluvnich stran
formou pisemnych Ccislovanych dodatkt podepsanych obéma smluvnimi stranami.
Veskeré dokumenty dorucované (i) Budoucimu pronajimateli ze strany Budouciho
najemce dle této smlouvy budou zasilany do datové schranky Budouciho pronajimatele
(ID DS: uzbgdsq) a (ii) Budoucimu najemci ze strany Budouciho pronajimatele dle této
smlouvy budou zasilany do datové schranky Budouciho najemce (ID DS: p8s285a).
Smlouva nabude platnosti dnem jejiho podpisu obéma smluvnimi stranami a ucinnosti
dnem zverejnéni vregistru smluv podle zakona ¢. 340/2015 Sb., 0 zvlastnich
IV.5.
IV.6.
podminkach Ucinnosti nékterych smluv, uverejnovani téchto smluv a o registru smluv
(zakon o registru smluv), ve znéni pozdéjsich predpist, jestlize tato smlouva ma byt
vregistru smluv zvefejnéna. Smluvni strany se dohodly, ze uvefejnéni téeto smlouvy
vregistru smluv zajisti Budouci najemce. Jestlize tato smlouva nebude v registru
uverejnéna (z divodu, ze tato povinnost zplatné pravni Uupravy nevyplyva), nabyva
ucinnosti dnem podpisu obéma smluvnimi stranami.
V pripadé vyhotoveni a uzavieni této smlouvy v elektronické podobé se smluvni strany
zavazuji podepsat tuto smlouvu v 1 vyhotoveni platnym elektronickym podpisem, ktery
umozni vyhotovit autorizovanou konverzi tohoto dokumentu a kazda smluvni strana
obdrzi verzi smlouvy ve formatu PDF splatnymi elektronickymi podpisy obou
smluvnich stran. V pfipadé vyhotoveni a uzavieni této smlouvy v listinné podobeé
se smluvni strany zavazuji tuto smlouvu podepsat ve 2 vyhotovenich, z nichz kazdé
ma platnost originalu a kazda ze smluvnich stran obdrzi 1 vyhotoveni.
Nedilnou soucasti smlouvy je jeji Priloha ¢. 1 — Situacni nakres FVE a Priloha ¢. 2 - Text
Najemni smlouvy.
90, 4. 2226
Brné dne dle elektronického podpisu V Brné dne dle elektronického podpisu
, ase SAKO Brno SOLAR a. s.
Ing. Karel Jelinek, generalni feditel Lubomir Ondiik, MBA, reditel
Za Budouciho Pronajimatele Za Budouciho Najemce
Priloha é. 2
Najemni smlouva
kterou, podle ust. § 2201 a nasil. zakona ¢. 89/2012 Sb., ob¢ansky zakonik, ve znéni pozdéjsich
predpisti (dale jen ,Obéansky zakonik") uzaviely nize uvedeného dne, mésice a roku tyto
Cislo smlouvy Pronajimatele: .........css00
Cislo smlouvy Najemce: eceeeseeseenrenee
SAKO Brno, a.s.
Zastoupena:
Se sidlem:
ICO:
DIC:
Bankovni spojeni:
Cislo uctu:
K podpisu smlouvy povéren:
Kontaktni udaje:
Kontaktni Udaje ve vécech technickych:
Kontaktni Udaje:
(dale jen ,Pronajimatel’)
a
SAKO Brno SOLAR a:s.
Zastoupena:
Se sidlem:
ICO:
Dic:
smluvni strany:
Ing. Karlem Jelinkem, generalnim reditelem
Jedovnické 4247/2, Zidenice, 628 00 Brno
60713470
CZ607 13470
[...]
[..-]
[...]
[.-.]
[...]
[...]
Lubomirem Ondfikem, MBA, feditelem
Jedovnicka 4247/2, Zidenice, 628 00 Brno
141 03 320
CZ14103320
Pravnicka osoba zapsana v obchodnim rejstriku vedeném Krajskym soudem v Brné pod sp. zn. B 8651
Bankovni spojeni:
Cislo Uétu:
Kontaktni osoba:
Kontaktni udaje:
(dale jen ,Ndjemce")
I.1.
I.2.
1.3.
Priloha ¢. 2
|. Predmét smlouvy a jeji ucel
Pronajimatel prohlaSuje, Ze je vylucnym vlastnikem pozemku parc. ¢. 160 a 162 zastavéna
plocha a nadvofi o rozloze 1032 a 1027 m’, zapsaném na LV €. 10001 pro obec Brno, k.
u. Komarov, vedeném Katastralnim ufadem pro Jihomoravsky kraj, Katastralni pracovisté
Brno-mésto (dale jen ,Pozemek’), jehoz soucasti je stavebni objekt s ¢. p. 454, stavba
technického vybaveni, adresa Cernovické 454/15, 617 00 Brno-Komarov (dale jen
, Objekt’).
Uzavrenim této smlouvy Pronajimatel pfenechava Najemci k docasnému uzivani cast
stfechy Objektu, jakoz i dalsi prostory (dale jen ,Pedmét ndjmu’) k umisténi a instalaci
technologického zazemi potrebného k zajisténi provozovani fotovoltaickych panelu,
vcetné vsech jejich soucasti a prislusenstvi, tvoficich fotovoltaickou elektrarnu
0 celkovém instalovaném vykonu 80,3 kWp (dale jen ,FVE"). Umisténi FVE na Predmétu
najmu, jakoz i dalsi prostory, které jsou Predmétem najmu, jsou zobrazeny a popsany
v nakresu, ktery je Prilohou €. 1 této smlouvy.
