Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
UKKaM/127559/2024
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 127559/2024
(Centrum Krystal)
Smluvní strany:
Univerzita Karlova, se sídlem Praha 1, Ovocný trh 560/5
IČO: 00216208
DIČ: CZ00216208
jednající svou pověřenou součástí - Koleje a menzy,
které zastupuje Mgr. Miroslava Hurdová, ředitelka
adresa: Univerzita Karlova, Koleje a menzy, kolej Hvězda, blok A3, Zvoníčkova 1927/5, 162 08 Praha 6
(dále jen „pronajímatel“)
a
Zdravý počítač s.r.o.
se sídlem Dolanská 336/9, 161 00 Praha 6 - Liboc
IČO 48584011
DIČ CZ48584011
kterou zastupuje Jan Kalina, jednatel
vedená u Městského soudu v Praze, spis. zn. C 17663
(dále jen „nájemce“)
uzavírají mezi sebou, podle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), mezi sebou tuto smlouvu o nájmu prostoru
sloužícího k podnikání:
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy č. p. 407 (Centrum Krystal, Praha), na
adrese José Martího 407/2, 160 00 Praha 6, která je součástí pozemku par. č. 278/4, to vše
zapsáno na LV č. 321 pro k. ú. Veleslavín, u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, katastrální
pracoviště Praha.
2. Předmětem nájmu dle této smlouvy je pronájem - nebytový prostor místnost č. 1533 výše
uvedeného objektu, o celkové výměře 18m2, který bude nájemce užívat jako kancelář, a místnost
č. 1532 výše uvedeného objektu, o celkové výměře 33m2, který bude nájemce užívat jako
kancelář.
3. Předmětem nájmu dle této smlouvy je dále pronájem prostoru v nekryté části garážové stání za
účelem parkování osobního automobilu nebo motocyklu.
II.
Doba trvání nájmu
1. Touto smlouvou se nájem se sjednává na dobu určitou, v trvání od 1. 4. 2024 do 31. 3. 2027.
2. Předmět nájmu se pronajímatel zavazuje odevzdat nájemci nejpozději v den začátku nájmu podle
této smlouvy a odevzdá mu s předmětem nájmu vše, čeho je třeba k jeho řádnému užívání.
3. Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu přebírá od pronajímatele v provozuschopném stavu.
Popis stavu pronajatého prostoru bude obsažen v předávacím protokolu, který podepíší při
převzetí těchto prostor nájemce a vedoucí Centrum Krystal.
4. O prodloužení doby nájmu může nájemce požádat nejpozději tři měsíce před jejím uplynutím.
UKKaM/127559/2024
III.
Cena a platební podmínky
Nájemné
1. Výše nájemného za předmět nájmu dle čl. I. odst. 2. této smlouvy byla sjednána v částce
174 420,- Kč ročně plus DPH a k tomu dále výše nájemného za předmět nájmu dle čl. I. odst. 3.
této smlouvy byla sjednána v částce 12 000,- Kč ročně včetně DPH..
2. Nájemné podle odst. 1. se nájemce zavazuje hradit za místnost č. 1533 měsíčně zpětně ve výši
5 130,- Kč plus DPH a za místnost č. 1532 měsíčně zpětně ve výši 9 405,- Kč plus DPH.
3. Nájemné podle odst. 1. se nájemce zavazuje hradit za nekryté garážové stání měsíčně zpětně ve
výši 1 000,- Kč včetně DPH.
Úhrady za služby poskytované s nájmem
4. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli úhrady za služby poskytované s nájmem, uvedené
níže, ke kterým bude připočítána sazba DPH v aktuální zákonné výši.
