Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O ZŘÍZENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA K NEMOVITOSTEM
Podpůrný a garanční rolnický a lesnický fond, a.s.,
se sídlem Sokolovská 394/17, Karlín, 186 00 Praha 8, IČO: 492 41 494, společnost zapsaná
v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 2130
společnost zastupuje Ing. Jan Bušovský, ředitel úseku úvěrového a analytického, na základě
pověření
(dále jen „Zástavní věřitel“)
a
Jana Benáková
bytem: Oudoleň 135, 582 24 Oudoleň
RČ: ██████████
IČO: 751 14 798
(dále jen „Zástavce“)
(dále společně jen „Smluvní strany“ a jednotlivě „Smluvní strana“)
uzavírají v souladu s ust. § 1309 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění, níže uvedeného dne, měsíce a roku
tuto
Zástavní smlouvu k nemovité věci č. 1650202171-4
(dále jen „Smlouva“)
Článek I.
Definice a výklad pojmů
1.1 Definice. Pojmy uvedené v této Smlouvě mají význam definovaný níže:
„ObčZ“ znamená zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění;
„Smlouva o úvěru“ znamená Smlouva o investičním úvěru v rámci programu
Investiční úvěry č. 1650202171 uzavřená mezi Zástavním
věřitelem a Zástavcem;
„Úvěr“ znamená investiční úvěr poskytnutý na základě Smlouvy
o úvěru v rámci programu Investiční úvěry;
„Pokyny“ znamená Pokyny pro poskytování podpor Podpůrným a
garančním rolnickým a lesnickým fondem, a.s., v rámci
programu – Investiční úvěry – č.j. PGRLF, a.s. 67180/2016.
2
1.2 Členění Smlouvy. Členění této Smlouvy do článků a odstavců a zařazení nadpisů
je prováděno pouze pro účely usnadnění orientace a nemá vliv na význam nebo výklad
této Smlouvy. Výrazy „tato Smlouva“, „této Smlouvy“, „podle této Smlouvy“
a výrazy jim obdobné se týkají této Smlouvy a nikoliv jakéhokoliv konkrétního článku
či odstavce či jiné části této Smlouvy, a zahrnují jakoukoliv smlouvu nebo dokument
doplňující či rozšiřující tuto Smlouvu. Pokud to není v rozporu s předmětem
či kontextem této Smlouvy, odkazy v této Smlouvě na články a odstavce představují
odkazy na články a odstavce této Smlouvy.
1.3 Významy. Slova vyjadřující pouze jednotné číslo zahrnují i množné číslo a naopak,
slova vyjadřující mužský rod zahrnují i ženský a střední rod a naopak, a výrazy
vyjadřující osoby zahrnují fyzické i právnické osoby a naopak.
1.4 Odkazy na zákony a jiné odkazy. Všechny odkazy v této Smlouvě na zákony budou
vykládány jako odkazy na zákony v platném a účinném znění a všechny odkazy v této
Smlouvě na části, články, odstavce a přílohy budou vykládány jako odkazy na části,
články, odstavce a přílohy této Smlouvy.
Článek II.
Nemovitá věc a zřízení zástavního práva
2.1 Zajištěná smlouva. Na základě Smlouvy o úvěru poskytl Zástavní věřitel Zástavci
Úvěr ve výši 616.000,- Kč (slovy: šest set šestnáct tisíc korun českých). Zástavce se
zavázal ke splacení Úvěru včetně příslušenství a dalších případných plateb, dle
podmínek stanovených Smlouvou o úvěru a Pokyny (dále jen „Zajištěná smlouva“).
Zástavce činí tyto skutečnosti nespornými.
2.2 Předmět zástavy. Zástavce prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č.
604 – orná půda - výměra 15 395 m
2
a pozemku parc. č. 601/12 – orná půda - výměra
31 334 m
2
, zapsaných na LV č. 476, pro k.ú. Oudoleň, obec Oudoleň, u Katastrálního
úřadu pro Vysočinu, katastrální pracoviště Havlíčkův Brod (dále jen „Nemovitost“).
