Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N á j e m n í s m l o u v a
o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
uzavřená
dle ust. § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
mezi
Městem Nový Bor, se sídlem 473 01 Nový Bor, nám. Míru čp. 1, IČ 00260771, DIČ CZ00260771, zastoupené starostou města p. Mgr. Jaromírem Dvořákem, na straně jedné jako pronajímatelem
a
Panem Martinem Havlákem, HH Auxilia s.r.o., B.Egermanna 550, Nový Bor, IČ 25201174, DIČ CZ25201174, na straně druhé jako nájemce
Pronájem předmětných nebytových prostor byl schválen Radou města na jejím zasedání dne 30.10.2017 usnesením číslo 2226/17/RM68. Záměr pronajmout tyto prostory byl zveřejněn na úřední desce města od 02.10.2017 do 19.10.2017.
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem budovy čp. 382 v k.ú. Nový Bor a p.č. 727 v Novém Boru, kde se nachází smuteční obřadní síň.
2. Předmětem nájmu je pronájem prostoru sloužícího k podnikání (dále jen prostor) ve vlastnictví pronajímatele, které se nacházejí v čp. 382 v Novém Boru – smuteční obřadní síň. Tato byla zkolaudována na základě kolaudačního souhlasu vydaného stavebním úřadem Městského úřadu v Novém Boru, čj. 52752/2017 ze dne 02.11.2017.
II.
Účel nájmu
1. Pronajímatel pronajímá touto smlouvou nájemci prostor uvedený v čl. I. této smlouvy, který bude využíván k účelu podnikání nájemce ve vazbě na jeho živnostenské oprávnění, jako smuteční obřadní síň.
2. Nájemce přejímá ke dni účinnosti této smlouvy pronajímaný prostor ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání.
3. Změny ve způsobu užívání prostoru proti stavu platnému ke dni podpisu nejsou možné.
III.
Výše nájemného
1. Nájem nebytových prostorů uvedených v článku I. této smlouvy se stanovuje dle výpočtového listu nájemného, který je součástí této smlouvy a který může být každoročně pronajímatelem aktualizován.
Rada města schválila na svém zasedání dne 30.10.2017 nájem nebytových prostor ve výši 11.250 Kč měsíčně vč. DPH.
2. Nájemné celkem je splatné dle výpočtového listu aktuálního pro každý kalendářní rok do 10. dne aktuálního měsíce na účet města Nový Bor, vedený u GE Money Bank v Novém Boru, č.ú.: 168036947/0600. Variabilní symbol 3820091
3. Pronajímatel si vymiňuje možnost zvýšit každoročně nájemné o míru inflace zjištěnou ČSÚ za období předchozího roku, popř. z rozhodnutí rady města.
4. V případě prodlení nájemce s placením nájemného je tento povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení dle § 1802 Občanského zákoníku.
IV.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je oprávněn ke vstupu do pronajímaného prostoru a kontrole jeho užívání v doprovodu nájemce po předchozím ohlášení.
2. Pronajímatel neposkytuje nájemci žádné další služby mimo ty uvedené ve výpočtovém listu nájemného.
3. Pronajímatel sjednává pojištění nemovitosti, ve které se prostor nachází, jako celku.
V.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce se zavazuje pronajatý prostor užívat výhradně ke smluvenému účelu a udržovat jej ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu užívání, tak jak jej převzal. Nájemce tento prostor v uvedeném stavu přebírá a nežádá, aby pronajímatel provedl úpravy tohoto prostoru.
2. Nájemce bere na vědomí, že objekt je po celkové rekonsturukci a na stavbu a vybavení se vztahují záruční lhůty. Veškeré opravy (jako jsou např. opravy podlah a podlahových krytin, výměna prahů a lišt, opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí, výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zásuvek rozvodů datových sítí, výměna zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, výměna uzavíracích ventilů u rozvodu plynu, uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, vodovodních výtoků, mísících baterií, ohřívačů vody, umyvadel, výlevek, dřezů a další drobné opravy) a běžnou údržbu pronajatého prostoru (jako jsou např. náklady na udržování a čištění pronajatého prostoru, které se provádějí při delším užívání pronajatého prostoru – jsou to zejména pravidelné prohlídky a čištění plynospotřebičů, elektrospotřebičů apod., malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obdkladů stěn, čištění zanesených odpadů, vnitřní nátěry apod.) je nutné předem před provedením prací konzultovat se správcem objektu Nobys s.r.o. a jejich provádění bude koordinováno s vlastníkem objektu – městem Nový Bor.
