Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smluvní strany
Obec Dolní Břežany
se sídlem Dolní Břežany, 5. května 78, PSČ 252 41
IČ: 002 41 202, DIČ: CZ00241202
Bankovní spojení: KB Praha
Číslo účtu:
zastoupena starostou obce Mgr. Matějem Novákem
(dále jako „stavebník“)
a
Arcibiskupství pražské
se sídlem Praha - Hradčany, Hradčanské nám. 56/16, Praha 1 - Hradčany, PSČ 119 02
IČ: 00445100, DIČ: CZ00445100
Bankovní spojení: UniCredit Bank Czech Republic, a. s.
Číslo účtu:
zastoupeno generálním vikářem Mons. ThDr. Janem Balíkem, PhD
(dále jako „vlastník“)
a
Středočeský kraj
se sídlem Zborovská 11, 150 00 Praha 5
IČ: 70891095, DIČ: CZ70891095
Bankovní spojení: PPF Banka, a.s.
Číslo účtu:
zastoupen hejtmankou Mgr. Petrou Peckovou
(dále jako „nabyvatel“)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku podle§ 1903 a § 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, tuto
Dohodu o narovnání a o převodu práva stavby
I.
Narovnání
1. Vlastník prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví pozemek parc.č. 294/139 (lesní
pozemek) o výměře 7518 m2 v k.ú. Lhota u Dolních Břežan (dále jen „pozemek parc. č.
294/139“). Dále má ve svém výlučném vlastnictví též pozemek parc.č. 294/140 (lesní
pozemek) o výměře 177 m2 v k.ú. Lhota u Dolních Břežan (dále jen „pozemek parc. č.
1
294/140“). Vlastnické právo k pozemkům je zapsáno v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, KP Praha – západ na v LV č. 743 pro k. ú.
Lhota u Dolních Břežan, obec Dolní Břežany.
2. Na základě smlouvy o zřízení práva stavby uzavřené dne 15.12.2020 mezi vlastníkem a
stavebníkem (dále jen „smlouva o zřízení práva stavby“) bylo k pozemku parc. č.
294/139 zřízeno v prospěch stavebníka právo stavby, a to jako právo věcné. Účelem práva
stavby bylo vybudování veřejně přístupné stavby rozhledny a trvalé stavby doprovodné
architektury ke kulturní památce „Akropole Závist – Zpřítomnění“ tak, jak byly tyto stavby
blíže popsány ve smlouvě. Za zřízení práva stavby zaplatil stavebník vlastníkovi částku
582.857,- Kč.
3. Na základě práva stavby byla na pozemku parc.č. 294/139 stavebníkem postavena trvalá
stavba veřejně přístupné rozhledny, která byla zkolaudována kolaudačním souhlasem
vydaným Obecním úřadem Dolní Břežany, stavebním úřadem, č. 2438/22 ze dne
26.5.2022. Zastavěná plocha pod stavbou rozhledny byla oddělena z pozemku parc.č.
294/139 geometrickým plánem č. 1150-102/2021, schváleným Katastrálním úřadem pro
Středočeský kraj, KP Praha – západ pod PGP – 3557/2021-210 a tento nově oddělený
pozemek dostal parcelní číslo 294/140.
4. Stavebník má zájem převést právo stavby zřízené k pozemku parc.č. 294/139 na nabyvatele
za účelem realizace trvalé stavby doprovodné architektury ke kulturní památce „Akropole
Závist – Zpřítomnění“. V souvislosti s převodem práva stavby na nabyvatele vznikly
pochybnosti o rozsahu práva stavby na pozemku parc.č. 294/139 a na pozemku parc.č.
294/140. Spornou se stala také výše odměny za právo stavby ve vztahu k jednotlivým
pozemkům, neboť ze smlouvy o zřízení práva stavby nelze způsob stanovení ceny práva
stavby k jednotlivým pozemkům (event. částem práva stavby) dovodit.
5. S ohledem na tyto skutečnosti, se vlastník a stavebník dohodli k odstranění všech
pochybností podle § 1903 OZ narovnat svá sporná práva a nově vymezit obsah práva
stavby, které je zřízeno a zapsáno v katastru nemovitostí k pozemkům parc. č. 294/139 a
parc.č. 294/140. V části A. této smlouvy je vymezen obsah práva stavby k pozemku parc.č.
294/139 a v části B. je vymezen obsah práva stavby k pozemku parc.č. 294/140 na základě
tohoto dohodnutého narovnání.
ČÁST A.
Právo stavby k pozemku parc. č. 294/139
I.
Prohlášení smluvních stran
1. Vlastník prohlašuje, že na pozemku parc. č. 294/139, k němuž bylo smlouvou o zřízení práva stavby
ze dne 15.12.2020 zřízeno právo stavby, se nachází stavba elektrické přípojky ve vlastnictví stavebníka,
která připojuje stavbu rozhledny, umístěnou na pozemku parc.č. 294/140. Za tímto účelem je k pozemku
parc.č. 294/139 je v katastru nemovitostí zřízeno ve prospěch stavebníka věcné břemeno pod V-
2
1411/2023-210. Vlastník a stavebník prohlašují, že je jim obsah věcného břemene znám a že toto věcné
břemeno se nepříčí účelu práva stavby vymezenému touto smlouvou k pozemku parc.č. 294/139.
2. Stavebník prohlašuje, že jeho záměrem je realizace projektu trvalé stavby doprovodné architektury
„AKROPOLE ZÁVIST – ZPŘÍTOMNĚNÍ“ ke kulturní památce Hradiště Závist na akropoli
vrchu Hradiště Závist a následná výstavba této stavby. Záměrem stavebníka dále je, aby tato stavba
vznikla v rámci jeho věcného práva stavby a nestala se součástí pozemku parc. č. 294/139.
II.
Obsah a účel práva stavby
1. Obsahem práva stavby, zřízeného ve smyslu § 1240 a násl. občanského zákoníku ve prospěch stavebníka
a každého dalšího vlastníka práva stavby k tíži pozemku parc. č. 294/139 v katastrálním území Lhota
u Dolních Břežan, je právo stavebníka mít na povrchu nebo pod povrchem pozemku stavbu, která bude
v souladu s účelem uvedeným v čl. II. odst. 3 této smlouvy.
2. Stavebník právo stavby přijímá. Vlastník se zavazuje právo stavby trpět a umožnit stavebníkovi jeho
nerušený výkon po celou dobu jeho trvání.
3. Účelem práva stavby je umístění, výstavba a následné užívání veřejně přístupné trvalé stavby doprovodné
architektury „AKROPOLE ZÁVIST – ZPŘÍTOMNĚNÍ“ ke kulturní památce Hradiště Závist na
pozemku parc. č. 294/139 v k. ú. Lhota u Dolních Břežan dále jen „Stavba“.
4. Právo stavby bylo zřízeno smlouvou o zřízení práva stavby jako dočasné na dobu 99 let, tj. do 5.1.2120.
5. Právo stavby k pozemku parc.č. 249/139 bylo zřízeno za úplatu ve výši 569.450,15 Kč (slovy: pět set
šedesát devět tisíc čtyři sta padesát korun českých, patnáct haléřů) včetně DPH. Úplata za zřízení práva
stavby byla stavebníkem uhrazena před podpisem dohody o narovnání.
III.
Specifikace stavby
1. Stavbou, která je v souladu s účelem práva stavby, se rozumí trvalá stavba doprovodné architektury ke
kulturní památce „Akropole Závist – Zpřítomnění“ (dále jen „Stavba“) dle projektové dokumentace
zpracované 7/2020 AP ATELIER, Ing. arch. Josefem Pleskotem, IČ: 14908352, sídlem Komunardů
5/1529, 170 00 Praha 7, ve znění revize č. 1 z 10/2023.
