Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva č. 70/2026
o právech a povinnostech člena statutárního orgánu společenství
vlastníků
uzavřená ve smyslu § 2430 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, níže uvedeného
dne mezi smluvními stranami:
Příkazce: Společenství vlastníků jednotek, Žilinská 649/18, Olomouc
se sídlem: Žilinská 649/18, Nová Ulice, 779 00 Olomouc
IČ: 01796640
zápis v rejstříku SVJ: Krajský soud v Ostravě, sp. zn.: S 11176
jehož jménem je oprávněn jednat:
Správa nemovitostí Olomouc, a.s., se sídlem Školní 202/2, 779 00 Olomouc,
IČ 25898736, jako předseda společenství vlastníků, zastoupen Ing. Zdeňkem Svobodou
(dále jen „Společenství“ nebo jen „SVJ“)
a
Příkazník: Správa nemovitostí Olomouc, a.s.
Zast.: JUDr. Denisou Trávníčkovou, místopředsedou představenstva,
a Ing. Věrou Vyhňákovou, členem představenstva
se sídlem: Školní 202/2, 779 00 Olomouc
IČ: 25898736
zápis ve veř. rejstříku: Krajský soud v Ostravě, sp. zn.: B 2548
(dále jen „Správce“)
Článek I
Úvodní ustanovení
(1) Společenství je právnickou osobou odpovědnou za správu domu a pozemku ve smyslu
§ 1190 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“). V souladu s platnými
stanovami společenství je statutárním orgánem Společenství předseda společenství vlastníků.
(2) Usnesením shromáždění Společenství ze dne 28. 1. 2026 byl Správce zvolen do funkce
předsedy společenství vlastníků (dále jen „funkce předsedy SVJ“).
(3) Tato smlouva upravuje vzájemná práva a povinnosti Společenství a Správce při úplatném
výkonu funkce statutárního orgánu - předsedy společenství vlastníků, Správcem, jakož i výši odměny
Správce za výkon funkce předsedy SVJ a některé další vztahy mezi Společenstvím a Správcem.
(4) V domě je ke dni podpisu této smlouvy celkem 8 bytových jednotek.
Článek II
Práva a povinnosti smluvních stran
(1) Správce se při výkonu funkce předsedy SVJ zavazuje plnit povinnosti vyplývající z této funkce
řádně, včas a v souladu s obecně závaznými právními předpisy, stanovami Společenství a dalšími
vnitřními předpisy Společenství a plnit usnesení shromáždění Společenství, není-li v rozporu s právními
předpisy. Správce je povinen vykonávat funkci předsedy SVJ s nezbytnou loajalitou i s potřebnými
znalostmi a pečlivostí.
(2) Společenství se zavazuje zaplatit Správci za výkon funkce předsedy SVJ ujednanou odměnu a
nahradit mu náklady účelně vynaložené při výkonu funkce předsedy SVJ ve výši a za podmínek
stanovených v článku IV. této smlouvy; v případě potřeby je Správce oprávněn požadovat také zálohu
k úhradě hotových výdajů.
(3) Správce je povinen vykonávat nebo zajistit výkon veškerých činností spojených se správou
domu pozemku a tyto činnosti organizovat a řídit. Specifikace činností dle předchozí věty vyplývá
především z článku IX. stanov Společenství platných ke dni uzavření této smlouvy, jejichž úplné znění
tvoří přílohu této smlouvy.
(4) Společenství je povinno umožnit a zajistit Správci přístup do domu a všech společných částí a
prostor domu, tj. zejména předat klíče od všech vchodů, částí a prostor, tak, aby Správce mohl plnit
veškeré povinnosti vyplývající z této smlouvy. Veškeré klíče budou Správci ze strany Společenství
předány nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne uzavření této Smlouvy. V případě nesplnění této
povinnosti bere Společenství na vědomí, že Správce nemůže funkci vykonávat řádně a v plném rozsahu
a neodpovídá za případné škody způsobené v důsledku neumožnění přístupu do domu a všech
společných částí a prostor domu. Pro případ nesplnění povinnosti Společenství předat veškeré klíče
Správci ve stanovené lhůtě, si smluvní strany sjednávají jednorázovou smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč,
která je splatná na výzvu. Nárok na náhradu škody tím není dotčen.
