Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DOHODA O UKONČENÍ NÁJMU
1.1 Pronajímatel
Městská část Praha 2
sídlem: nám. Míru 20, Praha 2
zastoupena zástupcem starostky pro oblast správy majetku : Ing. Michaelem Grundlerem
IČ 00 06 34 61
DIČ CZ00063461
(dále jen pronajímatel)
1.2 Nájemce
Diana Company, spol. s r.o.
sídlem: Rumunská 1829/8, Praha 2
zastoupena na základě plné moci JUDr. Robertem Shayaou
IČ: 60469463
DIČ: CZ60469463
(dále jen nájemce)
uzavřeli dnešního dne 20.11.2017
Dohodu o ukončení nájmu
I.
Na základě nájemní smlouvy ze dne 16.10.2014 uzavřené mezi MČ Prahy 2 a Diana Company, spol. s r.o. užívá
nájemce nebytové prostory č. 501 domu č.p. 406, ulice Vinohradská 23, Praha 2.
II.
Oba účastníci shodně prohlašují, že souhlasí s ukončením nájmu nebytových prostor uvedených v části I.
„Dohody o ukončení nájmu“ ke dni 31.12.2017 dohodou a k témuž datu tedy pozbývá účinnosti i nájemní
smlouva v části I. citovaná.
III.
Nájemce se zavazuje že nej později ke dni 31.12.2017 uhradí veškeré pohledávky na nájemném.
IV.
Nájemce předá protokolárně zcela vyklizené nebytové prostory uvedené v části I. této „Dohody o ukončení
nájmu“, a to včetně klíčů nejpozději ke dni 31.12.2017 zástupci SF Správa nemovitostí Praha 2, a.s., Sokolská
1869/18, Praha 2.
V.
Tato „Dohoda o ukončení nájmu“ je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž tři obdržel pronajímatel a jednu
nájemce.
Za věcnou správnost: Těšínská
V Praze dne .
t)iam
Rumun
ÍČ: 63'...
2, a.s.
Praha 2
Dodatek č. 1
^...louvě.o pronájmu nebytových prostor v Praze 2, Vinohradská 406/23 uzavřené 16.10.2014
ODmezi
Pronajímatel:
MČ Praha 2
sídlem : nám.Míru 20, 120 00, Praha 2
IČ : 00063461
DIČ :CZ00063461
zast. Ing. Michaelem Grundlerem , zástupcem starostky pro oblast správy majetku
Nájemce :
DIANA COMPANY, spol. s r.o.
sídlem: Rumunská 8,120 00, Praha 2
zast. jednatelem JUDr. Jamilem Shayaou, CSc.
IČ:60469463
DIČ :CZ60469463
I.
V souladu s usnesením Rady městské části Praha 2 č. 78 ze dne 20.2.2017 se snižuje základní
nájemné z nebytových prostor, o výměře 95,65 m2 v domě čp. 406 v Praze 2, Vinohradská 23, o 20%
ze základu nájemného po dobu jednoho roku, tj. od 1.3.2017 do 28.2.2018, tzn. ze
stávajících 3 640,- Kč za m2/rok + DPH v zákonné výši na 2 912,- Kč za m2/rok + DPH v zákonné výši z
důvodu probíhající rozsáhlé rekonstrukce v okolí prodejny.
Tímto se mění článek VI. bod 6.1. a 6.6. nájemní smlouvy ze dne 16.10.2014 takto:
II.
Článek VI.
6.1
Roční nájemné z předmětu nájmu je stanoveno dohodou a činí v závislosti na druhu plochy částku :
z hlavní plochy 2 912,- Kč/m2/rok + DPH v zákonné výši
celková výše ročního nájemného 278 532,80,- Kč/m2/rok + DPH v zákonné výši
měsíční nájemné činí 23 211,- Kč + DPH v zákonné výši
6.6.
Nájemce je povinen všechny platby specifikované včl. 6.1. a 6.4. hradit ve sjednané výši
v pravidelných měsíčních platbách, a to nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce za každý příslušný
měsíc.
Celková výše měsíční platby činí 23 211,- Kč. + DPH v zákonné výši + 4 235,- ( zálohy na služby ).
