Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
č. 291/01/03/26
uzavřená podle §2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
1. Město Bílovec, se sídlem Bílovec, Slezské náměstí 1/1,
IČO 00297755, DIČ CZ 00297755,
bankovní spojení Česká spořitelna, a.s., č.ú. 19-1761833319/0800
zastoupené Martinem Holubem, starostou
- dále jen „pronajímatel“ - na straně jedné
a
2. MAS Regionu Poodří, z.s., se sídlem xxx, 742 54 Bartošovice
IČO 26661578, Neplátce DPH
zastoupená: obcí Kateřinice, kterou zastupuje předseda spolku Radek Novák
bankovní spojení: xxx
dále jen „nájemce“ - na straně druhé
- společně označování jako „smluvní strany“
uzavírají smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání
tohoto obsahu:
čl. I.
Úvodní ustanovení
I.1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy č.p. 291, která je součástí /nebo
stojí na/ pozemku parc.č. 1235 v katastrálním území Bílovec-město, ul. Příkopní v Bílovci a
jeho právo disponovat s tímto majetkem není omezeno.
čl. II.
Předmět nájmu
II.1. Předmětem nájmu jsou prostory sloužící podnikání č. 1, nacházející se v domě
vymezeném v čl. I, odst. I.1. této smlouvy, ve II. podlaží o celkové výměře 66,74 m2, blíže
specifikované v příloze č. 1 této smlouvy (dále jen „nebytový prostor“ nebo „předmět nájmu“).
II.2. Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci nebytový prostor k dočasnému užívání a
nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné a dodržovat podmínky této smlouvy a
obecně závazné předpisy.
1
čl. III.
Účel nájmu
III.1. Nájemce se zavazuje nebytový prostor užívat za účelem realizace aktivit projektu
financovaného z Operačního programu Zaměstnanost plus, k individuálním konzultacím,
poradenství a vzdělávacím setkáním účastníků, a to vlastním jménem a na svou
odpovědnost.
III.2. Pronajímatel prohlašuje, že nebytový prostor bude ke dni zahájení provozu nájemcem
vhodný pro účel nájmu uvedený v odst. III. 1. tohoto článku.
čl. IV.
Práva a povinnosti pronajímatele
IV.1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou
dobu nájemního vztahu.
IV.2. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba je oprávněn vstoupit do nebytového prostoru
spolu s nájemcem kdykoliv, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této
smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického,
vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toto zapotřebí. Současně je pronajímatel oprávněn ve
výjimečných případech vstoupit do nebytového prostoru bez doprovodu nájemce, jestliže to
vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná mimořádná okolnost. . O takovém vstupu
však pronajímatel musí neprodleně nájemce informovat, nebylo-li možno jej informovat
předem.
IV.3. Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody způsobené mu jeho zaviněním či zaviněním
třetí osoby.
čl. V.
Předání nebytového prostoru
V.1. Pronajímatel předá nájemci nebytový prostor dne 25. 2. 2026 za účelem jeho přípravy před
zahájením užívání. Nájemce je povinen hradit nájemné až od 1. 3. 2026.
Při předání sepíší smluvní strany předávací protokol. Nájemce je povinen zkontrolovat
nebytový prostor a případné vady neprodleně pronajímateli oznámit ústně přímo do protokolu
o předání nebo písemně do 3 dnů od předání.
V.2. Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu nebytového prostoru, kterou
nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy
způsobí obtíže nebo omezí užívání věci. Trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu
nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžuje-li oprava užívání nebytového prostoru nad míru obvyklou,
má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu. Jedná-li se o
takovou opravu, že v době jejího provádění není možné nebytový prostor vůbec užívat, má
nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k užívání jiný adekvátní nebytový prostor,
v případě, že takový adekvátní prostor má nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
V.3. Po ukončení nájmu, nejpozději v den posledního nájemního vztahu, je nájemce povinen
nebytový prostor vyklidit a vyklizený předat pronajímateli, nejpozději v den skončení nájmu.
