Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2015/05/281/Do
M ě s to T ř i n e c
Jablunkovská 160, 739 61 Třinec
I SMLouvA" r r ło NAJMU PRoSToRŮ SLouZıcıcH PoDNıKANı
Smluvní strany:
1. Město Třinec
Adresa: Jablunkovská 160, 739 61 Třinec
Zastoupeno: RNDr. Věra PALKOVSKÁ, starostka města
IČO: 00297313
DIČ: C200297313, pronajímatel je plátcem DPH
Bankovní Spojení: Komerční banka, a. s., regionální pobočka Frýdek-Místek,pobočka Třinec, č-ü-_
jako pronajímatel na Straně jedné
a
2. Společnost: Soukromá Základní umělecká škola TUTTI MUSIC
spol. s.r.o.
Zastoupena: Jitka TUROŇOVÁ, jednatelka Společnosti
Sidìø: Třinec, sıezská 773, PSČ 739 61
IČ: 640 85 147
jako nájemce na Straně druhé.
Smlouva o nájmu prostorů sloužících podnikání Strana 1 (celkem 8)
._/
2015/05/281/Do
M ě sto T ř i n e c
Jablunkovská 160, 739 61 Třinec
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel je vlastníkem budovy čp. 1140 na uI. Beskydské v Třinci, která je součástí
pozemku parc. č. 3130/2v k. ú. Lyžbice a obci Třinec.
2. Správu předmětu smlouvy vykonává Město Třinec, odbor správy majetku města:
Adresa:
Městský úřad v Třinci
Odbor správy majetku města
Jablunkovská čp. 160
739 61 Třinec
Bankovní spojení:
Komerční banka, a.s., pobočka Frýdek-Místek, exp. Třinec
Číslo účtu:
Variabilní symbol: (VS) 6114020903
Konstantní symbol: (KS) 0308
I. Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu jsou prostory ve 3. nadzemním podlaží budovy čp. 1140 na ul.
Beskydské vTřinci vsouhrnné výměře 248,52 m2, dle stavebního pasportu, který je
nedílnou přílohou této smlouvy jako příloha č. 1. Jedná se o tyto prostory:
místnost č. 3.08 ve výměře 11,68 m2
místnost č. 3.09 ve výměře 12,59 m2
místnost č. 3.10 ve výměře 5,98 m2
místnost č. 3.11 ve výměře 37,58 m2
místnost č. 3.12 ve výměře 50,98 m2
místnost č. 3.13 ve výměře 17,59 m2
místnost č. 3.14 ve výměře 56,18 m2
.místnost č. 3.19 ve výměře 55,94 m2
2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat nájemci do užívání předmět nájmu
popsaný v tomto článku a nájemce předmět nájmu do svého užívání přijímá.
ıı. účeı nájmu
1. Předmět nájmu uvedený včlánku l. se dává do nájmu za účelem základního
uměleckého vzdělávání.
Nájemce je právnickou osobou vykonávající činnost dle Zák. č. 561/2004 Sb. (školský
Zákon).
2. Nájemce prohlašuje a potvrzuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto
stavu ho od pronajímatele do užívání přijímá.
Smlouva o nájmu prostorů sloužících podnikání Strana 2 (celkem 8)
13
3
2015/05/281/Do
M ě S to T ř i n e c
Jablunkovská 160, 739 61 Třinec
Ill. Doba nájmu
Tato smlouva je uzavřena na dobu neurčitou ode dne 01.09.2015.
Předmět nájmu bude nájemci předán do užívání dne 31.08.2015, kdy bude na místě
samém pořízen písemný protokol o předání a převzetí předmětu nájmu, který podepíši
obě smluvní strany a stane se tak nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 2.
Smluvní strany se dohodly, že v případě ukončení smluvního vztahu mezi Stranamí bude
postupováno obdobným způsobem jako v předcházejícím odstavci.
IV. Cena nájmu
Nájemné za předmět smlouvy je stanoveno dohodou smluvních Stran ve výši
60.000 Kčlrok.
Úhrada za zařizovací předměty 990 Kčlrok (22 ks měřičů IRTN).