2.3 Zajištěné dluhy. Tato Smlouva zajišťuje:
(i) dluhy Zástavce vůči Zástavnímu věřiteli vzniklé ze Zajištěné smlouvy
představující nesplacenou jistinu Úvěru ve výši 616.000,- Kč (slovy: šest set
šestnáct tisíc korun českých) a sjednané příslušenství;
(ii) dluhy Zástavce vůči Zástavnímu věřiteli, které vzniknou nebo mohou
vzniknout z odstoupení od Zajištěné smlouvy, nebo v souvislosti s
odstoupením nebo s jiným způsobem ukončení či zrušení Zajištěné smlouvy či
z důvodu její neplatnosti, neúčinnosti nebo nevymahatelnosti, případně dluhy
Zástavce vůči Zástavnímu věřiteli odpovídající povinnosti vrátit bezdůvodné
3
obohacení nebo nahradit Zástavnímu věřiteli škodu vzniklou v souvislosti
s plněním Zástavního věřitele podle Zajištěné smlouvy a to vše až do výše
616.000,- Kč (slovy: šest set šestnáct tisíc korun českých);
(iii) dluhy Zástavce vůči Zástavnímu věřiteli, které vzniknou po uzavření této
Smlouvy, z povinnosti zaplatit Zástavnímu věřiteli smluvní pokutu, nebo
dluhy Zástavce vůči Zástavnímu věřiteli odpovídající plnění, na něž má
Zástavní věřitel nárok podle dohod o změně obsahu závazku nebo o narovnání
závazku ze Zajištěné smlouvy, jejichž celková výše nepřekročí částku
616.000,- Kč (slovy: šest set šestnáct tisíc korun českých),
(dále pro všechny dluhu uvedené v odst. 2.3 společně jen „Zajištěné dluhy“).
2.4 Zřízení zástavního práva. Zástavce tímto v souladu s ust. §1309 a násl. ObčZ zřizuje
ve prospěch Zástavního věřitele k zajištění všech Zajištěných dluhů uvedených v čl.
II., odst. 2.3 této Smlouvy zástavní právo k Nemovitosti a Zástavní věřitel toto
zástavní právo přijímá.
2.5 Zřízení věcných práv zákazu zatížení a zcizení. Zástavce a Zástavní věřitel tímto
společně v souladu s ust. §1309 a násl. ObčZ zřizují věcné právo k Nemovitosti a to
zákaz zatížení a zcizení Nemovitosti.
Článek III.
Výkon zástavního práva
3.1 Prodej zástavy ve veřejné dražbě. Zástavce a Zástavní věřitel se dohodli, že v případě,
kdy Zástavce nesplatí Zástavnímu věřiteli Úvěr a veškeré jeho příslušenství v souladu
se Zajištěnou smlouvou, je Zástavní věřitel oprávněn se uspokojit prodejem
Nemovitosti ve veřejné dražbě. Zástavní věřitel je oprávněn se uspokojit z výtěžku
zpeněžení Nemovitosti do výše Zajištěných dluhů ke dni zpeněžení Nemovitosti.
3.2 Povinnost Zástavce strpět výkon zástavního práva. Zástavce se zavazuje, že v případě
nesplacení Úvěru a jeho příslušenství v souladu se Zajištěnou smlouvou, strpí výkon
zástavního práva, poskytne Zástavnímu věřiteli veškerou potřebnou součinnost a vydá
mu Nemovitost i s listinami potřebnými k jejímu převzetí, užívání a požívání.
3.3 Výtěžek zpeněžení. Z výtěžku zpeněžení zástavy bude uspokojena pohledávka
Zástavního věřitele včetně jejího příslušenství a nákladů souvisejících s prodejem
Nemovitosti. Bude-li výnos z prodeje Nemovitosti vyšší než bude činit dluh ze
Zajištěné smlouvy, včetně jeho příslušenství, zavazuje se Zástavní věřitel vyplatit
Zástavci částku představující rozdíl mezi částkou získanou prodejem Nemovitosti
a celkovou výší dluhu ze Zajištěné smlouvy, včetně příslušenství a nákladů
souvisejících s prodejem Nemovitosti.
4
Článek IV.
Prohlášení a povinnosti Zástavce
4.1 Prohlášení Zástavce. Zástavce prohlašuje, že Nemovitost ke dni podpisu této Smlouvy
není zatížena žádnou závadou, služebností, reálným břemenem ani jiným věcným
právem, k nemovitosti nebyla uzavřena smlouva o zřízení budoucího zástavního práva
a žádná součást Nemovitosti není předmětem zástavního práva k obchodnímu závodu
nebo jiné hromadné věci, s výjimkou omezení uvedených na LV ke dni podpisu této
Smlouvy.
