Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SNIL 2017/345
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikáni
mezi MČ Praha /2 & TUkas a.s.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
uzavřená dle ustanovení § 2302 a souvisejících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů, dáte jen ,, občanský zákoník")
Článek I.
Smluvní strany
Pronajimatel: městská Část Praha 12
zastoupená: Milanem Nlaruštíkem, starostou
sídlem: Písková 830/25, 143 00 Praha 4 - Modřany
IČO: 00231151
DIČ: CZ00231151
bankovní spojení:
číslo účtu:
VS pro platbu jistoty: 0
VS pro platby nájemného:
(dále jen ,,pronajimatel")
na straně jedné
Nájemce: a
TUkas a.s.
zastoupená: Jiřím Tůmou, předsedou představenstva
sídlem: K Hrušovu 344/6, 102 00 Praha 10 - Štěrboholy
zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze,
oddíl B, vložka 6356
IČO: 26149958
DIČ: CZ26149958
bankovní spojení:
č.ú.:
(dále jen ,,nájemce")
na straně druhé
Článek ll.
Úvodní ustanovení
l. Pronajimatel prohlaSuje, že je na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze,
a obecné závazné vyhlášky hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb., kterou se vydává Statut hl. m.
Prahy, oboje ve znění pozdějších předpisů, oprávněn nakládat s předmětem nájmu
uvedeným v čl. III. odst. 1. této smlouvy jako vlastník.
2. Pronajimatel zveřejnil v souladu s ustanovením § 36 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním
městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, záměr pronájmu prostoru sloužícího podnikání
uvedeného v čl. III. odst. 1 této smlouvy na úřední desce ve dnech 18.9.2017 až
4.10.2017.
Smlouva o nájmu prostom sloužíci'ho podnikání
mezi MČ Praha 12 & TUkas a.s.
Článek III.
Předmět nájmu
l. Předmětem nájmu je prostor sloužící ?odnikání, který se nachází v l, NP budovy č. e. 158
(v členění: garáž č. l o výměře 32 m , garáž č. 2 o výměře 64 m', garáž č. 3 o výměře 64
m2 a společná garáž č. 4 až č. 7 o výměře 258 m2) o celkové výměře 418 m2. Budova č. e.
158 je umístěna na pozemku parc. č. 2861/2 v k. ú. Modřany, zastavěná plocha a nádvoří,
o výměře 666 m2 (dále jen ,,předmět nájmu").
2. Pronajimatel se zavazuje přenechat nájemci k dočasnému užívání předmět nájmu a
nájemce se zavazuje platit pronajimateli nájemné uvedené v čl. VI. této smlouvy.
3. Nájemce prohlaSuje, že se seznámil s faktickým a právním stavem předmětu nájmu, a to
především se skutečností, že předmět nájmu je stavbou dočasnou, na kterou je vydán
demoliční výměr. Dále si je nájemee vědom, že užívání předmětu nájmu je podmíněno
nájemní smlouvou na pozemek pare. č. 2861/1 v k. ú. Modřany, který je ve vlastnictví
třetí osoby.
Článek IV.
Účel nájmu
l. Pronajimatel přenechává nájemci předmět nájmu za účelem skladování zejména sezónních
pneumatik.
2. Nájemce prohlaSuje, že v předmětu nájmu bude provozovat pouze činnosť dle odstavce
prvního a že je k těmto činnostem oprávněn.
3. Jiné činnosti je nájemce oprávněn v předmětu nájmu provozovat pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajimatele.
Článek V.
Doba nájmu, výpověd' smlouvy a skončení nájmu
l. Nájem se sjednává na dobu určitou od 1.11.2017 do 31.10.2022. Žádost o prodloužení
nájmu musí nájemce podat nejpozději do 3 1.7.2022.