Zálohy za poskytované Služby jsou sjednány ve výši 50.000 Kčlrok, Z toho:
- dodávka el. energie 2.300 Kč/čtvrtleti
- dodávka studené vody 600 Kč/čtvrtleti
- dodávka tepla 9.600 Kč/čtvrtletí
Skutečná výše nákladů a Záloh Za jednotlivé služby bude vyúčtována vždy Za zúčtovaci
obdobi, tj. za daný kalendářní rok a vyúčtování služeb bude nájemci doručeno do 30.04.
následujícího kalendářního roku. Způsob rozúčtováni cen a úhrady služeb Stanoví Zák.
č. 67/2013 Sb. Výčet poskytovaných služeb a způsob rozúčtováni nákladů na tyto služby
tvoří přílohu č. 3 této dohody.
Finanční vyrovnání Závazků (přeplatek/nedoplatek) provedou pronajimatel i nájemce
nejpozději do 31.07. kalendářního roku. Pronajímatel má právo výši záloh upravit
v návaznosti na Změnu ceny Stanovenou jednotlivými dodavateli poskytovaných služeb
nebo v návaznosti na výsledek vyúčtování Za poslední Zúčtovací období, o čemž bude
nájemce písemně informován a obdrží od pronajimatele aktuální platební kalendář.
Ostatní služby (Zejména odvoz odpadků, telefonických služeb apod.) je nájemce
povinen Sjednat si samostatně u jednotlivých poskytovatelů těchto služeb a hradit Za ně
poskytovatelům požadovanou úhradu. V případě Sjednáni Si poskytovatele internetových
Služeb, je uživatel povinen před instalací případných anténních Zařízení a podpisem
příslušné smlouvy s třetím subjektem, vyžádat si písemný souhlas vlastníka budovy..
Nájemce je povinen ode dne 01.09.2015 hradit nájemné prostřednictvím čtvrtletních
splátek dle daňového dokladu - Platebního kalendáře (viz příloha č. 5), na účet
pronajimatele nebo vflhotovosti na pokladně MěÚ Třinec. Poslední den lhůty splatnosti
Se považuje Za datum uskutečnění zdanitelného plnění. V případě úpravy ceny nájmu
obdrží nájemce vždy aktuální „platební kalendář“.
Nájemce je povinen v souvislosti S registrací k DPH informovat pronajimatele v průběhu
nájemního vztahu o změnách S touto registrací souvisejících - datu účinnosti registrace,
datu Zrušení registrace.
Smlouva o nájmu prostorů sloužících podnikání Strana 3 (celkem 8)
/I/A
2015/05/281/Do
M ě sto T ř i n e c
Jablunkovská 160I 739 61 Třinec
Pronajímatel je oprávněn jednostranně dohodnuté nájemné navýšit vzávislosti na míře
inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem Za uplynulý kalendářní rok, což oznámí
nájemci písemně. Toto Zvýšení není pronajímatel oprávněn provést se Zpětnou
platností. V případě úpravy ceny nájmu obdrží nájemce aktuální platební kalendář.
V případě prodlení nájemce s úhradou Za Zařizovací předměty více jak 5 dní, Zavazuje
Se nájemce pronajímateli uhradit úrok Z prodlení ve výši 0,1 % Z dlužné částky Za každý
den prodlení, nejméně však 10 Kč Za každý, i Započatý měsíc prodlení. Vpřípadě
prodlení nájemce s úhradami za plnění s užíváním předmětu dohody spojená po dobu
delší než 5 dní, Zavazuje se nájemce pronajímateli uhradit poplatek Z prodlení ve výši
0,1 % Z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč Za každý, izapočatý
měsíc prodlení. Poplatek, případně úrok Z prodlení je počítán od 1. dne měsíce
následujícího po datu splatnosti.
Smluvní strany se dohodly na smluvní pokutě ve výši 25 % z ročního nájemného,
kterou je povinen nájemce Zaplatit vpřípadě, jestliže nesplní některou Zpodmínek
uvedených vtéto nájemní smlouvě, vyjma řádného hrazení nájemného a úhrad Za
plnění spojených snájmem. Uplatnění tohoto nároku na Zaplaceni smluvní pokuty
nebrání pronajímateli požadovat na nájemci případnou náhradu škody, včetně ušlého
Zisku vedle takto sjednané smluvní pokuty. Tato pokuta je splatná do 30 dnů ode dne,
kdy byla u subjektu stiženého touto sankcí písemně uplatněna pronajímatelem.
