Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže psaného dne, měsíce a roku
Statutární město Karlovy Vary
se sídlem: Moskevská 2035/21, Karlovy Vary, PSČ 360 01
IČ: 00254657
DIČ: CZ00254657
bankovní spojení: číslo účtu xxxxx, vedené u České spořitelny a.s., pobočka Karlovy Vary
zastoupené: Ing. Rostislavem Matyášem, vedoucím odboru majetku města na základě plné
moci ze dne 1.3.2021, archivované u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj,
Katastrální pracoviště Karlovy Vary,
na straně jedné (dále jen „strana prodávající“ a „strana oprávněná ze služebnosti A“ a „strana
povinná ze služebnosti B“)
a
Manželé xxxxx1966
Monika Sladkovská 66xxxxx
datum narození:
rodné číslo: xxxxx1966
Jan Sladkovský 66xxxxx
datum narození: xxxxx, Karlovy Vary, xxxxx
rodné číslo:
oba trvale bytem:
a
Pavel Sladkovský xxxxx1970
datum narození: 70xxxxx
rodné číslo: xxxxx, Karlovy Vary, xxxxx
oba trvale bytem:
společně na straně druhé (dále jen „strana kupující“ a „strana povinná ze služebnosti A“ a „strana
oprávněná ze služebnosti B“)
uzavřeli podle ustanovení § 2079 a násl. a dle § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
__________________________________________________________________________________
KUPNÍ SMLOUVU
a
SMLOUVU O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE
č. 39-63548/2026
(dále jen „Smlouva“)
__________________________________________________________________________________
2026
VZHLEDEM K TOMU ŽE:
A) Strana prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitých věcí: pozemku p.č. 461/4
o výměře 277 m2 (ostatní plocha, neplodná půda) a pozemku p.č. 446/8 o výměře 246 m2 (ostatní
plocha, ostatní komunikace) vše v k.ú. Doubí u Karlových Var, obec a okres Karlovy Vary,
zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální
pracoviště Karlovy Vary na LV č. 1.
B) Geometrickým plánem č. 1450-38/2025, vypracovaným Ing. Karlem Buchtou pro rozdělení
pozemku, byly pozemky p.č. 461/4 o výměře 277 m2 a p.č. 446/8 o výměře 246 m2, oba
specifikované pod písm. A) shora, rozděleny na tyto části, nově vzniklý pozemek p.č. 461/21
o výměře 215 m2 v k.ú. Doubí u Karlových Var, obec a okres Karlovy Vary, který je
předmětem převodu dle této kupní smlouvy, původní pozemek p.č. 461/4 v k.ú. Doubí u
Karlových Var, obec a okres Karlovy Vary, který změnil výměru nově na 73 m2 a původní
pozemek p.č. 446/8 v k.ú. Doubí u Karlových Var, obec a okres Karlovy Vary, který změnil
výměru nově na 236 m2.
(nově vzniklý pozemek p.č. 461/21 o výměře 215 m2, který byl oddělen z pozemků p.č. 461/4
a p.č. 446/8, vše v k.ú. Doubí u Karlových Var, obec a okres Karlovy Vary, zapsaných u
Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, dále jen
„Předmět převodu“).
C) Strana kupující má zájem nabýt Předmět převodu včetně oplocení do svého podílového
spoluvlastnictví, každá ze stran v podílu o velikosti 1/2.
D) Strana prodávající prohlašuje, že záměr úplatného převodu Předmětu převodu byl zveřejněn na
úřední desce Magistrátu města Karlovy Vary od 05.12.2025 do 22.12.2025, po dobu 18 dní.
E) Strana prodávající prohlašuje, že úplatný převod Předmětu převodu byl řádně schválen na
jednání Zastupitelstva města Karlovy Vary dne 27.01.2026 pod číslem usnesení ZM/21/1/26.
dohodli se účastníci této Smlouvy na uzavření této
KUPNÍ SMLOUVY
A
SMLOUVY O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE
Článek I. Předmět Smlouvy
1.1. Předmětem této Smlouvy je závazek strany prodávající odevzdat a umožnit straně kupující
nabytí vlastnického práva k Předmětu převodu, který je předmětem koupě a závazek strany
kupující převzít Předmět převodu od strany prodávající a zaplatit straně prodávající za Předmět
převodu dohodnutou kupní cenu, to vše za dále sjednaných podmínek.