(5) Společenství se zavazuje nejpozději do 1 měsíce od uzavření této smlouvy předložit Správci
doklad o uzavřeném pojištění odpovědnosti člena statutárního orgánu SVJ s pojišťovnou, kde jako
pojistník bude uvedeno SVJ a pojištěnou osobou bude člen statutárního orgánu SVJ. V případě, že
v uvedené lhůtě nebude doklad předložen, je Správce oprávněn od této smlouvy odstoupit.
Článek III
Jiné smluvní vztahy
(1) Mezi Správcem a Společenstvím byla před uzavřením této smlouvy dne 28. 01. 2026 uzavřena
Smlouva o výkonu správy nemovitosti, ve znění pozdějších dodatků (dále jen „Smlouva o správě“),
jejímž předmětem je úplatné zajištění některých činností správy domu a pozemku prostřednictvím
Správce jakožto třetí osoby; Smlouva o správě tvoří přílohu této smlouvy.
(2) Smluvní strany tímto prohlašují, že jsou si plně vědomy toho, že vzhledem k právní povaze
funkce předsedy SVJ spadají činnosti vykonávané Správcem dle Smlouvy o správě mezi činnosti, jejichž
zajištění je obecnou povinností vyplývající z funkce předsedy SVJ dle této smlouvy. S plným vědomím
skutečností uvedených v předchozí větě smluvní strany prohlašují, že je v jejich společném a
bezvýhradném zájmu, aby Smlouva o správě byla mezi smluvními stranami nadále uplatňována a
přiměřeně vykládána tak, jako by tato smlouva nebyla uzavřena, tj. zejména že uzavřením této smlouvy
není nijak dotčen nárok Správce na odměnu nebo jiné úhrady dle Smlouvy o správě a že v případě
odvolání nebo odstoupení Správce z funkce předsedy SVJ nebo jiného způsobu zániku jeho funkce
předsedy SVJ zůstává Smlouva o správě nadále v platnosti.
(3) Společenství bere na vědomí a souhlasí s tím, že povinností Správce ve funkci předsedy SVJ
není osobní výkon veškerých činností souvisejících se správou domu a pozemku, nýbrž že povinností
Správce ve funkci předsedy SVJ je především zajištění výkonu těchto činností v souladu s právními
předpisy, tedy včetně zajištění výkonu těchto činností třetími subjekty a za úplatu jménem Společenství a
na jeho účet. Využije-li Správce při výkonu funkce předsedy SVJ v zájmu Společenství úplatných služeb
či dodávek třetích osob, je povinen postupovat při tom s péčí řádného hospodáře a v pochybnostech je
oprávněn svolat shromáždění Společenství za účelem udělení souhlasu nebo pokynu k využití úplatných
služeb či zakoupení jiných dodávek.
Článek IV
Odměna a náhrada nákladů
(1) Správci náleží za výkon funkce předsedy SVJ dle této smlouvy paušální odměna odvozená od
počtu bytových jednotek v domě ve výši 300,- Kč bez DPH za 8 bytových jednotek měsíčně, tj. celkem
2.400,- Kč bez DPH měsíčně (dále jen „paušální odměna“). Paušální odměna náleží Správci za každý
2
započatý měsíc, ve kterém Správce působil podle obecně závazných právních předpisů ve funkci
předsedy SVJ.
(2) V paušální odměně jsou zahrnuty běžné administrativní výdaje spojené s činností orgánů
Společenství. V paušální odměně nejsou zahrnuty zejména náklady vynaložené na soudní a správní
poplatky, dále náklady nebo poplatky za služby, k jejichž poskytování je potřeba zvláštního oprávnění a
jiné náklady vynaložené jako úhrada třetím osobám za dodávky nebo služby, které Správce vlastními
zdroji neposkytuje.
(3) Vedle paušální odměny přísluší Správci odměna za vybrané úkony a činnosti, které je Správce
schopen a oprávněn zajistit vlastními zdroji, avšak vzhledem k náročnosti těchto úkonů nebo činností
nejsou kryty paušální odměnou (dále jen „odměna za vybrané úkony“).
