Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ZADÁNÍ ZMĚNY 2-25 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA BRNA
schváleno na Zastupitelstvu města Brna na Z9/30. zasedání dne 11. listopadu 2025, po technické úpravě
schválené na Zastupitelstvu města Brna na Z9/31. zasedání dne 10. prosince 2025
ž Změna ÚPmB) 000011
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB: i
Účelem změny ÚPmB je začlenit parcelu p.č. 2769/51, k.ú. Černovice, do funkční plochy OK.V3 — Občanské
vybavení komerční.
Parcela p.č. 2769/51, k.ú. Černovice, ve vlastnictví TL, spol. s.r.o., je historicky majetkově i uživatelsky součástí
stávajícího areálu „Vinamo“ společně s přilehlými parcelami např. 2769/4, 2939/3, 2932/4, 2769/60, 2931, 2769/42
a další, a které jsou součástí funkční plochy OK.V3 — Občanské vybavení komerční, rozvojové lokality C-9.
V návrhu nového územního plánu města Brna byla zmíněná parcela p.č. 2769/51 omylem zahrnuta jako součást
sousedního areálu Střední školy technické a ekonomické, čili jako součást plochy OV.V3 — Občanské vybavení
veřejné,
Tímto žádáme o změnu grafické části návrhu územního plánu a o zahrnutí parcely p.č. 2769/51, k.ů, Černovice,
do plochy stávajícího areálu v ploše OK,V3, jejíž je součástí a tvoří jeden kompaktní celek.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část: Brno - Černovice
Katastrální území: Černovice
Při ulici: Olomoucká
Parcelní číslo: 2769/51
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB — požadavky na prověření:
Návrhem změny ÚPmB prověřte, zda je možné parcelu p.č. 2769/51, z důvodu mylného umístění do plochy OV.V3,
situovat do plochy OK.V3 1.:
- © Mezikonkrétní požadavky patří zařadit parcelu p.č. 2769/51 do plochy OK.V3 tak, aby byly všechny parcely
ve vlastnictví TL, spol. s.r.o a, které tvoří historicky jeden uzavřený areál VINAMO, ve stejné ploše.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude/bude* vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 39061/2025 dne 05.03.2025 vyloučil
významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil/uplatnil“ požadavek na vyhodnocení vlivů Změny
ÚPmB na životní prostředí.
* nehodící se škrtněte
Přílohou doplňte orientační zákres do mapy. ÚPmB viz zákres v katastrální mapě, příp. na mapovém listu ÚPmB
Viz příloha 4
Orientační vymezení řešeného území Změny
(Nový územní plán Orientační vymezení řešeného území Změny ÚPmB
Katastr nemovitostí— červeně vyznačená parcela č. 2769/51, k.ú. Černovice je mylně zahrnuta jako součást
sousedního areálu Střední školy technické a ekonomické čili jako součást plochy OV.V3 — Občanské
vybavení veřejné, Historicky majetkově | uživatelsky je ale součástí stávajícího areálu „Vinamo“ společně
s přilehlými parcelami v ploše OK.V3— Občanské vybavení komerční, rozvojové lokality C-9
Návrh zadání změny Územního plánu města Brna (dále též Změna ÚPmB) 002
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je změna funkčního využití a prostorového uspořádání území na pozemcích parc. č. 1236
(část), 1237, k. ú. Maloměřice, podle skutečného využití a vlastnických vztahů. Pozemky slouží jako jeden
funkční celek ve společném oplocení, na pozemku parc. č. 1236 stojí objekt rodinného domu Selská 182/12, na
pozemku 1237 je zahrada rodinného domu. Na pozemcích je v ÚPmB navržena plocha veřejného prostranství
v návaznosti na ulici Vrbí, tato plocha je nereálná jednak z důvodu terénního reliéfu (terénní zlom), jednak
z důvodu pozemního vedeni páteřního teplovodu po hranici pozemku, které znemožňuje přístupnost navrženého
veřejného prostranství z ulice Vrbí - jednalo by se o izolované veřejné prostranství na zahradách rodinných domů
bez možnosti přístupu z veřejné komunikace. Statutaní mesto Bno
Magistra! mesta Bna
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB: Doruce110: 18.08.2025 10:22
Prilohy:
Městská část: Brno-Maloměřice a Obřany Listy:
Katastrální území: Maloměřice VI V1 I � / ! l 3 'J (1 8 1 O / 2 ( l 2 S
Při ulici: Selská 182/12 11111111111 lllllll llllllllll 111111111111111111111
Parcelní číslo: 1236, 1237
mmbles9508497a
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
Návrhem změny ÚPmB prověřte:
změnu funkčního využití na pozemcích parc. č. 1236 (část), 1237, k. ú. Maloměřice, z plochy PU -
veřejná prostranství všeobecná na plochu SU - plochy smíšené obytné všeobecné s rezidenčním
nízkopodlažním uspořádáním zástavby a výškovou úrovní 2, totožně jako na zbylé části pozemku parc.
č. 1236 s rodinným domem Selská 182/12,
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních z
aktuálních územně analytických podkladů,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 34673/2025 dne 25.02.2025
vyloučil významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů Změny
ÚPmB na životní prostředí.
Příloha: Orientační vymezení řešeného území Změny ÚPmB viz zákres na mapovém listu ŮPmB
Příloha W
Návrh řešeného území změny ÚPmB© 2
x
s
=
=
©
x
=
aje
Statutami město Brno
007 Magistrát města Brna
Doručeno: 11.08.2025 15:33
Listy: Prilohy:
MMfi/0387267/2025
mmbles95082854
Návrh zadání změny Územního plánu města Brna /dále též Změna ÚPmBt
Popis účelu navrhované Zmény ÚPmB:
Účelem zmény ÚPmB je možnost umlsténi výrobního a skladovacího objektu s výškou do 26 m. Jedná se o plochu
přestavby VL - výroba lehká, v zóné 26 - areály, rozvojová lokalita C-3 Vlastimila Pecha, která je charakteristická
zejména zástavbou objektů většího měřítka doplněných administrativou a velkými manipulačními plochami.
Zdvořile žádáme prověřeni změny specifikace výšky zástavby z hladiny 3 na hladinu 5. Funkční využiti zůstává
stávající.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část: Černovice
Katastrální území: Černovice [611263]
Při ulici: Vlastimila Pecha
Parcelní číslo: 2828/1 o výměře 166897 m'
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověřeni:
S ohledem na celkový charakter území vyznačujíc! se nestejnorodou úrovni okolní zástavby (jako doplněni objektů
halového typu o výrobně-skladovací objekt s administrativním zázemím) zdvořile žádáme prověřeni změny
specifikace výšky zástavby z hladiny 3 na hladinu 5.
Prověřeni se týká části pozemku p.č. 2828/1 o výměře cca 35000 m’ v k.ú. Černovice při ulici Vlastimila Pecha, viz
grafická část podnětu.
Požadavky na vyhodnoceni předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Zmény ÚPmB nebude vyhodnoceni vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 70479/2025 ze dne 14.05.2025
\^oučll významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil požadavek na vyhodnoceni vlivů Změny
ÚPmB na životni prostředí.
Orientační vymezeni řešeného území Změny ÚPmB viz zákres na mapovém Mstu ÚPmBj
Podnět na pořízení změny Územního plánu města Brna – graické vyznačení
Ideniikace řešených pozemků: část pozemku p.č. 2828/1 v k.ú. Černovice o výměře cca 35000 m², druh pozemku: ostatní plocha
Zadání změny Územního ?lánu města Brna 011
(dále též Změna UPmB)
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je vytvořeni územních podmínek pro polyfunkční využiti řešeného území s možnosti využití
pro bydlení, občanské vybaveni a pracovní příležitosti s cílem naplnit koncepci ÚPmB polycentrického města
krátkých vzdáleností
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část:
Katastrální území: Bno-jih
Při ulici: Honí Heršpice
Parcelní číslo: f<šírovaNodařsl<á
527 863 m2
528/1 587 m2
528/2 452 m2
528/3 238 m2
528/4 333 m2
528/5 492 m2
528/6 1243 m2
528/7 211 m2
528/8 51 m2
528/9 357 m2
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
Návrhem změny ÚPmB prověřte změny funkčního využiti ideálně celé plochy občanského vybavení-sport
(OS) na funkci smíšenou obytnou všeobecnou (SU), změny prostorového uspořádání ideálně celé plochy
občansl<ého vybavení-sport (OS.A2) na strukturu zástavby volnou a výškovou hladinu ideálně 5 (SU.V5),
a dále prověření změny textové části karty rozvojové lokality HH-8 Vodařská tak, aby lokalita po navržené
změně zajišťovala rozvoj bydlení, komerční a občanské vybavenosti, pracovních příležitostí včetně lehké
výroby a sportovních aktivit.
