Textová podoba smlouvy Smlouva č. 36770909: Smlouva o vyrovnání závazků - nájem bytu

                        SMLOUVA O NAJMU BYTU
podle § 2201 a nasil. zakona é. 89/2012 Sb., obcéansky zakonik

uzavrena nize uvedeného dne, mésice a roku mezi

1. Pronajimatelem

jméno, pfijmeni / nazev pravnické osoby: SJM (MUDr. Petr Michna, MUDr. Kvétoslava Michnova)
datum narozeni / IC: 5. 2. 1951 a 20. 3. 1952

bydlisté (fyzicka osoba) / sidlo (pravnicka osoba): Smeralova 568, Pfibor 742 58

zastoupena: Mgr. Ales Michna, bydli&té: U Luéniho jezu 7a, Ceské Budéjovice 37001

Cislo ob€anského priikazu:

kontaktni udaje: 734 153 919, a.michna@seznam.cz (telefon, e-mail)

(dale jen jako ,Pronajimatel") na strané jedné

a

2. Najemce

Dum déti a mladeze Ceské Budéjovice

U Zimniho stadionu 1, Ceské Budéjovice

IC: 60077638

zastoupeny feditelkou RNDr. Hanou Koréakovou, CSc.

(dale jen jako ,Najemce") na strané druhé

|. Predmét smlouvy
(1) Pronajimatel prohla&uje, ze je vyluénym vlastnikem bytové jednotky €. 224/6 v druhém nadzemnim
podlazi domu €. p./é. ev. 224/7 v ulici Zizkova trida, obec Ceské Budéjovice (dale jen ,Pfedmét najmu*).
(2) Pronajimatel se zavazuje, ze Najemci prenecha k uzivani Pfedmét najmu na dobu stanovenou v él. I!
odst. 2 této smlouvy.
(3) Najemce se seznamil se stavem Piedmétu najmu, pricemz obé smluvni strany konstatuji, ze
nevykazuje nedostatky branici fadnému uzivani.
(4) Souéasti smlouvy jsou uvedené Stavy méfridel energii a vyéet kliét predanych Pronajimatelem Najemci
souvisejicich s uzivanim Pfedmétu najmu.

ll. Doba najmu
(1) Pronajimatel pfeda Najemci Pfedmét najmu dne 12. 1. 2024.
(2) Najem je sjednan na dobu urcitou, a to od 12. 1. 2024 do 12. 1. 2026.

Ill. Zpusob uziti Predmétu najmu Najemcem
(1) Najemce bude Predmét najmu uZivat Fadné.
(2) Najemce prohlasuje, Ze hodla Pfedmat najmu uzivat pouze k bydleni.
(3) Pracovat nebo podnikat mtize Najemce v byté jen v pfipadé, Ze to nezpusobi zvySené zatizeni pro
Predmét najmu ani pro dtm, v némz se Predmét najmu nachazi.
(4) Najemce nesmi chovat v Pfedmétu najmu zvire.
(5) V byté je zakazano koutit.

IV. DalSi osoby v Najemcové domacnosti
(1) Najemce prohlaguje, ze Piedmét najmu bude uZivat spoleéné s dalgimi Cleny domacnosti, které schvali
pronajimatel.

(2) Pronajimatel si touto smlouvou vyhrazuje pravo udéleni souhlasu s prijetim nového élena do Najemcovy
domacnosti v Pfedmétu najmu.


(3) Strany smlouvy shodné prohlasuji, ze vzhledem k velikosti bytu a jeho vybaveni (zejména zdravotné-
technickymi instalacemi), povazuji za nejvyssi priméfeny poéet 6 osob, které mohou Zit spolecné v této
domacnosti véetné samotného najemce.

V. Najemné
(1) Najemné se sjednava ve vysi 7.000 Ké za 1 mésic (pro 1 osobu na 1 pokoji). Najemce se pfedem
dohodne s pronajimatelem, kolik najemniku a pokojti vyuzije. V pripadé, ze by na 1 pokoji byly ubytované 2
osoby, je cena najmu 4.700,- Ké/ 1 os./ 1 mésic. Zahajeni nebo ukonéeni ubytovani nového najemnika
bude vzdy zaznamenano také Zapisem aktualniho stavu méfidel viz priloha ¢. 1.
(2) Najemné se plati zpétné po ubéhnutém Ctvrtleti od zahajeni ubytovani alespon jednoho z najemnikt, a
to bezhotovostné na Uéet Pronajimatele é. 1007297016/3030 vedeny u Air bank.
(3) V najemném je zahrnuta uplata za pinéni spojena s uzivanim bytu a souvisejici sluzby v mie uvedené
v bode VII.
(4) Prvni platba najmu probéhne pres ucet po uplynuti prvniho étvrtleti od zahajeni ubytovani. Najemce
S podpisem této smlouvy zaplati v hotovosti Kauci (jistotu) pronajimateli (popr. jeho zastupci) ve vysi
12.000,- Ké/ 1 os. Kauce je vratna pri ukonéeni najmu - v pripadé, ze najemnik splni znéni élanku X, élanku
IX a Clanku XI odstavec 3.

