Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva číslo: SML-2026-10012
č. j.: ÚMČ Praha 15 151121/2025
NÁJEMNÍ SMLOUVA
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají
podle § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen jako „nájemní smlouva“ nebo „smlouva“)
Městská část Praha 15
se sídlem Boloňská 478/1, 109 00 Praha 10 - Horní Měcholupy
zastoupená: Michalem Fischerem, starostou
IČO: 00231355
DIČ: CZ0023135
bankovní spojení:
číslo účtu:
(dále jen jako „pronajímatel“) na straně jedné
a
pan Karel Kouřík
se sídlem Brodského 1676/7, 149 00 Praha 4 - Chodov
IČO: 47571896
fyzická osoba, zapsána v Živnostenském rejstříku
bankovní s
číslo účtu:
(dále jen jako „nájemce“) na straně druhé
(oba dále jen jako „smluvní strany“)
t a k t o:
Nájemní smlouva
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel má vyhláškou č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy,
svěřenu do výlučné správy s právem hospodaření budovu č. p. 981, v ulici Tenisová, Praha 10,
nacházející se na pozemku parc. č. 2742/50, to vše v kat. území Hostivař, tak, jak je vše zapsáno na
LV č. 1633, vedeném u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání nebytový prostor sloužící k podnikání, označený
č. 105, jež se nachází v 1. NP, budovy č. p. 981, v ulici Tenisová v Praze 10, o ce lk ové výměře
24,53 m2, sestávající se z prostoru tak, jak je vyznačeno na situačním plánku budovy č. p. 981
uvedené v odst. 1. tohoto článku, který je, jakožto příloha č. 1, nedílnou součástí této smlouvy (dále
jen jako „předmět nájmu“).
II.
Účel nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu za účelem užívání jako sklad, pro uskladnění
nářadí a materiálu spojeného s rekonstrukcí bytů.
III.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, s účinností od 1. 2. 2026 do 31. 1. 2031.
IV.
Náje mné
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 2. této
smlouvy za dohodnuté nájemné, které činí 1 412,40 Kč/m2/rok (slovy: jeden tisíc čtyři sta dvanáct
korun českých a čtyřicet haléřů). Celková výše nájemného s použitím této sazby činí 34 646,17 Kč
(slovy: třicet čtyři tisíc šest set čtyřicet šest korun českých a sedmnáct haléřů) ročně. Nájem je dle §
56 a odst.1 zákona č.235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, od daně
osvobozen.
2. Nájemce se zavazuje platit sjednané nájemné bezhotovostním převodem na účet pronajímatele
uvedený ve výpočtovém listu, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy a je její nedílnou součástí, a to
v pravidelných měsíčních splátkách o stejné výši, tj. ve výši 1/12 ročního nájemného, nejpozději do
5. dne měsíce následujícího po měsíci, za který je nájemné placeno . Tento den je současně
dnem uskutečnění plnění.
3. Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného, uvedená v odst. 1. tohoto článku, bude každoročně
upravena takto:
a) počínaje rokem následujícím bude výše nájemného každoročně upravena vždy o částku
odpovídající míře valorizace nájemních smluv v daném roce stanovené usnesením Rady MČ
Praha 15, maximálně však odpovídající roční míře inflace oficiálně vyhlášené ČSÚ za uplynulý
kalendářní rok,
b) výměr, upravující výši nájemného, doručí správce nájemci nejpozději do 31. 3. běžného
kalendářního roku současně s novým výpočtovým listem, který bude tvořit přílohu této smlouvy
a stane se její nedílnou součástí.
4. Nájemce se zavazuje upravené nájemné platit v dohodnutých termínech uvedených v tomto článku.
V.
Úhrady za služby spojené s nájmem
1. Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu (zejm.
vodné, stočné, dodávku tepla apod.) uvedené ve výpočtovém listu zálohovou částkou. Zálohová
částka bude uvedena ve výpočtovém listu vystaveném pronajímatelem do 15 dnů po nabytí
účinnosti této smlouvy. Výpočtový list se stane nedílnou součástí této smlouvy. Částky uvedené ve
výpočtovém listu jsou závazným podkladem pro úhradu služeb prostřednictvím pronajímatele.
