Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Číslo smlouvy strany povinné: 660/2026-SML
Nájemní smlouva
a smlouva o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti
uzavřená dle ust. § 2201 a násl., dále ust. § 1785 a ust. 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku
Smluvní strany:
Sídlo: Povodí Moravy, s.p.,
IČO: zapsaný v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl A,
DIČ: vložka 13565
Bankovní spojení: Dřevařská 932/11, Veveří, 602 00 Brno
Číslo účtu: 70890013
Zastoupený: CZ70890013
Komerční banka, a.s., pobočka Brno – venkov
29639641/0100
Ing. Davidem Fínou, generálním ředitelem
(dále jen „pronajímatel“ či „budoucí povinný“) na straně jedné
a
Sídlo: Vodovody a kanalizace Hodonín, a.s.
IČ: zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl B,
DIČ: vložka 1168
Bankovní spojení: Hodonín Purkyňova 2933/2, PSČ 695 11
Číslo účtu: 49454544
Zastoupená: CZ49454544
Komerční banka, a.s., pobočka Hodonín
2200671/0100
na základě plné moci představenstva a.s. ze dne 07.10.2024,
, ředitelem a.s.
(dále jen „nájemce“ či „budoucí oprávněný“) na straně druhé
I.
1. Budoucí povinný prohlašuje, že má na základě zákona č. 305/2000 Sb., o povodích,
a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, oba ve znění pozdějších předpisů, právo hospodařit
s majetkem České republiky, kromě jiného i s pozemky:
- parc. č. 9987 o výměře 74162 m2, druh pozemku – vodní plocha,
- parc. č. 2910/26 o výměře 7153 m2, druh pozemku – vodní plocha,
- parc. č. 9973/1 o výměře 905 m2, druh pozemku – ostatní plocha,
- parc. č. 9975 o výměře 1416 m2, druh pozemku – ostatní plocha,
- parc. č. 541/7 o výměře 69 m2, druh pozemku – ostatní plocha,
a to v katastrálním území Hodonín, obec Hodonín, zapsanými u Katastrálního úřadu pro
Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Hodonín, na LV č. 1029 (dále jen „předmětné
pozemky").
2. Budoucí oprávněný má zájem vybudovat na částech předmětných pozemků budoucího povinného
stavbu rekonstrukce mostu přes DVT Stará Morava (dále jen „stavba“) dle schválené projektové
dokumentace „Most přes Moravu - oprava".
3. Budoucí povinný souhlasí s umístěním stavby na částech předmětných pozemků pro účely
územního a stavebního řízení, a to za podmínek uvedených v této smlouvě a v souhrnném
vyjádření Povodí Moravy, s.p., č.j. PM-37614/2025/5203/Fi, ze dne 7. 10. 2025 správce povodí a
správce DVT Stará Morava.
Vzor smlouvy
4. Smluvní strany se tímto dohodly, že:
a) budoucí povinný souhlasí se vstupem na předmětné pozemky v přípravném období
stavby pro zaměstnance budoucího oprávněného a zaměstnance pověřené
dodavatelské organizace,
b) předáním staveniště přísluší budoucím povinnému, jako pronajímateli, nájem za
užívání pozemků v rozsahu dočasných i trvalých záborů pozemků během trvání stavby,
pokud nebude budoucím povinným stanoveno jinak; zahájení stavebních prací je třeba
14 dní dopředu písemně oznámit vedoucímu provozu PM Veselí nad Moravou
( ).
c) do 60 dnů po zaměření stavby a vypracování geometrického plánu, ale před kolaudací
stavby, uzavřou smluvní strany, na výzvu budoucího oprávněného, jako nájemce,
smlouvu o zřízení služebnosti spočívající v právu umístění stavby na předmětných
pozemcích, s podstatnými náležitostmi uvedenými v článku III. této smlouvy; budoucí
oprávněný z věcného břemene se zavazuje vyzvat budoucího povinného z věcného
břemene k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene nejpozději 30 dnů před
uplynutím výše uvedené lhůty; smluvní strany se dále dohodly, že v případě, že budoucí
oprávněný nevyzve budoucího povinného k uzavření Smlouvy o zřízení služebnosti ve
výše uvedené lhůtě, je budoucí povinný oprávněn požadovat zaplacení smluvní pokuty
ve výši 5.000 Kč.
d) realizací stavby na předmětných pozemcích nevznikne žádný hmotný majetek, který by
pronajímatel převzal do své správy.