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních z
aktuálních územně analytických podkladů,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude/e* vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor
životního prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 57129/2025
dne 24.3.2025 vyloučil/Ae-v-yleuGil významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil/u3latRil*
požadavek na vyhodnocení vlivů Změny ÚPmB na životní prostředí.
* nehodící se škrtněte
Orientační vymezení řešeného území Změny ÚPmB viz zákres v katastrální mapě, příp. na mapovém listu ÚPmB
Orientační vymezení řešeného území Změny ÚPmB viz zákres na výřezu z mapového
listu ÚPmB.
Zadání změny Územního plánu města Brna 012
Zadání změny je zpracováno v souladu s přílohou č.6 vyhlášky č. 157/2024 Sb., o územně analytických podkladech, územně
plánovací dokumentaci a jednotném standardu, ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s ust. § 109 zákona č. 283/2021 Sb.,
stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů. Statutaní mesto Bmo
a) Vymezení řešeného území Magistrat mesta Bna
Podobněji viz podnět a jeho ploh.
Doruce110: 12.08.2025 08:18
Městská část: Ivanovice Listy: Prilohy:
Katastrální území: Ivanovice MMB /0388334/ 202S
Při ulici: U křížku Ill llllmllmll lblllllllellsllll9lll5ll0llll8ll2ll lblllalllal llll Ill
Parcelní číslo: 1035/79
Grafické vymezení řešeného území:
b) Popis obsahu navrhované změny ÚPmB
Návrhem změny prověřte možnost vytvoření územních podmínek pro výstavbu RD v lokalitě:
prověřte změnu funkčního využití ideální části plochy zemědělské všeobecné (AU} na funkci bydlení
individuální (BI},
prověřte změnu prostorového uspořádání ideální části plochy zemědělské všeobecné (AU} na
strukturu zástavby rezidenční a výškovou hladinu 1 (B1.R1},
V rozsahu změny prověřte rozšíření hranic US.33,
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních ÚAP,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte,
návrh změny bude zpracován v souladu se zákonem č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění
pozdějších předpisů a zákonem č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a v
rozsahu dle vyhlášky č. 157/2024 Sb., Vyhláška o územně analytických podkladech, územně
plánovací dokumentaci a jednotném standardu. Zpracování obsahu bude vycházet ze struktury
ÚPmB.
c) Popis účelu navrhované změny ÚPmB
Účelem navrhované změny je vytvoření územních podmínek pro výstavbu v lokalitě.
d) Požadavky na vyhodnocení předpollánu města Brna
{dále též Změna UPmB)
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je v rámci stabilizované plochy pro komerci (OK.V3) vymezit nad pozemky žadatele
návrhovou plochu umožňující přestavbu území na polyfunkční dům, a která současně umožní navýšení intenzity
využití území v souladu s významem městské třídy.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část: Bohunice
Katastrální území: Bohunice
Při ulici: Nároží ulic Jihlavská a Kamenice
Parcelní číslo (výměra): 1260/11 (707 m2), 1260/13 (1737 m2)
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
Návrhem změny ÚPmB prověřte vymezení návrhové plochy nad pozemky žadatele na nároží ulic Jihlavská
a Kamenice, kde nyní stojí nedokončená stavba, tj.:
Vymezte smíšenou obytnou plochu SU ve struktuře volné V a výškové hladině 4 (9-22 m), tedy SU.V4,
Uvažujte s možností umístění lokální dominanty v křížení ulic Jihlavská a Kamenice,
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních
z aktuálních územně analytických podkladů,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude/bude* vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 82216/2025 dne 09.06.2025
vyloučil/� významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil/uplatnil* požadavek
na vyhodnocení vlivů Změny ÚPmB na životní prostředí.
• nehodící se šktněte
Zákres řezu z. Tápovém listu Hlavního výkresu č.2.1 UPmB;
040
Zadání změny Územního ?lánu města Brna
(dále též Změna UPmB)
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je změna funkčního využití a výškové úrovně u plochy změn OK.A4 na plochu změn SU
s výškovou úrovní 5 a ploch změn OK.A2 a plochy ZK na plochu změn SU s výškovou úrovní 4. Záměrem je
transformace původního areálu s haloými a administrativnímu objekty na plnohodnotnou a samostatnou
městskou čtvrť s bydlením doplněným obchodními, administrativními, příp. veřejnými funkcemi a službami
Vymezeni řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část: Brno Jih
Katastrální území: Komáov [611026)
Při ulici:
Hněvkovského
Parcelní číslo:
506, 507, 508, 513, 515, 519, 484/2, 484/3, 48414, 485/2, 50511, 505/10, 505111,
505/12, 50113, 505/15, 505/16, 505117, 505/2, 505/23, 505/24, 5013, 505/4, 505/5, 505/6, 50517, 505/8, 505/9,
511/1, 51112, 512/1, 512/2, 5114, 516/1, 516/2, 517/1, 518/26, 518/42, 518/43, 518/8, 518/85, 518/86, 518/88,
518/89, 5193, 518/94, 518/97, 536/10, 53112, 536/3,
580, 1476, 48411. 48415. 4847, 485/1, 485/3, 486/1, 486/9, 488/37, 505/18, 505/19, 505/20, 505/21, 5113, 51817,
518199, 536/11, 536/13, 536/4, 536/6, 536/8, 53711, 53911. 54412, 54011. 541/2
U pozemkLi označených podtržením se jedná pouze o částečné dotčení.
Výměra dotčených pozemků v majetku žadatele 9,0 ha.
Celková výměra řešeného území 12,3 ha
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
Návrhem změny ÚPmB prověřte změnu funkčního využití a výškových hladin, tj.:
Změnu funkčního využití z OK - občanské vybavení komerční a ZK - zeleň krajinná na SU - smíšené
obytné všeobecné a změnu výškové úrovně z hladin 4 a 2 na hladiny 5 a 4 včetně vyvolané úpravy hranice
regionálního biocentra RBC.210
Návrh řešení pomítněte do grafické i textové části a jejích příloh (karta zóny, kata lokality).
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních z
aktuálních územně analytických podkladů,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 116684/2025 dne 14.8.2025 vyloučil
významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a uplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů Změny ÚPmB na
životní prostředí.
Příloha č.1 - Orientační vymezení řešeného území Změny ÚPmB viz zákres v katastální mapě, příp. na mapovém
listu ÚPmB
Příloha 6.1 - Orenlační vymezení řešeného územi Změny UPm viz zákres v kalastrální mapě, přip, na mapovém
lislu ÚPmB
Faskvlska
Zadání změny Územního ?lánu města Brna 044
(dále též Změna UPmB)
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je
Dnešní kód funkční plochy, v tomto případě celého městského bloku, je: SU.K3, plocha stabilizovaná
Požadovaný kód funkční plochy: SU.f<4, plocha výstavby a to s požadavkem pouze pro možnost řešení lokální
dominanty.
Důvody pro pořízení změny:
Hlavním důvodem je možnost umístit v JV nároží zájmové plochy od počátku uvažovanou dominantu tzv.
významné / městotvoné nároží, které v kontextu i navržené protilehlé zástavby areálu Zbrojovka může
vytvořit orientační body v dáll othrpásmo rem. kult.
Archealopická 1250/1 5440 | ostatniplocha prm,pěrm zvy, s|- =
KEM ESC | zeryaoe,nem,nár.kult.pam
Stodůlky, 15500 Praha 5 40152 | ostatni placha s vchr.pásmn ner. kult.
SBá/x | 6newo Česká repoblika sč pampamzáný =|5=
rezenerm vnára.kuclt.epami
Statutární město Brpo r ochr.opásmonem. kult-
= 10001 | oko. pam.pamzány, - - -
Dominikánské náměstí 196/1,
Brno-město, Brno rezenerm vnáa r.kcultepan
UDI Husorwine Project a.s. M
606 1557 Archeologická 2256/1, až | ostatní piodira ochr.pásmo nem. kul. = — =
Stodůlky, 15500 Praha 5 1383 | ostatniplocha Poi56ý
WO Husovice Úrojecí 25. pam sam zóny,
610 1537 Ardtealepická 2256/1, k ochr.pásmo nem. kult: = = -
Stodůlky, 15500 Praha 5
a par pam zány.
atc rezerysce,nem.nár.kul,pam
sn/i 1537 Loi Iusovaine Projerz z.5. zastavěná ozhr,pásmo nej. kult = |IsÍ s
Archenlogická 2258/1, di3 plocha a pár. pam.záný,
Stodůlky, 15570 Praha5
nádvoří rezervace nem.nárkultpam
62 i534 Di Husovice Projecí 3.5. 63 zastavěná ochr,pásmo nem, kuli,
Archeolamická 2256/k, plocha a pam.,pam.zány, — - -
nádvoří
Stodůlky, 15560 Praha 5 zastavěná rezervace nem.nárkult,pam
612 1537 UDi Husovice Project 2.5. 338 | plochaa ochr,pásma nem, kult. =|=|-
Archealagická 2256/1, nádvoří pam.pamačny,
Stodůlky, 15500 Práha 5 rerénvace něm.nárkult,pam
612 1537 UDI Husovice Project 2.5. zastavěná ochr.pásmo nem. kult. -| -1|-
Archeologická 2256/1, 338 | plochaa pam.pam.zóny,
Stodůlky, 15500 Praha 5 nádvoří rezer nemvnaár.ckuelt, ,pam
UDY Husovice P%rojeca ts -| Orhrpásmanem. kult.