Pronajimatel v této souvislosti prohlasuje, ze byl Najemcem seznamen s projektovou
dokumentaci FVE ve stupni minimalné dokumentace pro povoleni stavby (je-li jeji
zpracovani vyzadovano pravnimi predpisy), jakoz i to, ze byly splnény i ostatni Sjednané
podminky ve smyslu odst. |.3. SOSB, coz podpisem této smlouvy potvrzuje.
Najemce p/ijima od Pronajimatele Predmét najmu do docasného uZzivani a zavazuje
se za to platit Pronajimateli najemné ve vysi a za podminek dle €l. Ill. této smlouvy.
Za ucelem vylouceni pochybnosti smluvni strany deklaruji, ze FVE po celou dobu trvani
této smlouvy, jakoz i po jejim zaniku, zustava ve vylucném vlastnictvi Najemce. Stane-li
se Pronajimatel vlastnikem FVE i pres vyhradu podle odst. II.4. této smlouvy na zakladé
jejiho upevnéni k Objektu, zavazuji se smluvni strany vyporadat tak, ze Pronajimatel
Najemci uhradi naklady Ucelné vynalozené Najemcem na projektovani FVE a jeji zrizeni.
Pronajimatel je povinen uhradit Najemci naklady dle predchozi véty nejpozdeji do 60 dnt
ode dne, kdy jej k tomu Najemce vyzve a prokazatelné mu doloZi jejich vysi.
Il. Doba trvani smlouvy a zpfistupnéni Predmétu najmu
Tato smlouva se uzavira na dobu 30 let ode dne nabyti Ucinnosti této smlouvy.
Pronajimatel je povinen zpristupnit Najemci Predmét najmu a prenechat jej k uzivani
do 30 dnt ode dne nabyti ucinnosti této smlouvy, a to ve stavu zpusobilém k uzivani
Predmétu najmu za ucelem vymezenym v odst. 1.3. této smlouvy. O zpfistupnéni
Predmétu najmu a jeho prenechani k uzivani Najemci ve smyslu této smiouvy bude
vyhotoven pisemny predavaci protokol obsahujici zejm. aktualni popis stavu Predmétu
najmu, ktery obé smluvni strany potvrdi svym podpisem.
Vyhotoveni predavaciho protokolu zajisti Pronajimatel. Najemce neni povinen podepsat
predavaci protokol, pokud Predmét najmu nebude zpusobily ke zrizeni FVE a naplnéni
2
I|.4.
1.1.
IN.2.
IV.1.
Priloha ¢. 2
ucelu této smlouvy podle odst. 1.3. této smlouvy. Pronajimatel se v takovém pripadé
zavazuje zjednat napravu nejpozdéji do 10 kalendarnich dni od doruceni pisemné vyzvy
Najemce, nedohodnou-li se smluvni strany jinak; dokud nebude podepsan pisemny
protokol obéma smluvnimi stranami pro nezptsobilost Predmétu najmu, neni Najemce
povinen hradit pomérnou cast najemného za obdobi od ucinnosti této smlouvy do
podpisu predavaciho protokolu smluvnimi stranami.
Smluvni strany se dohodly, ze do katastru nemovitosti bude zapsana vyhrada podle
ust. § 508 Obcanského zakoniku o tom, Ze Pronajimatel neni vlastnikem FVE. Pronajimatel
se zapisem vyhrady dle predchozi véty do katastru nemovitosti souhlasi. Zapis vyhrady
viastnictvi FVE do katastru nemovitosti zajisti Najemce. Pronajimatel je k tomuto ucelu
povinen poskytnout Najemci potifebnou soucinnost, zejména podepsat s Najemcem pri
uzavreni této smlouvy Souhlasné prohlaSeni viastnika upevnéného zafrizeni a viastnika
nemovitosti se zapsanim vyhrady do katastru nemovitosti ve znéni podle Prilohy ¢. 2 této
smlouvy. Pokud katastralni Urad zamitne, a to z jakéhokoli dUvodu, zapis vyhrady podle
ust. § 508 Obcanského zakoniku, zavazuji se smluvni strany k odstranéni vad, které vedly
k zamitnuti zapisu prfedmétné vyhrady (vc. uzavreni pripadného dodatku smlouvy) a
k opétovnému podani bezvadného navrhu na zapis vyhrady podle ust. § 508 Obcanského
zakoniku.
Ill. Najemné
Najemce se zavazuje platit Pronajimateli roéni najemné ve vysi 12 K¢é bez DPH. K takto
sjednané vysi najemného bude v souladu se zakonem ¢. 235/2004 Sb., o dani z pridané
hodnoty, ve znéni pozdéjsich predpist (dale jen ,zdkon o DPH"), Pronajimatelem
pripoctena dan z pridané hodnoty ve vysi sazby dané platné ke dni uskutecnéni dilciho
zdanitelného plnéni. Najemné je sjednano v rezimu roénich dilcich plnéni a bude hrazeno
na zakladé vystavené faktury (danového dokladu), se splatnosti do 30. listopadu
prislusného kalendafniho roku, za které se najemné plati. Za den uskutec¢néni dilciho
Zdanitelného plnéni ve smyslu ust. § 21 odst. 7 zakona o DPH je povazovan 1. listopad
prislusného kalendarniho roku, za které se najemné plati.
