Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Plzeň, statutární město Ing. František Houdek
2016/004158
3011005561
PACHTOVNÍ SMLOUVA
(zemědělský pacht)
číslo: 2016/004158
VS: 3011005561
Ve smyslu § 2332 a násl. a § 2345 a násl. právních ustanovení zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník uzavírají níže uvedené smluvní strany tuto smlouvu:
1) Propachtovatel: Plzeň, statutární město
zastoupené primátorem města Plzně
náměstí Republiky č. 1
301 16 Plzeň
IČO: 00 07 53 70
bankovní spojení: Komerční banka, a.s.,
č. účtu: 4819490237/0100
primátor: Martin Zrzavecký
2) Pachtýř: Ing. František Houdek
Plzeň
IČO: 41648404
I.
Předmět smlouvy
Předmětem smlouvy je pacht pozemků:
p.č. k.ú. plocha pozemku m2 propachtovaná druh pozemku
plocha m2
445/1 Radčice u Plzně 3401 838 ostatní plocha,
603/34 Radčice u Plzně 3909 ostatní komunikace
703/4 Radčice u Plzně 2091 3909 ostatní plocha, zeleň
724/7 Radčice u Plzně 4521
724/8 Radčice u Plzně 4208 2091 ostatní plocha,
724/9 Radčice u Plzně 5083 ostatní komunikace
725/1 Radčice u Plzně 4016 4521
738/15 Radčice u Plzně 1401 4208 orná půda
Radčice u Plzně 1887 5083 orná půda
740 Radčice u Plzně 4256 ostatní plocha, zeleň
825/1 Radčice u Plzně 5606 4016 ostatní plocha,
857/1 Radčice u Plzně 827 ostatní komunikace
857/8 Radčice u Plzně 1029 1401 orná půda
861/33 Radčice u Plzně 262 vodní plocha,
866/69 Radčice u Plzně 265 1887 zamokřená plocha
866/70 trvalý travní porost
4256 trvalý travní porost
5606 ostatní plocha,
ostatní komunikace
827 orná půda
orná půda
1029 orná půda
262
265
celkem propachtovaná výměra: 40 199 m2
1
Plzeň, statutární město Ing. František Houdek
2016/004158
3011005561
Pozemky jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň
město na LV 1 pro k.ú. Radčice u Plzně a jsou ve vlastnictví statutárního města Plzně.
Snímek pozemkové mapy s vyznačením propachtovaných pozemků (dále jen předmětné
pozemky) tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
II.
Účel pachtu
Předmětné pozemky přenechává propachtovatel pachtýři do užívání a požívání (pachtu)
a pachtýř pozemky do užívání a požívání, tak jak stojí a leží, přijímá a zavazuje se hradit
propachtovateli pachtovné.
Předmětné pozemky budou využívány k provozování zemědělské činnosti a výroby za
podmínek dále uvedených.
III.
Doba trvání pachtu, ukončení pachtu
1. Pacht předmětných pozemků se sjednává s účinností od 2. 10. 2016 na dobu neurčitou
s výpovědí ve dvanáctiměsíční výpovědní době vždy k 1. 10. běžného kalendářního
roku.
2. Smluvní strany se dohodly, že propachtovatel je oprávněn vypovědět smlouvu i ve
vztahu ke každému jednotlivému propachtovanému pozemku.
3. Pachtovní smlouvu lze dále ukončit:
a) vzájemnou písemnou dohodou obou stran,
b) výpovědí bez výpovědní doby ze zákonných důvodů; je-li smlouva vypovězena bez
výpovědní doby, zaniká účinností výpovědi, přičemž účinnost výpovědi nastává ke
dni doručení písemnosti obsahující výpověď druhé smluvní straně ve smyslu odst.