Budou-li v předmětu nájmu umístěny pronajímatelem předměty vybavení, jakými jsou
zdroje tepla, sporák, vařič, průtokový ohřívač, elektrický boiler nebo měřicí
a regulační Zařízení pro tepelnou energii a vodu, je pronajímatel oprávněn navýšit nájem
o částku nájemného za umístěné předměty vybavení v předmětu nájmu. Výše úhrady
bude počítána Z pořizovací ceny jednotlivých předmětů vybavení a Z účelně
vynaložených nákladů na dopravu a montáž. Zvýšení nájemného o příslušné roční %
opotřebení bude nájemci oznámeno písemně.
V. Práva a povinnosti pronajímatele
Pronajímatel je povinen zabezpečovat technické a revizní prohlídky společných
prostorů, hromosvodu, a to v rozsahu a termínech dle platných předpisů a norem.
Pronajímatel předává nájemci předmět nájmu ve stavu Způsobilém kužívání včetně
platných revizních zpráv (revize elektro).
Pronajímatel je povinen předmět nájmu na své náklady udržovat s výjimkou provádění
drobných oprav a běžné údržby dle přílohy č. 4 této smlouvy, které je povinen
Zabezpečit nájemce. Nájemce prohlašuje, že je mu Znám stav předmětu nájmu ijeho
vnitřního vybavení.
Pronajímatel je oprávněn po předchozím ohlášení vstupovat do předmětu nájmu Za
účelem provádění kontrol dodržování bezpečnostních, hygienických a protipožárnich
předpisů aj. Při kontrole má pověřená osoba právo vstupu do celého předmětu nájmu
a má právo na kontrolu všech věcí, které jsou předmětem nájmu, včetně Způsobu jejich
užívání. O termínu provedení pravidelné prohlídky bude nájemce minimálně jeden
pracovní den předem informován a současně bude Z této prohlídky pořízen Zápis.
Nájemce je povinen pronajímateli podat informace a vysvětlení v případě, že předmět
nájmu a způsob jeho užívání neodpovídá podmínkám dohodnutých ve Smlouvě.
Smlouva o nájmu prostorů Sloužicich podnikání Strana 4 (celkem 8)
2015/05/281/Do
M ě sto T ř i n e c
Jablunkovská 160, 739 61 Třinec
VI. Práva a povinnosti nájemce
Nájemce je povinen předmět nájmu užívat jako řádný hospodář ke sjednanému účelu
užívání.
Nájemce je povinen Zabezpečovat příslušné revizní prohlídky předmětu nájmu v rozsahu
a termínech dle platných předpisů a norem (revize elektrického zařízení) na své
náklady. V případě ukončení nájemního vztahu předá nájemce pronajímateli obě revizní
Zprávy vyhotovené k datu ukončení tohoto smluvního vztahu.
Nájemce má povinnost provádět opravy dle výše nákladů a věcného vymezení a běžnou
údržbu předmětu nájmu a veškerou běžnou předmětu nájmu dle přílohy č. 4.
Nájemce má právo využívat sociální Zařízení, které je tvořeno těmito místnostmi:
místnost č. 3.04 WC chlapci Z výměry 5,605 m2
místnost č. 3.05 předsíň WC Z výměry 2,095 m2
místnost č. 3.15 úklidová míst. Z výměry 0,650 m2
místnost č. 3.16 předsíň WC Z výměry 0,940 m2
místnost č. 3.18 WC dívky Z výměry 6,175 m2
Příloha č. 4 se vztahuje rovněž na tyto prostory s tím, že 1/2 vynaložených nákladů půjde
ktíži nájemce a druhá 1/z k tiži uživatele ostatnich prostorů ve 3. nadzemním podlaží
dané budovy, kterým je Základní škola, Třinec, Slezská 773, příspěvková organizace.
Nájemce je povinen bezodkladně nahlásit pronajímateli písemně potřebu nutných
oprav, které jsou nad rámec běžné údržby, jinak odpovídá Za škody, které by případným
nenahlášením vznikly.