1.2. Dále je předmětem této Smlouvy právo strany kupující převzít a získat do svého vlastnictví od
strany prodávající Předmět převodu a právo strany prodávající na včasné a úplné zaplacení
dohodnuté kupní ceny za Předmět převodu od strany kupující, to vše za dále sjednaných
podmínek
Článek II. Prohlášení smluvní stran
2.1. Strana prodávající prohlašuje:
a) Předmět převodu není zatížen žádnými služebnostmi, reálnými břemeny, zástavními právy,
předkupními právy nebo nájemními právy či pachty nebo jinými omezeními vlastnického
práva;
b) ohledně Předmětu převodu nejsou vedena žádná řízení, na základě, kterých by mohlo dojít
ke změně vlastnického práva strany prodávající k Předmětu převodu nebo k jakémukoli
omezení výkonu vlastnického práva k Předmětu převodu;
c) na Předmětu převodu neváznou žádná práva třetí osoby z důvodu umístnění rodinné
domácnosti v souladu s ust. § 747 zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník;
2.2. Strana kupující prohlašuje a zavazuje se, že:
a) Není v úpadku ve smyslu zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení
(insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů,
b) je plně způsobilá uzavřít tuto kupní smlouvu a plnit povinnosti z ní vyplývající a uzavřením
této smlouvy neporušuje žádnou svou smluvní nebo zákonnou povinnost;
c) není založen právní důvod pro relativní neúčinnost této kupní smlouvy podle ustanovení
§ 589 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů; a
d) neučinila a neučiní žádné právní jednání, na základě kterého by se její výše uvedená
prohlášení mohla stát ke kterémukoli dni nepravdivá nebo hrubě zkreslená.
2.3. Strana kupující si je vědoma skutečnosti, že jako vlastník Předmětu převodu vstupuje ve smyslu
platných právních předpisů do všech práv a povinností vlastníka Předmětu převodu platných
v době podpisu této Smlouvy, a to zejména ve vztahu k inženýrským sítím, které nejsou zapsány
v katastru nemovitostí.
2.4. Strana kupující se zavazuje řádně pečovat o Předmět převodu, a to zejména tak, aby stavem
Předmětu převodu či jeho užíváním nedošlo k ohrožení či ke škodě na majetku, životě a zdraví
třetích osob, přírodě a životním prostředí.
2.5. Strana kupující na sebe přejímá podpisem této smlouvy nebezpečí změny okolností dle § 1764
zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění.
2.6. Strana kupující prohlašuje, že se řádně seznámila s technickým stavem Předmětu převodu
a Předmět převodu v uvedeném stavu kupuje a přijímá, přičemž si s ohledem na stav Předmětu
převodu nebude činit vůči straně prodávající žádné nároky z odpovědnosti za případné skryté vady
Předmětu převodu, které se na něm nacházejí nebo vyjdou kdykoliv později najevo s tím, že se
uvedených nároků vůči straně prodávající výslovně vzdává, zejména se vylučuje odpovědnost
strany prodávající za posun svahu, sesuv či posun půdy, nekvalitní podloží apod.
2.7. Strana kupující prohlašuje, že si je vědoma skutečnosti, že se na Předmětu převodu nachází nebo
mohou nacházet podzemní a/nebo nadzemní inženýrské sítě. Strana kupující se proto zavazuje, že
při provádění zemních prací či jiných stavebních prací na Předmětu převodu zajistí vytýčení
průběhu podzemních či nadzemních sítí tak, aby při provádění zemních či jiných prací nedošlo
k poškození podzemních či nadzemních sítí.
2.8. Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv prohlášení či ujištění obsažená v čl. II. odst.
