Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

Smlouva o uzavření budoucí smlouvy o nájmu prostor
sloužících podnikání

uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi:

1. Městem Žďár nad Sázavou, se sídlem Žižkova 227 / 1, 591 01 Žďár nad Sázavou,
IČ: 295841 zastoupeným SPORTIS, příspěvkovou organizací, Horní 22, 59101 Žďár
nad Sázavou, IČ:65759800, zastoupenou ředitelem MVDr. Vladimírem Kovaříkem
(dále jen budoucí pronajímatel)

2. ComGate, a.s., akciovou společností, založenou podle zákonů České republiky,
se sídlem
Praha 7 - Holešovice,
Jankovcova 1596/14a, PSČ 170 00, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném
Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 7523, IČ: 265 08 842, jednající: Jakub
Ouhrabka, předseda představenstva a Adam Koudelka, člen představenstva (dále jen
budoucí nájemce)

t a k t o:

Budoucí pronajímatel je mimo jiné i výlučným vlastníkem budovy ve Žďáru nad
Sázavou č. p. 165, na ulici Dolní č. or. 1, ve Žďáře nad Sázavou, část Žďár nad
Sázavou 1, která je součástí pozemku parcela č. 3348, zastavěná plocha a nádvoří, v
katastrální území Město a obci Žďár nad Sázavou č. p. 165, část obce Žďár nad
Sázavou 1, okres Žďár nad Sázavou (dále jen budova).

Budoucí pronajímatel při splnění podmínek v této smlouvě stanovených pronajme
budoucímu nájemci k užívání následující prostory sloužící podnikání (dále jen Prostor
nebo Prostory) nacházející se ve shora uvedené budově, a to kanceláře ve II.
nadzemním podlaží včetně sociálního zařízení o celkové výměře 444,17 m2.
Při užívání pronajatého Prostoru bude moci budoucí nájemce užívat tyto společné
prostory budovy: sociální zařízení, foyer, vchody, společná schodiště, společné výtahy
a společné chodby.

Předmětem této smlouvy je stanovení podmínek smlouvy o nájmu prostor sloužících
podnikání, která bude uzavřena mezi budoucím pronajímatelem a budoucím nájemcem
a vytvoření závazku pro smluvní strany tuto smlouvu při splnění smluvních podmínek
uzavřít.
Smluvní strany se jednomyslně dohodly na tom, že smlouva o nájmu prostor sloužících
podnikání bude mít zejména následující znění:

SMLOUVA

O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ

uzavřená v souladu s Občanským zákoníkem č. 89/2012 Sb. níže uvedeného dne,
měsíce a roku mezi:

a
2. ComGate, a.s., akciovou společností,
Praha 7 - Holešovice,
Jankovcova 1596/14a, PSČ 170 00, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném
Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 7523, IČ: 265 08 842, jednající: Jakub
Ouhrabka, předseda představenstva a Adam Koudelka, člen představenstva (dále jen
nájemce)

Preambule
Pronajímatel je mimo jiné i výlučným vlastníkem budovy ve Žďáru nad Sázavou č. p.
165, na ulici Dolní č. or. 1, ve Žďáře nad Sázavou, část Žďár nad Sázavou 1, která je
součástí pozemku parcela č. 3348, zastavěná plocha a nádvoří, v katastrální území
Město a obci Žďár nad Sázavou č. p. 165, část obce Žďár nad Sázavou 1, okres Žďár
nad Sázavou (dále jen budova).

Článek I.
Předmět a účel nájmu

1) Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci k užívání následující prostory
sloužící podnikání (dále jen Prostor nebo Prostory) nacházející se v preambuli
uvedené budově, a to kanceláře ve II. nadzemním podlaží o celkové výměře 444,17
m2.
Při užívání pronajatého Prostoru může nájemce užívat tyto společné prostory budovy:
sociální zařízení, foyer, vchody, společná schodiště, společné výtahy a společné
chodby.
2) Účelem tohoto nájmu je poskytnutí Prostor pro nájemcovu činnost a to provozování
call centra a podle předmětu jeho podnikání a to: pronájem nemovitostí, bytů a
nebytových prostor bez poskytování jiných než základních služeb zajišťujících řádný
provoz nemovitostí, bytů a nebytových prostor; reklamní činnost a marketing;
zpracování dat, služby databank, správa sítí; příprava a vypracování technických
návrhů; zprostředkování obchodu v oblasti HW a SW. Nájemce není oprávněn užívat
Prostory k jiným účelům bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Prostory
nebudou sloužit jako obchod.
3) Nájemce se zavazuje, že pronajatý Prostor bude užívat přiměřeně jeho
povaze, v souladu s jeho stavebním určením vyplývajícím z kolaudačního rozhodnutí
a nesmí při tom docházet k jeho poškození nebo nepřiměřenému opotřebení. Pronajatý
Prostor nebude užívat k výrobě, manipulaci a skladování výbušnin, prudce hořlavých
materiálů, jedů, drog a dalším činnostem, které ohrožují nebo negativně působí na
životní prostředí.
4) Pronajímatel a nájemce potvrzují, že v den podpisu této nájemní smlouvy podepíší
předávací protokol. Podpis předávacího protokolu ze strany nájemce bude považován
za výlučný důkaz toho, že nájemce zkontroloval Prostory, a převzal je ve stavu,
v jakém byly v dané době, a dále důkazem toho, že jsou ve stavu požadovaném podle
této nájemní smlouvy a že pronajímatel není povinen provádět žádné další práce
za účelem přípravy Prostor k jejich užívání nájemcem kromě dokončení nedodělků.

Článek II.
Doba nájmu

Nájem založený touto nájemní smlouvou se uzavírá na dobu neurčitou a započne
dnem 1. 6. 2018.