2. Zálohy za služby stanovené ve výpočtovém listu podle předchozího odstavce jsou splatné vždy
společně s termínem platby nájemného dle čl. IV. odst. 2. této smlouvy. Vyúčtování zálohových
plateb za služby provede pronajímatel, nájemci za kalendářní rok v předepsaných lhůtách.
3. Nájemce se zavazuje přistoupit na zvýšení zálohy uvedené ve výpočtovém listu, bude-li toto
zvýšení ospravedlnitelné. Ospravedlnitelným zvýšením se zejména rozumí zvýšení cen dodavatelů
služeb pronajímateli a zvýšení spotřeby nájemce.
4. Úhrady za služby, které nejsou uvedeny ve výpočtovém listu, hradí nájemce přímo dodavatelům
těchto služeb.
2
VI.
Závazková část
1. Nájemce přejímá předmět nájmu ve stavu, v jakém se ke dni nabytí účinnosti této smlouvy nachází.
2. Nájemce se zejména zavazuje:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu stanovenému v této smlouvě,
b) užívat předmět nájmu tak, aby nájemci sousedních prostor nebyli omezováni ani jinak rušeni,
c) řádně a včas hradit nájemné a úhrady za služby spojené s nájmem dle ustanovení čl. IV. a V.
této smlouvy,
d) na žádost pronajímatele, umožnit v nezbytném rozsahu prohlídku a revizi předmětu nájmu,
jakož i přístup k předmětu nájmu za účelem kontroly, zda nájemce užívá předmět nájmu řádným
způsobem,
e) v/na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů dle § 16 zákona č. 185/2001 Sb.,
o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Nejpozději do
24 hodin po nabytí účinnosti této smlouvy smluvně zajistit nakládání s odpady (sběrná nádoba
na směsný komunální odpad, separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu
živnostenské činnosti vznikají, pokud není původce odpadů na základě písemné smlouvy
zapojen do systému organizovanému HMP aj.),
f) provádět na své vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy v předmětu nájmu, přičemž se
běžnou údržbou rozumí: provádění činností směřujících ke zpomalení fyzického opotřebení
a oddálení oprav předmětu nájmu, tzn. zejména úklid (čištění), malování (zdí), natírání (oken,
dveří atd.), revize (elektro, plynu, atd.), dále drobné opravy (zámečnické, sklenářské, truhlářské,
zdravotní instalace a elektroinstalace),
g) dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy, zejména zákon č. 133/1985 Sb., o požární
ochraně, ve znění pozdějších předpisů, tedy zejména zajistit předmět nájmu tak, aby nedošlo ke
vzniku požáru, a počínat si tak, aby svým jednáním nezpůsobil újmu na zdraví a škodu na
majetku a na životním prostředí,
h) plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů na úseku
hygieny, bezpečnosti práce, památkové péče a při provozu speciálních zařízení,
i) zajistit si ochranu veškerého zařízení a techniky umístěné v/na předmětu nájmu,
j) umisťovat poutače, tj. zejména štíty, návěsní a podobná znamení, pouze ve vnitřní části
předmětu nájmu, a to dle pokynů pronajímatele. Jiné umisťování poutačů je povoleno pouze se
souhlasem pronajímatele,
k) bezodkladně hlásit pronajímateli, všechny vady vážnějšího charakteru, změny a okolnosti v/na
předmětu nájmu, které by mohly způsobit pronajímateli škodu,
l) při skončení nájmu předmět nájmu předat pronajímateli, ve stavu, v jakém byl v době, kdy ho
převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, nedohodnou-li se smluvní
strany jinak. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol.