613/1 | 1557 Archeologická 2256/1, 3744. | ostatn plocha manipůlační paru,pamízány) - - |-
Stodůlky, 15500 Praka 5 láchaR rezervace,nem nár.kult pam
UDI Husovice Project a.5.
613/2 1537 129 častavěná orhr.pásmo nem. kult.
Archeologická 2256/1, plachaa x -
813/3 | 1537 Stodůlky, 15500 Praha 5 nádvoří pam,pam.zány,
613/4 | 1537 rezervace, nem.nár.kult.pam
613/5 4537 UD) Husovice Prajecí 3.5. BO70 | zastavěná ochr.pásmo nem, kult. =|-
614/1 1537 Archeologická 2255/1, 98 plochaa pam pamzůny
m4 2 1537 =< =
sisf1 1537 Stodůlky, 15500 Praha 5 102 nádvoří rezervace nem.něr.kult.pam
- — -
UDI Husovice Projeci 2.5. zastavěné oche.pásmo nem, kult.
Archeologická 2256/1, plochaa psm,pam,zóny,
Stodůlky, 15500 Praha 5 nádvoří rezervace.nem.oár.kult.pam
UD) Husovice Project 2.5 zastavěná othr.pásro nem. kult.
Archeologická 2256/1, plochaa pam.pam.zěny,
Stodůlky, 15500 PrahaS názvoří razenerm ynáar.ktulte.pam
LDI Husavice Project 8.5. zastavěná ochr.pásmonemu. kult.
Archeologická 2256/1, pam,parzány,
sn Plochaa - -— -
Stadůlky, 15500 Praha5 nádvoří rezervacejnem.nár.kult.pam
UD! Husavine Prajerta.s. 210 zastavěná ochr,pásma nem, kult.
Archeologická 2256/1 plocha a Pam.pam.zány, = - -
nádvoří
Stodůlky, 15500 Praha5 rezervace nem.nár.kutt.pam
UD) Husavice Project 8.5. 504 zastavěná ochr.pásmo nem. kult.
Archeologická 2256/1, plochaa pamypom-zány, - = =
nádvoří
Stodůlky, 15500 Praha 5 rezervace, něn.nár.kult.pam
615/2 | 1537 Uoi Husovibe Project 2.5. 135 | ustatnipiocha| | zeleň Očhr,pásmo tm; kul- =|=|->
| Archeolngjcká 2256/1, zastavěná pam.,pam.zány,
Stodůlky, 15500 Praha 5 rezervace, nem.nár.kuli,pam
619 U 1537 UDI Husovice Project 3.5 BOS plochaa ochr.pásmo nem, kult. = = =
nádvoří
Archealogická 2256/1, Para.,par.zóny,
Stodůlky, 15500 Praha 5 rezenerm vnárakucltepár
Popls obaahu navrhované Změny ÚPMB - požadavky na prověření:
Návrhem změny UPmB prověřte,
Změnu výškové hladiny ze 3 na 4 z hlediska adekvátního vytěžení polenciálu důležité městské lokality.
Změnu z plochy stabilizované na plochu výslavby z hlediska logiky přestavby stávajícího brownfieldu.
při řešení zohledněte limily, hodnoty, informace a údaje o Území, záměry vyplývající z aktuálních z
aktuálních územně analytických podkladů,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, nebol! Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 91097/2025 dne 6.6.2025 vyloučil
významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů Změny ÚPmB na
životní prostředí.
V de U Svltovsků
AAV
a
EEEEmnmUmDySlÉe*Zje
aa E
le
Orientační vymezení řešeného území Změny ÚPmB viz zákres v katastrální mapě, příp. na mapovém listu ÚPmB
Zadání změny Územního elánu města Brna 046
(dále též Změna UPmB)
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Ůčelem změny ŮPmB je prověření změny plochy přestavby s funkčním využitím DU (plochy dopravy všeobecné)
na plochu VL (plochu výroby lehké) s areálovou strukturou zástavby a výškovou úrovní 3 (s výškovým
rozpětím 6-16m).
Výměra řešeného území návrhu změny ŮPmB cca 4.640 m2.
4G7J6 -163, 19
,,.,,
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část: MČ Bno-Jih
Katastrální území: Tnitá
Při ulici: Masná, čenovické nábřeží
Parcelní číslo: část pozemku 467/3, 467/4, 467/14, 467/15, 467/28, 467/27, 467/35, 467/36
celý pozemek 467/5, 467/6, 467/7, 467/8, 467/16, 467/17, 467/23, 467/24, 467/25,
467/26, 467/29
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
Návrhem změny ŮPmB prověřte začlenění předmětných pozemků do plochy výroby lehké (VL) s areálovou
strukturou zástavby a výškou zástavby 6-16m (VL.A3) tj.:
s ohledem na celkový charakter území prověřte možnost změny funkčního způsobu využití pozemků par.č.
467/3, 467/4, 467/14, 467/15, 467/28, 467/27, 467/35, 467/36, 467/5, 467/6, 467/7, 467/8, 467/16, 467/17,
467/23, 467/24, 467/25, 467/26, 467/29, k.ú. Trnitá z plochy přestavby s funkčním využitím DU (plochy
dopravy všeobecné) na plochu VL (plochu výroby lehké)
prověřte změnu prostorového uspořádání vymezené plochy na strukturu zástavby areálovou a výškovou
hladinu 3 (6-16m)
prověřte, že změnou funkčního využití ve vymezené ploše nedojde k omezení záměru souvisejícího
s Přestavbou Železničního uzlu Brno a variantou Severojižního kolejového diametru.
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních z
aktuálních územně analytických podkladů,
při řešení zohledněte vydané rozhodnutí (společné územní a stavební povolení) ze dne 13.01.2025 pod
č.j. MMB/0011556/2025 (spisová značka OSR/MMB/0539790/2024/Sen), jež nabylo právní moci dne
12.02.2025.
při prověření změny zohledněte podklady předané navrhovatelem změny ve fázi zpracování návrhu změny
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte.
návrh změny bude zpracován V souladu se zákonem č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších
předpisů a zákonem č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a v rozsahu dle vyhlášky
č, 157/2024 Sb,, o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném
standardu.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitělný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 91129/2025 dne 20.6. 2025 vyloučil
Významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů Změny ÚPmB na
životní prostředí.
Orientační vymezení řešeného území Změny ÚPmB viz zákres v katastrální mapě
(výměra řešeného území návrhu změny ÚPmB cca 4.640 m)
hre m 1 tmě
047
Zadání změny Územního ?lánu města Brna
(dále též 1Změna UPmB")
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je prověřit:
Technologický park Bno a.s. žádá o prověření následujících změn:
1. U pozemku parc.č. 850/2, k.ú. Medlánky změnu zastavitelné plochy s funkčním využitím plochy občanské
vybavenosti komerční (01<) na plochu bydlení všeobecného (BU).
