Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NAJEMNI SMLOUVA
Muz/ 192 /2013
uzaviend dle ustanoveni $ 663 a ndsl. zdkona i. 40/1964 Sb., Obianslqt zdkonik
a podle )amno i. I I6/lgg0 Sb. v platndm zndn{
Smluvni strany:
Muzeum hlavniho mEsta Prahy, piisp6vkovh organizace ziizeni hl. m. Prahou
se sidlem: KoLn6 71475,1l0 0l Praha I
zastoupenri : PhDr. Zuzanou Strnadovo u, ied itelko u
IeO: 00064432
bankovni spojeni: PPF Praha
dislo ridtu: 200 1 0 1 0023/600
na strand jedn6 jako pronajfmatel
(d6le jen j ako,,Pronajimatel")
a
Pavel Hon
se sfdlem:Franti5ka Divi5e l3l9l56c. Praha 10- Uhiindvds.
reo: 68416334
- bankovn( spojenf:
dfslo fdtu: -
na strand jednd jako n6jemce
(d6le jen j ako,,Nfjemceoo)
Smluvni strany uzaviely niZe uveden6ho dne, mEsice a roku dle ustanoveni $ 663 a n6sl. zirkona
8.40/1964 Sb., Obdansky z6konfk azilkona(,.11611990 Sb. ve znEnipozd6j5fch piedpisti, tuto
nrljemni smlouvu (d5le jen jako,,Smlouvaoo):
Chflnek I
Uvodni ustanoveni
Pronajimatel prohla5uje,Le jenazitkladd dl. lX odst. I pism. d) Ziizovaci listiny schv6len6
usnesenim Zastupitelstva hlavniho mEsta Prahy E.2Ml5 ze dne 7 . 6.2012, kter6 nabyla ridinnosti
dnem I .7.2012, ve spojeni s Piilohou d. 1 t6to Ziizovaci listiny, opr6vn6n pronajmout
nemovitosti specifikovand jako Piedmdt n6jmu dle dl. II odst. I t6to Smlouvy, kterd jsou ve
vlastnictvf Hlavnfho m6sta Prahy, a je rovndZ opr6vnEn tuto Smlouvu uzaviit. Ovdienri kopie
ziizovaci listiny Muzea hl.m. Prahy je piilohou d. 3 tdto smlouvy.
il6nek II
Piedmdt smlouvy
Pronajfmatel pienech6v6 Nrljemci do uLivilni a provozovrini restauradni zatizeniv piizemi
objektu Muzea hlavniho m6sta Prahy - budova b;ival6 Podskalskd celnice Na Vytoni, Ra5inovo
nihieLi 412, 128 00 Praha 2. Prostory gastro-provozu jsou pouze drlstednE vybaveny
-1-
zabudovanym technickym a technologickym zaiizenim vzduchotechnika a akumuladni kamna),
p^Croeslktoorvyl restaurace jsou pln6 vybaveny n6bytkem podle n6vrhu akad. arch. Davida V6vry. m2 a
plocha provozovny je 152,51 m2, ztoho restaurace (1. nadzemni podlaZi) m691,75
prostory ziuemi akuchynd (i. nadzemnf podlaZi) m6 60,76 m2
kuchyfi se skftid6 zvamy,technologickych prostor (myti, chlazeni, apod.) + zinemi + toalety.
ll Soudisti pronajalfch prostor je sklep o vym6ie m2, ktery slouZf pro umistdni tankri s pivem.
prostor pio nalnst6vniky zaiizeni bude ze strany N6jemce v letnich m6sfcich roz5iien o zahr6dku o
vymdie 125 m2.l dle vyznaleni v piiloze d. I b)./
i6st venkovni plochy je doporudeno vyuZit na hraci koutek pro men5i d6ti.
Pl6ny a piesn6 rozmdry ploch jednotliqich mistnosti i venkovnich prostor jsou piflohou d.l
nrijemnismlouvy (pifloha d.l a - pronajatd vnitini prostory, d.1b - pronajat6 vn6j5i prostory, d.l c
- sklep, I d - rozmistEni nabytku a svEtel v restauraci podle arch.V6vry ).
pronajat6 nemovitost, jeji d6st, je zapsanh na LV ().1143 veden6m Katastr6lnfm iriadem pro hlavni
m6sto Prahu, Katastriilnf pracovi5t6 Praha (ddle ieniako ,,Piedmdt ndimu").
