Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
__... „t„w—ull_„_,__J
Nájemní smlouva
Št
%
to
&,
%
8/032/159/12 %, . ;_ „ Ě "
Pronajímatel: Statutární město Ostrava
Městský obvod Ostrava__lih ? řfm ,.
Horní 3, 700 30 Ostrava - Hrabůvka ; ' „„ „daww
zastoupené starostou Mgr. Karlem Síbínským i ? „__„,
IČ: 00845451 :
DIČ: (12008-45451
Bankspojení: KB Ostrava, č.ú.: l9—lS20761/OIOG
Nájemce: Mateřská škola Learn N* Play Academy, s. r. o.
se sídlem Ruskova 1150/74, Ostrava Stará Bělá
zastoupena Mgr. Petrou Antlovou
to; 29386187
zapsaná v obchodním rejstříku vedeným Krajským soudem v Ostravě
oddíl, C, vložka 38069
uzavírají
nájemní smlouvu podle zákona č. l 16! 1 990 Sb., o nájmu & podnájmu nebytových prostor
v platném znění.
1.
(l) Statutární město Ostrava je vlastníkem nemovitosti — budovy na ulici 29.dubna 33/259 v
Ostravě—Výškovicích, která je na základě OZV č. 31/2000 (Statut města Ostravy) svěřená
městskému obvodu Ostrava—„l ih.
(2) Usnesením Rady městského obvodu Ostrava — J ih č. 125328 ze dne 22.9.201 ], byl schválen
pronájem nebytových prostor v objektu na ulici 29. dubna 33/259 v Ostravě—Výškovíeích o
rozloze 658,34 m2 za účelem provozování mateřské školy a centra pro děti a rodiče
(3) Záměr na pronájem nebytových prostor byl v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb. vyvěšen
po dobu 15 dnů na úřední desce pronajímatele tj. v době od 1.9.2011 do 19.9.201í. O
zveřejnění záměru na pronájem rozhodla Rada městského obvodu Ostrava—Jih svým
usnesením č. IBO/25 ze dne 25.8.2011.
(4) Změna účelu užívání nebytových prostor za účelem provozování mateřské školy byla
provedena & kolaudační souhlas byl vydán odborem výstavby a životního prostředí ÚMOb
Ostrava-Jih dne 29.08.2012.
11.
(l) Pronajímatel přenechává nájemci nebytové prostory v objektu na ul. 29. dubna 33/259,
Ostrava—Výškovice o celkové výměře 658,34 m2 specifikované ve výpočtovém listě, který
tvoří nedílnou součást & je přílohou této smlouvy.
(2) Nebytové prostory se pronajímají za účelem provozování mateřské školy a centra pro děti a
rodiče.
(3) Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory v souladu siejšch určením.
III.
Nájem nebytových prostor se sjednává súčinností od 61.09.2012 na dobu neurčitou
s tříměsíční výpovědní lhůtou a může být skončen dohodou stran nebo výpovědí danou písemně
pronajímatelem nebo nájemcem. Výpovědní lhůta je tříměsíční. & její běh počíná prvního dne
následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi.
b)
C)
2.
IV.
Výše nájemného, jeho změna a způsob placení
Za pronájem nebytových prostor se sjednává toto nájemné:
roční nájemné za 1 m2 podlahové plochy 255 Kč
roční nájemné celkem 167.877 Kč
čtvrtletní nájemné 41.969 Kč
Nájemné za období od 0L09. 2012 do 30. 09.2012 činí 13.990 Kč a je splatné do
30. 09. 2012 na účet-pronajímatele.
Nájemné za nebytové prostory je splatné na účet pronajímatele čtvrtletně, a to vždy do 15.
dne druhého měsíce příslušného čtvrtletí.