Smluvni strany jsou opravnény pfistoupit k zapocteni pohledavek vzniklych na zakladé
této smlouvy, a to za splnéni podminek stanovenych Obcanskym zakonikem.
IV. Zrizeni FVE
Najemce na viastni naklady zridi na Predmétu najmu FVE nejpozdéji do 90 dnt od ziskani
veskerych verejnopravnich a soukromopravnich povoleni a souhlast: pro zrizeni FVE,
(budou-li nezbytné) a podpisu predavaciho protokolu ve smyslu odst. 11.2. teto smlouvy
smluvnimi stranami. Najemce je opravnén provadét stavebni prace na FVE jen
v pracovnich dnech od 8 hod. do 17 hod., jinak po predchozim souhlasu Pronajimatele.
Najemce je povinen zridit na Predmétu najmu FVE tak, aby bylo mozné Pronajimateli
dodavat elektrickou energii vyrobenou FVE.
IV.2.
IV.3.
IV.4,
IV.5.
IV.6.
IV.7.
Priloha ¢. 2
Pokud se na Predmét najmu vztahuje zaruka za jakost poskytnuta ze strany zhotovitele
Predmétu najmu ¢i jeho ¢asti, je zahajeni stavebnich praci naFVE, jakoz i vécné
souvisejicich Ccinnosti, podminéno predlozenim pisemného prohlaseni Poskytovatele
zaruky o tom, ze zfizeni FVE nebude mit vliv na podminky a dobu trvani poskytnuté
zaruky za jakost; smluvni strany shodné deklaruji, Ze predlozeni tohoto prohlaseni bylo
jiz spInéno pred uzavrenim této smlouvy, jakoZto jedna ze Sjednanych podminek podle
SOSB. Predlozenim pisemného potvrzeni Poskytovatele zaruky je (po dobu jejiho trvani)
podminén také jakykoli zasah do Pfedmétu najmu provadény Najemcem pred nebo po
dokonéeni dané stavby, kterym se Najemce odchyluje od projektové dokumentace
prediozené Pronajimateli. Pronajimatel je povinen Najemci poskytnout veskerou
soucinnost nutnou pro ziskani pisemného potvrzeni/souhlasu Poskytovatele zaruky ve
smyslu tohoto odstavce.
Najemce je povinen zfidit FVE tak, aby na Predmétu najmu ani na Pozemku nedochazelo
ke vzniku Skod, a dale aby Pronajimatel, najemci prostor v Objektu nebo viastnici
prilehlych pozemkt a budov nebyli nad miru priméfenou pomériim ruseni ve vykonu
svych prav (napr. hlukem, zapachem, vibracemi, prachem apod.).
Najemce je povinen na vlastni naklady Zajistit veskera povoleni, schvaleni, souhlasy,
licence, ohlaseni, revizni zpravy a dalsi doklady, které jsou nezbytné pro zfizeni FVE, jakoz
i pro uvedeni FVE do technického stavu, ktery umozni jeji pripojeni k distribucni soustavé,
a projejf nasledné provozovani vcetné vyroby a zajistovani dodavek elektriny.
Pronajimatel poskytne Najemci veskerou soucinnost nezbytnou pro zfizeni a provozovani
FVE, zejména poskytne Najemci veSkeré vyzadované souhlasy, vyjadreni a stanoviska
nezbytna pro zrizeni a zahajeni provozovani FVE, a to bez zbyte¢ného odkladu k pisemné
zadosti Najemce.
Pronajimatel je povinen umozZnit vstup na Pozemek, do spolecnych prostor Objektu a na
Predmét najmu osobam a organum, které jsou prislusné ke kontrole technického
a technologického stavu FVE, a to zejm. stavebnimu uradu, Energetickému regula¢nimu
uradu, Statni energetické inspekci, autorizovanym inspektortim, revizorum atd., jakoz
i tretim osobam, které Najemce vyuZije k plnéni svych zavazku dle této smlouvy.
Pronajimatel je povinen Zzajistit Najemci piistup na Pozemek, do spolecnych prostor
Objektu a na Predmét najmu za ucelem zfizeni a provozovani FVE. Pronajimatel
je soucasné povinen zajistit Najemci pristup ke zdroji elektrické energie v Objektu a/nebo
na Pozemku v souvislosti se zrizovanim FVE a jejim naslednym uvadénim do provozu.
Naklady na spotrebu elektrické energie pfi instalaci FVE nese Pronajimatel.
Uzavrenim této smlouvy Pronajimatel udéluje Najemci souhlas, aby tuto smlouvu pouzil
v jakémkoliv spravnim fizeni a/nebo jednani s organy verejné spravy, provozovatelem
distribucni soustavy a/nebo dalsimi osobami, véetné osob, které Najemci poskytuji
financovani ke zrizeni FVE, za ucelem prokazani jeho uzivaciho titulu k Predmétu najmu.
V.1.
V.2.
V.3.
V4.
V.5.
V.6.
V.7.