Pronajimatel prohla5uje a N6jemce bere na vddomi, Ze Piedmdt n6jmu neni zatiLen Lhdnymi
pr6ry tietich osob.
ila3gttt.. prohlasuje, Ze si piedmEt n6jmu prohlddl a piebir6 jej ke dni fdinnosti t6to smlouvy,
tedy ke dni 1.5.2013, do sv6ho uLivfini po dobu platnosti t6to Smlouvy.
dkinek III
Doba nijmu
Ndjemni smlouva se uzavirit na dobu neurditou, podinaje dnem 10.5. 2013 s 3-mdsidni vypovddnf
lhritou, kter6 podin 6bdLet od prvnfho dne mEsice n6sledujiciho po dorudeni qfpovddi.
VypovEd'mfiZe byt dhnai bez vypovddnfho dfivodu.
Dliatkem k t6to n6jemni smlouvd lzepo uplynuti I roku twini t6to smlouvy, pokud nebude
ukondena vypovddi, zmdnit vypovEdni lhfitu na dobu 1 roku.
Jinak se doba n6jmu a vypovEd z nhjmu bude ifdit Ziizovaci listinou Pronajimatele.
dLinek IV
Nijemn6, rihrada sluZeb souvisejfcich s uZivinim nebytovfch prostor a dal5i pln6ni
Smluvn( strany sjednrlvaji n6jemn6 v n6sledujici vy5i:
zavnitiniprostorydini.. 27.000,-KE
Mdsfdni ni$emblzDPH piisl. roku dinf
M6sidni n6Jem bez DPH za venkovni prostory od 1.5. do 30.9. ...... 8.000, - Kd
celkov6 rodni n6jemn|bezDPH dini ...... 364.000,- Kd
N6jemn6 je splatn6 v mdsidnich spl6tkdch splatnlich vZdy nejpozddji do 15-t6ho dne piislu5n6ho
kalend6iniho mdsice, zaktery je n6jemn6 placeno. N6jemn6 je N6jemce povinen hradit na
bankovni ridet Pronajimatele uvedeny v zithlavi tdto Smlouvy, a to na zikladE faktury vystavend
Pronajimatelem. K n6jemn6mu bude piipodft6no DPH ve vySi platnych piedpisri.
N6jemn6 za mdsfc kv6ten ( 21 dnri) ve vySi 23.710,- Kd bez DPH je splatn6 do20-5.2013.
V n6jemn6m nejsou zahrnuty n6klady spojen6 s dodiivkami elektrickd energie, s vodnym a
stodnym a dalSfmi sluZbami dle vypodtovdho listu, ktery je piilohou 8.2 teto Smlouvy.
-2-
I
Odbdr elektrick6 energie od PRE bude dnem pod6tku proniljmu ( s odedtem z tohoto dne)
pieveden na N6jemce.
N6jemce se zavazuje hradit dtvrtletni zfiohu na n6klady spojend s vySe uvedenym mimo n6klady
za elektrickou energii na fdet Pronajimatele dle ztiohovych faktur vystavenych Pronajimatelem.
Ziiohu na n6klady je N6jemce povinen uhradit nejpozdEji do posledniho dne poslednfho mdsice
piedchrlzejfciho dtvrtleti, kterdho se fhrada ztiohy lfk6. Na m6sidni ziiohy je obdma stranami
podeps6n zitlohovy list, kde je rozeps6na ztiohav jednotlivlfch poloZk6ch dle vypodtov6ho listu.
Vyridtov6nf z6loh bude provedeno nejpozddji do l4 dnfi po obdrZenf konedndho vyfdtovrlni
dodavatelfi.
Nrijemn6 aztiohy se povaZuji zazaplacen6 piips6nim vyridtovanych d6stek na ridet
Pronajimatele.
Pro pifpad prodlenf n6jemce s platbou n6jemndho sjedn6vaji smluvni strany smluvni pokutu ve
qi5i 0,5 7o denn6 z dluLne d6stky.