2. Stavebník se zavazuje poskytnout vlastníkovi kopii dokumentace pro územní rozhodnutí a pro stavební
povolení, územní rozhodnutí, stavební povolení, kolaudační souhlas týkající se Stavby, jestliže jich je pro
umístění, realizaci a užívání stavby nebo její části třeba, a dále kopii rozhodnutí o vynětí z pozemků
plnících funkci lesa, a to do 3 měsíců od jejich vyhotovení. Pokud nebude jakýkoli ze shora uvedených
dokumentů stavebníkem vlastníkovi předložen ani v dodatečné lhůtě 10 dnů ode dne doručení písemné
výzvy vlastníka k jejich předložení, má vlastník právo uplatnit vůči stavebníkovi smluvní pokutu ve výši
10 000 Kč. Smluvní pokuta je splatná do 10 dnů od doručení písemné výzvy k její úhradě.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
3
1. Stavebník je povinen si opatřit s k realizaci Stavby veškerá potřebná veřejnoprávní povolení, tato dodržovat
a uhradit veškeré náklady spojené s výstavbou a užíváním stavby.
2. Stavebník je povinen udržovat stavbu v dobrém stavu, v souladu s bezpečnostními, hygienickými a
protipožárními přepisy. Vlastník nenese odpovědnost vůči třetím osobám za provozování Stavby. V
případě, že stavebník Stavbu pronajme, zavazuje se zajistit, že případní nájemci budou jednat v souladu
s touto smlouvou.
4. Vlastník bere na vědomí, že Stavba je budována jako veřejně přístupná a souhlasí s tím, že pozemek
294/139 zatížený právem stavby zůstane veřejně přístupný i po jeho vynětí z pozemků plnících funkci
lesa, za veřejné užívání pozemku nežádá po stavebníkovi ničeho. Užívání Stavby veřejností může být
omezeno pouze rozhodnutím stavebníka (např. z technických důvodů, provozním řádem) nebo příslušného
orgánu státní správy.
5. Vlastník prohlašuje, že se seznámil s projektovou dokumentací zpracovanou AP ATELIER, Ing. arch.
Josefem Pleskotem, IČ: 14908352, sídlem Komunardů 5/1529, 170 00 Praha 7, ve znění revize č. 1.
Vlastník prohlašuje, že s uvedenou dokumentací, umístěním Stavby i navrženými úpravami pozemku
parc. č. 294/139 souhlasí.
Současně bere na vědomí a souhlasí s tím, že projektová dokumentace může v průběhu projednání před
stavebním úřadem doznat změn (např. na základě požadavku dotčených orgánů). Taktéž může dojít i
k následným úpravám Stavby při jejím užívání. Stavebník se zavazuje o případných změnách projektové
dokumentace a změnách Stavby vlastníka informovat a tyto změny s ním vždy projednat.
6. V souvislosti se zřízením práva stavby ve prospěch stavebníka se vlastník dále zavazuje, že umožní
stavebníkovi přístup k pozemku 294/139, a to přes pozemek parc. č. 294/1 v k. ú. Lhota u Dolních
Břežan. Stavebník je oprávněn využít stávající cesty k dopravě motorovými vozidly při výstavbě, užívání a
údržbě staveb, jež jsou v souladu s účelem práva stavby a k údržbě pozemku parc.č. 294/139 v souladu
s touto smlouvou.
7. Vlastník si vyhrazuje právo umístit na Stavbu nebo na pozemku parc.č. 249/139 informační tabule
seznamující veřejnost s Arcibiskupstvím pražským jako vlastníkem pozemku, který byl poskytnut
k veřejnému užívání. Jejich počet, umístění, vzhled a velikost však podléhá předchozímu odsouhlasení
stavebníkem.
8. K pozemku parc. č. 294/139 má stavebník v souladu s ust. § 1250 stejná práva jako poživatel. Smluvní
strany výslovně ujednávají, že stavebník je oprávněn na tomto pozemku umisťovat též drobné stavby
dočasného charakteru (např. informační tabule, altánky, opěrné zídky, mobiliář atd.) a dále provádět
terénní úpravy včetně úprav zeleně a výsadby stromů.
V.
Výhrada souhlasu vlastníka se zatížením nebo zcizením práva stavby
1. Stavebník je oprávněn disponovat s právem stavby, tj. zatížit jej věcným právem nebo zcizit, jen
s předchozím písemným souhlasem vlastníka.
4
2. Stavebník je povinen zamýšlené zatížení nebo zcizení práva stavby oznámit vlastníku, a to nejméně 2
měsíce před uzavřením příslušné smlouvy o zatížení práva stavby nebo převodu vlastnického práva k právu
stavby. Souhlas nebude vlastníkem bez závažného důvodu odepřen.
3. Stavebník je v případě převodu vlastnického práva k právu stavby na jinou osobu povinen zajistit, aby tato
třetí osoba vždy vstoupila do všech práv a povinností z této smlouvy. Pokud tuto svou povinnost stavebník
nesplní, může vlastník uplatnit smluvní pokutu ve výši 100 000,- Kč. Smluvní pokuta je splatná do 10
dnů od doručení písemné výzvy k jejímu zaplacení.
4. Stavebník se zavazuje, že vlastnické právo k právu stavby nepřevede na takovou třetí osobu, se kterou
vlastník ze závažných důvodů vysloví nesouhlas; přičemž za závažný důvod je třeba považovat to, že třetí
osoba podniká nebo vyvíjí činnosti, které jsou v rozporu s křesťanskou morálkou (podnikání nebo činnosti
v oblasti hazardu, erotických služeb, okultismu, prodej drog, pornografie, erotického zboží, abortiv, apod.)
nebo je podle rozhodnutí soudu v úpadku nebo v likvidaci. Vlastník musí takový nesouhlas se třetí osobou
vyslovit stavebníku nejpozději do 2 měsíců dnů ode dne, kdy mu stavebník oznámí třetí osobu, na kterou
stavebník zamýšlí převést vlastnické právo k právu stavby.
VI.
Předkupní právo
1. Smluvní strany výslovně ujednaly, že stavebník má předkupní právo k pozemku 294/139 s výjimkou
případu, kdy vlastník pozemek 294/139 převádí na jinou právnickou osobu zřízenou v rámci Církve
římskokatolické, registrovanou v rejstříku církevních právnických osob vedeném Ministerstvem kultury
ČR.
2. Smluvní strany rovněž výslovně potvrzují, že vlastník má předkupní právo k právu stavby.
VII.
Skončení a zánik práva stavby
1. Právo stavby skončí pouze uplynutím sjednané doby, dohodou nebo zřeknutím se práva stavby ze strany
stavebníka.
2. Při zániku práva stavby uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno, vyplatí vlastník pozemku 294/139
stavebníkovi za stavbu náhradu, a to ke dni uplynutí doby trvání práva stavby. Náhrada činí polovinu
hodnoty stavby v době zániku práva stavby a její výše bude stanovena znalcem na základě zjištění obvyklé
ceny podle zákonných oceňovacích předpisů platných v době ocenění stavby.
3. Bude-li stavba v době oceňování dle předchozího odstavce v takovém stavu, že náklady na její likvidaci
převýší její hodnotu, zavazuje se stavebník stavbu odstranit a pozemek 294/139 předat vlastníkovi ve
vyklizeném stavu již ke dni uplynutí doby trvání práva stavby.
VIII.
Přejímka pozemku 294/139
1. Pozemek byl předán stavebníkovi před podpisem dohody o narovnání.
5
2. Při skončení práva stavby stavebník předá vlastníku pozemek 294/139 do 10 dnů od zaplacení náhrady
vlastníkem dle čl. VII. odst. 2, nebo od uvedení pozemku 294/139 do vyklizeného stavu.
3. Bude-li se předávat stavba, bude součástí protokolu kompletní dokumentace nezbytná pro provoz stavby
(pasport, nájemní a podnájemní smlouvy, revizní zprávy a bezpečnostní dokumentace, dodávka medií,
apod.)
4. Obdobně bude postupováno, zřekne-li se stavebník práva stavby dle ustanovení § 1248 zák. č. 89/2012
Sb., občanský zákoník v platném znění. Pro případ zřeknutí se práva stavby podle uvedeného ustanovení
občanského zákoníku smluvní strany sjednávají, že stavebník nemá právo na náhradu za stavbu.
ČÁST B.
Právo stavby k pozemku parc.č. 294/140
I.
