Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Společenství vlastníků jednotek domu č.p. 613, Žižkov, Jičínská 33, Praha 3
zastupující vlastníky jednotek v domě Jičínská 613/33, Praha 3
se sídlem: Praha 3 - Žižkov, Jičínská 613/33, PSČ 130 00
zastoupené: Stanislavou Formanovou, předsedou výboru
a Ivankou Žižkovou, členem výboru
registrované v rejstříku společenství vlastníků jednotek Městského soudu v Praze, oddíl S,
vložka 12131
IČ: 24769860
Bankovní spojení: ČSOB, a.s.
Číslo účtu: 241979686/0300
(dále jen "pronajímatel" nebo „kupující“)
a
Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s.
sídlo: Praha 3, Olšanská 2666/7, PSČ 130 00
zastoupená: Mgr. Michal Dobiášem, předsedou představenstva
registrovaná v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 15521
IČ: 28954866
DIČ: CZ28954866
Bankovní spojení: ČSOB, a.s.
č. účtu: 172113626/0300
(dále jen "nájemce" nebo „prodávající“)
uzavírají v souladu s § 2201 a násl. a § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. (občanského
zákoníku) a s ustanoveními zákona č. 458/2000 Sb. o podmínkách podnikání a výkonu státní
správy v energetických odvětvích v platném znění
SMLOUVU
o nájmu, provozu a údržbě zařízení pro výrobu a rozvod tepelné energie a
kupní smlouvu o dodávce tepelné energie (dále jen „smlouva“)
1
Obsah smlouvy:
Hlava 1. Smlouva o nájmu, provozu a údržbě zařízení pro výrobu a rozvod tepelné energie
Článek 1. Předmět smlouvy
Článek 2. Nájemné
Článek 3. Předání a převzetí předmětu smlouvy do užívání
Článek 4. Doklady a dokumentace
Článek 5. Pověření nájemce k provozování Souboru majetku
Článek 6. Oznamovací povinnost nájemce
Článek 7. Povinnosti nájemce, omezení činnosti nájemce
Článek 8. Investiční činnost
Článek 9. Povinnosti pronajímatele
Hlava 2. Kupní smlouva o dodávce tepelné energie na základě živnostenského oprávnění
prodávajícího
Článek 10. Předmět smlouvy
Článek 11. Místo plnění předmětu smlouvy
Článek 12. Parametry a množství dodávaného tepla
Článek 13. Kupní cena, platební podmínky
Hlava 3. Společná ustanovení
Článek 14. Změny a doplňky smlouvy
Článek 15. Závěrečná ustanovení
Přílohy smlouvy:
Příloha č. 1 - Pasport odběrného místa
Příloha č. 2 - Živnostenské oprávnění (koncese) nájemce
Příloha č. 3 - Technické a obchodní podmínky
Příloha č. 4 - Dohoda o ceně a platebních podmínkách
2
HLAVA 1.
SMLOUVA
o nájmu, provozu a údržbě zařízení pro výrobu a rozvod tepelné energie
(dále jen „nájemní smlouva“)
Smluvní strany shodně prohlašují, že níže uvedenou nájemní smlouvu uzavírají za účelem řádného
využití zařízení pro výrobu a rozvod tepelné energie, které se nachází ve společných částech domu
č.p. 613, Jičínská 33, obec Praha, k. území Žižkov a je v podílovém spoluvlastnictví vlastníků
jednotek v domě Jičínská 613/33, Praha 3 (dále jen Souboru majetku), který je předmětem nájmu.
Článek 1.
Předmět smlouvy
1.1. Předmětem této nájemní smlouvy je pronájem Souboru majetku a to s cílem dlouhodobého
zabezpečení správy, provozování a údržby Souboru majetku.
1.2. Pronajímatel je v souladu s § 1194 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) oprávněn
uzavřít jménem vlastníků jednotek v domě (a zároveň spoluvlastníků společných částí domu)
nájemní smlouvu a má tudíž všechna práva a povinnosti vlastníka ve vztahu k pronajímanému
Souboru majetku.
Podrobnější specifikace Souboru majetku vztahujícího se k plnění předmětu této nájemní smlouvy
je uvedena v příloze č. 1 smlouvy, která je nedílnou součástí této smlouvy (pasport kotelny).
1.3. Pronajímatel touto nájemní smlouvou pronajímá Soubor majetku do užívání nájemci za účelem
jeho provozování v souladu s účelem Souboru majetku a v souladu s podnikatelskými oprávněními
nájemce a pro výkon práv a povinností vyplývajících ze vztahů spojených s touto činností.
1.4. Za výrobu, dodávku nebo prodej tepelné energie (dále jen „tepla“) se pro účely této nájemní
smlouvy považuje zejména výroba, dodávka nebo prodej tepla pro vytápění a tepla pro ohřev teplé
vody (dále jen „TV“), případně dalších forem energie v souladu s ustanoveními § 2 zákona
č. 458/2000 Sb. o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích.
1.5. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za pronájem výše uvedeného Souboru majetku
sjednaný nájem za podmínek sjednaných touto nájemní smlouvou, a to na bankovní účet
pronajímatele, uvedený v záhlaví této smlouvy
Článek 2.
Nájemné
2.1. Smluvní strany se dohodly, že roční nájemné bude stanoveno pro každý kalendářní
rok v maximální možné výši na základě cenového rozhodnutí Energetického regulačního úřadu
pro příslušný rok s ohledem na dodržení výše věcně usměrňované ceny tepelné energie – nájemné
dle cenového rozhodnutí ERÚ platného k datu uzavření této smlouvy činí 50,- Kč za 1 GJ
průměrného množství tepla vyrobeného za tři bezprostředně předcházející kalendářní roky.
