Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku
podle § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ"), uzavřely
smluvní strany:
v
Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
se sídlem: Orlická 2020/4, 130 00 Praha 3
kterou zastupuje Ing. Aleš Zbožínek, MBA, ředitel Regionální pobočky Ostrava, pobočky pro
Moravskoslezský, Olomoucký a Zlínský kraj
IČO: 41197518
DIČ: . CZ 41197518
bankovní spojení: Moneta Money bank, a.s.
číslo účtu: 172152123/0600
doručovací adresa: VZP ČR, RP Ostrava, Masarykovo náměstí 24/13, 702 00 Ostrava
(dále jen: „Pronajímatel") na straně jedné
a
Zdenka Passingerová, nar. 1966
se sídlem: Přerov
IČ: 73254011
Bankovní spojení:
č. účtu:
doručovací adresa:
(dále jen: „Nájemce") na straně druhé
ČV lánek I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem domu č. p. 1941, část obce Přerov I - Město, na
pozemku parc.č. 1238 (stavba je součástí pozemku), v obci Přerov, ulici Smetanova 9,
vše zapsáno na listu vlastnictví č. 5059 pro k.ú. 734713 Přerov u Katastrálního úřadu pro
Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště Přerov.
2. Pronajímatel přenechává na základě této smlouvy Nájemci k užívání prostory č. 2.12 ve
výše uvedené budově o celkové podlahové ploše 21,07 m2 a balkon o výměře 2,8 m2.
Pronajímatel dále přenechává nájemci k užívání ve výše uvedené budově společné
prostory, kdy poměrná část užívaná nájemcem činí 4,28 m2 (sociální zařízení a chodba).
Celková pronajatá plocha činí 28,15 m2. Tento prostor je umístěn ve 2. nadzemním
podlaží výše uvedené budovy a je přesně vyznačen na dispozičním plánku, který je
přílohou č. 1 této smlouvy a j e její nedílnou součástí (dále jen předmět nájmu).
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že jej shledal ke dni
uzavření této smlouvy způsobilý ke smluvenému účelu nájmu dle následujícího článku II.
této smlouvy. Nájemce je oprávněn užívat i ostatní společné prostory budovy v rozsahu
nezbytném pro řádný chod touto smlouvou pronajatého prostoru.
4. Podrobný popis předmětu nájmu a jeho stav ke dni předání Nájemci je uvedený
v předávacím protokolu, podepsaném oběma stranami, který tvoří přílohu č. 6 této
smlouvy.
Článek II.
Účel nájmu
1. Nájemce bude předmět nájmu užívat pro svou podnikatelskou činnost - masérské a
regenerační služby. Případná změna využití musí být schválena pronajímatelem.
Článek III.
Doba nájmu a ukončení nájmu
1. Nájem je sjednán na dobu neurčitou s účimiostí od 1.10.2016.
2. Nájem lze ukončit písemnou dohodou stran nebo písemnou výpovědí s šestiměsíční
výpovědní dobou.
3. Dojde-li k ukončení nájmu výpovědí z důvodů uvedených v následujících odstavcích 4
nebo 5. tohoto článku, je výpovědní doba tříměsíční. Důvod výpovědi musí být ve
výpovědi uveden (pod sankcí neplatnosti).
4. Pronajímatel má právo vypovědět tuto smlouvu:
4.1 má-li být budova, v níž se předmět nájmu nachází, odstraněna, anebo přestavována
tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a Pronajímatel to při uzavření smlouvy
nemusel ani nemohl předvídat,
4.2 porušuje-li Nájemce hrubě své povinnosti vůči Pronajímateli, ačkoliv jej
Pronajímatel vyzval k nápravě, zejména tím, že:
4.2.1 Nájemce se chová v rozporu s ustanovením § 2305 NOZ, nebo
4.2.2 Nájemce je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného
nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání, nebo
4.2.3 Nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou, nebo
4.2.4 Nájemce neprovádí řádně údržbu pronajatého prostoru sjednanou v této
smlouvě, nebo
4.2.5 Nájemce nebo osoby, které s ním užívají předmět nájmu, hrubě porušují klid
nebo pořádek v předmětu nájmu anebo v navazujících prostorách domu, nebo
4.2.6 Nájemce bez písemně uděleného souhlasu Pronajímatele změnil, a to i
částečně, předmět podnikání uvedený v článku II. této smlouvy, pro který si
prostor pronajal.
5. Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže:
5.1 ztratí způsobilost k činnosti, kjejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,
nebo
5.2 najatý prostor přestane být z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, ke
které je určený, a Pronajímatel nezajistí Nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
5.3 Pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vůči Nájemci.
6. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co písemná
výpověď došla druhé straně.
Článek IV.
Nájemné a úhrada za služby spojené s nájmem
1. Nájemné se sjednává dohodou a činí 1 290,- Kč za lm2 podlahové plochy předmětu
nájmu ročně, to je celkem 36 312,- Kč za rok. Ke sjednanému nájemnému nebude
Nájemci účtována daň z přidané hodnoty. Strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno
měsíčně vždy platbou ve výši jedné dvanáctiny ročního nájemného, to je 3 026,- Kč za
kalendářní měsíc.
2. Nájemné je splatné měsíčně předem, na základě splátkového kalendáře - daňového
dokladu, nejpozději do 10. dne příslušného kalendářního měsíce bezhotovostním
převodem na účet pronajímatele uvedený v článku IV. bod 6 této Smlouvy, přičemž za
den úhrady je považován den, kdy je příslušná částka připsána na účet pronajímatele.
Splátkový kalendář č. 1/2016 je přílohou č. 4 této smlouvy. Splátkový kalendář bude
Pronajímatelem obnovován jednou ročně, vždy k 1. červenci příslušného kalendářního
roku a doručením nájemci se stává nedílnou součástní smlouvy.
3. Skutečné náklady za ceny služeb (teplo, vodné, stočné, srážková voda a odvoz odpadu -
dále jen „úhrada za služby") budou pronajímatelem vyúčtovány nájemci čtvrtletně do
15-ti dnů po uplynutí čtvrtletí. Skutečné náklady za služby budou vypočteny jako
poměrná část nákladů za provoz celého objektu, která vychází z celkové pronajaté
plochy. Částka bude přímo úměrná procentnímu podílu pronajaté plochy. Ve lhůtě 14-ti
dnů od data doručení vyúčtování nájemci je nájemce povinen vyúčtovanou částku
uhradit na účet pronajímatele uvedený v článku IV. bod 6 této Smlouvy, přičemž za den
úhrady je považován den, kdy je příslušná částka připsána na účet pronajímatele.
4. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli paušální částku za užívání výtahu, a to ve výši
125,- Kč bez DPH za kalendářní měsíc. K této částce bude připočtena DPH dle aktuální
platné sazby. Tato částka je splatná měsíčně předem, na základě splátkového kalendáře -
daňového dokladu, a to nejpozději do 10. dne příslušného kalendářního měsíce
bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený v článku IV. bod 6 této
Smlouvy, přičemž za den úhrady je považován den, kdy je příslušná částka připsána na
účet pronajímatele. Splátkový kalendář č. 2/2016 je přílohou č. 5 této smlouvy.
5. Nezaplatí-li Nájemce nájemné, úhradu za služby a paušální částku za užívání výtahu do
pěti dnů po termínech uvedených v bodu 2. a 3. a 4 tohoto článku, je povinen zaplatit
Pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,04% z dlužné částky za každý, i započatý den
prodlení.
6. Nájemce bude hradit nájemné, paušál a vyúčtování za služby spojené s užíváním prostoru
sloužícího podnikání bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele
č. 172152123/0600 vedený u MONETA Money bank, a.s.
Článek V.
Inflační doložka
1. Pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné vždy k 1. červenci příslušného kalendářního
roku zvýšit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu
spotřebitelských cen vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní
rok. Doručením tohoto písemného podání Nájemci se toto písemné podání stává
nedílnou obsahovou součástí Smlouvy.
2. Nájemné zvýšené z důvodu inflace se považuje za sjednané nájemné.
3. Zvýšil-li Pronajímatel nájemné z důvodů inflace a Nájemce již splatné nájemné
podléhající tomuto zvýšení zaplatil, pak je Nájemce povinen doplatek k již zaplacenému
nájemnému Pronajímateli zaplatit v termínu nejblíže příště splatného nájemného, pokud
se strany nedohodnou písemně jinak.