Článek III.
Nájemné

1) Nájemce se zavazuje, že ode dne započetí nájmu bude platit nájemné a že bude
platit paušální náhradu za služby způsobem uvedeným v této nájemní smlouvě, tak,
aby nezavdal příčinu k výpovědi z této smlouvy, přičemž nájemce nemá nárok započíst
jakékoli částky na nájemné nebo poplatky za služby, nebo od nich odečíst žádné
částky jakéhokoliv druhu, které jsou nebo budou splatné pronajímateli.
2) Celkové roční nájemné za pronajatý Prostor činí 444.170 Kč bez DPH (slovy čtyři
sta čtyřicet čtyři tisíc jedno sto sedmdesát korun českých bez DPH) tj. 1.000 Kč/m2/rok
kancelářské plochy.
3) Nájemné je splatné na účet pronajímatele číslo: 35-7766470227/0100, a to ve
čtvrtletních splátkách vždy do 21. dne druhého měsíce právě probíhajícího
kalendářního čtvrtletí (např. do 21. února na první čtvrtletí) ve výši rovnající se jedné
čtvrtině celkového ročního nájemného na základě předem vystavené faktury.
4) K platbám splátek nájemného bude nájemce vždy uvádět variabilní symbol shodný
s jeho identifikačním číslem ( IČ ) uvedeným v záhlaví této smlouvy.
5) Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. července upravit výši
nájemného uvedenou v odst. 1) tohoto článku, a to v závislosti na růstu
spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce, písemným oznámením nájemci
(zaokrouhleně na celé stokoruny nahoru). Upravená výše nájemného pak, nebude-li
později znovu upravena postupem podle tohoto ujednání, platí až do konce nájmu.
6) Nájemce předloží pronajímateli při podpisu této smlouvy pojistnou smlouvu,
v souladu se kterou dojde v případě úpadku Nájemce k zajištění úhrady nájemného po
dobu prvních 5 let nájmu.

Článek IV.

Služby spojené s užíváním prostor
1) Pronajímatel zajistí, aby do Prostor byly zajištěny dodávky elektrické energie, vody a
tepla (dále jen "média"). Jako službu, jejíž poskytování je s užíváním Prostor spojeno
bude pronajímatel nájemci zabezpečovat:
- dodávku vody a odvod odpadních vod
- dodávku tepla a TUV (plyn nebo jiné médium)
- dodávku elektrické energie a osvětlení společných ploch
- odvoz a likvidaci odpadu
- úklid společných prostor a sociálních zařízení ve společných prostorách
2) Za poskytování služeb v souvislosti s užíváním pronajatého Prostoru nájemcem
bude nájemce pronajímateli platit čtvrtletně paušální náhradu na základě předem
vystavené faktury. K paušálním náhradám za poskytované služby se připočítává DPH
ve výši stanovené platnými právními předpisy.
Přehled paušálních náhrad za poskytované služby je uveden v Příloze č. 2, která bude
aktualizována v případě změny paušálních náhrad.
3) Paušální náhrada podle odst. 2) tohoto článku je splatná ve stejných lhůtách a
stejným způsobem jako čtvrtletní splátky nájemného.
4) Pronajímatel může písemným oznámením nájemci upravit výši paušální náhrady
uvedené v odst. 2) tohoto článku, s účinností ode dne uvedeného v oznámení,
nejdříve však od prvého dne následujícího měsíce po doručení oznámení, a to pouze
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce, resp.
v závislosti na růstu cen dodavatelů a výši spotřeby.
5) Telekomunikační služby si nájemce bude zajišťovat sám vlastním nákladem.
K zajištění telekomunikačních služeb může nájemce užívat kabelové rozvody v budově
a telekomunikační přípojné kabely budovy.

Článek V.
Udržování prostor ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání

1) Pronajímatel bude pronajatý Prostor svým nákladem udržovat ve stavu způsobilém
k smluvenému užívání.
2) Nájemce bere na vědomí, že elektrická energie, voda a plyn nebo jiné médium (pro
potřeby vytápění a ohřevu vody) jsou pro potřeby pronajatého prostoru a celé budovy
odebírány vždy jen z jednoho zdroje a pronajímatel nemá žádný jiný jejich zdroj a ani
jej nebude zajišťovat, leda by takový výpadek či omezení plánoval (např. při opravách
budovy). Proto se obě strany dohodly, že výpadky či omezení v možnosti nájemce
odebírat z rozvodů instalovaných v pronajatém Prostoru elektrickou energii, studenou
vodu a teplou užitkovou vodu, užívat odpovídající osvětlení pronajatého prostoru nebo
udržovat v pronajatém Prostoru odpovídající teplotu nepřesahující dobu 24 po sobě
jdoucích hodin se nepovažují za neplnění povinností pronajímatele z této smlouvy, ani
za nezpůsobilost pronajatého Prostoru ke smluvenému užívání. Stejně tak se
nepovažují za neplnění povinností pronajímatele ani za nezpůsobilost pronajatého
Prostoru ke smluvenému užívání i delší takové výpadky či omezení, pokud je
pronajímatel nezavinil (např. stav nouze ve smyslu energetického zákona č. 458/2000
Sb.).
3) Nájemce se zavazuje po celou dobu trvání nájmu na své vlastní náklady udržovat
Prostory v pořádku a v prvotřídní kvalitě, čisté a uklizené. Údržbu a opravy Prostor
bude nájemce provádět na své náklady, přičemž za takovou běžnou údržbu se pro
účely této smlouvy považuje např. malování, tapetování, opravy omítek, čištění
podlahových krytin, obkladů stěn, dveří a oken včetně všech rámů, výplní a skel
i vnitřních, výměna žárovek a zářivek, vypínačů apod. Pokud nájemce některou
povinnost nesplní, bude pronajímatel oprávněn splnit povinnosti nájemce sám, a to
na náklady nájemce. Veškeré takové náklady budou pronajímateli uhrazeny do dvaceti
(20) dní od obdržení faktury pronajímatele.
4) Nájemce nepoškodí žádnou část budovy anebo Prostor ani jejich zařízení nebo
přívodních médií. V případě porušení tohoto ustanovení nájemce napraví takovou
škodu na své náklady. Pokud nájemce výše uvedenou povinnost nesplní, bude
pronajímatel oprávněn splnit povinnosti nájemce sám, a to na náklady nájemce.
Veškeré takové náklady budou pronajímateli uhrazeny do dvaceti (20) dní od obdržení
faktury pronajímatele.
5) Nájemce neprodleně vyrozumí pronajímatele o jakékoliv škodě nebo potřebě opravit
jakoukoliv část Prostor, budovy anebo jejich zařízení anebo přívodních médií, za jejichž
opravy odpovídá podle této smlouvy pronajímatel.
6) Nájemce se před uzavřením této smlouvy seznámil obhlídkou se stavem
pronajatého Prostoru a potvrzuje, že jako předmět nájmu je způsobilý k smluvenému
užívání. Dále nájemce prohlašuje, že umístění pronajatého Prostoru a jeho tvar se
shodují s umístěním a tvarem Prostoru označeného v příloze č. 1, takže případná
odchylka jeho výměry od výměry uvedené v odst. 1) článku I. této smlouvy nebude mít
vliv na výši nájemného.
7) Nájemce se před uzavřením této smlouvy také seznámil s dokumentací požární
ochrany budovy a se zvláštními pravidly, která je třeba při užívání pronajatého Prostoru
zachovávat, a prohlašuje, že si je plně vědom toho, že jeho činnost v budově se
s ohledem na velikost budovy či její stavební určení považuje podle zákona č.
133/1985 Sb., o požární ochraně, za provozovanou činnost se zvýšeným požárním
nebezpečím a že jako uživatel Prostoru v budově má své povinnosti vyplývající
z předpisů o požární ochraně.