VI. ZvySovani najemného
(1) Pronajimatel pripadné zvySi nebo snizi naéjem az s dodatkem oboustranné schvalené smlouvy nebo
S uzavrenim nové smlouvy po skonéeni stavajici.

VII. PlInéni spojena s uzivanim bytu a souvisejici sluzby a uplata za né
(1) Pronajimatel zajisti najemci prostrednictvim dodavateli tato plnéni spojena s uzivanim bytu a

souvisejici sluzby:

a) naklady za topeni, elektrinu, plyn a vodu — hradi pronajimatel z najemného do vySe 2.000,- Ké
Za osobu. Nad tuto vy8i uhradi naklady najemci rovnym dilem pronajimateli. Pii nizSich
nakladech pronajimatel nevraci zbyvajici Castku.

b) internetové pfipojeni, rozhlasové poplatky a ostatni domovni poplatky (napr. fond oprav) — hradi
pronajimatel.

¢) televizni poplatky — naklady hradi najemnici, pokud maji Zajem o tuto sluzbu zajem.

VII. Jistota
(1) Najemce poskytl pfi podpisu této smlouvy Pronajimateli jistotu (kauci), Ze zaplati najemné a splni
povinnosti vyplyvajici z najmu, a to ve vySi dvounasobku mésiéniho najemného.

IX. Ukonéeni najmu
(1) Najem konéi uplynutim doby najmu sjednané v I. II této smlouvy.
(2) Najem Ize dale kdykoliv ukonéit dohodou stran nebo vypovédi.
(3) Najemce muize vypovédét najem kdykoliv bez uvedeni duvodu, avSak vzdy pisemnou formou a
v tfimésiéni vypovédni dobé. Vypovédni doba zaéina bézet od prvniho dne kalendafniho mésice
nasledujiciho poté, co vypovéd' dogla Pronajimateli.
(4) Pronajimatel mize najem vypovedét pouze ze zakonem stanovenych duvodt.
(5) Pro Uéely vypovédi se strany dohodly, Ze za hrubé porusgeni povinnosti Najemce se vzdy povazuje
zejména:

a) poruSsi-li Najemce Opakované pravidla obvyklého chovani v domé a rozumné pokyny
Pronajimatele pro zachovani nalezitého poradku a nesjedna napravu ani pO upozornéni ze
strany Pronajimatele,

b) najemci jsou povinni se spolupodilet na Uklidu bytu a spolecnych prostor bytového domu,

c) chovani zvifete najemcem v byté,

d) nehradi-li Najemce najem dle Stanovenych podminek ani po upozornéni Pronajimatele.

X. Vraceni Predmétu najmu pri skonéeni najmu
(1) Pri skonéeni najmu uvede Najemce Predmét najmu do ptivodniho stavu, odstrani v ném veskeré zmény
provedené se souhlasem éi bez souhlasu Pronajimatele, ledaze se strany o uréité zméné zvlast dohodnou,
Ze ji Najemce odstranit nemusi a Pfedmétu najmu vyklidi.

(2) Najemce preda Piedmét najmu Pronajimateli nejpozdéji v den ukonéeni najmu.

(3) xxx

(4) Nevyklidi-li najemce byt ve sjednané Ihuté, jsou pronajimatelé opravnéni tak ucinit sami na naklady
najemce, pfiéemz najemce svym podpisem na této smlouvé vyslovuje souhlas s tim, aby veSkeré naklady
vynalozené pronajimateli v souvislosti s vystéhovanim najemce a uvedenim predmétu najmu do ptivodniho
stavu byly pronajimateltm uhrazeny z najemcem drive slozené jistoty. V pripadé, Ze vySe jistoty nebude
postacovat k Uhradé takto vynalozenych nakladu, zavazuje se najemce uhradit rozdil mezi vySi skuteéné

vynalozenych nakladt a vy&i jim slozené jistoty k rukam pronajimateli do 3 dnt pote, kdy k tomuto bude ze
strany pronajimatelt: vyzvan.

XI. Ostatni prava a povinnosti stran
(1) Touto smlouvu neudéluje Pronajimatel Najemci souhlas, aby si Najemce Gi jeho prostiednictvim jiné
osoby Zridily v Predmétu najmu trvalé bydlisté.
(2) Prava a povinnosti stran touto smlouvou vyslovné neupravené se fidi 6eskym pravnim radem, zejména
obcanskym zakonikem.