Všechny výše specifikované platby je nájemce povinen poukazovat bezhotovostně ( převodním
příkazem nebo poštovní poukázkou ) na účet č.: 269026-2000758339/0800 pod var. symbolem:
9040605011. Za den úhrady se považuje den, v němž byla platba prokazatelně připsána na účet
pronajímatele.
Všechny ostatní body smlouvy o pronájmu nebytových prostor v Praze 2, Vinohradská 406/23, ze dne
16.10.2014 zůstávají v platnosti beze změn.
IV.
Tento dodatek nabývá účinnosti 1.3.2017 a je vyhotoven ve 4 výtiscích, z nichž 1 obdrží nájemce a
zbylé 3 pronajímatel.
Za věcnou správnost: Těšínská
14 OJ W
V Praze dne ................................ V Praze dne ....
Správa nemovitostí Praha 2. a.s.
Sokolská 1869/18, 120 00 Praha 2
Pronají N
I
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená na dobu neurčitou dle § 2201 a násl. NOZ
I.
1.1. Pronajímatel
Městská část Praha 2
sídlem: náměstí Míru 20, Praha 2, 120 39
IČ: 00063461
DIČ: CZ00063461
zastoupena ing. Janem Yankem, zástupcem starostky
(dále jen „pronajímatel44)
1.2. NÁJEMCE
DIANA COMPANY, spol. s r.o.
Sídlo: Praha 2, Rumunská 8, PSČ 120 00
Zastoupena jednatelem: JUDr. Jamilem Shayaou, CSc.
IČ; 604 69 463
DIČ: CZ60469463
(dále jen „nájemce44)
II. Úvodní ustanovení
2.1. Pronajímatel na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze v platném znění a Statutu hl. m.
Prahy v platném znění vykonává vlastnické právo k domu č.p. 406, ulice Vinohradská č. orient.
23 v Praze 2, v němž se nachází předmět nájmu.
2.2. K výkonu práv a povinností pronajímatele a k řešení s tím spojených záležitostí pověřil
pronajímatel mandatáře AUSTIS správa s.r.o. se sídlem v Praze 5 Slivenec, K Austis 680, IČ:
27573974, který pro pronajímatele vykonává správu nebytových prostor. Mandatář zastupuje
pronajímatele vůči nájemci a vůči třetím osobám v rozsahu uzavřené mandátní smlouvy.
III. Předmět smlouvy - nájmu
3.1. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory
o rozloze: 95,65 m2
podlaží: přízemí
počet místností: prodejna
které se nacházejí v nemovitosti uvedené včl. 2.1. a které jsou specifikované v situačním
nákresu, který tvoří nedílnou přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen „předmět nájmu44).
IV. Účel nájmu
4.1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu k provozování činnosti v souladu s usnesením
Rady MČ Praha 2 č. 912 ze dne 6.10.2014 spočívající v provozování prodeje ořechů, sušených
plodů, koření, čaje apod.
4.2. K provozování této činnosti je nájemce oprávněn na základě výpisu z Obchodního rejstříku, který
je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 2.
V. Doba nájmu
5.1. Nájem nebytových prostor je sjednán na dobu neurčitou, počínaje dnem 1.11.2014
5.2. K odevzdání předmětu nájmu dojde při splnění podmínky uvedené včl. 11.1. nejpozději v den
uvedený včl. 5.1. tak, že za účasti obou smluvních stran bude provedena prohlídka předmětu
nájmu a nájemci budou odevzdány klíče. O odevzdání předmětu nájmu nájemci bude smluvními
stranami na místě pořízen písemný předávací protokol, který bude obsahovat stav předmětu
nájmu, včetně seznamu a stavu věcí, které jsou jeho součástí a které pronajímatel nájemci
s předmětem nájmu odevzdává. Předávací protokol bude nedílnou součástí této smlouvy jako
příloha č. 3.