Článek VI.
Stavební úpravy

1) Nájemce se zavazuje, že nebude provádět žádné dodatečné změny, úpravy,
přídavné práce či provádět zhodnocení Prostor, anebo provádět stavební práce
(zejména rekonstrukce, modernizace a stavební adaptace pronajatého Prostoru,

instalace, úpravy rozvodů inženýrských sítí, EZS, EPS, vstupních a kamerových
systémů, počítačových sítí, anténních systémů, vestavěných a přistavěných skříní,
lepených podlahových krytin, reklamních označení a zařízení) bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
2) Při práci na odsouhlasených dodatečných změnách, úpravách, přídavných pracích
nebo zhodnoceních přijme nájemce veškerá odpovídající a dostatečná opatření
k tomu, aby:
- neobtěžoval (ať již hlukem, prachem, chvěním či jinak) pronajímatele a ostatní
uživatele a nájemce budovy anebo přilehlých pozemků či budov; a
- nepoškodil strukturu budovy anebo jakýchkoliv přilehlých prostor či jakéhokoliv
zařízení v nich, ani aby se tyto v důsledku výše uvedených prací nestaly
nebezpečnými; a
- nájemce bude zejména dodržovat veškeré limity zatížení podlah Prostor a budovy.
3) Nájemce výlučně na své náklady obstará veškerá nezbytná povolení, souhlasy a
rozhodnutí potřebná k provedení jakýchkoliv dodatečných změn, úprav, přídavných
prací nebo zhodnocení. Pro odstranění případných pochybností se uvádí, že nájemce
je odpovědný nejen za vydání příslušných rozhodnutí, ale také za obstarání veškerých
dokumentů, souhlasů a prohlášení nezbytných pro účely vydání těchto rozhodnutí,
zejména (nikoliv však výlučně) souhlasu Inspektorátu požární ochrany (či jiného
příslušného orgánu státní správy na úseku požární ochrany) a Inspektorátu
bezpečnosti práce.
4) Pokud nájemce nedodrží ustanovení článků 1, 2, 3 tohoto článku, pošle pronajímatel
nájemci písemné oznámení s výzvou k jejich splnění, a pokud je nájemce nesplní
do dvaceti (20) pracovních dní od obdržení tohoto oznámení, může pronajímatel
okamžitě vstoupit do Prostor a odstranit veškeré neschválené dodatečné změny,
úpravy, přídavné práce nebo zhodnocení a napravit veškerou způsobenou škodu; tyto
náklady budou pronajímateli uhrazeny okamžitě, kdy o to požádá. Pokud porušení
povinností nájemce povede k potenciálně nebezpečné situaci, může pronajímatel do
Prostor vstoupit okamžitě, aniž by posílal oznámení.
5) Jakékoli větší změny, úpravy, práce nebo vylepšení v Prostorách provedené
nájemcem či na jeho žádost během doby nájmu a dále úpravy, či během doby nájmu,
či během doby nájmu pronajímatelem pro nájemce, budou odstraněny nájemcem a na
jeho náklady před ukončením nájmu, pokud se strany nedohodnou jinak.
6) Nájemce bude pronajímateli na požádání poskytovat informace o aktuální účetní
hodnotě prací nájemce a veškerých dodatečných změn, úprav, přídavných prací nebo
zhodnocení Prostor, provedených kdykoliv během doby trvání nájmu.
7) Bylo dohodnuto, že práce nájemce a povolené úpravy Prostor nájemcem se
považují za technická zhodnocení pro účely § 28, odstavce 3 zákona o dani z příjmů, a
hodnotu těchto úprav anebo prací nájemce bude po dobu trvání nájmu odepisovat
nájemce.

