Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA č.
Ev. č. pronajímatele :
Ev.č. nájemce:
SMNPP18/1324
Nájemní smlouva
uzavřena podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném a účinném znění (dále jen „občanský zákoník“)
I.
Strany smlouvy
Povodí Odry, státní podnik
se sídlem Varenská 3101/49, Moravská Ostrava, 701 26 Ostrava
statutární zástupce:
Mgr. Petr Birklen, generální ředitel
IČO:
70890021
DIČ:
CZ70890021
bankovní spojení:
Raiffeisenbank a.s., č.ú. 1320871002/5500
telefon:
xxxxxxxx
zapsán v obchodním rejstříku Krajského soudu v Ostravě odd. A XIV, vl.č.584
plátce DPH
dále jen „pronajímatel“
a
DM – trading company s.r.o.
se sídlem :
Chatová 98/9, Dolní Těrlicko, PSČ 735 42 Těrlicko
zástupce:
xxxxxx, jednatel
IČO:
258 50 695
DIČ:
CZ25850695
telefon:
xxxxxxxxxx
e-mail:
xxxxxxxxxx
zapsána v obchodním rejstříku vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 21965
plátce DPH
dále jen „nájemce“
(dále společně jen jako „smluvní strany“)
Výše uvedené smluvní strany uzavírají tuto nájemní smlouvu v tomto rozsahu:
II.
Vlastnické vztahy
Česká republika je vlastníkem a Povodí Odry, státní podnik, má na základě zákona č. 305/2000 Sb., o povodích a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů, právo hospodařit s majetkem státu, a to s pozemkem parc. č. 559/1, druh pozemku vodní plocha, katastrální území Dolní Těrlicko, obec Těrlicko, zapsaný u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava na LV č. 494 (VN Těrlicko).
III.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu je část pozemku o výměře 494 m2 (pláž) a o výměře 249 m2 (bufet a posezení) – celkem 743 m2 z parc. č. 559/1, vodní plocha, v k. ú. Dolní Těrlicko.
2. Rozsah předmětu nájmu je dán zákresem, který je nedílnou součástí této smlouvy.
3. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu uvedený v čl. III. této smlouvy výlučně pro „veřejně přístupnou pláž (přístup k vodní ploše) a provozování bufetu a posezení“.
4. Obě smluvní strany vzájemně prohlašují, že pozemek uvedený v čl. III. odst. 1 je způsobilý ke smluvenému účelu užívání a není zatížen žádnou nájemní smlouvou, smlouvou o výpůjčce či jinými právními povinnostmi.
5. Smluvní strany prohlašují, že považují předmět nájmu za dostatečně určitý.
IV.
Práva a povinnosti
1. Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému účelu.
2. Po dobu nájmu se nájemce zavazuje provádět běžnou údržbu věci, stejně jako odstraňovat běžné závady. Pronajímatel neodpovídá za vady věci, o kterých v době uzavření této smlouvy strany věděly a které nebrání užívání věci.
3. Nájemce je povinen užívat věc jako řádný hospodář, a to pouze k ujednanému účelu, a platit sjednané nájemné.
4. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele.
5. Nájemce je povinen umožnit kdykoliv pronajímateli nebo jím pověřeným osobám vstup na předmět nájmu za účelem kontroly, zda nájemce užívá předmět nájmu v souladu s účelem a podmínkami stanovenými touto smlouvou.
6. Nájemce není oprávněn předmět nájmu oplotit.
7. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele na pláži budovat ani umísťovat žádné stavby, přístřešky, stánky, stany, přívěsy, karavany apod. (ani dočasného charakteru).
Porušení tohoto ustanovení bude důvodem k okamžitému ukončení nájemní smlouvy.
8. Nájemce je povinen umožnit veřejnosti bezúplatný přístup k vodnímu dílu; nájemce není oprávněn na pláži k výběru jakýchkoliv poplatků.
Porušení tohoto ustanovení bude důvodem k okamžitému ukončení nájemní smlouvy.