4.2 Zástavce dále prohlašuje, že mu ke dni podpisu této Smlouvy není známo, že byl na
jeho majetek prohlášen konkurz či vstoupil do likvidace, nebo že probíhá konkurzní
řízení nebo řízení vyrovnací, nebo byl návrh na prohlášení konkurzu na majetek
Zástavce zamítnut pro nedostatek majetku, nebo že vůči němu probíhá či bylo
zahájeno řízení dle insolvenčního zákona nebo nařízena exekuce na jeho majetek.
Zástavce prohlašuje, že nejsou splněny podmínky pro zahájení insolvenčního řízení
vůči Zástavci, a že neexistuje žádný nesplněný závazek Zástavce, který by mohl
způsobit zahájení insolvenčního nebo exekučního řízení vůči Zástavci nebo vznik
jiného zástavního práva k Nemovitosti.
4.3 Závazek nepřevést a nezatížit předmět zástavy. Zástavce se zavazuje, že bez
předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele, Nemovitost ani její část
nepřevede, nedaruje, nevloží do žádného základního kapitálu, nezatíží Nemovitost ani
její část zástavním právem, žádnou vadou, služebností, reálným břemenem, jiným
věcným právem, ani jinak nezhorší postavení Zástavního věřitele při realizaci zástavy.
4.4 Péče řádného hospodáře. Zástavce se zavazuje, že bude o Nemovitost pečovat s péčí
řádného hospodáře a zdrží se jakéhokoli jednání, které by mohlo snížit její hodnotu.
Zástavce se zavazuje písemně informovat Zástavního věřitele o jakékoli skutečnosti,
která by mohla mít negativní vliv na hodnotu Nemovitosti, a to bez zbytečného
odkladu poté, co taková skutečnost nastane.
4.5 Úhrada poplatků. Zástavce se zavazuje, že uhradí nebo zajistí úhradu všech poplatků,
daní a nákladů, které je povinen uhradit v souvislosti s vlastnictvím Nemovitosti.
Zástavce výslovně uděluje Zástavnímu věřiteli oprávnění požadovat informace od
věřitelů pohledávek týkajících se Nemovitosti, zejména pak Zástavce dává výslovný
souhlas pro správce daně v souladu s ust. § 52, odst. 2), zák. č. 280/2009 Sb., daňový
řád, jakož i pro další věřitele, aby Zástavnímu věřiteli, po dobu trvání zástavního
práva k Nemovitosti, poskytli údaje o výši dosud nesplacených pohledávek týkajících
se Nemovitosti.
4.6 Pojištění Nemovitosti. Zástavce se zavazuje pojistit Nemovitost, včetně jejího
příslušenství. Pojištění bude sjednáno tak, aby pojistná částka byla stanovena na
100 % věcné hodnoty Nemovitosti, včetně příslušenství s tím, že pojištění musí pokrýt
veškeré náklady na odstranění škody vzniklé na Nemovitosti a to jak v důsledku
5
jednání třetích osob, tak v důsledku jiných skutečností nezávislých na vůli Zástavce
nebo třetích osob (vandalismus, živelní událost, odcizení, apod.). Zástavce se zavazuje
pojištění udržovat po celou dobu trvání zástavního práva a řádně platit pojistné.
Zástavce je povinen nejméně 3 (tři) pracovní dny před splatností prokázat Zástavnímu
věřiteli zaplacení pojistného na další pojistné období. Zástavce je povinen písemně
oznámit pojišťovně zřízení zástavního práva k Nemovitosti a bere na vědomí, že
Zástavní věřitel může existenci zástavního práva příslušné pojišťovně kdykoli rovněž
prokázat.
Článek V.
Katastr nemovitostí
5.1 Zástavní právo k Nemovitosti zřízené dle této Smlouvy ve prospěch Zástavního
věřitele vzniká vkladem do katastru nemovitostí. Správní poplatky spojené s podáním
návrhu na vklad zástavního práva dle této Smlouvy ponese Zástavce.
5.2 Smluvní strany se tímto zavazují poskytnout si navzájem veškerou součinnost tak, aby
návrh na vklad zástavního práva dle této Smlouvy byl předložen Katastrálnímu úřadu
do 10 (deseti) pracovních dnů ode dne podpisu této Smlouvy Smluvními stranami.
Do dne vydání rozhodnutí Katastrálního úřadu jsou Smluvní strany svým projevem
vůle vázány.
Článek VI.
Zánik zástavního práva
6.1 V případě, že Zajištěné dluhy vyplývající ze Zajištěné smlouvy budou řádně a včas
splaceny, předá Zástavní věřitel Zástavci do 60 (šedesáti) kalendářních dnů návrh na
vklad zániku zástavního práva k Nemovitosti. Správní poplatek spojený s návrhem na
výmaz zástavního práva k Nemovitosti ponese Zástavce.