VI. Výše nájemného
6.1. Roční nájemné z předmětu nájmu je stanoveno dohodou a činí v závislosti na druhu plochy
částku:
z hlavní plochy 3.640,-Kč/m2/rok
celková výše ročního nájemného 348.166,-Kč
Měsíční nájemné činí 35.107,-Kč
6.2. Případné umístění reklamy nájemce mimo příslušenství či stavební součást předmětu nájmu není
do platby nájemného zahrnuto a bude řešeno zvláštním dodatkem nájemní smlouvy.
6.3. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané
nájemné dle čl. 6.1. této smlouvy každoročně počínaje rokem 2015 zvýšit vždy k 1.7. každého
roku o index růstu spotřebitelských cen, vyhlášený Českým statistickým úřadem za uplynulý
kalendářní rok. Nový výpočet nájemného bude vždy sdělen nájemci písemně předem. Takto
stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.
6.4. Nájemce je dále povinen hradit pronajímateli v pravidelných měsíčních splátkách zálohy na
služby spojené s užíváním předmětu nájmu a po vyúčtování uhradit případný nedoplatek.
Zálohy na služby činí celkově 50.820,- Kč ročně a jsou tvořeny měsíčními zálohami na :
dodávku tepla a teplé vody........ 3.500,- Kč měsíčně
vodné a stočné ............................... 500,- Kč měsíčně
dodávku el. energie a plynu..............0,- Kč měsíčně
úklid................................................... 100,- Kč měsíčně
odvoz odpadků.................................... 0,- Kč měsíčně
osvětlení společných prostor.......100,- Kč měsíčně
výtah...................................................... 0,- Kč měsíčně
komíny.................................................35,- Kč měsíčně
Výše měsíčních záloh na všechny služby činí 4.235,- Kč
2
Výši záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn
upravit podle skutečné nebo předpokládané spotřeby v závislosti na vývoji cen za tyto služby.
Taková úprava bude pronajímatelem předem písemně oznámena.
6.5. Vyúčtování zálohových plateb dle skutečných nákladů na ně vynaložených provede pronajímatel
resp. jím pověřený zástupce jedenkrát ročně do 30.4. a předloží je nájemci. Případný nedoplatek
nebo přeplatek na uhrazených zálohách je splatný do 31.7. roku za bezprostředně předcházející
kalendářní rok, v případě reklamace vyúčtování ze strany nájemce uznané pronajímatelem do
31.8.
6.6. Nájemce je povinen všechny platby specifikované včl. 6.1. a 6.4. hradit ve sjednané výši
v pravidelných měsíčních platbách, a to nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce za každý
příslušný měsíc.
Celková výše měsíční platby činí 39.342,- Kč Všechny výše specifikované platby je nájemce
povinen poukazovat bezhotovostně (převodním příkazem nebo poštovní poukázkou ) na účet č.:
Za den úhrady se považuje den,
v němž byla platba prokazatelně připsána na účet pronajímatele.
6.7. Pro složení jistoty (rovnající se trojnásobku měsíčního nájemného) buď hotovostním vkladem
v bance, nebo bankovním převodem je stanoven účet pronajímatele
variabilní symbol
6.8. V případě prodlení s placením nájemného nebo úhrad za služby spojené s užíváním předmětu
nájmu je nájemce povinen vedle zákonného úroku z prodlení zaplatit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý pokračující den prodlení s tím, že právo na
náhradu škody zůstává nedotčeno.
VII. Práva a povinnosti pronajímatele
7.1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci řádné a nerušené užívání předmětu nájmu v souladu
s účelem nájmu dle této smlouvy.
7.2. Pronajímatel je oprávněn zasahovat resp. vstupovat do předmětu nájmu, pokud to bude nutné
k zajištění ochrany majetku, zdraví osob nebo odvrácení hrozících škod, dále potom za účelem
provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu; nájemce je povinen
tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět. Pronajímatel je však povinen, je-li to možné, předem
včas nájemce o takovém zásahu vyrozumět.
7.3. Pronajímatel je oprávněn provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je
povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost svých pověřených
pracovníků.
7.4. Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním
předmětu nájmu spojeno; neodpovídá však za dodávky služeb zajišťovaných samotným
nájemcem nebojím smluvně sjednanými třetími osobami.