Pronajímáte! je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné od prvního měsíce běžného
kalendářního roku o částku odpovídající procentu míry inflace za předchozí kalendářní rok
zveřejněné příslušným statistickým úřadem, Tato skutečnost bude nájemci dána na vědomí
písemnou formou, a to bez zbytečného odkladu poté, kdy bude míra inflace zveřejněna
příslušným statistickým úřadem, nejpozději však do konce kalendářního roku, ve kterém
došlo ke zveřejnění. Zvýšené nájemné je splatné i zpětně, počínaje prvním měsícem toho
kterého roku nájmu.
Zvýšené nájemné o výši inflace za období před oznámením zvýšeného nájemného doplatí
nájemce spolu s běžným nájemným v poměrné výši odpovídajícího počtu měsíců nájmu,
které uplynuly od prvního měsíce toho kterého roku nájmu do měsíce ve kterém bylo
zvýšení oznámeno.
Pronajímatei je oprávněn takto zvýšit nájemné nejdříve od roku 2014.
Úplaty za služby související s užíváním nebytového prostoru se sjednávají takto:
a) ÚT a TUV: Pronajímatel bude nájemci čtvrtletně fakturovaí zálohu za vytápění &
dodávku TUV. Splatnost zálohy bude uvedena na faktuře. Výše zálohy bude upravena
dle 53 vyhlášky č. 372/2003 Sb. Vyúčtování skutečných nákladů na vytápění za dodávku
TUV bude provedeno v souladu s vyhláškou č 37212001 Sb. Dojde—li ke změně nebo
zrušení vyhlášky č. 372/2001 Sb., bude pronajímatel při fakturaci a vyúčtování
postupovat v souladu s platnými právními předpisy.
b) Elektrická energie: Elektrická energie bude fakturována pronajímatelem na základě
vystavené faktury. Přičemž nájemce se zavazuje uhradit “fakturu do data splatností
uvedeného na faktuře. Dluh za neuhrazení faktury bude brán jako hrubé porušení
smlouvy.
e)
Vodné a stočné: Vodné & stočné bude fakturováno pronajímatelem na základě vystavené
faktury. Přičemž nájemce se zavazuje uhradit fakturu do data splatnosti uvedeného na
faktuře. Dluh za neuhrazení faktury bude bránjako hrubě porušení smlouvy.
V.
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce je povinen zajistit a hradit provádění preventivních prohlídek ve všech
pronajatých prostorách podle platných právních norem a bezpečnostních předpisů o
požární ochraně. Důsledky z neplnění všech preventivních opatření daných zákonem č.
l33í1985 Sb„ vyhláškou MV ČR č. 246/2001 Sb. a dalších noveL budou uplatněny vůči
nájemci.
Dále nájemce bude zabezpečovat a hradit provádění revizi & kontroí vč. porevizních
oprav vyhrazených technických zařízení, a to elektroinstalace, přenosných hasicích
přístrojů a hydrantů, s výjimkou hromosvodů, v pronajatém nebytověm prostoru. Tyto
revize je nájemce povinen na požádání předložit pronajímateii. Důsledky z neplnění
tohoto ustanovení budou uplatněny vůči nájemci.
Pronajímatel si “vyhrazuje právo provádět kontroly zabezpečování požární ochrany a
provádění pravidelných revizí VTZ včetně odstraňování porevizních závad. Porevizní
závady většího rozsahu budou nájemcem pronajímateii neprodleně nahlášeny.
VI.
Nájemce je povinen převzaté prostory udržovat v řádném stavu a zabezpečit, aby
nedošlo k jejich poškození nebo zničení. Drobné opravy a údržbu je povinen nájemce
provádět ze svých nákíadů. Pokud se vyskytne potřeba oprav, které přesahují rámec
drobných oprav a běžně údržby, je nájemce povinen neprodleně oznámit tuto skutečnost
pronajímateli, aby tak bylo zabráněno případným škodám.