9. Nájemce se zavazuje, že při užívání předmětu nájmu nebude poškozovat, přemísťovat kameny hraniční, polygonové a nivelační sítě pronajímatele. Dojde-li k takovémuto zásahu, je nájemce povinen uvést vše bezodkladně do původního stavu, a to na vlastní náklady.
10. Nájemce není oprávněn ke kácení stromů na předmětu nájmu bez předchozího souhlasu pronajímatele a potřebného povolení dle zákona.
11. Případné opravy a úpravy břehu není nájemce oprávněn provádět bez písemného souhlasu pronajímatele.
12. Nájemce bude o předmět nájmu včetně stávající doprovodné zeleně soustavně pečovat, bude jej udržovat v čistotě a pořádku, bude provádět kosení trávy a likvidaci vzniklého odpadu na své náklady. V případě, že dojde k znečištění předmětu nájmu nebo jeho zneužití jako černé skládky, zabezpečí nájemce úklid předmětu nájmu na pokyn pronajímatele nebo příslušného správního orgánu, a to do 7 dnů po oznámení.
13. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu řádně a v souladu s touto smlouvou a dbát o jeho dobrý stav, provádět jeho běžnou údržbu. Pokud přesto dojde zaviněním nájemce ke škodám na majetku pronajímatele, je povinen tyto škody nahradit, a to především uvedením do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
14. Nájemce je povinen upozornit pronajímatele na všechna zjištěná nebezpečí a závady, která mohou vést ke vzniku škod pronajímateli.
15. Jakékoliv změny a úpravy na předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze s písemným souhlasem pronajímatele.
16. Případné nutné břehové opravy bude nájemce bezodkladně oznamovat pronajímateli a umožní příjezd potřebných mechanizačních a dopravních prostředků po pronajatém pozemku k vodní nádrži.
17. Po dobu nájemního vztahu budou nájemcem dodržena veškerá opatření na ochranu čistoty vod dle zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů, a nájemce přejímá na předmětu nájmu za pronajímatele povinnosti stanovené těmito zákony.
18. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené nájemci cizím zaviněním či vyšší mocí, rovněž i za újmu na zdraví způsobenou při chůzi po pozemku. Průchod vyšších vod, ledů nebo splavenin je neodvratitelnou a nepředvídatelnou událostí. Za případné škody způsobené těmito jevy nenese pronajímatel odpovědnost.
19. Případné škody na pronajatém pozemku a porostech způsobené nájemcem uhradí nájemce dle příslušných ustanovení občanského zákoníku týkající se odpovědnosti za škodu.
V.
Doba nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou ode dne zveřejnění smlouvy v registru smluv do 31.12.2030.
2. Smluvní strany se dohodly, že na nájemní vztah dle této smlouvy se nevztahuje ustanovení § 2230 odst. 1 občanského zákoníku.
VI.
Nájemné
1. Roční nájemné za předmět nájmu se sjednává dohodou na základě znaleckého posudku č. 73147/2025 ze dne 3. 11.2025, vypracovaného xxxxxxxxx, a to ve výši 29 760,- Kč + DPH.
Celková výše plnění na základě této smlouvy přesáhne 50 tis. Kč.
2. Za první dílčí plnění se považuje část ročního nájemného za období ode dne zveřejnění smlouvy v registru smluv MVČR do 31. 12. 2026. Na alikvotní část nájemného bude pronajímatelem vystaven daňový doklad. Za den uskutečnění zdanitelného plnění se považuje 31. 12. 2026. Od tohoto data do 15 dnů bude pronajímatelem vystaven daňový doklad. Splatnost daňového dokladu se sjednává 20 dnů od jeho vystavení.
Za druhé a následné dílčí plnění se považuje roční nájemné následující po roce 2026, na které bude pronajímatelem v částce 29 760,- Kč + DPH vystaven daňový doklad. Ročním obdobím se rozumí nájemné od 1.1. do 31.12. příslušného kalendářního roku. Za den uskutečnění zdanitelného plnění se považuje 30. 9. příslušného kalendářního roku. Od tohoto data do 15 dnů bude pronajímatelem vystaven daňový doklad. Splatnost daňového dokladu se sjednává 20 dnů od jeho vystavení.