3
3. Nájemce je povinen:
a) pečovat o to, aby v/na předmětu nájmu nevznikla škoda, příp. odstranit veškeré vady v/na
předmětu nájmu, které způsobil nájemce nebo ostatní osoby prodlévající v/na předmětu nájmu
se souhlasem nájemce, popř. nahradit pronajímateli takto způsobenou škodu,
b) umožnit pronajímateli, vstup do/na předmět nájmu za účelem provedení potřebné úpravy nebo
údržby věci apod. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě (např.
havárie, požár na předmětu nájmu apod.) nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení; ke vstupu je
pronajímatel oprávněn i v nepřítomnosti nájemce,
c) umožnit pronajímateli přístup do předmětu nájmu za účelem provádění průběžných kontrol
dodržování podmínek této smlouvy nájemcem. V případě vzniklých závad pronajímatel tyto
závady zdokumentuje a prokazatelným způsobem oznámí nájemci a stanoví mu lhůtu
k odstranění těchto zjištěných závad. Nájemce je povinen takto zjištěné a oznámené vady
odstranit.
4. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, rozhodnutí příslušného stavebního úřadu
nesmí nájemce na předmětu nájmu provádět změny nebo pro zamýšlené užívání předmětu nájmu
potřebné stavební a ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, především pokud
překračují stav předání nebo se od něj jinak odchylují. Takové změny na předmětu nájmu, stavební
či jiné úpravy či opravy provedené se souhlasem pronajímatele, přesahující rámec běžné údržby,
provádí nájemce na svůj náklad. Provede-li nájemce jakoukoliv změnu na předmětu nájmu,
stavební či ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, a to bez souhlasu pronajímatele,
je povinen předmět nájmu uvést do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději
při skončení nájmu, neučiní-li tak, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu uvést do původního
stavu na náklady nájemce.
5. Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok na
poskytnutí jakékoliv náhrady za finanční prostředky vložené do realizace jakýchkoliv změn
předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota předmětu
nájmu. Nájemce je povinen po skončení nájmu bezúplatně převést zůstatkovou hodnotu
technického zhodnocení předmětu nájmu na pronajímatele.
6. Nájemce nesmí zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele. V případě, že bude nájemce žádat o souhlas se zřízením užívacího práva,
předloží pronajímateli v jednom výtisku podnájemní smlouvu. Úhrada za užívací právo nesmí
převyšovat nájemné.
7. Nájemce je oprávněn provádět daňové a účetní odpisy investičních prostředků vložených do
předmětu nájmu po celou dobu trvání této smlouvy, přičemž pronajímatel se zavazuje, že
o investiční prostředky vložené do technického zhodnocení předmětu nájmu nezvýší vstupní cenu
předmětu nájmu.
8. Nepředá-li nájemce při ukončení nájmu vyklizený předmět nájmu pronajímateli, postará se
pronajímatel o nevyklizené věci, u kterých lze mít za to, že patří nájemci, ve prospěch nájemce a na
jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tyto věci bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo
věci po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne
dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. Předchozí věty se nepoužijí, pokud se jedná o věci, které
nájemce zjevně opustil.
9. Nájemce byl seznámen s tím, že předmět nájmu není hlídán a pojištěn. Na vzniklé újmy se
nevztahuje § 2945 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
4
jako „občanský zákoník“), a nájemce tak uplatní případné pojistné plnění v rámci svého vlastního
pojištění.
VII.
Výpově ď smlouvy a skončení nájmu
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká:
a) uplynutím sjednané doby nájmu,
b) výpovědí nájemní smlouvy ze strany nájemce i před uplynutím sjednané doby z důvodu:
i. ztratí-li nájemce způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je předmět nájmu určen,
ii. přestane-li být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž
byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
iii. porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci,
c) výpovědí nájemní smlouvy ze strany pronajímatele i před uplynutím sjednané doby z důvodu:
i. má-li být nemovitá věc, v níž se předmět nájmu nachází, odstraněna, anebo přestavována tak,
že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel
ani nemohl předvídat, nebo
ii. porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že
1. přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ust. § 2305
občanského zákoníku, nebo
2. je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb
spojených s užíváním předmětu nájmu.
2. Výpovědní doba je tříměsíční.
3. Výpovědní doby počínají běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověď doručena druhé smluvní straně.
4. Výpověď bude druhé smluvní straně doručena do vlastních rukou na její adresu uvedenou v záhlaví
této smlouvy, popřípadě na jinou adresu oznámenou dle odst. 5. věty druhé tohoto článku.
