Textová podoba smlouvy Smlouva č. 3879796: smlouva o dílo - stavební opravy objektu čp. 363 - patologie

                        Návrh smlouvy o dílo


Smlouva o dílo  
 

uzavřená dle ust.  § 2586 a násl. z.č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku 

(dále jen „smlouva“) 

 

 
I. Smluvní strany 

 
Psychiatrická nemocnice v Dobřanech 

 sídlo:     Ústavní ul, 334 41  Dobřany  

 statutární zástupce:    

 IČ:      669792 

 zástupce pro jednání:    

 

 (dále jen „objednatel“) 
 

a 

 

Západočeská stavební společnost, s. r. o. 

 sídlo:     Holýšov, Náměstí 5. května 101 

 statutární zástupce:    

 zapsána:    v obchodním rejstříku Krajského soudu v Plzni,  

      oddíl C, vložka 9352 

 IČ:      252 15 566 

  

 (dále jen „zhotovitel“) 

 

 
II. Předmět smlouvy 

 
1. Tato smlouva je uzavírána na základě výsledků provedeného průzkumu trhu na zadání 

veřejné zakázky malého rozsahu na stavební práce s názvem „Stavební opravy objektu č. 

p. 363“, která nebyla v souladu s ust. § 31 ZZVZ zadávána dle ZZVZ.  

 

2. Zhotovitel se uzavřením této smlouvy zavazuje na svůj náklad a na své nebezpečí odborně 
provést stavební práce v areálu objednatele, blíže specifikované v článku III. této smlouvy a 

objednatel se uzavřením této smlouvy zavazuje zaplatit zhotoviteli za řádné provedení díla  

cenu za dílo, kterou zhotovitel coby vítězný uchazeč uvedl ve své nabídce. 

 

 III. Předmět plnění, vlastnosti díla 

 

1. Zhotovitel se zavazuje provést pro objednatele stavební opravy objektu č. p. 363, v areálu 
zadavatele včetně provedení prací souvisejících, zejména: 

 okopání stávajících obkladů 

 vybourání podlahy 

 D+M obkladů a dlažby 

 výměna zařizovacích předmětů ZTI 

 výměna dveří 

 montáž elektro 

 malba 
        Rozsah prací je blíže určen ve Výkazu výměr, který je přílohou č. 1 této smlouvy. 



 2 

2. Místem provádění díla je objekt č. p. 363 v areálu Psychiatrické nemocnice v Dobřanech. 
 

3. Dílo musí být provedeno v souladu s nabídkou zhotovitele a musí odpovídat veškerým 
právním předpisům platným v současné době v ČR, jakož i současně platným  normám 

ČSN, ON, TP a ISO pro stavební práce. Dílo musí být  provedeno bez jakýchkoli vad. Dílo 

musí být  provedeno rovněž v souladu  s  případnými dohodnutými změnami stavby, které 

musejí být předem dohodnuty s objednatelem a potvrzeny objednatelem ve stavebním 

deníku. Předmět díla musí být schopen podávat trvale standardní výkon v souladu se 

stanovenými vlastnostmi a kvalitou a plně vyhovovat účelu, pro který je zhotoven. 

 

4. Jestliže v průběhu provádění díla dojde k řádné tj. objednatelem potvrzené záměně 
materiálu, je povinností zhotovitele zachovat při jeho použití minimálně stejnou jakost a 

stejné vlastnosti, jako měl mít původní materiál. V případě změny konstrukce, rovněž 

objednatelem ve stavebním deníku potvrzené je zhotovitel povinen zachovat parametry 

původního konstrukčního řešení. Případná záměna materiálu a konstrukce nemají vliv na 

navýšení ceny díla. 

 

IV. Provádění díla 

 

1. Při provádění díla je zhotovitel povinen řídit se pokyny objednatele, objednatel však 
neodpovídá za vhodnost pokynů daných zhotoviteli. Zhotovitel je vždy povinen zkoumat 

s odbornou péčí vhodnost pokynů objednatele a na případnou nevhodnost je povinen 

neprodleně písemně upozornit objednatele. 