Nájemce je povinen předat nebytový prostor v řádném stavu a čistý, tj. vymalovaný na bílo,
s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že k tomu bude pronajímatelem vyzván, jej
na vlastní náklady uvede do původního stavu. Nájemce se dále zavazuje, že ke dni ukončení
2
nájmu dojde k odhlášení sídla podnikání v předmětu nájmu, na adrese předmětné budovy a tato
adresa nebude sloužit ani jako adresa pro doručování či jiným obdobným způsobem; v opačném
případě odpovídá nájemce za všechny škody, které by tím pronajímateli vznikly či mohly
vzniknout.
čl. VI.
Práva a povinnosti nájemce
VI.1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy po celou
dobu trvání nájemního vztahu, případně i v období, kdy je povinen byt vyklidit (při ukončení
smlouvy).
VI.2. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které
nastaly v a na předmětu nájmu a současně je povinen oznámit pronajímateli potřebu nezbytných
oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav;
jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla.
VI.3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním, provozem a úklidem
předmětu nájmu a dále jeho drobné opravy. Specifikace běžné údržby a drobných oprav je
stanovena pronajímatelem v souladu s právními předpisy a tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.
VI.4. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětu
nájmu.
VI.5. Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu.
VI.6. Nájemce se zavazuje provádět vlastním nákladem kontrolu stavu pronajatého nebytového
prostoru z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti práce. Na svůj účet a způsobem
uvedeným v platných právních předpisech vybaví prostory předepsanou protipožární (hasební)
technikou a na své náklady zabezpečí naplnění nebo výměnu této techniky a zabezpečí pro ni
předepsané pravidelné revize a prohlídky.
VI.7. Nájemce se zavazuje zabezpečovat na vlastní náklady pravidelné revize a prohlídky
u zařízení, která to vyžadují (rozpis revizí a kontrol, které je nájemce povinen provádět, bude
nájemci předán při podpisu této smlouvy), a dále těch která byla pořízena na základě
povolených úprav, provedených nájemcem v souladu s čl. VII, odst. VII.3. této smlouvy.
VI.8. Nájemce je povinen po uskutečnění revize specifikované v předchozích odstavcích, kopii
revizního protokolu či zprávy (dále jen „Informace“) dodat pronajímateli. Pronajímatel je
oprávněn Informace po nájemci vyžadovat a nájemce je povinen Informace, nejpozději ve lhůtě
do 7 dnů od výzvy pronajímatele pronajímateli předat. Pokud nájemce svou povinnost nesplní
a Informace nedodá sám ani na výzvu, je pronajímatel oprávněn účtovat smluvní pokutu ve výši
300,-Kč denně za každý den prodlení. Dále je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit.
VI.9. Nájemce je povinen zajistit celoročně základní očistu chodníku před provozovnou,
zejména pak odklízení sněhu v zimních měsících a dbát, aby byla zaručena bezpečnost při jeho
používání. Uvedeným ustanovením se pronajímatel nezbavuje své odpovědnosti náhrady
škody.
3
čl.VII.
Stavební a jiné úpravy
VII.1. Veškeré úpravy prováděné nájemcem v nebytovém prostoru vyžadují výslovný,
předchozí písemný souhlas pronajímatele. Souhlas pronajímatele nenahrazuje rozhodnutí
stavebního úřadu. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav. Písemnou žádost o
provedení úprav je povinen nájemce předat pronajímateli prostřednictvím odboru finančního
MÚ Bílovec.
VII.2. Pronajímatel souhlasí s umístěním reklamy či informačních zařízení na předmětu nájmu
za předpokladu vydání závazného stanoviska Orgánu státní památkové péče Městského úřadu
Bílovec, Odboru životního prostředí a územního plánování, kterým bude umístění reklamy či
informačního zařízení na předmět nájmu schváleno.
VII.3. V souladu se schváleným postupem při provádění oprav rekonstrukcí nebytových
prostor a v souladu s čl. VII.1. této smlouvy může být nájemci poskytnuta pronajímatelem za
provedené úpravy finanční náhrada. Náhrada bude poskytována pouze za tzv. zásadní zásahy
provedené do objektu, jako je např. elektrorozvod, plynovod, vodovod, plynofikace topení,
vybudování WC, výměna oken a dveří apod.
