Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Zástavní smlouva k nemovitostem č. 31800272-Z
Smluvní strany:
Státní fond podpory investic
IČO: 70856788
se sídlem: Vinohradská 1896/46, Vinohrady - 120 00 Praha 2
zastupuje: xxxxxxxxxxxx, ředitel Státního fondu podpory investic
datová schránka: wikaiz5
(na straně jedné jako "Zástavní věřitel")
a
xxxxxxxxxxxx
datum narození: xxxxxxxxxxxx
bydlištěm: xxxxxxxxxxxx
(na straně druhé jako "Zástavce")
(Zástavní věřitel a Zástavce dále společně také jako "Smluvní strany")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 1309 až § 1394 zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku, v platném znění, dále ve smyslu zákona č. 211/2000 Sb., o Státním fondu podpory investic, ve znění
pozdějších předpisů (dále jako „Zákon o Fondu“), ve smyslu usnesení vlády České republiky č. 944 ze dne 11. prosince
2024, o návrhu podmínek poskytnutí podpory v rámci dotačního a úvěrového programu Živel 3 – SFPI, ve znění
usnesení vlády České republiky č. 119 ze dne 19. února 2025, o změně podmínek poskytnutí podpory v rámci
dotačního a úvěrového programu Živel 3 – SFPI, ve znění usnesení vlády České republiky č. 219 ze dne 26. března
2025, o změně č. 2 podmínek poskytnutí podpory v rámci dotačního a úvěrového programu Živel 3 - SFPI (dále jako
„Usnesení“)
tuto
Zástavní smlouvu k nemovitostem:
(dále jen „Smlouva“)
Článek I.
Výklad pojmů
Pro účely této Smlouvy se rozumí:
a) Programem příloha Usnesení, která obsahuje v souladu s § 9 Zákona o Fondu popis podmínek poskytnutí úvěru
Zástavním věřitelem v rámci Programu Živel 3 – SFPI, ve znění ke dni uzavření této Smlouvy;
b) Výzvou pobídka k podání žádosti o poskytnutí podpory ke krytí části nákladů spojených s demolicí nebo obnovou
obydlí v rámci Programu; jedná se o Výzvu, na základě které byla podána žádost o poskytnutí úvěru;
c) Obydlím nemovitá věc, jejíž součástí je alespoň jeden byt, která byla postižena živelní pohromou; za Obydlí
se považuje rovněž stavba pro individuální rekreaci, která byla postižena živelní pohromou, pokud v ní měla osoba
uvedená v čl. 2.1 Programu místo trvalého pobytu; za Obydlí se rovněž považuje rozestavěné obydlí, kterým
je rozestavěná stavba pro bydlení, která byla postižena živelní pohromou;
d) Obnovou obydlí obnova poškozené stavby formou opravy Obydlí nebo jeho části, výstavba nového obydlí, včetně
případné demolice Obydlí dle čl. 1.3 písm. d) Programu, pořízení nového obydlí koupí nebo nabytím v dražbě,
případně oprava nebo výstavba rozestavěného Obydlí do stavu před poškozením živelní pohromou definovaná
v čl. 1.3 písm. e) Programu;
e) Novým obydlím nemovitá věc, jejíž součástí je alespoň jeden byt, která byla pořízena nebo vystavěna za použití
peněžních prostředků podle Programu jako náhrada za Obydlí zasažené živelní pohromou za podmínek uvedených
v čl. 1.3 písm. c) Programu;
f) Příručkou dokument upřesňující jednotlivé podmínky Programu, který je dostupný na internetových stránkách
Zástavního věřitele; součástí Příručky je i postup v případě změnového řízení;
g) Živelní pohromou povodeň a s ní související negativní jevy vyskytující se ve dnech 13. 9. 2024 - 18. 9. 2024
na území České republiky;
h) Klientským portálem informační systém Zástavního věřitele v souladu s § 4a Zákona o Fondu, jehož
prostřednictvím jsou zasílány písemnosti Zástavce vůči Zástavnímu věřiteli a Zástavní věřitel vůči Zástavci;
i) Dokončením obnovy obydlí obnova poškozené stavby formou opravy Obydlí nebo jeho části, obnova poškozené
stavby formou výstavby nebo Dokončením obnovy obydlí nabytí právní moci kolaudačního souhlasu nebo
rozhodnutí, resp. okamžik převzetí obnoveného Obydlí nebo Nového obydlí bez vad a nedodělků bránících
řádnému užívání nebo datum, které vlastník nemovitosti uvedl jako termín dokončení stavebních prací potřebných
k Obnově obydlí nebo výstavbě Nového obydlí do stavu způsobilého k řádnému užívání v případě, kdy stavba
nepodléhá kolaudačnímu souhlasu nebo rozhodnutí a Úvěrovaný stavbu zhotovil svépomocí, včetně případné
Stránka 1 z 7
demolice Obydlí dle čl. 1.3 písm. d) Programu, případně oprava nebo výstavba rozestavěného Obydlí do stavu
před poškozením Živelní pohromou definovaná v čl. 1.3 písm. e) Programu;
j) Dobou udržitelnosti doba, po kterou Usnesení ukládá povinnost dodržovat stanovené podmínky použití úvěru
podle Výzvy, Programu, Příručky a Smlouvy o úvěru; tato doba plyne od pořízení dokončení stavby pro bydlení
v případě rozestavěného Obydlí až do okamžiku splacení úvěru, nejméně však po dobu 10 let od Dokončení
obnovy obydlí.