2.3. této Smlouvy ukážou a/nebo se stanou nepravdivými, má strana prodávající nárok požadovat
náhradu škody, která v důsledku takového prohlášení vznikla anebo uvedení takové skutečnosti
do souladu s ujištěními a tvrzeními v tomto článku uvedenými, případně, pokud nelze dosáhnout
takového souladu, od této smlouvy jednostranně odstoupit.
Článek III. Prodej a koupě
3.1. Strana prodávající na základě této kupní smlouvy prodává Předmět převodu, tj. při splnění
veškerých dále sjednaných podmínek odevzdává a umožňuje nabytí vlastnického práva
k Předmětu převodu straně kupující, spolu se všemi součástmi a příslušenstvím (včetně
oplocení), se všemi právy a povinnostmi, za vzájemně dohodnutou kupní cenu, uvedenou
v ustanovení článku IV. této smlouvy, a strana kupující předmět převodu na základě této
smlouvy přebírá a nabývá Předmět převodu do svého podílového spoluvlastnictví, každý podíl
o velikosti 1/2.
Článek IV. Kupní cena
4.1. Strana prodávající prodává straně kupující Předmět převodu za kupní cenu - cenu obvyklou dle
znaleckého posudku v částce 337.595,- Kč včetně DPH (slovy: tři sta třicet sedm tisíc pět set
devadesát pět korun českých), tj. 279.004,- Kč bez DPH (slovy: dvě stě sedmdesát devět tisíc čtyři
korun českých). Kupní cena zohledňuje zatížení Předmětu převodu věcným břemenem – služebnost
stezky a cesty ve prospěch nově vzniklého pozemku p.č. 461/4 o celkové výměře 73 m2 v k.ú.
Doubí u Karlových Var, obec a okres Karlovy Vary, dle geometrického plánu
č. 1450-38/2025.
4.2. Strana kupující uhradila straně prodávající kupní cenu Předmětu převodu dle předchozího odstavce
před podpisem Smlouvy na bankovní účet strany prodávající, vedený u České spořitelny, a.s.,
pobočka Karlovy Vary, číslo: xxxxx, na variabilní symbol 9542002601, což strana prodávající
podpisem Smlouvy potvrzuje.
4.3. Smluvní strany se dohodly, že veškeré náklady spojené s přípravou a prodejem Předmětu převodu
uhradí strana kupující.
4.4. Strana prodávající potvrzuje, že strana kupující uhradila na bankovní účet strany prodávající
následující platby:
a) částku odpovídající správnímu poplatku ve výši 2.000,- Kč na vklad vlastnického práva do
katastru nemovitostí, který uhradí příslušnému katastrálnímu úřadu strana prodávající;
b) částku 17.545,- Kč, která představuje náklady na zpracování geometrického plánu;
c) částku 9.680,- Kč, která představuje náklady na zpracování znaleckého posudku;
d) částku 5.037,- Kč představující náklady na zřízení věcného břemeně – služebnost stezky a cesty
na nově vzniklém pozemku p.č. 461/4 o celkové výměře 73 m2 v k.ú. Doubí u Karlových Var,
obec a okres Karlovy Vary ve prospěch Předmětu převodu, dle geometrického plánu
č. 1450-38/2025.
Článek V. Nabytí vlastnického práva
5.1. Strana kupující nabyde vlastnické právo k Předmětu převodu vkladem do katastru nemovitostí,
vedeného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary.
5.2. Strany této smlouvy se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
podá dle této Smlouvy strana prodávající, a to ve lhůtě do 30ti dnů ode dne jejího podpisu všemi
stranami.
5.3. Strana kupující uděluje plnou moc straně prodávající, aby za ně podala návrh na zápis vkladu
vlastnického práva a práva odpovídajícího věcnému břemeni do katastru nemovitostí a v řízení
před Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, je
zastupovala a přebírala doručované písemnosti.