Priloha € 2
V. Prava a povinnosti smluvnich stran
Najemce je opravnén uzivat Predmét najmu pouze za ucelem sjednanym v odst. |.3. této
smlouvy. Pronajimatel je povinen zajistit Najemci neruSené uzivani Predmétu najmu po
dobu trvani najmu dle této smlouvy. Pronajimatel neni dale opravnén o sve vuli Predmét
najmu ménit.
Najemce nesmi provadét na Pfedmétu najmu a/nebo Objektu a/nebo Pozemku zadné
stavebni Upravy Ci jiné podstatné zmény, nedohodnou-li se pisemné smluvni strany jinak.
Pro vylouceni pochybnosti smluvni strany konstatuji, ze uvedeny zakaz se nevztahuje
na stavebni prace a jiné upravy Predmétu najmu a/nebo Objektu a/nebo Pozemku
nezbytné ke zrizeni a provozovani FVE na Predmétu najmu v souladu s touto smlouvou.
Najemce je opravnén zfidit uzivaci pravo treti osoby k Predmétu najmu Ci jeho casti pouze
s predchozim pisemnym souhlasem Pronajimatele.
Pronajimatel je povinen na své naklady udrzovat Predmét najmu po celou dobu trvani
této smlouvy ve stavu umoznujicim zrizeni a provozovani FVE na Predmétu najmu.
Najemce je opravnén s predchozim pisemnym souhlasem Pronajimatele provadét na své
naklady udrzbu Predmétu najmu (i nad ramec bézné Udrzby Predmétu najmu). Postup
Najemce podle pifedchozi véty nepredstavuje nepenézitou formu uhrady najemného
dle odst. Ill.1. teto smlouvy.
Jestlize se na Predmétu najmu a/nebo na Pozemku a/nebo na Objektu projevi zavady,
poruchy Ci nastanou skutecnosti takového charakteru, které zapricini nemoznost uZzivat
Predmét najmu za ucelem sjednanym v odst. |.3. téeto smlouvy, je Najemce povinen
o kazdé takoveé skutecnosti bez zbyte¢ného odkladu pisemné informovat Pronajimatele.
Pronajimatel je povinen na zakladé oznameni Najemce ucinéného dle pfedchozi véty
bez zbytecného odkladu provést veskeré cinnosti, na jejichz zakladé budou Predmét
najmu a/nebo Pozemek a/nebo Objekt uvedeny do takového stavu, aby bylo mozné
Predmét najmu uZzivat za Ucelem sjednanym v odst. 1.3. této smlouvy.
Pronajimatel zejména neni (bez predchozi pisemné dohody s Najemcem) opravnén
provadét demontaz nebo jinak zasahovat do nosné konstrukce Predmétu najmu, jeho
statické Unosnosti, stresniho plasté, stresni krytiny — plasté Objektu a/nebo FVE a jejich
soucasti. Hrozi-li na Objektu a/nebo Predmétu najmu vznik skody, kterou neni mozné
odvratit jinym zpuUsobem nez zasahem do Predmétu najmu, je Pronajimatel povinen
Najemce vyrozumeét nejméné 10 pracovnich dni pred planovanym zasahem do Predmétu
najmu a dohodnout se s Najemcem na podminkach provedeni takového zasahu; dohoda
smluvnich stran nebude bezdtvodné odeprena nebo oddalovana. Pronajimatel vsak
nesmi zadné zasahy provadét v mésicich nejvyssi vynosnosti FVE (tj. v obdobi od 6. do 9.
kalendarniho mésice), nejedna-li se o zasah, kterym Pronajimatel odvraci bezprostfedné
hrozici Skodu.
Pronajimatel je povinen pri provadéni jakychkoli oprav, Uprav ci Udrzby Predmétu najmu
postupovat tak, aby na FVE nedoslo ke Skodé a aby tyto prace na Predmétu najmu nemély
V8.
V.9.
V.10.
Priloha ¢. 2
negativni vliv na provoz FVE. Pronajimatel je povinen vzdy nejpozdéji 10 pracovnich dni
pred planovanym zahajenim takovych praci pisemné informovat Najemce a umoznit mu
byt pritomen jejich provadéni. V pripadé nouze nebo havarie je Pronajimatel povinen
bezodkladné umoznit Najemci (nebo jakémukoli jeho zaméstnanci nebo jim povérené
osobé) pristup k FVE a/nebo méficimu zarizeni a provedeni praci nezbytnych k zabranéni
nebo odstranéni takové nouze Ci havarie. V takovém pripadé je vsak Najemce povinen
provest pouze prace nezbytné k napravé nouze nebo havarie, a to vzdy s maximalni péci
a zachovanim prav, opravnénych zajmu a majetku Pronajimatele a s co nejmensimi
zasahy do Predmétu najmu, Objektu a/nebo Pozemku, jakoz i do obchodni,
podnikatelské nebo jiné cinnosti provadéné Pronajimatelem die této smlouvy na/v
Predmétu) najmu, Objektu) a/nebo Pozemku. Najemce je povinen vyrozumet
Pronajimatele o rozsahu takto provedenych praci okamzité, nejpozdéji vsak do 1 dne od
jejich provedeni. Smluvni strany si za Ucelem operativni komunikace zejména v souvislosti
s postupem, povinnostmi a opravnénimi dle tohoto odstavce této smlouvy protokolarné
vzajemné poskytly telefonni a e-mailové kontakty a tyto se zavazuji se udrzovat
aktualizované po dobu trvani této smlouvy.