Prohlášení stran
1. Vlastník prohlašuje, že na pozemku parc.č. 294/140, k němuž bylo smlouvou o zřízení práva stavby ze
dne 15.12.2020 zřízeno právo stavby, se ke dni podpisu této smlouvy nachází trvalá stavba veřejně
přístupné rozhledny. Tato stavba byla zkolaudována kolaudačním souhlasem vydaným Obecním úřadem
Dolní Břežany, stavebním úřadem, č.j. 2438/2022 ze dne 26.5.2022. Rozhledna není součástí pozemku
parc.č. 294/140, je součástí práva stavby, jehož vlastníkem je stavebník. Smluvní potvrzují, že tento stav
dle jejich výslovného projevu vůle zůstává nadále zachován i po uzavření dohody o narovnání.
2. Příslušenstvím stavby rozhledny je liniová stavba přípojky elektrické energie ve vlastnictví stavebníka, která
je umístěna na pozemcích parc.č. 339/3, 294/1 a 294/139 vše v k.ú. Lhota u Dolních Břežan. K těmto
pozemkům je zřízeno za účelem umístění stavby přípojky a jejího úžívání zřízeno věcné břemeno, zapsané
v katastru nemovitostí pod. V-1411/2023-210.
II.
Obsah a účel práva stavby
1. Účelem práva stavby je umístění, výstavba a následné užívání veřejně přístupné trvalé stavby rozhledny na
pozemku parc. č. 294/140 v k. ú. Lhota u Dolních Břežan dále jen „Stavba“.
2. Právo stavby bylo zřízeno smlouvou o zřízení práva stavby jako dočasné na dobu 99 let, tj. do 5.1.2120.
3. Právo stavby k pozemku parc.č. 249/140 bylo zřízeno za úplatu ve výši 13.406,85 Kč (slovy: třináct
tisíc čtyři sta šest korun českých, osmdesát pět haléřů) včetně DPH. Úplata za zřízení práva stavby byla
stavebníkem uhrazena v plné výši před podpisem dohody o narovnání.
III.
Specifikace stavby
1. Stavbou, která je v souladu s účelem práva stavby, se rozumí trvalá stavba veřejně přístupné rozhledny dle
projektové dokumentace zpracované projektantem Huť architektury Martin Rajniš s.r.o., IČ: 24271667,
6
sídlem Úvoz 228/5, Malá Strana 118 00 Praha 1, zkolaudovaná kolaudačním souhlasem vydaným
Obecním úřadem Dolní Břežany, stavebním úřadem, č.j. 2438/2022 ze dne 26.5.2022.
2. Stavebník se zavazuje poskytnout vlastníkovi kopii dokumentace pro územní rozhodnutí a pro stavební
povolení, územní rozhodnutí, stavební povolení, kolaudační souhlas týkající se Stavby, jestliže jich je pro
umístění, realizaci a užívání Stavby nebo její části třeba, a dále kopii rozhodnutí o vynětí z pozemků
plnících funkci lesa, a to do 3 měsíců od jejich vyhotovení. Pokud nebude jakýkoli ze shora uvedených
dokumentů stavebníkem vlastníkovi předložen ani v dodatečné lhůtě 10 dnů ode dne doručení písemné
výzvy vlastníka k jejich předložení, má vlastník právo uplatnit vůči stavebníkovi smluvní pokutu ve výši
10 000 Kč. Smluvní pokuta je splatná do 10 dnů od doručení písemné výzvy k její úhradě.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Stavebník je povinen si opatřit s k realizaci Stavby veškerá potřebná veřejnoprávní povolení, tato dodržovat
a uhradit veškeré náklady spojené s výstavbou a užíváním stavby.
2. Stavebník je povinen udržovat Stavbu v dobrém stavu, v souladu s bezpečnostními hygienickými a
protipožárními přepisy. Vlastník nenese odpovědnost vůči třetím osobám za provozování Stavby. V
případě, že stavebník Stavbu pronajme, zavazuje se zajistit, že případní nájemci budou jednat v souladu
s touto smlouvou.
3. Stavebník je povinen pojistit stavbu rozhledny.
4. Vlastník bere na vědomí, že Stavba byla vybudována jako veřejně přístupná a souhlasí s tím, že pozemek
294/140 zůstane veřejně přístupný, za veřejné užívání pozemku nežádá po stavebníkovi ničeho. Užívání
Stavby veřejností může být omezeno pouze rozhodnutím stavebníka (např. uzavření rozhledny v zimním
období, z technických důvodů, provozním řádem) nebo příslušného orgánu státní správy. Zároveň vlastník
souhlasí s tím, že i pozemek parc. č. 294/139, který slouží jako přístup k rozhledně, zůstane vždy veřejně
přístupný, za toto veřejné užívání pozemku nežádá po stavebníkovi ničeho.
5. Vlastník prohlašuje, že se seznámil s projektovou dokumentací k žádosti o vydání společného povolení,
zpracovanou projektantem Huť architektury Martin Rajniš s.r.o., IČ: 24271667, sídlem Úvoz 228/5,
Malá Strana 118 00 Praha 1, a s uvedenou dokumentací, umístěním Stavby i navrženými úpravami
pozemku parc. č. 294/140 souhlasí. Současně bere na vědomí a souhlasí s tím, že podoba Stavby může
v průběhu jejího trvání doznat změn (např. na základě požadavku správních orgánů, prováděných oprav,
úprav či údržby stavby). Stavebník se zavazuje o případných změnách vlastníka informovat a tyto změny
s ním vždy projednat.
6. V souvislosti se zřízením práva stavby ve prospěch stavebníka se vlastník dále zavazuje, že umožní
stavebníkovi přístup k pozemku 294/140, a to přes pozemek parc.č. 294/139 v k. ú. Lhota u Dolních
Břežan. Stavebník je oprávněn využít stávající cesty k dopravě motorovými vozidly při výstavbě a užívání
Stavby v souladu účelem práva stavby.
7. Vlastník si vyhrazuje právo umístit na Stavbu nebo v areálu stavby informační tabule seznamující veřejnost
s Arcibiskupstvím pražským jako vlastníkem pozemku, který byl poskytnut pro výstavbu rozhledny a
k veřejnému užívání. Jejich počet, umístění, vzhled a velikost však podléhá předchozímu odsouhlasení
stavebníkem.
7
8. K pozemku parc. č. 294/140 má stavebník v souladu s ust. § 1250 stejná práva jako poživatel. Smluvní
strany výslovně ujednávají, že stavebník je oprávněn na tomto pozemku umisťovat též drobné stavby
dočasného charakteru (např. informační tabule, mobiliář atd.) a dále provádět terénní úpravy včetně úprav
zeleně.
V.
Výhrada souhlasu vlastníka se zatížením nebo zcizením práva stavby
1. Stavebník je oprávněn disponovat s právem stavby, tj. zatížit jej věcným právem nebo zcizit, jen
s předchozím písemným souhlasem vlastníka.
2. Stavebník je povinen zamýšlené zatížení nebo zcizení práva stavby oznámit vlastníku, a to nejméně 2
měsíce před uzavřením příslušné smlouvy o zatížení práva stavby nebo převodu vlastnického práva k právu
stavby. Souhlas nebude vlastníkem bez závažného důvodu odepřen.
3. Stavebník je v případě převodu vlastnického práva k právu stavby na jinou osobu povinen zajistit, aby tato
třetí osoba vždy vstoupila do všech práv a povinností z této smlouvy. Pokud tuto svou povinnost stavebník
nesplní, může vlastník uplatnit smluvní pokutu ve výši 100 000,- Kč. Smluvní pokuta je splatná do 10
dnů od doručení písemné výzvy k jejímu zaplacení.