5.4. Strana kupující prohlašuje, že veškeré údaje, které o sobě straně prodávající za účelem sepisu
této Smlouvy poskytla, jsou správné. Pro případ, že by z důvodu chybných údajů poskytnutých
stranou kupující příslušný katastrální úřad neprovedl vklad práva dle této Smlouvy, zavazuje se
strana kupující uhradit vzniklé náklady s tím spojené, zejména správní poplatek za podání
nového návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
Článek VI. Předání a převzetí Předmětu převodu
6.1. S ohledem na povahu Předmětu převodu se smluvní strany dohodly, že se Předmět převodu
pokládá za předaný ke dni provedení zápisu vlastnického práva kupujících do katastru
nemovitostí k Předmětu převodu, a to bez nutnosti vyhotovovat jakýkoliv předávací protokol.
Článek VII. Doručování
7.1. Veškerá podání a jiná oznámení, která se doručují smluvním stranám, je třeba doručit osobně
nebo doporučenou listovní zásilkou, nebo prostřednictvím datové schránky.
7.2. Smluvní strany této smlouvy se dohodly, že adresa pro doručování písemné korespondence je
dostatečně specifikována u označení účastníků této Smlouvy shora.
7.3. Smluvní strany se dohodly, že v případě změny sídla, nebo bydliště, které je uvedeno v odstavci
7.2. tohoto článku a tím i adresy pro doručování, budou písemně informovat o této skutečnosti
bez zbytečného odkladu druhou smluvní stranu a současně předá druhé smluvní straně novou
adresu pro doručování na území České republiky. V případě nesplnění tohoto závazku se za
řádnou adresu pro doručování považuje vždy adresa řádně dohodnutá smluvními stranami v této
Smlouvě.
Článek VIII. Věcné břemeno
8.1. Smluvní strany touto smlouvou zřizují ve prospěch vlastníka nově vzniklého pozemku p.č.
461/4 o výměře 73 m2 v k.ú. Doubí u Karlových Var, obec a okres Karlovy Vary (dále jen
„panující pozemek), jakož i jeho právních nástupců, v souladu s ustanovením § 1274 zákonu
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, služebnost stezky, a v souladu ustanovením § 1276 zákonu
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, služebnost cesty, a to po služebném pozemku, který je
Předmětem převodu dle této Smlouvy, a to v rozsahu dle geometrického plánu specifikovaného
v odst. 8.11. níže tohoto článku (dále jen „služebnost A“).
8.2. Strana povinná ze služebnosti A se zavazuje věcné břemeno – služebnost zřízené dle odstavce
8.1. tohoto článku této Smlouvy s t r p ě t .
8.3. Strana povinná ze služebností A se zavazuje zdržet se jakéhokoliv jednání, jímž by znemožnil
nebo i jen po určitou dobu ztížil řádný výkon práv odpovídajících věcnému břemeni zřízeným
touto smlouvou ve prospěch strany oprávněné ze služebnosti A.
8.4. Strana povinná ze služebností A je povinna strpět omezení svých vlastnických práv touto
smlouvou zřízených věcných břemen.
8.5. Strana oprávněná ze služebností A se zavazuje, že nebude nepřiměřeným způsobem využívat
práva zřízená tímto věcným břemenem, a že se zdrží jednání, v důsledku něhož by vznikla
výkonem práv odpovídajících zřízenému věcnému břemeni škoda na nemovité věci, k jejíž tíži
je věcné břemeno zřízeno.
8.6. Smluvní strany touto smlouvou dále zřizují ve prospěch nového vlastníka Předmětu převodu
(dále jen „panující pozemek), jakož i jeho právních nástupců, v souladu s ustanovením § 1274
zákonu č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, služebnost stezky, a v souladu ustanovením § 1276
zákonu č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, služebnost cesty, a to po služebném pozemku,
kterým je nově vzniklý pozemek p.č. 461/4 o výměře 73 m2 v k.ú. Doubí u Karlových Var, obec
a okres Karlovy Vary, a to v rozsahu dle geometrického plánu specifikovaného v odst. 8.11.
níže tohoto článku (dále jen „služebnost B“).
8.7. Strana povinná ze služebnosti B se zavazuje věcné břemeno – služebnost zřízené dle odstavce
8.6. tohoto článku této Smlouvy s t r p ě t .