Článek VII.
Další podmínky nájmu

1) Nájemce se zavazuje, že bude v souvislosti s Prostory vykonávat svá práva podle
nájemní smlouvy a po celou dobu trvání nájmu dodržovat veškeré příslušné zákony
a rozhodnutí všech příslušných státních a obecních orgánů a úřadů, a dále zejména
veškeré platné hygienické předpisy. Nájemce zejména obstará veškerá povolení,
souhlasy, osvědčení a licence nezbytné k tomu, aby byl oprávněn provozovat činnost,
pro kterou jsou Prostory pronajaty v souladu s nájemní smlouvou, bude plnit podmínky
v nich stanovené, bude je udržovat v platnosti po celou dobu trvání nájmu, a bude
dodržovat požární, zdravotní a bezpečnostní předpisy.
2) Nájemce je povinen pronajatý Prostor řádně užívat, zejména řádně vytápět a větrat
a nerušit přitom jeho vytápění nadměrným větráním (větráním nad rozsah nezbytné
výměny vzduchu), jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

3) Pronajímatel je oprávněn vstoupit do prostor sám nebo spolu s dodavateli, dělníky
a dalšími osobami na základě oznámení nájemci podaného dvacet čtyři (24) hodin
předem (s výjimkou případů nouze, kdy takové oznámení nebude požadováno),
přičemž Pronajímatel bude úpravy provádět mimo provozní dobu Nájemce to je v čase
od 19:00h do 07:00h v pracovní dny nebo o víkendu do 17:00h do 8:00h pokud se
Nájemce a Pronajímatel nedohodnou jinak, za účelem:
a) vybudování, položení, čištění, údržby, kontroly, modifikace, napojení, výměny,
překladu nebo opravy jakýchkoliv rozvodů sloužících pro potřeby budovy, které vedou
přes prostory, pod nimi nebo nad nimi, anebo
b) kontroly stavu Prostor, budovy, zařízení a instalací v prostorách, budově a
za účelem opravy, úpravy nebo provádění jakýchkoliv jiných prací v prostorách, které
nemohou být snadno provedeny bez umožnění takového přístupu; anebo
c) identifikace jakéhokoliv porušení závazků nájemce vyplývajících z nájemní smlouvy;
anebo
d) předání písemného oznámení nájemci (nebo ponechání takového oznámení
v prostorách) o jakémkoliv porušení, které by měl nájemce napravit; anebo
e) provedení veškerých nezbytných prací, pokud nájemce porušení svých povinností
vyplývajících z nájemní smlouvy nenapraví ke spokojenosti pronajímatele, k tomu, aby
takové porušení pronajímatel napravil sám na náklady nájemce (přičemž veškeré
náklady na takové práce budou představovat dluh nájemce splatný pronajímateli a
budou vymahatelné tak, jako by představovaly nesplacené nájemné); anebo
f) sestavení soupisky veškerého příslušenství, instalací a dalšího vybavení Prostor;
anebo
g) za jakýmkoliv dalším přiměřeným účelem nebo účely souvisejícími s budovou anebo
s Prostorami.
4) Pronajímatel má právo pokládat, udržovat, obnovovat, vyměňovat a užívat veškerá
potrubí, kabely, dráty, sítě, vedení a další přívody v Prostorách, a to zejména mezi
stropní konstrukcí a podhledem Prostor, příp. parkovacích míst anebo základní
podlahovou konstrukcí a povrchovou podlahovou úpravou. Pronajímatel v přiměřené
lhůtě nájemce seznámí s rozsahem zamýšlených oprav k zajištění a zabezpečení
způsobilého užívání, které hodlá provést v pronajatém Prostoru.
5) K zajištění ochrany majetku a zdraví v budově uloží nájemce u pronajímatele při
převzetí pronajatého Prostoru na počátku nájmu náhradní klíče od pronajatého
Prostoru. Proti zneužití náhradních klíčů je nájemce před uložením zapečetí v obálce.
Nájemce je oprávněn kontrolovat stav pečeti náhradních klíčů. Tyto náhradní klíče lze
použít pouze v případě nezbytné potřeby při ochraně majetku a zdraví (např. havárie
a živelné katastrofy). O případném použití náhradních klíčů je pronajímatel povinen
nájemce informovat předem, popřípadě neprodleně po použití těchto klíčů.
6) Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup do pronajatého
Prostoru a jeho prohlídku, zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této
smlouvy, provádění údržby a oprav nebo provádění kontroly instalovaných
inženýrských sítí, jakož i prohlídky Prostor zájemci o jejich další pronájem nebo o koupi
celé budovy. V případě, že nájemce neumožní pronajímateli vstup a prohlídku je
pronajímatel oprávněn otevřít pronajatý Prostor za použití náhradních klíčů a provést
prohlídku Prostor bez přítomnosti nájemce.
7) Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci,
ochrany životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy v souvislosti
s činností v pronajatém Prostoru odpovídá nájemce. Pronajímatel je oprávněn
kontrolovat dodržování platných předpisů v pronajatém prostoru. Nájemce se zavazuje
nevnášet do Prostor, ani do budovy žádné nebezpečné materiály, ani jejich vnášení
nepovolit.
8) Nájemce se zavazuje, že on, jeho zaměstnanci i jeho obchodní partneři budou
dodržovat zákaz kouření ve všech Prostorách objektu, s výjimkou míst k tomu
vyhrazených a označených tak pronajímatelem.