II.
Nájemní smlouva
Smluvní strany uzavírají nájemní smlouvu ke stavbou dotčeným částem pozemků v tomto znění:
1. Předmět nájmu
1.1. Předmětem nájmu jsou části pozemků, a to:
- parc. č. 9987, druh pozemku – vodní plocha, v k. ú. Hodonín, dočasný zábor
m2 (z toho předpokládaný trvalý zábor m2),
- parc. č. 2910/26, druh pozemku – vodní plocha, v k. ú. Hodonín, dočasný zábor
m2 (z toho předpokládaný trvalý zábor m2),
- parc. č. 9973/1, druh pozemku – ostatní plocha, v k. ú. Hodonín, dočasný zábor
m2 (z toho předpokládaný trvalý zábor m2),
- parc. č. 9975, druh pozemku – ostatní plocha, v k. ú. Hodonín, dočasný zábor
m2 (z toho předpokládaný trvalý zábor m2),
- parc. č. 541/7, druh pozemku – ostatní plocha, v k. ú. Hodonín, dočasný zábor
m2 (z toho předpokládaný trvalý zábor m2),
které jsou vyznačeny na situačním snímku tvořícím nedílnou přílohu této smlouvy (dále jen
„předmět nájmu“).
Celková výměra předmětu nájmu činí m2.
1.2. Účelem nájmu je provedení stavby rekonstrukce mostu přes DVT Stará Morava, dle schválené
projektové dokumentace „Most přes Moravu - oprava", na předmětu nájmu.
1.3. Pronajímatel účinností této smlouvy přenechává předmět nájmu nájemci k dočasnému užívání na
sjednanou dobu, a to za dohodnutou výši nájmu a nájemce předmět nájmu ke dni účinnosti této
smlouvy do užívání přebírá a zavazuje se pronajímateli platit řádně a včas sjednané nájemné.
Vzor smlouvy
2. Doba nájmu a nájemné
2.1. Nájem se zřizuje na dobu určitou ode dne účinnosti smlouvy do dokončení stavby a následného
majetkoprávního vypořádání, tj. do dne vkladu práva služebnosti do katastru nemovitostí,
maximálně však na dobu 5 let.
2.2. Smluvní strany se dohodly, že pronajímateli přísluší za užívání předmětu nájmu nájemné, a to ode
dne protokolárního předání staveniště. Nájemce se zavazuje, že nejpozději do 5 pracovních dnů
od protokolárního předání staveniště tuto skutečnost prokazatelně oznámí závodu Střední Morava
Povodí Moravy, s.p., email podatelna@pmo.cz, za účelem vystavení faktury na úhradu nájemného.
2.3. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení užití § 2230 občanského zákoníku
o konkludentním prodloužení nájmu.
3. Výše nájemného
3.1. Výše nájemného je stanovena dohodou ve výši ceny obvyklé, a to v souladu s cenovou mapou
nájemného pozemků pronajímatele platnou pro kalendářní rok, v němž je smlouva uzavírána. Výše
nájemného je pro rok 2026 stanovena na částku Kč/m2 a rok; celková výše nájemného na
kalendářní rok při výměře záborů ve výši m2 činí 43 827 Kč. Minimální výše nájemného za
kalendářní rok nebo jeho poměrnou část činí 1.000 Kč.
3.2. Nájemné bude fakturováno v jedné splátce do 15 dnů po protokolárním předání staveniště,
v poměrné výši ročního nájemného kalendářního roku, v němž nájem probíhá, přičemž minimální
výše fakturovaného nájemného za kalendářní rok činí částku 1 000 Kč. V následujícím kalendářním
roce bude nájemné vyúčtováno do konce měsíce ledna na celý kalendářní rok předem. Tento den
je dnem zdanitelného plnění. Splatnost faktury je 14 dní a splátka je uhrazena dnem připsání
finanční částky, ve výši celé splátky, na účet pronajímatele.