2. U pozemků parc.č. 850/1, 850/2, 711/2, 710/5, k.ú. Medlánky změnu výškové hladiny 2 na výškovou
hladinu 3 (s výškovým rozpětím 6-16m)
Vymezeni řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část: Brno-Medlánky
Katastrální území: Medlánky
Při ulici: TPB - Za Parkem
Parcelní číslo: celý pozemek 850/2, 850/1,
část pozemků 711/2, 710/5
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
Návrhem změny ÚPmB:
S ohledem na celkový charakter území prověřte změnu plochy Ol<.V3 - občanské vybavení komerční na
plochu BU.R2 - bydlení všeobecné na části pozemku p. č. 850/2 k.ú. Medlánky
Prověřte u pozemků parc.č. 850/2, 850/1, 711/2, 710/5 změnu na výškovou hladinu 3 (s výškovým rozpětím
6-16m)
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních z
aktuálních územně analytických podkladů,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte.
návrh změny bude zpracován v souladu se zákonem č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších
předpisů a zákonem č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a v rozsahu dle vyhlášky
č. 157/2024 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném
standardu.
vožadnvky n vyhodnocen předpokládaných vlivů Zimány ÚPmlž na udržikalný rozvoj Území:
Součástí návhu Změny UPinB nebude/buee“ vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj územl nebot Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje Ve svém stanovisku č|, JMK 91122/2025 dne 06, 06. 2025
vyloučil/nevyleuěil významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnilluplatl“ požadavek na
vyhodnacení Vlívů Změny ÚPmB na životní prostředí
* nehadlci se škrlněle
Příloha:
Orientační vymezení řešeného území Ziněny ÚPmR víz zákres V katastrální mapě
(výměra řešeného územi návrhu změny ÚPmB cca 22.350 mě)
048
Zadání změny Územního elánu města Bna
(dále též Změna UPmB)
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je prověřit změnu výškové hladiny zastavitelné plochy Z.250 - plocha OK.V3 - občanské
vybavení komerční s výškovou hladinou 3 (6m - 16m) na výškovou hladinu 4 (9m -22m). Vpředmětné ploše jsou
umístěny budovy s platným uzemním i stavebnímpovolením s výškou cca 22 m. Funkční využití plochy a struktura
zástavby zůstávají stávající. V předmětné ploše jsou umístěny budovy s platným uzemním i stavebním povolením
s výškou cca 22 m.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část: Bno-Medlánky, Bno- Královo Pole
Katastrální území: Medlánky, Královo Pole
Pří ulici: Pťkyíova
Parcelní číslo:
k.ú. Medlánky:
Celé parcely: 839/63,839/507,839/218,839/239,839/217,839/62,839/162,839/85,839/39,839/161,
839/144,839/64
Částparcel:839/142,839/538,839/143,839/160,833/5,839/72,839/61,831/l,839/34,839/134,
839/33,839/73,839/137,831/2
k.ú. Královo Pole:
Část parcel: 4665/9,4665/10,4664/6,4800/67 (velmi malá část),4665/11,4665/13,5594,4664/7,
4665/12
Celková rozloha plochy navržená ke změně: 36.100 rn2
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB — požadavky na prověření:
Návrhem změny ÚPmB“
S ohledem na celkový charakter území prověřte změnu výškové hladiny v zastavitelné ploše Z.250 -
plocha OK.V3 — občanské vybavení komerční s výškovou hladinou 3 na výškovou hladinu 4
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních z
aktuálních územně analytických podklad.
Při prověření zohledněte povolené stavby
o — Český technologický park Brno, centrální zóna, objekty E+F
Spis. zn.: ÚS/02023/2022, č.j.: MCBMED/02343/2023/Jir
o Český technologický park Brno, zóna C-objekt D Brno, Medlánky, Purkyňova
Spis. zn.: ÚS/00382/2023, č.j.: MCBMED/01169/2023/Jir
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte,
návrh změny bude zpracován v souladu se zákonem č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších
předpisů a zákonem č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a v rozsahu dle vyhlášky
č. 157/2024 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a jednotném
standardu.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj územi:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude/byde* vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 91136/2025* dne *06. 06. 2025*
vyloučil/nevylouěil významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnilluplatnil“ požadavek na
vyhodnocení vlivů Změny ÚPmB na životní prostředí,
* nehodící se škrtněte
049
Zadání změny Územního ?lánu města Brna
(dále též Změna UPmB)
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem zněny ÚPrnB je Změna hranice mezi plochami OK.R2, BU.R2 a ZU.
Stávající stav:
Současná hranice stabilizované plochy Of<.R2 v ulici Červený kopec souvisí s historií hotelového komplexu, který
se zde nacházel. Areál hotelu Rustical byl postaven v 90. letech jako uzavřený areál tvořený 5 ubytovacími bloky
rozmístěnými kolem kruhového nádvoří, součástí byl také vinný sklípek v zahradě na řešené parcele č. 1120/1.
Odůvodnění:
Řešená severní část pozemku v současnosti nijak nesouvisí s původním areálem, objekt sklepa je bez trvalého
využití. S ohledem na potenciál parcely na hraně skály Červeného kopce a budoucí rozvoj v sousední funkční
ploše BU.R2 má vlastník pozemku zájem na jeho dalším rozvoji a uvažuje zde o začlenění stávajícího objektu
sklípku do nového objektu pro rodinné bydlení. Uvažovaný objekt nenarušuje zelené horizonty.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Brno-střed
Městská část:
Katastrální území:
Štýřice
Při ulici: Červený kopec
Parcelní číslo: 1120/1, celková výměra 3466 m2
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
1. Žádáme o prověření rozšíření funkční plochy BU.R2 směrem na západ dle dříve projednané a schválené
úpravy směrné části sp. zn. 4100/OÚPR/MMB/0253086/2023 z 31.10.2023.
2. Žádáme o prověření úpravy hranice mezi navrhovanou plochou BU.R2 a plochou zeleně ZU v severní
části pozemku do polohy dle předchozího ÚPmB, která také odpovídá dříve projednané a schválené
úpravy směrné části sp. zn. 4100/OÚPR/MMB/0253086/2023 z 31.10.2023.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude/}yJe* vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 92958/2025 dne 30. 5. 2025
vyloučil/�m¾il významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil/�!� požadavek na
vyhodnocení vlivů Změny ÚPmB na životní prostředí.
* nehodící se škrtněte
Příloha č. 1: orientační zákres do mapy
Orientační vymezení řešeného území Změny ÚPmB viz zákres v katastrální mapě, pFíp. na mapovém listu ÚPmB
053
Zadání změny Územního plánu města Brna
Zadáni změny je zpacováno v souladu s p/ohou t.6 vyhlášy t. 1572024 Sb., o územně analtických podladech, územně
plánovacl dokumentaci a jednotném standadu, ve zněnf pozdějšch pfedpsů, a v souladu s ust.§ 109 zákona t. 28/2021 Sb.,
stavebnl zákon, ve zněnl pozdšch pfedpsů.
a) Vymezeni řešeného územl 'statutani mesto Bno
Podrobněji viz podnět a jeho přílohy. Magistrat mesta Bna
Graické v mezení řešeného území:
Doruceno: 19.08.2025 08:39
Listy: Prilohy:
MM B /03'J I ói/202S
111111111111111111 IIIIIIIHI 111111111111111 li Ill
mmbles9508525d
b) Popis obsahu navhované měny ÚPmB
Návrhem změny prověte možnost tvoření územních podmínek pro výstavbu v lokalitě spočívající ve změně
prostorového uspořádání plochy RZV s ozn. SU.V4:
Prověte změnu prostorového uspořádání plochy smíšené obtné všeobecné (SU.V4) na ýškovou hladinu
5 (SU.V5),
Při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry yplývající z aktuálních ÚAP,
Návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte,
návrh změny bude zpracován v souladu se zákonem č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších
předpisů a zákonem č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a v rozsahu dle vyhlášky
č. 157/2024 Sb., Vyhláška o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a
jednotném standardu. Zpracování obsahu bude vycházet ze struktuy ÚPmB.
c) Popis účelu navrhované změny ÚPmB
Účelem navrhované změny je ytvoření územních podmínek pro výstavbu v lokalitě.
d) yhodnoceni vlivů změny územniho plánu na udžitelný rozvoj územl:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude yhodnocení vlivů na udžitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 75997/2025 ze dne 23.5.2025
vyloučil významný vliv na lokality soustay NATURA 2000 a neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů Změny
ÚPmB na životní prostředí.
058
Zadání změny Územního plánu města Bna
Zadání změny je zpracováno v souladu s přílohou č.6 vyhlášky č. '/5712024 Sb., o územně ana/yticl<ých podllánu města Brna MM B / 0.1J1J 2S.1 / 2!J2S
(dále též Změna UPmBl Ill 111111111111111 111111111 11111111111 11111111111
mmbles9508S2Li0
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je prověřit změnu výškové hladiny zast avitelné plochy s výškovou hladinou 2 na
výškovou hladinu 3. Funkční využití plochy zůstává stávající.
Předmětné pozemky jsou aktuálně zastavěny průmyslovými halami. Podnět ke změně výškové hladiny
podáváme z následujících důvodů:
1. Omezení negativních vlivů průmyslu
Stávající provoz přináší hluk, silnou dopravní zátěž (včetně kamionů) a další rušivé vlivy, neslučitelné s
okolní obytnou zástavbou.
2. Plán na polyfunkční zástavbu s převahou bydlení
Záměrem je výstavba polyfunkčních domů s hlavní funkcí bydlení, což sníží zátěž na životní prostředí i
dopravu oproti současnému stavu.