3. Pro případ prodlení s úhradou nájemného má pronajímatel právo vymáhat úroky z prodlení dle příslušných ustanovení občanského zákoníku.
4. Od následujícího roku po podpisu této smlouvy může být pronajímatelem každoročně nájemné zvyšováno o kladnou průměrnou meziroční míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předcházející rok s účinností od 1. ledna příslušného kalendářního roku. V případě záporné průměrné meziroční míry inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem zůstane cena nájemného stejná jako v roce předcházejícím. O výši inflace a výši takto navýšeného nájemného bude nájemce informován pronajímatelem v daném kalendářním roce písemně nejpozději do 2 měsíců před splatností nájemného. Nájemce se zavazuje změnu výše nájemného dle tohoto bodu akceptovat bez nutnosti uzavření dodatku k této smlouvě.
VII.
Ukončení smlouvy
1. Touto smlouvou založený vztah může být ukončen:
a) písemnou dohodou smluvních stran
b) písemnou výpovědí, s tříměsíční výpovědní dobou, a to z důvodů uvedených v odst. 2 tohoto článku smlouvy
c) uplynutím doby, na kterou byl nájemní vztah sjednán
d) písemnou výpovědí bez výpovědní doby z důvodu porušení čl. III. odst. 3 a IV. odst. 7. a 8. této smlouvy.
2. Smluvní strany mohou nájemní vztah vypovědět písemnou výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně, a to z následujících důvodů:
a) opakovaným porušením smluvních podmínek a povinností daných touto nájemní smlouvou a občanským zákoníkem, kdy se porušení povinnosti či podmínky dopustí nájemce opakovaně, popř. kdy i přes písemné upozornění na zjištěnou skutečnost nájemce dále porušuje některou podmínku nebo povinnost,
b) prodlení s placením nájemného delší než 3 měsíce ode dne splatnosti.
3. Předání předmětu nájmu pro ukončení nájemního vztahu bude provedeno formou písemného oboustranně potvrzeného předávacího protokolu, sepsaného mezi nájemcem a pronajímatelem (zástupcem vodohospodářského provozu VD Frýdek-Místek, státního podniku Povodí Odry, tel. č.: xxxxxxxxx). Nájemce je povinen předat kopii předávacího protokolu při ukončení nájemního vztahu majetkovému odboru v sídle pronajímatele, a to do 15 dnů od jeho podpisu. Předmět nájmu bude před předáním zpět pronajímateli uveden nájemcem do původního stavu nebo do stavu dohodnutého oběma stranami.
4. V případě pozdního předání z důvodu na straně nájemce má pronajímatel právo požadovat bezdůvodné obohacení odpovídající dennímu nájemnému za každý byť započatý den prodlení s předáním předmětu nájmu dle čl. V. odst. 1 a čl. VII. odst. 3.
VIII.
Smluvní pokuty
1. V případě porušení či nedodržení ustanovení čl. IV odst. 2-17 a čl. VII. odst. 3. této smlouvy bude považováno za skutečnosti, které opravňují pronajímatele uplatnit u nájemce smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každé jednotlivé nedodržení či porušení uvedených podmínek.
2. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě 10 dnů ode dne doručení výzvy k její úhradě včetně uvedení skutečnosti, ve které pronajímatel spatřuje důvod pro naplnění povinnosti nájemce uhradit smluvní pokutu.
3. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok pronajímatele na náhradu újmy. Smluvní pokuty se nezapočítávají na náhradu vzniklé újmy.
IX.
Závěrečná ujednání
1. Nájemní smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálů, z nichž pronajímatel a nájemce obdrží po jednom vyhotovení smlouvy.