 

2. Zhotovitel odpovídá objednateli za vhodnost věcí obstaraných k provedení díla. 
 

3. Objednatel je oprávněn kontrolovat provádění díla, a to kdekoliv a kdykoliv a zhotovitel je 
povinen mu kontrolu v plném rozsahu umožnit včetně vstupu na pozemky a do prostor, kde 

je dílo prováděno. Provedení kontroly a případné zjištění vad objednatelem nemá vliv na 

odpovědnost zhotovitele za vady díla. 

 

4. Zjistí-li objednatel, že zhotovitel provádí dílo v rozporu se svými povinnostmi nebo že dílo 
v průběhu jeho provádění vykazuje vady, je objednatel oprávněn požadovat, aby zhotovitel 

prováděl dílo řádně a odstranil vady díla. Jestliže tak zhotovitel neučiní bez zbytečného 

odkladu, nejpozději však ve lhůtě sedmi dnů, je objednatel oprávněn od této smlouvy 

odstoupit s účinky odstoupení ke dni doručení oznámení o odstoupení zhotoviteli a bez 

jakýchkoli nároků zhotovitele na odškodnění z důvodu odstoupení. Nárok objednatele na 

náhradu škody tím není dotčen. 

 

5. Objednatel je oprávněn zkontrolovat předmět díla před zakrytím a zhotovitel je povinen 
objednatele písemně pozvat k provedení kontroly nejméně sedm dní předem.  Nesplní-li 

zhotovitel tuto svou povinnost, je povinen umožnit objednateli provedení dodatečné 

kontroly a nést náklady s tím spojené. 

 

 

V. Cena díla 

 

1. Cena za dílo činí bez DPH 110. 255,-- Kč (slovy:   
stodesettisícdvěstěpadesátpětkorunčeských),    DPH činí 23. 153,-- Kč, cena vč. DPH 133. 

408,-- Kč. 

 



 3 

2. Cena za dílo je úplná, konečná a zahrnuje veškeré náklady a poplatky spojené s řádným 
dodáním díla a se splněním povinností prodávajícího. Cena nebude měněna v souvislosti s 

inflací české koruny, hodnotou kurzu české koruny vůči zahraničním měnám či jinými 

faktory s vlivem na měnový kurz a stabilitu měny s výjimkou případné změny daňových 

předpisů a zadavatelem odsouhlasených víceprací.  

 

3. Objeví-li se při provádění díla potřeba činností do rozpočtu nezahrnutých, pokud tyto 
činnosti byly nepředvídatelné v době uzavření smlouvy, zejména z důvodu skrytých vad 

projektové dokumentace, změn závazných předpisů, nebo požadavků státních orgánů, pak je 

objednatel oprávněn požadovat na zhotoviteli provedení takovýchto prací či provedení 

víceprací, eventuálně je oprávněn požadovat neprovedení některých projektem 

předpokládaných prací nebo jejich provedení pouze zčásti, pokud by tyto práce byly 

vzhledem ke skutečnému stavu díla evidentně potřebné nebo naopak evidentně nadbytečné. 

V takovém případě se zhotovitel zavazuje podle požadavků objednatele k provedení 

takovýchto prací či víceprací, eventuálně k neprovádění objednatelem určených 

předmětných prací či k jejich provádění pouze zčásti dle požadavků objednatele, a to za 

předpokladu, že lze takovýto závazek vzhledem k okolnostem konkrétní situace na něm 

spravedlivě požadovat. Cena za takto provedené práce bude stanovena vzájemnou dohodou 

smluvních stran, musí však odpovídat ceně, která je v místě a čase obvyklá za obdobné 

práce a musí též odpovídat cenovým relacím a hladinám, uvedeným ve smlouvě o dílo. 

Pokud zhotovitel neprovede z výše uvedených důvodů podle požadavků objednatele některé 

předpokládané práce nebo je provede podle požadavků objednatele pouze zčásti, pak se 

původní cena díla sníží adekvátně k neprovedeným pracím či k pracím provedeným pouze 

z části, a to porovnáním s původní cenou prací, uvedenou v rozpočtu za tyto práce.  

 

 

VI. Platební podmínky 

 

1. Úhrada ceny za dílo bude realizována po skončení díla, placením skutečně provedených 

prací odsouhlasených předem písemně objednatelem. Zálohy objednatel neposkytuje. 