Společenství dále bere na vědomí a souhlasí s tím, že Správce vlastními prostředky nevykonává níže
uvedené služby nebo činnosti a v případě potřeby jejich zajištění při výkonu funkce předsedy SVJ v zájmu
Společenství využije úplatných služeb či dodávek třetích osob jménem Společenství a na jeho účet; jedná
se o zejména o tyto služby nebo činnosti:
(a) rozsáhlejší opravy nebo rekonstrukce spravovaného domu nebo zařízení umístěného v domě,
(b) drobné opravy domu, deratizace,
(c) revize a porevizní opravy,
(d) právní služby, vymáhání dluhů, zajištění zastoupení v soudních sporech apod.
(e) a dále všechny služby nebo dodávky, které správce zajišťuje třetí osobou dle Smlouvy o správě,
jakož i všechny služby nebo dodávky, jejichž úplatné zajištění prostřednictvím třetích osob je při
zajišťování správy domu a pozemku obvyklé, a k jejichž osobnímu výkonu není Správce dle této
smlouvy nebo Smlouvy o správě výslovně povinen.
(4) V pochybnostech o povaze služby nebo dodávky a způsobu jejich úhrady je Správce oprávněn
svolat shromáždění Společenství; v případech, které nesnesou odkladu, zajistí správce službu nebo
dodávku libovolným způsobem při zachování péče řádného hospodáře.
(5) Paušální odměna dle této smlouvy, jakož i odměna za vybrané úkony, může být správcem
v případě inflačního nárůstu každoročně navyšována o inflaci předcházejícího kalendářního
roku. Při výpočtu inflačního nárůstu bude postupováno podle indexu růstu spotřebitelských
cen (ISC) za předcházející kalendářní rok, který publikuje Český statistický úřad. Přepočet
bude proveden zpětně s účinností od 1. 1. příslušného roku.
Článek V
Nahlašování poruch a uplatňování práv členů Společenství
(1) Společenství bere na vědomí, že Správce nedisponuje žádnými prostory umístěnými ve
spravovaném domě, a že v případě havárie nebo poruchy je odstranění této havárie nebo poruchy,
zabránění dalším škodám a případná odpovědnost Správce výlučně podmíněna včasným ohlášením této
havárie nebo poruchy Správci. Za účelem ohlašování havárií, poruch nebo zajištění jiných operativních
úkonů je Společenství povinno písemně pověřit nejméně jednu kontaktní osobu z řad osob bydlících ve
spravovaném domě, která se k ohlašování havárií nebo poruch Správci, jakož i poskytování jiné
součinnosti Správci, zaváže (dále jen „kontaktní osoba“).
(2) Správce není oprávněn přenášet na kontaktní osobu své povinnosti vyplývající z této smlouvy
ani udělovat jí pokyny, nejde-li o pokyny směřující k bezprostřední ochraně životů nebo majetku v případě
havárie nebo poruchy na domě. Zřízením kontaktní osoby není dotčena obecná povinnost všech osob
bydlících v domě podle svých možností a schopností odvrátit újmu, o níž ví nebo musí vědět, a to včetně
oznámení hrozící újmy Správci.
(3) Členové Společenství mohou svá práva vyplývající ze stanov Společenství uplatňovat vůči
Správci v úředních hodinách určených Správcem pro kontakt s veřejností, a to zpravidla po předchozí
3
telefonické nebo elektronické objednávce u Správce; příslušné kontakty Správce jsou zveřejněny na
webových stránkách správce www.sno.cz, případně vhodným způsobem ve společných prostorách domu.
Článek VI.
Závěrečná ustanovení
(1) Tato smlouva byla schválena usnesením shromáždění Společenství dne 28. 01. 2026. Změny a
dodatky této smlouvy podléhají předchozímu schválení shromáždění Společenství.
(2) Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými právními předpisy,
zejména občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů.
(3) Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních. Každé vyhotovení má platnost originálu, z
nichž jedno vyhotovení obdrží správce a jedno společenství.
(4) Tato smlouva je uzavřena a nabývá účinnosti okamžikem jejího podpisu oběma smluvními
stranami. Smlouva podléhá zveřejnění v Registru smluv.
V Olomouci dne ……………..
Společenství Správce
Za Společenství vlastníků Za Správu nemovitostí Olomouc, a.s.
________________________ ________________________
Správa nemovitostí Olomouc, a.s., JUDr. Denisa Trávníčková,
předseda společenství vlastníků,
zastoupena Ing. Zdeňkem Svobodou, místopředseda představenstva
____________________________
Ing. Věra Vyhňáková
člen představenstva
4