9) Nájemce se zavazuje nepřevést, nepostoupit (zcela, či zčásti), nezatížit ani jinak
nezcizit svá práva ani povinnosti z této nájemní smlouvy anebo Prostor, a zejména
Prostory (ani jejich část) nedávat do podnájmu, ani nepřevádět právo užívat Prostory
(ani jejich část) za úplatu ani zdarma.
10) Nájemce se zavazuje, že nebude bez písemného souhlasu pronajímatele na vnější
plášť budovy, na okna, za okna ani před okna vyvěšovat jakékoliv oznámení, značky,
vývěsky apod. Nájemce se dále zavazuje, že nebude bez písemného souhlasu
pronajímatele vykládat ani nakládat vozidla ani předávat ani doručovat zboží, obaly a
odpad v souvislosti s užíváním pronajatého prostoru jinak než za použití vchodů,
chodeb a prostor určených k tomu pronajímatelem.
11) Nájemce se zavazuje, že bude odpad pro jeho sběr a odvoz třídit ve smyslu
platných právních předpisů.
12) Pronajímatel umožní nájemci i jeho návštěvám přístup do budovy a ke vstupu
do pronajatého Prostoru každodenně bez časového omezení.
13) Nájemce má, po předchozím písemném odsouhlasení od pronajímatele a obdržení
jakýchkoliv nezbytných souhlasů od města a/nebo stavebního úřadu v každém
takovémto jednotlivém případě, právo na své náklady umístit, provozovat a nejpozději
v den skončení nájmu odstranit své označení, které bude v souladu s informačním
systémem budovy. Nájemce bude hradit veškeré náklady, včetně nákladů na veškerou
elektrickou energii, vynaložené při provozu takových nápisů, jakož i náklady na jejich
odstranění při ukončení nájmu.
14) Veškerá oznámení, žádosti a další sdělení týkající se této smlouvy (dále též
písemnosti) budou učiněny vůči druhé straně této smlouvy v písemné podobě.
Písemnosti adresované druhé straně budou adresovány a doručovány v prvé řadě
datovou schránkou, dále pak na doručovací adresu uvedenou v této smlouvě a
nakonec na adresu sídla /bydliště jak je uvedena v OR nebo v jiné evidenci. Ve
výjimečných případech může být též doručeno statutárnímu zástupci do místa bydliště
(sídla), nebo kamkoli, kde se předpokládá, že zásilku převezme, popř. osobně
s potvrzením o doručení a případně s ověřením nejméně jednoho svědka, že bylo
doručeno.
Každý z účastníků může změnit svou doručovací adresu a pronajímatel i změnit
svého zástupce pro doručování písemným oznámením druhému účastníkovi v souladu
s tímto článkem.
Písemná výpověď nájmu sjednaného podle této smlouvy, bude doručována vždy
prostřednictvím datové schránky.

Článek VIII.
Sankce za porušení závazků nájemce

1) Neuhradí-li nájemce řádně a včas splatné nájemné, paušální náhradu či jinou
platbu, která má původ v této smlouvě, zaplatí nájemce pronajímateli úrok z prodlení
ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
2) Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní
účet příjemce platby.
3) Za porušení závazku uvedeného v čl. VI. (stavební úpravy) a v čl. I. odst. 2) užívání
k jiným účelům a za porušení závazku v čl. VII a ostatních neplatebních závazků
nájemcem, se sjednává smluvní pokuta ve výši čtvrtletního nájemného. Nájemce je
povinen uvést prostory, ve kterých byly provedeny nájemcem stavební úpravy bez
souhlasu pronajímatele, do původního stavu.

Článek IX.
Ukončení nájemního vztahu

1) Nájemní vztah založený touto smlouvou je možno ukončit dohodou smluvních
stran. Smluvní strany mohou jednostranně ukončit nájemní vztah výpovědí bez

uvedení důvodu s šestiměsíční výpovědní lhůtou počínající běžet prvním dnem měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Nájemce a Pronajímatel není oprávněn vypovědět nájemní vztah založený touto
smlouvou do doby, než součet uhrazeného nájemného bude odpovídat nákladům na
rekonstrukci dle článku II. odst. 2 smlouvy o smlouvě budoucí nebo od počátku nájmu
po dobu 5 let dle toho co nastane dříve (kromě případu porušení smlouvy tak, jak je
upraveno níže).
2) Za případ porušení smlouvy ze strany nájemce bude považována kterákoli
z následujících skutečností:
a) nájemce užívá Prostory v rozporu s podmínkami této nájemní smlouvy nebo poruší
jakékoliv ustanovení nájemní smlouvy, nebo povinnost z nájemní smlouvy, a toto
nenapraví do patnácti (15) dnů ode dne, kdy obdržel písemné upozornění o porušení
povinností od pronajímatele; nebo
b) nájemce poruší platné právní předpisy nebo jiné předpisy v souvislosti s užíváním
Prostor a toto nenapraví do třiceti (30) dnů ode dne, kdy obdržel písemné upozornění
na porušení předpisů od pronajímatele; nebo

c) nájemce přenechá pronajatý Prostor nebo jeho část do podnájmu bez písemného
souhlasu pronajímatele, nebo
d) nájemce nezaplatí nájemné nebo paušální náhradu za služby nebo jakoukoliv jinou
částku splatnou podle této nájemní smlouvy a toto nenapraví do patnácti (15) dnů
ode dne, kdy obdržel písemné upozornění o nesplnění této povinnosti od
pronajímatele; nebo
f) nájemce podá, nebo na nájemce bude podán, insolvenční návrh podle Insolvenčního
zákona (č. 182/2006 Sb., v platném znění), ve znění pozdějších předpisů, nebo
se stane nesolventním nebo požádá o vyhlášení moratoria a tomuto návrhu bude
pravomocně vyhověno rozhodnutím o úpadku nebo jiným řešením dle Insolvenčního
zákona; nebo
g) nájemce vstoupí do likvidace nebo jeho společnost bude zrušena; nebo
h) nájemce přestane podnikat;
Pokud dojde k případu porušení této nájemní smlouvy ze strany nájemce způsobem
dle tohoto odstavce, může pronajímatel dle svého uvážení a vedle možnosti uplatnění
jakýchkoli dalších právních prostředků, které má k dispozici podle českého práva,
vypovědět tuto nájemní smlouvu s účinkem doručením písemné výpovědi nájemci, a
to i v době prvních 5 let trvání nájmu. Výpovědní doba je v tomto případě jedno
měsíční a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Dojde-li k výpovědi nájemní smlouvy ze strany pronajímatele dle tohoto odstavce, pak
je pronajímatel ve všech případech dle svého uvážení a vedle dalších právních
prostředků, které má k dispozici podle českého práva a nad jejich rámec, oprávněn
požadovat úhradu smluvní pokuty od nájemce (a nájemce má povinnost pokutu
uhradit), splatnou na požádání, ve výši odpovídající nájemnému za tři (3) měsíce a
zákonným způsobem ihned nebo kdykoliv později a bez předchozího upozornění nebo
žádosti vstoupit do prostor nebo do jakékoliv jejich části, vykázat nájemce a s
výslovným souhlasem nájemce, kterýžto tento souhlas podpisem této nájemní smlouvy
uděluje, bude oprávněn odstranit majetek nájemce z prostor.
3) Strany nemohou od této nájemní smlouvy odstoupit ze žádného důvodu, či tuto
nájemní smlouvu jinak ukončit, než jak je výslovně dohodnuto v této nájemní smlouvě.
4) Nájemní vztah založený touto smlouvou také bez dalšího končí naplněním některé
z následujících rozvazovacích podmínek:

a) nájemce nebo jeho řádně a písemně zplnomocněný zástupce se nedostaví
k předání a převzetí pronajatých Prostor k užívání podle odst. 2) článku II. této
smlouvy ani do 5 dnů od počátku nájmu, pokud se předem obě strany nedohodly
na jiném datu předání a převzetí nebo
b) nájemce nebo jeho řádně a písemně zplnomocněný zástupce odmítne
pronajatý Prostor převzít k užívání na počátku nájmu

5) Nájemce se zavazuje, že nejpozději v den ukončení nájmu předá Prostory
pronajímateli nepoškozené, v původním stavu tak, aby je bylo možné okamžitě předat
dalšímu nájemci. Nájemce zejména uvede Prostory místa do stavu, v jakém byly při
předání nájemci s přihlédnutím k běžnému opotřebení, tj. odstraní na svůj náklad před
ukončením nájmu veškeré úpravy, které v Prostorách provedl, či nechal provést.
Nájemce dále zejména vyklidí z Prostor veškeré své zařízení a zboží a jiný svůj
majetek, napraví veškerou způsobenou škodu a odstraní změny, úpravy, práce
a zhodnocení Prostor, a další položky včetně prací nájemce vyjma případů, kdy
pronajímatel nájemce této povinnosti písemně zprostí. Pronajímatel nájemci
neposkytne náhradu ani jinou kompenzaci za jakékoliv úpravy nebo zhodnocení,
nedohodnou-li se strany jinak.
6) Nájemce nemá právo užívat Prostory po ukončení nájmu. V případě, že nájemce
nevyklidí zcela prostory nebo nesplní povinnosti podle článku IX. 5), má pronajímatel
vedle nároku na náhradu škody a jakýchkoliv dalších právních prostředků, mu
svědčících, právo na smluvní pokutu. Smluvní pokuta se rovná dvojnásobku ceny
denního nájemného (vypočteno poměrem z nájmu za posledních šest měsíců doby
trvání nájmu) za každý den neoprávněného užívání, dokud nájemce skutečně prostory
nevyklidí, nebo za každý den, kdy nájemce nebude plnit povinnosti podle článku IX. 5).
7) Ustanovení článků IX. 5) a IX. 6) zůstanou v platnosti i po ukončení nájmu.

Článek X.

Omezení odpovědnosti pronajímatele
1) Pronajímatel nikterak neodpovídá za újmu na zdraví ani za škodu, nepřípustné
zasahování, obtěžování ani potíže, které mohou být způsobeny nájemci, jeho
zaměstnancům nebo návštěvníkům nebo které budou způsobeny na Prostorách
v důsledku, která vznikne činností Nájemce nebo okolních nemovitostí.
2) Pronajímatel je oprávněn zvětšovat budovu a provádět stavební práce, dostavovat
další části k budově nebo přestavovat části budovy za účelem možnosti jejího rozšíření
za doby trvání nájmu a nájemce tímto vyslovuje s výše uvedeným svůj souhlas.
Pronajímatel vynaloží přiměřené úsilí k tomu, aby minimalizoval dopad takových prací
na budovu a na Prostory a zaručuje, že nedojde k omezení provozu z těchto důvodů
Nájemce. V opačném případě je povinen Nájemci poskytnou náhradu škody za
přerušení nebo omezení provozu. Za přerušení nebo omezení provozu se považuje
doba delší než 24h.
3) Pronajímatel neodpovídá za přerušení dodávek způsobené nezávislými dodavateli,
zejména (nikoliv však výlučně) dodavateli vody, elektřiny, telefonních linek, plynu,
kanalizace nebo jakýmkoliv jiným dodavatelem veřejně prospěšných služeb kromě
případů, kdy je takové přerušení důsledkem toho, že pronajímatel neuhradil faktury
obdržené od příslušného dodavatele těchto služeb nebo bylo v jeho moci této situaci
zabránit. Pronajímatel vynaloží přiměřené úsilí k zajištění toho, aby byla dodávka co
nejdříve obnovena. Přerušení nezbavuje nájemce povinnosti plnit jakýkoliv závazek
vyplývající z nájemní smlouvy, ani nezakládá vznik nároku nájemce na slevu
z nájemného nebo poplatku za služby nebo na náhradu škody jestliže je kratší než
24h. Jestliže je výpadek delší má Nájemce nárok na slevu z nájemného a poplatku za
služby a to poměrově za dobu výpadku z celkové doby, za které je hrazeno nájemné či
poplatky za služby.