3. Soulad s koncepcí hlavní městské třídy
Pozemky leží u významné městské třídy, kde se počítá s vyšší zástavbou pro vytvoření městského
uličního prostoru.
4. Vazba na okolní obytnou zástavbu
V okolí jsou bytové domy se stanovenou výškovou hladinou 3. Zvýšení hladiny by vhodně navázalo na
jejich charakter a výšku.
5. Nevhodnost stávající regulace
Výšková hladina 2 odráží výšku stávajících hal, nikoli budoucí obytné využití. Pro plánovanou funkci je
výšková hladina 3 přirozená a odpovídající.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část: Bno - Medlánky
Katastrální území: Medlánky 611743
Při ulici: Palackého třída a Hudcova
Parcelní číslo:
m2
parcela č. 160
654/1 17
654/2 39
655/3 317
657/5
657/6 1
666/2 1916
666/9 392
666/68 180
666/79 2490
666/92
36
666/172 66
666/173 80
666/174 61
666/175 158
666/176 199
666/177 232
666/180 1789
Popis obaahu navrhované Změny ÚPinš — požadavky 1m pirovélení;
Návrhem změny UPmB prověřte:
» © Sohledem na celkový charakler území prověřte změnu výškové hladiny z předmětné zastavitelné ploše
s výškovou hladinou 2 na výškovou hladinu 3
4 Charakter území zvažte v návaznosti na stávající zástavbu v okoli (výšky sousedních budov), na uliční
čáru, měřítko ulice a charakter městské třidy (Palackého třída) a základní objemovou studii (hmolové
uspořádání) dle přílohy žádosti
při řešení zohledněte limity, hodnoly, informace a Údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních z
aktuálních územně analytických podkladů,
- © návíh řešení adpovídajícím způsobem odůvodněte.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB ua udržitelný rozvoj zemi;
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 10134/2025 ze dne 9.7. (dle přílohy
č.3) vyloučil významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů Změny
ÚPmB na životní prostředí.
Příloha: Orientační vymezení řešeného území Změny ÚPmB viz zákres v katastrální mapě, příp. na mapovém
listu ÚPmB
065 Statutami nesto Bno
Magistrat mesta Bna
Doruce110: 14.08.2025 08:29
Listy: Pr·ilohy:
Zadání změny Územního Qlánu města Brna MM B / 01<)2 7 AV X
Zadání změny Územního >lánu města Brna 073
(dále též Změna UPmB)
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je
: ve vyznačeném území (graficky vyznačená část lokality Sty-3 Pod Červeným kopcem) prověřit možnou
změnu - úpravu ve smyslu nevymezování dopravní infrastruktuy (ploch veřejného prostranství) v rámci
rozvojových funkčních ploch přestavby a prověření šířkové dostatečnosti VPS koridoru jižního
dopravního napojení na ul. Jihlavskou.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
MČ Brno - střed
Městská část:
Katastrální území: Štýřice
Při ulici: část lokality Sty-3 Pod Červeným kopcem)
Parcelní číslo: viz. příloha - soupis parcel z KN
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
Návrhem změny ÚPmB prověřte
: možnou změnu - úpravu grafiky ÚPmB ve yznačeném území (část lokality Sty-3 Pod Červeným
kopcem} ve smyslu neymezení dopravní infrastruktuy (ploch veřejného prostranstv} v rámci
rozvojových funkčních ploch přestavby v tomto území včetně prověření šířkové dostatečnosti VPS
koridoru jižního dopravního napojení na ul. Jihlavskou
v návaznosti na nejnovější prověřovací podklady - zaměření lokality, schematické reálné zastavovací
studie včetně technických řešení možných výjezdů z lokality a rovněž na finální majetkoprávní řešení
v lokalitě, které generují reálné požadavky na částečné úpravy a posuny stávajících vymezených ploch.
Jedná se tedy o možnost zrušení aktuálně vymezených ploch v tomto území, nebo jejich možnou úpravu
dle finální zastavovací studie, která bude splňovat všechny požadavky zpracovatele na provedení této
úpravy.
Záleží plně na úvaze zpracovatele, zda případné zrušení aktuálního vymezení ploch veřejného
prostranství doplní v kartě lokality Sty-3 Pod Červeným kopcem v části „Rozvoj lokality a ochrana a
rozvoj jejich hodnot" poznámkou o nutnosti doložení této studie, nebo rovnou vyzve žadatele k jejímu
doložení.
Případně žádáme o zajištění výše uvedeného požadavku jiným způsobem, dle úvahy zpracovatele.
- při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních z
aktuálních územně analytických podkladů,
- návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude vyhodnocení vlivů na udržitělný rozvoj území, neboť Odbor
životního prostředí Krajského úřadu Jihomorávského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 132346/2025
ze dne 22..8. 2025 vyloučil významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatní požadavek na
vyhodnocení vlivů Změny ÚPmB na životní prostředí,
Přílohy :
Informativní výpis z KN — vyznačené území v k.ů, Štýřice4
! zákras vyznačeného území — do KN
zákres vyznačeného úzémi — dó mapového listu ÚPmB
Zadání změny Územního plánu města Brna 078
(dále též Změna UPmB)
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je sjednocení stávajícího areálu do jedné funkční plochy dle vlastnických vztahů, skutečného
využití a provozních vazeb a revitalizace {přestavba) stávajícího areálu zahrnující náhradu stávajících zastaralých
nevyhovujících budov za nové a výstavbu vnitroareálových komunikaci.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část:
Maloměřice a Obřany
Katastrální území: Maloměřice
Při ulici: Hády
Parcelní číslo: viz grafické vymezení v příloze č.1
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
Návrhem změny ÚPmB:
prověřte změnu funkčního využití na pozemcích 2254/2, 2262/1O a 2248/3 (část) z plochy ZU na funkční
plochu VL.V3
souběžně prověřte úpravu hranice rezervy R.BU.1
prověřte sjednoceni areálu, který je vyznačen v příloze zadáni a případnou změnu stabilizované plochy na
plochu změn a to s přihlédnutím k vlastnické struktuře areálu a hranici zastavěného území, která vymezuje
stávající areál
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních z
aktuálních územně analytických podkladů,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 93961/2025 dne 26.6.2025 vyloučil
významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů Změny ÚPmB na
životní prostředí.
* nehodící se škrtněte
Orientačnf vymezen{ řešeného ůzemí Změny ÚPmB viz zákres v katastrální mapě, příp. na mapovém listu ÚPmB
eJy m
RAT
ARO AO
X5©SROZOOACOCYCO č 2 © 2XY02 ČRO CXK 200 čAA ČO Roč SČ©OSCA + čO č
č 2
S YSNYÓS KOA C0 ZOO
6 ČRO ČO
2 %
b ZA AAAAOAAČNAOAÁCCACY SPK RANY
DŘČOKORCOAOKOOOPOIORČCOÍOČOAAOOA ACD OAO OPAC OOIOH
PROV OPŘ O OVP OC ODRA PO OC ORLA O O
POOL AČS 9290909022090 000
KOGAGOOIOGVO0AGROOAGOG0099000 KX A 0%% MRO ČOS22 PORN 0Z0A0 ZNA K 9K0,C
ODŘDAGOČRI AINOO0A0OC O0I900A(0O0GOY0Y
ZERO OOO O OAGOOH
ROKA Č o č
ČXDO ©, 2
9% ČP
PRILOHA C. 2B
PLOCHA
STABILIZOVANÁ
VÝROBA LEHKÁ
Es=ě
Zadání změny Územního ?lánu města Brna 083
(dále též Změna UPmB)
Popis účelu navrhované z'měny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je Účelem změny ÚPmB je umožnit výstavbu polyfunkční budovy jako lokální dominanty
v území pro urbanistické podtržení lokálního centra v rozvolněné zástavbě stávajícího sídliště (v souladu s územně
analytickými podklady), zvýšit koncentraci výstavby a služeb a dostupnost občanské vybavenosti a bydlení na
pozemku v zastavěném území v dosahu obyvatel, technické infrarstruktury a dopravy a nerozšiřovat tak zástavbu
na nezastavěné území.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část: Brno - Bohunice
Katastrální území: Bohunice
Při ulici: Švermova
Parcelní číslo: 2758, 2759/1, 2765/1, 2767/3, 2767/3, 2767/4
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
Návrhem změny ÚPmB prověřte možnost zvýšení stávající výškové regulace v ploše OK. V3 ve volné zastavbě, tj.:
prověřit změnu výškové regulace plochy ve stabilizovaném území dle okolní zástavby bytových domů
výšky až 24 m a umožnit výstavbu lokální dominanty v území pro urbanistické podtržení lokálního centra v
souladu s územně analytickými podklady.
zařadit plochu např. do OK.V.5 (12 m -28 m) případně V.6 (s možností výškových dominant až 40 m)
prověřit možnost přípustného využití pro výstavbu polyfunkčních objektů s komerčním využitím a s využitím
pro bydlení a ubytování např. zařazením do ploch SU - území smíšené obytné
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních z
aktuálních územně analytických podkladů,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude/e* vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 91059/2025 dne 20.6.2025
vyloučil/� významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil/uplatnil* požadavek na
vyhodnocení vlivů Změny ÚPmB na životní prostředí.
