Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MP B - část 2_4_1_a - Příloha č. 01a - Pachtovní smlouva (1. 1. 2020)
INTERNAL
INTERNAL
INTERNAL
Výtisk č.: Č.j.: SPU 004162/2026/523203/Něm
UID: spuess9df3dc64
Česká republika – Státní pozemkový úřad
sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 – Žižkov
IČO: 01312774
DIČ: CZ01312774
za kterou právně jedná Ing.et Ing. Luděk Drápal MBA, vedoucí pobočky Břeclav
adresa: náměstí T. G. Masaryka 2957/9a, 69002 Břeclav
na základě oprávnění vyplývajícího z platného Podpisového řádu Státního pozemkového úřadu účinného ke dni právního jednání
bankovní spojení: Česká národní banka
číslo účtu: 110015-3723001/0710
ID DS: z49per3
(dále jen „propachtovatel“)
– na straně jedné –
a
DÚBRAVA - AGRO, a.s.
sídlo: Kuželov 106, Kuželov, 69673
IČO: 25513150
DIČ: CZ25513150
zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl B, vložka 2530
osoba oprávněná jednat za právnickou osobu MVDr. Martin Macek, předseda představenstva, Ing. Pavel Petřík, místopředseda představenstva
bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
číslo účtu: 1957800287/0100
(dále jen „pachtýř“)
– na straně druhé –
uzavírají podle ustanovení § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“), tuto
PACHTOVNÍ SMLOUVU
č. 350N25/24
Čl. I
Propachtovatel je ve smyslu zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, příslušný hospodařit s těmito zemědělskými pozemky ve vlastnictví státu vedeným u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín
obec
kat. území
druh evidence
parcela č.
částečný pronájem
výměra
(m2)
druh pozemku
Javorník
Javorník nad Veličkou
KN
KN 6910
NE
2 420
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 2250/63
ANO
809
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 3588
ANO
690
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 3589
ANO
33
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 3740
ANO
1 328
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 3763
ANO
2 023
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 3781
ANO
1 366
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 3783
ANO
2 163
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 3804
ANO
110
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 3929
NE
2 165
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 3957
NE
432
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4018
NE
3 494
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4030
ANO
4 611
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4081
NE
1 539
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4099
NE
1 691
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4147
NE
307
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4194
NE
1 856
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4195
NE
145
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4223
NE
774
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4224
NE
75
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4237
NE
1 345
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4238
ANO
87
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4267
NE
1 355
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4268
NE
1 500
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4343
NE
1 349
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4344
NE
91
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4349
NE
1 225
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4350
NE
84
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4357
NE
1 561
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4358
NE
110
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4424
ANO
2 705
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4429
NE
4 371
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4448
NE
3 511
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4449
NE
1 162
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4477
NE
1 065
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4529
NE
3 500
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4536
NE
1 076
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4543
NE
3 534
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4559
NE
6 339
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4564
ANO
8 122
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4647
ANO
4 661
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4648
ANO
350
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4664
NE
1 812
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4665
ANO
428
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4711
NE
2 988
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4712
ANO
706
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4767
NE
2 345
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4768
ANO
168
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4803
ANO
34
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4870
NE
1 419
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4877
NE
1 420
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4882
NE
870
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4896
NE
1 847
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4915
NE
1 013
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4920
NE
1 630
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4923
NE
1 450
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4934
NE
950
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4976
ANO
1 287
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4977
NE
1 410
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4987
ANO
1 351
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 4993
ANO
912
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5026
NE
935
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5043
ANO
1 392
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5049
NE
950
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5054
ANO
2 316
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5061
ANO
1 878
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5069
ANO
1 947
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5073
ANO
1 893
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5077
NE
3 525
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5096
ANO
650
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5190
NE
3 283
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5200
NE
5 679
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5226
NE
2 626
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5243
NE
3 391
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5269
NE
3 992
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5280
NE
2 250
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5406
NE
570
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5415
NE
811
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5416
NE
80
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5431
NE
1 004
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5437
ANO
2 248
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5440
ANO
97
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5442
ANO
96
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5449
ANO
2 624
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5458
ANO
2 456
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5504
NE
347
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5506
ANO
2 377
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5547
NE
3 514
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5562
NE
4 303
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5617
ANO
193
TTP*
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5789
NE
4 098
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5892
ANO
3 161
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5910
ANO
3 411
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5911
ANO
3 423
orná půda
Kuželov
Kuželov
KN
KN 5912
ANO
3 404
orná půda
*TTP – trvalý travní porost
Nedílnou součástí této smlouvy je grafické zobrazení části předmětu pachtu, které tvoří přílohu č. 3 této smlouvy. Výměra částí pozemků byla určena přibližně odměřením z dostupných mapových podkladů.
Čl. II
Propachtovatel přenechává pachtýři pozemky uvedené v čl. I této smlouvy do užívání za účelem:
· provozování zemědělské výroby.