 

2. Na základě splnění podmínky uvedené v předchozím odstavci je zhotovitel oprávněn 

vystavit vyúčtování ceny za dílo – fakturu. Faktura musí obsahovat náležitosti daňového 

dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, zejména 

s přihlédnutím k případné přenesené daňové povinnosti k DPH.  

Daňové doklady (faktury) je povinen zhotovitel odesílat objednateli vždy do 5 dnů po 

uplynutí měsíčního období, za které je fakturováno. Cena za dílo je splatná do 30-ti  dnů od 

doručení každé řádné a úplné faktury objednateli. 

 

3.   V případě, že faktura vystavená zhotovitelem nebude mít předepsané náležitosti stanovené  

 pro daňový doklad, nebo bude obsahovat údaje v  rozporu s  touto smlouvou, nebude        

 objednatelem  proplacena  a  objednatel  jí vrátí zpět zhotoviteli  k doplnění. Doba splatnosti         

       opravené, resp. doplněné faktury je stejná jako původní dohodnutá lhůta a její běh počíná              

  dnem doručení opravené nebo doplněné faktury.  

 

 

VII. Smluvní pokuty 

 

1. Při nesplnění lhůt dle čl. VIII bod. 2 této smlouvy je objednatel oprávněn uplatnit vůči 

zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 5. 000,-Kč za každý započatý den prodlení. Při nesplnění 

termínu pro odstranění vad a nedodělků, jakož i pro odstranění záručních vad, je  objednatel 

oprávněn uplatnit vůči zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 5. 000,- Kč za každý  započatý 



 4 

den prodlení se splněním každé jednotlivé zajišťované povinnosti až do jejího  úplného a 

řádného splnění, a to i opakovaně. 

 

2. V případě prodlení objednatele s placením daňových dokladů (faktur) může být 

zhotovitelem uplatněna smluvní pokuta ve výši 0,05 % z fakturované částky za každý den 

prodlení. 

 

3. Smluvní pokuty jsou splatné do 14 dnů ode dne doručení jejich vyúčtování druhé smluvní 

straně. 

 

4. Ujednání o smluvní pokutě zůstávají v platnosti i v případě odstoupení od smlouvy a nemají 

vliv na případnou možnost domáhat se vedle smluvní pokuty i náhrady škody, a to i ve výši 

přesahující dojednanou výši smluvní pokuty. 

 

 

VIII. Zahájení, dokončení a předání díla 

 

1. Zhotovitel splní svou povinnost provést dílo jeho řádným zahájením, dokončením a 
předáním předmětu díla bez vad objednateli. 

 

2. Zhotovitel je povinen dílo zahájit okamžitě od nabytí účinnosti této smlouvy a dílo řádně 
dokončit a předat objednateli nejpozději do 31. 12. 2017 s tím, že stavební připravenost 

pro montáž chladících zařízení je stanovena nejdéle do 15. 12. 2017.  
 

3. Nejpozději při předání díla odevzdá zhotovitel objednateli veškeré případné atesty, 
certifikáty, jakož i případné záruční listy a revizní zprávy, týkající se výrobků a zařízení, 

které jsou součástí nebo příslušenstvím díla. 

 

 

IX. Záruky 

 

1.  Záruční doba počíná běžet předáním díla bez vad objednateli. Je-li dílo předáno s vadami, 

počíná běžet záruční doba až dnem, kdy byly vady zhotovitelem řádně odstraněny. Smluvní 

strany si sjednávají, že záruční doba na dílo (předmět díla) dle této smlouvy činí 60 měsíců 

od převzetí  díla objednatelem. 

 

2.  Poskytnutím záruční doby zhotovitel přejímá závazek, že předmět díla bude po stanovenou 

dobu způsobilý pro použití nejen k sjednanému účelu, ale i k účelu obvyklému.  

 

3.  Záruční doba neběží po dobu, po kterou objednatel nemůže předmět díla užívat pro jeho 

vady, za které odpovídá zhotovitel.  

 

4. Pokud se v průběhu záruční doby na předmětu díla vyskytne jakákoliv vada, je objednatel, 

bez ohledu na charakter vady a závažnost porušení smlouvy výskytem takové vady, vždy 

oprávněn požadovat její odstranění, popř. od smlouvy odstoupit.   