2.2. Nájemné pro období od 1. 8. 2020 do 31. 12. 2020 se sjednává ve výši 16.958,- Kč.
Výše nájemného bude vždy dodatkem ke smlouvě následně upravena v souladu s odst. 2.1.
v termínu dle odst. 2.4. v závislosti na průměrném množství tepla vyrobeného za tři bezprostředně
předcházející kalendářní roky.
3
2.3. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli sjednané roční nájemné ve 4 rovnoměrných
čtvrtletních splátkách. Pronajímatel je povinen vystavit daňový doklad vždy do 15 dnů od data
uskutečnění zdanitelného plnění. Datem uskutečnění zdanitelného plnění bude vždy poslední den
kalendářního čtvrtletí. Pronajímatel není plátce DPH.
2.4. Nájemce předloží nejpozději do 31. 1. běžného kalendářního roku pronajímateli návrh výše
nájemného pro příslušný kalendářní rok, doložený výpočtem.
Článek 3.
Předání a převzetí Souboru majetku do užívání
3.1. Pronajímatel se zavazuje předat nájemci Soubor majetku se všemi součástmi a příslušenstvím
ke dni účinnosti této nájemní smlouvy.
3.2. Nájemce se zavazuje převzít Soubor majetku k provozování ve stávajícím stavu s tím,
že o technickém stavu před převzetím zdrojů nájemcem bude sepsán oboustranně potvrzený
předávací protokol.
Článek 4.
Doklady a dokumentace
4.1. Za doklady a dokumentaci, nezbytné pro provoz Souboru majetku, se považuje zejména:
a) pasport energetického zařízení
b) revizní zprávy o technickém stavu energetického zařízení
c) seznamy a evidenční podklady Souboru majetku
e) účetní podklady ve vztahu k dosavadnímu provozování dle předmětu nájemní smlouvy
f) další dokumentace ve vztahu k územnímu plánování, zejména s ohledem na ustanovení
zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií
Článek 5.
Pověření nájemce k provozování Souboru majetku
5.1. Nájemce provozuje Soubor majetku svým jménem, na své podnikatelské riziko a na vlastní
odpovědnost vlastními pracovníky nebo dodavatelsky v rozsahu určeném touto nájemní smlouvou a
v souladu s platnými právními předpisy, zejména se zákonem č. 458/2000 Sb., o podmínkách
podnikání a výkonu státní správy v energetických odvětvích., se zákonem č. 406/2000 Sb.,
o hospodaření energií, se zákonem č. 201/2012 Sb. o ochraně ovzduší a s platnými cenovými
předpisy.
5.2. Nájemce je pověřen provádět a zajišťovat na vlastní náklady zejména následující činnosti,
související s provozováním Souboru majetku:
5.2.1. pro zabezpečení rozvodu tepla a teplé vody:
a) zajišťovat organizaci a řízení provozu rozvodů tepla a teplé vody v kotelně
b) zajišťovat a kontrolovat kvalifikovanou a odborně způsobilou provozní obsluhu
energetických a jiných zařízení
c) zajišťovat likvidace odpadů
4
5.2.2. pro technické zajištění provozu:
a) garantovat vlastní a dodavatelské technické údržby
b) zajišťovat a provádět vlastní a dodavatelské provozní opravy
c) plánovat investice do Souboru majetku
d) plnit požadavky požární ochrany, bezpečnosti práce a ochrany zdraví, vč. zajišťování
předepsaných revizních činností
e) kontrolovat a ověřovat měřidla v předepsaných časových intervalech dle příslušných
norem
5.2.3. pro řízení provozu:
a) zajišťovat dispečerské řízení, havarijní služby a realizace opatření k předcházení
provozním haváriím a mimořádným událostem
b) zajišťovat vedení provozní evidence, odečtů měřidel, vedení a vyhodnocování
bilancí, marketing, kontrolu a stanovení ceny tepla a účtování dodávek tepla pro
vytápění a tepla pro ohřev TV
c) vytvářet koncepci technického rozvoje a zajišťovat přípravu investiční činnosti
5.2.4. pro organizační činnost:
a) dodržovat podmínky státní regulace, realizaci opatření při stavu nouze, zajišťovat
vypracování místních provozních předpisů a směrnic apod.
b) zajišťovat styk s pověřenými kontrolními orgány a realizovat jejich pokyny
a opatření
5.3. Nájemce je povinen poskytovat včas a řádně služby spojené s provozem Souboru majetku a
zajistit zejména:
a) plynulou dodávku tepla pro vytápění a tepla pro ohřev TV
b) provozní údržbu, běžné opravy, předepsané revize apod.
c) obstarání plánovaných oprav, revizí, odstranění havárií
d) vést předepsanou provozní evidenci
e) vést evidenci účetních dokladů v souvislosti s předmětem smlouvy
f) vést majetkovou evidenci ve vztahu k Souboru majetku
g) zajistit technické podklady pro investiční činnost dle dispozic pronajímatele
h) informovat o přerušení dodávek tepla a TV
5.4. Nájemce je povinen určit pověřenou osobu, na kterou se mohou uživatelé bytových
a nebytových jednotek obracet v případě poruchy, havárie či jiné mimořádné události spojené
s přerušením dodávek tepla a TV, a zajistit, aby jméno této osoby a způsob jejího kontaktování byly
odběratelům známy – zveřejněny vývěskou v domě.
Článek 6.
Oznamovací povinnost nájemce
6.1. Nájemce podává pronajímateli návrhy na provádění úprav Souboru majetku, který je
předmětem nájemní smlouvy, návrhy změn a úprav smluvních vztahů a je povinen podávat
pronajímateli návrhy na provádění investiční činnosti ve vztahu k předmětu nájemní smlouvy.