Článek II.
Úvodní ustanovení
1. Mezi Zástavním věřitelem a paní Marií Škrabánkovou, datum narození 2. 2. 1982, bytem Slunná 70,
790 01 Jeseník (dále také jako „Dlužník“) uzavřena Smlouva o úvěru, registrační číslo smlouvy: 318002722 (dále
jen „Smlouva o úvěru“) za účelem poskytnutí úvěru až do výše 759 092,00 Kč (slovy:
sedmsetpadesátdevěttisícdevadesátdva korun českých) na financování části nákladů spojených
na Obnovu obydlí formou opravy Obydlí:
rodinného domu: budova č.p. 70, rod. dům, která je součástí pozemku p.č. 767/3, v katastrálním území Bukovice
u Jeseníka, obec Jeseník, zapsané na LV č. 19, v evidenci katastru nemovitostí vedené Katastrálním úřadem
pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník (dále jako „Smlouva o úvěru“).
to vše v souladu s podmínkami Usnesení vlády České republiky č. 944 ze dne 11. prosince 2024, o návrhu
podmínek poskytnutí podpory v rámci dotačního a úvěrového programu Živel 3 – SFPI, ve znění usnesení vlády
České republiky č. 119 ze dne 19. února 2025, o změně podmínek poskytnutí podpory v rámci dotačního
a úvěrového programu Živel 3 – SFPI, ve znění usnesení vlády České republiky č. 219 ze dne 26. března 2025,
o změně č. 2 podmínek poskytnutí podpory v rámci dotačního a úvěrového programu Živel 3 - SFPI (dále jen
„Usnesení“). Zástavce výslovně prohlašuje, že se s těmito podmínkami seznámili před podpisem této Smlouvy
a zavazuje se jimi řídit.
2. Na základě Smlouvy o úvěru bude Zástavním věřitelem poskytnut Dlužníkovi úvěr na účel uvedený v odstavci
1. tohoto článku této s dobou splatnosti stanovenou podle Smlouvy o úvěru. Zástavce prohlašuje, že zajistí
zástavním právem k nemovitostem specifikovaným níže v tomto článku dluh Dlužníka vůči Zástavnímu věřiteli
až do výše 759 092,00 Kč (slovy: sedmsetpadesátdevěttisícdevadesátdva korun českých ) a ve výši smluvních
úroků dle Smlouvy o úvěru, a že tento budoucí závazek jako trvající ke dni podpisu této Zástavní smlouvy bez
výhrad uznává.
3. Zástavce je výlučným vlastníkem nemovitostí:
budova č.p. 70, rod. dům, která je součástí pozemku p.č. 767/3
zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 19, pro Katastrální území Bukovice u Jeseníka, obec
Jeseník, vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník, což je doloženo
výpisem z katastru nemovitostí ze dne 15. 1. 2026 (dále jen „Předmět zástavy“).
4. Smluvní strany se dohodly na zajištění řádného a včasného splacení úvěru, uhrazení všech závazků vyplývajících
ze Smlouvy o úvěru, specifikovaných v odstavci 1 a 2 tohoto článku této Smlouvy včetně smluvního a zákonného
úroku z prodlení a smluvních pokut formou zřízení zástavního práva k Předmětu zástavy.