Článek XI.
Závěrečná ustanovení

1) Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze písemně, se souhlasem obou
smluvních stran, formou číslovaných dodatků. Smlouva je sepsána ve čtyřech
stejnopisech, z nichž si každá strana ponechá po dvou.
2) Neplatnost nebo neúčinnost některého z ujednání ve smlouvě nemá za následek
neplatnost nebo neúčinnost celé smlouvy. Smluvní strany jsou povinny odstranit

neplatná nebo neúčinná ujednání smlouvy tak, aby bylo dosaženo účelu, pro který byla
smlouva uzavřena.
3) Tato smlouva byla schválena radou města Žďár nad Sázavou dne ……. Usnesením
č.j. ………..Záměr města pronajmout Prostory byl zveřejněn na úřední desce
Městského úřadu ve Žďáře nad Sázavou od ….do……..
4) Tato smlouva neobsahuje žádné obchodní tajemství dle platných právních předpisů.
5) Nájemní smlouva představuje úplnou dohodu mezi pronajímatelem a nájemcem
ve vztahu k Prostorám a žádná další dohoda, prohlášení nebo slib vyslovený
pronajímatelem nebo nájemcem, který není obsažen v této smlouvě či v budoucí
nájemní smlouvě, není pro žádného z nich závazný ani platný.
6) Pronajímatel a nájemce tímto prohlašují a uznávají, že nájemní smlouva byla
podepsána na základě jejich vzájemné dohody a svobodné vůle, vážně a určitě a
nikoliv v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož strany níže
připojují své podpisy.
7) Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních
stran a účinnosti dnem uveřejnění v informačním systému veřejné správy – Registru
smluv. Nájemce výslovně souhlasí s uveřejněním celého textu této smlouvy včetně
podpisů.
8) Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění v informačním systému veřejné správy –
Registru smluv zajistí pronajímatel.

Ve Žďáře nad Sázavou dne

Město Žďár nad Sázavou

Podepsal: __________________________
Jméno: MVDr. Vladimír Kovařík
Funkce: ředitel příspěvkové organizace

ComGate, a.s.

Podepsal: _____________________ Podepsal: ____________________

Jméno: Jakub Ouhrabka Jméno: Adam Koudelka
Funkce: Předseda představenstva Funkce: Člen představenstva

Příloha č. 2

smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání v budově č. p. 165 ve Žďáru nad Sázavou,
Dolní 1, uzavřené mezi Městem Žďár nad Sázavou, zastoupeným SPORTIS a ComGate,
a.s., akciovou společností dne ……..

Rozpis služeb ke dni ……..
Služby, jejíchž poskytování je s užíváním prostoru spojeno bude pronajímatel nájemci
zabezpečovat. Ceny jsou uvedeny bez DPH, které se připočítává v aktuálně platných
sazbách.

1. Dodávka vody a odvod odpadních vod

ročně celkem: 12080,- Kč bez DPH
čtvrtletně: 3020,- Kč bez DPH

2. Dodávka tepla a TUV (plyn)

ročně celkem: 73376,- Kč bez DPH
čtvrtletně: 18344,- Kč bez DPH

3. Dodávka elektrické energie a osvětlení společných ploch

ročně celkem: 90076,- Kč bez DPH
čtvrtletně: 22519,- Kč bez DPH

4. Odvoz odpadu

ročně celkem: 3020,- Kč bez DPH
čtvrtletně: 755,- Kč bez DPH

5. Úklid společných prostor a sociálních zařízení ve společných prostorách

ročně celkem: 30372,- Kč bez DPH
čtvrtletně: 7593,- Kč bez DPH

………………………… ……………………………
pronajímatel nájemce

=======================================================================

II.

Předpoklady pro uzavření nájemní smlouvy

1) Nájemní smlouva bude uzavřena na výzvu budoucího Nájemce nejpozději do

31.5.2018.
2) Pronajímatel se zavazuje na své náklady provést rekonstrukci prostor dle specifikace
a plánu, který tvoří přílohu této smlouvy č. 1. Náklady na rekonstrukci kancelářských Prostor
jsou maximálně 2.150.000 CZK bez DPH. Budoucí pronajímatel po dokončení rekonstrukce,
nejpozději před uzavřením Smlouvy o nájmu prostor sloužících podnikání, prokáže
budoucímu nájemci skutečné náklady vynaložené budoucím Pronajímatelem na rekonstrukci
Prostor. Smluvní strany se dohodly, že na základě vzájemné dohody mohou smluvní strany
upravit specifikaci rekonstrukce Prostor při zachování maximální hodnoty rekonstrukce.
3) Pronajímatel prohlašuje, že rekonstrukce bude dokončena nejpozději do 31.5.2018.
Za dokončení rekonstrukce se považuje udělení kolaudačního souhlasu (vydání
kolaudačního rozhodnutí), je – li dle právních předpisů takovéhoto rozhodnutí potřeba.
Pronajímatel se zavazuje vyvinout maximální úsilí, aby rekonstrukce Prostor byla realizovaná
v co nejkratším možném termínu, nejpozději však ke dni 31. 5. 2018.
4) V případě, že ve lhůtě dle odst. 2) tohoto článku nedojde k dokončení rekonstrukce,
je po marném uplynutí náhradní lhůty 15 dnů Nájemce oprávněn od této Smlouvy odstoupit.
Totéž platí v případě, že provedená rekonstrukce nebude odpovídat specifikaci dle přílohy č.
1.

III.
Ujednání o smluvní pokutě

V případě, že budoucí pronajímatel splní podmínky, sjednané touto smlouvou a ze strany
budoucího nájemce nebude úmyslně a prokazatelně uzavřena smlouva o nájmu prostor
sloužících podnikání, předmětem které bude pronájem Prostor, uvedených v čl. I. této
smlouvy, sjednává se jednorázová smluvní pokuta ve výši 250.000 Kč. Uhrazením smluvní
pokuty není dotčeno právo budoucího pronajímatele na náhradu škody.