* nehodící se škrtněte
Orientační vymezení řešeného území Změny ÚPmB viz zákres v katastrální mapě, příp. na mapovém listu ÚPmB
VÝŘEZ- ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA BRMA
VLÁVNÍ VÝKRES, KU, BOHLNICE + Ul. Švormova
Hmzhvý d toriliinmý onen vyší AN zL PNE VÁ
Sralilaené zbS
Úno ony vime |- vi
O]
TIE mám oravadí ete
RE zo akné péro
RR (rv. Ohně vytrovo vohuvné Sehoř vyal
č sáhl
seo
c ÚZEMÍ NAVRMOVANÉ ZMĚNY Ups PLOCHA OVA E
Pianina zdátávné
brge
n
Soto vojna
odsh
ass omron)
o..
VSOVI LAVIC ATA
M
bylin
kám
bh
sohá
K sg rd hn
Sean ork
Fio
oby ov v nm
s MR NN jin A
zone VAKpř
M13 snálé
kč viz n punk
P 6 po n
10 ph
dá (nt ně úbor
u m s panove
Statutami mesto Bno
085 Magistrat mesta Bn�
D_oruceno: 14.08.2025 í í :07
Listy: Prilohy:
Zadání změny Územního plánu města Brna MMB/03914<;9/ 2025
(dále též Změna ÚPmB) 111 IIImIImII I lbilllllIelisIIl9i ll5ll l0lll8III3II dIlidIliJIll IllIll
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je začlenění pozemků p.č. 2406/26, 2406/29, 2406/31, k. ú. Židenice, do stabilizované plochy
sportu OS.A2 skutečného využití a vlastnických vztahů. Pozemky jsou historicky součástí areálu tenisového klubu
a tvoří spolu jeden provozní a funkční celek.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část: Židenice
Katastrální území: Židenice
Při ulici: Bubeníčkova a Rokycanova
Parcelní číslo: 2406/26, 2406/29, 2406/31
p.č. 2406/26 ost. plocha, jiná plocha 84 m2
p.č. 2406/29 ost. plocha, jiná plocha 32 m2
p.č. 2406/31 ost. plocha, jiná plocha 417 m2
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
Návrhem změny ÚPmB:
Prověřte změnu funkčního využití pozemků p.č. 2406/26, 2406/29, 2406/31. k. ú. Židenice, ze stabilizované
plochy bydlení BU.R2 a z plochy PU - veřejná prostranství všeobecná na stabilizovanou plochu sportu
OS.A2
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních z
aktuálních územně analytických podkladů,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK ze dne 04.07.2025 vyloučil
významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů Změny ÚPmB na
životní prostředí.
Příloha:
orientační vymezení řešeného území.
Orientační vymození řešeného území Změny ÚPmB - výřez z ÚPmBi
2.4 Hlavní výkres
Zadání změny Územního elánu města Brna 086
{dále též Změna UPmB)
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je prověřit změnu stabilizované plochy OK.V3 - občanské vybavení komerční s výškovou
hladinou 3 (6m - 16m) a volnou strukturou zástavby na plochu přestavby SU.V5 - plochu smíšenou obytnou
všeobecnou s výškovou úrovní 5 (12m - 28m) a volnou strukturou zástavby.
U nově vzniklé plochy přestavby je vhodné prověřit a doplnit novou kartu lokality nebo tuto plochu přiřadit
k rozvojové lokalitě Sty-5 Pi ulici Dvorského.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část: Brno - střed
Katastrální území: Štýřice 610186
Při ulici: Vídeňská
Parcelní číslo: celý pozemek - 4/1, 4/13
část pozemku - 13/1
Celková rozloha plochy navržená ke změně: cca 25.100 m2
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
S ohledem na celkový charakter území návrhem změny ÚPmB prověřte:
změnu stabilizované plochy na plochu přestavby s vytvořením nové karty lokality nebo přiřazením
k rozvojové lokalitě Sty-5 Pi ulici Dvorského
změny funkčního využití z plochy občanské vybavenosti komerční (OK) na plochu smíšenou obytnou
všeobecnou (SU) se zachováním struktury volné
změnu výškové hladiny 3 (6m - 16m) na výškovou hladinu 5 (12m -28m).
při řešení zohledněte platné ÚR „BLOK VÍDEŇSKÁ - DOSTAVBY", č.j. MCBS/2022/0157377/PLEA ze
dne 23.9. 2022. Toto ÚR nabylo právní moci dne 3.11.2022.
limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních z aktuálních územně
analytických podkladů,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte.
PAKORL SoránojV K abohsnno AB, tov Rd 8: a oh i KRK TE n Doo
sí podl há iiezelěj paní dokyjpantací 1 fadnoinám
n i vá sku hanka aa, Poeltá kann
a
Pragnngtuntvy: Pár ah RAVAKYY ZOP UKUAP KYJE VŮKU ZEDHOK ALEPAVÝAKA Aby A zav uhaindýní
Zlouěnntl úsvrhu Ujnntl pratele vyleenomaí VIVŮr udržjtní n bat Odhár životní
proutrotli 61 Mako Uinomaprakány uJu KAJ anne z aSizza440Oay dive 0 oh ,
ty v Veit ol ja (há soustavy NATURA 32400 s neuplatní jim ia lem Zimóny
VALE ta zavad proslul
Přiláha
Orlentačnl vymazoní fošánáho úzaml Změny UPrB vlz zákres v katastrální mapě
Čeněk Před náha Uastů lnodiiňne CN ry 25. 100 mě).
089
Návrh zadání změny Územního plánu města Brna (dále též Změna ÚPmB)
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je změna funkčního využití plochy BU.R2 na části pozemku p. č. 2060/1 v k. ú.
Žabovřesky, a to na funkční plochu SU.K3 tak, aby plocha SU.K3 zahrnovala celou parcelu p. č. 2060/1
v k.ú. Žabovřesky, kde je umístěn areál společnosti KOZAK INVEST a.s.
Celková výměra změny (rozšíření plochy proti stavu v platném ÚPmB) je cca 654 m2.
Cílem změny je úprava funkčního využití části pozemku 2060/1 k.ú. Žabovřesky, na kterém je umístěn
areál společnosti KOZAK INVEST a.s. tak, aby odpovídal skutečnému současnému využívání celého
pozemku pro služby.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část: Brno-Žabovřesky
Katastrální území: Žabovřesky
Při ulici: Horova
Parcelní číslo: 2060/1 o výměře 2307 m2
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
Návrhem změny ÚPmB prověřte možnost úpravy hranic funkční plochy SU.K3 tak, aby zahrnovala celou
plochu pozemku parc.č. 2060/1 k.ú. Žabovřesky a zohledňovala současné využití pozemku areálem s
jedním využitím pro smíšené služby.
Výměra dotčená změnou části pozemku je cca 654 m2.
- při řešení jsou zohledněny limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních
územně analytických podkladů,
- návrh řešení je níže odpovídajícím způsobem odůvodněn.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 93979/2025 dne 17.06.2025
vyloučil významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil požadavek na vyhodnoceni vlivů
Změny ÚPmB na životní prostředí.