Pronajimatel neni opravnén umistovat ¢ci pripustit umisténi ze strany tfetich osob
na Pozemek a/nebo Objekt jakékoliv stavby, pristavby, nastavby, zarizeni nebo jiné
movité a/nebo nemovité véci, které by predstavovaly (i) prekazku dopadu siune¢niho
zafeni na FVE a/nebo dopad slunecniho zafeni omezovaly Ci ztézovaly nebo (ii) prekazku
pristupu k FVE.
Bude-li Pronajimatel kdykoli za doby trvani této smlouvy Uéastnikem jakéhokoliv rizeni
ve smyslu zakona ¢. 183/2006 Sb., o Uzemnim planovani a stavebnim radu (stavebni
zakon), ve znéni pozdéjsich predpisu, nebo zakona ¢. 283/2021 Sb., stavebni zakon, nebo
jiného relevantniho pravniho predpisu, jehoz predmétem bude fizeni o umisténi a/nebo
povoleni jakékoli stavby, pfistavby, nastavby, zarizeni ci jiné movité véci, ktera
by predstavovala ptekazku dopadu sluneéniho zafeni na FVE a/nebo ktera by dopad
slunecniho zafeni omezovala ci ztézovala, je v takovém fizeni povinen aktivné uplathovat
pripominky, namitky a jiné prostredky obrany proti umisténi a/nebo povoleni takovych
staveb a aktivné pri tom spolupracovat s Najemcem; smluvni strany se mohou
v konkrétnim pripadé dohodnout, Ze Pronajimatel za Ucelem uvedenym v ¢asti véty pred
stfednikem zmocni Najemce k zastupovani Pronajimatele v prislusném spravnim fizeni
a/nebo v jednanich s fyzickymi a/nebo pravnickymi osobami.
Najemce se zavazuje mit po celou dobu trvan/ této smlouvy uzavrenu platnou a Ucinnou
pojistnou smlouvu, jejimz predmétem je pojisténi odpovédnosti za skodu ci Ujmu
na zdravi i na majetku zptsobenou Najemcem pri vykonu své podnikatelské cinnosti
tretim osobam Ci Pronajimateli. Celkovy limit pojistného plnéni sjednany v pojistné
smlouvé dle predchozi véty bude Cinit minimalné 30.000.000 Ké na jednu pojistnou
udalost s maximalni spoluucasti 100.000 Ke.
V.11.
V.12.
Priloha €. 2
Najemce se dale zavazuje mit po celou dobu instalace FVE uzavrenu platnou a ucinnou
pojistnou smlouvu pro majetkové stavebné-montazni pojisténi typu All risk (vztahujici
se zejm. na pozary, povodné, zaplavy ci jiné zivelné pohromy, a proti odcizeni
ci nahodnému poskozeni stavby/rozestavéné stavby, soucasti stavby/rozestavéné stavby,
jakoz i jejiho prisluSenstvi, zejména stavebnich a montaznich praci, materialu, vyrobkd,
zarizeni a dokumentt souvisejicich s provadénim stavby na plnou hodnotu budovaného
dila (na novou cenu instalace FVE). Spoluucast Najemce nepresahne 100.000 K¢ na jednu
pojistnou udalost.
Smluvni strany spolecné prohlasuji, ze Najemce na zakladé této smlouvy zfizuje
se souhlasem Pronajimatele na Predmétu najmu FVE, coz predstavuje technické
zhodnoceni majetku Pronajimatele dle ust. § 33 odst. 1 zakona ¢. 586/1992 Sb., o danich
Zpfrijmt, ve znéni pozdéjsich predpist (dale jen ,ZDP"). Pronajimatel souhlasi
s odepisovanim provedeného technického zhodnoceni Predmétu najmu Najemcem
dle ust. § 28 odst. 3 ZDP po dobu jeho uzivani Najemcem.
VI. Odpovédnost za Skodu
V1.1. Najemce odpovida Pronajimateli za Skodu vzniklou na Predmétu najmu a/nebo Objektu
VIL.
Vil2.
VIL3.
VILA.
a/nebo Pozemku, a to zejména v dusledku cinnosti Najemce vztahujicich se ke zrizeni,
provozovani a demontazi FVE. Tim neni dotcena odpovédnost Najemce za Skodu
vyplyvajici z obecné zavaznych pravnich predpisu.
Vil. Ukonéeni smlouvy (najmu)
Tato smlouva skonci uplynutim doby, na kterou byl sjednan najem dle odst. Il.1 této
smlouvy.
Pronajimatel je opravnén vypovédét tuto smlouvu v pripadeé, ze:
VII.2.1. Najemce porusi svdj zavazek hradit Pronajimateli najemné a toto poruseni
nenapravi ani do 15 dnt ode dne nasledujiciho po dni, ve kterém bude
Najemci dorucena pisemna vyzva Pronajimatele k napravé poruSeni této
povinnosti;
Vit.2.2. Najemce zridil treti osobé uZzivaci pravo k Predmétu najmu ¢i jeho Casti
bez predchoziho pisemného souhlasu Pronajimatele; nebo
VIL2.3. Najemce uziva Predmét najmu v hrubém rozporu s touto smlouvou, zejm. v
rozporu s ucelem najmu sjednanym v odst. |.3. teéto smlouvy a ani v dodatecné
Ihuté, ktera nebude krat&i nez 5 pracovnich dni, tento rozpor neodstrani.