Článek VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen:
1.1. užívat předmět nájmu v souladu s ustanoveními této smlouvy a v záležitostech touto
smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými právními předpisy,
1.2. v předmětu nájmu udržovat obvyklá bezpečnostní a protipožární opatření a
dodržovat obecně závazné předpisy na úseku bezpečnosti a požární ochrany
vztahující se ke způsobu užívání předmětu nájmu, dále předpisy hygienické a další,
1.3. řídit se provozním a domovním řádem budovy, v níž se předmět nájmu nachází,
1.4. udržovat převzatý předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání po celou dobu
platnosti této smlouvy a provádět vlastním nákladem jeho běžnou údržbu a opravy,
hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a opravami (výměny žárovek,
umývání oken, čištění podlahové krytiny, a pod.),
1.5. umožnit Pronajímateli za přítomnosti Nájemce v nezbytně nutném rozsahu vstup do
prostoru předmětu nájmu za účelem zjištění jeho stavu a jeho řádného užívání
Nájemcem v souladu s touto smlouvou,
1.6. předat Pronajímateli klíče od všech pronajatých prostor (pokud nejsou tyto klíče
majetkem Pronajímatele) pro případy nutného a neodkladného vstupu do pronajatých
prostor (havárie, mimořádná událost, apod.); tyto klíče budou uloženy
v bezpečnostním sáčku, opatřeném datem uložení a podpisy odpovědných zástupců
obou smluvních stran,
1.7. jakékoliv stavební a stavebnětechnické úpravy provádět jen na základě písemného
souhlasu Pronajímatele,
1.8. oznámit Pronajímateli bez zbytečného odkladu všechny závady, které podstatně
brání řádnému užívání předmětu nájmu,
1.9. umožnit užívání předmětu nájmu třetí osobě pouze na základě písemného souhlasu
Pronajímatele,
1.10.V den skončení sjednaného užívání předat Pronajímateli předmět nájmu vyklizený a
v řádném stavu, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Zároveň
má Nájemce povinnost odstranit stavební úpravy - změny pronajatých prostor, které
provedl se souhlasem Pronajímatele. O stavu předání a převzetí předmětu nájmu
bude smluvními stranami sepsán předávací protokol.
2. Pronajímatel je povinen:
2.1. odevzdat Nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání,
přičemž o stavu předaného a převzatého předmětu nájmu bude smluvními stranami
sepsán předávací protokol,
2.2. odstranit na základě oznámení Nájemce neprodleně závady, které podstatným
způsobem brání v řádném užívání předmětu nájmu,
2.3. zdržet se všech činností, které by bránily Nájemci řádně užívat předmět nájmu
v souladu s touto smlouvou,
2.4. zabezpečovat řádné plnění služeb spojených s pronájmem předmětu nájmu.
3. Strany se dohodly na vyloučení ustanovení § 2315 NOZ; Nájemce se tak výslovně vzdává
práva na náhradu za převzetí zákaznické základny.
Článek VII.
Odpovědnost za škodu
1. Ochrana veškerého majetku Nájemce umístěného v předmětu nájmu před ztrátou,
poškozením nebo zničením a jeho pojištění je výlučně věcí Nájemce a jeho nákladů.
2. Pronajímatel neodpovídá za odcizení jakéhokoliv majetku Nájemce umístěného
v předmětu nájmu, ani neodpovídá za jiné škody, které by Nájemci nebo 3. osobám
vznikly v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, s výjimkou případů, prokazatelně
zaviněných Pronajímatelem.
3. Náj emce odpovídá Pronaj ímateli za veškeré škody, které vzniknou z povahy j eho činnosti
nebo provozu jak na objektu (budově) jako celku, tak v užívaných prostorách.
Článek VIII.
Smluvní sankce
1. Nájemce se zavazuje bez dalšího zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši
5 000,00 Kč (slovy: pěttisíckorunčeských) za každý níže uvedený jednotlivý případ
porušení povinností nebo nedodržení závazků, tedy v případě, kdy bez předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele:
a) využije předmět nájmu k jinému účelu, než který je uveden v této smlouvě,
b) provede stavební úpravy, nebo jiné změny v prostorách představujících předmět
nájmu bez souhlasu Pronajímatele,
c) přenechá prostory tvořící předmět nájmu dalším subjektům,
2. Nájemce se zavazuje bez dalšího Pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši
1 000,00 Kč (slovy: jedentisíckorunčeských) za každý níže uvedený jednotlivý případ
porušení povinností nebo nedodržení závazků (i opakovaně), tedy v případě, kdy:
a) neumožní Pronajímateli kontrolu prostor tvořících předmět nájmu,
b) nezajistí potřebnou údržbu, opravy, nebo revize elektrického zařízení, nářadí a
elektrických spotřebičů, které jsou majetkem Nájemce,
c) neinformuje Pronajímatele o potřebách opravy či odstranění závad.