5. Veškeré písemnosti, výzvy a oznámení se doručují na adresu pronajímatele nebo nájemce
uvedenou v záhlaví této smlouvy. Pokud v průběhu plnění této smlouvy dojde ke změně adresy
některého z účastníků smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně oznámit druhému
účastníkovi tuto změnu, a to způsobem dle předchozí věty.
6. Smluvní strany sjednávají, že doručování zásilek odeslaných s využitím provozovatele poštovních
služeb se řídí § 573 občanského zákoníku.
VIII.
Smluvní pokuty
1. Za porušení níže uvedených smluvních povinností je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto
smluvní pokuty:
5
a) za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu dle čl. II. této smlouvy smluvní pokutu ve
výši 1 000,00 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých), a to za každý i jen započatý den, v němž
bude toto porušení povinnosti trvat,
b) v případě, že nájemce při skončení nájmu nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, a to
nejpozději ke dni skončení nájmu, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve
výši 0,05% z měsíčního nájemného dle čl. IV. odst. 2. této smlouvy, za každý i jen započatý den
prodlení se splněním této povinnosti, a to do dne protokolárního předání předmětu nájmu,
c) v případě, že nájemné nebude řádně zaplaceno do 15 dnů ode dne termínu splatnosti, je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i jen
započatý den prodlení, minimálně však 300,00 Kč (slovy: tři sta korun českých),
d) za porušení povinnosti oznámit místo doručování korespondence podle čl. VII. odst. 5. věty
druhé této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,00 Kč
(slovy: jedno sto korun českých) za každý i jen započatý den, v němž bude toto porušení
povinnosti trvat,
e) za porušení každé další povinnosti uložené nájemci touto smlouvou, která není utvrzena žádnou
ze smluvních pokut dle tohoto odstavce, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 1 000,00 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý i jen započatý den,
v němž bude porušení této povinnosti nájemcem trvat.
2. Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají nároků pronajímatele na náhradu
škody vůči nájemci a lze je požadovat kumulativně.
IX.
Závě re čná uje dnání
1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku a ostatními účinnými právními předpisy.
2. V souladu s ustanovením § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů, tímto MČ Praha 15 potvrzuje, že uzavření této smlouvy schválila Rada
MČ Praha 15 svým usnesením č. R - 1383 ze dne 21. 1. 2026. Záměr pronajmout předmět nájmu
byl zveřejněn na úřední desce ÚMČ Praha 15 pod poř. číslem 819 ve dnech 8. 12. 2025 do
29. 12. 2025.
3. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo se
stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či
jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či
vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí.
4. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních stran
formou písemných dodatků k této smlouvě.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že MČ Praha 15, je subjektem, na něhož se vztahuje uveřejňovací
povinnost dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv a smlouva tak může podléhat zveřejnění dle
tohoto zákona, případně dalších právních předpisů ukládajících stejnou či obdobnou povinnost,
zveřejnění provede MČ Praha 15. V tomto případě pak smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem
uveřejnění v registru smluv.
6. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES) vedené MČ Praha 15, která obsahuje údaje o smluvních stranách, číselné označení, datum
podpisu a text.
6
7. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s možným zpřístupněním či zveřejněním této smlouvy
v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších
předpisů.
8. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství
ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení
jakýchkoliv dalších podmínek.
9. Tato smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech o sedmi stranách textu a třech přílohách,
z nichž nájemce obdrží po jednom stejnopise a pronajímatel po třech stejnopisech.
10. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
1. 2. 2026.
11. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich
pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných
podmínek a nepříčí se dobrým mravům.
Přílohy:
příloha č. 1 - situační plánek předmětu nájmu
příloha č. 2 - výpočtový list
příloha č. 3 - průkaz energetické náročnosti budovy
V Praze dne .................................. V Praze dne .....................................
Za pronajímatele: Nájemce:
Ing. Hana Černá, MPA
vedoucí OM ÚMČ Praha 15
na základě zmocnění k podpisu této
smlouvy dle usnesení
Rady MČ Praha 15 R - 1383 ze dne 21. 1. 2026
7