6.2. Nájemce v souvislosti s plněním nájemní smlouvy průběžně oznamuje pronajímateli veškeré
skutečnosti týkající se Souboru majetku.
6.3. Nájemce neprodleně oznámí pronajímateli vznik havarijní situace. Smluvní strany shodně
prohlašují, že za havárii se považuje skutečnost spočívající v působení vyšší moci na Soubor
majetku nebo jeho části, vedoucí k podstatnému omezení nebo přerušení provozu nebo rozhodnutí
správních orgánů o omezení nebo zastavení provozu.
5
Článek 7.
Povinnosti nájemce, omezení činnosti nájemce
7.1. Nájemce je povinen:
a) být zapsán v obchodním rejstříku a doložit tuto skutečnost před uzavřením této nájemní
smlouvy
b) doložit, že má živnostenské oprávnění k plnění předmětu nájemní smlouvy – kopie
živnostenského oprávnění (koncese) je přílohou č. 2 této smlouvy
7.2. Nájemce není oprávněn
a) nakládat se Souborem majetku jiným způsobem, než jak vyplývá z této nájemní smlouvy,
zejména není oprávněn bez souhlasu pronajímatele Soubor majetku nebo jeho části zastavit ani k
nim zřídit věcné břemeno či jiné věcné právo a ani práva jim obdobná.
b) bez souhlasu pronajímatele Soubor majetku ani jeho část třetí osobě podnajmout ani jinou
formou poskytnout k užívání.
7.3. Nájemce je povinen:
a) pečovat o najatý Soubor majetku
b) provádět veškerou běžnou údržbu a opravy Souboru majetku na vlastní náklady
7.4. Nájemce umožní pronajímateli nebo jím pověřené osobě kontrolu Souboru majetku na základě
žádosti pronajímatele. Ze strany pronajímatele je ke kontrole oprávněn kterýkoliv člen výboru
pronajímatele.
7.5. Nájemce je povinen uzavřít vlastní pojištění odpovědnosti za škody, vzniklé v souvislosti
s plněním předmětu smlouvy a toto pojištění udržovat platné po celou dobu trvání této nájemní
smlouvy.
Článek 8.
Investiční činnost
8.1. Pro investiční činnost, zajišťovanou nebo realizovanou nájemcem, platí následující zásady:
8.1.1. Veškeré investiční činnosti budou vždy předem plánované a odsouhlasené
pronajímatelem.
8.1.2. Veškerá investiční činnost vedoucí k reprodukci a zhodnocení pronajímaného Souboru
majetku bude realizována výhradně na náklady pronajímatele.
8.2. V případě zájmu pronajímatele, aby investiční činnost dle čl. 8.1. smlouvy byla realizována
na náklady nájemce, budou smluvní a finanční podmínky specifikovány v samostatné smlouvě.
Článek 9.
Povinnosti pronajímatele
9.1. Pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci nezbytnou součinnost a záruky při plnění
nájemní smlouvy.
6
9.2. Pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci vstup k Souboru majetku, uvedenému v příloze
č. 1 této smlouvy. Vzhledem k tomu, že Soubor majetku je vyhrazené plynové zařízení, je
pronajímatel v souladu s platnými právními předpisy oprávněn vstupovat do prostoru, kde se
nachází Soubor majetku, pouze za přítomnosti oprávněné a vyškolené osoby (zaměstnance
nájemce).
9.3. Pronajímatel se zavazuje pojistit pronajatý majetek pro případ vzniku škodní události s tím, že:
a) pronajímatel uzavře pojistnou smlouvy na pronajatý Soubor majetku svým jménem a na
svůj účet
b) plnění pojistných událostí je příjmem pronajímatele
c) náklady na uvedení Souboru majetku do stavu před pojistnou událostí hradí pronajímatel;
toto ustanovení smlouvy platí pouze v případě, že škoda nebyla způsobena nedbalostí nebo
úmyslem nájemce, pokud škodní událost není řešena v rámci pojištění z odpovědnosti nájemce
d) v případě pojistné události může pronajímatel zmocnit nájemce k jejímu řešení s příslušnou
pojišťovací institucí
e) konkrétní pojistné události budou dále řešeny jednotlivě a rovněž plné moci pro jejich
řešení budou pro nájemce vystaveny jednotlivě
HLAVA 2.
KUPNÍ SMLOUVA
o dodávce a odběru tepla
na základě živnostenského oprávnění prodávajícího
(dále jen „kupní smlouva“)
Článek 10.
Předmět smlouvy
10.1. Předmětem této kupní smlouvy je:
a) závazek prodávajícího dodávat kupujícímu tepelnou energii (dále jen „teplo“) v teplonosném
mediu, jehož množství a jakost jsou specifikovány v následujících ustanoveních této kupní
smlouvy a v jejích nedílných přílohách, a převádět na něho vlastnické právo k této věci
b) závazek kupujícího platit platnou kupní cenu za podmínek uvedených v této kupní smlouvě
včetně příloh.
10.2. Předmět kupní smlouvy je splněn přechodem tepla o sjednaných hodnotách ze zařízení pro
výrobu tepelné energie do odběrného místa kupujícího.
10.3. Pokud kupní smlouva sjednává podmínky dodávky tepla, vztahují se tyto podmínky i
na dodávku tepla pro přípravu teplé vody (dále jen „TV“), není-li ujednáno jinak.
Článek 11.
Místo plnění předmětu smlouvy
11.1. Konkrétní místo plnění předmětu smlouvy je uvedeno v příloze č. 1 smlouvy „Pasport
odběrného místa“.
