Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Stejnopise.: A
MHMPXOVCDEQN
Smlouva o nájmu nemovitostí a nebytových prostor
č. NAP/21/05/005622/20II
Areál Jinonice, Praha 5
uzavřená dle zákona č. 1 16/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor a § 663
zákona č. 40/1964 Občanský zákoník v platném zněni.
mezi
Hlavní město Praha
se sídlem Mariánské nám č.2,1 10 01 Praha I
zastoupené : Ing. Jiřím Zlatohlávkem. ředitelem odboru městského investora Magistrátu hl.
m. Prahy
IČ: 00064581
DIČ: CZ 00064581 . registrované dle § 94 zák č. 235/2004 Sb., o DPEI
(dále jen pronajímatel)
d
CONSTYL a.s.
se sidlem: Huťská 1294, 272 01 Kladno
zastoupená Ing. Ivanem Kremerem, předsedou představenstva a.s.
IČ: 27367321
DIČ. CZ 27367321. registrované dle § 94 zák. i. 235/2004 Sb., o DPH
(dále jen nájemce)
I.
Úvodní ustanovení
1) Na základě ustanoveni § 36 odst 1. zákona č. 131/2000 Sb. V platném zněni byl
zveřejněn na úřední desce hl.m. Prahy záměr OMI MHMP pronajmout plochu
zařizeni staveniště připravované stavby Radlické radiály vč. stávajících objektů pod
č.j. OMI - 2462/2011 ve dnech 1. - 15.7.2011. Na základ výběru nejvýhodnjší
nabídky bylo zasláno vybranému zájemci (nájemci) Rozhodnutí o přijetí nabídky
dopisem č. MHMP/920839/201 1,OM1/4802/201 1 ze dne 8.9.2011, na jehož podkladě
je uzavírána níže uvedená nájemní smlouva .
1 II.
Á h Předmět nájmu
Pronajímatel je vlastnikem pozemků parcelni čisla 174/1, 174/3, 174/8 V katastrálním
území Jinonice, zapsaných na LV 994, v katastru nemovitostí vedeném u
Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha a zároveň je
majitelem objektů, stojících na téchto pozemcích na základě vzniku vlastnického práva
ze Zákona č. 172/1991 o přechodu některých věci z majetku České republiky do
vlastnictví obcí ve znění pozd. předpisů.
2) Pronajimatel pronajímá nájemci: plochu ZS o výměře 23 682 m2 vč. 13 stávajicich
objektů, zařizení, inženýrských siti a stávajiciho oploceni (viz situace příloha č.1),
dále jen předmět nájmu s výjimkou již pronajatých ploch a nebytových prostor jak je
uvedeno v odst. 3. a 4. tohoto článku.
Adresa pronajímaného areálu je Radlická 220, Praha 5-Jinonicc.
3) Smluvní strany berou na vědomi, že k okamžiku podpisu této smlouvy muže mit
pronajímatel uzavřeny platné nájemní smlouvy s několika stávajícími nájemci,
využívajícími jimi pronajaté části areálu. Soupis téchto smluv včetně jejich kopií
předá pronajímatel nájemci bezodkladně po podpisu této smlouvy. Pronajímatel se
zavazuje do 30 dnů od podpisu této nájemni smlouvy zajistit převod těchto nájemních
smluv na nájemce či je v připadě nemožnosti dohody se stávajícími nájemci
individuálně vypovědět. Nájemce se zavazuje v tomto poskytnout pronajímateli plnou
součinnost.
4) Do doby ukončení smluvnich vztahů se stávajícími nájemci tak pronajimatel
pronajímá nájemci výše uvedený předmět nájmu s výjimkou ploch a nebytových
prostor, na které má pronajímatel uzavřeny platné nájemní smlouvy s nájemci
stávajícími.