7
VIII. Práva a povinnosti nájemce
8.1. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavebně technickým účelem užívání předmětu nájmu a
zavazuje se, že předmět nájmu bude užívat jako řádný hospodář a svoji činnost bude provozovat
výhradně v souladu s účelem nájmu vymezeným včl. 4.1. , nebude-li písemně dohodnuto jinak.
V opačném případě odpovídá za škody, které nesplněním této povinnosti vznikly, a je povinen
uhradit případné sankce vyměřené orgány státní správy. Vyžaduje-li činnost nájemce v předmětu
nájmu nějaké povolení, licenci, schválení apod., je nájemce povinen takovéto oprávnění zajistit
na své náklady a svou odpovědnost. Změna předmětu činnosti v předmětu nájmu musí být
dohodnuta mezi pronajímatelem a nájemcem formou písemného dodatku k této smlouvě.
8.2. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu, jak
je specifikováno v čl. 6.1.6.4. a 6.6.
8.3. V případě, že se nájemce stane, nebo naopak přestane být, plátcem DPH, je povinen o této
skutečnosti informovat bez zbytečného odkladu pronajímatele.
8.4. Nájemce je oprávněn umístit v předmětu nájmu své technické vybavení i speciální kusy nábytku.
Pronajímatel však neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku
nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy.
8.5. Nájemce má nárok na zajištění řádného přístupu do předmětu nájmu a na obvyklé užívání
společných prostor domu. Nájemce nesmí zasahovat do práv třetích osob užívajících bytové
jednotky nebo jiné nebytové prostory, které nejsou předmětem této smlouvy.
8.6. Nájemce se zavazuje v předmětu nájmu neumožnit instalaci a provoz výherních hracích přístrojů
a jiných obdobných zařízení ve smyslu zákona č. 202/1990 Sb., o loteriích a jiných obdobných
hrách, v platném znění, jako jsou např. videoloterní terminály či elektromechanické rulety.
8.7. Nájemce je povinen v předmětu nájmu dodržovat bezpečnostní předpisy, zejména platná
ustanovení o požární ochraně, o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci apod. a za tím účelem
kontrolovat a udržovat stav předmětu nájmu.
8.8. Nájemce je povinen na svůj náklad zabezpečovat běžnou údržbu a drobné opravy předmětu
nájmu. Drobnými opravami se rozumí:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a
žaluzií,
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek,
jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i
digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový
prostor,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody pro
nebytový prostor,
4
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísících baterií,
sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských
sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných
skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva,
plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích
a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně
opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Za drobné opravy se považují rovněž výměny
drobných součástí uvedených předmětů.
h) Za drobné opravy se dále považují další opravy nebytového prostoru a jeho vybavení a
výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny pod písni, a) -
g), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 500 Kč. Provádí-li se na téže věci
několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů
na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou
uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají.
Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu a společné prostory, které užívá, v čistotě.
V případě, že se předmětu nájmu dotýká vada. jejíž původ přesahuje rámec předmětu nájmu
(např. vada potrubí mimo předmět nájmu apod.), je nájemce povinen bez zbytečného odkladu
upozornit pronajímatele na potřebu takovýchto oprav, a pokud opravy vyžadují přístup do
předmětu nájmu, umožnit pronajímateli jejich provedení. V případě, že tak neučiní, odpovídá za
škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Pronajímatel je povinen posoudit potřebu
opravy a bez zbytečného odkladu opravu zajistit nebo navrhnout jiný způsob řešení.
8.9. Nájemce je povinen udržovat a po skončení nájmu odevzdat předmět nájmu v původním stavu,
vjakém byl v době, kdy mu byl předmět nájmu odevzdán, popř. ve stavu, do jakého byl se
souhlasem pronajímatele přiveden, s přihlédnutím k běžnému opotřebení odpovídajícímu době
používání.