8.8. Strana povinná ze služebností B se zavazuje zdržet se jakéhokoliv jednání, jímž by znemožnil
nebo i jen po určitou dobu ztížil řádný výkon práv odpovídajících věcnému břemeni zřízeným
touto smlouvou ve prospěch strany oprávněné ze služebnosti B.
8.9. Strana povinná ze služebnosti B je povinna strpět omezení svých vlastnických práv touto
smlouvou zřízených věcných břemen.
8.10. Strana oprávněná ze služebnosti B se zavazuje, že nebude nepřiměřeným způsobem využívat
práva zřízená tímto věcným břemenem, a že se zdrží jednání, v důsledku něhož by vznikla
výkonem práv odpovídajících zřízenému věcnému břemeni škoda na nemovité věci, k jejíž tíži
je věcné břemeno zřízeno.
8.11. Vymezení rozsahu věcných břemen – pozemkových služebností A a B uvedených shora v odst.
8.1. a 8.6. tohoto článku vyplývá z geometrického plánu č. 1450-38/2025, vypracovaného Ing.
Karlem Buchtou, jež tvoří jako nedílná součást Přílohu č. 2 této Smlouvy.
8.12. Smluvní strany se dohodly, že věcná břemena – pozemkové služebnosti A a B dle této Smlouvy
jsou zřizována na dobu n e u r č i t o u.
Článek IX. Závěrečná ustanovení
9.1. Tato kupní smlouva se řídí ustanovením § 2079 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
9.2. Smluvní strany se dohodly, že případné spory vzniklé z této smlouvy budou řešeny přednostně
smírnou cestou. Nepodaří-li se smíru dosáhnout, budou spory řešeny u místně a věcně
příslušného soudu v České republice.
9.3. Strana prodávající ve smyslu ustanovení § 41 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní
zřízení), ve znění pozdějších předpisů, prohlašuje, že podmínky, které tento zákon stanoví pro
platnost právního jednání, jehož obsahem je převod nemovitých věcí (vztažmo k ustanovení
§ 39 a § 85 písm. a) tohoto zákona), byly splněny. Záměr prodeje předmětu převodu byl v obci
řádně zveřejněn, tj. způsobem a ve lhůtě stanovené zákonem o obcích, a jeho prodej byl schválen
předepsaným způsobem na jednání Zastupitelstva města Karlovy Vary.
9.4. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Ve
vztahu k účinnosti Smlouvy berou smluvní strany na vědomí a výslovně prohlašují, že jsou jim
známy účinky zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, v účinném znění (dále jen „zákon o registru
smluv“), ve vztahu k účinnosti této Smlouvy, tedy že účinnost této Smlouvy nastává až jejím
uveřejněním dle zákona o registru smluv. Příslušné uveřejnění dle zákona o registru smluv
zajistí strana prodávající, při plné součinnosti ze strany kupující.
9.5. Ode dne podpisu Smlouvy oběma smluvními stranami jsou obě smluvní strany svými
smluvními projevy vázány.
9.6. Smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž jeden stejnopis je určen k řízení o povolení
vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí a každý z účastníků obdrží po jednom
vyhotovení Smlouvy. Každé vyhotovení má právní sílu originálu.
9.7. Smluvní strany potvrzují, že si Smlouvu (včetně příloh) přečetly, s jejím obsahem (včetně
obsahu příloh) souhlasí, že Smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů, z jejich pravé a
svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek, což
stvrzují svým podpisem, resp. podpisem svého oprávněného zástupce.
Přílohy:
1) Usnesení Zastupitelstva města Karlovy Vary č. ZM/21/1/26
2) Geometrický plán č. 1450-38/2025
V Karlových Varech, dne
________________________________ _________________________________
Statutární město Karlovy Vary Monika Sladkovská
zastoupené
Ing. Rostislavem Matyášem _________________________________
vedoucím odboru majetku města Jan Sladkovský
_________________________________
Pavel Sladkovský
Zpracovala : Alena Bauerová