3) článku VII. smlouvy,
c) v případě zahájení výstavby Městského západního okruhu výpovědí ve
dvanáctiměsíční výpovědní době, přičemž výpovědní doba začíná běžet dnem
kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, v němž byla doručena výpověď a
končí uplynutím posledního dne příslušného kalendářního měsíce
d) odstoupením od smlouvy z důvodů sjednaných v této smlouvě; smluvní strany se
dohodly, že odstoupení od smlouvy má právní účinky ex nunc, tj. smlouva se ruší
s účinností ke dni doručení písemnosti obsahující oznámení o odstoupení druhé
smluvní straně ve smyslu odst. 3) článku VII. smlouvy.
IV.
Pachtovné
Pachtovné za užívání a požívání předmětných pozemků uvedených v článku I. této smlouvy
se stanovuje ve výši 0,25 Kč/m²/rok, tzn. že při celkové propachtované výměře 40 199 m2 činí
pachtovné 10 050,- Kč/rok (slovy: desettisícpadesátkorun českých).
Pachtovné se platí na kalendářní rok dopředu.
2
Plzeň, statutární město Ing. František Houdek
2016/004158
3011005561
výpočet: propachtovaná výměra m2 Kč/m²/rok Kč/rok
40199 0,25 10050
k.ú. 10050
Radčice u Plzně celkem Kč
Pachtovné je od roku 2017 splatné vždy k 1.4. příslušného kalendářního roku ve výši
10 050,- Kč připsáním na účet propachtovatele variabilní symbol 3011005561.
Vzhledem k tomu, že pachtovní smlouva je uzavírána s účinností od 2.10.2016, ale pozemek
p.č. 861/33 k.ú. Radčice u Plzně o výměře 1029 m2, byl bez právního důvodu užíván od
10.3.2015 do 1.10.2016, pozemek p.č. 866/69 k.ú. Radčice u Plzně o výměře 262 m2 byl bez
právního důvodu užíván od 7.4.2015 do 1.10.2016, pozemek p.č. 866/70 o výměře 265 m2
byl bez právního důvodu užíván od 9.7.2015 do 1.10.2016, pozemek p.č. 738/15 o výměře
1401 m2 byl bez právního důvodu užíván od 30.11.2015 do 1.10.2016, pozemky p.č. 703/4
k.ú. Radčice u Plzně o výměře 2091 m2, p.č. 615 k.ú. Radčice u Plzně o výměře 1433 m2 a
část pozemku p.č. 705 k.ú. Radčice u Plzně o výměře 349 m2 z celkové výměry 5858 m2 byly
bez právního důvodu užívány od 2.10.2014 do 1.10.2016, náleží městu Plzeň finanční
náhrada. Finanční náhrada za uvedená období je stanovena na 0,25 Kč/m2/rok, což při
celkové výměře 6830 m2 činí celkem 2810,- Kč (slovy: dvatisíceosmsetdesetkorun českých)
/Výpočet: pozemek p.č. 738/15 k.ú. Radčice u Plzně: 1401 m2 x 0,25 = 350,- Kč/rok, od 30.11.2015 do 1.10.2016:
350 : 365 x 1 + 350 : 12 x 10 + 350 : 366 x 1 = 294,- Kč
pozemek p.č. 866/70 k.ú. Radčice u Plzně: 265 m2 x 0,25 = 66,- Kč/rok, od 9.7.2015 do 1.10.2016: 66: 365 x 23 +
66 : 12 x 10 + 66 : 366 x 1 = 81,- Kč
pozemek p.č. 866/69 k.ú. Radčice u Plzně: 262 m2 x 0,25 = 66,- Kč/rok, od 7.4.2015 do 1.10.2016: 66 : 365 x 24 +
66 : 12 x 18 + 66 : 366 x 1 = 98,- Kč
pozemek p.č. 861/33 k.ú. Radčice u Plzně: 1029 m2 x 0,25 = 257,- Kč/rok, od 10.3.2015 do 1.10.2016: 257: 365 x
22 + 257 : 12 x 18 + 257 : 366 x 1 = 401,- Kč
pozemky p.č. 615, 703/4 a část 705 k.ú. Radčice u Plzně: 1433 + 2091 + 349 = 3873 m2, 3783 x 0,25 = 968,-
Kč/rok, od 2.10.2014 do 1.10.2016: 968 x 2 roky = 1936,- Kč
celkem: 1936 + 294 + 81 + 98 + 401 = 2810,- Kč/.