8.10. Změny předmětu nájmu může nájemce provádět jen po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele a jen v souladu s podmínkami stavebního zákona a dalších právních předpisů s tím,
že náklady vynaložené na změny předmětu nájmu a jeho zhodnocení nese nájemce. Odchylně od
ust. § 2220 odst. 1 občanského zákoníku se ujednává, že takto provedené úpravy nebudou
předmětem vypořádání při skončení nájmu podle míry zhodnocení, pokud nebude předem
smluvními stranami výslovně dohodnuto jinak. Pokud změny předmětu nájmu vyžaduje nové
rozhodnutí stavebního úřadu umožňující užívání předmětu nájmu, zajišťuje nájemce tuto
realizaci změn předmětu nájmu na své náklady. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu po
dokončení realizovaných investic, nej později však do 14 dnů od data právní moci rozhodnutí
stavebního úřadu umožňujícího užívání předmětu nájmu předat pronajímateli ověřené kopie
dokladů o pořízení investic a doklady o způsobu odepisování (zařazení investic do příslušných
odpisových skupin), případně jiné doklady vyžádané pronajímatelem. Nájemce odpovídá za
škodu, která případným nesplněním této jeho povinnosti vznikne.
8.11. Hodnotu vynaložených nákladů na technické zhodnocení bude podle § 28 odst. 3 z. č.
586/1992 Sb., o daních z příjmu, po dobu trvání nájemní smlouvy odepisovat nájemce.
V takovém případě má nájemce po právní moci rozhodnutí stavebního úřadu umožňujícího
užívání předmětu nájmu povinnost protokolárně předat pronajímateli kopie veškerých dokladů
potřebných k vyčíslení zhodnocení ve Ihňtě nejpozději do 14 dnů od data právní moci rozhodnutí
stavebního úřadu umožňujícího užívání předmětu nájmu. Nebudou-li kopie veškerých dokladů
zohledňující hodnotu díla předány ve stanovené lhůtě, je nájemce povinen zaplatit MČ Praha 2
smluvní pokutu ve výši 10 000,-Kč.
8.12. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele.
5
8.13. Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad a v přiměřené době veškeré škody na předmětu
nájmu, které způsobí sám nebo jeho zaměstnanci či osoby, které za ním přicházejí. Nájemce je
zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod, havárií apod. a ihned
vyrozumět pronajímatele resp. jeho pověřeného zástupce.
8.14. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol revizí a
technických prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších
vyhrazených technických zařízení umístěných v předmětu nájmu ve smyslu platných právních
předpisů, včetně vybavení provozovny hasičskými přístroji. Nájemce je povinen dbát na to, aby
spotřebiče, stroje a přístroje byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby
nedošlo k přetížení elektroinstalace či jiné škodě z nevhodné manipulace. Nájemce je povinen
kopie revizních zpráv předávat bez zbytečného odkladu správní firmě uvedené v čl. 2.2. této
smlouvy. Přihlášení a měření odběru energií (elektřina, plyn) si zajišťuje nájemce přímo
s dodavateli a na svůj náklad, včetně případných úprav stávajících rozvodů, s výjimkou
případného zřízení odběrného místa, které hradí pronajímatel. V případě technických podmínek
neumožňujících připojení odběru vody samostatným vodoměrem, zajistí si nájemce na vlastní
náklady osazení podružného vodoměru a umožní pronajímateli provádět pravidelné odečty.
8.15. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad plynulý odvoz směsného i tříděného odpadu
vznikajícího v souvislosti s jeho činností v předmětu nájmu. Nájemce má všechny povinnosti
vyplývající ze zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a změně některých dalších zákonů, v platném
znění, a ze souvisejících předpisů.-
IX. Zánik nájmu
9.1. Smluvní vztah zaniká:
a) dohodou smluvních stran
b) výpovědí kterékoliv ze smluvních stran.
9.2. Nájemní poměr mohou smluvní strany vypovědět bez uvedení důvodů kterékoliv ze smluvních
stran s Směsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po
jejím doručení.