4. Stavebník se zavazuje, že vlastnické právo k právu stavby nepřevede na takovou třetí osobu, se kterou
vlastník ze závažných důvodů vysloví nesouhlas; přičemž za závažný důvod je třeba považovat to, že třetí
osoba podniká nebo vyvíjí činnosti, které jsou v rozporu s křesťanskou morálkou (podnikání nebo činnosti
v oblasti hazardu, erotických služeb, okultismu, prodej drog, pornografie, erotického zboží, abortiv, apod.)
nebo je podle rozhodnutí soudu v úpadku nebo v likvidaci. Vlastník musí takový nesouhlas se třetí osobou
vyslovit stavebníku nejpozději do 2 měsíců dnů ode dne, kdy mu stavebník oznámí třetí osobu, na kterou
stavebník zamýšlí převést vlastnické právo k právu stavby.
VI.
Předkupní právo
1. Smluvní strany výslovně ujednaly, že stavebník má předkupní právo k pozemku 294/140 s výjimkou
případu, kdy vlastník pozemek 294/140 převádí na jinou právnickou osobu zřízenou v rámci Církve
římskokatolické, registrovanou v rejstříku církevních právnických osob vedeném Ministerstvem kultury
ČR.
2. Smluvní strany rovněž výslovně potvrzují, že vlastník má předkupní právo k právu stavby.
VII.
Skončení a zánik práva stavby
1. Právo stavby skončí pouze uplynutím sjednané doby, dohodou nebo zřeknutím se práva stavby ze strany
stavebníka.
8
2. Při zániku práva stavby uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno, vyplatí vlastník pozemku 294/140
stavebníkovi za stavbu náhradu, a to ke dni uplynutí doby trvání práva stavby. Náhrada činí polovinu
hodnoty stavby v době zániku práva stavby a její výše bude stanovena znalcem na základě zjištění obvyklé
ceny podle zákonných oceňovacích předpisů platných v době ocenění stavby.
3. Bude-li stavba v době oceňování dle předchozího odstavce v takovém stavu, že náklady na její likvidaci
převýší její hodnotu, zavazuje se stavebník stavbu odstranit a pozemek 294/140 předat vlastníkovi ve
vyklizeném stavu již ke dni uplynutí doby trvání práva stavby.
VIII.
Přejímka pozemku 294/140
1. Pozemek byl předán stavebníkovi před podpisem dohody o narovnání na základě smlouvy o zřízení práva
stavby.
2. Při skončení práva stavby stavebník předá vlastníku pozemek 294/140 do 10 dnů od zaplacení náhrady
vlastníkem dle čl. VII. odst. 2, nebo od uvedení pozemku 294/140 do vyklizeného stavu.
3. Bude-li se předávat stavba, bude součástí protokolu kompletní dokumentace nezbytná pro provoz stavby
(pasport, nájemní a podnájemní smlouvy, revizní zprávy a bezpečnostní dokumentace, dodávka medií,
apod.)
4. Obdobně bude postupováno, zřekne-li se stavebník práva stavby dle ustanovení § 1248 zák. č. 89/2012
Sb., občanský zákoník v platném znění. Pro případ zřeknutí se práva stavby podle uvedeného ustanovení
občanského zákoníku smluvní strany sjednávají, že stavebník nemá právo na náhradu za stavbu.
Pokračování dohody o narovnání a o převodu práva stavby:
II.
Převod práva stavby k pozemku parc.č. 294/139
1. Stavebník touto smlouvou převádí na nabyvatele právo stavby k pozemku parc.č. 294/139
tak, jak bylo nově vymezeno výše v části A. dohody o narovnání. Nabyvatel toto právo
stavby přijímá do svého vlastnictví a zavazuje se za tento převod uhradit stavebníkovi
úplatu ve výši 569.450,15 Kč. Úplata bude uhrazena do 30 dnů od provedení vkladu práva
stavby ve prospěch nabyvatele do katastru nemovitostí.
2. Nabytím práva stavby nabyvatel současně vstupuje do všech práv a povinností stavebníka,
tak jak jsou vymezeny v části A dohody o narovnání.
3. Vlastník podpisem této dohody uděluje souhlas se zcizením práva stavby na nabyvatele a
s postoupením práv a povinností ze stavebníka na nabyvatele dle předchozího odstavce
této smlouvy.
4. Právo stavby zřízené k pozemku parc.č. 294/140 tak, jak bylo vymezeno v části B. dohody
o narovnání zůstává ve vlastnictví stavebníka a není shora uvedeným převodem nijak
dotčeno.
9
III.
Ostatní ujednání
1. Práva podle této dohody vniknou vkladem do katastru nemovitostí. Návrh na vklad práv
podle této smlouvy do katastru nemovitostí podá stavebník do 30 dnů od nabytí její
účinnosti. Stavebník zároveň hradí poplatek s tím spojený. Do doby provedení vkladu práv
podle této smlouvy do katastru nemovitostí jsou smluvní strany vázány svými projevy vůle
učiněnými v této smlouvě.
2. Smluvní strany vyvinou veškeré úsilí ke splnění účelu této smlouvy a zavazují se, pokud to
bude nutné podle výzvy nebo rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu, doplnit nebo
změnit tuto smlouvu nebo uzavřít novou smlouvu, která naplní účel této smlouvy, do 15
dnů ode dne, kdy se o obsahu výzvy nebo rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu
dozvěděly. Toto ustanovení se vztahuje přiměřeně na návrh na vklad do katastru
nemovitostí.
IV.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami, účinnosti dnem
jejího zveřejnění v registru smluv. Zveřejnění smlouvy v registru smluv zajistí nabyvatel.
2. Právní vztahy vyplývající z této smlouvy a na jejím základě vzniklé se řídí platnými právními
předpisy, zejména občanským zákoníkem.
3. Tato smlouva se sjednává bez jakýchkoli vedlejších ujednání. Její případné dodatky a změny
mohou být provedeny pouze písemnými odsouhlasenými a vzestupně číslovanými dodatky,
které se stávají nedílnou součástí smlouvy.
4. Touto smlouvou jsou vázáni právní nástupci smluvních stran.
5. Smluvní strany prohlašují, že veškeré skutečnosti v této smlouvě uvedené nejsou
obchodním tajemstvím ve smyslu ust. § 504 občanského zákoníku a vyslovují souhlas s tím,
aby tato smlouva bez jakéhokoliv omezení, včetně všech případných osobních údajů
smluvních stran ve smlouvě uvedených, byla bez dalšího zveřejněna na webových stránkách
stavebníka na síti Internet (www.dolnibrezany.cz), a to včetně všech případných příloh
a dodatků.
6. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž jeden stejnopis obdrží
vlastník, jeden stejnopis stavebník, jeden nabyvatel a jeden stejnopis s úředně ověřenými
podpisy účastníků bude stavebníkem doručen příslušnému katastrálnímu úřadu spolu
s návrhem na vklad práv podle této smlouvy do katastru nemovitostí.
7. Smluvní strany výslovně prohlašují, že se s obsahem smlouvy seznámily, že všechna
ujednání v ní obsažená byla učiněna svobodně a vážně, určitě a srozumitelně, a nikoliv
v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
8. Uzavření této smlouvy bylo schváleno usnesením Zastupitelstva Středočeského kraje č.j.
044-09/2026/ZK dne 30. 3. 2026. Středočeský kraj prohlašuje ve smyslu zákona č.
129/2000 Sb., o krajích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „krajské zřízení“), že toto
právní jednání splňuje všechny podmínky jeho platnosti podle ust. § 23 krajského zřízení.
10
Doložka dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších
předpisů
Dohoda o narovnání a o převodu práva stavby – Arcibiskupství pražské, Středočeský kraj
pozemky parc. č. 294/139, 294/140 k. ú. Lhota u Dolních Břežan
SCHVÁLENO ORGÁNEM OBCE: Zastupitelstvo obce Dolní Břežany
DATUM A JEDNACÍ ČÍSLO: 26. 01. 2026 I. - 01/Z/2026
V Praze dne: 22. 12. 2025 V Dolních Břežanech dne: 28. 01. 2026
Arcibiskupství pražské Obec Dolní Břežany
Mons. ThDr. Jan Balík, PhD v. r. Mgr. Matěj Novák, starosta v. r.
22. 12. 2025 28. 1. 2026
V Praze dne: 18. 05. 2026
Středočeský kraj
Mgr. Petra Pecková, hejtmanka v. r.