Příloha:
- Orientační zákres do katastrální mapy
- Orientační vymezení řešeného území Změny ÚPmB na mapovém listu ÚPmB
Statutani mesto Bno
Magistrat m esta Bna
Doruceno: 14.08.2025 1-1 :14
Listy: Prilohy:
MMB/0393507/202)
111 11111111 1 1111 11111111111111111111111111111111 lll
mmbles95083df7
Zadání změny Územního ?lánu města Brna 090
(dále též Změna UPmB)
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny je změna funkčního využití pozemků v ploše lehké výroby na plochu změny určenou pro bydlení za
účelem výstavby rodinných domů, příp. bytového domu či domů o max. 5 nadzemních podlažích v místě bývalého
lomu na pozemcích rodinného zahradnictví, které ukončuje provoz. Terénní reliéf a umístění lokality v uzavřeném
údolí pod stěnou lomu zajistí zachování zeleného horizontu a plánovaná výstavba pouze zacloní obnažený skalnatý
svah. Zbylé pozemky tvořící plochu lehké výroby jsou využívány pro zeleň a jako drobné stavby.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část:
Bosonohy
Katastrální území:
Bosonohy [608505]
Při ulici: ul. Skalní, 642 00 Bno - Bno-Bosonohy
Parcelní číslo: více pozemků dle grafického vymezení
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
Návrhem změny ÚPmB:
Prověřte změnu funkčního využití ze stabilizované plochy lehké výroby VL na plochu změn určenou pro
bydlení na pozemcích parc.č. ,1751/1, 1751/3, 1752/1, 1754/3, 1762/1, 1763, 1764, zvažte možnost
vymezení samostatné plochy veřejných prostranství pro napojení lokality bydlení,
Navrhněte vhodné funkční využití zbylých pozemků v ploše lehké výroby s ohledem na skutečné využití,
vlastnické vztahy, terénní reliéf a provozní vazby a s ohledem na měřítko ÚPmB,
v navržených funkčních plochách navrhněte takové prostorové uspořádání a výškovou úroveň, která by
reflektovala stav i plánovaný stavební rozvoj v území (na plochu lehké výroby navazují z jedné strany
plochy stabilizovaného bydlení BI.R1 při ulici Křivánky a z druhé strany plochy změn pro bydlení BU.R2 při
ulici K Berce) a zároveň by zohlednila umístění lokality pod hranou výrazného terénního zlomu - prověřte
výškovou úroveň 2 nebo 3,
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních z
aktuálních územně analytických podkladů,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 91146/2025 dne 08.07.2025 vyloučil
významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů Změny ÚPmB na
životní prostředí.
Příloha: orientační zákres do mapy.
Výsř ČAPnKl20 Hl vá výhrad žnýní Mb hey dzssýn
KUP;
z£By:6 |
„©
Vo je
Aoxonožkků
iméřti
a
092
Zadání změny Územního plánu města Brna
Zadání změny je zpracováno v souladu s pílohou č.6 vyhlášky č. 157/2024 Sb., o územně analytických podkladech, územně
plánovací dokumentací a jednotném standardu, ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s ust. § 109 zákona č. 283/2021 Sb.,
stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů.
a) Vymezení řešeného území
Městská část: Bno - Pisárky
Katastrální území: Pisárky
Při ulici: žkovského I Bauerova
Parcelní číslo: 102317, 1024/3, 1023/27 a další dle gafického vymezení
Podobněji viz podnět a jeho přílohy.
Grafické mezení řešeného území:
b) Popis obsahu navrhované změny ÚPmB
Návrhem změny prověřte možnost vytvoření územních podmínek pro polyfunkční výstavbu v lokalitě
spočívající ideálně ve změně stavu plochy, funkčního využití a prostorového uspořádání plochy RZV s ozn.
OK.V3:
Prověřte změnu stavu plochy ze stabilizované na přestavbovou (transormační),
prověřte změnu funkčního využití plochy občanského vybavení komerčního (OK) na funkci smíšenou
obytnou všeobecnou (SU),
prověřte změnu prostorového uspořádání plochy občanského vybavení komerčního (OK) na strukturu
zástavby kompaktní a výškovou hladinu ideálně 5 (SU.K5),
prověřte možnost vytvoření nové rozvojové lokality nebo přiřazení k lokalitě SB-1,
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních ÚAP,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte,
návrh změny bude zpracován v souladu se zákonem č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění
pozdějších předpisů a zákonem č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a v
rozsahu dle vyhlášky č. 157/2024 Sb., Vyhláška o územně analytických podkladech, územně
plánovací dokumentaci a jednotném standardu. Zpracování obsahu bude vycházet ze struktury
ÚPmB.
c) Popis účelu navrhované změny ÚPmB
Účelem navrhované změny je vytvoření územních podmínek pro polyfunkční výstavbu v lokalitě.
d) Vyhodnocení vlivů změny územního plánu na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j, JMK 100674/2025 ze dne
08.07.2025 vyloučil významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil požadavek na
vyhodnocení vlivů Změny ÚPmě na živatní prostředí,
094
Zadání změny Územního >lánu města Brna
(dále též Změna UPmB}
Popis účelu navrhované Změny ÚPm6:
Účelem je změna výškové hladiny pro plochu OK.V3 (P.259) na 40 m (výšková hladina 5).
Vymezení řešeného území.- identifikac·e Změny ÚPmB. :
Městská část: Brno Královo Pole
Katastrální území: Ponava
Při ulici: Cimburkova
Parcelní číslo: p. č. 845/1, 845/90, 845/91; součásti pozemku je stavba, 845/92, 845/93, 845/106,
845/124, 845/127, 845/130, 845/131, 845/137, 845/139, 845/140, 845/141, 845/153,
845/154, 845/159,
P.opis obsahu navrl10.vané Změny Ú.PmB - pofadav7 , J i' I Statutaní mesto Bno
, C ·/·
'Ns//$; -1Í62/2.J25 Ma�istrat mesta Br1 ,a
106 Doruce110: 13.08.202i 10:22
Zadání změny Územního ?lánu města Brna LiSly: Prilohy·
(dále též Změna UPmB) MM H / 03907úh/ 202S
li I I I I IIII I li I Ill eI lisII9lil5lll0ll8ll I11 1111111 1 1 1 1 111
mmb l 3 46d
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je prověření možnosti výstavby výškových budov v rozvojové ploše Ze-2 Nová Zbrojovka,
konkrétně navýšení výškové úrovně zástavby v plochách SU.K6 a OK.K6 na výškovou úroveň 7.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část: Zábrdovice
Katastrální území: Zábrdovice (610704]
Při ulici: Lazaretní
Parcelní číslo-
Parcelní číslo: Výměra [m2] Parcelní číslo: Výměra [m2]
1121/2 2853
1118/3 57 1121/3 34
1121/4 11070
1119/1 4861 1121/5 2423
1121/7 641
1119/5 967 1121/11 596
1121/12 483
1119/11 275 1122/1 4942
1122/3 9563
1119/12 2313 1129/1 5148
1129/2 11384
1119/13 38 1129/3 14670
1129/8 6806
1119/14 1023 1129/9 1876
1130/2 4875
1119/15 377 1131 4773
1132 1313
1121/1 3520 1133/1 8781
1133/4 11997
1123/1 10542 1133/5 1837
1133/6 318
1123/4 1517 1133/7 140
1133/8 6860
1123/5 302 1135 445
1124/1 976
1124/2 19
1125/1 34046
1125/2 1501
1125/4 4134
1125/7 5585
1125/21 1415
1125/22 7531
1125/23 719
1125/24 1
1128/1 6517
1128/2 3634
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
Návrhem změny ÚPmB prověřte možnost vytvoření územních podmínek pro rozvoj lokality Nová Zbrojovka jako
lokality vhodné pro umístění výškových staveb, tj.:
prověřte navýšení výškové úrovně zástavby v plochách SU.K6 a OK.K6 na výškovou hladinou 7
prověřte rozsah ploch SU a OK s výškovou hladinou 7
při řešení postupujte v souladu se schválenou územní studií Lokalita Nová Zbrojovka - prověření výškové
zóny
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních z
aktuálních územně analytických podkladů,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude-vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor
životního prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 93993/2025 dne
26.6.2025 vyloučil!-významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil/uplatnil* požadavek
na vyhodnocení vlivů Změny ÚPmB na životní prostředí.
* nehodící se škrtněte
Orientační vymezení řešeného území Změny ÚPmB viz zákres na mapovém listu ÚPmB
BU'R7
235)
(o . M5 ře
U BAS
'
k: ; ů
KA (UE i Sobě
1mmumu řešené území 1: 10000
112
Zadání změny Územního elánu města Brna
(dále též Změna UPmB)
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je změna funkčního využití a výškové hladiny plochy zahrnující všechny níže uvedené
pozemky podatele novou definicí OK.AS, které by umožnily využití území jako obchodní plochy včetně prodejny
automobilů (se showroomem) spojené se servisem, administrativu, sídlo a zázemí společnosti
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Přízřenice
Městská část: Přízřenice
l ) 02
O' -0 c-J
) ·:
< _03;
� E E -_ , � )
�f �=�-i
:.=..o
,-= -s-:
b) Popis obsahu navrhované změny ÚPmB
Návrhem změny prověřte možnost vytvoření územních podmínek pro výstavbu v lokalitě spočívající ve
změně funkčního využití, sloučení a prostorového uspořádání ploch RZV s ozn. SU.R2, OK.V3 (část
plochy):
prověřte změnu funkčního využití části plochy občanské vybavení komerční (OK) na funkci smíšená
obytná všeobecná (SU),
prověřte změnu prostorového uspořádání plochy smíšené obytné všeobecné (SU.R2) ideálně na
výškovou hladinu 3 a změnu struktury zástavby rezidenční na volnou (SU.V3),
prověřte možnost sloučení obou změnou řešených ploch do jedné plochy smíšené obytné všeobecné
(SU.V3),
Prověřte případné dopady změny do textu karty lokality 1-2 Nad Bauhausem,
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních ÚAP,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte,
návrh změny bude zpracován v souladu se zákonem č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění
pozdějších předpisů a zákonem č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů a v
rozsahu dle vyhlášky č. 157/2024 Sb., Vyhláška o územně analytických podkladech, územně
plánovací dokumentaci a jednotném standardu. Zpracování obsahu bude vycházet ze struktury
ÚPmB.
c) Popis účelu navrhované změny ÚPmB
Účelem navrhované změny je vytvoření územních podmínek pro výstavbu v lokalitě.
da) Vyhodnocení vlivů změny územního plánu na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny UPmB nebude vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 109771/2025 dne
28.07.2025 vyloučil významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatnil požadavek na
vyhodnocení vlivů Změny ÚPmB na životní prostředí.