2. K této smlouvě je na základě Statutu Povodí Odry, státní podnik vydán obecný souhlas zakladatele.
3. Pokud není ve smlouvě stanoveno jinak, řídí se právní vztahy účastníků občanským zákoníkem.
4. Tato smlouva zavazuje i právní nástupce obou smluvních stran.
5. Smlouvu lze měnit nebo doplňovat jen písemnými a vzestupně očíslovanými dodatky oboustranně potvrzenými. Tím není dotčeno ustanovení čl. VI. bodu 4 této smlouvy.
6. Smluvní strany se dohodly ve smyslu ustanovení § 1740 odst. 3 občanského zákoníku, že vylučují přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou, i když dodatek či odchylka podstatně nemění podmínky nabídky.
7. Smluvní strany vylučují použití první věty ust. § 558 odst. 2 občanského zákoníku. Smluvní strany se dále dohodly, že obchodní zvyklosti nemají přednost před žádným ustanovením zákona.
8. Smluvní strany berou na vědomí, že v souvislosti s uzavřením smlouvy dochází za účelem kontraktace, plnění smluvních povinností a komunikace smluvních stran k předání a zpracování osobních údajů zástupců či kontaktních osob smluvních stran v rozsahu zejm. jméno, příjmení, akademické tituly, pozice/funkce, telefonní číslo a e-mailová adresa. Každá ze smluvních stran prohlašuje, že je oprávněna tyto osobní údaje fyzických osob uvést ve smlouvě/předat druhé smluvní straně, a že bude dotčené fyzické osoby, které ji zastupují/jsou jejími kontaktními osobami, informovat o takovém předání jejich osobních údajů a současně o jejich právech při zpracování osobních údajů.
9. Nájemce bere na vědomí, že druhá smluvní strana zpracovává její osobní údaje v rozsahu osobních údajů uvedených v této smlouvě za účelem kontraktace, plnění smluvních povinností a komunikace smluvních stran a za účelem případného uplatnění a vymáhání nároků ze smlouvy. Dále bere nájemce na vědomí, že některé její identifikační a adresní osobní údaje uvedené v této smlouvě mohou podléhat zveřejnění v registru smluv na základě zák. č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strana prohlašuje, že byla druhou smluvní stranou náležitě informována o zpracování svých osobních údajů a svých právech.
10. Smluvní strany se zavazují zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech týkajících se této smlouvy. Povinnost mlčenlivosti se vztahuje zejména na skutečnosti, které tvoří obchodní tajemství, na informace obsahující osobní údaje, jakož i na všechny další skutečnosti či informace, které druhá smluvní strana prohlásí za důvěrné. Smluvní strany se též zavazují nevyužít jakékoliv informace zpřístupněné v souvislosti s touto smlouvou ve svůj prospěch nebo ve prospěch třetích osob v rozporu s účelem jejich zpřístupnění. Povinnost mlčenlivosti se nevztahuje na údaje, které je smluvní strana povinna poskytnout dle zákona na vyžádání soudů, správních úřadů, orgánů činných v trestním řízení, auditory pro zákonem stanovené účely či jiných subjektů. Povinnost mlčenlivosti trvá i po ukončení smluvního vztahu.
11. Smluvní strany výslovně souhlasí, že tato smlouva bude zveřejněna podle zák. č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, a to včetně příloh, dodatků, odvozených dokumentů a metadat. Za tím účelem se smluvní strany zavazují v rámci kontraktačního procesu připravit smlouvu v otevřeném a strojově čitelném formátu. Smluvní strany nepovažují žádné ustanovení smlouvy za obchodní tajemství.
12. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, souhlasí s jejím obsahem a na důkaz svobodné vůle souhlasu s touto smlouvou připojují své podpisy.
13. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření, tj. dnem jejího podpisu poslední smluvní stranou, pokud zákon č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), nestanoví jinak. V takovém případě nabývá smlouva účinnosti uveřejněním v registru smluv a uveřejnění zajistí pronajímatel.
Příloha č. 1 – zákres
Za pronajímatele:
Za nájemce:
Datum: 5. 3. 2026
Datum: 20. 2. 2026
Za Povodí Odry, státní podnik DM- trading company s.r.o
Mgr. Petr Birklen
xxxxxxxx
generální ředitel
jednatel
PAGE
6