Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
Plzeň, statutární město JK – EU Invest s.r.o.
2017/005412/NS
Strana 1 (celkem 6)
NÁJEMNÍ SMLOUVA
číslo 2017/005412/NS
Ve smyslu § 2201 a následujících právních ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, se uzavírá tato nájemní smlouva mezi smluvními stranami:
1) pronajímatel: Plzeň, statutární město
zastoupené primátorem města Plzně
náměstí Republiky 1
301 16 Plzeň
IČO 000 75 370
DIČ CZ00075370
primátor: Martin Zrzavecký
2) nájemce: JK – EU Invest s.r.o.
zastoupená jednatelem
Lobezská 1202/80
312 00 Plzeň
IČO 291 05 528
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni,
sp.zn. C 25067
IDDS: w34s32w
jednatel: Ing. Karel Janeček
I.
Předmět smlouvy
Předmětem smlouvy je nájem pozemku a části pozemku:
parcelní číslo
katastrální
území
pronajatá plocha
výměra
pozemku
druh pozemku – způsob využití
1098/267 Křimice 87 m² 87 m² orná půda
1098/246 Křimice 45 m
2
580 m
2
orná půda
Celkem 132 m
2
Pozemky jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Plzeň – město,
na LV 1 ve vlastnictví města Plzně.
Mapový list s označením pronajatých částí pozemků (dále jen předmětné pozemky) tvoří
přílohu č. 1 nájemní smlouvy.
II.
Účel nájmu
Pronajímatel pronajímá nájemci předmětný pozemek za účelem výstavby a provozování
dopravní a technické infrastruktury (komunikace, dešťová a splašková kanalizace,
vodovodní řad) v rámci realizace stavby „Výstavba rodinných a bytových domů v Plzni,
Křimicích“ (dále jen „Stavba“).
Plzeň, statutární město JK – EU Invest s.r.o.
2017/005412/NS
Strana 2 (celkem 6)
III.
Doba trvání nájmu, skončení nájmu (smlouvy)
Nájem předmětného pozemku se sjednává na dobu určitou, do doby majetkoprávního
vypořádání Stavby mezi pronajímatelem a nájemcem, nejdéle však do 31. 10. 2026.
Před uplynutím sjednané doby nájmu lze nájemní smlouvu ukončit:
- vzájemnou písemnou dohodou obou smluvních stran;
- výpovědí bez výpovědní doby ze zákonných důvodů;
Je-li smlouva vypovězena bez výpovědní doby, zaniká účinností výpovědi, přičemž
účinnost nastává ke dni doručení písemnosti obsahující výpověď druhé smluvní
straně ve smyslu bodu 7 článku VII. smlouvy.
- odstoupením od smlouvy na základě smlouvou sjednaných důvodů,
Smluvní strany se dohodly, že odstoupení od smlouvy má právní účinky ex nunc, tj.
smlouva se ruší s účinností ke dni doručení písemnosti obsahující oznámení
o odstoupení druhé smluvní straně ve smyslu bodu 7 článku VII. smlouvy.
IV.
Nájemné a jeho splatnost
Nájemné bude placeno v české měně na účet pronajímatele č. vedeném u Komerční
banky, a. s., variabilní symbol. Smluvní strany se dohodly, že nájemné se hradí na daný
kalendářní rok dopředu.
Nájemné je stanoveno na základě usnesení Rady města Plzně č. 730 ze dne 29. 6. 2017,
ve výši: 60,- Kč/m
2
/rok
Roční nájemné při celkové pronajaté výměře 132 m
2
celkem činí:
7 920,- Kč
Nájemné je splatné vždy k 25. 4. příslušného kalendářního roku připsáním na výše
uvedený účet pronajímatele.
Vzhledem k tomu, že nájemce uzavírá tuto smlouvu s účinností od 1. 10. 2017, náleží
pronajímateli za období od 1. 10. 2017 do 31. 12. 2017 nájemné ve výši 1 980,- Kč
(slovy: tisícdevětsetosmdesátkorunčeských), které je splatné do 31. 10. 2017 připsáním na
výše uvedený bankovní účet pronajímatele.
(Výpočet:
1.10.2017 – 31.12.2017 = 7920,- Kč/rok : 12 měs. x 3 měs. = 1 980,- Kč)
Sjednané nájemné se dle dohody smluvních stran od 1. 1. 2018 každoročně zvyšuje
o roční míru inflace vyjádřenou průměrným vývojem spotřebitelských cen, vyhlášenou
příslušným statistickým úřadem za uplynulý rok. Jako základ pro výpočet inflačního
navýšení se vždy použije nájemné náležící pronajímateli za uplynulý rok (tj. v roce 2018
bude nájemné roku 2017 zvýšeno o inflaci roku 2017 atd.).