Článek III.
Zajištěné dluhy a smluvní pokuty
1. Předmětem této Smlouvy je zajištění následujících dluhů Dlužníka vůči Zástavnímu věřiteli včetně jejich
příslušenství a zajištění smluvních pokut, které budou vznikat v době od uzavření první Smlouvy o úvěru do
a) uplynutí 6 měsíců po termínu konečné splatnosti úvěru, a to podle stanovených podmínek splácení dle
Smlouvy o úvěru, nebo
b) uplynutí doby dle čl. 9.2 Programu (Doby udržitelnosti),
podle toho, co nastane později.
2. Zajištění se týká následujících dluhů Dlužníka:
a) dluh z úvěru, který bude poskytnut Zástavním věřitelem z titulu Smlouvy o úvěru, a to až do částky
759 092,00 Kč (slovy: sedmsetpadesátdevěttisícdevadesátdva korun českých) s příslušenstvím (zejména
smluvní úrok, zákonný úrok z prodlení a smluvní pokuty);
b) dluh z právního titulu bezdůvodného obohacení Dlužníka na úkor Zástavního věřitele v důsledku odstoupení
Zástavního věřitele od Smlouvy o úvěru nebo prohlášení Zástavního věřitele, že veškeré své pohledávky vůči
Zástavci jsou okamžitě splatné, a to až do výše 759 092,00 Kč;
c) pro případ, že Dlužník uvede při sjednávání Smlouvy o úvěru, v čestných prohlášeních požadovaných
Zástavním věřitelem nebo při čerpání úvěru uvede nepravdivé nebo hrubě zkreslené údaje nebo podstatné
údaje zamlčí, smluvní pokutu ve výši 10 % z úvěrové částky podle čl. II odst. 1 Smlouvy o úvěru;
d) pro případ, že Dlužník nedodrží termín pro dodání nebo pro případ nedodání dokladů, které Dlužník nedoručí
Zástavnímu věřiteli ve stanoveném termínu na základě povinnosti uvedené ve Výzvě, Programu, Usnesení,
Smlouvě o úvěru, v Příručce nebo na základě výzvy Zástavního věřitele, smluvní pokutu ve výši 10.000,-
Kč za každý zjištěný případ; smluvní pokuta může být Zástavním věřitelem požadována opakovaně,
až do splnění předmětné povinnosti Dlužníkem;
Stránka 2 z 7
e) pro případ, že Dlužník převede vlastnické nebo spoluvlastnické právo k Obydlí nebo Novému obydlí, na které
byla poskytnuta podpora, na jinou osobu bez předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele, smluvní
pokutu ve výši 10 % z úvěrové částky uvedené v čl. II. odst. 1 Smlouvy o úvěru;
f) pro případ, že Dlužník neukončí realizaci Obnovy obydlí krytou prostřednictvím úvěru ze Smlouvy o úvěru
v souvislosti s postiženým Obydlím Živelní pohromou v termínu stanoveném v této Smlouvě nebo Usnesení,
smluvní pokutu ve výši 5 % z úvěrové částky uvedené v čl. II. odst. 1 Smlouvy o úvěru;
g) pro případ, že Dlužník nesjedná po Dokončení obnovy obydlí pojištění Předmětu zástavy zahrnující pojištění
proti živelní pohromě (včetně povodně a záplavy) s vinkulací pojistného plnění ve prospěch Zástavního
věřitele, a to do výše dle podmínek Smlouvy o úvěru, smluvní pokutu ve výši 5 % z úvěrové částky uvedené
v čl. II. odst. 1 Smlouvy o úvěru;
h) pro případ, že Dlužník nesjedná po dobu Obnovy stavebně-montážní pojištění nebo pojištění rozestavěné
stavby Nového obydlí pro případ živelní pohromy (včetně povodně a záplavy) s vinkulací pojistného plnění
ve prospěch Zástavního věřitele, a to do výše poskytnutého úvěru dle Smlouvy o úvěru, smluvní pokutu
ve výši 5 % z úvěrované částky uvedené v čl. II. odst. 1 Smlouvy o úvěru;
3. Dále je předmětem této Smlouvy zajištění smluvních pokut, které budou vznikat v době od provedení vkladu
zástavního práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí a po dobu trvání zástavního práva:
a) smluvní pokuta ve výši 15.000,- Kč podle článku VI. odstavce 3. této Smlouvy;
b) smluvní pokuta podle článku VI. odstavce 1. ve stanovené výši.