5) Smluvni strany se zavazují provést bez zbytečného odkladu a po vypořádání
stávajících nájemních smluv a existujících závazků váznoucích na předmětu nájmu,
vzájemné finanční vypořádání. Finančni vypořádání bude provedeno dle oprávněných
zájmů smluvních stran a bude odpovídat narovnání skutečného stavu od účinnosti této
smlouvy do vypořádání všech výše uvedených závazkú.
III.
Základní ustanoveni
1) Nájemce si pronajímaný areál prohlédl, seznámil se se stavem předmětu nájmu a
prohlašuje, že jej za niže uvedenou nájemni cenu přebírá do nájmu ve stávajícím
stavu, vyjma zajištění dodávky všech medií a všech služeb pro potřeby provozu
areálu, které budou smluvně převedeny přimo na osobu nájemce a jejich úhrada půjde
individuálně k jeho tiži.
2) Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do užívání za podminek dále
stanovených v této smlouvě a nájemce jej za těchto podmínek do nájmu přijímá.
3) Dohodnutým účelem nájmuje podnájem třetím osobám pro skladování, dílny, výrobu,
kanceláře, obchodni činnost a pronájem ploch.
A.t, lk Stránka 2z7
I) IV.
Výše nájemného, splatnost a zpúsob úhrady
1.
1. Smluvní strany se dohodly na nájemném za užíváni předmětu nájmu, blíže
2. specifikovaném v čl.. II. této smlouvy ve výši:
3.
186.000,-Kč /rok (bez DPH - osvobozeno od DPH)
.lovAs
Smluvní strany se dohodly na dílčím půlročním plnění. Dnem uskutečněni
zdanitelného plnění je den předepsané platby nájemného nebo den přijeti platby . a to
ten den, který nastane dříve. Nájemce je povinen uhradit půlroční nájemné
pronajímateli na základě nájemní smlouvy v plné výši za každý i jen započatý měsic
nájmu formou bezhotovostního převodu na jeho účet č. •
• vždy do konce prvniho měsice příslušného pololeti za
něž je nájemné hrazeno. Cena bude hrazena nájemcem podle § 56 zákona č. 235/2004
Sb., o DPH v akt. znění. Tato smlouva nahrazuje platební doklad
V.
Služby
Úhradu poplatku za služby a média přebírá nájemce v plné mire do své kompetence a
bude je v rámci celého areálu provozovat na své náklady a svou odpovědnost s tím, že
na základě souhlasu pronajímatele bude v termínu do 1.10.201 I proveden převod na
nového odběratele - nájemce.
VI.
Doba nájmu a jeho ukončení.
Pronajimatel pronajímá předmět nájmu, blíže specifikovaný V čl. II, na dobu neurčitou
počínaje protokolárním předáním a převzetím předmětu nájmu s výjimkou dále
stanovenou v čl. II. odst. 4. této smlouvy.
Nájemce je oprávněn vypovědět nájemni smlouvu bez udání důvodů s šestiměsíční
výpovědní lhútou, která počíná běžet od prvního dne měsice následujícího po doručení
výpovědi.
Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájemní smlouvu :
a) S šestiměsíční výpovědní lhútou, která začíná plynout následující den po
doručeni výpovědi v okamžiku, kdy získá stavební povolení na stavbu č. 9567
Radlická radiála JZM - Smíchov a bude potřebovat předmět nájmu - plochu
ZS pro realizaci stavby
b) s jednoměsíční výpovědní lhútou, která začíná plynout následujici den po
doručení výpovědi při hrubém porušení smluvních ujednání nájemcem:
nájemce uživá předmět nájmu v rozporu súčelem nájmu dohodnutým včl.III
této smlouvy
nájemce přes pisemné upozorněni hrubě porušuje klid a pořádek či porušuje
platné právní předpisy v souvislosti s výkonem nájmu nájemcem či jeho
podnájemci.