Pronajimatel je pl6tcem DPH a k n6jemn6mu a k poplatkrim za sluZby se piipodit6v6 dafi
dle pifsluSnych piedpisri.
ikflnek V
Priva a povinnosti Nrfljemce
1. N6jemce zajisti dovybavenf provozovny gastro-provozu (kuchynd) a pifsluSenstvi na sv6
nriklady v souladu s platnymi piedpisy.
- 2. N6jemce zajisti na sv6 n6klady venkovni n6byek sezeni, jehoZ podobu bude konzultovat
s Pronajfmatelem - Muzeem hl. m. Prahy (MMP).
3. N6jemce bez vddomf Muzea hl. m. Prahy nesmi mdnit zaiizeni restaurace, kterym podle
n6vrhu akad. arch. Davida V6vry vybavilo restauraci Muzeum hl. m. Prahy.
4. N6jemce vezme na vddomi, Ze objekt je kulturnf pamiltkou - jednou ze dvou existujicfch
historicky velmi cennych staveb ze zanikle dtvrti Podskali. V souladu s tim bude postupovat
pii qfbEru vybaveni provozu a pouZiv6nf gastronomick6 technologie.
5. N6jemce bude dbrit na to, aby restaurace mEla charakter podskalskdho hostince, zejmdna
z hlediska sortimentu jfdel, popi. obledenf person6lu.
6. Nrljemce bude garantovat cenovou hladinu sortimentu dostupnou 5irok6 veiejnosti.
7. N6jemce bude dle vyLidfini zaji5t'ovat cateringov6 sluZby pro potieby Muzea hlavnfho m6sta
Prahy nebo n6jemcfi spoledensklich prostor v objektech MMP dle vyLflddni, ato za
garantovandho cenovdho zvyhodnEni pro Muzeum hlavnfho mdsta Prahy -20 % trZn(ch cen.
8. N6jemce bude garantovat cenov6 zv;fhodn6ni jim prodSvanych a pod6vanych produktfi pro
zam6stnance Muzea hlavniho mEsta Prahy - 50 % znabfzenych cen na zhkladd piedloZeni
zamdstnaneckdho prukazu.
a 9. Nr{jemce bude respektovat nutnost piizprisobeni provozu zaiizeni bezpednostnim provoznim
parametrfim Muzea hl. m. Prahy a bude souhlasit se z6sahy Muzea hl. m. Prahy do provozu
zaiizeni ve smyslu tdchto podminek.
10. N6jemce zabezpeEi celorodni provoz a v letnfch m6sfcich roz5iii provoz o celou plochu
venkovni zahrddky.
l.I N6jemce vyie5i sv6 odpadovd hospodriistvi.
12. N6jemce strpi a umoZni vstup pronajimatele (zrlstupce Muzea hl. m. Prahy) zaidelem
kontroly arcvizi technickych a technologickych zaiizeni - vzduchotechniky, akumuladnich
kamen.
-3-
T
13. N6jemce je povinen uzaviit pojistnou smlouvu na poji5t6ni odpovddnosti za Skodu. N6jemce
uzavie svoji pojistnou smlouvu pro Pronajfmatele piijatelnou svou formou i obsahem.
Pojistn6 smlouva bude zahrnovat poji5tdni odpov6dnosti N6jemce za Skody vyplyvajicf
z dinnosti, Skody vznikl6 jin6mu na Zivot6 nebo zdravi, Skody vznikl6 po5kozenim, di
znidenim v$ci, vdetn6 Skod zprisobenych na piedm6tu n6jmu a finandnich Skod vypllvajicfch
ze Skody na Zivot6, zdravi a v6ci. Poji5tdnf odpovddnosti za Skodu bude Nrljemcem udrZov6no
po celou dobu pron6jmu n6sledovn6:
- minim6lni limit pojistndho plnEni 5 000 000,- Kd / max. spoluridast 25.000,- Kd.
N6jemce prok6Ze Pronajfmateli platnost a rozsah pojistn6 smlouvy zasl{rnimjejiho scanu a
zasl1nim scanu aktu6lniho potvrzeni o platnosti pojistnd smlouvy od pifslu5ndho pojistitele
pied podpisem n6jemnf smlouvy.