2. Smluvní strany si sjednávají odchylné od ustanovení §§ 2308, 2309, 2310 občanského
zákoníku skončení nájmu. Pronajimatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu
v jednoměsíční výpovědní dobé, dojde-li ze strany nájemce k porušení jeho povinností
vůči pronajimateli a to, z následujících důvodů:
· přestože pronajimatel písernně vyzval nájemce k nápravě, je po dobu delší než 30 dnů
v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním předmětu nájmu
· přestože pronajimatel písemně vyzval nájemce k nápravě, nájemce užívá předmět
nájmu v rozporu s dohodnutým účelem,
· nájemce podnajímá předmět nájmu nebo jeho část bez písemného souhlasu
pronajimatele,
3. Pronajimatel je dále oprávněn smlouvu vypovědět v tříměsíční výpovědní dobé, dojde - Ii
ze strany příslušného správního orgánu k vymáhání výkonu rozhodnutí v náväznosti
na článek III. odst. 3 této smlouvy.
_r
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikám'
mezi MČ Praha /2 & TUkas as.
4. Nájemce je oprávněn vypovědět smlouvu v tříměsíční výpovědní dobé. V takovém
případě je pronajimatel oprávněn ponechat si peněžní jistotu složenou ve smyslu článku
VT. odst. 5 této smlouvy.
5. Pronajimatel je oprávněn zúžit předmět nájmu o garáž č. l o výměře 32 m' a garáž č. 2
o výměře 64 m', a to z důvodu parkování vozidel Úřadu městské části Praha 12
v souvislosti s výstavbou budovy nové radnice. Zúžení předmětu nájmu a snížení výše
nájemného bude upraveno dodatkem k této smlouvě a provedeno do 30 dnů od zaslání
výzvy nájemci k vyklizeni výše uvedených garáží.
6. výpovědní doba počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověd' písemně doručena druhé smluvní straně.
7. Veškeré písemnosti, výzvy a oznámení se doručují na adresu pronajimatele nebo nájemce
uvedenou v záhlaví smlouvy. Pokud v průběhu plnění této smlouvy dojde ke změně údajů
nájemce zapsaných v obchodním rejstříku, je povinen toto ihned, tj. nejpozději do 5 dnů,
písemně oznámiť pronajimateli.
Článek VI.
Nájemné
l. Roční nájemné Činí KČ (slovy: českých).
2. Měsíční nájemné činí KČ (slovy: .
3. Nájem je podle ustanovení § 56a odst. 1 zák. č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty,
ve znění pozdějších předpisů, osvobozen od DPH.
4. Nájemné je splatné předem, vždy nejpozději do 10. dne přísluŠného měsíce buď
bankovním převodem na účet pronajimatele č. s uvedením
variabilního symbolu ,,0221000241" nebo v hotovosti do pokladny Úřadu městské části
Praha 12, Písková 830/25, Praha 4 - Modřany. Nájemné se považuje za uhrazené dnem,
kdy byla částka připsána na účet pronajimatele.
5. Nájemce před podpisem této smlouvy složí v souladu s ustanovením § 2254 občanského
zákoníku peněžní jistotu ve výši tříměsíčního nájemného, tj. celkem KČ (slovy:
padesátčtyřitisícekorun českých) na účet pronajimatele č.
s uvedením variabilního symbolu , . Uhrazeni peněžní jistoty doloží nájemce
příslušným pokladním dokladem. Peněžní jistota slouží jako záruka za splnění povinností
nájemce vyplývajících z nájemního vztahu. Pokud nebude penčžní jistota použita k výše
uvedeným účelům, bude nájemci vrácena do 10 pracovních dnů ode dne protokolámího
předání předmětu nájmu pronajimateli.
6. V případě, že se nájemce dostane do prodlení s plněním peněžitého záväzku či jeho části,
je povinen uhradit pronajimateli z dlužné částky úroky z prodlení ve smyslu nařízení
vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených
s uplatněním pohledávky.
7. Pronajimatel je oprávněn jednostranné výměrem upravit výši nájemného, o částku
odpovídající roční míře inflace stanovené Českým štatistickým úřadem za předcházející
rok. Tato úprava výše nájemného se provádí automaticky bez potřeby vyhotovení
písemného dodatku k této smlouvě. Pronajimatel o této úpravě písemně uvědomí nájemce.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
mezi MČ Praha /2 & TUkas a.s.
Článek VII.
Služby související s nájmem a jejich úhrada
l. Nájemce si zajisti na vlastní náklady dodávky elektrické energie do předmětu nájmu,
k čemuž mu pronajimatel tímto dává svůj souhlas.