3.3. Smluvní strany se dohodly na automatickém zvyšování nájemného o příslušné procento,
odpovídající kladnému vývoji indexu spotřebitelských cen vyhlášenému Českým statistickým
úřadem za předchozí kalendářní rok a to vždy s účinností od 1. ledna příslušného kalendářního
roku. Základem pro výpočet inflačního nárůstu je částka nájemného platná v předchozím
kalendářním roce.
3.4. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného má pronajímatel v souladu s ust. § 1970 zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, právo účtovat nájemci úrok z prodlení. Za každý den zpoždění
uhrazení splátky se sjednává úrok z prodlení v dohodnuté výši 0,5% z dlužné částky za každý
započatý den prodlení.
3.5. Smluvní strany se dále dohodly, že nájemce je současně povinen v případě, že tato nájemní
smlouva bude uzavřena po předání staveniště, uhradit pronajímateli za užívání předmětu nájmu
bez nájemního vztahu za období od předání staveniště do dne předcházejícího účinnosti této
nájemní smlouvy částku vypočtenou jako poměrnou část ročního nájemného, sjednaného
v odd. II. čl. 3 odst. 3.1. této smlouvy. Tato částka bude uhrazena pronajímateli nájemcem na
základě faktury, vystavené pronajímatelem ve lhůtě do 15 dnů od účinnosti této smlouvy. Splatnost
faktury je 30 dní a sjednaná částka je uhrazena dnem připsání příslušné finanční částky na účet
pronajímatele.
4. Povinnosti nájemce
4.1. Nájemce je povinen:
a) nejpozději do 5 pracovních dnů od protokolárního předání staveniště tuto skutečnost
prokazatelně oznámit útvaru správy majetku závodu Střední Morava Povodí
Moravy, s.p., za účelem vystavení faktury na úhradu nájemného (e-mail:
podatelna@pmo.cz),
b) užívat předmět nájmu pouze k účelům dohodnutým v této smlouvě, nájemce nesmí
rozšiřovat rozsah užívání nad dohodnutou výměru, těžit z něj bez souhlasu pronajímatele
zeminu nebo jinak podstatně měnit konfiguraci terénu,
Vzor smlouvy
c) způsobí-li pronajímateli na předmětu nájmu škodu, tuto škodu neprodleně
nahradit/vlastním nákladem odstranit,
d) umožnit pronajímateli provádět kontrolu předmětu nájmu a umožnit jeho zaměstnancům
nebo jim smluvně vázaným osobám, přístup na pozemky pronajímatele i přes pozemky,
které jsou předmětem nájmu,
e) uklízet odpadky a vlastní odpad vzniklý ze stavební činnosti v prostoru předmětu nájmu
a nejbližším okolí v souladu s platnými právními předpisy týkajících se odpadů,
f) zajistit, aby během stavby nedošlo ke znečištění toku stavebním odpadem a dalšími
látkami nebezpečnými vodám. Závadné látky, lehce odplavitelný materiál ani stavební
odpad nebudou skladovány ani na břehu ani v blízkosti vodního toku;
g) udržovat stavbu v řádném stavu v souladu s platnými právními předpisy, technickými
normami a podmínkami stanovenými Povodím Moravy, s.p., k projektové dokumentaci,
h) před ukončením nájmu vrátit předmět nájmu, pokud není zastavěn trvalou stavbou, zpět
protokolárně pronajímateli, a to srovnaný bez jakéhokoliv stavebního materiálu nebo
jiného odpadu,
i) dodržovat podmínky stanovené v povodňovém a havarijním plánu stavby, pokud tak bylo
stanoveno v souhrnném vyjádření správce toku.
