Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu ubytovny Cp. 997 v Žamberku
l. Město Žamberk, IČO: 00279846
Žamberk, Masarykovo náni. 166, PSČ 564 01
zastoupené Mgr. Jiřím Mencákem, starostou města
na základě mandátní smlouvy ze dne 02. 01. 1998 je pověřena
Správa budov Žamberk s.r.o.
lCO: 25280091
se sídlem Žamberk, Klostermanova 990, PSČ 564 01
zastoupená jednatelem Ing. Janem Filipem
na straně jedné jako pronajímatel (dále jen ,,pronajímatel")
a
Fine Camps s.r.o.
IČO: 17139431
se sídlem Praha 2, Záhřebská 562/41, PSČ 120 00
zastoupená jednatelem Tomášem Koutem,
na straně druhé jako nájemce (dále jen ,,nájemce")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu o nájmu:
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku parc.č. 2092/3 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož
nedílnou součástí je stavba Cp. 997 (adminis.), vše zapsáno na LV 10001 v katastru
nemovitostí Katastrálního úřadu pro Pardubický kaj, Katastrální pracoviště Ústí nad
Orlicí, pro obec a katastrální území Žamberk.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu pozemek parc.č. 2092/3 - zastavěná plocha
a nádvoří o výměře 219 m', jehož součástí je stavba Cp. 997, ulice Zemědělská
v Žamberku (dále jen ,,předmět nájmu"); v Cp. 997 jsou umístěny tyto prostoty:
- pokoj č. l 21,1 m'
- pokoj č. 2 16,0 m'
- pokoj č. 3 25,8 m'
- pokoj č. 4 23,5 m'
- pokoj č. 5 24,9 m'
- místnost 7,6 m'
- předsíň 3,4 m'
- chodba 26,7 m'
- umývárna 5,6 m'
- kuchyňka 8,5 m'
- prádelna 4,5 m'
- chodba 3,5 m'
- chodba 2,8 m'
- chodba 3,2 m'
- úklidová komora
- WC ženy 1,2 m'
- WC muži 2,5 m'
- sprcha ženy 2,5 m'
- sprcha muži 1,3 m'
1,3 m'
l
3. Součástí stavby Cp. 997 je vybavení: 3 el. bojlery, kuchyňská linka a přímotopy.
II.
ÚČel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do nájmu za účelem provozování
činnosti ubytování a úkonů s tím spojených.
2. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je podle svého stavebně-technického určení
vhodný pro účel nájmu a toto užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu v souladu
s obecně závaznými právními předpisy.
III.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, a to od 1. 6. 2026.
2. Pronajímatel a nájemce jsou oprávněni vypovědět tuto smlouvu, a to i bez udání důvodu.
výpovědní lhůta je tříměsíční a počne běžet prvního dne měsíce následujícího
po doručení výpovědi.
3. Nájem též končí dohodou smluvních stran.
IV.
Cena nájmu
4. Cena nájmu se stanoví dle rozhodnutí RM č. 89/2026 ze dne 20. 05. 2026 částkou
15 000,-- KČ vC. DPH/ měsíc, slovy patnáct tisíc korun českých měsíčně, za celý
pronajatý objekt. Nájemné je splatné pravidelnými měsíčními splátkami. Pronajímatel
se zavazuje vystavit nájemci daňový doklad v souladu s příslušnými ustanoveními
zákona o DPH, kdy splatnost se sjednává na 14 dnů. Za datum zdanitelného plnění je
považován první kalendářní den v měsíci.
5. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné o inflační koeficient vyhlašovaný Českým
statistickým úřadem, a to každoročně, vždy k 1.7. O výši inflace bude navýšena hodnota
nájemného na vystaveném daňovém dokladu, poprvé v roce 2027.
6. V případě, že nájemné nebude zaplaceno včas a v plné výši, je nájemce povinen platit
úrok z prodlení ve výši 0,01 % z dlužné částky za každý den prodlení.
7. Nájemce je povinen hradit cenu služeb souvisejících s nájemním vztahem,
a to především za dodávky elektrické energie, vodného a stočného, odvoz pevného
domovního odpadu apod. náklady. Tyto služby budou hrazeny nájemce přímo
dodavatelům, se kterými nájemce uzavře smlouvu.
V.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce
po celou dobu nájemního vztahu.
2. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu
za doprovodu pověřeného pracovníka nájemce vždy po předchozím ohlášení
v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce, a to zejména za účelem
kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav,
jestliže je toho zapotřebí.
3. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných
případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené
osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost
2
a je třeba zamezit poškození majetku. O této skutečnosti musí pronajímatel nájemce
neprodleně uvědomit ihned po realizaci vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo
možno nájemce informovat předem.
4. Pronajímatel prohlašuje, že je uzavřena pojistka č. 0520495018 u Hasičské vzájemné
pojišt'ovny, a.s., vztahující se na škody způsobené poškozením budovy (zejména
élementámí vlivy - živly). Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv jiné škody, zejména
ne za škody na vnesených věcech a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné
smlouvy.
5. Pronajímatel zajistí opravy nemovitosti, revize a kontroly dle platných předpisů.
VI.
Práva a povinnosti nájemce
l. Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory v rozsahu a k účelu dle této smlouvy
a to po celou dobu nájemního vztahu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné dle výše uvedených ustanovení této smlouvy.
3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož
i veškeré náklady a cenu dodávek uskutečněných pro nájemce.
4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny,
které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu
a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu omámit pronajímateli potřebu
oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných
oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli
vznikla.
5. Nájemce odpovídá za mlčení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících se
v pronajatém prostoru. Tím není dotčena jiná zákonná odpovědnost nájemce nebo
pronajímatele.
6. Nájemce je povinen dodržovat veškerá požární, hygienická a další závazná ustanovení,
technické normy pro provoz předmětu nájmu, a to v souladu s právními předpisy.
7. Nájemce je povinen zajišťovat úklid předmětu nájmu vlastním nákladem.
VII.
Podnájem
l. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu, ledaže
k tomu obdrží předchozí písemný a výslovný souhlas pronajímatele; to se netýká
krátkodobého podnájmu na dobu kratší než tři dny.
VIII.
Stavební a jiné úpravy
l. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu nájmu jakékoliv stavební či jiné úpravy
trvalého charakteru jen při splnění podmínek níže uvedených.
2. Veškeré úpravy prováděné nájemcem v prostorách předmětu nájmu vyžadují
výslovného, předchozího a písemného souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasu
jel výslovná specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu tak,
jak je předložená v žádosti nájemce.
3
'K
C IX.
Vrácení předmětu nájmu
l. Po skončení nájemního vztahu je nájemce povinen odevzdat předmět nájmu v takovém
stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění běžného opotřebení. Případné škody nebo
poškození vzniklé za dobu trvání nájemního vztahu je povinen pronajímateli uhradit.
2. Pevně zabudovaná vnitřní zařízení zůstávají po skončení nájemního vztahu v majetku
pronajímatele.
3. Nájemce je povinen vyklidit pronajaté prostory nejpozději do 10 pracovních dnů
po skončení nájmu, pokud nedojde k jeho prodloužení nebo k jiné dohodě. V případě
prodlení s vyklizením předmětu nájmu, sjednávají smluvní strany smluvní pokutu 100,-
kč za každý den prodlení. O předání prostor zpět pronajímateli bude sepsán písemný
protokol.
X.
Závěrečná ustanovení
l. Smluvní strany si jsou vědomy, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Smluvní strany se dohodly,
že pronajímatel bezodkladně po uzavření této smlouvy odešle smlouvu k řádnému
uveřejnění do registru smluv vedeného Ministerstvem vnitra ČR.
2. Smluvní strany prohlašují, že žádná část smlouvy nenaplňuje maky obchodního
tajemství (§ 504 z. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).
3. Veškeré změny této nájemní smlouvy jsou možné pouze formou písemného vzestupně
očíslovaného dodatku, který je takto výslovně označen.
4. Tato Smlouva, její výklad a otázky v ní neupravené se řídí českým právem. Není-li tímto
Smlouvou upraveno jinak, použijí se ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů; to platí i tam, kde smlouva upravuje některá
práva či povinnosti jen částečně.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každý má právní sílu originálu,
přičemž každý účastník smlouvy obdrží po jednom vyhotovení.
6. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami
a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.
7. Smluvní strany prohlašují, že smlouva byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné
vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek,
a na důkaz toho připojují své podpisy.
8. Přílohou k nájemní smlouvě je předávací protokol s uvedenými stavy odpočtových
měřidel na studenou vodu a elektroměr.
Doložka dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích
Schváleno Usnesením Rady města Žamberka
č. 89/2026-RADA ze dne 20.05.2026
vyvěšeno: 26.03.2026
sejmuto: 13.04.2026
V Žamberku, dne 2/C
pronajímatel 0
najemce
ič: MĚmžAMBERK 4
0\/': ä69!W' ·" "·P
.,,.,,. ,,é 'í)
SPRÁVuů k' S.(.0.
3Qg90,hmberk56401