7
Článek 12.
Parametry a množství dodávaného tepla
12.1. Kvalitativní parametry dodávky tepla, t.j. zejména typ teplonosného media, maximální
sjednaný odběr, přípustné teplotní rozmezí teplonosného media a případně další údaje, jsou uvedeny
v příloze č. 1 smlouvy „Pasport odběrného místa“.
12.2. Celkový plánovaný odběr tepla za kalendářní rok je uveden v kalkulaci k příloze č. 4 smlouvy
„Dohoda o ceně a platebních podmínkách“.
12.3. Technické a obchodní podmínky dodávky tepla stanoví příloha č. 3 smlouvy „Technické
a obchodní podmínky“.
Článek 13.
Kupní cena, platební podmínky
13.1. Cena tepla, včetně ostatních nákladů, je stanovena v souladu se zákonem č. 526/1990 Sb.,
o cenách a s cenovými rozhodnutími Ministerstva financí ČR a Energetického regulačního úřadu.
13.2. Cena tepla, vztahující se k plnění předmětu této smlouvy, je uvedena v kalkulaci k příloze č. 4
smlouvy „Dohoda o ceně a platebních podmínkách“.
13.3. Cena tepla platí za odběr v místě plnění. Jedná se o průměrnou cenu na 1 GJ tepla vyrobeného
ve všech tepelných zdrojích, které má prodávající v pronájmu, a které provozuje v jedné cenové
lokalitě Praha 3.
13.4. Předběžná cena tepla se stanovuje na období jednoho kalendářního roku. Kalkulace předběžné
ceny slouží pro stanovení záloh na úhradu za dodávku tepla a je sestavena na základě
předpokládaných nákladů na 1 GJ tepla vyrobeného v dané cenové lokalitě Praha 3 uvedené
v odst. 13.3. Na principu takto stanovené ceny bude provedeno též vyúčtování skutečných nákladů
– výsledná cena tepla. V souladu s cenovými rozhodnutími Energetického regulačního úřadu
vychází výsledná cena tepla z výsledné kalkulace, která obsahuje skutečně uplatněné ekonomicky
oprávněné náklady a odpovídá výnosům za teplo a skutečnému množství tepla za ukončený
kalendářní rok.
13.5. Cena tepla je stanovena výhradně formou jednosložkové tarifní sazby, jednosložková cena
tepla se skládá pouze ze sazby za teplo v Kč/GJ a je v ní v souladu s cenovými rozhodnutími
Energetického regulačního úřadu zahrnuto i nájemné dle této smlouvy. Cenu tepla vždy dokládá
prodávající kupujícímu kalkulací ceny.
13.6. Novou cenu tepla uplatní prodávající vždy od 1. dne kalendářního roku po prokazatelném
doručení písemného oznámení o změně ceny kupujícímu; pro další kalendářní rok oznámí
prodávající kupujícímu cenu tepla nejpozději do 31.12. příslušného roku.
13.7. Způsob měření a postupy pro stanovení množství dodaného tepla pro účely stanovení výše
úhrady kupujícího jsou uvedeny v příloze č. 3 smlouvy „Technické a obchodní podmínky“.
13.8. Postup při řešení reklamace stanoví příloha č. 3 smlouvy „Technické a obchodní podmínky“.
8
13.9. Kupující je povinen při platebním styku s prodávajícím používat stanovený variabilní symbol.
13.10. Pokud kupující nemůže pravidelně plnit své platební povinnosti, vyplývající z této smlouvy,
je povinen tuto skutečnost v době splatnosti nahlásit prodávajícímu.
Hlava 3 Společná ustanovení
Článek 14.
Změny a doplňky smlouvy
14.1. Smlouva může být ukončena písemnou dohodou smluvních stran a to ke dni uvedenému
v takové dohodě nebo písemnou výpovědí kterékoliv smluvní strany bez udání důvodu.
14.2. Při výpovědi bez udání důvodu dle odst. 14.1. smlouvy činí výpovědní lhůta šest měsíců a
začíná běžet vždy 1. července následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
14.3. Pronajímatel (kupující) může dále písemně vypovědět smlouvu, jestliže
a) nájemce (prodávající) užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou
b) nájemce (prodávající) závažné nebo opakovaně porušuje svoje povinností sjednané touto
smlouvou
14.4. Nájemce (prodávající) může písemně vypovědět smlouvu, jestliže
a) ztratí právní způsobilost k plnění předmětu smlouvy
b) předmět smlouvy se stane bez zavinění nájemce (prodávajícího) nezpůsobilým
k smluvenému užívání,
c) kupující nezaplatí sjednanou úhradu dodávky, včetně zálohových plateb ani
po prokazatelně opakovaných upomínkách
d) pronajímatel (kupující) závažně nebo opakovaně porušuje svoje povinností sjednané touto
smlouvou
14.5. V případě výpovědi podle odst. 14.3. nebo 14.4 smlouvy činí výpovědní lhůta tři měsíce a
začíná běžet 1. dne následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Po dobu výpovědní
lhůty je nájemce (prodávající) povinen pokračovat v dohodnuté činnosti.
14.6. Po ukončení platnosti smlouvy je nájemce (prodávající) povinen neprodleně předat
pronajímateli (kupujícímu) nebo pronajímatelem (kupujícím) pověřené osobě Soubor majetku na
základě předávacího protokolu včetně dokumentace uvedené v čl. 4 této smlouvy a další provozní
dokumentaci.