3. V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním prostor Pronajímateli uhradí
Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši jednodenního nájemného za každý den,
podle počtu dnů, ve kterých bude prodlení trvat. Denní výše nájemného bude stanovena
z nájemného platného pro kalendářní rok, v němž vznikne Nájemci povinnost prostor
vyklidit.
4. Smluvní pokuty dle předchozích odstavců této smlouvy jsou splatné ve lhůtě 10
kalendářních dnů ode dne doručení příslušné sankční faktury Nájemci, a to na účet
Pronajímatele uvedený v článku IV. bod 6 této Smlouvy.
5. Zaplacením smluvní pokuty není jakkoli dotčeno právo Pronajímatele domáhat se náhrady
škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta. Taková
náhrada škody se hradí vedle smluvní pokuty a v plné výši.
6. Dojde-li ze strany Nájemce k porušení povinností plynoucích ze zákona o požární ochraně
č. 133/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů, či k porušení povinností, týkajících se
požární bezpečnosti uvedených v této smlouvě a Pronajímateli v důsledku toho bude
vyměřena pokuta nebo vznikne škoda, bude tato ve stejné výši vymáhána od Nájemce,
který je povinen ji v plné výši uhradit.
Článek IX.
Zvláštní ujednání
1. Regulace vstupu do budovy:
Pronajímatel umožní klientům Nájemce vstup do budovy, v níž se nachází předmět
nájmu, podle požadavků Nájemce souvisejících s užíváním předmětu nájmu v denní době
od 6:30 do 18:30 hodin. Mimo tuto stanovenou dobu je možno vstoupit do budovy a
pronajatých prostor po dohodě s provozním zaměstnancem VZP.
2. Požární ochrana:
2.1. Pronajímatel při předání předmětu nájmu seznámí Nájemce se zařazením předmětu
nájmu z hlediska míry požárního nebezpečí (§ 4 zákona č. 133/1985 Sb., o požární
ochraně, ve znění pozdějších předpisů):
2.1.1 s požárně nebezpečnými místy,
2.1.2 s umístěním a obsahem požárních poplachových směrnic,
2.1.3 s umístěním ohlašovny požáru,
2.1.4 s umístěním přenosných hasicích přístrojů,
2.1.5 s umístěním hydrantů požárního vodovodu.
3. Bezpečnost technických zařízení:
Pronajímatel zajišťuje pravidelné revize a ostatní úkony na technických zařízeních
v předmětu nájmu. Tato povinnost se nevztahuje na kontroly a revize elektrického
zařízení, nářadí a elektrických spotřebičů, které jsou majetkem Nájemce s tím, že tuto
povinnost má Nájemce.
4. Ochrana životního prostředí:
Nájemce je povinen s odpady nakládat v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb.,
o odpadech, ve znění pozdějších předpisů a s jeho prováděcími vyhláškami.
5. Nájemce se zavazuje uhradit v plné výši veškeré případné škody vzniklé Pronajímateli a
3. osobám v důsledku užívání předmětu nájmu a provozu zařízení Nájemce vněm
umístěného.
6. Nájemce se zavazuje v rozsahu souvisejícím s užíváním předmětu nájmu a zařízení, jež
vněm umístil, plnit povinnosti uložené Pronajímateli jako vlastníkovi nemovitosti na
základě právních předpisů na úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při
provozu speciálních zařízení.
Článek X.
Ujednání o doručování písemností, kontakty smluvních stran
1. Strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících
s nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání.
2. Strany si budou doručovat písemnosti na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud
si písemně prokazatelným způsobem neoznámí doručovací adresu jinou. Taková změna
je účinná až okamžikem prokazatelného doručení písemného oznámení příslušné strany
o změně doručovací adresy na původní doručovací adresu, pokud v něm není stanoveno
datum pozdější.
3. Strany konstatují, že nevyplývá-li z textu smlouvy výslovně jinak, budou písemné
dokumenty doručovat osobně či doporučenou poštovní zásilkou. Strany se zavazují
zajistit pravidelné přebírání pošty na svých doručovacích adresách.
4. Strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené je Pronajímatel oprávněn doručovat
Nájemci veškeré písemnosti i do jeho provozovny umístěné v prostoru představujících
předmět nájmu dle této smlouvy, k rukám odpovědného zástupce (§ 11 zákona
č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších předpisů), přičemž
takto doručené písemnosti budou mít shodné právní účinky, jako by byly doručeny
Nájemci osobně.
5. Jakékoliv sdělení či jiný dokument bude považován za doručený
a) pokud je doručováno osobně v okamžiku doručení, a to i když druhá strana
odmítne sdělení či jiný dokument převzít
b) pokud je doručováno doporučenou poštou, tři pracovní dny poté, co bylo
poštovním úřadem vystaveno potvrzení o odeslání.
6. Strany určují následující kontaktní osoby pro účely běžné komunikace:
6.1. na straně Pronajímatele:
6.2. na straně Nájemce:
Článek XI.
Uveřejnění smlouvy
1. Smluvní strany jsou si plně vědomy zákonné povinnosti od 1.7.2016 uveřejnit dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) tuto smlouvu, a to prostřednictvím
registru smluv. Uveřejněním této smlouvy dle tohoto odstavce se rozumí vložení
elektronického obrazu textového obsahu smlouvy v otevřeném a strojově čitelném
formátu a rovněž metadat podle § 5 odst. 5 zákona o registru smluv do registru smluv
v souladu s § 8 dost. 3 zákona o registru smluv.
2. Strany prohlašují, že se dohodly na všech částech smlouvy, které budou pro účely jejího
uveřejnění prostřednictvím registru smluv znečitelněny.
3. Smluvní strany se dále dohodly, že smlouvu zašle správci registru smluv k uveřejnění
prostřednictvím registru smluv Pronajímatel. Notifikace správce registru smluv o
uveřejnění Smlouvy bude zaslána Nájemci na e-mail pověřené osoby Nájemce:
Nájemce je povinen zkontrolovat, že tato smlouva včetně všech
příloh a metadat byla řádně v registru smluv uveřejněna. V případě, že Nájemce zjistí
jakékoli nepřesnosti či nedostatky, je povinen neprodleně o nich písemně informovat
Pronajímatele. Postup uvedený v tomto odstavci se smluvní strany zavazují dodržovat i v
případě uzavření jakýchkoli dalších dohod, kterými se Smlouva bude případně doplňovat,
měnit, nahrazovat nebo rušit.
Článek XII.
Závěrečná ujednání
1. Pokud není v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se vztahy mezi stranami příslušnými
obecně závaznými právními předpisy, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník.
2. Tato smlouva a dokumenty, na které odkazuje, obsahuje úplné ujednání mezi stranami,
jež se vztahuje k předmětu smlouvy, jakož i k transakcím předvídaným touto smlouvou
a nahrazuje veškerá předchozí smluvní ujednání (pokud nějaká existovala) mezi stranami,
jež se vztahují k předmětu smlouvy, jakož i k předvídaným transakcím.
3. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými, vzestupně číslovanými, dodatky
podepsanými oprávněnými zástupci obou stran, pokud není v této smlouvě dohodou
smluvních stran sjednáno jinak.
4. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí i na případné právní nástupce
stran.
5. Tato smlouvaje vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž má každý po podpisu platnost
originálu. Pronajímatel obdrží dva stejnopisy a Nájemce obdrží jeden stejnopis. Její
nedílnou součástí jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 - Nákres půdorysu nebytových prostor
Příloha č. 2 - Domovní řád
Příloha č. 3 - Požární poplachová směrnice
Příloha č. 4 - Splátkový kalendář č. 1/2016
Příloha č. 5 - Splátkový kalendář č. 2/2016
Příloha č. 6 - Předávací protokol
6. Strany si tuto smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy.
V Ostravě dne: - 7 -10- 2016 3 0 -09- 2016
Pronajímatel: V Přerově dne:
Všeobecná zdravotní pojišťovna Nájemce:
Čv eské republiky Zdenka Passingerová
Ing. Aleš Zbožínek, MBA
ředitel Regionální pobočky Ostrava,
pobočky pro Moravskoslezský,
Olomoucký a Zlínský kraj