4.2. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání stavby odpovídá na předmětu nájmu za porušení obecně
platných předpisů o ekologii, odpadech, bezpečnosti, požární ochraně a odpovídá za škody
způsobené při manipulaci se závadnými látkami, pokud tyto sám způsobí.
4.3. Nájemce se zavazuje zaplatit všechny poplatky, pokuty, sankce udělené formou rozhodnutí orgánů
státní správy, z důvodů porušení výše uvedených předpisů, pokud tyto předpisy porušil nájemce a
zajistit neprodleně na vlastní náklady odstranění veškerých úniků a havárií skladovaných odpadů
nebo látek, ohrožující jakost a zdravotní nezávadnost povrchových nebo podzemních vod a provést
potřebné sanační práce.
4.4. Smluvní strany se výslovně dohodly, že nájemce je oprávněn tuto smlouvu postoupit na třetí osobu
pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
4.5. Nájemce se tímto zavazuje po dobu trvání nájemní smlouvy k úhradě veškerých nákladů
pronajímatele, které budou vznikat pronajímateli v souvislosti s činností nájemce na předmětu
nájmu, především nákladů vynaložených pronajímatelem na plnění opatření nařízených orgány
státní správy a samosprávy vyvolaných činností nájemce. Tyto náklady budou po uhrazení
pronajímatelem neprodleně přefakturovány nájemci, přičemž přílohou daňového dokladu (faktury)
bude doklad, prokazující důvod vzniku a výši těchto nákladů.
4.6. Podmínky, které nejsou v této smlouvě výslovně upraveny, se řídí příslušnou obecně platnou
právní úpravou obsaženou v občanském zákoníku.
5. Další ujednání
5.1. V případě porušení podmínek smlouvy, je nájemce povinen za každé prokázané porušení smlouvy
zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč, a to nezávisle na tom, zda vznikla
pronajímateli jakákoliv škoda, kterou je oprávněn vymáhat samostatně. Smluvní pokuta se
nezapočítává do výše náhrady škody.
5.2. Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody vzniklé osobám nacházejícím se na předmětu nájmu
ani za škody na jeho nemovitém i movitém majetku v důsledku živelných událostí, zejména
vysokým stavem vody v toku nebo jednáním třetích osob.
III.
Podstatné náležitosti smlouvy o zřízení služebnosti
1. Smluvní strany se dohodly, že do 60 dnů po zaměření stavby a vypracování geometrického plánu,
ale před kolaudací stavby, uzavřou na výzvu strany oprávněné, smlouvu o zřízení služebnosti,
spočívající v:
Vzor smlouvy
- v povinnosti budoucího povinného
a) strpět na předmětných pozemcích stavbu,
b) umožnit oprávněnému (jeho zaměstnancům, popř. pověřeným osobám) vstup a vjezd
na předmětný pozemek za účelem provádění údržby a oprav výše uvedené stavby;
rozsah služebnosti (včetně ochranného pásma) bude zaměřen geometrickým plánem,
který se stane nedílnou součástí smlouvy,
- v povinnosti budoucího oprávněného
a) udržovat stavbu v souladu s platnými právními předpisy, technickými normami a
podmínkami stanovenými správcem toku k projektové dokumentaci a technologii
provádění stavby sousedící s vodním tokem,
b) odstranit nebo finančně nahradit způsobené škody činností oprávněného nebo škody
způsobené v příčinné souvislosti s provozem stavby na předmětných pozemcích,
c) udržovat opevnění mostu a koryto toku pod mostem, včetně čištění a odstraňování
naplavenin a usazenin pod mostem,
d) zabezpečit při průchodu velkých vod a ledů odstraňování plovoucích předmětů a ledů
v toku, aby tyto nebránily volnému průchodu vod pod mostem,
e) v případě významných vodohospodářských zájmů na požadavek pronajímatele přeložit
stavbu na náklady oprávněného.