(3) Najemnik uhradi veSkeré Skody, které pripadné pronajimateli zptisobil na byté. jeho vybaveni, vécech
pronajimatele, vécech ostatnich najemnikii a Skody zpUsobené sousedtim. Toto se nevztahuje na bézné
opotrebeni véci pri uzivani. Timto zaroven pronajimatel doporuéuje najemnikovi, aby mél uzaviené vhodné
pojisténi ob¢éanské odpovédnosti (takove, které je bez vyluk navéci uzivané na zakladé najemnich
smluv apod.).

(4) Najemce je povinen provadét a hradit naklady spojené s béznou UdrZbu bytu, jakoz i drobné opravy
souvisejici s uZivanim bytu.

Najemce timto bere na védomi, Ze za drobné Opravy bytu se povazuje zejména: opravy jednotlivych
vrehnich Casti podlah, opravy podlahovych krytin a vymény praht a ligt, opravy jednotlivych ¢asti oken a
dveri a jejich souéasti a vymény zamkt, kovani, rolet a Zaluzii, vymény elektrickych koncovych zafizeni a
rozvodnych zarizeni, zejména vypinaéu, zasuvek, jisticu, Zvonkt, domacich telefont, zasuvek rozvodti
datovych siti, signal: analogového i datového vysilani a vymény zdroj svétla v osvétlovacich télesech,
vymény uzaviracich ventil: u rozvodu plynu s vyjimkou hlavniho uzavéru pro byt, opravy uzaviracich
armatur na rozvodech vody, vymény sifonu a lapacu tuku, opravy indikatort vytapéni a Opravy a certifikace
bytovych vodoméru teplé a studené vody.

Za drobné opravy se dale povazuji opravy vodovodnich vytokt, zapachovych uzavérek, odsavacti par,
digestori, misicich baterii, sprch, ohfivaét vody, bidetu, umyvadel, van, vylevek, diezt, splachovacu,
kuchyfskych sporaku, peGicich trub, varicu, infrazariéu, kuchyfskych linek, vestavénych a pjistavénych
skrini.

Najemce bere rovnéz na védomi, Ze za naklady spojené s béznou Udrzbou bytu se povazuji naklady na
udrzovani a CiSténi bytu, které se provadeéji obvykle po del8im uzZivani bytu. Jsou jimi zejména pravidelné
prohlidky a ¢isténi pfedmétu uvedenych v pfedchozim odstavci, dale malovani véetné Opravy omitek,
tapetovani a CiSténi podlah véetné podlahovych krytin, obkladi stén, éi&téni zanesenych odpadtt az ke
svislym rozvodum a vnitini natéry. Najemce svym podpisem na této smlouvé vyslovené stvrzuje, ze byl na
tyto své povinnosti ze strany pronajimatele fadné upozornén.

XIl. Rozhodéi dolozka
(1) VSechny spory vznikajici z této smlouvy a v souvislosti s ni budou rozhodovany s koneénou platnosti u
Rozhodciho soudu pfi Hospodai'ské komoie Geské republiky a Agrarni komofre Ceské republiky podle jeho
radu jednim rozhodcem jmenovanym pfedsedou Rozhodéiho soudu.

Xlll. Zavéreéna ustanoveni
(1) Tato smlouva mtiZe byt ménéna pouze pisemnymi dodatky na zakladé souhlasu obou stran.
(2) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou Stejnopisech s platnosti originalu, pti éemZ kazda ze stran obdrzi
po jednom.


(3) Tato smlouva nabyva platnosti i Uéinnosti dnem podpisu obéma smluvnimi stranami.
(4) Smluvni strany prohlaSuji, Ze si tuto smlouvu pred podpisem pieéetly, Ze s jejim obsahem bezvyhradné
souhlasi a na dukaz této své svobodné ville pripojuji své podpisy.

V C. Bud@jovicich dne 12. 1. 2024 V C. Budéjovicich _ dne 12, 1. 2024
DUM DETI A \ibiucc j
(2) Zimniho stadionu 4
wt i I aks Budéjovice | /
EES, ane a ee ee iGO: 600.77. 698.00. fh, fn
Pronajimatel Najemce V

/

Pfiloha é. 1 ;

Jméno nového najemnika a datum nastéhovani: Luka Rilovic, 12. 1. 2024
Pocatecni stav méfidel k tomuto dni a podpis obou stran:

Plyn: 554,365 m3
Voda: 1958,274 m3
Elektfina: 14117,0 kWh

Datum odstéhovani a koneény stav méfidel k tomuto dni podpis obou stran:

Jméno nového najemnika a datum nastéhovani:

Pocateéni stav méfidel k tomuto dni a podpis obou stran:

Datum odstéhovani a koneény stav méfidel k tomuto dni podpis obou stran: