Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedené smluvní strany:
Název: Městská část Praha 1
00063410
vá schránka: CZ00063410
Úřad městské části Praha 1, Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 110 00
upená:
b4eb2my
Mgr. Terezií Radoměřskou, starostkou
en „Pronajímatel" na straně jedné)
a
Název: yourHabit s.r.o.
IČO: 22085688
Datová schránka:
Sídlo: 3xrg3bg
Zastoupená: U Hájku 916/15, Moravany, PSČ 664 48
Gabrielou Kucielovou, jednatelkou
(dále jen „Nájemce" na straně druhé)
se v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a na základě
vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA
O NÁJMU ČÁSTI NEBYTOVÝCH PROSTOR
č. 2026/0086
I. POSTAVENÍ A PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN
1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že:
(i) na základě ustanovení § 3 odst. 2 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů, vystupuje v právních vztazích svým jménem
a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající; *
(ii) Pronajímateli byl vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se vydává Statut
hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřen do správy dům č. p. 1403,
k. ú. Nové Město, Revoluční 28, Praha 1 (dále jen „Dům");
(iii) v Domě se v 1. nadzemním podlaží nachází prostor sloužící podnikání (nebytová jednotka
č. 1403/102 o výměře cca 276,80 m2 a nebytová jednotka č. 1403/103 o výměře cca
185,90 m2), který je stavebně určen jako nepotravinářská prodejna. Část nebytové
jednotky č. 1403/102 o výměře cca 187,40 m2 a část nebytové jednotky č. 1403/103 o
výměře cca 61,00 m2 jsou předmětem této smlouvy (dále společně jen „Nebytový
prostor“). Nebytový prostor je vyznačen v půdorysném plánu Domu, který je přílohou č. 1
této smlouvy.
(iv) je oprávněn přenechat touto smlouvou Nebytový prostor do užívání Nájemci na základě
usnesení Rady městské části Praha 1 č. UR26_0085 ze dne 26.01.2026;
(v) je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek vůči
jiné osobě či právo nebo nárok státu, finančního úřadu nebo jiné instituce.
2. Nájemce tímto prohlašuje, že je způsobilý uzavřít tuto smlouvu a je oprávněný provozovat
v předmětu nájmu činnost dle účelu sjednaného v této smlouvě.
II. PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat Nájemci do užívání Nebytový prostor za účelem: prodej
matrací, roštů, lůžek, sklad a kanceláře k zajištění reklamní činnosti, který bude Nájemcem
provozován způsobem stanoveným dále v této smlouvě a poskytovat nebo zajišťovat Nájemci
plnění spojená s nájmem v rozsahu a způsobem uvedeným v příloze č. 2 této smlouvy (dále jen
„služby").
2. Nájemce nemá právo provozovat v Nebytovém prostoru jinou činnost nebo měnit způsob či
podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu.
3. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání Nebytového prostoru nájemné a úhradu za
poskytované služby, a to ve výši a způsobem stanoveným v článku III. této smlouvy.
4. Nájemce se s Nebytovým prostorem seznámil ještě před podpisem této smlouvy a prohlašuje, že
sjednané podmínky v této smlouvě i Nebytový prostor sám odpovídají jeho podnikatelskému
záměru, a proto ho od Pronajímatele najímá tak, jak stojí a leží ke dni podpisu této smlouvy.
Pronajímatel ručí pouze za skryté vady předmětu nájmu, které nebyly zřejmé ze zveřejněných
podkladů, při prohlídkách, případně v době předání Nebytového prostoru.
III. Pl a t e b n í po d m ín k y
A. Nájemné
1. Nájemné za užívání Nebytového prostoru činí 90.000 Kč (slovy: devadesát tisíc korun českých)
bez DPH za každý kalendářní měsíc (dále jen „nájemné“).
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné o
prokázanou míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních služeb -
kód L682 „Pronájem a správa vlastních nebo pronajatých nemovitostí“ dle klasifikace produkce
Českého statistického úřadu (CZ-CPA) za předcházející rok. Nebude-li tento index vyhlášen,
může Pronajímatel použít jiný obdobný index Českého statistického úřadu, který bude vyjadřovat
změnu cenové hladiny v oblasti nájmů vlastních nebo pronajatých nemovitostí.
3. Pronajímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení nájemného spolu
s novým výměrem nájemného vždy nejpozději do 30. června příslušného kalendářního roku, v
opačném případě se má za to, že Pronajímatel svého práva na zvýšení nájemného nevyužil.
Pronajímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé v kalendářním roce následujícím po
kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva. Nájemné se zvyšuje vždy k 1. lednu
roku, v němž se nájemné zvyšuje.
4. Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájemného po jeho valorizaci a platbami nájemného,
které v daném kalendářním roce hradil předtím, než mu Pronajímatel oznámil skutečnou výši
nájemného po započítání takové valorizace, a to do 30 dnů od doručení oznámení dle* čl. III., část
A., odst. 3. této smlouvy.
B. Služby
1. Nájemce se zavazuje hradit zálohy na úhradu ceny služeb, přičemž výčet těchto služeb, způsob
výpočtu ceny za poskytování služeb a výši záloh za ně stanoví příloha č. 2 této smlouvy.
V odůvodněných případech je Pronajímatel oprávněn jednostranným písemným oznámením
doručeným Nájemci upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich
kvality anebo ke zvýšené spotřebě služeb ze strany Nájemce.
2. Pronajímatel je povinen na písemnou žádost Nájemce doložit cenu jednotlivých služeb, způsob
jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování.
3. Jednou ročně doručí Pronajímatel Nájemci písemné vyúčtování uhrazených záloh podle skutečné
spotřeby příslušných služeb. Případný nedoplatek je Nájemce povinen uhradit do 4 měsíců od
doručení vyúčtování; případný přeplatek bude do 4 měsíců od doručení vyúčtování započten proti
případné pohledávce Pronajímatele za Nájemcem vyplývající z této smlouvy nebo vrácen na účet
2
Nájemce, z něhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájemce včas písemně nestanoví jiný
způsob vyrovnání.
4. Nedoplatek nebo přeplatek za poslední rok trvání nájmu Nebytového prostoru je příslušná
smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěrečného vyúčtování
uhrazených záloh podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronajímatelem doručeno
podle zásad tohoto článku na adresu, kterou Nájemce uvede v předávacím protokole zachycujícím
vrácení Nebytového prostoru Pronajímateli.
C. Splatnost a způsob plnění
1. Nájemné a zálohy na úhradu nákladů na služby se hradí ode dne převzetí Nebytového prostoru
Nájemcem.
2. Nájemné se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce,
který předchází kalendářnímu měsíci, za který se nájemné platí. První platba nájemného je splatná
nejpozději 5 dnů od převzetí Nebytového prostoru do užívání. Za den zaplacení se považuje den,
•na bankovní účet Pronajímatele číslo
3. Zálohy na úhradu nákladů na služby se Nájemce zavazuje platit nejpozději do 15. dne
kalendářního měsíce, za který se náklady na služby platí, pokud příslušné SVJ nebo jiný dodavatel
služeb nestanoví splatnost v rámci daného měsíce na jiný den. První platba záloh nákladů na
služby je splatná nejpozději 5 dnů od převzetí Nebytového prostoru do užívání. Za den zaplacení
se považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet
Společenství vlastníků jednotek domu Revoluční 28 čp. 1403 Praha 1, IČO: 24732681, číslo
(část nebytové jednotky č. 1403/102),•
nebytové jednotky č. 1403/103).
4. V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán na
základě této smlouvy, je Nájemce vedle úhrady dlužné Částky povinen zaplatit Pronajímateli
úroky z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Pokud výše úroku z prodlení není
určena obecně závazným předpisem, dohodly si smluvní strany úrok odpovídající ročně výši repo
sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k
prodlení, zvýšené o osm procentních bodů.
5. Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní účty
uvedené v odst. 2. a 3. této části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek,
které mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhradajistiny má vždy přednost
před úhradou úroků z prodlení.
I D. Jistota
1. Pronajímatel tímto potvrzuje, že Nájemce složil dne 02.01.2026 na jeho účet číslo
• peněžní prostředky ve výši 20.000 Kč (slovy: dvacet tisíc
korun českých) a dne 19.02.2026 peněžní prostředky ve výši 250.000 Kč (slovy: dvé stě padesát
tisíc korun českých), tzn. celkem částku 270.000 Kč (slovy: dvě stě sedmdesát tisíc korun českých)
odpovídající trojnásobku měsíční platby nájemného (dále jen „kauce“).
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si kauci po dobu účinnosti této smlouvy ponechá jako
zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této smlouvy,
a to výhradně na:
(i) úhradu dlužného nájemného;
(ii) úhradu dlužných záloh na služby;
(iii) úhradu peněžitých sankcí podle této smlouvy (včetně smluvních pokut);
(iv) náhradu škody, za kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá.
3
3. V případě, že Nájemce bude v prodlení se zaplacením pohledávky zajištěné touto kaucí
o více než 15 dnů po dni její splatnosti, je Pronajímatel oprávněn uspokojit tuto svou splatnou
pohledávku z této kauce. O této skutečnosti vystaví Pronajímatel Nájemci písemné potvrzení.
4. Nájemce je povinen doplnit kauci na původní výši, a to do 10 dnů ode dne doručení písemného
potvrzení dle odst. 3. této části smlouvy.
5. Pronajímatel je povinen vrátit kauci, resp. její příslušnou část Nájemci, nejpozději do 30 dnů ode
dne, kdy Nájemce po skončení nájmu Nebytový prostor vyklidí a v řádném stavu protokolárně
předá Pronajímateli.
6. Nájemce souhlasí, aby případné úroky, které poplynou Pronajímateli ze složené kauce, sloužily
jako paušální úhrada nákladů Pronajímatele s její evidencí a držbou. Pronajímatel se zavazuje, že
s kaucí nebude nakládat jinak, než je uvedeno v této smlouvě.
IV. ZMĚNA NEBYTOVÉHO PROSTORU
1. Tímto článkem smluvní strany zcela nahrazují ustanovení § 2220 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, a zároveň jeho aplikaci zcela vylučují, a to i pro případ, že by některé
ustanovení tohoto článku bylo neplatné.
2. Pro účely této smlouvy se za změnu předmětu nájmu považuje jakýkoliv zásah Nájemce do
předmětu nájmu, jeho součástí, příslušenství, případně společných částí domu, který sám o sobě
nebo ve spojení s dalšími faktory mění hodnotu pronajaté věci nebo mění takové vlastnosti
pronajaté věci, které mohou být významné pro výkon práv a povinností Pronajímatele. Změnou
však pro účely tohoto článku nejsou opravy, které Nájemce provádí v souladu s čl. V. část B, odst.
1. této smlouvy na vlastní náklad bez nároku na vyrovnání zhodnocení předmětu nájmu (dále též
jen „náhrada zhodnocení“), pokud by jej oprava vyvolala.
3. Nájemce může provádět jen takové změny předmětu nájmu, které Pronajímatel předem písemně
odsouhlasí a způsobem, který mu Pronajímatel v souhlasu určí. Pokud Nájemce provede změny,
které se od písemného souhlasu odchylují, platí pro účely této smlouvy, že změny nebyly
odsouhlaseny ani zčásti.
4. V případě, že Nájemce provede změny bez předchozího písemného souhlasu, může po něm
Pronajímatel požadovat uvedení pronajaté věci do původního stavu. Nebude-li uvedení pronajaté
věci do původního stavu možné nebo nebude-li Pronajímatelem vyžadováno a hodnota předmětu
nájmu se podle znaleckého posudku v důsledku této změny snížila, je Nájemce povinen uhradit
Pronajímateli smluvní pokutu ve výši dvojnásobku znehodnocení pronajaté věci. Je-li předmět
nájmu naopak nedovolenými změnami zhodnocen, nemá Nájemce právo na žádnou
náhradu nákladů ani na náhradu zhodnocení.
S. Není-li sjednáno něco jiného, provádí Nájemce změny předmětu nájmu vždy na vlastní náklad.
Pronajímatel může Nájemci udělit souhlas s odepisováním technického zhodnocení.
6. Došlo-li písemně odsouhlasenou změnou ke zhodnocení předmětu nájmu, má Nájemce právo na
náhradu zhodnocení jen v případě, že v souvislosti s tímto zhodnocením došlo zároveň
k přiměřenému zvýšení nájemného nebo pokud nájemné nebylo předem stanoveno s ohledem na
budoucí změny. Samotné zhodnocení zjišťuje určený znalec ke dni, kdy Nájemce předmět nájmu
vyklidil a vyklizený jej předal zpět Pronajímateli, tj. se zohledněním následné degradace
provedených změn do dne předání předmětu nájmu. Od zjištěné hodnoty se odečtou všechny
slevy na nájemném, které Pronajímatel v souvislosti s prováděním změn Nájemci
poskytl. V případě, že Nájemce odepisuje technické zhodnocení daňově účinnými odpisy, odečte
7 se od případného zhodnocení i celková hodnota těchto odpisů.
Výši náhrady zhodnocení prokazuje Nájemce znaleckým posudkem, přičemž pro Pronajímatele
je závazný jen posudek soudního znalce ze seznamu prověřených soudních znalců
Pronajímatele. Pokud tedy Nájemce předloží znalecký posudek soudního znalce, který nesplňuje
podmínky dle předchozí věty, má Pronajímatel právo jej odmítnout a na náklady Nájemce zadat
posudek u soudního znalce dle předchozí věty. Splatnost náhrady zhodnocení dle následujícího
odstavce se počítá teprve ode dne doručení posudku soudního znalce splňujícího podmínku dle
věty první tohoto odstavce.
4
8. Náhrada zhodnocení je splatná do 60 dnů od doručení příslušného znaleckého posudku
Pronajímateli. Odepisuje-li Nájemce technické zhodnocení, nenastane splatnost dříve, než
okamžikem, kdy Nájemce předá Pronajímateli podklady nutné pro úpravu hodnoty hmotného
majetku vjeho majetkové evidenci a umožní mu případné pokračování v odpisech.
9. V případě, že nájemní vztah skončí bez zavinění Nájemce dříve, než bylo nájemní smlouvou
ujednáno, nebo dříve, než činila předpokládaná doba návratnosti investice uvedená v souhlasu
Pronajímatele s provedením změny předmětu nájmu, má Nájemce právo na úhradu účelně
vynaložených nákladů ve výši, kterou dosud nestačil odepsat, nebo právo na náhradu zhodnocení
podle odst. 6. tohoto článku, pokud je jeho hodnota vyšší.
10. V případě, že nájemní vztah skončí bez zavinění Pronajímatele, včetně případů, kdy nájemní
vztah ukončí Nájemce bez udání důvodu, nemá Nájemce právo na náhradu zhodnocení. Toto
ustanovení se použije i v případě, že nájemní smlouvu za Nájemce ukončí stejným způsobem
insolvenční správce.
11. Pronajímatel má právo plnit náhradu za zhodnocení, či náhradu účelně vynaložených nákladů, ve
splátkách v případě, že pohledávka Nájemce přesahuje více než 4 miliony korun českých.
V takovém případě se příslušná pohledávka rozloží do splátek až na dobu 5 let podle volby
Pronajímatele.
V. Pr á v a a po v in n o s t i s ml u v n íc h s t r a n
A. Odevzdání Nebytového prostoru do užívání
1. Pronajímatel je povinen předat Nebytový prostor Nájemci nejpozději do 14 (čtrnácti) dnů ode dne
podpisu této smlouvy a Nájemce je povinen Nebytový prostor na písemnou výzvu Pronajímatele
do 14 (čtrnácti) dnů převzít. Pronajímatel je povinen určit v rámci výše uvedené lhůty den a čas
předání a převzetí Nebytového prostoru a Nájemce o tomto termínu písemně informovat.
O předání a převzetí Nebytového prostoru sepíší smluvní strany předávací protokol, který musí
obsahovat zejména popis stavu Nebytového prostoru, stav příslušných měřidel energií a spotřeby
vody, seznam vybavení a zařízení Nebytového prostoru, které je majetkem Pronajímatele,
případně další důležité skutečnosti, to vše ve stavu ke dni podpisu předávacího protokolu oběma
smluvními stranami. Stav Nebytového prostoru bude zachycen také video nebo fotodokumentací.
Smluvní strana, která bude v prodlení se splněním povinnosti dle tohoto článku, je povinna druhé
smluvní straně uhradit smluvní pokutu ve výši 1/30 nájemného sjednaného v této smlouvě, a to
za každý i započatý den prodlení.
B. Užívání Nebytového prostoru.
1. Nájemce je povinen udržovat Nebytový prostor v technickém stavu, který minimálně odpovídá
stavu, v jakém tento Nebytový prostor převzal. V případě potřeb oprav Nebytového prostoru, jeho
příslušenství nebo jeho vybavení, je Nájemce povinen svým nákladem provádět takové opravy,
které určuje příloha č. 3 této smlouvy. V případě, že bude třeba oprav, které obstarává
Pronajímatel, musí jej Nájemce o potřebě těchto oprav neprodleně písemně informovat a umožnit
mu takové opravy provést. V opačném případě, je Nájemce odpovědný za škody způsobené tím,
že taková oprava nemohla být provedena.
2. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn přenechat Nebytový
prostor nebo jeho část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě.
3. V období posledních 3 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běží-li výpovědní doba, je Nájemce
povinen umožnit prohlídku Nebytového prostoru případným zájemcům o nový nájemní vztah, a
to vždy za účasti Pronajímatele nebo jeho zástupce. Pronajímatel a tito zájemci však těmito
prohlídkami nesmí omezit nebo nikterak ohrozit činnost Nájemce v Nebytovém prostoru a musí
zachovávat pokyny Nájemce týkající se příslušných bezpečnostních a hygienických předpisů
vztahujících se na činnost Nájemce v Nebytovém prostoru.
5
4. Do 30 dní od podpisu této smlouvy se Nájemce zavazuje uzavřít na své náklady a svým jménem
přiměřené pojištění pokrývající případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození či zničení
Nebytového prostoru. Mohl-li by výkon práv dle této smlouvy ohrozit majetek Pronajímatele
nebo třetích osob, je Nájemce povinen v téže lhůtě uzavřít pojištění odpovědnosti za škody
způsobené svou provozní činností, popř. obdobné pojištění odpovědnosti. Pronajímatel za škody
na vnitřním zařízení a součástech Nebytového prostoru, jakož i na vybavení Nájemce v
Nebytovém prostoru, neodpovídá.
5. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním jeho
činnosti, včetně škod způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob přítomných
v Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním činnosti Nájemce nebo s jeho vědomím.
Závady a poškození způsobená na Nebytovém prostoru Nájemcem, jeho zaměstnanci či třetími
osobami přítomnými v Nebytovém prostoru se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady.
6. Nájemce je povinen neznečišťovat Dům a jeho okolí a neskladovat v Domě a jeho okolí, mimo
obvyklá místa k tomu určená (např. kontejnery na odpad v Domě), žádné předměty.
7. Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické, protipožární předpisy
a technické normy, které se vztahují na užívání Nebytového prostoru. Tato povinnost se přiměřeně
vztahuje i na zaměstnance Nájemce a třetí osoby, kterým Nájemce umožní přístup do Nebytového
prostoru.
8. Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající se údajů
důležitých pro tento nájemní vztah, zejména změnu adresy jeho sídla, ovládající osoby, prodeje
závodu, jehož součástí je tato nájemní smlouva, popř. osoby, která je oprávněná za Nájemce
jednat, a to nejpozději do 7 kalendářních dnů poté, kdy tato změna nastane.
9. Nájemce je oprávněn umístit své sídlo na adresu Domu, v němž se Nebytový prostor nachází.
Tento souhlas je udělen pouze Nájemci, a to na dobu trvání nájemního vztahu založeného touto
nájemní smlouvou. Nájemce je povinen změnit adresu sídla, je-li tato adresou Domu, a to jejím
výmazem z obchodního, resp. živnostenského rejstříku do 30 dnů ode dne skončení nájmu
Nebytového prostoru podle této smlouvy. V případě porušení této povinnosti ze strany Nájemce
je Pronajímatel vedle požadavku na zjednání nápravy oprávněn uplatnit na Nájemci rovněž
smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každý byť i započatý týden
prodlení se splněním této povinnosti. Za den splnění této povinnosti se považuje den, ke kterému
byl proveden výmaz adresy Domu jako sídla, Nájemce z obchodního, resp. živnostenského
rejstříku. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé škody
ve výši přesahující smluvní pokutu.
10. Nájemce je povinen při provozování své činnosti v Nebytovém prostoru dodržovat mimo jiné
veškeré povinnosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti ochrany
životního prostředí a nakládání s odpady.•
11. Smluvní strany si dohodly, že v případě skončení nájmu ze strany Pronajímatele, nemá Nájemce
právo na náhradu za převzetí zákaznické základny podle ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník.
12. Nájemce upraví označení provozovny s respektem k hodnotám historického centra města.
Nájemce se zavazuje vnější vzhled pronajatého nebytového prostoru včetně reklamních prvků
zajistit v souladu s „Manuálem pro kultivovanou Prahu“, obsahující pravidla reklamního
označování provozoven. Tento manuál je dostupný na internetové adrese
https://kultivovana.praha.eu/."
C. Zákaz nežádoucích emisí
1. Nájemce je povinen svou činností v Nebytovém prostoru neomezovat ostatní uživatele Domu
a jeho okolí, ani rušit noční klid a veřejný pořádek v domě a v okolí (dobou nočního klidu se
rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin).
6
2. Nájemce není oprávněn zejména
(i) produkovat svou činností hluk a vibrace nad míru přiměřenou místu a času,
(ii) upozorňovat na svou provozovnu světelnou nebo akustickou reklamou mající zdroj
v Nebytovém prostoru, ledaže ke každé jednotlivé činnosti tohoto druhu získá písemný
souhlas Pronajímatele,
(iii) produkovat svou činností emise pachu a prachu, který by nad míru obvyklou v místě
Nebytového prostoru obtěžoval okolí.
3. Nájemce je povinen zajistit taková preventivní opatření, která budou dopředu garantovat, že svým
povinnostem podle tohoto článku dostojí. Seznam těchto opatření je Nájemce povinen na
vyžádání prezentovat Pronajímateli. Zároveň se Nájemce zavazuje tato opatření upravovat tak,
aby obstála v každodenní praxi, přičemž je povinen přihlédnout i k doporučením Pronajímatele
pokud tato jsou přiměřená a lze je po něm spravedlivě požadovat.
4. Nájemce je povinen dodržet provozní (otevírací) dobu v maximálním rozmezí od 6:00 hodin
do 22:00 hodin a zároveň mimo tuto provozní dobu není Nájemce oprávněn užívat Nebytový
prostor k pořádání soukromých akcí, které by mohly jakkoli právo na noční klid ohrozit.
Nedodržování provozní doby Nájemcem se považuje z užívání Nebytového prostoru v rozporu
se smlouvou. Pronajímatel je oprávněn omezit či zakázat provozní dobu v době nočního klidu,
v případě, že v důsledku provozu bude rušen noční klid v domě a jeho okolí.
D. Kontrola a sankce
1, Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu Nebytového prostoru, a to po předchozím oznámení
Nájemci a za jeho přítomnosti. Nájemce je povinen Pronajímateli kontrolu umožnit.
2. Nájemce se zavazuje za každé jednotlivé porušení povinností uvedených v části C. tohoto článku
smlouvy uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1/10 nájemného splatného v měsíci, kdy
k porušení povinnosti došlo. Opakované porušení pak opravňuje Pronajímatele vypovědět tuto
smlouvu okamžitě a bez výpovědní doby.
3. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci za každé
jednotlivé porušení některé z povinností uvedených v části B. tohoto článku smluvní pokutu ve
výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých).
VT. DOBA TRVÁNÍ A MOŽNOSTI UKONČENÍ SMLOUVY.
A. Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou.
2. Tato smlouva může být ukončena pouze:
(i) na základě písemné dohody obou smluvních stran;
(ii) výpovědí některé smluvní strany; nebo
(iii) odstoupením jedné ze smluvních stran pro některý z důvodů uvedených výhradně
v této smlouvě.
B. Výpověď
Smluvní strany mohou tuto smlouvu ukončit výpovědí bez udání důvodu. Výpovědní doba se pro
tento účel sjednává na 6 měsíců s tím, že začíná plynout prvním dnem měsíce následujícího po
dni, kdy byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
7
C. Odstoupení
1. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit pouze v případě, že
(i) nedojde ve stanoveném termínu k fyzickému převzetí Nebytového prostoru ze strany
Nájemce;
(ii) Nájemce provede v Nebytovém prostoru stavební změny v rozporu s článkem IV. této
smlouvy;
(iii) Nájemce odvolá zmocnění dle čl. VI. část D odst. 2 této smlouvy.
2. Účinky odstoupení dle této části smlouvy nastávají dnem doručení písemného a odůvodněného
oznámení o odstoupení od smlouvy Nájemci.
D. Vyklizení a předání Nebytového prostoru
1. Ke dni skončení nájmu Nebytového prostoru je Nájemce povinen předat vyklizený Nebytový
prostor Pronajímateli v řádném stavu pouze s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání
Nebytového prostoru bude sepsán předávací protokol.
2. Pokud Nájemce po skončení nájemního vztahu řádně nepředá vyklizený Nebytový prostor
Pronajímateli do 10 dnů od skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn učinit po písemném
upozornění Nájemce veškeré kroky nutné k vyklizení Nebytového prostoru svépomocí, a to na
náklady Nájemce. V takovém případě tedy Pronajímatel nejprve Nájemce písemně vyzve k
vyklizení Nebytového prostoru v náhradním termínu (přičemž tento náhradní termín bude
stanoven nejméně 5 dnů po dni, kdy byla výzva k vyklizení předána k poštovní přepravě za
účelem jejího doručení Nájemci). Pokud Nájemce ani v tomto náhradním termínu Nebytový
prostor sám nevyklidí a řádně Pronajímateli nepředá, je Pronajímatel Nájemcem zmocněn
Nebytový prostor sám vyklidit a movité věci Nájemce umístit po dobu minimálně 30 dnů v jiném
uzamykatelném prostoru, to vše na náklady Nájemce. S tímto výše uvedeným postupem Nájemce
výslovně souhlasí a Pronajímatele za těchto okolností k vyklizení zmocňuje, což stvrzuje
podpisem této smlouvy. Výpověď tohoto zmocnění je důvodem pro okamžité odstoupení
Pronajímatele od této smlouvy. Pronajímatel je povinen Nájemci oznámit, kde byly jeho věci
uskladněny a určit vhodnou lhůtu pro jejich vyzvednutí.
3. V případě, že si Nájemce uskladněné věci nevyzvedne v určené lhůtě, je Pronajímatel bez dalšího
oprávněn tyto věci vhodným způsobem prodat.