Pachtovné za období od 2.10.2016 do 31.12.2016 ve výši 2499,- Kč, je splatné k 1.11.2016
připsáním na účet propachtovatele. /výpočet: 10050 : 366 x 30 + 10050 : 12 x 2 = 2499,- Kč/.
Finanční náhrada a pachtovné za období od 2.10.2016 do 31.12.2016 v celkové výši
5309,- Kč (slovy: pěttisíctřistadevětkorun českých) jsou splatné k 1.11.2016 připsáním na účet
propachtovatele. /Výpočet: 2810,- Kč + 2499,- Kč = 5309,- Kč/.
Pokud pachtýř neprovede platbu pachtovného v dohodnutém termínu nebo výši, je
propachtovatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky.
Pokud pachtýř neuhradí pachtovné ani ve lhůtě uvedené v druhé odeslané upomínce, je
propachtovatel oprávněn od této smlouvy odstoupit.
V.
Práva a povinnosti pachtýře
1) Pachtýř potvrzuje, že předmětné pozemky přebírá ve stavu plně způsobilém
smluvenému účelu užívání.
2) Pachtýř není oprávněn bez souhlasu propachtovatele zřídit třetí osobě k předmětným
pozemkům užívací právo. Propachtuje-li pachtýř předmětné pozemky bez předchozího
propachtovatelova souhlasu jiné třetí osobě, je propachtovatel oprávněn vyměřit
pachtýři smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč a nadto je oprávněn vypovědět smlouvu dle
článku III. odst. 3 písm. b).
3
Plzeň, statutární město Ing. František Houdek
2016/004158
3011005561
3) Pachtýř není oprávněn bez předchozího souhlasu propachtovatele změnit hospodářské
určení či způsob užívaní propachtovaných pozemků. Porušení této podmínky
opravňuje propachtovatele k vyměření smluvní pokuty ve výši 1 000 Kč.
Propachtovatel je nadto oprávněn vypovědět smlouvu dle článku III. odst. 3 písm. b).
4) Pachtýř se zavazuje, že na předmětných pozemcích nebude přechovávat, skladovat ani
nijak manipulovat s nebezpečným odpadem. Porušení této podmínky opravňuje
propachtovatele k vyměření smluvní pokuty ve výši 1 000 Kč. Propachtovatel je nadto
oprávněn od uzavřené smlouvy odstoupit dle článku III. odst. 3 písm. d).
5) Pachtýř není oprávněn bez souhlasu propachtovatele zatravnit pozemky vedené
katastrálním úřadem jako orná půda (tj. změnu orné půdy na trvalý travní porost,
pastviny a louky). Zatravnění pozemku, poskytne-li propachtovatel pachtýři souhlas, je
možné pouze za následujících podmínek:
a) pachtýř předá propachtovateli seznam pozemků, které budou dotčeny změnou
hospodářského určení či způsobu využití. Porušení této podmínky opravňuje
propachtovatele k vyměření smluvní pokuty ve výši 5 000 Kč.
b) před provedením zatravnění bude na náklady pachtýře Ústředním kontrolním
a zkušebním ústavem zemědělským (ÚKZUZ) zjištěna rozborem půdy její kvalita
a výsledky rozboru budou do 15 dnů od doručení zprávy ÚKZUZ pachtýři předány
propachtovateli. Nesplnění těchto podmínek opravňuje propachtovatele k vyměření
smluvní pokuty ve výši 15 000 Kč. Propachtovatel je nadto oprávněn od uzavřené
smlouvy odstoupit dle článku III. odst. 3 písm. d).