Čl. III
Pachtýř je zejména povinen:
a) užívat pozemky řádně v souladu s jejich účelovým určením a v souladu s podmínkami ochrany přírody a podmínkami omezujícími hospodářské využití uvedenými v zákoně č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, tj. především dodržovat plán péče o národní přírodní rezervace, přírodní rezervace, národní přírodní památky, přírodní památky a chráněné krajinné oblasti ve smyslu ustanovení § 38 tohoto zákona a zásady péče o národní park ve smyslu § 38a tohoto zákona,
b) dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 326/2004 Sb., o rostlinolékařské péči a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů,
c) dodržovat zákaz hospodářské činnosti vyvolávající erozi a další degradaci půdy a používání toxických a jiných škodlivých látek s dlouhodobým reziduálním účinkem, dodržovat ustanovení § 3 odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů,
d) umožnit propachtovateli provádění kontroly k bodům a) až c) formou nahlédnutí do evidence rozborů a vstupem na pozemky,
e) dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 449/2001 Sb., o myslivosti, ve znění pozdějších předpisů,
f) provádět podle podmínek sběr kamene,
g) vyžádat si písemný souhlas propachtovatele při realizaci zúrodňovacích opatření, likvidaci a zakládání trvalých porostů na pozemcích nebo při provádění změny druhu pozemku či změny využití území,
h) trpět věcná břemena, resp. služebnosti spojené s pozemky, jež jsou předmětem pachtu,
i) platit v souladu se zákonnou úpravou daň z nemovitých věcí za propachtované pozemky, jenž je předmětem pachtu.
j) dodržovat veškeré povinnosti uložené zákonem č. 200/1994 Sb., o zeměměřictví, ve znění pozdějších předpisů, týkající se značky geodetického bodu zřízené ve veřejném zájmu na pozemcích, jež jsou předmětem pachtu. Informace o značce a poloze bodu lze získat z aplikace Databáze bodových polí Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.
k) v případě, že pachtýř nenahlásil změnu kontaktu, nepřebírá písemnosti a s propachtovatelem nekomunikuje, je považováno za zvlášť závažné porušení pachtovní smlouvy a může být důvodem k výpovědi bez výpovědní doby.
Čl. IV
1) Tato smlouva se uzavírá od 1. 3. 2026 na dobu neurčitou.
2) Právní vztah založený touto smlouvou lze ukončit vzájemnou písemnou dohodou smluvních stran nebo jednostrannou písemnou výpovědí.
3) Pacht lze v souladu s ustanovením § 2347 OZ vypovědět v dvanáctiměsíční výpovědní době, a to vždy jen k 1. říjnu běžného roku.
4) Propachtovatel může v souladu s ustanovením § 2334 OZ vypovědět pacht bez výpovědní doby, jestliže pachtýř propachtuje propachtované pozemky jinému, přenechá-li je k užívání nebo změní-li hospodářské určení pozemků, anebo způsob jejich užívání nebo požívání bez propachtovatelova předchozího souhlasu.
5) Stane-li se pachtýř ze zdravotních důvodů nezpůsobilý na pozemku hospodařit, má dle ustanovení § 2348 OZ právo vypovědět pacht v tříměsíční výpovědní době.
6) Vznikne-li k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti propachtovatele anebo pro realizaci veřejně prospěšné stavby nebo z důvodu jinak určeného veřejného zájmu, potřeba uvolnit předmět pachtu nebo jeho část, tj. např. jednotlivý pozemek nebo jeho část, má propachtovatel právo jednostranně zúžit předmět této smlouvy a ukončit pacht pozemku či jeho části tak, že skončí uplynutím tří měsíců ode dne doručení oznámení pachtýři o zúžení předmětu této smlouvy. Ostatní propachtované pozemky či části pozemků nedotčené touto potřebou zůstávají nadále předmětem této smlouvy.
Pachtýř s jednostranným ukončením pachtu pozemku či jeho části z důvodu potřeby uvolnění k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti propachtovatele anebo pro realizaci veřejně prospěšné stavby nebo z důvodu jinak určeného veřejného zájmu výslovně souhlasí a stvrzuje, že nebude z titulu tohoto ukončení smlouvy uplatňovat žádné jiné náhrady ani majetkové nároky a sankce.
Bude-li se na pozemku nacházet rozpracovaná výroba a požádá-li pachtýř o kompenzaci, náleží mu náhrada ve výši prokázaných nákladových položek na ni vynaložených, v daném místě a čase obvyklých za obvyklé ceny.
Čl. V
1) Pachtýř je povinen platit propachtovateli pachtovné.
2) Pachtovné se platí ročně pozadu vždy k 1. 10. běžného roku.
3) Roční pachtovné se stanovuje dohodou ve výši 80 696 Kč (slovy: osmdesát tisíc šest set devadesát šest korun českých) jak je uvedeno v příloze č. 1.