Článek IV.
Předmět zástavy
1. Zástavce dává touto Smlouvou do zástavy Zástavnímu věřiteli Předmět zástavy, což bylo doloženo výpisem
z katastru nemovitostí ze dne 15. 1. 2026 k zajištění dluhu Dlužníka a smluvních pokut uvedených v článku
III. této Smlouvy. Na základě této Smlouvy se zřizuje zástavní právo k Předmětu zástavy. Zástavní právo
zřizované touto Smlouvou se vztahuje i na veškeré příslušenství Předmětu zástavy bez ohledu na to, zda
je předmětem evidence v katastru nemovitostí či nikoli. Pro vyloučení pochybností se uvádí, že zástavní právo
zřizované touto Smlouvou se vztahuje též na veškeré součásti Předmětu zástavy, příslušenství Předmětu zástavy
i na přírůstky a neoddělené plody Předmětu zástavy včetně těch, které k Předmětu zástavy přirostly po uzavření
této Smlouvy.
2. Zástavní věřitel zástavní právo dle odstavce 1 tohoto článku této Smlouvy přijímá.
3. Zástavce prohlašuje, že ke dni podpisu této Smlouvy není Předmět zástavy zatížen právem třetí osoby
a na zástavě nevázne žádný závazek.
4. Zástavce prohlašuje, že ve vztahu k Předmětu zástavy nebyla zahájena žádná řízení ve smyslu příslušných obecně
závazných právních předpisů, nebyla uplatněna práva třetích osob směřující k odstranění nesouladu stavu
zapsaného v katastru nemovitostí se skutečným stavem, ani neexistují žádné nároky třetích osob, které
by k takovým řízením mohly vést.
5. Zástavce prohlašuje, že s Předmětem zástavy nebyla učiněna žádná dispozice, která by znemožňovala nebo
zpochybnila vznik zástavního práva dle této Smlouvy.
6. Zástavce prohlašuje, že veškeré dokumenty a údaje poskytnuté v souvislosti s projednáním a uzavřením této
Smlouvy jsou pravdivé, úplné a správné a ode dne, kdy byly tyto informace poskytnuty, nedošlo k žádným
podstatným změnám, kterých se tyto informace týkají.
Článek V.
Vznik zástavního práva
1. Zástavní právo k Předmětu zástavy, vzniká zápisem tohoto práva do katastru nemovitostí provedeným formou
vkladu dle zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů.
Článek VI.
Práva a povinnosti ze zástavního práva, zřízení zákazu zcizení a zákazu zatížení
1. Zástavce se zavazuje zdržet se všeho, čím se zástava zhoršuje na úkor Zástavního věřitele, řádně pečovat
o Předmět zástavy a nijak nesnižovat hodnotu Předmětu zástavy. Stane-li se činem Zástavce dostatečná jistota
Zástavního věřitele nedostatečnou nebo sníží-li se nedostatečná jistota, Zástavce ji přiměřeně doplní. Pro případ
porušení tohoto odstavce se sjednává smluvní pokuta ve výši 1 % z poskytnutého úvěru za každý jednotlivý
případ porušení s tím, že tuto smluvní pokutu lze uplatnit i opakovaně.
2. Zástavce se zavazuje na výzvu Zástavního věřitele zpřístupnit Zástavnímu věřiteli nebo jím pověřeným
či zplnomocněným osobám Předmět zástavy za účelem kontroly jeho stavu.
3. Pro případ porušení závazků odst. 1 a 2 se sjednává smluvní pokuta ve výši 15.000,- Kč za každý jednotlivý případ
porušení, s tím, že tuto smluvní pokutu lze uplatnit i opakovaně.
4. Zástavce tímto zřizuje ve smyslu § 1761 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění,
k Předmětu zástavy zákaz zcizení a zatížení, a to jakožto právo věcné.
5. Zástavce po dobu trvání zákazu zcizení a zákazu zatížení nesmí bez předchozího písemného souhlasu Zástavního
věřitele žádným způsobem převést vlastnické právo k Předmětu zástavy, ať již úplatně, či bezúplatně.