2. Jednorázová náhrada za služebnost bude stanovena dohodou, a to v souladu s cenovým
předpisem budoucího povinného, který určuje cenu za 1 m2. Výše náhrady za služebnost bude
tedy stanovena jako násobek ceny za 1 m2 dle cenového předpisu budoucího povinného, platného
pro kalendářní rok, v němž bude smlouva uzavírána, a rozsahu služebnosti dle geometrického
plánu, včetně příslušného ochranného pásma. Minimální výše jednorázové náhrady za zřízení
služebnosti činí 5.000 Kč. K náhradě za zřízení služebnosti bude připočtena příslušná sazba DPH.
3. Hodnotu služebnosti poukáže budoucí oprávněný ze služebnosti budoucímu povinnému po
uzavření smlouvy, ale před zápisem vkladu práva služebnosti do katastru nemovitostí, na jeho účet
na základě faktury, vystavené pronajímatelem.
IV.
Závěrečná ustanovení
1. Práva neupravená touto smlouvu se řídí ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
2. V případě, že ke konečnému majetkoprávnímu vypořádání stavby dle odd. III odst. 1 smlouvy dojde
po uplynutí 5 let od uzavření nájemní smlouvy, zavazují se obě smluvní strany uzavřít dohodu, na
základě které bude nájemcem pronajímateli uhrazeno formou peněžitého plnění bezdůvodné
obohacení za užívání pozemků po dobu absence smluvního vztahu, tj. od ukončení nájemní smlouvy
do uzavření smlouvy o konečném majetkoprávním vypořádání s vlastníkem stavby. Základem pro
výpočet výše peněžitého plnění bude obvyklé nájemné za užívání pozemků.
3. Smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran.
4. Nájemce je srozuměn s tím, že pronajímatel je povinen zveřejnit obraz smlouvy a jejích případných
změn (dodatků) a dalších dokumentů od této smlouvy odvozených včetně metadat požadovaných
k uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění. Zveřejnění smlouvy
a metadat v registru smluv zajistí pronajímatel. Pronajímatel má právo tuto smlouvu zveřejnit rovněž
v pochybnostech o tom, zda tato smlouva zveřejnění podléhá či nikoliv. Pronajímatel současně
upozorňuje nájemce, že v souladu s ust. § 6 zákona o registru smluv nabývá smlouva účinnosti dnem
uveřejnění, o čemž budou strany informovány.
5. Smluvní strany prohlašují, že veškerá plnění odpovídající předmětu této smlouvy, poskytnutá ode
dne jejího uzavření do dne její účinnosti, se považují za plnění poskytnutá podle této smlouvy.
6. Platnost a účinnost této smlouvy není dotčena neúčinností jednotlivých ustanovení nebo případnou
mezerou v právní úpravě. Neúčinné ustanovení, nebo mezeru v právní úpravě je nutné nahradit
takovým platným ustanovením, které co nejvíce odpovídá smyslu a účelu původního ustanovení
nebo ostatním úpravám obsaženým ve smlouvě.
7. Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny výlučně po vzájemné dohodě
smluvních stran, učiněné písemnou formou v podobě dodatku, a to s podpisy obou smluvních stran.
8. Náklady s vypracováním smlouvy, geometrickým zaměřením, oceněním služebnosti, a náklady
spojené se zápisem práva služebnosti do katastru nemovitostí jdou k tíži nájemce.
Vzor smlouvy
9. Tato smlouva je uzavírána v digitální podobě. Pronajímatel a nájemce opatří tuto smlouvu svými
elektronickými podpisy.
10. Všichni účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou způsobilí k právnímu jednání, že právní jednání
spojené s uzavřením této smlouvy učinili svobodně a vážně, že jim nejsou známy žádné právní
překážky uzavření této smlouvy, že se s obsahem smlouvy řádně seznámili, souhlasí s ním a na
důkaz toho smlouvu podepisují.
V Brně dne 27. 3. 2026 V Hodoníně dne 18. 3. 2026
Za pronajímatele a budoucího povinného: Za nájemce a budoucího oprávněného:
................................................... ..................................................
Ing. David Fína
generální ředitel ředitel
Vodovody a kanalizace Hodonín, a.s.
Povodí Moravy, s.p.
Vzor smlouvy