14. Podminkou pronajfmatele ie,2e cel6 restaurace bude nekui6ck6.
15. N6jemce bude dodrZovat podmfnky PO a BOZP.
16. N6jemce odpovid6 za Skody, kterd na Piedmdtu n6jmu vdetn6 jeho vybavenf azaiizenf,
zpfisobf N6jemce di jakdkoliv tieti osoby. Skodu zpfisobenou na Piedm6tu n6jmu jedn6nim
tietf osoby je povinen vfidi Pronajimateli vypoiSdat n6jemce uvedenfm poSkozend drlsti n6jmu
do ptvodniho stavu, popiipadd nahradit Skodu v pendzich.
17. Ndjemce je povinen zajiSt'ovat pravidelny servis odludovade tukri.
18. N6jemce je povinen udrZovat vzduchotechniku v gastro-provozu v distot6, servis tdto
vzduchotechni ky bude zaj i St'ovat pronaj f matel.
19. N6jemce se zavazuje provozovat Piedmdt n6jmu tak, aby nebylo poSkozoviino dobrd jmdno
Pronajimatele. V piipad6, Ze dobrd jm6no bude po5kozeno, m6 Pronajimatel pr6vo poZadovat
na Nrijemci okamZit6 odstranEni takov6ho stavu, vdetn6 od5kodnEni ve smyslu platnlich
pr6vnich piedpisfi.
dHnek VII
UannaPiedmEtu nr{jmu
l. Nrljemce je povinen PiedmEt n6jmu udrZovat v i6dn6m technick6m stavu a db6t o to, aby bylo
piedchrizeno 5kod6m na nich.
2. N6jemce je povinen na svd n5klady prov6d6t bEZnou ridrZbu Piedm6tu n6jmu ( vdetnd qfmalby
prostor). BEZnou fdrZbou se rozumi udrLovhni Piedmdtu n6jmu a jeho bezprostiedniho okoli
v distotd a poiridku v souladu s platnymi priivnimi piedpisy a zabezpedeni.
3. N6jemce nesmi v najatych prostor6ch provrid6t stavebnf fpravy, ani n6t6ry povrchri ( mimo
v;fmalbu stEn) nebo viiplnf zdi ( dveii a oken) bez v6domi a souhlasu Pronajfmatele.
dHnek VIII
Havfrie
Pro pifpad hav6rii na Piedm6tu n6jmu, nebo pojistn6 ud6losti je Nrljemce povinen o tomto
neprodlen6 informovat Pronajimatele a postupovat podle jeho pokynfi pro ie5eni havhtii a
pojistnych ud6losti. SoudasnE je povinen odpovfdajicimi prostiedky okamZitd ridinnd zabrfunit
roz$fienf Skod a n6sledkri hav6rie. Vypoi6d6ni takto rideln6 vynaloZenich nrlkladfi se iidi
piislujn;fmi ustanoven imi zirkona E. 4011964 Sb., Obdansky z6konfk , ve znlni pozddjSich
piedpisi (d6le jen jako ,,Obdansk;i z6konfk").
-4-
I
Ck{nek IX
Ostatni ujednrini
1. V prvnim patie objektu je expozice Muzea hl.m. Prahy v€novan6 zanikl6mu praZsk6mu
Podskalf a historii praZsk6 paroplavby. Expozici provozuje pronajimatel a je oteviena od
dubna do zitii od 10.00 hod. do 18.00 hod.
2. V cel6m objektu, vdetn6 pronajimanych prostor, je instalovanrl EPS napojen6 na PCO
praZskdho zfrchranndho hasidsk6ho sboru aEZS napojen6 na PCO soukrom6 agentury.
V soudasn6 dob6 je EZS v pronajfmanych prostorrich odpojen6. Vnd budovy na fasridd objektu
j sou instalovan6 kamery , jejichL zhznam se pien65i do j in6 budovy muzea a je uchov6v6n po
dobu jednoho tydne. Kamerovy systdm je registrovrln u riiadu pro ochranu osobnich fdajfi.
3. Je bezpodminednE nutn6 ve vSech prostor6ch objektu, tj. i v restauradnich, dodrZovat striktn6
piedpisy a podmfnky pro poZ6rni ochranu.