14.7. Po ukončení platnosti této smlouvy je nájemce (prodávající) povinen:
a) uhradit případné závazky nájemce (prodávajícího) vzniklé z činnosti vyplývající z této
smlouvy včetně úhrady nájemného k datu ukončení nájemní smlouvy
b) předat pronajímateli (kupujícímu) kompletní dokumentaci vyúčtování dodávky energií
14.8. Po ukončení platnosti této smlouvy je pronajímatel (kupující) povinen buď uhradit případné
závazky pronajímatele (kupujícího) vůči nájemci (prodávajícímu), vzniklé či vyplývající z této
smlouvy nebo uzavřít dohodu o vypořádání těchto závazků.
9
Článek 15.
Závěrečná ustanovení
15.1. Všechny nároky smluvních stran musí být uplatněny písemnou formou, není-li v této smlouvě
stanoveno jinak.
15.2. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována jen písemnou formou číslovaných dodatků
smlouvy s tím, že podmínkou platnosti změny nebo doplnění smlouvy je vlastnoruční podpis
dodatku smlouvy oprávněnými jednajícími zástupci smluvních stran, a to na téže listině.
15.3. Pokud je nájemce (prodávající) povinen informovat pronajímatele (kupujícího), je tato
povinnost splněna doručením písemné informace pronajímateli (kupujícímu) - popř. emailem.
Neodkladné zprávy je třeba oznámit ústně či telefonicky příslušné pověřené osobě s tím, že zpráva
bude dodatečně písemně (popř. emailem) potvrzena.
15.4. Smluvní strany jsou povinny se bez zbytečného odkladu vzájemně informovat o jakýchkoliv
okolnostech významných pro plnění této smlouvy, především o veškerých změnách týkajících se
podmínek platebního styku, o změnách osob pověřených určitými činnostmi, změnách adres,
telefonních a telefaxových číslech uvedených v této smlouvě apod.
15.5. Osoby pověřené jednat za dodavatele:
ve věcech technických – vedoucí centrálního dispečinku kotelen
15.6. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
15.7. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma stranami a účinnosti od 1. 8. 2020. Smluvní
strany se dohodly, že tato smlouva v plném rozsahu ruší a nahrazuje kupní smlouvu o dodávce
tepelné energie uzavřenou dne 31. 1. 2011 mezi kupujícím a společností Správa komunálního
majetku Praha 3, a.s., jejímž je prodávající právním nástupcem. Smluvní strany se dohodly,
že prodávající provede pro kupujícího vyúčtování dodávky tepelné energie za rok 2020 v jednom
vyúčtování (tzn. za celé zúčtovací období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020) v souladu s původní
i novou kupní smlouvou a platnými právními předpisy do 28. 2. 2021.
15.8. Tato smlouva byla vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu.
Každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
V Praze dne 31. 7. 2020 V Praze dne 31. 7. 2020
............................................ ..............................................
pronajímatel (kupující) nájemce (prodávající)
10
ZÁKLADNÍ INFORMACE
Adresa: Praha 3 Jičínská 33 č.p. 613
Výkon kotelny: 180 kW Teplonosná látka: teplá voda
Druh kotelny: palivo: zemní plyn charakter: nízkotlaká
ÚDAJE O ZÁSOBOVANÝCH OBJEKTECH
Počet Vytápěná plocha (m2)
nebytových
Obytný dům: Počet bytů nebyto spol.
prostor
bytů vých prostor celkem
prostor y
Jičínská 33/ 613 26 0 1126,84 0 1126,84
KOTELNA
OBECNÉ ÚDAJE
Rok uvedení do provozu: 2014 Teplotní parametry kotelny: Vytápění: 80/60 °C TV: 55 °C
světlá výška (m):3,88
Rozměry délka v m: 5,55 šířka: 4,34
kotelny plocha (m2): 24,08 objem (m3): 93,46 paralelní kaskádové
Skladba kotlů Počet: 2 Zapojení:
Větrání kotelny: přirozené:
nucené: ano
PARAMETRY ZÁKLADNÍCH FUNKČNÍCH DÍLŮ
KOTLE
Kotel: označení značka počet druh jmenovitý rok konstrukčn
2 teplovodní výkon (kW) výroby í tlak (kPa)
K De Dietrich MC 90 2014
90 400
označení výrobní číslo značka druh
De Dietrich Innovens kondenzační
Kotel: K-1 1411909096210 hořák De Dietrich Innovens kondenzační
K-2 1411909095750
ZABEZPEČOVACÍ ZAŘÍZENÍ:
Zabezpečovací zařízení OLYMP HC 7-S4 s přídavnou tlakovou nádobou Reflex NG (25 l). Pojistné ventily
na kotlovém okruhu 3,5 bar (2x). Na okruhu TV pojistný ventil FLAMCO 6 bar (1x).
ZAŘÍZENÍ PRO PŘÍPRAVU TV
Způsob: nabíjením výměník: integrovaný nádoba: stojatá objem v l: 800
v ohříváku
Popis: zásobník TV De Dietrich B800
ČERPADLA rozvody 1 GRUNDFOS Magna3 40-120 F 250; 230V,440W
vytápění
Okruh ÚT okruh přípravy 1 GRUNDFOS Magna1 32-80 180; 230V,151W
Okruh TV
TV
cirkulace 1 GRUNDFOS Alpha2 25-40 N 180; 230V,18W
11
ÚPRAVA VODY
Katexová úprava vody AQUINA WMK 5600
Studená voda DEPOSITRON.