VII.4. Nájemce, požadující finanční náhradu v souladu s předcházejícími odstavci tohoto
článku, musí do 3 měsíců po ukončení prováděných prací, nebo po kolaudaci předložit
pronajímateli vyúčtování, v opačném případě nárok na úhradu finančních prostředků vložených
do stavebních úprav na předmětu nájmu, zaniká.
VII.5. Vlastní náhrada bude vyplácena až po ukončení nájemního vztahu, a to jen tehdy, budou-
li provedené úpravy ještě funkční nebo bude jejich opotřebení odpovídat době využívání. Výše
finanční náhrady se bude odvíjet od skutečných výdajů, vložených do úprav a rekonstrukcí
a bude se snižovat o 10% za každý celý rok využití.
VII.6. Pronajímatel neprovádí na předmětu nájmu odpisy.
čl.VIII.
Nájemné
VIII.1. Výše ročního nájemného byla stanovena na základě vzájemné dohody mezi
pronajímatelem a nájemcem na částku ve výši 60 066 Kč (slovy: šedesáttisícšedesátšest
korunčeských). V případě, že se nájemce stane plátcem DPH (tuto skutečnost je nájemce
povinen oznámit pronajímateli písemně do 3 dnů ode dne, kdy se stal plátcem DPH), nájemné
sjednané v článku VIII.1., se pak zvyšuje o daň z přidané hodnoty v aktuální výši. Daňovým
dokladem je v souladu s ustanovením § 28 odst. 1 a § 31 zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty splátkový kalendář, který se stane nedílnou součástí nájemní smlouvy.
Splátkový kalendář bude obnovován vždy na kalendářní rok. Nájemné zvýšené o daň na
výstupu je splatné k datu uvedenému ve splátkovém kalendáři. Další daňové doklady nebudou
nájemci pronajímatelem vystavovány.
VIII.2. Úhrada nájemného se provádí vždy v daném měsíci. Měsíční nájemné je splatné vždy
do 5. dne daného měsíce, za který je nájemné placeno. Nájemné bude hrazeno na účet
pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s., číslo účtu: 19-1761833319/0800, VS 9905
000 282.
VIII.3. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné každoročně k 1. 7. o průměrnou
míru inflace za uplynulý kalendářní rok vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Případné
4
zvýšení nájemného bude oznámeno nájemci nejpozději do 31.3. každého roku.
čl.IX.
Jistota
IX.1. Nájemce je povinen, nejpozději, při podpisu této smlouvy složit na účet pronajímatele,
uvedený v této smlouvě, peněžitou jistotu ve výši tříměsíčního nájemného, ze které mohou být
uhrazeny splatné pohledávky pronajímatele proti nájemci vzniklé z nájemního vztahu, zejména
dlužné nájemné, úhrada za služby, náhrada škody způsobené nájemcem na pronajatých
prostorech nebo společných prostorech atd.
Jistota ve výši 15 017 Kč (slovy: patnácttisícsedmnáct korun českých) bude uhrazena na účet
pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s. č. ú.: 6759627359/0800, VS 9907 000 022.
IX.2. Pronajímatel je oprávněn použít složenou jistotu či její část na úhradu své splatné
pohledávky bez souhlasu nájemce. Pronajímatel nájemce o takovém použití jistoty následně
informuje, je-li mu pobyt nájemce znám.
IX.3. Dojde-li v průběhu nájemního vztahu k použití jistoty pronajímatelem, v souladu s touto
smlouvou, je nájemce povinen na výzvu pronajímatele složit další jistotu na účet pronajímatele,
aby jistota odpovídala výši tříměsíčního nájemného. V případě, že nájemce tuto jistotu nebo
její část neuhradí, je pronajímatel oprávněn smouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní
lhůtě, která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
IX.4. Po skončení nájmu je pronajímatel povinen složenou jistotu vrátit nájemci po odečtení
všech dluhů nájemce proti pronajímateli.
čl.X.