Veškeré stavební úpravy vpronajatých prostorách včetně změn vnitřního vybavení,
které patří pronajímateli, může nájemce provádět pouze spředchozírn souhlasem
pronajímatele. Nájemce je povinen udržovat pořádek na veřejném prostranství kolem
pronajatých prostor a v zimním období provádět odhrabávání sněhu & posyp.
VII.
Nájemce je oprávněn přenechat nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu jen se
souhlasem pronaj imatelc.
Po skončení nájmu je nájemce povinen nebytové prostory předat pronajímateli vyklizeně
a ve stavu, vjakém je převzat k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, včetně
dodatečných změn, které provedl se souhlasem pronajímatele, a to v den ukončení
nájemního vztahu. Zároveň je nájemce povinen předat poslední platné porevizní zprávy
vyhrazených technických zařízení.
Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud nejsou v této smlouvě
uvedeny, řídí se občanským zákoníkem a zákonem č. Hó/ 1990 Sb., o nájmu a podnájmu
nebytových prostor.
V111.
Další ujednání
]. Pojištění majetku ajiných odpovědností zajišťuje nájemce na své náklady.
2. Nájemce je povinen zabezpečit si ochranu oken a dveří proti vniknutí cizích osob na vlastní
náklady. Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé zcizením & škody způsobené třetí
osobou.
3. Nájemce bude realizovat úklid pronajatých prostor vlastním nákladem.
4. V souladu se zákonem o odpadech č. 185/2001 Sb., v plat-ném znění & vyhláškou Magistrátu
města Ostravy č. 5/2008 a předpisů navazujících, je nájemce povinen, pokud produkuje
odpad:
a. zajistit sběr, odvoz & zpracování domovního odpadu !DO/
b. písemně si objednat odvoz DO, jakož % dostatečný počet sběrných nádob u pověřené
organizace, která zabezpečuje tuto činnost na území města Ostravy. Podmínky
odvozu D0 a jejich zpracování jsou uvedeny v provozních podmínkách organizace
c. vzniklý DO & jeho separované části ukládat do, !( tomuto účelu určených nádob.
S. Pronajimatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit, jestliže bude nájemce déle než dva
měsíce v prodlení splacením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je
spojeno s nájmem.
IX.
Závěrečná ujednání
!. Závazky založené touto smlouvou lze měnit na základě dohody smluvních stran, obsažené
v písemných dodatcích k této smlouvě.
2. Nájemní smlouva nabývá platnosti dne podpisu obou stran
3. Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží dvě vyhotovení &
nájemce jedno vyhotovení.
V Ostravě dne
................... ,'...a.........-.-........... ....„................u...
Mgr. Karel Sibinský Mgr. Petra í—mtlová
starosta městského obvodu jednatelka společnosti
____„__„„_ „W „Wl
Bo. Radimem Miždest—rrn |
in isir istarosíon
í Po C.?Obtl nepřiašranriz—Iš zemšoupmt
%
;
r
„až
Příloha 1.
Výpočtový list
Objekt: 29.dubna 33 ,Oslrava—Výšláovice
Nájemce : Mateřská škola Learn N“ Play Academy s. r. 0.
Dne 29.8.2012 byl vydán odborem výstavby a ŽP kolaudační souhlas , který je dokladem o
užívání stavby „ Mateřská škola, ul. 29.dubna, Ostrava—Výškovice“.
Nebytové prostory jsou kolaudovány následovně:
I.NP.
Místnost č. Učel užívání
odlahova vymery m?
109.310
WC děli„př€dsiň 16 7 2012
111,1 12 wc děti, předsíň :
1 14 Kancelářšatna sester
l 15 Denní místnost,hema dětí
Celkem I.NP.
16,2
l4,6
16,2
63
__-
___
——_
_-
__-
__—
___
u_-
"__
__.-
___
_-
___
_
_
_
Chodba i! 25
CEÍKEM2.N.P 333,Í0m2
Pronajatě nebytové prostory celkem 658,34 m2
Zpracnvaia: Ing. Gáiová
(\