REGULACE PŘES PLC 32
ŘÍDICÍ SYSTÉM FOXTROT CP1005,IT1604 ,IB1301(2X),IR1501,SX1181(MBUS), SERVISNÍ
PANEL ID 08, ZÁLOŽNÍ BATERIE APC 350, DÁLKOVÁ KONTROLA A MOŽNOST ZMĚN PARAMETRŮ
PŘES RADIO MODEM CONEL CDA 70.
střídání kotlů na základě provozních hodin
dálková změna režimu provozu kotlů (samostatně, v kaskádě)
minimální teplota z kotlů
minimální teplota zpátečky
Regulace max. diference výstup/vstup
kotlového regulace tlaku v systému pomocí čidla tlaku DMP 331, regulační ventily STAD.
okruhu a na větvi ÚT: noční útlum, ekvitermní křivka měnitelná ve 4 bodech
ÚT a TV: kotlová regulace:uzavírací ventily BELIMO R240 (2x) s pohonem BELIMO SR 230A, 230V, 3W,
200 Nm (2x).
regulace ÚT: třícestný ventil BELIMO R3050-25-S4 (1x) s pohonem BELIMO SR240A-SR, 24V,
3W(1x).
regulace TV: nabíjecím čerpadlem
čidla teploty REGMET
poruchové Tprostor, Tut max, Ttuv max, Pmax, Pmin, doba doplňování a jeho porucha, el. výpadek,
veličiny: zaplavení, místní signalizace vč. ručního havarijního odstavení tl. STOP , kotel má vlastní ochranné prvky (termostat, hořáková automatika, tlakové pojišťovací prvky)
ROZVOD OTOPNÉ SOUSTAVY
Zdroj tepla je připojen k jedné zóně rozvodu tepla rozdělovačem a sběračem.
zóna 1 dům
MĚŘENÍ SPOTŘEBY
Tepla UT: Kamstrup Multical 602
Teplo pro TV: Kamstrup Multical 602
Studené vody: Enbra
Doplňovací vody: Enbra
MÍSTO PŘEDÁNÍ TEPELNÉ ENERGIE (PLNĚNÍ)
Dodávka tepelné energie je splněna dle obchodních podmínek v místě: první uzavírací armatura za měřiči
tepelné energie pro ÚT a ohřev TV.
Zařízení odběratele navazuje přímo na zařízení dodavatele.
12
Umístění topného zdroje a dispozice návazných objektů:
13
Technické a obchodní podmínky
Základní ustanovení
Čl. 1
Uzavírání smlouvy
1.1. Pokud je jedinému kupujícímu realizována dodávka na více odběrných míst, uzavírá
prodávající s kupujícím jedinou smlouvu, ve které jsou sjednány podmínky dodávky pro
všechna odběrná místa kupujícího.
Čl. 2
Změny smlouvy
2.1. Kupující ručí za trvalou správnost údajů uvedených ve smlouvě a v Pasportu odběrného místa
týkající se věci v jeho vlastnictví nebo věci, kterou spravuje. Případnou změnu těchto údajů
oznámí prodávajícímu:
- je-li kupujícímu známo, že má dojít ke změně některého z údajů jím uvedených
v Pasportu odběrného místa, zavazuje se projednat tuto změnu s prodávajícím nejméně
10 dnů před požadovanou platností úpravy
- pokud nutnost změny nastane neočekávaně, je kupující povinen neprodleně písemně
informovat prodávajícího o této změně
2.2. Pokud dojde ke změnám skutečností, podstatně měnících smluvní ujednání, bude vyhotoven
dodatek Smlouvy. Návrh dodatku předkládá ta smluvní strana, které vznikly nové skutečnosti.
Dodatek musí být společně projednán do 30 dnů od jeho předložení. Dokud nebude dodatek
oboustranně odsouhlasen, platí Smlouva v původním znění.
Čl. 3
Provozní podmínky a závazky související
3.1. Kupující je povinen bez zbytečného odkladu hlásit prodávajícímu všechny závady a práce
prováděné na odběrném tepelném zařízení, které mají nebo mohou mít vliv na kvalitu
a plynulost dodávky tepla nebo na vyregulování otopné soustavy. Současně je kupující
povinen zajistit urychlené odstranění závad na zařízení, které vlastní nebo spravuje. Kupující
je povinen zajišťovat potřebnou součinnost s prodávajícím při řešení vzniklých provozních
situací.
3.2. Kupující je povinen umožnit oprávněným pracovníkům prodávajícího přístup k zařízení
prodávajícího, umístěnému v objektu kupujícího.
3.3. Kupující umožní prodávajícímu, aby si zajistil jednotlivé části svého zařízení, umístěného
v zařízení nebo objektech kupujícího, proti neoprávněné manipulaci a poškození.
3.4. Prodávající je povinen informovat písemnou formou kupujícího o plánovaných opravách a
rekonstrukcích, jejichž důsledkem bude přerušení sjednané dodávky tepla a to nejpozději
40 dní před plánovaným přerušením dodávky. Sdělení musí obsahovat důvod přerušení
dodávky, předpokládaný termín, po jaký bude přerušení uplatněno, případný návrh řešení
situace nebo návrh dalšího postupu a podpis pověřeného zástupce prodávajícího. Odstávka
bude plánovaná pouze v letních měsících a nebude trvat déle než 10 dní.
3.5. Prodávající je dále povinen neprodleně oznámit kupujícímu poruchy vzniklé na jeho zařízení,
mající vliv na kvalitu dodávek. Prodávající vznik takové situace ohlásí kupujícímu
telefonicky a následně písemně s udáním důvodu a předpokládanou dobou trvání poruchy.
14
Prodávající zajistí neprodlený příchod technika v případě poruchy v dodávce tepla.
Odstranění poruchy provede prodávající v nejkratším možném termínu, nejpozději však
do 3 dnů. V období topné sezony, pokud porucha narušuje tepelnou pohodu v domě, zajistí
prodávající odstranění poruchy do 24 hodin.