Úhrada za služby a dodávku energií
X.1. Nájemce je povinen uhradit měsíční zálohu na služby poskytované pronajímatelem, a to
na:
měsíční roční
- vodné, stočné 500 Kč 6 000 Kč
- dodávku elektrické energie 1 000 Kč 12 000 Kč
- plyn 2 000 Kč 24 000 Kč
- srážková voda
Celkem: 3 500 Kč 42 000 Kč
X.2. Úhrada záloha na služby se provádí vždy v daném měsíci. Měsíční zálohy jsou splatné
vždy do 5. dne daného měsíce, za který jsou hrazeny. Zálohy budou hrazeny na účet
pronajímatele vedený u České spořitelny, a.s., číslo účtu: 19-1761833319/0800, VS 9905
000 282.
X.3. Nedoplatky nebo přeplatky za dodávku služeb podle vyúčtování jsou splatné do patnácti
dnů po doručení vyúčtování za příslušný kalendářní rok.
X.4. Po ročním vyúčtování služeb je pronajímatel oprávněn jednostranně upravit přiměřeně
výši záloh na služby, přičemž při stanovení záloh na další období bude vycházet ze skutečné
5
vyúčtované spotřeby období předcházejícího. Oznámení o zvýšeních zálohách je povinen zaslat
pronajímatel nájemci písemně.
X.5. Ostatní služby neuvedené v odst. X.2. tohoto článku související s nájemním vztahem je
nájemce povinen hradit dodavatelům těchto služeb, a to na základě samostatných smluv
uzavřených mezi nájemcem a dodavateli těchto služeb.
čl. XI.
Smluvní pokuty
XI.1. V případě, že nájemce nezaplatí nájemné nebo zálohy na služby a dodávku energií
v uvedeném termínu, je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu, která činí 0,2% z výše
dlužné částky za každý den prodlení.
XI.2. V případě nevyklizení předmětu nájmu nejpozději v den ukonční nájmu a jeho nepředání
pronajímateli, je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu, která činí 500,-Kč za každý den
nesplnění této povinnosti k vyklizení.
XI.3. Ustanovením o smluvní pokutě není dotčena případná náhrada škody.
XI.4. Každá smluvní pokuta dohodnutá v této smlouvy je splatná do 15 dnů od jejího
vyúčtování.
čl. XII.
Doba trvání smlouvy
XII.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou s účinností od 1.3.2026 do 31.12.2028.
XII.2. Každá ze stran této smlouvy je oprávněna tuto nájemní smlouvu vypovědět bez udání
důvodu ve výpovědní lhůtě tří měsíců, která počíná běžet prvního dne měsíce následujícího
po doručení výpovědi.
XII.3. Jestliže nájemce nezaplatí ve třech případech měsíční nájemné nebo měsíční zálohy na
služby nebo jejich část v termínu sjednaném v této nájemní smlouvě, je pronajímatel oprávněn
dát nájemci výpověď s výpovědní lhůtou jednoho měsíce, která počíná běžet prvního dne
měsíce následujícího po doručení výpovědi.
čl.XIII.
Ustanovení přechodná a závěrečná
XIII.1. Pronájem nebytového prostoru byl schválen 88. schůzí Rady města Bílovce dne 24. 2.
2026 usnesením RM/2089/88/2026. Záměr města pronajmout nebytový prostor byl zveřejněn
na úřední desce od 6. 2. 2026 do 22. 2. 2026.
XIII.2. Veškeré změny této nájemní smlouvy je nutno učinit formou písemného dodatku.
XIII.3. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají
ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této
smlouvy ustanovení jiným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu
ustanovení původního, neúčinného.
XIII.4. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu,
přičemž jeden obdrží nájemce a dvě pronajímatel.
XIII.5. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně
6
závaznými právními předpisy, zejména zák. č. 89/2012 Sb.,Občanský zákoník, v platném znění.
XIII.6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a
účinnosti zveřejněním v registru smluv, pokud hodnota plnění dosáhne limitu daného zákonem
č. 340/2015 Sb., o registru smluv. Zveřejněí provede pronajímatel.
XIII.7. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha:
č. 1 – specifikace nebytových prostor
č. 2 – splátkový kalendář
č. 3 – specifikace běžné údržby a drobných oprav
V Bílovci dne 25.2.2026 V Bílovci dne 25.2.2026
……….……….…………. ……..………………………...
za pronajímatele za nájemce
město Bílovec
MAS Regionu Poodří, z.s.
Martin Holub, starosta Radek Novák
7