18. 5. 2026
11
Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smluvní strany
Obec Dolní Břežany
se sídlem Dolní Břežany, 5. května 78, PSČ 252 41
IČ: 002 41 202, DIČ: CZ00241202
Bankovní spojení: KB Praha
Číslo účtu:
zastoupena starostou obce Mgr. Matějem Novákem
(dále jako „stavebník“)
a
Arcibiskupství pražské
se sídlem Praha - Hradčany, Hradčanské nám. 56/16, Praha 1 - Hradčany, PSČ 119 02
IČ: 00445100, DIČ: CZ00445100
Bankovní spojení: UniCredit Bank Czech Republic, a. s.
Číslo účtu:
zastoupeno generálním vikářem Mons. ThDr. Janem Balíkem, PhD
(dále jako „vlastník“)
a
Středočeský kraj
se sídlem Zborovská 11, 150 00 Praha 5
IČ: 70891095, DIČ: CZ70891095
Bankovní spojení: PPF Banka, a.s.
Číslo účtu:
zastoupen hejtmankou Mgr. Petrou Peckovou
(dále jako „nabyvatel“)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku podle§ 1903 a § 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, tuto
Dohodu o narovnání a o převodu práva stavby
I.
Narovnání
1. Vlastník prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví pozemek parc.č. 294/139 (lesní
pozemek) o výměře 7518 m2 v k.ú. Lhota u Dolních Břežan (dále jen „pozemek parc. č.
294/139“). Dále má ve svém výlučném vlastnictví též pozemek parc.č. 294/140 (lesní
pozemek) o výměře 177 m2 v k.ú. Lhota u Dolních Břežan (dále jen „pozemek parc. č.
1
294/140“). Vlastnické právo k pozemkům je zapsáno v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, KP Praha – západ na v LV č. 743 pro k. ú.
Lhota u Dolních Břežan, obec Dolní Břežany.
2. Na základě smlouvy o zřízení práva stavby uzavřené dne 15.12.2020 mezi vlastníkem a
stavebníkem (dále jen „smlouva o zřízení práva stavby“) bylo k pozemku parc. č.
294/139 zřízeno v prospěch stavebníka právo stavby, a to jako právo věcné. Účelem práva
stavby bylo vybudování veřejně přístupné stavby rozhledny a trvalé stavby doprovodné
architektury ke kulturní památce „Akropole Závist – Zpřítomnění“ tak, jak byly tyto stavby
blíže popsány ve smlouvě. Za zřízení práva stavby zaplatil stavebník vlastníkovi částku
582.857,- Kč.
3. Na základě práva stavby byla na pozemku parc.č. 294/139 stavebníkem postavena trvalá
stavba veřejně přístupné rozhledny, která byla zkolaudována kolaudačním souhlasem
vydaným Obecním úřadem Dolní Břežany, stavebním úřadem, č. 2438/22 ze dne
26.5.2022. Zastavěná plocha pod stavbou rozhledny byla oddělena z pozemku parc.č.
294/139 geometrickým plánem č. 1150-102/2021, schváleným Katastrálním úřadem pro
Středočeský kraj, KP Praha – západ pod PGP – 3557/2021-210 a tento nově oddělený
pozemek dostal parcelní číslo 294/140.
4. Stavebník má zájem převést právo stavby zřízené k pozemku parc.č. 294/139 na nabyvatele
za účelem realizace trvalé stavby doprovodné architektury ke kulturní památce „Akropole
Závist – Zpřítomnění“. V souvislosti s převodem práva stavby na nabyvatele vznikly
pochybnosti o rozsahu práva stavby na pozemku parc.č. 294/139 a na pozemku parc.č.
294/140. Spornou se stala také výše odměny za právo stavby ve vztahu k jednotlivým
pozemkům, neboť ze smlouvy o zřízení práva stavby nelze způsob stanovení ceny práva
stavby k jednotlivým pozemkům (event. částem práva stavby) dovodit.
5. S ohledem na tyto skutečnosti, se vlastník a stavebník dohodli k odstranění všech
pochybností podle § 1903 OZ narovnat svá sporná práva a nově vymezit obsah práva
stavby, které je zřízeno a zapsáno v katastru nemovitostí k pozemkům parc. č. 294/139 a
parc.č. 294/140. V části A. této smlouvy je vymezen obsah práva stavby k pozemku parc.č.
294/139 a v části B. je vymezen obsah práva stavby k pozemku parc.č. 294/140 na základě
tohoto dohodnutého narovnání.
ČÁST A.
Právo stavby k pozemku parc. č. 294/139
I.
Prohlášení smluvních stran
1. Vlastník prohlašuje, že na pozemku parc. č. 294/139, k němuž bylo smlouvou o zřízení práva stavby
ze dne 15.12.2020 zřízeno právo stavby, se nachází stavba elektrické přípojky ve vlastnictví stavebníka,
která připojuje stavbu rozhledny, umístěnou na pozemku parc.č. 294/140. Za tímto účelem je k pozemku
parc.č. 294/139 je v katastru nemovitostí zřízeno ve prospěch stavebníka věcné břemeno pod V-
2
1411/2023-210. Vlastník a stavebník prohlašují, že je jim obsah věcného břemene znám a že toto věcné
břemeno se nepříčí účelu práva stavby vymezenému touto smlouvou k pozemku parc.č. 294/139.
2. Stavebník prohlašuje, že jeho záměrem je realizace projektu trvalé stavby doprovodné architektury
„AKROPOLE ZÁVIST – ZPŘÍTOMNĚNÍ“ ke kulturní památce Hradiště Závist na akropoli
vrchu Hradiště Závist a následná výstavba této stavby. Záměrem stavebníka dále je, aby tato stavba
vznikla v rámci jeho věcného práva stavby a nestala se součástí pozemku parc. č. 294/139.
II.
Obsah a účel práva stavby
1. Obsahem práva stavby, zřízeného ve smyslu § 1240 a násl. občanského zákoníku ve prospěch stavebníka
a každého dalšího vlastníka práva stavby k tíži pozemku parc. č. 294/139 v katastrálním území Lhota
u Dolních Břežan, je právo stavebníka mít na povrchu nebo pod povrchem pozemku stavbu, která bude
v souladu s účelem uvedeným v čl. II. odst. 3 této smlouvy.
2. Stavebník právo stavby přijímá. Vlastník se zavazuje právo stavby trpět a umožnit stavebníkovi jeho
nerušený výkon po celou dobu jeho trvání.
3. Účelem práva stavby je umístění, výstavba a následné užívání veřejně přístupné trvalé stavby doprovodné
architektury „AKROPOLE ZÁVIST – ZPŘÍTOMNĚNÍ“ ke kulturní památce Hradiště Závist na
pozemku parc. č. 294/139 v k. ú. Lhota u Dolních Břežan dále jen „Stavba“.
4. Právo stavby bylo zřízeno smlouvou o zřízení práva stavby jako dočasné na dobu 99 let, tj. do 5.1.2120.
5. Právo stavby k pozemku parc.č. 249/139 bylo zřízeno za úplatu ve výši 569.450,15 Kč (slovy: pět set
šedesát devět tisíc čtyři sta padesát korun českých, patnáct haléřů) včetně DPH. Úplata za zřízení práva
stavby byla stavebníkem uhrazena před podpisem dohody o narovnání.
III.
Specifikace stavby
1. Stavbou, která je v souladu s účelem práva stavby, se rozumí trvalá stavba doprovodné architektury ke
kulturní památce „Akropole Závist – Zpřítomnění“ (dále jen „Stavba“) dle projektové dokumentace
zpracované 7/2020 AP ATELIER, Ing. arch. Josefem Pleskotem, IČ: 14908352, sídlem Komunardů
5/1529, 170 00 Praha 7, ve znění revize č. 1 z 10/2023.