Stránka 3 z 7
6. Zástavce po dobu trvání zákazu zcizení a zákazu zatížení nesmí bez předchozího písemného souhlasu Zástavního
věřitele žádným způsobem zatížit Předmět zástavy v článku II. odst. 3 žádným věcným právem uvedeným
v zákoně č. 89/2012 Sb., občanském zákoníku. Zástavce zejména nesmí Předmět zástavy kromě práva nájemního
zatížit právem stavby, jakoukoliv služebností, věcným břemenem, zástavním právem, budoucím zástavním
právem, podzástavním právem, předkupním právem, výměnkem, pachtem či jakýmkoliv jiným právem
ve prospěch třetích osob.
7. Smluvní strany sjednávají zákaz zcizení a zákaz zatížení k Předmětu zástavy dle této dohody na dobu určitou
stanovenou v čl. 9.2 Programu (Doba udržitelnosti).
8. Smluvní strany prohlašují, že dobu trvání zákazu zcizení a zákazu zatížení dle této Smlouvy považují dle svého
nejlepšího vědomí za přiměřený.
Článek VII.
Výkon zástavního práva
1. Jakmile jsou zajištěný dluh, jeho část nebo zajištěné smluvní úroky, zákonné úroky z prodlení nebo smluvní
pokuty splatné, může se Zástavní věřitel uspokojit z výtěžku realizace Předmětu zástavy. Zástavní věřitel
je oprávněn určit způsob zpeněžení Předmětu zástavy, a to dle svého uvážení způsobem dle § 1359 zákona
č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění:
a) ve veřejné dražbě
b) soudním prodejem zástavy
c) přímým prodejem
a z výtěžku tohoto zpeněžení uspokojit splatné dluhy. Zástavní věřitel je oprávněn dle svého uvážení kdykoli zvolit
či změnit způsob výkonu zástavního práva v rámci způsobů uvedených v tomto článku a je oprávněn výkon
zástavního práva opakovat stejným nebo jiným způsobem.
2. Zástavní věřitel je oprávněn Předmět zástavy prodat ve veřejné dražbě podle jiného zákona, soudním prodejem
zástavy nebo přímým prodejem a uspokojit z výtěžku prodeje Předmětu zástavy svoji splatnou pohledávku
za Dlužníkem. Zástavní věřitel má vůči Zástavci právo na náhradu nutných nákladů vynaložených při výkonu
zástavního práva, a to včetně například nákladů na dražebníka v případě, kdy je nedobrovolná dražba vykonaná
Zástavním věřitelem. Zástavní věřitel uvědomí Zástavce o době, místě a způsobu realizace výkonu zástavního
práva nejméně 30 dní předem.
3. Přímým prodejem se pro účely výkonu zástavního práva rozumí prodej Předmětu zástavy třetí osobě mimo dražbu
za podmínek stanovených v této Zástavní smlouvě. Zástavní věřitel je povinen před zahájením výkonu zástavního
práva přímým prodejem pověřit třetí osobu vypracováním znaleckého posudku určujícího obvyklou tržní cenu
Předmětu zástavy. Cena vynaložená na vyhotovení znaleckého posudku se považuje za nutný náklad spojený
s výkonem zástavního práva.
4. Zástavní věřitel písemně oznámí Zástavci výsledek tohoto ocenění (včetně informace o osobě, která jej provedla)
a na žádost umožní Zástavci nahlédnout do znaleckého posudku. Pokud se Zástavce do 10 dnů od převzetí
informace ohledně výsledku ocenění písemně nevyjádří jinak, má se za to, že s provedeným oceněním, včetně
stanovené ceny a osobou, která jej provedla, souhlasí. V opačném případě se Smluvní strany zavazují
k bezodkladné dohodě o provedení nového ocenění, případně jinou osobou znalce. Náhrada všech nákladů
i v tomto případě bude provedena Zástavcem.
5. V případě výkonu zástavního práva je Zástavní věřitel nebo jím pověřená třetí osoba povinna zajistit přiměřenou
inzerci prodeje Předmětu zástavy, a to přinejmenším na třech realitních serverech. V inzerci musí být kromě
popisu Předmětu zástavy a přiměřené fotodokumentace uveřejněna minimální kupní cena Předmětu zástavy
a informace o tom, kde se zájemce o koupi Předmětu zástavy může seznámit s pravidly pro vyhodnocení nabídek
na koupi Předmětu zástavy. Minimální kupní cena v prvním kole inzerce je cena, kterou stanovil znalecký posudek.