4. Servis atdrLbaEPS je zaji5t'ovrlna a financoviina pronajimatelem, v piipad6 plan6ho poplachu
EPS vyvolan6ho n6jemcem nebo jeho hosty na PCO PZHS, bude qijezd hasidti uhrazen na
zhkladE piefakturace n5jemcem. N6jemce je pro5kolen ve v6ci fungov6ni syst6mu EPS a pro
potiebu komunikace s PCO PZHS mu bylo d6no spojeni - tel. d. na dispeding pro ohki5eni
piipadnych planych poplacht. Tato komunikace musi byt zaznamenftna v urden6 knize pro
EPS v restauradnich prostor6ch.
5. Vyt6pdni pronajfmanych prostor je akumuladnimi kamny o celkov6m pifkonu 24kW.
6. VyuZiti tankfi na pivo umist6n;fch ve sklep6 objektu se vstupem z pronajatych prostor je
piedmEtem dohody n6jemce se Staropramenem Smichov.
7. Provozovatel m6 k dispozicipevnou telefonni linku a piipojeni k internetu - smluvnE jsou na
Muzeum hl. m. Prahy - nriklady budou piefakturov|vdny.
8. Slavnostni venkovnf osvdtlenf objektu zaji5t'uje a provozuje firma Eltodo Praha (na ndklady
pronajimatele).
9. Venkovni prostor, mimo venkovnf sezeni, mriZe byt pouZfv6n pouze jako prostor manipuladni a
provoznf - nesm( zde parkovat auta provozovatele. Musi byt umoZn6n piijezd servisniho auta
pro odludovad tukfi - viz Sachta za objektem (severni strana).
l0.Z6sobov6ni je nutn6 zaji5t'ovat nejl6pe v rannfch hodin6ch.
I l.Venkovnf osvdtleni zahrildky (venkovniho sezenf) je piipojeno k odb6ru pronajfmatele.
12. Mfsto pro popelnice je bedna v zadni d6sti manipuladni plochy (za schodi5t6m k expozici).
13. N6jemce poskytne v jednom vyhotovenf klid od vstupu do restauradnich prostor pro poLttrni
trezor, ktery je umistEn ve fas6d6 objektu ( pod schody do expozice) a do kterdho majf
piistup dlenovd z6sahov6 jednotky PZHS v piipadd poplachu vyvolandho EPS.
dHnek X
Skonieni nrfjmu
a) V;fpovddf kterdkoliv ze Smluvnich stran dle dl6nku III t6to Smlouvy, piidemZ vypovdd musi
byt udindna pisemnd a dorudena druhd Smluvni stran6, ato zaslilnim na dorudenku do vlastnfch
rukou. Pokud nebude adres6t zastiLen a nevyzvedne - li si z6silku do l0 kalendrlinich dnt od
uloZeni na po5t€, povaZuje se posledni den tdto lhtty za den dorudeni, i kdyZ se adres6t o uloZeni
-5-
!
nedozvdddl. Smluvni strany jsou opr6vndny Smlouvu vypov6d6t z jakdhokoliv drivodu i bez
ud6ni dfivodu.
b) Dohodou smluvnich stran.
c) Odstoupenim od smlouvy.
Pronajimatel mfiZe odstoupit od smlouvy v piipad6, Ze:
- Nrijemce uLivh a provozuje piedmEt n6jmu v rozporu s ridelem dohodnutym v t6to Smlouv6,
- N6jemce zi:ainym zpfisobem nebo opakovanE poru5uje ustanoveni t6to Smlouvy,
- N6jemce je v prodleni s placenfm nSjemndho po dobu del5i neZ 30 kalend6inich dnf,
- rozhodnutfm org6nu stiltni spr6vy nebo soudu bylo pravomocnE rozhodnuto o skutednostech,
kter6 br6ni trvale uLivini Piedmdtu n6jmu zprisobem stanoven;fm touto Smlouvou.