9.3. Pro případ, že nájemce poruší povinnosti uložené touto smlouvou nebo povinnosti stanovené
obecně závaznými právními předpisy zejména tím, že nedodržuje účel nájmu stanovený ve
smlouvě nebo nezaplatí řádně a včas sjednané nájemné nebo zálohy na služby nebo pronajme
předmět nájmu nebo jeho část třetím osobám bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
nebo provádí změny předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele nebo nedodrží ustanovení bodu
8.6. této smlouvy, ztratí způsobilost k provozování činnosti nebo pozbude platnosti souhlas
udělený dle právního předpisu k nájmu nebo jiným způsobem poruší své povinnosti nájemce,
může pronajímatel tuto smlouvu vypovědět s 1 měsíční výpovědní lhůtou.
9.4. Písemnosti mezi stranami této smlouvy se doručují na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy,
nebyla-li některou ze smluvních stran písemně sdělena jiná adresa k tomu určená. Povinnost
smluvní strany doručit písemnost druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile
pošta písemnost adresátovi doručí. Účinky doručení však nastanou i tehdy, jestliže se zásilka
dostane do sféry dispozice adresáta, i když šiji adresát nevyzvedne.
X. Vyklizení předmětu nájmu
10.1. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli
ke dni skončení nájemního vztahu (nebyl-li mezi smluvními stranami písemně sjednán jiný
6
termín) v původním stavu, vjakém ho převzal, popř. do jakého byl se souhlasem pronajímatele
přiveden, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
10.2. Pro případ, že nájemce nevyklidí předmět nájmu ke dni skončení nájmu nebo k jinému dni, na
němž se strany této smlouvy dohodly, zaplatí smluvní pokutu ve výši 0,05 % platby uvedené v čl.
6.6. za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo na náhradu škody.
XI. Ostatní ustanovení
11.1. Nájemce je před podpisem této smlouvy povinen složit na účet pronajímatele uvedený v čl.
6.7. částku rovnající se trojnásobku měsíční platby podle čl. 6.1. ( tj. 105.321,-Kč) jako jistotu
k zajištění pohledávek pronajímatele vůči nájemci týkajících se nájmu předmětných nebytových
prostor či jejich užívání po skončení nájmu, a to včetně náhrady škody. Jistota bude použita
k úhradě pohledávek pronajímatele vůči nájemci. Složení jistoty lze provést některým z těchto
způsobů:
a) hotově u správní firmy, která částku převede na stanovený účet pronajímatele
b) hotově vložením na stanovený účet pronajímatele přímo v bance a doložení vkladním lístkem
c) bankovním převodem na stanovený účet pronajímatele a doložením výpisu z účtu nájemce,
z něhož bude patrné odečtení částky ve prospěch účtu pronajímatele.
11.2. Jistotu pronajímatel převede na termínovaný účet pronajímatele s 1 měsíční periodou
obnovování. Pokud úroky z této částky nebude pronajímatel nucen použít jako jistotu samu,
budou nájemci vypláceny jedenkrát ročně k 31. 12. běžného roku.
11.3. O použití jistoty je pronajímatel povinen nájemce písemně informovat. Přitom odpovídá za
škodu vzniklou nájemci případným neoprávněným užitím jistoty. Pokud nebude jistota použita,
je pronajímatel povinen jistotu vrátit do 30 dnů od vyklizení nebytových prostor a jejich předání
pronajímateli.
11.4. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze písemně po dohodě smluvních
stran, formou písemného dodatku ktéto smlouvě. K případným ujednáním v jiné než písemné
formě se nepřihlíží.
11.5. Pokud byla v této smlouvě sjednána smluvní pokuta, platí, že ve všech takových ustanoveních
není sjednáním smluvní pokuty dotčeno právo na náhradu škody.
11.6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání podle pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv
v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. To potvrzují svým podpisem. Smlouva nabývá na
účinnosti dnem podpisu smluvních stran.
11.7. Tato smlouvaje vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž nájemce obdrží 1 výtisk a pronajímatel
3 výtisky.
11.8. Vztahy výslovně neupravené touto smlouvou se řídí obecně závaznými právními předpisy.
11.9. Pokud by se některé ustanovení této smlouvy ukázalo jako zcela nebo zčásti právně neúčinné,
není tímto dotčena platnost ostatních ujednání. V takovém případě je třeba smlouvu vykládat
(provádět) dle jejího obsahu (účelu).