Sama pravidla vyhodnocení nabídek nesmí bezdůvodně omezovat potenciální zájemce o koupi Předmětu zástavy.
Za takovéto omezení nelze považovat podmínky prodeje, jejichž účelem je ověřit vážnost nabídky zájemce o koupi
Předmětu zástavy a jeho schopnost uhradit nabízenou kupní cenu. K vyhodnocení došlých nabídek na koupi
Předmětu zástavy dojde nejdříve jeden měsíc po zahájení inzerce. Předmět zástavy bude prodán kupujícímu, který
nabídne nejvyšší kupní cenu a zároveň splní podmínky prodeje předem stanovené Zástavním věřitelem. Pokud
ve lhůtě určené pro podání nabídek není doručena žádná nabídka svojí výší odpovídající minimální kupní ceně
a zároveň splňuje předem stanovené podmínky, je Zástavní věřitel oprávněn pokračovat dalším kolem inzerce
se sníženou minimální kupní cenou. Každé kolo inzerce musí trvat alespoň jeden měsíc, přičemž minimální kupní
cena nesmí být v rámci jednoho kola inzerce snížena o více než 10 % ceny Předmětu zástavy stanovené
znaleckým posudkem.
6. V případě výkonu zástavního práva bude Zástavní věřitel postupovat s odbornou péčí v zájmu svém i v zájmu
Zástavce. Zástavní věřitel bez zbytečného odkladu po zpeněžení Předmětu zástavy podá Zástavci písemnou
zprávu o dosaženém výtěžku a nákladech spojených se zpeněžením. Peněžní prostředky získané v důsledku
výkonu zástavního práva se použijí po odečtení nákladů souvisejících s výkonem zástavního práva na úhradu
splatných dluhů vůči Zástavnímu věřiteli. Zástavní věřitel zajistí neodkladně provedení zápisu o započtení výkonu
zástavního práva do katastru nemovitostí.
7. Dojde-li k výkonu zástavního práva podle této Zástavní smlouvy, zavazuje se Zástavce plně spolupracovat
se Zástavním věřitelem a jakýmkoli případným kupujícím nebo dražitelem Předmětu zástavy tak, aby zástavní
právo mohlo být úspěšně a s co možná nejvyšším výnosem realizováno, zejména umožní přístup do Předmětu
Stránka 4 z 7
zástavy za účelem vypracování znaleckého posudku k určení ceny Předmětu zástavy nebo za účelem uskutečnění
prohlídky Předmětu zástavy případným potenciálním kupujícím nebo dražitelem, umožní pořízení fotodokumentace
Předmětu zástavy, předloží Zástavnímu věřiteli jakékoli potřebné listiny nezbytné pro vyhodnocení znaleckého
posudku k určení ceny Předmětu zástavy či k realizaci zástavního práva. Zástavce se zavazuje poskytnout
veškerou součinnost nezbytnou k zápisu převodu vlastnického práva k Předmětu zástavy v katastru nemovitostí.
8. Jestliže v souvislosti s uplatněním nároků ze zástavního práva dojde k bezdůvodnému obohacení Zástavního
věřitele, zavazuje se Zástavní věřitel to, co bezdůvodným obohacením nabyl, navrátit Zástavci na jeho žádost
do 60 dnů od doručení žádosti.
9. V ostatním se výkon zástavního práva řídí ustanovením § 1360 až 1370 zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
Článek VIII.
Zánik zástavního práva
1. Zanikne-li zajištěný dluh, zanikne i zástavní právo. Zástavní právo zanikne, ale pohledávka trvá v případech
a za podmínek uvedených v ustanovení § 1377 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění.
2. Je-li zástavní právo zapsáno do katastru nemovitostí i po svém zániku, jedná se o závadu váznoucí na Předmětu
zástavy.
3. Zaniklo-li zástavní právo k Předmětu zástavy dle odstavce 1 nebo 2 tohoto článku, vydá Zástavní věřitel na žádost
Zástavce do 20 pracovních dnů Zástavci o této skutečnosti písemné potvrzení. Zástavní věřitel není po zániku
zástavního práva povinen podat žádost o výmaz zástavního práva z veřejného seznamu dle ustanovení § 1379
odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. Návrh na výmaz zástavního práva
z katastru nemovitostí podá Zástavní věřitel na základě žádosti Zástavce.
Článek IX.
Práva Zástavce jako vlastníka při uvolnění zástavy a záměna zástavního práva
1. Uvolní-li se zástava na Předmětu zástavy zánikem zástavního práva a není-li v katastru nemovitostí zápis
o zástavním právu ještě vymazán, považuje se zástavní právo za uvolněné a Zástavce Nemovitostí může spojit
uvolněné zástavní právo s jiným dluhem, který nepřevyšuje původní dluh, a to v souladu s odstavcem 5 tohoto
článku.
2. Požádá-li o to Zástavce, zapíše se do katastru nemovitostí, že je zástavní právo uvolněné, a že zajištění původního
dluhu pominulo, prokáže-li zánik zástavního práva listinou potvrzenou Zástavním věřitelem nebo rozhodnutím
soudu nebo jinou veřejnou listinou. Nezajistí-li Zástavce uvolněným zástavním právem jiný dluh do 10 let
od zápisu uvolnění zástavního práva, jeho právo tak učinit tak zaniká.
3. Bylo-li do katastru nemovitostí zapsáno uvolnění zástavního práva, lze je před uplynutím 10 let vymazat jen
společně se zástavním právem.
4. Nezajistil-li Zástavce uvolněným zástavním právem nový dluh, nepřihlíží se po zpeněžení zástavy k uvolněnému
zástavnímu právu při rozdělení výtěžku.
5. Zástavce se zavazuje, že zástavním právem zapsaným ve výhodnějším pořadí nezajistí nový dluh, a že nezajistí
uvolněným zástavním právem nový dluh, dokud trvá zástavní právo pro Zástavního věřitele, v jehož prospěch
se Zástavce touto Smlouvou zavázal.
6. Zástavce se zavazuje, že neumožní zápis nového zástavního práva namísto zástavního práva starého.
Článek X.
Doručování
1. Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti, které se doručují Smluvním stranám, je třeba doručit
prostřednictvím datové schránky nebo Klientského portálu, přičemž o doručení písemnosti prostřednictvím
Klientského portálu zašle Zástavní věřitel Zástavci informační zprávu.
2. Při doručování prostřednictvím datové schránky, aniž by tím byly dotčeny prostředky, kterými lze prokázat
doručení se má za to, že písemnost byla doručena řádně:
doručením do datové schránky Zástavního věřitele,
doručením do datové schránky Zástavce, nebo okamžikem kdy se do datové schránky přihlásí osoba, která
má s ohledem na rozsah svého oprávnění přístup k dodanému dokumentu a pokud k tomu nedojde, pak
uplynutím 10 dnů ode dne dodání dokumentu do datové schránky Zástavce, v případě, že Zástavcem
je fyzická osoba nebo právnická osoba odlišná od veřejnoprávní korporace.
3. Smluvní strany se dohodly, že v případě změny sídla či pracoviště Zástavního věřitele anebo adresy či sídla
Zástavce, budou písemně informovat o této skutečnosti bez zbytečného odkladu druhou Smluvní stranu. Smluvní
strany se dohodly, že v případě změny v kontaktních údajích pro doručování se budou o této změně navzájem
informovat. V takovém případě není nutno uzavírat dodatek k této Smlouvě s tím, že změna je účinná dnem jejího
písemného oznámení druhé Smluvní straně.
Článek XI.
Vklad zástavního práva
Stránka 5 z 7
1. Na základě této Smlouvy a pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu zástavního práva
provede příslušný katastrální úřad zápis zástavního práva Zástavního věřitele na příslušném listu vlastnictví
v katastru nemovitostí a zápis zákazu zcizení a zastavení. Návrh na vklad podává Zástavní věřitel do 10 dnů ode
dne podpisu této Smlouvy.
2. Bude-li návrh na vklad zástavního práva/zákazu zcizení/zákazu zastavení zřízeného podle této Smlouvy
do katastru nemovitostí pravomocně zamítnut či bude vzat zpět z důvodu vad, zavazují se Smluvní strany
neprodleně odstranit důvody zamítnutí návrhu na vklad nebo jeho zpětvzetí, a to i případným zrušením této
Smlouvy a uzavřením smlouvy nové, a dále postupovat tak, aby bylo možno vklad bezodkladně provést.
Článek XII.