VlipovEdni lhrita v tEchto piipadech dinf l5 dnri a podin6 bdZet dnem dorudeni n6jemci.
dhlnek XI
Vypoifdrlni nirokri pii skonieni nrijmu
N6jemce je povinen nejpozdEji 5 pracovnich dnri po skondeni n6jmu protokolilrnd piedat Piedmdt
n6jmu, vdetnd movit6ho invent6ie, Pronajimateli ve stavu, v jak6m jej piijal do niijmu a s
piihlddnutfm k bdZn6mu opotiebenf. Piedmdt nSjmu piedrl N6jemce vyklizen;i, uklizeny a v
takov6m stavu, aby zavindnim N6jemce nebylo znemoLnilno di omezeno ke dni pied6nf PiedmEtu
n6jmu jeho dal5i uZfv6nf k fdelu, ke kterdmu je svym charakterem urden. N6jemce souhlasi s tim,
Ze Pronajfmatel Piedmdt n6jmu vyklidf na niiklady N6jemce, pokud N6jemce do 5 kalend6infch
dnfi po skondeni n6jmu nepied6 Pronajimateli Piedmdt n6jmu, vdetnd pro provoz dtileZit;yich
dokladri a vdetnd movit6ho invent6ie, ve stavu odpovfdajfcfmu bdZndmu opotiebenf. V piipadd
prodlenf s piedrinim Piedm6tu n6jmu je N6jemce povinen hradit Pronajimateli smluvnf pokutu ve
v;f5i 5.000,- KE zakaldy den prodleni s pied6nim PiedmEtu n6jmu.
Ke dni skondeni n6jemnfho vztahu jsou Smluvnf strany povinny vyrovnat pifpadnd vztlemnf
dluhy a pohled6vky, eventu6lnd uzaviit dohodu o jejich vypoi6d6ni.
dHnek XII
ZSryEreEnh ustanoveni
Ve5ker6 zmEny t6to Smlouvy je moZn6 dinit pouze prostiednictvim pisemnych postupnd
dislovanych dodatkri nazhkladd riplndho avzilemneho konsensu obou Smluvnich stran.
Smluvn( strany se dohodly, Ze ve5kerd pisemnosti, sd6leni, v!,zvy di jin6 listiny se doruduji
doporudenym dopisem prostiednictvim po5tovni piepravy, a to na adresy uveden6 v zflhlavit6to
Smlouvy. Nebude-li pifslu5n6 Smluvnf strana na uvedend adrese zastiLena, pisemnost se
prostiednictvim po5tovniho dorudovatele uloZi na po5td. Nevyzvedne-li si piislu5n6 Smluvni
strana zrisilku do l0 kalendriinfch dnri od uloZenf, povaZuje se posledni den t6to lhrity za den
dorudenf, ikdyL se Smluvni strana o dorudeni nedozv6ddla.
Tato Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech,kaLdy s platnosti origin6lu, piidemZ kaLdy
z tidastnikfi tdto Smlouvy obdrZf po jednom stejnopisu.
Tato Smlouvanabyv|platnosti a ridinnosti dnem jejfho podpisu ob6ma Smluvnimi stranami.
-6-
I
Smluvni strany prohla$uji, Ze tuto Smlouvu uzaviraji po vz6jemn6 dohodE na ztkladE jejich prav6
a svobodn6 vrile a nikoliv v tisni ani za jinakn6padnd neqfhodn;fch podmfnek, Ze si Smlouvu
piedetly a s jejim obsahem souhlasf ana dttkaz toho piipojuji sv6 podpisy.
irokud neni uvedeno jinak iidi se tato smlouva g 663 a n6sl. ObE. zik. a piislu5njmi ustanovenfmi
zSkonaE. 11611990 Sb. v platn6mznEni.
v Praze d^e .9,V...?.;. 2ot3
Pronajimatel : /M
Ph Dr. zuzana stmaaova, 1//,,-vr\-l),):'-''-o=';t:rot'
ieditelka muzea {jit ! i
\3'iI ' ; ',i""' , ..._-/.t!
-::.:...
;il_
.:=..-
Piilohy: piiloha d. I -Pliny arozmlry prostorato:
d.l a - pronajat6 vnitini prostory,
d.lb - pronajat6 vn6j5i Prostor|,
d.l c - sklep,
- ld - rozmist6nf n6bytku a sv6tel v restauraci podle arch.V6vry
8.2 ziiohovY a v;fPodtovY list
d. 3 - ov6ien6 Ziizovaci listina Muzea hl.m. Prahy
-7-
7h4