4. V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Nebytového prostoru Pronajímateli
uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých)
za každý byť i započatý den prodlení s vyklizením a předáním Nebytového prostoru
Pronajímateli. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé
škody nebo vydání náhrady bezdůvodného obohacení.
VIL Spo l e č n á a z á v ě r e č n á u s t a n o v e n í
1. Osobou pověřenou k provádění kontrol plnění jednotlivých ustanovení smlouvy ze strany
Pronajímatele je pracovník odboru technické a majetkové správy Úřadu městské části Praha 1,
tel. 22J 097 548.
2. Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s
nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání: smluvní strany si budou doručovat
písemnosti na jejich adresu datové schránky ve smyslu zákona č. 300/2008 Sb.
3. Pokud je v této smlouvě dohodnuto, že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje
písemnou formu, je taková forma dodržena i v případě, že bude provedena elektronicky a bude
možné její doručení prokázat.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci
smluv vedené městskou částí Praha 1, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje o
smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu.
Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní
8
tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů, a udělují svolení kjejich zveřejnění v centrální evidenci smluv vedené
městskou částí Praha 1 bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné anebo
nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vymahatelná. Smluvní
strany se zavazují nahradit takové neplatné, neúčinné anebo nevymahatelné ustanovení této
smlouvy ustanovením jiným, platným, účinným a vymahatelným, které svým obsahem
a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu původního neplatného, neúčinného anebo
nevymahatelného ustanovení, a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
6. Součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1: Půdorysný plán předmětu nájmu
Příloha č. 2: Plnění spojená s nájmem a způsob jejich úhrady
Příloha č. 3: Údržba a opravy Nebytového prostoru
Příloha č. 4: Potvrzení o uveřejnění v registru smluv - volná příloha
7. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění této smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o
registru smluv, v platném znění, provede Pronajímatel.
8. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem této smlouvy oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem uveřejnění této smlouvy v registru smluv.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž jeden
stejnopis obdrží Nájemce ajeden Pronajímatel.
10. Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti ní
nemají námitek, což stvrzují níže svými vlastnoručními podpisy.
Osvědčující doložka
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze,
v platném znění, že záměr pronajmout Nebytový prostor specifikovaný v čl. I. odst. 1 bod iii této
smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městské části Praha 1 od 21.11.2025 do 31.12.2025.
Rovněž se osvědčuje, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a schválen Radou
městské části Praha 1 dne 26.01.2026, usnesením č. UR26 0085.
V Praze dne: 01 04- 2026 V Praze dne:
Mestska cast Praha 1 yourHabit s.r.o.
Mgr. Terezie Radoměřská, starostka Gabriela Kucielová, jednatelka
Pronajímatel Nájemce
9
Ověření - legalizace
Ověřuji, že pod pořadovým číslem 12AA3XV4 tuto listinu přede mnou vlastnoručně podepsala
níže uvedená osoba, jejíž totožnost byla prokázána:
Gabriela Kucielová,|
■ dne 24.03.20
Schema Při Ioha c. 1 obec Praha. Příloha č. 1
spolecne casti k.u.Nove Mesto
byty a nebytové prostory
1.nadzemního podlazí budovy Revoluční cp.1403,
nV
S
do@
bL
0 rv
‘--
@
Hebytovy prostor c.1403/103
64IB 4
185,9 m2
Nebytovy p ro s to r c. 1403/104
6487
5 1 .0 m2
Nebytový prostor c.1403/102 část 1403/103
6 436 61 m2
276,8 m2 část 1403/102
187,4 mJ
Nebytový prostor c.1403/102
6439
276.8 m2
Příloha č. 2a
Plnění poskytovaná spolu s nájmem nebytového prostoru
I. Výčet plnění poskytovaných spolu s nájmem nebytového prostoru (služby), VS 1403102
1. Pronajímatel v souladu s částí B čl. III nájemní smlouvy stanovuje tyto zálohy za úhradu plnění
poskytovaných spolu s nájmem:
Druh plnění Měsíční záloha sjednaná při podpisu smlouvy
Vodné a stočné 500,- Kč
Vytápění
Dodávka teplé užitkové vody
Úklid společných prostor domu
Odvoz tuhého domovního odpadu
Provoz Výtahu
Dodávka elektrické energie ve společných
prostorách domu
Kontrola a čištění komínů
Společná TV a rozhlasová anténa
Celkem záloha za služby: 500,- Kč
II. Pravidla pro rozúčtování služeb
1. Pronajímatel pro rozúčtování použije cenu služby sjednanou s dodavatelem služby, maximálně
však cenu obvyklou v místě a čase plnění zjištěnou podle jiného právního předpisu.
2. Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu a v souladu
s metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek, pokud v domě vzniklo. Ceny
služeb, pro které není způsob rozúčtování takto stanoven, se rozúčtují na základě dohody mezi
pronajímatelem a dvoutřetinovou většinou nájemců v domě. Nedojde-li k dohodě, rozúčtují se
ceny služeb podle podlahových ploch jednotek v domě.
3. Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním nebytové jednotky se stanoví
dohodou s nájemcem. Nedohodnou-li se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy za
jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny uplynulého roku, nebo
podle posledního zúčtovacího období, nebo z ceny odvozené z předpokládaných cen běžného
roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo poskytovány.
4. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh*, zejména
v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené či snížené spotřebě
ze strany nájemce.
5. Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 4 může pronajímatel požadovat nejdříve od
prvního dne měsíce následujícího po písemném oznámení nové výše zálohy nájemci. Změna
výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení nedojde.
6. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých služeb,
způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování podle této
položky.
Příloha č. 2b
Plnění poskytovaná spolu s nájmem nebytového prostoru
I. Výčet plnění poskytovaných spolu s nájmem nebytového prostoru (služby), VS 1403103
1. Pronajímatel v souladu s částí B čl. III nájemní smlouvy stanovuje tyto zálohy za úhradu plnění
poskytovaných spolu s nájmem:
Druh plnění Měsíční záloha sjednaná při podpisu smlouvy
Vodné a stočné 600,- Kč
Vytápění
Dodávka teplé užitkové vody
Úklid společných prostor domu
Odvoz tuhého domovního odpadu
Provoz Výtahu
Dodávka elektrické energie ve společných
prostorách domu
Kontrola a čištění komínů
Společná TV a rozhlasová anténa
Celkem záloha za služby: 600,- Kč
II. Pravidla pro rozúčtování služeb
1. Pronajímatel pro rozúčtování použije cenu služby sjednanou s dodavatelem služby, maximálně
však cenu obvyklou v místě a čase plnění zjištěnou podle jiného právního předpisu.
2. Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu a v souladu
s metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek, pokud v domě vzniklo. Ceny
služeb, pro které není způsob rozúčtování takto stanoven, se rozúčtují na základě dohody mezi
pronajímatelem a dvoutřetinovou většinou nájemců v domě. Nedojde-li k dohodě, rozúčtují se
ceny služeb podle podlahových ploch jednotek v domě.
3. Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním nebytové jednotky se stanoví
dohodou s nájemcem. Nedohodnou-li se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy za
jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny uplynulého roku, nebo
podle posledního zúčtovacího období, nebo z ceny odvozené z předpokládaných cen běžného
roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo poskytovány.
4. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh, zejména
v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené či snížené spotřebě
ze strany nájemce.
5. Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 4 může pronajímatel požadovat nejdříve od
prvního dne měsíce následujícího po písemném oznámení nové výše zálohy nájemci. Změna
výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení nedojde.
6. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých služeb,
způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování podle této
položky.
Příloha č. 3
PROVÁDĚNÍ A ÚHRADA ÚDRŽBY A OPRAV
• Nájemce nese veškeré náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu.
• Běžnou údržbou Nebytového prostoru se rozumí zejména malování Nebytového prostoru, včetně
oprav omítek, tapetování, čištění podlah a obkladů stěn, údržba a čištění zařizovacích předmětů,
čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a obnova vnitřních nátěrů. Pod běžnou údržbu
Nebytového prostoru spadá také povinnost Nájemce zajistit a zaplatit revizi, čištění a opravu kotle.
• Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují:
- opravy nášlapných vrstev podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt;
- opravy jednotlivých částí oken, dveří a jejich součástí, výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií;
- výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů včetně
elektrických zámků;
- výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro Nebytový prostor;
- opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuků;
- opravy měřičů tepla a teplé vody.
Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů
par, digestoři, mísících baterií, sprch, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských
sporáků, vařičů, kuchyňských linek, vestavěných skříní apod. U zařízení pro vytápění se za drobné
opravy považují opravy uzavíracích a regulačních armatur. Za drobné opravy se považují rovněž
výměny drobných součástí výše uvedených stavebních dílů, zařizovacích předmětů a technických
zařízení.
F ___ o r
POVINNOSTI NAJEMCU NEBYTOVYCH PROSTOR
• Opravy a údržba Nebytového prostoru musí být provedena tak, aby nezasáhla rušivě tvarem, barvou
či jinými prvky do vnějšího vzhledu Domu a byl tak zachován jednotný pohled do fasády domů.