Stránka 3z7
4. Pronajímatel je oprávněn okamžitě odstoupit od této smlouvy, pokud bude nájemce
v prodlení s placením nájemného po dobu delší než tři měsíce. Odstoupením od této
smlouvy nezaniká nárok pronajímatele na zaplacení smluvních sankci a náhradu škody
ve smyslu čl. VII. této smlouvy.
5. Nájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud pronajímatel hrubě nebo
opakovaně porušuje povinnosti stanovené touto smlouvou nebo právní předpisy.
6. Pronajímatel múže od smlouvy odstoupit v případě ukončení doby trvaní areálu či
předmětu nájmu vyplývající z rozhodnutí veřejnoprávních orgánů.
7. V případě odstoupeni od této smlouvy, smlouva zaniká doručením projevu vúle
oprávněné strany odstoupit od smlouvy druhé straně.
Odstoupení od smlouvy je vždy s účinky „ex nunc" , tedy k okamžiku doručení
odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně a ukončení smluvního vztahu.
8. Tuto nájemní smlouvu lze ukončit i písemnou dohodou mezi pronajímatelem a
nájemcem.
9. Nájemce je oprávněn zhodnotit předmět nájmu a to dle svých potřeb a na své vlastní
náklady. Ke dni skončení nájmu je nájemce povinen výše uvedené zhodnoceni
odstranit a uvést předmět nájmu do púvodniho stavu. V opačném případě se smluvní
strany dohodly, že výše zmíněné zhodnocení má pro pronajimatele hodnotu 1,- Kč a
v této hodnotě bude mezi smluvními stranami vypořádáno.
10. Při ukončení najmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu ve stavu,
odpovídajícímu jeho předchozímu užíváni v souladu s touto smlouvou a způsobilým
k okamžité likvidaci, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Smluvní strany sepiši o
předání předmětu nájmu protokol podepsaný oběma smluvními stranami.
11. Pokud nájemce nedokončí vyklizení pronajatých prostor a neuvede pronajaté prostory
do požadovaného stavu do data ukončení této smlouvy, má pronajímatel právo tyto
práce zajistit sám na náklady nájemce. Nájemce je povinen v takovém případě uhradit
pronajimateli vzniklé škody včetně ušlého zisku, souvisejícího s nemožností využívat
předmět nájmu pro potřeby pronajimatele po dobu, po kterou byl nájemce v prodlení s
vyklizením předmětu nájmu a jeho řádným předáním pronajimateli.
VII.
Smluvni pokuty
1. Za nedodržení podmínek této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto
smluvní pokuty :
a) při nezaplacení kterékoliv splátky v daném termínu pokutu ve výši 0,1% z dlužné
částky za každý i započatý den prodlení,
b) za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu podle této smlouvy
jednorázově 50 000,- Kč za každé jednotlivé porušení,
c) V případě, že nájemce nepředá zpět pronajimateli předmět nájmu ve stanovené
lhútě, je povinen zaplatit pronajímateli 0.5% ročního nájemného do doby
protokolárního předání předmětu nájmu za každý i započatý den prodleni,
A t. i za nedodržení každé další podmínky stanovené touto smlouvou 10.000,- Kč za
každý den, v němž bude toto porušení trvat.
Stránka 4Z7
2. Smluvní pokutu dle předchozího odstavce- bod a, b, c, d, je pronajimatel oprávněn
uplatnit jen tehdy, pokud pronajímatel nájemce písemně upozornil na porušovanou
smluvní povinnost, vyzval jej k plnění porušované smluvní povinnosti a nájemce ve
lhútě do 30 dnů nesjednal nápravu.
3. Majetkové sankce sjednané v této smlouvě se nijak netýkají nároků pronajímatele na
náhradu škody vůči nájemci.
VIII.
Další ujednání
1. Nájemce si prostory uvedené v čl. II. před uzavřenim této smlouvy prohlédl, seznámil
se s jejich stavem a prohlašuje . žeje přebirá do nájmu ve stavu v jakém se nacházejí a
jsou způsobilé ke smluvenému užívání.
2. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli, či jemu pověřené osobě, přístup do
pronajatých prostor za účelem kontroly užívání podle článku III. této smlouvy.
3. Nájemce je oprávněn přenechat bez písemného souhlasu pronajimatele pronajaté
prostory do užívání dalšim osobám jako podnájem.
4. Nájemce je povinen dodržovat ustanovení o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci
podle zákona č.309/2006Sb., Zákoníku práce v platném znění , vyhlášky ČÚBP č.
48/1982 Sb., v platném znění a souvisejících právnich a technických předpisu podle
prováděných činností. Toto je dále povinen zajistit i u svých zaměstnanců,
podnájemců nebo zaměstnanců svých dodavatelú. Osobou odpovědnou za plnění
povinností na úseku bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pronajatých prostorách
je statutární zástupce nájemce.
5. Nájemce je povinen zajistit ve všech prostorách a na všech plochách, které využívá,
dodržováni zákona č.133/1985 Sb. V platném zněni . vyhlášky č. 246/2001 Sb.
v platném znění a ostatních právních a technických předpisů podle prováděných
činností. Toto je povinen dále zajistit i u svých zaměstnanců, podnájemců nebo
zaměstnanců svých dodavatelů. Osobou odpovědnou za plnění povinností na úseku
bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pronajatých prostorách je statutární zástupce
nájemce.
6. Životní prostředí a odpadové hospodářství:
a) Nájemce zajišťuje a organizuje odvoz běžného komunálního odpadu.
b) Nájemce je povinen udržovat v maximální možné mire pořádek a čistotu
v pronajatých prostorách a jejich nejbližšim okolí. Odpad vznikající jeho
podnikatelskou činností v pronajatých prostorech je povinen likvidovat v souladu se
zákonem č.185/2001 Sb. o odpadech a jeho prováděcích vyhlášek
č.376/2001Sb..381/2001Sb., 382/2001 Sb.,383/2001Sb., 384/2001. v platném zněni.
Zejména však třídit odpad dle jednotlivých druhů a kategorií . shromažďovat ho na
označených místech v nádobách ( kontejnerech) k tomu určených a předávat ho pouze
osobám . které mají oprávnění pro nakládáni s danými druhy odpadú ( s ostatními
nebo nebezpečnými odpady). Nájemce je povinen zajišťovat veškerou předepsanou
dokladovou evidenci vyplývající ze zákona. Na vyžádání pronajímatele je nájemce
A k / povinen tuto evidenci předložit. Stránka 57
C) Nájemce se zavazuje, že vlastní dopravní prostředky a mechanizace budou zajištěny
proti případnému úniku provozních náplní do půdy či vod.
d) Nájemce má plnou odpovědnost v oblasti ochrany životního prostředí a nakládáni
e) s odpady, které vzniknou při jeho činnosti a plně nese následný možný finanční postih
od ČŽIP a dalších kontrolních úřadů v oblasti ochrany životního prostředí za
O nedodržování platných zákonů a vyhlášek.
g) Nájemce je povinen umožnit pověřenému zaměstnanci pronajímatele vstup do
6. pronajatých prostor za účelem kontroly dodržování platných právních předpisů. Dále
1. je povinen povolit pověřenému zaměstnanci pronajímatele audit vlastni prohlídkou.
Cílem auditu bude zjišťování naplňováni shody s právními požadavky v oblasti
A t životního prostředí a ustanovení téchto podmínek. Audit bude oznámen nájemci
minimálně 7 dní předem.
Nájemce odpovídá za škody, které způsobí v pronajatých prostorech ( a při obsluze
těchto prostor) „třetím osobám" a pronajímateli.
Nájemce je povinen po dobu nájmu zajišťovat veškeré opravy související
S provozuschopnosti areálu a jednotlivých objektů areálu na vlastní náklady.
Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nenese odpovědnost za majetek a věci
vnesené nájemcem a dalšími osobami do předmětu smlouvy.
IX.
Doručování
Právni účinky doručeni jakékoli písemnosti doručované v souvislosti s touto smlouvou
či na jejím základě nastávají pouze tehdy, je-li tato písemnost odesílatelem či
odesilatelem pověřeným provozovatelem poštovnich služeb osobně předána jejimu
adresátovi nebo je-li tato pisemnost doručena jejimu adresátovi formou doporučného
psaní odeslaného prostřednictvím držitele poštovní licence nebo zvláštní poštovní
licence ve smyslu zákona č. 29/2000 Sb., a poštovních službách, ve zněni pozdějších
předpisů. Při doručování prostřednictvím osobního předání nastávají účinky doručení
okamžikem písemného potvrzení adresáta o přijetí doručované písemnosti. Při
doručování prostřednictvím doporučeného psaní nastávají účinky doručení okamžikem
přijeti doručované pisemnosti adresátem od poštovniho doručovatele dle platných
poštovních podmínek uveřejněných na základě zákona č. 29/2000 Sb., a poštovnich
službách, ve zněni pozdějšich předpisú. Nebude-li adresát pisemnosti doručované
prostřednictvím doporučeného psaní při jejím doručování poštovním doručovatelem
zastižen, písemnost se prostřednictvím poštovního doručovatele uloží na poště.
Nevyzvedne-li si účastník zásilku do deseti kalendářnich dnů od uložení . považuje se
poslední den této lhúty za den doručeni, i když se účastník o doručení nedozvěděl.
Odepře-li adresát, popřípadě osoba za adresáta oprávněná k převzetí písemnosti,
bezdůvodné od odesilatele nebo od odesilatelem pověřeného provozovatele poštovnich
služeb nebo od poštovního doručovatele písemnost přijmout, nastávají účinky
doručeni této pisemnosti okamžikem odepření jejího přijetí. Nepodaři-li se pisemnost
doručovanou prostřednictvím doporučeného psani adresátovi doručit proto, že se
adresát v místě doručení nezdržuje, nastávají účinky doručení této pisemnosti
okamžikem vráceni nedoručené písemnosti jejímu odesilateli. Doporučené psani
adresované straně této smlouvy je třeba adresovat vždy na adresu strany uvedenou v
této smlouvě nebo na adresu zapsanou v Obchodním rejstřiku či jiném úředním a
veřejném registru jako jeji sidlo. Tato doručovaci adresa smluvní strany může být
změněna pouze písemným oznámením doručeným druhé smluvní straně. Pro
doručovaní jiných poštovních zásilek než pisemnosti plati toto ustanoveni obdobné.
Stránka 6z7
X.
Závěrečná ustanovení
1) Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemného
dodatku podepsaného oběma smluvnimi stranami.
2) Smluvní strany výslovně souhlasí S tím, aby tato smlouva byla uvedena V Centrální
evidenci smluv (CES) vedené Hl.m. Prahou, která je veřejně přístupná a která
obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této
smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvni strany prohlašují, že skutečnosti uvedené
v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 17 obchodního zákoníku
a uděluji svoleni kjejich užití a zveřejnění bez stanoveni jakýchkoli dalšich podmínek.
3) Účastnici smlouvy v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., „o ochraně osobních údajů
a změně některých zákonú" v platném znění, berou na vědomí, že ve smlouvě jsou
obsaženy jejich osobní údaje chráněné výše uvedeným zákonem, s jejich uvedením
výslovně souhlasí.
4) Nájemce bere na vědomí, že pronajimatel je povinen na dotaz třetí osoby poskytovat
informace v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., v platném znění a souhlasi stím,
aby veškeré informace obsažené v této smlouvě byly bez výjimky poskytnuty třetím
osobám, pokud o ně požádají.
5) Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
okamžikem podpisu protokolu o fyzickém předání předmětu nájmu.
6) Smlouva se vyhotovuje v osmi autorizovaných stejnopisech, z nichž pronajimatel
obdrží šest a nájemce dvě vyhotovení.
7) Účastníci smlouvu přečetli, s jejím obsahem bez výhrad a připomínek souhlasí a
prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv
v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své
vlastnoruční podpisy.
Přílohy: č.1 Situační plánek S vyznačením předmětu nájmu
č.2 Fotokopie výpisu z živnostenského rejstříku nájemce
V Praze dne: O 1 -10- 2011
Za pronajimatele Za nájemce
NSTYL, a.s
294/2720 y.
Il S ng. Ivan T
/ Magistrátu hl. m. Prahy předseda představenstva
Per Stránka 7z7
thex—
i r *• ----------- "S===— f। I .• *
-1 i r11 13
Di
4
•.l .
■ II
! g
|! ; v
H. 1. * 3 d1 I
‘‘ L !
;i i I.
& ’■ n \ I G
I
i hC
1 i1 . = C
ví1: Ň I 5I
I G :} D
t !• o
i 1! o ? ■ 14
m
!r V ts1e t o]
C O 7)
7 • i- W. --— - E.
—O
_ -
ZO Q
4vit -1-/ r ©00-
0 —O 5
‘I‘ —P,-9 43
R e 3
ll 1J) (D
V
. 11 S EC D
C
iii - t.[a wmwin T
I 5 sere ==4 mil Mi i 2 S. 5 9253
I• 1 = < P. ,58.g52
3g38
wii rI —; □c $338 C.
9“e3 5—e
.41 gl = L • 5
X% 3
C <
- 164 CG ( 2
C.
O
o
C
N
Cl
S
P
m
c.
3
29:
.5
Výpis z veřejné části Živnostenského rejstříku
Platnost k 27 09.2011 09:37:32
Obchodní firma: CONSTYL, a.s.
Sidlo: Hurská 1294, 272 01, Kladno
ldentifikačni &islo: 27367321
Statutárni orgán nebo jeho členové:
Jméno a přijmení: Ing. Ivan Kremer
Živnostenské oprávní č.I
Predmět podnikáni: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona
Obory činnosti: Velkoobchod
Zprostředkováni obchodu a služeb
Specializovaný maloobchod a maloobchod se smíšeným zbožim
Realitní činnost
Správa a údržba nemovitostí
Inženýrská činnost v investični výstavbě
Ubytovací služby
Druh Živnosti: Ohlašovaci volná
Vznik oprávněni: 26.08.2005
Doba platnosti oprávnční: na dobu neurčitou
Odpovědný zástupce:
Jméno a přijmeni: Ing. Ivan Kremer
Provozovny k přeďmtu podnikání čislo
!. Výroba, obchod a služby neuvedené vpřilohách 1 at 3 živnostenského zákona
Obor činnosti: Ubyovací služby
Adresa: Nová 183,273 51, Horní Bezděkov
Identifikacni číslo provozovny: 1001808614
Zahájení provozování dne: 19.03.2008
Seznam zúčastněných osob
Jméno a přijmeni: Ing. Ivan Kremer
Dattu narození:
Občanství:
Bydlisté:
Úřad přislušný podle §71 odst.2 živnostenského zákona: Magistrát města Kladna
Živnostenský rejstrik ZVW14WEB 0033/029
Ovřuj pod pořadovým číslem Pí 3-59673/2011. že tato listina, která
vznikla převedenim výstupu Z informačniho systému verejné spravy
Z elektronicke podoby do podoby listinné, skladajic sez1 listú, se
doslovně shoduje s obsahem výstupu z informačniho systému
verejne spravy v elektronické podobe
Praze 13 dne 27.09. 2011
Ovérujici osoba Hurajčik Milan
Podpis.
+ Strana 1