Článek VII.
Ostatní ujednání
7.1 Postoupení. Zástavce není oprávněn postoupit jakákoliv svá práva z této Smlouvy
na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele, a to ani
částečně.
7.2 Započtení. Smluvní strany se výslovně a neodvolatelně dohodly, že Zástavce
je oprávněn započíst jakékoliv své pohledávky za Zástavním věřitelem proti
pohledávkám Zástavního věřitele za Zástavcem z této Smlouvy výlučně jen na
6
základě předchozí písemné dohody.
7.3 Smluvní pokuta. V případě porušení jakékoliv povinnosti Zástavce podle této
Smlouvy je Zástavní věřitel oprávněn požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši
10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) v každém jednotlivém případě.
Sjednáním smluvní pokuty ani jejím uhrazením není dotčeno právo na náhradu škody
případně jiné újmy v celém rozsahu. Smluvní pokuta je splatná na základě výzvy
zaslané Zástavním věřitelem Zástavci a to ve lhůtě v této výzvě uvedené.
Článek VIII.
Závěrečná ustanovení
8.1 Zástavce prohlašuje, že se seznámil se Zajištěnou smlouvou, Pokyny, s výší a
způsobem ujednání o úročení Zajištěných dluhů, včetně úroků z prodlení, vše mu bylo
vysvětleno, porozuměl jejich textu, s obsahem předložených dokumentů souhlasí.
8.2 Oddělitelnost. Pokud se jakékoli ustanovení této Smlouvy stane neplatným
či nevymahatelným, nebude to mít vliv na platnost a vymahatelnost ostatních
ustanovení této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné nebo
nevymahatelné ustanovení novým ustanovením, jehož znění bude odpovídat úmyslu
vyjádřenému původním ustanovením a touto Smlouvou jako celkem.
8.3 Úplnost. Tato Smlouva obsahuje úplnou dohodu Smluvních stran ve věci předmětu
této Smlouvy a nahrazuje veškeré ostatní písemné či ústní dohody učiněné ve věci
předmětu této Smlouvy. Ustanovení odst. 8.7 tím není dotčeno.
8.4 Vzdání se práva. Jestliže kterákoliv ze Smluvních stran přehlédne nebo promine
jakékoliv neplnění, porušení, prodlení nebo nedodržení nějaké povinnosti vyplývající
z této Smlouvy, pak takové jednání nezakládá vzdání se takové povinnosti s ohledem
na její trvající nebo následné neplnění, porušení nebo nedodržení a žádné takové
vzdání se práva nebude považováno za účinné, pokud nebude pro každý jednotlivý
případ vyjádřeno písemně.
8.5 Platnost a účinnost. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu
všemi Smluvními stranami. Tato Smlouva zůstane v platnosti a účinnosti v plném
rozsahu, dokud nebudou v plném rozsahu uhrazeny všechny současné a budoucí
pohledávky Zástavního věřitele vyplývající ze Zajištěné smlouvy.
8.6 Stejnopisy. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu,
přičemž Zástavní věřitel obdrží po jednom vyhotovení s tím, že Zástavce obdrží dva
stejnopisy. Zástavce předloží jedno vyhotovení se svým úředně ověřeným podpisem
Katastrálnímu úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, pro účely
vkladu zástavního práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí.
7
8.7 Rozhodné právo. Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České
republiky, zejména ObčZ.
8.8 Změny a doplňky. Veškeré změny této Smlouvy musí být vyhotoveny písemně formou
číslovaných dodatků podepsaných všemi Smluvními stranami.
8.9 Promlčení. Smluvní strany se dohodly na prodloužení promlčecí lhůty z této Smlouvy
na dobu 10 (deseti) let.
8.10 Smluvní strany berou na vědomí a výslovně souhlasí s tím, že úplné znění této
Smlouvy, včetně identifikačních údajů Smluvních stran, bude v souladu se zákonem
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), uveřejněno v Registru
smluv.
8.11 Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly s náležitou péčí, jejímu obsahu
plně porozuměly, s jejím zněním souhlasí a na důkaz pravé a svobodné vůle připojují
níže své podpisy.
V Praze dne 03.08.2017 V Praze dne 03.08.2017
Zástavní věřitel:
Zástavce:
_________________________________ _________________________________
████████████████ ████████████
██████████████████████████
████████████████
██████████████████████████████
████████