Plzeň, statutární město JK – EU Invest s.r.o.
2017/005412/NS
Strana 3 (celkem 6)
Roční nájemné, které bude každoročně navýšeno o inflaci předchozího roku, je
s účinností od 1. 1. 2018 splatné připsáním na účet pronajímatele v termínech a částkách
uvedených v samostatném splátkovém kalendáři. Samostatný splátkový kalendář, který
bude vždy upravovat nájemné pro období od 1. 1. do 31. 12. roku, v němž bude splátkový
kalendář vystaven, zašle pronajímatel nájemci vždy do 15. 1. příslušného roku (tzn.,
že splátkový kalendář na období od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018 bude nájemci zaslán
do 15. 1. 2018 atd.).
Vystavený splátkový kalendář se stává nedílnou součástí této smlouvy.
Vzhledem k tomu, že povinnost nájemce platit bez dalšího nájemné v aktuální výši
vyplývá přímo z této nájemní smlouvy, nezprošťuje nevystavení splátkového kalendáře
nájemce povinnosti platit nájemné v aktuální výši (tj. nájemné stanovené posledním
splátkovým kalendářem, upravené o inflační navýšení za příslušný/é rok/y).
Pokud nájemce neuhradí nájemné ani ve lhůtě uvedené v druhé odeslané upomínce, je
pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit.
V.
Další ujednání
a) Nájemce se zavazuje, že předmětné pozemky nebude bez písemného souhlasu
pronajímatele užívat k jinému účelu, než je uvedeno v II. článku této smlouvy.
Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle
čl. VI. písm. b) této smlouvy a odstoupit od této smlouvy.
b) Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele zřídit třetí osobě k předmětným
pozemkům užívací právo (podnájem či jiný obdobný způsob úplatného či
bezúplatného užívání) s výhradou přenechávání předmětných pozemků k užívání
smluvním partnerům nájemce (např. zhotovitelům díla) při realizaci účelu této
smlouvy. Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní
pokutu dle čl. VI. písm. b) této smlouvy a odstoupit od této smlouvy.
c) Pronajímatel je oprávněn průběžně provádět prohlídku předmětu nájmu, přičemž
nájemce je povinen v nezbytném rozsahu pronajímateli prohlídku umožnit. Zjistí-li
pronajímatel, že nájemce provádí činnosti v rozporu s jednotlivými ustanoveními této
smlouvy nebo právními předpisy, je oprávněn požadovat písemnou výzvou na nájemci
odstranění vad vzniklých nesprávným užíváním předmětu nájmu. V případě, že
nájemce pronajímatelovu výzvu nebude respektovat, je pronajímatel oprávněn vyměřit
smluvní pokutu dle čl. VI. písm. b) této smlouvy a odstoupit od této smlouvy.
d) Nájemce se zavazuje po celou dobu nájmu udržovat na svůj náklad čistotu a pořádek
na předmětných pozemcích. Nájemce se rovněž zavazuje zajistit, aby po celou dobu
nájmu nedocházelo v souvislosti s účelem nájmu ke znečištění komunikace nebo
veřejného prostranství (i zeleně) přilehlých k předmětným pozemkům. V případě, že
nájemce nesplní povinnost dle tohoto odstavce, náleží pronajímateli bez dalšího
smluvní pokuta dle čl. VI. písm. c). Nájemce je odpovědný za znečištění předmětných
pozemků, případně kontaminaci půdy a nese veškeré náklady vzniklé odstraněním
znečištění, případně kontaminace půdy.
e) Nájemce s pronajímatelem se dohodli na těchto podmínkách:
- Nájemce bude dodržovat veškeré hygienické, bezpečnostní a protipožární předpisy
spojené s užíváním předmětných pozemků.
Plzeň, statutární město JK – EU Invest s.r.o.
2017/005412/NS
Strana 4 (celkem 6)
- Nájemce je povinen dbát pokynů a požadavků pronajímatele směřujících k řádnému
užívání předmětných pozemků.