3. Velké opravy nebo opravy investičního charakteru bude nájemce provádět jen po vzájemné dohodě s pronajímatelem.
4. Nájemce je povinen zajistit v pronajatých a přilehlých prostorech dodržování požárních předpisů ve smyslu zákona č.133/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů a dále v souladu s vyhl. MV 246/2001 Sb., kterou se provádí některá ustanovení zákona o PO.
Nájemce si zajišťuje pravidelnou kontrolu hasicích přístojů, které mu předal pronajímatel, sám na vlastní náklady.
5. Nájemce, který je současně zaměstnavatelem v pronajatém prostoru provádí péči o bezpečnost a ochranu zdraví při práci samostatně, zejména ve smyslu § 101-103 zákoníku práce č. 262/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
6. Nájemce je povinen si počínat tak, aby nedošlo ke vzniku požáru nebo jiné škodní události. Při požáru se nájemce řídí požárními poplachovými směrnicemi pronajímatele, se kterými byl seznámen.
7. Nájemce je povinen zabezpečit pronajatý prostor proti vloupání.
8. Nájemce je povinen zajistit pravidelné větrání prostor.
8. Po skončení užívání pronajatého prostoru je nájemce povinen vrátit tento ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Zlepšení stavu užívaného prostoru i celé nemovitosti bude ponecháno bez nároku na finanční vyrovnání, nedohodnou-li se nájemce a pronajímatel jinak.
9. Pojištění pronajatého prostoru pro případ způsobení škody pronajímateli svojí činností a zařízení prostoru je povinen sjednat nájemce samostatně na svůj účet.
10. Nájemce se zavazuje zabezpečovat na své náklady úklid pronajatého prostoru a úklid před pronajatým prostorem, a to zejména před a po vykonání smutečního obřadu.
11. Nájemce je povinen pečovat o věci movité ve vlastnictví pronajimatele s péčí řádného hospodáře. Nájemce prohlašuje, že nežádá vybavení prostoru pro účely užívání dalšími věcmi movitými, tyto si zajistí na své náklady.
12. V případě poskytování smuteční obřadní síně jiné společnosti – pohřební službě, je nájemce povinen požádat vlastníka nemovitosti o souhlas s poskytutím prostor jinému uživateli.
VI.
Doba pronájmu
1. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
2. Nájem končí:
a) dohodou
b) výpovědí, přičemž důvodem výpovědi je porušení základních ustanovení této smlouvy a další dle ustanovení § 2308 a § 2309 občanského zákoníku.
(v případě, kdy smlouva je uzavřena na dobu určitou c) uplynutím doby, na kterou byl sjednán)
3. Výpovědní lhůta je 3 měsíce a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
3.1 Po skončení nájmu je nájemce povinen předat pronajímateli vyklizený prostor k po-slednímu dni výpovědní lhůty. (v případě, kdy smlouva je uzavřena na dobu určitou ve větě pokračovat:, při skončení nájmu uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán k poslednímu dni sjednané doby.)
3.2 Pro případ prodlení s vyklizením prostoru dle předešlého článku se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 3,- Kč/m2/ za každý den prodlení s vyklizením.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Obsah této smlouvy lze měnit pouze na základě dohody přijetím písemného dodatku k této smlouvě, pokud uzavření dodatku nevyplývá přímo z ujednání smlouvy.
1. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy, zejm. zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.
1. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Nájemce obdrží 1 stejnopis, pronajímatel po 2 stejnopisech.
1. Tato smlouva nabývá účinnosti dne 01.12.2017
V Novém Boru dne ……………
………………………………………….. ………………………………
pronajímatel nájemce