Vypovédni doba v pripadé vypovédi této smlouvy dle odst. VII.2. je sjednana v délce
15 dnt a bézi ode dne nasledujiciho po dni, ve kterém byla Najemci dorucena pisemna
vypoved’ Pronajimatele.
Bude-li Najemce uzivat Predmét najmu takovym zptsobem, ze bude dochazet k jeho
opotiebovani nad miru priméfenou okolnostem nebo bude prokazatelné hrozit jeho
7
VALS.
VII.6.
VII.7.
VIB.
VIL.
Priloha é. 2
zniceni, bude Pronajimatel opravnén vyzvat Najemce k tomu, aby Predmét najmu uzival
radné a za tim ucelem mu bude zaslana pisemna vyzva, ve které Pronajimatel stanovi
priméfenou lhutu k napravé, kteraé nebude kratsi nez 5 pracovnich dni, a upozorni
Najemce na nasledky neuposlechnuti vyzvy. Jestlize Najemce vyzvé dle predchozi véty
nevyhovi, je Pronajimatel opravnén vypovédét tuto smlouvu bez vypovédni doby.
V takovém piipadé dojde k ukonceni této smlouvy dnem, ve kterém byla Najemci
dorucena pisemna vypovéd’ Pronajimatele.
Najemce je opravnén vypovédét tuto smlouvu bez vypovédni doby, jestlize:
VIL5.1. Pronajimatel nezpristupni Najemci Predmét najmu ve lhuté a stavu ve smyslu
odst. II.2. teto smlouvy;
VII.5.2. Pronajimatel neprovede na zakladé oznameni Najemce bez zbytecného odkladu
Cinnosti dle odst. V.5. teto smlouvy;
ViI.5.3. Pronajimatel porusi ujednani dle odst. V.8. teto smlouvy;
Vil.5.4. Najemce pisemné oznami Pronajimateli, ze doslo ke skonéeni zivotnosti FVE,
nebo mu doru¢i pisemné rozhodnuti Najemce o trvalém ukonéeni provozu FVE
na Predmétu najmu.
Smluvni strany vyslovné sjednavaji, Ze zanik smlouvy o dodavce elektrické energie
SC. uzavrené mezi smluvnimi stranami dne _. _. 202_ (dale jen
,Smlouva o dodavkach elektrické energie“) nema bez dalsiho vliv na ucinnost
a platnost této smlouvy.
Smluvni strany sjednavaji, ze, neni-li v této smlouvé vyslovné sjednano jinak, neni zadna
smluvni strana opravnéna tuto smlouvu vypovéedét, odstoupit od ni ¢i ji jakymkoli
zpusobem jednostranné predcasné ukoncit ci zrusit, nevyplyva-li z kogentnich
ustanoveni pravnich pfedpist vyslovné jinak. V maximalnim rozsahu pripustném dle
pravnich predpist smluvni strany vyslovné vylucuji jakékoli z pravnich predpist vyplyvajici
duvody pro vypovéd této smlouvy, odstoupeni od této smlouvy Ci jednostranné ukoncéeni
Ci zruseni této smlouvy.
Smluvni strany timto sjednavaji zakaz zcizeni Pozemku bez souhlasu Najemce ve smyslu
ust. § 1761 Obéanského zakoniku po dobu trvani této smlouvy. Zakaz zcizeni Pozemku
strany sjednavaji jako pravo obligacni. Najemce udéleni souhlasu se zcizenim Pozemku
dle tohoto odstavce neodepre, dojde-li k uzavreni bezpodmineéné dohody o postoupeni
této smlouvy a Smlouvy o dodavkach elektrické energie (prip. budoucich smluv
0 postoupeni téchto smluv) z Pronajimatele na budouciho viastnika Pozemku tak, aby
novy viastnik k okamZziku nabyti jeho viastnického prava k Pozemku vstoupil do prav
a povinnosti Pronajimatele z téchto smluv.
Nejpozdéji do 15 dnt ode dne zaniku této smlouvy 0 najmu je Najemce povinen provest
demontaz a odvoz FVE vé. jejich soucasti a veSkerého prislusenstvi a pfedat Pronajimateli
Predmét najmu ve stavu, v jakém ho pfevzal, s prihnlednutim k obvyklému opotiebeni pri
Priloha ¢. 2
radnem uzivani. Jestlize Najemce neprovede demontaz a odvoz FVE dle tohoto odstavce
ve Ihuté dle predchozi véty, je Pronajimatel opravnén provést demontaz a odvoz FVE na
naklady Najemce. Smluvni strany se rovnéz zavazuji poskytnout si potrfebnou soucinnost
k vymazu vyhrady podle ust. § 508 Obcanského zakoniku z katastru nemovitosti.
VII.10.0 vraceni Pfedmétu najmu Pronajimateli po skonceni najmu bude vyhotoven pfredavaci
protokol obsahujici popis stavu Predmétu najmu po skoncéeni najmu, ktery obé smluvni
strany potvrdi svym podpisem. Vyhotoveni prfedavaciho protokolu zajisti Pronajimatel.