121
Zadání změny Územního ?lánu města Brna
(dále též Změna UPmB)
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je úprava výškové úrovně ve stabilizované ploše SU dle stávajícího stavu a skutečné max.
výšky staveb (např. objekty Hlinky - parc. č. 648, 651, 652/1,678/2, 758) a vytvoření územních podmínek pro
sjednocení výškové úrovně zástavby. Výška stávajících objektů již přesahuje max. výšku objektů 16 m a nastavená
výšková úroveň 3 znemožňuje dostavbu území tak, aby se sjednotila výšková hladina objektů podél této strany
ulice Hlinky.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část: Bno- střed
Katastrální území: Staré Bno [610089}
Hlinky
Při ulici: stabilizovaná plocha SU.K3 - pozemky p.č. 682, 683 a další dle grafického vymezení
Parcelní číslo:
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověřeni:
Návrhem změny ÚPmB prověřte:
navýšení výškové úrovně v ploše smíšené obytné všeobecné SU.K3 z hladiny 3 (6-16m) na hladinu 4 (9-
22m),
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních z
aktuálních územně analytických podkladů,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návhu Změny ÚPmB nebude vyhodnocení vlivů na udžitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kaje ve svém stanovisku č.j. JMK 142330/2025 ze dne 07.10.2025
yloučil významný vliv na lokality soustavy NA TURA 2000 a neuplatnil požadavek na vyhodnocení vlivů Změny
UPmB na životní postředí.
• nehodící se šktněte
PŘ[LOHA:
Orientační vymezení řešeného území Změny ŮPmB viz zákres na mapovém Jistu ÚPmB
PŘÍLOHA:
Výřez z ÚPmB * 2.1 Hlavní výkres
Řešené území změny ÚPmB
122
Podnět - zadání změny Územního plánu města Brna
(dále též Zněna ÚPmB)
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je plánovaná revitalizace území původního brownfieldu prostřednictvím doplnění
občanské vybavenosti celoměstského významu, která by navazovala na stávající obchodní centrum
s funkcí „social hubu" při udržení funkčně i designově kvalitního průchodu do přilehlého parku Planýrka
(viz vizualizace níže). Modernizace tohoto centra by tak mohla proběhnout v souladu s požadavky
současných zákazníků, s využitím modeních technologií a při respektování zásad ESG.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část: Brno - Královo Pole
Katastrální území: Ponava [611379]
Při ulici: Cimburkova 593/4, 612 00 Brno - Královo Pole
Parcelní číslo:
Parcelní číslo: Císlo LV Výměra [m2] Využití dle_ Navrhovaná
změna vvužiti
stávajícího UP
OX.A5
844/40 3080 5239 OK.V3 OX.A5
OX.AS
844/41 3080 2502 OK.V3 OX.A5
OX.A5
844/43 3080 5015 OK.V3 OX.A4
OX.A4
844/44 3080 171 OK.V3 OX.A4
OX.A4
844/42 3080 4488 OX.A3 OX.A4
844/1 3080 29321 OX.A4
OX.A4
844/52 3080 2541 OX.A3
OX.A4
844/50 3080 876 OX.A3 OX.A4
OX.A4
844/51 3080 1783 OX.A3 OX.A4
844/49 3080 1256 OX.A3
844/47 3080 3451 OX.A3
844/48 3080 3015 OX.A3
845/128 3080 2999 OX.A3
845/132 3080 763 OX.A3
845/129 3080 1238 OX.A3
845/152 3080 369 OX.A3
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
Návrhem změny ÚPmB prosíme o prověřeni možnosti sloučení ploch a změnu jejich funkčního a prostorového
využití z OK.V3 na OX.AS na pozemcích číslo 844/40, 844/41, 844/43, 844/44 a přesun části interní účelové
komunikace na pozemku 844/42 na pozemek 844/40, čímž dojde k homogenizace pozemků 844/40 a 844/41
s pozemkem 844/43 a 844/44.
Domníváme se, že změnou funkčního a prostorového využití v rámci OX.AS by bylo umožněno vytvořit příznivě
působící stavbu rezidenční části na hraně, akcentující celý záměr a podtrhující městský charakter zástavby.
-Rovněž změna funkčního a prostorového využití v části stávajícího obchodního centra z OX.A3 na OX.A4 by
umožnilo kvalitně revitalizovat stávající zastavěnou plochu vlastního obchodního centra a napojení z restaurační
zóny na zeleň parku Planýrka, jak je uvažováno v architektonické studii. Týká se pozemků s parc. č. 844/1, 844/52,
844/50, 844/51, 844/49, 844/47, 844/48, 845/128, 845/132, 845/129 a 845/152.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udžitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebude vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území.
Přílohy:
orientační zákres v mapovém listu ÚPmB - stávající stav
orientační zákres v mapovém listu ÚPmB - navrhovaný stav
majetkoprávní mapa s vyznačením prostupů do parku Planýrka a propojení budov lávkou
vizualizace, vč. návrhu řešení prostupu pro veřejnost do parku Planýrka
| 7| úzEmNí PLÁN
FUNKČNÍ A PROSTOROVÉ VYUŽITÍ
| 8 | NÁVRH ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU
FUNKČNÍ A PROSTOROVÉ VYUŽITÍ
|10| MAJETKOPRÁVNÍ MaPA
| n| MAJETKOPRÁVNÍ MAPA S POZICÍ VEŘEJNÉHO PROSTORU
"TORO
a la Sa
ČS CHAPMAN TAYLOR
S +Pa PVAA
a
|2| vizvauzace 3
Vizualizace bezpečného prostupu územím k parku Planýrka. F CHAPMAN TAYLOR
126
Zadání změny územního plánu města Bna
(dále též Změna ÚPmB)
Popis účelu navrhované Změny ÚPmB:
Účelem změny ÚPmB je rozšíření možností výstavby rodinných domů podél ulice Stránské v návaznosti na již
vymezenou plochu změny BI.R1 a doplnění oboustranné obestavby ulice Stránské.
Vymezení řešeného území - identifikace Změny ÚPmB:
Městská část:
MČ Slatina
Katastrální území: Slatina
Stránská
Při ulici:
Parcelní číslo: 459/1, 459/2, 459/3, 459/4, 459/5, 487/33 o celkové ýměře 443 m2
Popis obsahu navrhované Změny ÚPmB - požadavky na prověření:
Návrhem změny ÚPmB:
prověřte změnu stabilizované plochy s rozdílným způsobem využití RX - rekreace jiná na plochu změny s
rozdílným způsobem využití BI - plochy bydlení individuálního s rezidenční nízkopodlažní zástavbou a
výškovou úrovní 1 (výška objektů 3 - 7 m)
při řešení zohledněte limity, hodnoty, informace a údaje o území, záměry vyplývající z aktuálních z
aktuálních územně analytických podkladů,
návrh řešení odpovídajícím způsobem odůvodněte.
Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů Změny ÚPmB na udržitelný rozvoj území:
Součástí návrhu Změny ÚPmB nebud/bude* vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, neboť Odbor životního
prostředí Krajského úřadu Jihomoravského kraje ve svém stanovisku č.j. JMK 110302/2025 dne 22.7.2025
vy/ouči/nev-loučir významný vliv na lokality soustavy NATURA 2000 a neuplatniluplatnii* požadavek na
vyhodnocení vlivů Změny ÚPmB na životní prostředí.
• nehodící se škrtněte
Příloha:
Orientační vymezení řešeného území změny na výřezu z ÚPmB (2.1 Hlavní výkres)
Zadání změny Územního plánu města Brna 135
Zadání změny je zpracováno v souladu s přílohou č.6 vyhlášl