Jedná se o tyto služby:
úhrada za elektrickou energii bude účtována a hrazena na základě podružného měření
cena za vytápění a TUV bude účtována a hrazena měsíčně zpětně ve výši 500,- Kč
cena za vodné a stočné bude účtována a hrazena měsíčně zpětně ve výši 200,- Kč
cena za osvětlení společenských prostor, úklid a výtah bude účtována a hrazena
měsíčně zpětně ve výši 400,- Kč
cena za odvoz odpadu bude účtována a hrazena měsíčně zpětně ve výši 100,- Kč
Každé čtvrtletí zpětně bude na základě podružného měření vyúčtována skutečná spotřeba elektrické
energie. K částce za elektrickou energii bude připočítána sazba DPH v aktuální zákonné výši.
Způsob úhrady nájemného a ceny služeb
5. Podkladem pro úhradu nájemného a ceny služeb bude faktura – daňový doklad (dále jen
„faktura“), vystavená pronajímatelem k poslednímu dni příslušného měsíce. Faktura bude mít
splatnost 20 dnů ode dne jejího vystavení. Faktura musí vždy obsahovat náležitosti účetního a
daňového dokladu podle platných znění zákona o účetnictví a zákona o dani z přidané hodnot,
jakož i údaje podle ust. § 435 občanského zákona.
6. Fakturu bude pronajímatel zasílat nájemci elektronicky na adresu: xxxxxxxxxx
Zdanitelné plnění
7. V souladu s platným zákonem o DPH se zdanitelné plnění u nájmu a služeb poskytovaných
s nájmem považuje za uskutečněné k poslednímu dni příslušného měsíce.
Sankční ujednání
8. Dostane-li se nájemce do prodlení s platbou nájemného a úhrad za služby poskytované
s nájmem, má pronajímatel právo účtovat nájemci zákonný úrok z prodlení z dlužné částky ve
výši stanovené příslušným právním předpisem. V takovém případě bude úrok z prodlení
fakturován vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce se lhůtou splatnosti 14 dnů.
Inflační doložka
9. Výši nájemného je pronajímatel oprávněn každoročně jednostranně upravit podle roční míry
inflace za předcházející rok, měřené indexem spotřebitelských cen dle Českého statistického
úřadu. V případě uplatnění inflace bude tato realizována o její plnou výši inflace, a to
automaticky po vyhlášení indexu ČSÚ a to zpětně vždy k 1. 1. daného roku, v němž byl index
vyhlášen. Tato úprava bude provedena pronajímatelem a nájemci písemně oznámena.
UKKaM/127559/2024
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
Smluvní strany se dohodly na tomto bližším vymezení jejich smluvních práv a povinností:
Pronajímatel
1. Pronajímatel je povinen přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl používat ke
sjednanému účelu a udržovat ho v takovém stavu, aby mohl sloužit k tomu užívání, pro které
byl pronajat.
2. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu.
3. Pronajímatel je povinen provádět ostatní údržbu předmětu nájmu a jeho nezbytné opravy,
provádět revize vyhrazených technických zařízení.
4. Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých strany v době uzavření této smlouvy věděly a
které nebrání užívání věci.
5. Pronajímatel je povinen seznámit nájemce s předmětem nájmu a způsobem užívání.
Nájemce
6. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, s péčí řádného hospodáře, a
platit nájemné podle této smlouvy.
7. Nájemce je povinen provádět na své náklady úklid a běžnou údržbu a opravy předmětu
nájmu. Za běžnou údržbu a opravy se pro účely této smlouvy považují i opravy či úpravy
pronajatého prostoru v ceně do 5.000 Kč za jednu opravu (s výjimkou malování pronajatých
prostor, které vždy hradí nájemce ze svého). Opravy vlastního vybavení a technologických
zařízení, které zůstávají i při ukončení nájmu ve vlastnictví nájemce, hradí nájemce bez
omezení.
8. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli, že předmět nájmu má vadu, kterou je povinen
odstranit pronajímatel, a to ihned poté, kdy to zjistil.
9. Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu nájmu, kterou nelze
odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy
způsobí obtíže nebo omezí užívání předmětu nájmu.