 

 

X. Odpovědnost za vady 

 

1.  Vadami díla se rozumí zejména vady v množství, jakosti, sjednaném způsobu provedení díla 

či provedení, jež se hodí pro účel sjednaný ve smlouvě, popř. není-li tento účel ve smlouvě 

sjednán, pro účel,  k němuž se takové dílo zpravidla používá. Za vady se rovněž považují 



 5 

vady v dokladech nutných k užívání předmětu díla a dodání jiného než sjednaného předmětu 

díla. Vadami díla se dále rozumí stav, kdy provedené dílo neodpovídá závazné technické 

normě, je-li tato stanovena  (zejm. zákonu č. 22/1997 Sb., o technických požadavcích na 

výrobky, v platném znění).  

 

2.  Zhotovitel odpovídá za veškeré vady, které má dílo v době jeho předání. Zhotovitel 

odpovídá rovněž za vady díla vzniklé po jeho předání objednateli (příp. po přechodu 

nebezpečí škody na zhotovené věci), pokud byly tyto vady způsobené porušením jeho 

povinností. Má-li dílo v době předání vady, nedochází ke splnění závazku zhotovitele 

provést dílo řádně, zhotovitel se dostává do prodlení a objednatel je oprávněn odmítnout 

převzetí takovéhoto díla.  

 

3. Zhotovitel odpovídá dále za veškeré vady díla ve sjednané záruční době, a to za vady 

faktické i právní, trvalé nebo skryté, odstranitelné i neodstranitelné. Zhotovitel odpovídá v 

plném rozsahu za vady, které má dílo v okamžiku, kdy přechází nebezpečí škody na 

objednatele, i když se vady stanou zjevnými až po této době.  

 

4.  Objednatel je oprávněn oznámit vady díla kdykoliv během sjednané záruční doby bez 

nutnosti tyto oznámit bez zbytečného odkladu poté, co je zjistí nebo zjistit při vynaložení 

odborné péče měl. 

 

5.  Volba mezi nároky z vad díla náleží zcela objednateli, přičemž konkrétní volbu oznámí 

objednatel zhotoviteli v písemném oznámení zaslaném kdykoliv během lhůty stanovené pro 

uplatnění předmětného nároku. Za včasné oznámení objednatele je považováno oznámení 

učiněné kdykoliv během lhůty stanovené pro uplatnění nároků z vad díla. Uplatněný nárok 

může objednatel měnit i bez souhlasu zhotovitele. V případě požadavku objednatele na 

odstranění zjištěných vad díla je zhotovitel povinen tyto oznámené vady odstranit ve lhůtě 

nejpozději 15 dnů od jejich oznámení.  

 

6.  Do doby odstranění vad není objednatel povinen platit cenu za dílo ani její část. 

 

7.  Při uplatnění slevy z ceny díla může objednatel snížit sjednanou cenu díla placenou 

zhotoviteli o výši slevy, čímž není dotčeno ustanovení bodu 6 tohoto článku smlouvy. Pokud 

již cena za dílo byla zaplacena, je objednatel oprávněn po zhotoviteli požadovat vrácení  

části ceny díla odpovídající slevě z ceny díla včetně úroků ve výši 5 % z částky odpovídající 

slevě z ceny díla od doby poskytnutí peněžních prostředků (resp. připsáním na účet 

zhotovitele) do doby jejich vrácení objednateli. Tato oprávnění může objednatel vykonávat 

bez souhlasu zhotovitele.  

 

8.  Dodá-li zhotovitel dílo s vadami, není shora stanovenými povinnostmi zhotovitele a 

oprávněními objednatele dotčen nárok objednatele na náhradu způsobené škody. 

Uspokojení, kterého lze dosáhnout uplatněním některého z nároků z vad díla není dotčen 

nárok objednatele uplatnitelný z jiného právního důvodu.  

 

 

XI. Práva a povinnosti objednatele a zhotovitele 
 

1. Místo provádění díla (staveniště) bude zhotoviteli předáno objednatelem protokolárně 

bezodkladně po nabytí účinnosti této smlouvy. Od tohoto okamžiku odpovídá zhotovitel za 

veškeré škody způsobené na stavebním díle jakož i za škody, vzniklé jeho činností ve 

spojitosti s prováděním díla.  