c) zatravnění pozemků je možné provést na dobu max. 5 let, po uplynutí této doby
bude pozemek uveden do původního stavu a využíván po dobu 5 let jako orná
půda; tento cyklus je možné opakovat;
d) při skončení pachtu provede ÚKZUZ na náklady pachtýře opětovný rozbor kvality
půdy, přičemž je pachtýř povinen řídit se radami a doporučeními, která z tohoto
rozboru půdy vzejdou, výsledky rozboru předá pachtýř propachtovateli. V případě
že pachtýř nebude respektovat pokyny ÚKZUZ, je propachtovatel oprávněn
požadovat po pachtýři náhradu vzniklé škody představující snížení kvality půdy na
propachtovaném pozemku. S ohledem na skutečnost, že souhlas se zatravňováním
je propachtovatelem poskytován pachtýři na jeho výslovnou žádost, dohodly se
smluvní strany pro případ, kdy by z výsledků rozborů ÚKZUZ vyplynulo, že došlo
ke zvýšení kvality půdy, že pachtýři nevzniká nárok na úhradu takového
zhodnocení.
6) Zemědělskou půdu evidovanou v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost lze
změnit na ornou půdu jen se souhlasem orgánu ochrany zemědělského půdního fondu
uděleným na základě posouzení fyzikálních nebo biologických vlastností zemědělské
půdy, rizik ohrožení zemědělské půdy erozí, včetně polohy údolnic a provedených
opatření ke snížení těchto rizik, jako jsou například svahové průlehy.
7) Pachtýř je povinen zajišťovat čistotu a pořádek na předmětných pozemcích i v jejich
bezprostředním okolí a dále:
a) užívat pozemky řádně v souladu s jejich účelovým určením, hospodařit na nich
způsobem založeným na střídání plodin a hnojení organickou hmotou ve dvou až
čtyřletých cyklech podle fyzikálních vlastností půdy, způsobu hospodaření
a nároků pěstovaných rostlin; v případě propachtovatelem výslovně povoleného
zatravnění pozemků (viz shora odst. 5 tohoto článku) se ustanovení předchozí věty
použije přiměřeně,
b) dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 326/2004 Sb., o rostlinolékařské
péči a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů,
4
Plzeň, statutární město Ing. František Houdek
2016/004158
3011005561
c) dodržovat zákaz hospodářské činnosti vyvolávající erozi půdy a používání
toxických a jiných škodlivých látek dlouhodobým reziduálním účinkem, dodržovat
ustanovení § 3 odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního
fondu, ve znění pozdějších předpisů,
d) dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 449/2001 Sb., o myslivosti, ve znění
pozdějších předpisů.
Za každé jednotlivé porušení povinností uvedené pod písm. a) – d) odst. 7), je
propachtovatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu ve výši 10 000,-Kč a od uzavřené
smlouvy odstoupit.
8) Případné újmy, vzniklé propachtovateli nedostatečným nebo chybným hospodařením
hradí v plné výši pachtýř.
9) Pachtýř je dále povinen provádět podle potřeby sběr kamene.
10) Pachtýř odpovídá za škody způsobené propachtovateli jeho zaměstnanci.
11) Pachtýř odpovídá za dodržování bezpečnostních, hygienických a požárních předpisů
a předpisů z oblasti ekologie, a to po celou dobu trvání pachtu.
12) Pachtýř konstatuje, že se na předmětných pozemcích ke dni uzavření této smlouvy
nenachází žádné povrchové znečištění. Za znečištění předmětných pozemků
způsobené v době trvání pachtovní smlouvy odpovídá pachtýř.
13) Stavět na předmětných pozemcích jakékoli stavby není pachtýři dovoleno.
14) Propachtovatel upozorňuje pachtýře na skutečnost, že pozemky p.č. 724/7, 724/8,
724/9, 725/1, 738/15, 740, 857/8, 866/69 a 866/70, vše k.ú. Radčice u Plzně budou
dotčeny stavbou Městského západního okruhu či městského přivaděče. Dále
propachtovatel upozorňuje pachtýře, že na pozemcích p.č. 603/34 a 703/4 dojde
k realizaci ÚSESu.
15) Po skončení pachtu předá za současného dodržení odst. 5 písm. c) tohoto článku
pachtýř předmětné pozemky zpět propachtovateli vyklizený a v udržovaném stavu
odpovídajícím sjednanému účelu a způsobu užívání, nedohodnou-li se smluvní strany
jinak.