3.6. Teplonosné médium je majetkem prodávajícího a kupující se povinen vracet teplonosné
médium prodávajícímu. Doplňování sekundárních rozvodů teplonosným mediem z primární
strany rozvodu je bez souhlasu prodávajícího zakázáno.
3.7. Kupující není oprávněn zasahovat bez souhlasu prodávajícího do systému distribuce
a spotřeby tepla. Zejména se jedná o následující činnosti, které jsou:
a) bez předcházejícího souhlasu prodávajícího zakázány:
- změny nastavení provozních parametrů odběrného místa
- změny dimenzí či provozních charakteristik odběrného místa či jeho částí
- jiné změny odběrného zařízení, které mají nebo mohou mít vliv na provozní parametry
prodávajícím provozované soustavy nebo na plnění závazků prodávajícího ke třetím
osobám
b) bez předchozího informování prodávajícího zakázány:
- výměna podstatných částí zařízení odběrného místa (např. rozvody, regulační
a uzavírací armatury apod.), s výjimkou běžných provozních oprav, které nemají vliv
na hydraulické parametry soustavy
3.8. Prodávající je povinen předložit na vyžádání kupujícímu teplotní schéma nastavené
v automatickém systému řízení kotelny.
Čl. 4
Přerušení dodávky
Za omezení nebo přerušení dodávky se považuje neplnění sjednaných podmínek dodávky tepla ze
strany prodávajícího, způsobené následujícími příčinami:
a) při bezprostředním ohrožení zdraví nebo majetku osob a při likvidaci těchto stavů,
b) při stavech nouze vyhlášených dle platných předpisů nebo činnostech bezprostředně
zamezujících jejich vzniku,
c) při provádění plánovaných rekonstrukcí, oprav, údržbových a revizních prací, pokud jsou
oznámeny nejméně 40 dní předem a netrvají déle než 10 dní
d) při provádění nezbytných provozních manipulací na dobu 8 hodin,
e) při havarijním přerušení či omezení nezbytných provozních dodávek teplonosné látky
nebo paliv a energií poskytovaných jinými prodávajícími,
f) při nedodržení smluvně sjednaných povinností kupujícího,
g) při vzniku a odstraňování havárií a poruch na zařízeních pro rozvod a výrobu tepelné
energie na dobu nezbytně nutnou, nejdéle na 3 dny
h) jestliže kupující používá zařízení, která ohrožují život, zdraví nebo majetek osob nebo
ovlivňují kvalitu dodávek v neprospěch třetích osob,
i) při neoprávněném odběru, za který je považováno:
- odběr tepla bez souhlasu prodávajícího nebo v rozporu s uzavřenou smlouvou,
- odběr při opakovaném neplnění smluvené platební povinnosti včetně záloh,
- odběr bez měřicího zařízení nebo odběr přes měřicí zařízení, které v důsledku zásahu
kupujícího odběr nezaznamenává nebo zaznamenává odběr menší než skutečný,
- odběr měřicím zařízením přemístěným bez souhlasu prodávajícího,
- odběr měřicím zařízením, na němž bylo porušeno zajištění proti neoprávněné
manipulaci a pokud nebyla splněna povinnost kupujícího dle čl. 3.3 této přílohy
smlouvy
15
j) Při přerušení dodávky na delší dobu než 10 dní je kupující oprávněn neplatit zálohy do
doby, než bude dodávka tepla obnovena. Zálohy začne platit od začátku následujícího
měsíce po měsíci, ve kterém byla obnovena dodávka tepla.
Čl. 5
Reklamace
5.1. Reklamaci dodávky tepla podává kupující prodávajícímu výhradně písemnou formou do sídla
prodávajícího.
5.2. V reklamaci musí být uvedeny konkrétní údaje, umožňující identifikovat místo, dobu
a podstatu reklamované dodávky.
5.3. Při řešení reklamace bude postupováno v souladu s ustanoveními platných předpisů.
5.4. Oprávněná reklamace je důvodem k poskytnutí slevy z ceny dodávky.
5.5. Výše slevy bude stanovena technickým výpočtem v závislosti na míře sníženého plnění
sjednaného předmětu smlouvy. Na základě písemné žádosti kupujícího bude postup výpočtu
prodávajícím doložen.
5.6. Poskytnutí slevy z ceny na základě oprávněné reklamace nevylučuje uplatnění náhrady škody
vzniklé kupujícímu v souladu s platnými přepisy.
5.7. Reklamaci dodávky tepla nelze zásadně uplatnit, pokud podstata reklamace byla způsobena
přerušením nebo omezením dodávky z důvodů, uvedených v článku 4 této přílohy smlouvy
po dobu kratší než 10 dní.
Měření dodávky tepla pro účely stanovení úhrady
Čl. 6
Obecná pravidla
6.1. Měřiče tepla, používané pro účely platebního styku při dodávce tepla, vlastní nebo provozuje
na své náklady prodávající. Tyto měřiče ve vlastnictví prodávajícího musí splňovat
požadavky zákona č. 505/1990 Sb., o metrologii.
6.2. Odečty měřičů provádí prodávající, o odečtech vede prodávající průběžnou evidenci, kterou
na vyžádání předloží k nahlédnutí všem smluvním partnerům.
6.3. Přístup k měřičům v majetku či správě prodávajícího, umístěným v objektu kupujícího bude
na výzvu prodávajícího umožněn.
6.4. Skutečnosti, podstatně ovlivňující úroveň vyúčtování, uplatnění sankcí nebo reklamací se
považují za prokázané, pokud tyto byly zjištěny společně oprávněnými zástupci obou
smluvních stran a pokud byl o předmětné věci vyhotoven zápis, potvrzený oprávněnými
zástupci obou smluvních stran.