2. Nájemce si zajisti likvidaci odpadu na vlastní náklady.
3. Nájemce se bude podílet na úhradě odvodu srážkových vod veřejnou kanalizaci
z předmětu nájmu, a to ve výši 3,225% z celkového množství odvedených srážkových
vod. Skutečné náklady budou nájemci vyúčtovány lx ročné.
Článek VIII.
Práva a povinnosti stran
l. Pronajimatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv po celou dobu
nájemního vztahu tak, aby bylo možné dosáhnout účelu této smlouvy. Obsahem této
povinnosti je zejména zajištění oprav a údržby předmětu nájmu, mimo běžné údržby
a drobných oprav hrazených nájemcem. Tato povinnost se vztahuje téZ na revize a
zkoušky zařízení a vyhotovení příslušných dokumentaci dle platných předpisů, které se
vztahuji ke společným prostorám a předmětu nájmu jako celku.
2. Pronajimatel nebo jim pověřená osoba jsou oprávněni, po předchozí písemné výzvě
nájemci, vstoupit do předmětu nájmu za doprovodu nájemce nebo nájemcem pověřené
osoby, za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby,
případných nutných oprav či provádění kontroly vodovodního a jiného podobného vedení.
V případě nezbytné nutnosti (např. havárie, požár předmětu nájmu apod.) je ke vstupu
pronajimatel oprávněn i v nepřítomnosti nájemce a bez jeho vědomí.
3. Nájemce je povinen užívať předmět nájmu jako řádný hospodář a v rozsahu a k účelu dle
této smlouvy tak, aby nedocházelo k žádným škodám. V případč, že by nájemce škodu
způsobil, je povinen ji bez zbytečného odkladu odstranit nebo uhradit pronajimateli.
4. Nájemce je povinen dodržovat bezpečnostní, protipožární (zejména zákon č. !33/1985
Sb., o požámí ochraně a vyhlášku č. 246/2001 Sb., o požární prevenci, oba ve znění
pozdějších předpisů), hygienické a ekologické předpisy a nezasahovat do práv třetích
osob.
5. Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajimatele postoupit práva a povinnosti
vyplývající z této smlouvy ani přenechat předmět nájmu do podnájmu třetí osobě.
6. Nájemce je povinen hradit veškerou běžnou údržbu a drobné opravy související
s užíváním předmětu nájmu a náklady spojené s jeho obvyklým udržováním a řádným
provozem předmětem nájmu včetně jeho úklidu.
7. V období posledních tri měsíců trvání nájemního vztahu nebo běží-li výpovědní doba, je
nájemce povinen umožniť prohlídku předmětu nájmu případným zájemcům o nový
nájemní vztah, a to vždy za účasti pronajimatele nebo jeho zástupce.
8. Veškeré revize týkající se vybavení a zařízení předmětu nájmu ve vlastnictví nájemce
(např. elektrických spotřebičů, hasících přístrojů) je povinen zajišt'ovat nájemce a
následné je doložit pronajimateli, a to nejpozději do 30 dnů od jejich obdržení.
9. Smluvní strany jsou povinny vždy ke dni předání a převzetí předmětu nájmu sepsat
předávací protokol o předáni a převzetí předmětu nájmu.
"m
Smlouva o nájmu prostom s/oužícího podnikání
me:i MČ Praha /2 & TUkas as.
Článek IX.
Stavební a jiné úpravy
l. Jakékoliv stavební či jiné úpravy trvalého charakteru múZe nájemce provádět jen
po předchozím písemném souhlasu pronajimatele. Ve spomém případě se má za to, že
souhlas vyžadují veškeré změny zasahující do stavební a architektonické podstaty
předmětu nájmu, pevné instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy
do elektrického, vodovodního a jiného vedení. V těchto případech je též na nájemci
povinnost zajištění údržby těchto zařízení, a to včetně prohlídek, revizi a zkoušek zařízení
a vyhotovení dokumentaci vyplývajících z platných předpisů. Příslušnou dokumentaci
předá nájemce pronajimateli.
2. Smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok
na poskytnutí jakékoliv náhrady za finanční prostředky vložené do realizace jakýchkoliv
změn předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila
hodnota předmětu nájmu.
3. Pronajimatel souhlasí s tím, aby nájemce na vlastní náklady vyměnil vjezdová vrata
do předmětu nájmu a upravil fasádu budovy č. e. 158.
4. Pronajimatel souhlasí s tím, aby nájemce na předmětu nájmu umístil panel s firemním
označením, jehož rozměry, provedeni a umístění budou předem projednány
s pronajimatelem. Úhrada za umístění je obsaZena v nájemném.
5. Nájemce je povinen při skončení nájernního vztahu, tj. poslední den sjednané doby
odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán s přihlédnutím
k běžnému opotřebení a změnám a úpravám, které za trvání nájmu nájemce provedl
se souhlasem pronajimatele, nedohodnou-li se strany této smlouvy jinak.
Článek X.
Smluvní pokuty
l. Za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu dle článku IV. této smlouvy je
nájemce povinen zaplatit jednorázovou smluvní pokutu ve výši 5.000 KČ (slovy:
pěttisíckorun českých).
2. Za nedodržení každé jednotlivé povinnosti nájemce stanovené v čl. V. odst. 7, čl. VIII.
odst. 4, 5, 8, čl. IX. odst. 5 a čl. XI. odst. 2 je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu
ve výši 500 KČ (slovy: pětsetkorun českých) za každý den, v němž bude toto porušení
povinnosti trvat.
3. Smluvní pokuty jsou splatné do 10 dnů od doručení písemného oznámení nájemci
o uplatnění práva na zaplaceni smluvní pokuty druhé smluvní straně a jejich uhrazením
není dotčeno právo na náhradu škody ve výši, v jaké převyšuje smluvní pokutu.
Článek XI.
pojištění
l. Pronajimatel prohlaSuje, že budova, ve které se nachází předmět nájmu, je při uzavření
této smlouvy pojištěna u pojišt'ovny Kooperativa a. s., Vienna Insurance Group.
2. Nájemce je povinen sjednat a udržovať v účinnosti po celou dobu nájmu pojistnou
smlouvu, jejímž předmětem bude pojištění obecné odpovědnosti nájemce - podnikatele
nebo právnické osoby za škodu způsobenou třetí osobě s pojistným krytím ve výši
Smlouva o nájmu prostoru s/ouži'cího podnikání
me:i MČ Praha /2 & TUkas a.s.
odpovídající škodě, kterou nájemce múZe vzhledem ke všem okolnostem a zejména druhu
činnosti provozované v předmětu nájmu způsobit. Na vyžádání pronajimatele je nájemce
povinen předložit pronajimateli do 5 dnů potvrzeni o existenci takového pojištění.
Článek XII.
Závčrečná ustanovení
l. Pokud není stanoveno jinak, řídí se právni vztahy vyplývající z této smlouvy občanským
zákoníkem a platnými právními předpisy souvisejícími.
2. Smluvní strany se dohodly, že veškeré případné spory, vzniklé mezi nimi z právních
vztahů založených touto smlouvou nebo v souvislosti s ní, včetně sporú o platnost, výklad,
realizaci či zánik této smlouvy, předloží k rozhodnutí do jednoinstančního rozhodčího
řízení v souladu se zákonem č. 216/1994 Sb., o rozhodčím řízení a o výkonu rozhodčích
nálezů, s vyloučením obecných soudil (viz příloha č. 1 této smlouvy).
3. Obsah této smlouvy múZe být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních
stran formou písemných číslovaných dodatků k této smlouvč, podepsaných oběma
smluvními stranami nebo formou písemných oznámení pronajimatele nájemci týkajících
se výše nájernného dle čl. VI. odst. 7.
4. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné nebo
nevynutitelné a/nebo se stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno
neplatným či nevynutitelným soudem či jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či
nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy
nebo jejich částí.
5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma účastníky a účinnosti dnem
1.11.2017, ne však dříve než zveřejněním v registru smluv v souladu se zákonem
č. 340/2015 Sb. Zveřejnění zajisti pronajimatel.
6. Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž nájemce obdrží jeden
a pronajimatel tri stejnopisy.
'7. Smluvní strany si smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzuji svými podpisy.
Příloha Č. l: RozhodCi doložka
V Praze dne: VPrazedne: {Ô :2c) /¢t
Za pronajímatele: Za nájemce:
Milan MaruŠtík Jiří Tůma
starosta předseda představenstva
Smlouva o nájmu prostom sloužícího podnikání
mezi MČ Praha /2 & TUkas a.s.
Příloha Č. 1
RozhodCi doložka
Smluvní strany se dohodly, že veškeré případné spory, vzniklé mezi nimi z právních vztahů
založených touto smlouvou nebo v souvislosti s ní, včetně sporú o platnost, výklad, realizaci
či zánik této smlouvy, předloží k rozhodnutí do jednoinstančního rozhodčího řízení v souladu
se zákonem č. 216/1994 Sb., o rozhodčím řízení a o výkonu rozhodčích nálezů, s vyloučením
obecných soudil. Spory budou rozhodovány jediným rozhodcem ad hoc, kterým bude Mgr.
Michal Poupě, advokát Advokátní kanceláře Poupětová Poupě s.r.o., se sídlem v Praze l,
Štěpánská 27, osvědčení Cak č. 4234. RozhodCi řízení bude zahájeno žalobou, kterou podá
kterákoliv strana sporu k rukám rozhodce na adresu pro doručování rozhodci, a to: Mgr.
Michal Poupě, advokát, Štěpánská 27, 110 00, Praha l. RozhodCi poplatek ve výši 3%
z žalované částky, minimálně však 10.000,- Kč, je splatný okamžikem nabyti právni moci
rozhodčího nálezu vydaného ve věci a hradí jej ta strana sporu, která v rozhodčím řízení
nebyla z větší části úspěšná. RozhodCi poplatek je splatný převodem na účet rozhodce pod
variabilním symbolem, který určí rozhodce v rozhodčím nálezu; rozhodCi poplatek lze uhradit
i v hotovosti. Řízení bude provedeno podle právního řádu České republiky a bude se konat na
základě písemných podkladů bez ústního jednání, pokud jej rozhodce neshledá nutným.
Účastníci jsou povinni k prokázání svých tvrzeni označiť důkazy. O zahájení rozhodčího
řízení vyrozumí rozhodce stranu žalovanou a spolu se stejnopisem žaloby jej vyzve, aby se ve
lhůtě 10 (deseti) dnů k žalobě vyjádřila a předložila důkazy na podporu svých tvrzeni s tím, že
pokud se k žalobě ve stanovené lhůtě nevyjádří, bude skutečnosti v žalobě označené
považovať rozhodce za nesporné. V rozhodčím řízení se písemnosti doručují stranám poštou,
případně osobné, a to do vlastních rukou na adresu uvedenou v hlavní smlouvě, nesdělí-li
strany písemně jinou doručovací adresu. Pokud je zásilka u pošty uložena, toto je adresátovi
oznámeno a ten si ji v úložní dobé nevyzvedne, považuje se zásilka za doručenou 10.
(desátým) dnem od uložení. Za doručenou zásilku se považuje i odmítnutí písemnosti
adresátem nebo její nepřevzetí a vrácení zpčt odesilateli. Účinek doručování nastává vrácením
zásilky. Pravidla pro doručování písemností v rozhodčím řízení se přiměřeně řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů.
RozhodCi řízení končí vydáním rozhodčího nálezu nebo usnesením v těch případech, kdy se
nevydává rozhodCi nález. Smluvní strany se rozhodnutí vydanému v tomto rozhodčím řízení
podřídí s tím, že bude pro né konečné a záväzné. RozhodCi řízení bude probíhat s přiměřeným
použitím zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád. O náhradě nákladů právního zastoupeni
účastníků bude rozhodnuto na základě výsledku ve věci dle vyhlášky Ministerstva
spravedlnosti ČR č. 484/2000 Sb., v platném znční a č. 177/1996 Sb., v platném znční.
Sjednáním této rozhodCi doložky není dotčeno právo stran podat žalobu u obecného soudu.
'ic""i, \