4) Pachtovné za období od účinnosti smlouvy do 30. 9. 2026 včetně činí 47 312 Kč (slovy: čtyřicet sedm tisíc tři sta dvanáct korun českých)jak je uvedeno v příloze č. 2 a bude uhrazeno k 1. 10. 2026.
5) Pachtovné bude hrazeno převodem na účet propachtovatele vedený u České národní banky, číslo účtu 110015-3723001/0710, variabilní symbol 35012524.
Zaplacením se rozumí připsání placené částky na účet propachtovatele.
6) Nedodrží-li pachtýř lhůtu pro úhradu pachtovného, je povinen podle ustanovení § 1970 OZ zaplatit propachtovateli úrok z prodlení, a to na účet propachtovatele vedený u České národní banky, číslo účtu 180013-3723001/0710, variabilní symbol 35012524.
7) Prodlení pachtýře s úhradou pachtovného delší než 60 dnů se považuje za porušení smlouvy, které zakládá právo propachtovatele smlouvu vypovědět bez výpovědní doby (ustanovení § 2232 OZ).
8) Smluvní strany se dohodly, že propachtovatel je oprávněn vždy k 1. 10. běžného roku jednostranně zvýšit pachtovné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předcházející běžný rok.
Zvýšené pachtovné bude uplatněno písemným oznámením ze strany propachtovatele nejpozději do 1. 9. běžného roku, a to bez nutnosti uzavírat dodatek a pachtýř bude povinen novou výši pachtovného platit s účinností od nejbližší platby pachtovného.
Základem pro výpočet zvýšeného pachtovného bude pachtovné sjednané před tímto zvýšením.
V případě, že meziroční míra inflace přestane být z jakéhokoli důvodu nadále publikována, nahradí ji jiný podobný index nebo srovnatelný statistický údaj vyhlašovaný příslušným orgánem, který propachtovatel dle svého rozumného uvážení zvolí.
9) Smluvní strany sjednávají odlišně od § 2337 OZ to, že pachtýř nemá právo na slevu z pachtovného nebo prominutí pachtovného ve vazbě na to, že k pozemkům, které je předmětem pachtu dle této smlouvy, není zajištěn přístup.
Čl. VI
Pokud jsou na propachtovaných pozemcích zřízena meliorační zařízení, pachtýř se zavazuje:
· u melioračních zařízení umístěných pod povrchem půdy zajistit jejich údržbu,
· k hlavním melioračním zařízením umožnit přístup za účelem provedení údržby.
Čl. VII
1) Pachtýř bere na vědomí a je srozuměn s tím, že pozemek, který je předmětem pachtu dle této smlouvy, může být propachtovatelem převeden na třetí osoby v souladu s jeho dispozičním oprávněním. V případě změny vlastnictví platí ustanovení § 2221 a § 2222 OZ.
2) Pachtýř bere na vědomí a je srozuměn s tím, že k pozemkům, které jsou předmětem pachtu dle této smlouvy, nemá zajištěn přístup a tuto smlouvu uzavírá s tím, že si přístup zajistí bez toho, aby mohl požadovat po propachtovateli jakékoli plnění.
Čl. VIII
Pachtýř není oprávněn propachtovaný pozemek nebo jeho část propachtovat nebo dát do užívání třetí osobě.
Čl. IX
1) Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou dodatku k této smlouvě, a to na základě dohody smluvních stran, není-li touto smlouvou stanoveno jinak.
2) Smluvní strany jsou povinny se vzájemně informovat o jakékoli změně údajů týkajících se jejich specifikace jako smluvní strany této smlouvy, a to nejpozději do 30 dnů ode dne změny.
Čl. XI
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Jeden stejnopis přebírá pachtýř a jeden je určen pro propachtovatele.
Čl. XII
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem uvedeným v Čl. IV této smlouvy, nejdříve však dnem uveřejnění v registru smluv dle ustanovení § 6 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
Uveřejnění této smlouvy v registru smluv zajistí propachtovatel.
Čl. XIII
Smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že s jejím obsahem souhlasí a že tato smlouva je shodným projevem jejich vážné a svobodné vůle, a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Břeclavi dne 16. 2. 2026
2/6
…………………………………..
Ing.et Ing. Luděk Drápal MBA
vedoucí pobočky Břeclav
Státní pozemkový úřad
…………………………………….
DÚBRAVA – AGRO, a.s.
MVDr. Martin Macek
předseda představenstva
uživatel
…………………………………….
DÚBRAVA – AGRO, a.s.
Ing. Pavel Petřík
místopředseda představenstva
uživatel
Za správnost: Ing. Jitka Němcová ………………………………
Tato smlouva byla uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
Datum registrace: ………………………….
ID smlouvy: ………………………………..
ID verze: ……………………………………
Registraci provedl: Ing. Jitka Němcová
V Břeclavi dne …………….. …………………………………..
podpis odpovědného zaměstnance
12/12