 



 6 

2. Zhotovitel si zajistí na vlastní náklady veškerý stavební materiál na stavbu, na vlastní 

náklady zajistí užívání pozemků a případný zábor veřejného prostranství pro zařízení 

staveniště a skládky materiálu (tzn. plochy mimo pronajaté pozemky pro stavbu). Zhotovitel 

odpovídá za uvedení těchto pozemků včetně skládky do původního řádného stavu a předání 

těchto pozemků zpět pronajímateli do 14ti dnů po podpisu předávacího protokolu díla. Též 

si na vlastní náklady zajistí odvoz a uložení přebytečného materiálu na skládky, včetně 

zaplacení skládkovného, a to nejpozději před předáním a převzetím díla. 

 

 

XII. Přerušení prací na díle 

 
1.  Jestliže dojde k protokolárnímu přerušení prací při skrytých překážkách, které zhotovitel na 

základě předané dokumentace a podmínek zadání veřejné zakázky a na základě ustanovení 

smlouvy o dílo nemohl v době uzavření smlouvy předvídat, prodlužuje se o tuto dobu 

sjednaná doba provádění stavby, tedy sjednaná doba plnění díla. 

 

2.  Objednatel si vyhrazuje právo zastavit práce zápisem do stavebního deníku, jestliže nebude 

plněna tato smlouva o dílo, podmínky stavebního úřadu nebo projektové dokumentace, 

nebude-li dodržena kvalita díla nebo pokud zhotovitel nebude dodržovat platné právní 

předpisy, zejména předpisy o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci. Toto přerušení nemá 

vliv na ve smlouvě uvedenou dobu plnění díla. 

 

 

XIII. Odstoupení od smlouvy 

 

 Pokud zhotovitel provede dílo nekvalitním způsobem v rozporu s ustanoveními obsaženými 

v této smlouvě, a to zejména v  čl. II. této smlouvy, a  nezjedná ihned nápravu a neprovede 

neprodleně odpovídajícím způsobem a kvalitně nutné opravy, úpravy apod., nebo je v  prodlení 

s předáním díla po dobu delší 1 měsíce, je objednatel oprávněn od této smlouvy odstoupit. Toto 

odstoupení však nemá vliv na vznik, existenci a trvání nároku na smluvní pokutu a nároku na 

náhradu škody. 

 

XIV. Závěrečná ujednání 

 

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření, poté bude obratem zveřejněna 
objednatelem v Registru smluv.  Účinnosti nabývá dnem zveřejnění v Registru smluv.  

 

2. Zhotovitel výslovně souhlasí se zveřejněním všech náležitostí tohoto smluvního vztahu, 
souhlasí i s uveřejněním této smlouvy v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o 

zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru 

smluv (zákon o registru smluv) včetně všech jeho osobních údajů obsažených v této 

smlouvě.  

 

3. Smluvní strany výslovně prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za 
důvěrné informace ani za obchodní tajemství ve smyslu ust. § 504 z. č. 89/2012 Sb., 

občanského zákoníku a  udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv 

dalších podmínek.  

 

4. Veškeré změny této smlouvy mohou být po dohodě smluvních stran činěny pouze písemnou 
formou a to v podobě číslovaných dodatků k této smlouvě. 

 



 7 

5. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž si po 1 
vyhotovení ponechá objednatel i zhotovitel. 

 

6. Pokud v této smlouvě nebylo ujednáno jinak, řídí se právní poměry z ní vyplývající a 
vznikající zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění. 

 

7. Tato smlouva byla uzavřena dle skutečné a pravé vůle obou smluvních stran, které dobře 
porozuměly jejímu obsahu, prohlašují, že ji neuzavíraly v tísni, pod nátlakem, ani za 

nápadně nevýhodných podmínek a že s jejím obsahem plně souhlasí, a proto také tuto 

smlouvu opatřují svými podpisy. 

 

 

Přílohy:  

1) Výkaz výměr  
  

V Dobřanech dne: ………………..                                     

 

 

Objednatel:                                                                           Zhotovitel: 

 

 

 

…….....................................................                                ....................................................... 

 

                      ředitel                                                                                    jednatel 

Psychiatrické nemocnice v  Dobřanech                           Západočeská stavební společnost, s. r. o.