11.10. Nájemce souhlasí s evidováním svých osobních údajů uváděných ve smlouvě pro účely
pronajímatele v souladu s ustanovením nájemní smlouvy, včetně její další evidence.
Za věcnou správnost:
V Praze dne 1 6. 10 2014
V Praze dne ^ ^
OA$ T x
Přílohy:
1. situační nákres předmětu nájmu
2. podnikatelské oprávnění nájemce (ŽL, výpis z OR apod.)
Doložka
potvrzující, že byly splněny podmínky
platnosti právního jednání, ve smyslu ust. §
43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě
Praze, ve znění pozdějších předpisů
Cí) ŽQ £ &)/1/ )U /!/■
v
Odsouhlaseno usnesením RMC ě. 'sLf/^
ze dne x ^ ÍJ//f
............ ..podpis člena
ZMČ P2 ZMČ P2
8
\z.i 'lyd\ ý) ■= /íko + UuxfheJ-
ST: P. ' KES.A H
/ ■ H
3a>a. 2>U!b& POjiZlTO
svá}/.- CH Ab. íitĎ!(U
|Z P£ÍoDfe4(|tV
{t.jk
P. CE2AM.
"Í j-' H. P. tsaAM.
li ó Ty v ^oĎi-AZE
&e^AV w stews’
:ia_v'7_^"L_ o&k v_Aó>
sr. p. tósíAH.
VPt-o$.V4E.KO
Y ISTE?,ifeP-L|
■'ÍjCr\ J
------ JCfnto výpis z ohchodnítio rejstříku elektronicky podepsal "MĚSTSKÝ SOUD V PRAZE [IČ 00215660]" dne 7.5.2014 v 10:33:13.
POŠtcf^C V EřVk^Z5a0TVclYJgvWbo0qk6FSw
I \
\ \V>V'^ /
\ A<;/
Datum zápisu:
Spisová značka:
Výpis
’ z obchodního rejstříku, vedeného
Městským soudem v Praze
oddíl C, vložka 25713
31. prosince 1993
C 25713 vedená u Městského soudu v Praze
Obchodní firma: DIANA COMPANY,spol.s r.o.
Sídlo: Praha 2, Rumunská 8, PSČ 120 00
Identifikační číslo: 604 69 463
Právní forma: Společnost s ručením omezeným
Předmět koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej v rozsahu
podnikání: živnosti volné
výroba potravinářských výrobků
hostinská činnost
ubytovací služby
Statutární orgán: jednatel:
JUDr. JAMIL SHAYA, CSc., dat. nar. 10. ledna 1954
Rumunská 1829/8, Nové Město, 120 00 Praha 2
den vzniku funkce: 31. prosince 1993
jednatel:
EVA SHAYAOVÁ, dat. nar. 5. srpna 1955
Rumunská 1829/8, Nové Město, 120 00 Praha 2
den vzniku funkce: 1. března 2002
Způsob jednání: Za společnost jedná a podepisuje jednatel společnosti, a to
každý samostatně.
Společníci: JUDr. JAMIL SHAYA, CSc., dat. nar. 10. ledna 1954
Rumunská 1829/8, Nové Město, 120 00 Praha 2
Vklad: 6 500 000,- Kč
Splaceno: 100 %
Obchodní podíl: 65%
EVA SHAYAOVÁ, dat. nar. 5. srpna 1955
Rumunská 1829/8, Nové Město, 120 00 Praha 2
Vklad: 3 500 000,- Kč
Splaceno: 100 %
Obchodní podíl: 35%
Základní kapitál:
Ostatní
skutečnosti:
10 000 000,- Kč
Založení společnosti: notářským zápisem ze dne 9.12.1993.
Na společnost DIANA COMPANY, spol. s r.o. jako na nástupnickou
společnost přešlo v důsledku fúze sloučením jmění společnosti
JIMMY HOUSE, spol. s r.o., IČ 271 38 895, se sídlem Praha 2,
Legerova 1862/15, PSČ 120 00, zapsané v obchodním rejstříku
Údaje platné ke dni: 07.05.2014 06:00 1/2