2. Stavebník se zavazuje poskytnout vlastníkovi kopii dokumentace pro územní rozhodnutí a pro stavební
povolení, územní rozhodnutí, stavební povolení, kolaudační souhlas týkající se Stavby, jestliže jich je pro
umístění, realizaci a užívání stavby nebo její části třeba, a dále kopii rozhodnutí o vynětí z pozemků
plnících funkci lesa, a to do 3 měsíců od jejich vyhotovení. Pokud nebude jakýkoli ze shora uvedených
dokumentů stavebníkem vlastníkovi předložen ani v dodatečné lhůtě 10 dnů ode dne doručení písemné
výzvy vlastníka k jejich předložení, má vlastník právo uplatnit vůči stavebníkovi smluvní pokutu ve výši
10 000 Kč. Smluvní pokuta je splatná do 10 dnů od doručení písemné výzvy k její úhradě.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
3
1. Stavebník je povinen si opatřit s k realizaci Stavby veškerá potřebná veřejnoprávní povolení, tato dodržovat
a uhradit veškeré náklady spojené s výstavbou a užíváním stavby.
2. Stavebník je povinen udržovat stavbu v dobrém stavu, v souladu s bezpečnostními, hygienickými a
protipožárními přepisy. Vlastník nenese odpovědnost vůči třetím osobám za provozování Stavby. V
případě, že stavebník Stavbu pronajme, zavazuje se zajistit, že případní nájemci budou jednat v souladu
s touto smlouvou.
4. Vlastník bere na vědomí, že Stavba je budována jako veřejně přístupná a souhlasí s tím, že pozemek
294/139 zatížený právem stavby zůstane veřejně přístupný i po jeho vynětí z pozemků plnících funkci
lesa, za veřejné užívání pozemku nežádá po stavebníkovi ničeho. Užívání Stavby veřejností může být
omezeno pouze rozhodnutím stavebníka (např. z technických důvodů, provozním řádem) nebo příslušného
orgánu státní správy.
5. Vlastník prohlašuje, že se seznámil s projektovou dokumentací zpracovanou AP ATELIER, Ing. arch.
Josefem Pleskotem, IČ: 14908352, sídlem Komunardů 5/1529, 170 00 Praha 7, ve znění revize č. 1.
Vlastník prohlašuje, že s uvedenou dokumentací, umístěním Stavby i navrženými úpravami pozemku
parc. č. 294/139 souhlasí.
Současně bere na vědomí a souhlasí s tím, že projektová dokumentace může v průběhu projednání před
stavebním úřadem doznat změn (např. na základě požadavku dotčených orgánů). Taktéž může dojít i
k následným úpravám Stavby při jejím užívání. Stavebník se zavazuje o případných změnách projektové
dokumentace a změnách Stavby vlastníka informovat a tyto změny s ním vždy projednat.
6. V souvislosti se zřízením práva stavby ve prospěch stavebníka se vlastník dále zavazuje, že umožní
stavebníkovi přístup k pozemku 294/139, a to přes pozemek parc. č. 294/1 v k. ú. Lhota u Dolních
Břežan. Stavebník je oprávněn využít stávající cesty k dopravě motorovými vozidly při výstavbě, užívání a
údržbě staveb, jež jsou v souladu s účelem práva stavby a k údržbě pozemku parc.č. 294/139 v souladu
s touto smlouvou.
7. Vlastník si vyhrazuje právo umístit na Stavbu nebo na pozemku parc.č. 249/139 informační tabule
seznamující veřejnost s Arcibiskupstvím pražským jako vlastníkem pozemku, který byl poskytnut
k veřejnému užívání. Jejich počet, umístění, vzhled a velikost však podléhá předchozímu odsouhlasení
stavebníkem.
8. K pozemku parc. č. 294/139 má stavebník v souladu s ust. § 1250 stejná práva jako poživatel. Smluvní
strany výslovně ujednávají, že stavebník je oprávněn na tomto pozemku umisťovat též drobné stavby
dočasného charakteru (např. informační tabule, altánky, opěrné zídky, mobiliář atd.) a dále provádět
terénní úpravy včetně úprav zeleně a výsadby stromů.
V.
Výhrada souhlasu vlastníka se zatížením nebo zcizením práva stavby
1. Stavebník je oprávněn disponovat s právem stavby, tj. zatížit jej věcným právem nebo zcizit, jen
s předchozím písemným souhlasem vlastníka.
4
2. Stavebník je povinen zamýšlené zatížení nebo zcizení práva stavby oznámit vlastníku, a to nejméně 2
měsíce před uzavřením příslušné smlouvy o zatížení práva stavby nebo převodu vlastnického práva k právu
stavby. Souhlas nebude vlastníkem bez závažného důvodu odepřen.
3. Stavebník je v případě převodu vlastnického práva k právu stavby na jinou osobu povinen zajistit, aby tato
třetí osoba vždy vstoupila do všech práv a povinností z této smlouvy. Pokud tuto svou povinnost stavebník
nesplní, může vlastník uplatnit smluvní pokutu ve výši 100 000,- Kč. Smluvní pokuta je splatná do 10
dnů od doručení písemné výzvy k jejímu zaplacení.
4. Stavebník se zavazuje, že vlastnické právo k právu stavby nepřevede na takovou třetí osobu, se kterou
vlastník ze závažných důvodů vysloví nesouhlas; přičemž za závažný důvod je třeba považovat to, že třetí
osoba podniká nebo vyvíjí činnosti, které jsou v rozporu s křesťanskou morálkou (podnikání nebo činnosti
v oblasti hazardu, erotických služeb, okultismu, prodej drog, pornografie, erotického zboží, abortiv, apod.)
nebo je podle rozhodnutí soudu v úpadku nebo v likvidaci. Vlastník musí takový nesouhlas se třetí osobou
vyslovit stavebníku nejpozději do 2 měsíců dnů ode dne, kdy mu stavebník oznámí třetí osobu, na kterou
stavebník zamýšlí převést vlastnické právo k právu stavby.
VI.
Předkupní právo
1. Smluvní strany výslovně ujednaly, že stavebník má předkupní právo k pozemku 294/139 s výjimkou
případu, kdy vlastník pozemek 294/139 převádí na jinou právnickou osobu zřízenou v rámci Církve
římskokatolické, registrovanou v rejstříku církevních právnických osob vedeném Ministerstvem kultury
ČR.
2. Smluvní strany rovněž výslovně potvrzují, že vlastník má předkupní právo k právu stavby.
VII.
Skončení a zánik práva stavby
1. Právo stavby skončí pouze uplynutím sjednané doby, dohodou nebo zřeknutím se práva stavby ze strany
stavebníka.
2. Při zániku práva stavby uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno, vyplatí vlastník pozemku 294/139
stavebníkovi za stavbu náhradu, a to ke dni uplynutí doby trvání práva stavby. Náhrada činí polovinu
hodnoty stavby v době zániku práva stavby a její výše bude stanovena znalcem na základě zjištění obvyklé
ceny podle zákonných oceňovacích předpisů platných v době ocenění stavby.
3. Bude-li stavba v době oceňování dle předchozího odstavce v takovém stavu, že náklady na její likvidaci
převýší její hodnotu, zavazuje se stavebník stavbu odstranit a pozemek 294/139 předat vlastníkovi ve
vyklizeném stavu již ke dni uplynutí doby trvání práva stavby.
VIII.
Přejímka pozemku 294/139
1. Pozemek byl předán stavebníkovi před podpisem dohody o narovnání.
5
2. Při skončení práva stavby stavebník předá vlastníku pozemek 294/139 do 10 dnů od zaplacení náhrady
vlastníkem dle čl. VII. odst. 2, nebo od uvedení pozemku 294/139 do vyklizeného stavu.
3. Bude-li se předávat stavba, bude součástí protokolu kompletní dokumentace nezbytná pro provoz stavby
(pasport, nájemní a podnájemní smlouvy, revizní zprávy a bezpečnostní dokumentace, dodávka medií,
apod.)
4. Obdobně bude postupováno, zřekne-li se stavebník práva stavby dle ustanovení § 1248 zák. č. 89/2012
Sb., občanský zákoník v platném znění. Pro případ zřeknutí se práva stavby podle uvedeného ustanovení
občanského zákoníku smluvní strany sjednávají, že stavebník nemá právo na náhradu za stavbu.
ČÁST B.
Právo stavby k pozemku parc.č. 294/140
I.