VIII. Zavérecna ujednani
Vill.1.. Prava a povinnosti smluvnich stran vyslovné touto smlouvou neupravené se fidi
prislusnymi ustanovenimi Obcanského zakoniku.
Viil.2. Smluvni strany se dohodly, ze Najemce vyslovné souhlasi se zvefejnénim smluvnich
podminek obsazenych v této smlouvé v rozsahu a za podminek vyplyvajicich z obecné
zavaznych pravnich predpist.
VII.3. V pfipadé vyhotoveni a uzavreni této smlouvy v elektronické podobé se smluvni strany
zavazuji podepsat tuto smlouvu v 1 vyhotoveni platnym elektronickym podpisem, ktery
umozni vyhotovit autorizovanou konverzi tohoto dokumentu a kazda smluvni strana
obdrzi verzi smlouvy ve formatu PDF s platnymi elektronickymi podpisy obou smluvnich
stran. V pripadé vyhotoveni a uzavreni této smlouvy v listinné podobé se smluvni strany
Zavazuji tuto smlouvu podepsat ve 2 vyhotovenich, z nichz kazdé ma platnost originalu
a kazda ze smluvnich stran obdrzi 1 vyhotoveni.
VIIL4. Smlouvu je mozno ménit pouze na zakladé dohody smluvnich stran formou pisemnych
Cislovanych dodatku podepsanych obéma smluvnimi stranami.
VIIL5. Veskeré pripadné spory z této smlouvy budou v prvé radé reseny smirem. Pokud smiru
nebude dosazeno béhem 90 dnt, vsechny spory z této smlouvy a v souvislosti
s ni budou reseny pred Méstskym soudem v Brné.
VIIL6. Smluvni strany se uzavrenim této smlouvy dohodly, Ze vylucuji aplikaci ust. § 557, § 1793
a § 1805 odst. 2 Obcanského zakoniku.
VIII.7. Stane-li se kterakoliv cast této smlouvy neplatnou Ci stane-li se plnéni dle této smlouvy
plnénim nemoznym, ve zbytku této smlouvy jsou poté smluvni strany zavazkem vazany,
ledaze z obsahu zavazku nebo u¢elu této smlouvy vyplyva, ze zbylé plnéni nema
pro smluvni strany vyznam.
VIN.8. Smluvni strany si nepreji, aby nad ramec vyslovnych ustanoveni smlouvy byla jakakoliv
prava a povinnosti dovozovany z dosavadni Ci budouci praxe zavedené mezi smluvnimi
stranami Ci zvyklosti zachovavanych obecné Ci v odvétvi tykajicim se predmétu plnéni
smlouvy, ledaze je ve smlouvé vyslovné sjednano jinak.
VIIL.9.
VIII.10.
Vill.
Vill.12.
Priloha ¢. 2
Ustanoveni § 1765 odst. 1 Obéanského zakoniku se neuplatni; kazda ze smluvnich stran
na sebe prevzala nebezpeci zmény okolnosti ve smyslu ust. § 1765 odst. 2 Ob¢anského
zakoniku.
Veskeré dokumenty dorucované (i) Najemci ze strany Pronajimatele dle této smlouvy
budou zasilany do datové schranky Najemce (ID DS: p8s285a) a (ii) Pronajimateli ze
strany Najemce dle této smlouvy budou zasilany do datové schranky Pronajimatele (ID
DS: uzbgdsq).
Smlouva nabude platnosti dnem jejiho podpisu obéma smluvnimi stranami a Ucinnosti
po jejim zverejnéni v registru smluv dle zakona ¢. zakona ¢. 340/2015 Sb., o zvlastnich
podminkach udinnosti nékterych smluv, uverejnovani techto smluv a o registru smluv
(zakon o registru smluv), ve znéni pozdéjsich predpist, jestlize tato smlouva ma byt
vregistru smluv zvefejnéna. Smluvni strany se dohodly, ze uverejnéni této smlouvy
vregistru smluv zajisti Najemce. Jestlize tato smlouva nebude v registru zvefejnéna
(z duvodu, ze tato povinnost z platné pravni Upravy nevyplyva), nabyva UCcinnosti dnem
podpisu obéma smluvnimi stranami.
Nedilnou soucasti smlouvy je jeji Priloha ¢. 1 - Situacni nakres FVE a Priloha ¢. 2 —
Souhlasné prohlaseni viastnika upevnéného zarizeni a viastnika nemovitosti se
Zapsanim vyhrady do katastru nemovitosti.
V Brné dne dle elektronického podpisu V Brné dne dle elektronického podpisu
SAKO Brno, a.s. SAKO Brno SOLAR a. s.
Ing. Karel Jelinek, generalni reditel Lubomir Ondrik, MBA, feditel
Za Pronajimatele
Za Najemce
10
Priloha é. 2a
SOUHLASNE PROHLASENI
viastnika upevnéného zarizeni a viastnika nemovitosti se zapsanim vyhrady do katastru
nemovitosti
SAKO Brno, a.s.
Zastoupena: Ing. Karlem Jelinkem, generalnim reditelem
Se sidlem: Jedovnicka 4247/2, Zidenice, 628 00 Brno
ICO: 60713470
DIC: CZ60713470
(dale jen , Vlastnik nemovitosti")
a
SAKO Brno SOLAR as.