10. Nájemce nesmí bez souhlasu pronajímatele podnajmout, ani jinak přenechat k užívání,
pronajatý prostor třetí osobě. Pronajímatel se zavazuje neodepřít tento souhlas, pokud
nájemce nebude pronajatý prostor přechodně potřebovat pro své účely a pokud provoz
podnájemce bude slučitelný s charakterem pronajatého prostoru a celého objektu. Souhlas
pronajímatele s podnájmem musí být písemný a musí být udělen nájemci před uzavření
podnájemní smlouvy. Lhůta podnájmu v takovém případě nesmí přesahovat dobu nájmu
podle této smlouvy. Dále bylo mezi smluvními stranami dohodnuto, že cena za podnájem
nesmí převýšit cenu nájmu, sjednanou v této smlouvě.
11. Nájemce je povinen při provozu své činnosti dodržovat veškeré požární, bezpečnostní,
ekologické, hygienické a další předpisy, týkající se provozování předmětu nájmu hradit
případné sankce udělené příslušnými státními a správními orgány. Nájemce je rovněž povinen
pronajímateli umožnit provádění potřebných kontrol a revizí. Nájemce podpisem této
smlouvy prohlašuje, že byl seznámen s provozním řádem, požárním a evakuačním plánem
objektu Centrum Krystal a zavazuje se je dodržovat.
12. Nájemce odpovídá za škody způsobené provozem jeho činnosti nebo v souvislosti s ním, jakož
i za škody vzniklé při případných stavebních úpravách prováděných na jeho náklady.
13. Pro případ nezbytného zásahu k odvrácení hrozící škody předal před podpisem této smlouvy
nájemce od pronajatého prostoru správě objektu v zapečetěné obálce náhradní klíče. Správa
objektu zajistí bezpečné uložení náhradního klíčů na vrátnici a v případě nezbytného použití
klíče nájemce o tomto bezodkladně informuje a předá nájemci o jeho použití zápis.
14. Nájemce se dále zavazuje:
UKKaM/127559/2024
Uzamykat po úředních hodinách příslušné vchody do budovy, ve které se nachází
pronajatý prostor,
Neomezovat a nenarušovat svojí činností provoz dalších uživatelů objektu,
Neomezovat svojí činností provoz areálu, zejména vozidly, především se zavazuje
dodržovat zákazy vjezdu a stání automobilů v prostoru areálu.
15. Nájemce má právo, podle vlastního uvážení, sjednat pojištění svého zařízení a ostatních aktivit
proti škodě a pojištění odpovědnosti za škodu vzniklou z titulu provozovatele výše zmíněného
zařízení s tím, že pojistné hradí nájemce.
16. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli vstup do pronajatého prostoru, kdykoliv o to
oprávněně požádá.
17. Nájemce je povinen odevzdat pronajatý prostor pronajímateli v řádném stavu, tj. vyklizený,
přip. upravený nejvýše v rozsahu této smlouvy nebo jejích dodatků, s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, a to nejpozději v den ukončení nájmu, pokud se s pronajímatelem
písemně nedohodne na termínu pozdějším. Neučiní-li tak, má pronajímatel právo na náhradu
ve výši sjednaného měsíčního nájemného až do dne, kdy nájemce pronajímateli prostor
skutečně odevzdá. Zůstane-li v pronajatém prostoru věc, o které lze mít za to, že patří
nájemci, postará se pronajímatel o věc ve prospěch nájemce a na náklady nájemce.
Nepřevezme-li nájemce tuto věc bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věc po
předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne
dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. To neplatí, jedná-li se o věc, kterou nájemce zjevně
opustil.
18. Pronajímatel má právo, v souladu s ust. § 2234 občanského zákoníku, na úhradu pohledávky
vůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce v předmětném prostoru.
19. Nájemce se zavazuje, že pronajatý prostor nebude bez předchozího souhlasu pronajímatele,
daného písemným dodatkem k této smlouvě, užívat k jinému, než k výše dohodnutému účelu.