Závěrečná ustanovení
1. Zástavní věřitel zpracovává osobní údaje Zástavce, fyzických osob zastupujících Zástavce, případně dalších
fyzických osob, které Zástavce Zástavnímu věřiteli zpřístupnil, a to za účelem a v rozsahu nezbytném pro plnění
úkolů ve veřejném zájmu a při výkonu veřejné moci. Zástavní věřitel zpracovává dané osobní údaje pouze
po dobu nezbytně nutnou pro naplnění stanoveného účelu. Při zpracovávání těchto osobních údajů postupuje
Zástavní věřitel v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob
v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů (dále jen „GDPR“) a v souladu
se zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů. Rozsah a další
podrobnosti ohledně postupu zpracování osobních údajů daných fyzických osob a jejich práv v souvislosti
s ochranou osobních údajů jsou uvedeny v Informačním memorandu o zpracování osobních údajů dle článku
13 a 14 GDPR, které naleznete na internetových stránkách Zástavního věřitele: https://sfpi.cz/zpracovani-
osobnich-udaju/. Zástavce podpisem této Smlouvy stvrzuje, že se se zněním Informačního memoranda seznámil.
2. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění
v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, pokud
je povinnost pro nabytí účinnosti této Smlouvy její uveřejnění v registru smluv; jinak nabývá tato Smlouva
účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami. Plnění z této Smlouvy před účinností této Smlouvy
se považuje za plnění podle této Smlouvy a práva a povinnosti z něj vzniklé se řídí touto Smlouvou. Uveřejnění
této Smlouvy v registru smluv – v případě splnění podmínky dle první věty tohoto odstavce - zajistí Zástavní
věřitel, a to nejpozději do 15 dnů ode dne uzavření této Smlouvy, tedy po podpisu poslední Smluvní stranou.
Zástavce bere na vědomí, že tato Smlouva včetně případných dodatků bude uveřejněna v elektronické podobě
v registru smluv.
3. Zástavní smlouva se řídí Usnesením, právním řádem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů a zákonem č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon),
ve znění pozdějších předpisů.
4. Smluvní strany se dohodly, že veškeré náklady spojené se zřízením a vkladem a výmazem zástavního práva
a dalších práv podle této Smlouvy do katastru nemovitostí nese Zástavní věřitel.
5. Smluvní strany se zavazují vzájemně včas a řádně informovat o všech podstatných skutečnostech, které mohou
mít vliv na plnění dle této Smlouvy a vyvinout potřebnou součinnost k plnění této Smlouvy.
6. Nevynutitelnost nebo neplatnost kteréhokoli článku, odstavce, pododstavce nebo ustanovení této Smlouvy
neovlivní vynutitelnost nebo platnost ostatních ustanovení této Smlouvy. V případě, že jakýkoli takovýto článek,
odstavec, pododstavec nebo ustanovení by mělo z jakéhokoli důvodu pozbýt platnosti (zejména z důvodu rozporu
s aplikovatelnými zákony a ostatními právními normami), provedou Smluvní strany konzultace a dohodnou
se na právně přijatelném způsobu provedení záměrů obsažených v takové části Smlouvy, jež pozbyla platnosti.
7. Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze vzestupně číslovanými písemnými dodatky, podepsanými oběma Smluvními
stranami a Dlužníkem na téže listině.
8. Tato Smlouva je uzavírána Zástavcem v listinné podobě a následně Zástavním věřitelem elektronicky podepsána
v rámci jednoho elektronického vyhotovení. Pokud je tato Smlouva uzavírána v elektronické podobě,
je elektronicky podepsána v rámci jednoho elektronického vyhotovení.
9. Smluvní strany shodně prohlašují, že zájem Zástavního věřitele na zřízení zákazu zcizení a zákazu zatížení
Předmětu zástavy dle této Smlouvy považují dle svého nejlepšího vědomí za hodný právní ochrany neodporující
dobrým mravům ani veřejnému pořádku.
10. Smluvní strany potvrzují, že si tuto Smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, že byla sepsána na základě
pravdivých údajů, z jejich pravé a svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných
podmínek, což stvrzují podpisem svého oprávněného zástupce.
11. Přílohou č. 1 této Smlouvy je Smlouva o úvěru.
Stránka 6 z 7
V Praze dne V dne
Za Zástavního věřitele:
Za Zástavce:
Státní fond podpory investic
xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
ředitel Fondu
Stránka 7 z 7