6.5. Kupující je oprávněn za přítomnosti prodávajícího zkontrolovat stav výše uvedených měřičů.
Čl. 7
Pravidla pro stanovení množství dodávky tepla pro vytápění
7.1. Celková cena dodávky tepla, připadající na jednu zúčtovací jednotku (odběrné místo),
se stanoví na základě údajů měření (tepla) a sjednané ceny za 1 GJ. Při tom se bude
postupovat v intencích vyhlášky, kterou se stanoví způsob pro rozdělení nákladů za dodávku
tepelné energie při společném měření množství odebrané tepelné energie na přípravu teplé
vody pro více odběrných míst.
7.2. Pokud není množství dodaného tepla měřeno, stanoví se množství dodaného tepla technickým
výpočtem v souladu s platnými předpisy; o použití tohoto způsobu stanovení množství
16
dodaného tepla bude uvedena informace v dokladech vyúčtování dodávky a na písemné
vyžádání kupujícího bude doložena prodávajícím.
7.3. Pořízení náhradních údajů - v případě poruchy měřičů tepla bude množství tepla pro účely
stanovení úhrady kupujícího stanoveno náhradním způsobem technickým výpočtem
z průměrných denních dodávek před poruchou měřícího zařízení v klimaticky stejném a řádně
měřeném období. Pokud bude množství tepla stanoveno náhradním způsobem, bude tato
skutečnost uvedena v podkladech pro vyúčtování dodávky.
Čl. 8
Skladba sestavy vyúčtování
8.1. Při vyúčtování účtovacího období předloží prodávající kupujícímu fakturu za dodávku tepla
za účtovací období.
8.2. V případě pochybností o předložených podkladech si kupující může vyžádat výpis odečtů
měřičů tepla za účtovací období. Prodávající je oprávněn kupujícímu poskytnout tento doklad
výhradně s údaji, vztahujícími se ke stanovení úhrady kupujícího.
8.3. Doklady vyúčtování musí zahrnovat informace, vztahující se uplatnění všech cen tepla
v průběhu účtovacího období, včetně termínů jejich uplatnění. Technické jednotky (GJ, m3)
se pro potřeby vyúčtování uvádějí s přesností na dvě desetinná místa.
Čl. 9
Závěrečná ustanovení
Technické a obchodní podmínky byly projednány s kupujícím a jsou jako příloha č. 3 nedílnou
součástí kupní smlouvy o dodávce tepelné energie.
V Praze dne 31. 7. 2020 V Praze dne 31. 7. 2020
___________________________ _____________________________
kupující prodávající
17
Dohoda o ceně a platebních podmínkách
Čl. 1
Definice odběrného místa
1.1. Tato dohoda se vztahuje na toto odběrné místo:
Jičínská 613/33, Praha 3 - Žižkov
Čl. 2
Cena tepelné energie, produktů a služeb
2.1. Při prodeji tepelné energie pro odběrné místo a dodávkové množství, sjednané touto smlouvou, bude
uplatněna věcně usměrňovaná cena za dodávku (ve sjednaném místě předání), uvedená na „Kalkulaci ceny“,
která je nedílnou součástí této dohody.
2.2. Způsob výpočtu ceny je uveden v článku 13 této smlouvy.
2.3. Kalkulaci ceny pro následující kalendářní rok zašle písemně prodávající kupujícímu nejpozději
do 31.12.
Čl. 3
Platební podmínky
3.1. Účtovací období je jeden kalendářní rok s tím, že dodávka tepla je během účtovacího období hrazena
formou záloh a konečného vyúčtování.
3.2. Po ukončení účtovacího období provede prodávající do 28. 2. následujícího roku vyúčtování veškerých
úhrad souvisejících s plněním smlouvy, včetně záloh – ve vyúčtování bude uvedena výsledná cena tepla
v souladu s čl. 13.4. smlouvy.
3.3. Splátkový kalendář záloh, který je nedílnou součástí této smlouvy, je vždy stanoven na sjednané
účtovací období.
3.4. Na platby záloh se vztahují všechna ujednání smlouvy bez výjimky, vč. sjednaných termínů splatnosti,
užívání variabilních symbolů plateb, smluvních pokut apod.
3.5. Platby záloh budou prováděny platebním příkazem kupujícího poukázáním stanovené zálohy na účet
prodávajícího se splatností k datu stanovenému ve splátkovém kalendáři.
Bankovní spojení: č. účtu: 172113626/0300 u ČSOB, a s.
variabilní symbol: 1000300050
3.6. Peněžitý závazek je splněn, když nejpozději v poslední den splatnosti je předmětná úhrada připsána na
účet adresáta.
3.7. Termíny splatnosti a výše splatných záloh jsou uvedeny na „Kalkulaci ceny“, která je nedílnou
součástí této dohody.
3.8. Další platební podmínky odpovídají standardu, stanovenému touto smlouvou včetně příloh.
Čl. 4
Sjednané množství dodávky tepla
4.1. Plánované množství prodeje tepla pro období 1. 8. 2020 – 31. 12. 2020, včetně časového a účelového
rozložení dodávky je uvedeno na „Kalkulaci ceny“, která je nedílnou součástí této dohody.
4.2. Plánované množství prodeje tepla slouží výhradně pro potřeby sjednání ceny. Při stanovení úhrady
za prodané teplo bude vycházeno výhradně ze skutečně dodaného množství tepla, stanoveného smlouvou
sjednaným způsobem.
Čl. 5
Účinnost
5.1. Tato dohoda se uzavírá s účinností ode dne 1. 8. 2020.
V Praze dne 31. 7. 2020 V Praze dne 31. 7. 2020
___________________________ _____________________________
kupující prodávající
18