Prohlášení stran
1. Vlastník prohlašuje, že na pozemku parc.č. 294/140, k němuž bylo smlouvou o zřízení práva stavby ze
dne 15.12.2020 zřízeno právo stavby, se ke dni podpisu této smlouvy nachází trvalá stavba veřejně
přístupné rozhledny. Tato stavba byla zkolaudována kolaudačním souhlasem vydaným Obecním úřadem
Dolní Břežany, stavebním úřadem, č.j. 2438/2022 ze dne 26.5.2022. Rozhledna není součástí pozemku
parc.č. 294/140, je součástí práva stavby, jehož vlastníkem je stavebník. Smluvní potvrzují, že tento stav
dle jejich výslovného projevu vůle zůstává nadále zachován i po uzavření dohody o narovnání.
2. Příslušenstvím stavby rozhledny je liniová stavba přípojky elektrické energie ve vlastnictví stavebníka, která
je umístěna na pozemcích parc.č. 339/3, 294/1 a 294/139 vše v k.ú. Lhota u Dolních Břežan. K těmto
pozemkům je zřízeno za účelem umístění stavby přípojky a jejího úžívání zřízeno věcné břemeno, zapsané
v katastru nemovitostí pod. V-1411/2023-210.
II.
Obsah a účel práva stavby
1. Účelem práva stavby je umístění, výstavba a následné užívání veřejně přístupné trvalé stavby rozhledny na
pozemku parc. č. 294/140 v k. ú. Lhota u Dolních Břežan dále jen „Stavba“.
2. Právo stavby bylo zřízeno smlouvou o zřízení práva stavby jako dočasné na dobu 99 let, tj. do 5.1.2120.
3. Právo stavby k pozemku parc.č. 249/140 bylo zřízeno za úplatu ve výši 13.406,85 Kč (slovy: třináct
tisíc čtyři sta šest korun českých, osmdesát pět haléřů) včetně DPH. Úplata za zřízení práva stavby byla
stavebníkem uhrazena v plné výši před podpisem dohody o narovnání.
III.
Specifikace stavby
1. Stavbou, která je v souladu s účelem práva stavby, se rozumí trvalá stavba veřejně přístupné rozhledny dle
projektové dokumentace zpracované projektantem Huť architektury Martin Rajniš s.r.o., IČ: 24271667,
6
sídlem Úvoz 228/5, Malá Strana 118 00 Praha 1, zkolaudovaná kolaudačním souhlasem vydaným
Obecním úřadem Dolní Břežany, stavebním úřadem, č.j. 2438/2022 ze dne 26.5.2022.
2. Stavebník se zavazuje poskytnout vlastníkovi kopii dokumentace pro územní rozhodnutí a pro stavební
povolení, územní rozhodnutí, stavební povolení, kolaudační souhlas týkající se Stavby, jestliže jich je pro
umístění, realizaci a užívání Stavby nebo její části třeba, a dále kopii rozhodnutí o vynětí z pozemků
plnících funkci lesa, a to do 3 měsíců od jejich vyhotovení. Pokud nebude jakýkoli ze shora uvedených
dokumentů stavebníkem vlastníkovi předložen ani v dodatečné lhůtě 10 dnů ode dne doručení písemné
výzvy vlastníka k jejich předložení, má vlastník právo uplatnit vůči stavebníkovi smluvní pokutu ve výši
10 000 Kč. Smluvní pokuta je splatná do 10 dnů od doručení písemné výzvy k její úhradě.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Stavebník je povinen si opatřit s k realizaci Stavby veškerá potřebná veřejnoprávní povolení, tato dodržovat
a uhradit veškeré náklady spojené s výstavbou a užíváním stavby.
2. Stavebník je povinen udržovat Stavbu v dobrém stavu, v souladu s bezpečnostními hygienickými a
protipožárními přepisy. Vlastník nenese odpovědnost vůči třetím osobám za provozování Stavby. V
případě, že stavebník Stavbu pronajme, zavazuje se zajistit, že případní nájemci budou jednat v souladu
s touto smlouvou.
3. Stavebník je povinen pojistit stavbu rozhledny.
4. Vlastník bere na vědomí, že Stavba byla vybudována jako veřejně přístupná a souhlasí s tím, že pozemek
294/140 zůstane veřejně přístupný, za veřejné užívání pozemku nežádá po stavebníkovi ničeho. Užívání
Stavby veřejností může být omezeno pouze rozhodnutím stavebníka (např. uzavření rozhledny v zimním
období, z technických důvodů, provozním řádem) nebo příslušného orgánu státní správy. Zároveň vlastník
souhlasí s tím, že i pozemek parc. č. 294/139, který slouží jako přístup k rozhledně, zůstane vždy veřejně
přístupný, za toto veřejné užívání pozemku nežádá po stavebníkovi ničeho.
5. Vlastník prohlašuje, že se seznámil s projektovou dokumentací k žádosti o vydání společného povolení,
zpracovanou projektantem Huť architektury Martin Rajniš s.r.o., IČ: 24271667, sídlem Úvoz 228/5,
Malá Strana 118 00 Praha 1, a s uvedenou dokumentací, umístěním Stavby i navrženými úpravami
pozemku parc. č. 294/140 souhlasí. Současně bere na vědomí a souhlasí s tím, že podoba Stavby může
v průběhu jejího trvání doznat změn (např. na základě požadavku správních orgánů, prováděných oprav,
úprav či údržby stavby). Stavebník se zavazuje o případných změnách vlastníka informovat a tyto změny
s ním vždy projednat.
6. V souvislosti se zřízením práva stavby ve prospěch stavebníka se vlastník dále zavazuje, že umožní
stavebníkovi přístup k pozemku 294/140, a to přes pozemek parc.č. 294/139 v k. ú. Lhota u Dolních
Břežan. Stavebník je oprávněn využít stávající cesty k dopravě motorovými vozidly při výstavbě a užívání
Stavby v souladu účelem práva stavby.
7. Vlastník si vyhrazuje právo umístit na Stavbu nebo v areálu stavby informační tabule seznamující veřejnost
s Arcibiskupstvím pražským jako vlastníkem pozemku, který byl poskytnut pro výstavbu rozhledny a
k veřejnému užívání. Jejich počet, umístění, vzhled a velikost však podléhá předchozímu odsouhlasení
stavebníkem.
7
8. K pozemku parc. č. 294/140 má stavebník v souladu s ust. § 1250 stejná práva jako poživatel. Smluvní
strany výslovně ujednávají, že stavebník je oprávněn na tomto pozemku umisťovat též drobné stavby
dočasného charakteru (např. informační tabule, mobiliář atd.) a dále provádět terénní úpravy včetně úprav
zeleně.
V.
Výhrada souhlasu vlastníka se zatížením nebo zcizením práva stavby
1. Stavebník je oprávněn disponovat s právem stavby, tj. zatížit jej věcným právem nebo zcizit, jen
s předchozím písemným souhlasem vlastníka.
2. Stavebník je povinen zamýšlené zatížení nebo zcizení práva stavby oznámit vlastníku, a to nejméně 2
měsíce před uzavřením příslušné smlouvy o zatížení práva stavby nebo převodu vlastnického práva k právu
stavby. Souhlas nebude vlastníkem bez závažného důvodu odepřen.
3. Stavebník je v případě převodu vlastnického práva k právu stavby na jinou osobu povinen zajistit, aby tato
třetí osoba vždy vstoupila do všech práv a povinností z této smlouvy. Pokud tuto svou povinnost stavebník
nesplní, může vlastník uplatnit smluvní pokutu ve výši 100 000,- Kč. Smluvní pokuta je splatná do 10
dnů od doručení písemné výzvy k jejímu zaplacení.