Zastoupena: Lubomirem Ondrikem, MBA, reditelem
Se sidlem: Jedovnicka 4247/2, Zidenice, 628 00 Brno
ICO: 141 03 320
DIC: CZ14103320
Pravnicka osoba zapsana v obchodnim rejstriku vedeném Krajskym soudem v Brné pod sp. zn.
B 8651
(dale jen ,, Vlastnik upevnéného zafyizeni’)
nize uvedeného dne, mésice a roku cini ve smyslu ust. § 508 zakona ¢. 89/2012 Sb., obcansky
zakonik, ve znéni pozdéjsich predpisu (dale jen ,OZ"), a ust. § 72 odst. 4 vyhlasky ¢. 357/2013
Sb., o katastru nemovitosti (katastralni vyhlaSka), ve znéni pozdéjsich predpist (dale jen ,KV"),
nasledujici souhlasné prohlaseni:
PREAMBULE
Vlastnik upevnéného zarizeni a Vlastnik nemovitosti spolu uzavreli dne [doplnit datum a
oznaceni smlouvy] (dale jen ,Smlouva’).
Vlastnik upevnéneého zarizeni se na zakladé Smlouvy stal uzivatelem ve Smlouve specifikované
casti nemovitosti — parc. €. 160 a 162 zastavéna plocha a nadvofi o rozloze 1032 a 1027 m’,
zapsaném na LV €. 10001 pro obec Brno, k. U. Komarov, vedeném Katastralnim uradem pro
Jihomoravsky kraj, Katastralni pracovisté Brno-mésto, jehoz soucasti je stavebni objekt s ¢. p.
454, stavba technického vybaveni, adresa Cernovicka 454/15, 617 00 Brno-Komarov (dale jen
,Nemovitost”), a to za Ucelem umisténi ainstalace technologického zazemi potfebného k
1
zajisténi provozovani fotovoltaickych panelt, vcetné vsech jejich soucasti a prisluSenstvi,
tvoricich fotovoltaickou elektrarnu o celkovém instalovaném vykonu 80,3 kWp (dale jen
, Upevnéné zarizeni").
I.
Vyhrada viastnického prava k upevnénému zarizeni
Vlastnik upevnéného zarizeni si timto souhlasnym prohlasenim vyhrazuje viastnické pravo
k vyse specifikovanému Upevnénému zafizeni.
Vlastnik upevnéného zarizeni timto prohlaSuje, Ze Upevnéné zarizeni je viastnictvim Vlastnika
upevnéného zarizeni a neni soucasti vyse specifikované Nemovitosti.
Il.
Souhlas viastnika nemovitosti
Vlastnik nemovitosti timto souhlasi s prohlaSenim Vlastnika upevnéného zarizeni uvedeného
v Cl. | tohoto souhlasného prohlaseni, tedy s tim, Ze vySe specifikované Upevnéné zarizeni je
vlastnictvim Vlastnika upevnéného zarizeni a neni soucasti Nemovitosti.
Vlastnik nemovitosti dale souhlasi s tim, aby byla do katastru nemovitosti na zakladé tohoto
souhlasného prohlaseni zapsana poznamka o vyhradé, ze Upevnéné zafizeni neni soucasti
Nemovitosti.
”
Dalsi prohlaseni dcastniku
Vlastnik upevnéného zafizeni a Vlastnik nemovitosti dale spolecné prohlasuji, Ze:
a) k okamziku podani zadosti o zapis poznamky o vyhradé, ze Upevnéné zarizeni neni
soucasti Nemovitosti, neni Upevnéné zarizeni spojeno s Nemovitosti, a
b) Vyhrazené zafizeni nenahrazuje zadny stroj, ktery je soucasti Nemovitosti.
IV.
Navrh na zapis
Vlastnik pozemku a Vlastnik upevnéného zarizeni timto spolecné prohlasuji, ze skutecnosti
uvedené v tomto souhlasném prohlaSeni nejsou mezi nimi sporné ani pochybné.
Vlastnik pozemku a Vlastnik upevnéného zarizeni timto spolecné zadaji Katastralni urad pro
Jihomoravsky kraj, Katastralni pracovisté Brno-mésto, aby dle ust. § 508 OZ a s ohledem na
ust. § 72 odst. 4 KV zapsal vyhradu vlastnictvi k Upevnénému zafizeni v tom smyslu, ze
Upevneéné zarizeni — fotovoltaicka elektrarna o celkovém instalovaném vykonu 80,3 kWp
neni soucasti Nemovitosti.
V.
Zavér
Toto souhlasné prohlaseni je vyhotoveno ve 3 stejnopisech, kdy 1 vyhotoveni obdrzi Vlastnik
upevnéného zarizeni, 1 vyhotoveni obdrzi Vlastnik nemovitosti a 1 vyhotoveni s uredné
ovérenym podpisy zastupcti Vlastnika nemovitosti a Viastnika upevnéného zarizeni je urceno
prislusnému katastralnimu pracovisti za Ucelem zapisu poznamky o vyhradé v souladu s timto
prohlaSenim.
V Brné dne [...] V Brné dne [...]
Za Vlastnika nemovitosti Za Vlastnika upevnéného zarizeni
SAKO Brno, a.s. SAKO Brno SOLAR a.s.
Ing. Karel Jelinek, generalni feditel Lubomir Ondrik, MBA, Freditel