Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva č.: C 3/2017
|
SMLOUVA O NÁJMU
prostoru sloužícího k podnikání č. C 3/2017
uzavřená dle platných zákonů
I. SUBJEKTY
Správa a údržba silnic Zlínska, s.r.o.
Sídlo: K Majáku 5001, 761 23 Zlín
Zapsána v obchodním rejstříku, vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 44640
IČ: 26913453
DIČ: CZ26913453
Bankovní spojení: UniCredit Bank
Číslo účtu: 2107009012/2700
Zástupce při jednání ve věcech:
a) smluvních: Ing. Michal Hanačík – jednatel společnosti, tel. 731 555 101
b) technických: Jana Krátká – referent správy budov, tel. 607 883 430
(dále jen pronajímatel)
a
EUROCORP s.r.o.
Sídlo: Sychrov 1061, 766 01 Valašské Klobouky
Zapsána v Obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 32304
IČ: 25545973
DIČ: CZ25545973
Bankovní spojení: ČSOB a.s.
Číslo účtu: 379930893/0300
Zástupce při jednání ve věcech:
a) smluvních i technických: Dušan Bačo, jednatel společnosti
(dále jen nájemce)
(dále také společně jako strany)
II. PŘEDMĚT SMLOUVY
II.1 Předmětem této smlouvy je nájem prostoru sloužícího k podnikání – kancelářské prostory, skladové
prostory, společenská místnost, kuchyň, jídelna a chodba.
III. PŘEDMĚT NÁJMU
III.1 III.1 Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem plochy a budov na adrese Sychrov č. p. 707, pozemku č.
1321 a č. 1322/1 v okrese Zlín, v obci Valašské Klobouky, k. ú. Valašské Klobouky. Vše zapsáno u
Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Valašské Klobouky, na LV č. 537.
III.2 Pronajímatel přenechává nájemci do užívání prostory sloužící k podnikání, které se nacházejí
v II. nadzemním podlaží administrativní budovy na výše uvedené adrese.
III.3 Nájemné za nebytové prostory je stanoveno dohodou pronajímatele a nájemce takto:
Prostory
Plocha celkem /m²/
Cena bez DPH za m²/rok
Částka bez DPH celkem/rok
a) Kancelářské prostory
77,00
b) Kuchyň, jídelna
43,90
c) Skladovací prostory
99,20
d) Společenská místnost
90,30
e) Chodba
2,00
Celkem
312,40
Výše nájemného za nebytové prostory za rok bez DPH
Výše nájemného za nebytové prostory za 10 měsíců bez DPH
K nájemnému za nebytové prostory bude připočtena DPH v zákonem dané výši.
IV. ÚČEL NÁJMU
IV.1 Nájemce je oprávněn využívat výše specifikované prostory jako kanceláře.
IV.2 Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory výhradně pro tento účel.
V. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN
V.1 Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechává prostory (specifikované v čl. II.1, III.2 a III.3 této
smlouvy) nájemci a nájemce se zavazuje platit nájemné a platby za služby a užívat tyto prostory řádným a
obvyklým způsobem, v souladu se zákonem a touto smlouvou.
V.2 Pronajímatel přenechává předmět nájmu ve stavu způsobilém k obvyklému užívání.
V.3 Nájemce se zavazuje, že umožní pronajímateli nebo jím pověřené osobě, příp. reviznímu technikovi
odborné firmy v doprovodu zástupce pronajímatele nebo kontrolním orgánům, vstup do pronajatých
prostor (za účelem prohlídky pronajatých prostor, revizí, oprav apod.).
V.4 Nájemce není oprávněn přenechat prostor sloužící k podnikání nebo jeho část do podnájmu třetí osobě.
V.5 Po dobu nájmu zajistí pronajímatel tyto služby spojené s provozem kanceláře:
· běžná spotřeba elektrické energie,
· běžná spotřeba vody,
· dodávka tepla,
· osvětlení kanceláře, osvětlení a úklid společných prostor,
· zajištění vývozu směsného komunálního a tříděného odpadu.
V ceně služeb není zahrnut úklid pronajatých prostor, telefon, připojení k internetu.
V.6 Nájemce je povinen počínat si v pronajatých prostorech tak, aby nedošlo ke vzniku požáru nebo k jiné
škodní události, dodržovat bezpečnostní, provozní a hygienické právní předpisy.