- Veškeré náklady vynaložené na úpravu a využití předmětných pozemků nese
nájemce.
f) Nájemce je povinen zajistit si veškerá potřebná povolení příslušných správních úřadů
podmiňující užívání předmětných pozemků způsobem a k účelu sjednaným touto
smlouvou. Pronajímatel neodpovídá za škodu způsobenou nájemci tím, že mu
příslušný správní úřad takové povolení nevydá.
g) Pozemky p. č. 1098/267 a p. č. 1098/246, k. ú. Křimice, jsou vedeny u katastrálního
úřadu jako orná půda. Nájemce je povinen zajistit si odnětí Stavbou dotčených pozemků
ze zemědělského půdního fondu.
h) Všechny stupně projektové dokumentace pro příslušná řízení před stavebním úřadem
je nájemce povinen v dostatečném předstihu předložit k odsouhlasení SPRÁVĚ
VEŘEJNÉHO STATKU MĚSTA PLZNĚ, příspěvkové organizaci (dále jen SVSMP).
i) Nájemce je povinen dodržet veškeré podmínky technických stanovisek pronajímatele
a/nebo SVSMP k předkládané projektové dokumentaci.
j) V případě nerespektování podmínek města Plzně nájemcem k řízením před stavebním
úřadem má pronajímatel právo odstoupit od smlouvy.
k) Nájemce s pronajímatelem se shodli na tom, že ke dni podpisu této smlouvy je
předmět nájmu plně způsobilý účelu nájmu.
l) Nájemce je povinen zahájit s městem Plzeň jednání o majetkoprávním uspořádání
dotčeného území po vydání kolaudačního souhlasu na Stavbu, resp. po vzniku oprávnění
Stavbu užívat ve smyslu § 119 zákona č. 183/2006 Sb., a za tímto účelem s městem
Plzní uzavřít příslušné majetkové smlouvy (např. smlouvu o smlouvě budoucí kupní,
směnnou, darovací, o zřízení věcného břemene), a to nejpozději do 31. 12. 2024. V
případě, že nájemce nezahájí jednání ve věci majetkoprávního uspořádání Stavbou
dotčeného území či neuzavře do 31. 12. 2024 příslušné majetkové smlouvy, je
pronajímatel oprávněn vyměřit nájemci smluvní pokutu 10 000 Kč.
m) Nájemce je povinen nejpozději do 31. 12. 2024 dokončit Stavbu do stavu způsobilého
jejího užívání v souladu s platnými právními předpisy a dále je povinen do 31. 12. 2024
podat u příslušného stavebního úřadu žádost o vydání kolaudačního souhlasu za účelem
zahájení užívání této Stavby, resp. podat u příslušného stavebního úřadu řádné oznámení
o zahájení užívání této Stavby, a to se všemi náležitostmi a přílohami, které pro žádost o
vydání kolaudačního souhlasu, resp. pro oznámení o zahájení užívání, stanoví právní
předpisy. V případě, že nájemce poruší svoji povinnost dle předchozí věty, je povinen
uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč splatnou do 30 dnů od marného
uplynutí lhůty pro podání žádosti o vydání kolaudačního souhlasu. Pronajímatel je dále
oprávněn odstoupit od nájemní smlouvy v případě nedodržení termínu dokončení
Stavby do stavu způsobilého jejího užívání v souladu s platnými právními předpisy do
31. 12. 2024.
n) Nájemce je povinen předat pronajímateli kopii žádosti o vydání kolaudačního souhlasu,
resp. kopii oznámení o zahájení užívání Stavby, nejpozději do 10 pracovních dnů ode
dne jejího podání; pokud nájemce nedodrží tento termín, je povinen uhradit
pronajímateli jednorázově smluvní pokutu ve výši 3 000 Kč.
o) Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je v případě skončení nájmu nájemce povinen
z předmětných pozemků odstranit jím vybudovanou Stavbu, která nebude ke dni
skončení nájmu zkolaudována nebo užívána na základě řádného oznámení o zahájení
jejího užívání, pozemky uvést do původního stavu a protokolárně je předat
pronajímateli. Za nedodržení termínu vyklizení a předání pozemků je pronajímatel
oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle čl. VI. písm. e) smlouvy.
Plzeň, statutární město JK – EU Invest s.r.o.
2017/005412/NS
Strana 5 (celkem 6)
VI.
Ostatní smluvní pokuty
Smluvní strany se dohodly, že v níže uvedených případech je pronajímatel oprávněn
vyměřit a nájemce povinen zaplatit následující smluvní pokuty ve smyslu § 2048
občanského zákoníku:
a) v případě, že nájemce neprovede platbu nájemného v dohodnutém termínu nebo výši,
za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky,
b) v případě, že nájemce jedná v rozporu s ustanoveními bodů a), b) a c) článku V. této
smlouvy, smluvní pokutu ve výši 1 000,- Kč za každý jednotlivý případ,
c) dojde-li ke znečištění předmětných pozemků a jejich přilehlého okolí v souvislosti
s účelem nájmu, pokutu ve výši 500,- Kč za každý den znečištění do jeho odstranění
nájemcem,
d) za každý neoprávněný zásah do komunikací, pozemků nebo veřejného prostranství
přilehlých k předmětu nájmu této smlouvy smluvní pokutu ve výši 1 000,- Kč,
e) V případě porušení povinnosti dle čl. V. písm. o), uvést při ukončení nájemní smlouvy
předmětné pozemky do původního stavu a protokolárně předat pronajímateli, za každý
den prodlení smluvní pokutu ve výši 500,- Kč.