16) Po skončení pachtu nemá pachtýř právo požadovat po propachtovateli úhradu za
případné zhodnocení předmětu pachtu, a to včetně veškerých vysetých porostů
a vysázených dřevin.
VI.
Práva a povinnosti propachtovatele
1) Propachtovatel je povinen zdržet se všeho, co by mohlo bránit pachtýři v nerušeném
užívání předmětu pachtovní smlouvy po dobu pachtu.
2) Propachtovatel je povinen poskytnout pachtýři součinnost nutnou pro řádné plnění této
smlouvy. Neposkytnutím nutné součinnosti nedochází k prodlení pachtýře s plněním
jeho povinností.
3) Propachtovatel je oprávněn k prohlídce předmětných pozemků za účelem kontroly
jejich stavu, a to vždy za přítomnosti pachtýře nebo jím pověřeného zástupce.
Propachtovatel je povinen oznámit pachtýři datum prohlídky minimálně 3 pracovní
dny předem, a to na e-mailovou adresu pachtýře uvedenou jako kontaktní, pokud se
smluvní strany nedohodnou jinak.
VII.
Závěrečná ustanovení
1) Pachtovní smlouva je uzavřena na základě Rozhodnutí starosty MO Plzeň 7
v pravomoci rady č. 16/005 ze dne 24.8.2016.
5
Plzeň, statutární město Ing. František Houdek
2016/004158
3011005561
2) Záměr města propachtovat předmětný pozemek byl zveřejněn na úřední desce
MO Plzeň 7 od 30.5.2016. do 15.6.2016
3) Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti bude propachtovatel zasílat na
adresu pachtýře uvedenou na první straně této smlouvy v označení smluvních stran
obyčejně nebo doporučeným dopisem obyčejně nebo doporučeným dopisem.
Písemnost se považuje za doručenou:
- třetí den po jejím odeslání – platí u písemnosti zasílané obyčejně, nebo
- v den jejího uložení u poštovního úřadu – platí u písemnosti zasílané doporučeně,
popř. s dodejkou, nebo
- v den jejího navrácení zpět odesílateli – platí u písemnosti zasílané doporučeně, popř.
s dodejkou, která se u poštovního úřadu neukládá.
4) Bude-li chtít pachtýř nebo propachtovatel doručovat písemnosti na jinou než výše
uvedenou adresu, je toto povinen písemně sdělit druhé smluvní straně. Neučiní-li tak
a přesto nezajistí přebírání písemností na výše uvedené adrese, bere na vědomí právní
následky s tím spojené.
5) Pokud nebylo v této smlouvě výslovně dohodnuto jinak, platí v ostatním ustanovení
Občanského zákoníku.
6) Tato smlouva zůstává platná, i když jednotlivá její ustanovení se prokáží jako
neplatná. Neplatná část se pak dohodou obou smluvních stran upraví tak, aby byl touto
smlouvou zamýšlený účel dosažen v právně nezávadné formě. Obdobně se postupuje,
když se při provádění této smlouvy zjistí potřeba jejího doplnění nebo změny.
7) Pachtýř a propachtovatel prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují
za obchodní tajemství.
8) Smluvní strany prohlašují, že rozumí obsahu smlouvy a že smlouva odpovídá jejich
pravé a svobodné vůli a že ji uzavírají prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji za
oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
9) Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany
se dohodly, že smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci
registru statutární město Plzeň.
10) Smlouva má šest stran a jednu přílohu a vyhotovuje se ve dvou stejnopisech, z nichž
každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
11) Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
12) Smlouva nabývá účinnosti dne 2.10.2016.
V Plzni dne: ........................................
propachtovatel: pachtýř:
_____________________________ ____________________________
primátor Martin Zrzavecký Ing. František Houdek
na základě plné moci
č.j.: ZM – 173/2014 ze dne 7.11.2014
Ing. Milan Sterly
ředitel SPRÁVY VEŘEJNÉHO STATKU,
MĚSTA PLZNĚ, příspěvkové organizace
6