Nájemce podpisem nájemní smlouvy současně potvrzuje, že byl seznámen s umístěním přenosných
hasicích přístrojů, únikových východů a sídla zdravotně proškoleného pracovníka.
V.7 Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly na
předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle. Veškeré úpravy, prováděné
nájemcem v prostorách předmětu této smlouvy, vyžadují výslovného, předchozího a písemného
souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav.
Úpravy provede nájemce na vlastní náklady.
V.8 Pravidelné revize rozvodů plynu, plynových zařízení, rozvodů vody a elektřiny, zajistí pronajímatel.
VI. DOBA NÁJMU A VÝPOVĚĎ
VI.1 Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou a to od 1. 2. 2017 do 30. 11. 2017.
VI.2 Výpovědní lhůta je 6. měsíční a začíná běžet první den měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi druhé smluvní straně. V případě vážného důvodu může být výpovědní doba zkrácena na
3. měsíce.
Za vážný důvod je pokládáno:
· nehrazení nájemného a plateb za služby v dohodnutých termínech,
· porušení „Provozního řádu průmyslového areálu“ pronajímatele,
· ukončení podnikání nájemce
· nesložení kauce dle článku VII.6.
VI.3 Tento nájemní vztah může být ukončen písemnou dohodou obou smluvních stran.
VII. NÁJEMNÉ
VII.1 Nájemné za prostory sloužící k podnikání (specifikované v čl. III) bylo dohodnuto ve výši ……..
Kč/m2/rok (bez DPH). Roční nájemné za pronajaté prostory činí …………… Kč, tj. …………. Kč za 10 měsíců
+ DPH v sazbě dle platného zákona.
Nájemné včetně služeb za celou dobu trvání pronájmu činí celkem …………… Kč + DPH v sazbě dle
platného zákona.
VII.2 Nájemce je povinen hradit jednotlivé platby nájemného …………… dopředu, na základě faktur
vystavených pronajímatelem, stanovená splatnost je 14. dní od vystavení faktury.
Platbu lze provést bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. 2107009012/2700, vedený u
UniCredit Bank, pod variabilním symbolem, kterým je číslo vystavené faktury.
VII.3 Nájemné a platby za služby může být v průběhu smluvního vztahu valorizováno dle nových právních
předpisů nebo z důvodu inflace, vyjádřené statistickými údaji, vždy po vzájemné dohodě obou
smluvních stran.
O úmyslu zvýšení nájemného pronajímatel nájemce informuje písemně.
VII.4 Platba za služby uvedené v článku V.5 činí Kč …….. Kč/m2/rok (bez DPH). Roční platba za služby činí
…………… Kč, tj. ……… Kč za 10 měsíců + DPH v sazbě dle platného zákona a je splatná spolu s
nájemným.
VII.5 Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet pronajímatele.
VII.6 V případě dvou a více pozdních úhrad nájemného bez předchozí dohody s pronajímatelem, může
pronajímatel požadovat po nájemci kromě doplacení nájemného i složení kauce ve výši ……………..
Kauci je nájemce povinen složit do 15 dní od přijetí tohoto požadavku od pronajímatele.
VII.7 Za pozdní úhradu faktur může být fakturováno penále 0,5 % z hodnoty faktury za každý den zpoždění.
VIII. PŘEDÁNÍ A VRÁCENÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
VIII.1 Nájemci byly při předání prostor do užívání předány klíče od pronajatých prostor v počtu dle
„Předávacího protokolu“.
Jeden klíč od pronajatých prostor bude uložen v trezoru pronajímatele pro případ nenadálých událostí.
VIII.2 Nájemce při ukončení nájemního vztahu odevzdá pronajímateli klíče od pronajatých prostor v počtu
dle „Předávacího protokolu“.
VIII.3 Nájemce je při ukončení nájemního vztahu povinen předmět nájmu předat ve stavu, v jakém mu byl
svěřen do užívání, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení nebo provedeným schválených úpravám.
IX. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
IX.1 Smlouva nabývá účinnosti 1. 2. 2017 a skončí 30. 11. 2017.
IX.2 Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky schválenými oběma
smluvními stranami.
IX.3 Strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána
vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují níže své
podpisy.
Ve Zlíně dne 1. 2. 2017 Ve Zlíně dne 1. 2. 2017
………………………………………….. ……………………………………………….
Ing. Michal Hanačík Dušan Bačo
za pronajímatele za nájemce
4