Nájemce je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokuty sjednané v této smlouvě bez
ohledu na zavinění. Pronajímatel má vedle smluvní pokuty nárok na úhradu škody
vzniklé z porušení povinnosti, ke které se smluvní pokuta vztahuje.
Smluvní pokuty podle písmene b) a d)lze ukládat opakovaně, vždy poté, co nájemce
neodstraní závadný stav ani ve lhůtě pronajímatelem k tomu určené.
Smluvní pokuty, není li dohodnuto jinak, jsou splatné do 14 dnů po doručení písemné
výzvy nájemci připsáním na účet pronajímatele nebo hotově v pokladně SVSMP. Tato
smluvní pokuta se sjednává jako objektivní, přičemž ujednáním o smluvní pokutě není
dotčen nárok na náhradu újmy způsobené porušením sankciované povinnosti.
VII.
Závěrečná ustanovení
1) Nájemní smlouva je uzavřena na základě usnesení Rady města Plzně č. 730 ze dne
29. 6. 2017.
2) Záměr města Plzně pronajmout předmětné pozemky byl zveřejněn na úřední desce
Magistrátu města Plzně od 13. 6. 2017 do 29. 6. 2017.
3) Nájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažuje za obchodní
tajemství.
4) Fyzické osoby, které tuto smlouvu jménem jednotlivých smluvních stran uzavírají,
tímto prohlašují, že jsou plně oprávněny k jejímu platnému uzavření.
5) Smluvní strany prohlašují, že rozumí obsahu smlouvy, že smlouva odpovídá jejich
pravé a svobodné vůli a uzavírají ji prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji
za oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
6) Tato smlouva zůstává platná, i když jednotlivá její ustanovení se prokáží jako
neplatná. Neplatná část se pak dohodou smluvních stran upraví tak, aby byl touto
Plzeň, statutární město JK – EU Invest s.r.o.
2017/005412/NS
Strana 6 (celkem 6)
smlouvou zamýšlený účel dosažen v právně nezávadné formě. Obdobně
se postupuje, když se při provádění této smlouvy zjistí potřeba jejího doplnění
nebo změny.
7) Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti bude pronajímatel zasílat
na adresu nájemce uvedenou na první straně této smlouvy v označení smluvních
stran obyčejně nebo doporučeným dopisem nebo ve formě datové zprávy do datové
schránky.
Písemnost se považuje za doručenou:
- třetí den po jejím odeslání – platí u písemnosti zasílané obyčejně, nebo
- v den jejího uložení u poštovního úřadu – platí u písemnosti zasílané doporučeně,
popř. s dodejkou, nebo
- v den jejího navrácení zpět odesílateli – platí u písemnosti zasílané doporučeně,
popř. s dodejkou, která se u poštovního úřadu neukládá, nebo
- desátým dnem ode dne, kdy byla datová zpráva dodána do datové schránky
nájemce.
Bude-li chtít nájemce doručovat písemnosti na jinou než výše uvedenou adresu, je
tuto povinen písemně sdělit pronajímateli. Neučiní-li tak a přesto nezajistí přebírání
písemností na výše uvedené adrese, bere na vědomí právní následky s tím spojené.
8) Nájemce souhlasí se zasíláním veškerých písemností do datové schránky.
9) Tato smlouva nenahrazuje stanovisko vlastníka předmětného pozemku k územnímu
či stavebnímu řízení (územnímu souhlasu) ani vyjádření obce jako účastníka
územního řízení. Nerespektování této podmínky je důvodem k okamžitému
odstoupení od smlouvy.
10) Pokud nebylo v této smlouvě výslovně dohodnuto jinak, platí v ostatním ustanovení
občanského zákoníku.
11) Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnou dohodou smluvních stran, výslovně
označenou jako Dodatek ke smlouvě.
12) Smlouva má šest stran a jednu přílohu a je vyhotovena ve dvou stejnopisech,
z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
13) Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem 1. 10. 2017.
V Plzni dne: ………………………
pronajímatel nájemce
______________________________ ________________________________
primátor Martin Zrzavecký JK – EU Invest s.r.o.
na základě plné moci
č.j.: ZM – 173/2014 ze dne 7.11.2014
Ing. Milan Sterly
ředitel SPRÁVY VEŘEJNÉHO STATKU
MĚSTA PLZNĚ, příspěvkové organizace