Čl. V
Skončení nájmu
1. Nájem podle této smlouvy skončí zejména uplynutím sjednané doby nájmu.
2. Pronajímatel je oprávněn nájem podle této smlouvy vypovědět v případě, že nájemce bude
pronajatý prostor užívat způsobem, který je na újmu cti a dobrého jména Univerzity Karlovy
nebo v rozporu s dobrými mravy.
3. Vedle důvodu uvedeného v předchozím odstavci může pronajímatel vypovědět nájem na
dobu určitou z důvodu uvedených v ust. § 2309 písm. a) a b) občanského zákoníku, je přitom
povinen ve výpovědi uvést výpovědní důvod.
4. Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou z důvodů uvedených v ust. § 2308 písm. a)
až c) občanského zákoníku, je přitom povinen ve výpovědi uvést výpovědní důvod.
5. Nájemce i pronajímatel mohou vypovědět nájem dle této smlouvy i bez udání důvodu a to
s šestiměsíční výpovědní dobou.
6. Výpověď nájmu musí mít písemnou formu a musí být doručena druhé smluvní straně.
Šestiměsíční výpovědní doba běží od prvního dne měsíce následujícího poté, co byla výpověď
doručena druhé smluvní straně.
7. Nájem podle této smlouvy lze skončit i písemnou dohodou smluvních stran.
8. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem v měsíci následujícím po doručení písemné
výpovědi druhé smluvní straně.
9. V případě, že ve lhůtě nájemce nevyklidí pronajaté prostory, souhlasí nájemce s vyklizením
prostorů pronajímatelem, a to na náklady a nebezpečí nájemce.
10. V případě zasílání výpovědi poštou, se výpověď považuje za doručenou dnem, kdy smluvní
strana odmítne poštovní zásilku, resp. písemnou výpověď převzít nebo posledním dnem
úložní lhůty u poštovního provozovatele, pokud zásilka nebude převzata v sídle či místě
UKKaM/127559/2024
podnikání smluvní strany, zapsaném ve veřejném rejstříku, či případně na adrese v záhlaví
smlouvy.
Čl. VI
Registrace
Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva ke své účinnosti vyžaduje uveřejnění v registru
smluv podle zákona č. 340/2015 Sb. a s tímto uveřejněním souhlasí. Zaslání smlouvy do registru
smluv zajistí pronajímatel neprodleně po podpisu smlouvy. Pronajímatel se současně zavazuje
informovat nájemce o provedení registrace tak, že zašle nájemci kopii potvrzení správce registru
smluv o uveřejnění smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy sám potvrzení obdrží, popř. již
v průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku s ID datové schránky nájemce (v takovém případě
potvrzení od správce registru smluv o provedení registrace smlouvy obdrží obě smluvní strany
zároveň)
Čl. VII
Závěrečná ustanovení
1. Obě smluvní strany se zavazují, že se budou vzájemně informovat o všech skutečnostech,
které by bránily řádnému užívání předmětu nájmu a všech škodách způsobených druhé
straně, a že spory vzniklé mezi nimi se budou přednostně řešit dohodou.
2. Jakékoliv změny obsahu lze provést pouze písemně učiněny formou písemného číslovaného
dodatku se souhlasem obou účastníků.
3. Smlouva nabývá účinnosti dnem 1. 4. 2024 a platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními
stranami. Smlouva je vypracována ve 2 vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu, a
z nichž 1 vyhotovení obdrží pronajímatel a 1 nájemce.
4. Pokud není výše uvedeno jinak, řídí se nájem zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění
pozdějších předpisů.
5. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily před podpisem smlouvy s jejím obsahem, který
vyjadřuje jejich souhlasnou, svobodnou a vážnou vůli tuto smlouvu v tomto znění uzavřít.
Za nájemce: Za pronajímatele:
V Praze dne …………………………..
…………………………………… ……………………………………
Jan Kalina Mgr. Miroslava Hurdová
nájemce ředitelka KaM