4. Stavebník se zavazuje, že vlastnické právo k právu stavby nepřevede na takovou třetí osobu, se kterou
vlastník ze závažných důvodů vysloví nesouhlas; přičemž za závažný důvod je třeba považovat to, že třetí
osoba podniká nebo vyvíjí činnosti, které jsou v rozporu s křesťanskou morálkou (podnikání nebo činnosti
v oblasti hazardu, erotických služeb, okultismu, prodej drog, pornografie, erotického zboží, abortiv, apod.)
nebo je podle rozhodnutí soudu v úpadku nebo v likvidaci. Vlastník musí takový nesouhlas se třetí osobou
vyslovit stavebníku nejpozději do 2 měsíců dnů ode dne, kdy mu stavebník oznámí třetí osobu, na kterou
stavebník zamýšlí převést vlastnické právo k právu stavby.
VI.
Předkupní právo
1. Smluvní strany výslovně ujednaly, že stavebník má předkupní právo k pozemku 294/140 s výjimkou
případu, kdy vlastník pozemek 294/140 převádí na jinou právnickou osobu zřízenou v rámci Církve
římskokatolické, registrovanou v rejstříku církevních právnických osob vedeném Ministerstvem kultury
ČR.
2. Smluvní strany rovněž výslovně potvrzují, že vlastník má předkupní právo k právu stavby.
VII.
Skončení a zánik práva stavby
1. Právo stavby skončí pouze uplynutím sjednané doby, dohodou nebo zřeknutím se práva stavby ze strany
stavebníka.
8
2. Při zániku práva stavby uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno, vyplatí vlastník pozemku 294/140
stavebníkovi za stavbu náhradu, a to ke dni uplynutí doby trvání práva stavby. Náhrada činí polovinu
hodnoty stavby v době zániku práva stavby a její výše bude stanovena znalcem na základě zjištění obvyklé
ceny podle zákonných oceňovacích předpisů platných v době ocenění stavby.
3. Bude-li stavba v době oceňování dle předchozího odstavce v takovém stavu, že náklady na její likvidaci
převýší její hodnotu, zavazuje se stavebník stavbu odstranit a pozemek 294/140 předat vlastníkovi ve
vyklizeném stavu již ke dni uplynutí doby trvání práva stavby.
VIII.
Přejímka pozemku 294/140
1. Pozemek byl předán stavebníkovi před podpisem dohody o narovnání na základě smlouvy o zřízení práva
stavby.
2. Při skončení práva stavby stavebník předá vlastníku pozemek 294/140 do 10 dnů od zaplacení náhrady
vlastníkem dle čl. VII. odst. 2, nebo od uvedení pozemku 294/140 do vyklizeného stavu.
3. Bude-li se předávat stavba, bude součástí protokolu kompletní dokumentace nezbytná pro provoz stavby
(pasport, nájemní a podnájemní smlouvy, revizní zprávy a bezpečnostní dokumentace, dodávka medií,
apod.)
4. Obdobně bude postupováno, zřekne-li se stavebník práva stavby dle ustanovení § 1248 zák. č. 89/2012
Sb., občanský zákoník v platném znění. Pro případ zřeknutí se práva stavby podle uvedeného ustanovení
občanského zákoníku smluvní strany sjednávají, že stavebník nemá právo na náhradu za stavbu.
Pokračování dohody o narovnání a o převodu práva stavby:
II.
Převod práva stavby k pozemku parc.č. 294/139
1. Stavebník touto smlouvou převádí na nabyvatele právo stavby k pozemku parc.č. 294/139
tak, jak bylo nově vymezeno výše v části A. dohody o narovnání. Nabyvatel toto právo
stavby přijímá do svého vlastnictví a zavazuje se za tento převod uhradit stavebníkovi
úplatu ve výši 569.450,15 Kč. Úplata bude uhrazena do 30 dnů od provedení vkladu práva
stavby ve prospěch nabyvatele do katastru nemovitostí.
2. Nabytím práva stavby nabyvatel současně vstupuje do všech práv a povinností stavebníka,
tak jak jsou vymezeny v části A dohody o narovnání.
3. Vlastník podpisem této dohody uděluje souhlas se zcizením práva stavby na nabyvatele a
s postoupením práv a povinností ze stavebníka na nabyvatele dle předchozího odstavce
této smlouvy.
4. Právo stavby zřízené k pozemku parc.č. 294/140 tak, jak bylo vymezeno v části B. dohody
o narovnání zůstává ve vlastnictví stavebníka a není shora uvedeným převodem nijak
dotčeno.
9
III.
Ostatní ujednání
1. Práva podle této dohody vniknou vkladem do katastru nemovitostí. Návrh na vklad práv
podle této smlouvy do katastru nemovitostí podá stavebník do 30 dnů od nabytí její
účinnosti. Stavebník zároveň hradí poplatek s tím spojený. Do doby provedení vkladu práv
podle této smlouvy do katastru nemovitostí jsou smluvní strany vázány svými projevy vůle
učiněnými v této smlouvě.
2. Smluvní strany vyvinou veškeré úsilí ke splnění účelu této smlouvy a zavazují se, pokud to
bude nutné podle výzvy nebo rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu, doplnit nebo
změnit tuto smlouvu nebo uzavřít novou smlouvu, která naplní účel této smlouvy, do 15
dnů ode dne, kdy se o obsahu výzvy nebo rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu
dozvěděly. Toto ustanovení se vztahuje přiměřeně na návrh na vklad do katastru
nemovitostí.
IV.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami, účinnosti dnem
jejího zveřejnění v registru smluv. Zveřejnění smlouvy v registru smluv zajistí nabyvatel.
2. Právní vztahy vyplývající z této smlouvy a na jejím základě vzniklé se řídí platnými právními
předpisy, zejména občanským zákoníkem.
3. Tato smlouva se sjednává bez jakýchkoli vedlejších ujednání. Její případné dodatky a změny
mohou být provedeny pouze písemnými odsouhlasenými a vzestupně číslovanými dodatky,
které se stávají nedílnou součástí smlouvy.
4. Touto smlouvou jsou vázáni právní nástupci smluvních stran.
5. Smluvní strany prohlašují, že veškeré skutečnosti v této smlouvě uvedené nejsou
obchodním tajemstvím ve smyslu ust. § 504 občanského zákoníku a vyslovují souhlas s tím,
aby tato smlouva bez jakéhokoliv omezení, včetně všech případných osobních údajů
smluvních stran ve smlouvě uvedených, byla bez dalšího zveřejněna na webových stránkách
stavebníka na síti Internet (www.dolnibrezany.cz), a to včetně všech případných příloh
a dodatků.
6. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž jeden stejnopis obdrží
vlastník, jeden stejnopis stavebník, jeden nabyvatel a jeden stejnopis s úředně ověřenými
podpisy účastníků bude stavebníkem doručen příslušnému katastrálnímu úřadu spolu
s návrhem na vklad práv podle této smlouvy do katastru nemovitostí.
7. Smluvní strany výslovně prohlašují, že se s obsahem smlouvy seznámily, že všechna
ujednání v ní obsažená byla učiněna svobodně a vážně, určitě a srozumitelně, a nikoliv
v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
8. Uzavření této smlouvy bylo schváleno usnesením Zastupitelstva Středočeského kraje č.j.
044-09/2026/ZK dne 30. 3. 2026. Středočeský kraj prohlašuje ve smyslu zákona č.
129/2000 Sb., o krajích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „krajské zřízení“), že toto
právní jednání splňuje všechny podmínky jeho platnosti podle ust. § 23 krajského zřízení.
10
Doložka dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších
předpisů
Dohoda o narovnání a o převodu práva stavby – Arcibiskupství pražské, Středočeský kraj
pozemky parc. č. 294/139, 294/140 k. ú. Lhota u Dolních Břežan
SCHVÁLENO ORGÁNEM OBCE: Zastupitelstvo obce Dolní Břežany
DATUM A JEDNACÍ ČÍSLO: 26. 01. 2026 I. - 01/Z/2026
V Praze dne: 22. 12. 2025 V Dolních Břežanech dne: 28. 01. 2026
Arcibiskupství pražské Obec Dolní Břežany
Mons. ThDr. Jan Balík, PhD v. r. Mgr. Matěj Novák, starosta v. r.
22. 12. 2025 28. 1. 2026
V Praze dne: 18. 05. 2026
Středočeský kraj
Mgr. Petra Pecková, hejtmanka v. r.
18. 5. 2026
11