V případě, že budoucí nájemce splní podmínky, sjednané touto smlouvou a ze strany
budoucího pronajímatele nebude úmyslně a prokazatelně uzavřena smlouva o nájmu prostor
sloužících podnikání, předmětem které bude pronájem Prostor, uvedených v čl. I. této
smlouvy, sjednává se jednorázová smluvní pokuta ve výši 250.000 Kč. Uhrazením smluvní
pokuty není dotčeno právo budoucího nájemce na náhradu škody

IV.

Závěrečná ustanovení
1) Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze formou listinných
písemných vzestupně číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami. Pro
tyto účely není e-mail ani jiná forma elektronické komunikace považována za písemnou
formu.

2) Tato smlouva se stane platnou a účinnou dnem jejího podpisu poslední ze smluvních
stran.
3) Nevynutitelnost, neplatnost či zdánlivost (nicotnost) jakéhokoliv ustanovení této smlouvy
nemá vliv na ostatní ustanovení této smlouvy, pokud je takové vadné ustanovení oddělitelné
od zbývajících ustanovení smlouvy. Pokud by nebylo nevynutitelné, neplatné či zdánlivé
(nicotné) ustanovení oddělitelné od zbývajících ustanovení smlouvy, zavazují se smluvní
strany poskytnout si bezodkladně veškerou součinnost potřebnou k tomu, aby uzavřely
dodatek k této smlouvě nebo úplné nové znění smlouvy, které bude svým významem a
účelem odpovídat textu této smlouvy, avšak nahradí původní vadné ustanovení novým
zněním, které bude v maximálním dovoleném rozsahu odpovídat původnímu ujednání
smluvních stran dle této smlouvy.

é)e:fékuře;ů:,Í,kvy,tétz°e,Smmé':šV:ssttaanno°vveen|:]'noabkéařídsík::opržžR::řkt:hyvz:;íšš3'ěý,Važ:CÍ=Ékt°enrš
ustanovení této smlouvy ztratí svou platnost nebo se stanou neúčinnými, zůstanou ostatní
ustanovení smlouvy v platnosti.
5) Tato smlouva byla sepsána ve čtyřech (4) vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran
obdrži po dvou (2) vyhotovení.
6) Všechny spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány před
příslušným obecným soudem.
7) Tato smlouva byla schválena radou města Žďár nad Sázavou dne 20.11.2017 usnesením
č.j. 1300/2017/OP. Záměr města pronajmout Prostory byl zveřejněn na úřední desce
Městského úřadu ve Žďáře nad Sázavou od 23.5.2017 do 7.6.2017.
8) Tato smlouva neobsahuje žádné obchodní tajemství dle platných právních předpisů.
9) Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva je souhlasným, svobodným a vážným
projevem jejich skutečné vůle prosté omylu, že smlouvu neuzavřely v tísni za nápadně
nevýhodných podmínek a že s obsahem této smlouvy souhlasí, což potvrzují svými podpisy.
10) Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních
stran a účinnosti dnem uveřejnění v informačním systému veřejné správy - Registru smluv.
Nájemce výslovně souhlasí s uveřejněním celého textu této smlouvy včetně podpisů.
11) Smluvní strany se dohodly, Že uveřejnění v informačním systému veřejné správy -
Registru smluv zajistí pronajímatel.

Ve Žďáře nad Sázavou dne 2? 4^,?cj 1+

Funkce: ředitel příspěvkové organizace

ComGate, a.s.

Podepsal:
Jméno: Jakub Ouhrabka
Funkce: Předseda představenstva

:"oisr:,;,s:9ř?R#\á!o:u#:V:z:o!
65759800 DIČ: CZ65759800

te!.+ fax: 566 625 086

Podepsal:
Jméno: Adam
Funkce: Čle ředstavenstva

Příloha č.1: Rozsah a specifikace rekonstrukce

•.,. `

ň]iiiiiiiiiiiiiFl--I
tEE==

'+` \t 'li111

uŘ-!1 1l"u

aj!i!!!! d!i'

=::- I Ť E=:!=
- \:AJ l 1 €! Ě-\-'itlĚj!,!5ĚĚĚgJ\!'0-\-1

1
8

fr--,,il\t•_\! 1

l==i i:=
1 111

!!!!ů!!i!i!1!8ii
1

'11

l=i: =:=
11 11111'

1 lN E E l( X=
JJNllllI "

! ů! 1 lllm`'llllll
111111

111111111111111
1111111111111 1

111 1-1, =•t.-T---..-..],,Ejl

!ěI8i§
\9Ě 8 šÉL„VV .]

5!!1''18EBa,'EI!

š,. .š-FI

!š

ž . ,.Š-8

8,
i a. - , i8,i- llllllIJllllI.®-!:==l

!č!

1 1

;ťEJ .§ . -iclJa: _

g_ •+
1 1 -

'F,

! š i Ě š i ? š Ě š 8 8

!I i!]
!i i

!!
!! !!

B P B B t
!i

!
!! i i

Ěi
ži

i ! ! ! i i ! i i i
§

Í ! ! Í i i

t 6 t Š Č i i ť 5 ě i ě i i č t t ě ! ě i i Š ii

i i !!E !ii i i ! i i ! ! i i i i
!

! i i ! i ii
Ěi ! i E ! E ! ! ! i ! !

!i!! !!!! i!

ii !! ]! Ďi !! ii ]! !i i! i! a!i!i! !ii! Eii! Ei!! !ii! Eii! Íi

!!iĚ!
i!

!!! E!!1!I!
!,!i

!!,E!

:šg

!i!

3
§
Z1,

i ! E!3 ii i! !'

!iíí
iŠ!

šs11

lui

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 3930320: Smlouva o uzavření budoucí smlouvy ComGate

Příloha Smlouva o uzavření budoucí smlouvy ComGate.pdf

Proč nemá stát na důchody?