OZnámí-Ii nájemce řádně a včas pronajímateli potřebu nutné opravy a pronajímatel tuto
bez Zbytečného odkladu neodstraní, takže nájemce může předmět nájmu užívat jen
Sobtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu znájemného, případně může
nájemce tuto opravu provést také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených
nákladů. Ztěžuje-li oprava Zásadním Způsobem užívání předmětu nájmu, má nájemce
právo na prominutí nájemného.
Nájemce je povinen strpět provedeni nezbytné opravy v průběhu nájemního vztahu,
i když mu provedené opravy Způsobí obtíže nebo omezí užívání předmětu nájmu. Bude-
Ii oprava trvat nepřiměřené dlouhou dobu nebo bude tato oprava Ztěžovat užívání
předmětu nájmu nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu Z nájemného podle
doby opravy a jejího rozsahu.
Nájemce je zodpovědný za stav předmětu nájmu Zhlediska protipožární prevence.
Nájemce se Zavazuje dodržovat obecně platné předpisy pro bezpečnou a Zdraví
nezávadnou práci, hygienu práce, pracovního a životního prostředí.
Nájemce plně Zodpovídá Za nepříznivé ekologické důsledky své činnosti včetně
ekologických havárií (Znečištění ovzduší, vody, půdy apod.)
Nájemce je povinen ohlásit případnou Změnu účelu užívání předmětu nájmu, předem
odsouhlasenou pronajímatelem, na odbor stavebního řádu a územního plánování
Městského úřadu v Třinci a Zabezpečit si souhlas veškerých dalších příslušných orgánů
ke své činnosti.
Smlouva o nájmu prostorů sloužících podnikání Strana 5 (celkem 8)
cín /H/
2015/05/281/DoM ě s to T ř i n e c
Jablunkovská 160, 739 61 Třinec
10.
11.
12.
13.
14.
Nájemce není oprávněn Změnit Způsob nebo podmínky výkonu činnosti, pokud bytaková Změna působila Zhoršení poměrů v nemovitosti.
Nájemce může Zřídit třetí osobě kpředmětu nájmu užívací právo S předcházejícímpísemným souhlasem pronajímatele, které lze Zřídit jen po dobu nájmu předmětunájmu. V případě udělení souhlasu se Zřízením užívacího práva třetí osobě, Zodpovídánájemce pronajímateli Za jednání této osoby stejně, jako kdyby předmět nájmu užívalsam.
Nájemce je oprávněn provádět v předmětu nájmu stavební a další úpravy jens předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
Možnost využívání výtahu si nájemce dohodne sám S Třineckou obchodní akademií,spol. s r.o.
Nájemce je oprávněn se souhlasem pronajímatele, opatřit oplocení u budovy přiměřeněštíty, návěstími a podobnými Znameními. Při skončení nájmu odstraní nájemce Znamení,které na oplocení umístil, a uvede dotčenou část oplocení do původního stavu.
Nájemce je oprávněn s předchozím souhlasem pronajímatele převést nájem spolus převodem podnikatelské činnosti, které předmět nájmu slouží. Souhlas pronajímatelemusí být dán předem a musí mít písemnou formu. Také smlouva o převodu nájmuvyžaduje písemnou formu.
V případě ukončení smluvního vztahu, kdy nájemce nepředá pronajímateli předmětnájmu ve stanoveném termínu, uhradí nájemce pronajímateli částku ve výši 1.000 Kč Zakaždý den prodlení.
Nájemci je doporučeno, aby si svůj majetek pojistil u komerčních pojišťoven.
Nájemce a třetí osoby, které do předmětu nájmu vstupují, jsou povinni se Zdržetjakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon ostatních užívacícha nájemních práv v okolních objektech.
VII. Ukončení nájmu
ø
. Nájemce může nájem vypovědět v tříměsíční výpovědní lhůtě Za předpokladu, že
- Ztratí Způsobilost k podnikatelské činnosti, ke které předmět nájmu slouží,ø najatý prostor přestane být Způsobilý k výkonu činnosti, ke které je určený
Vyskytne-Ii se závada vpředmětu nájmu, pro kterou nebude možné předmět nájmuužívat, může nájemce vypovědět nájem bez výpovědní doby.
. Pronajímatel má právo .vypovědět nájem v tříměsíční výpovědní lhůtě Za předpokladu,Ze
' nemovitá věc, v níž se prostor nachází, má být odstraněna nebo přestavěna tak, žeto brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel aninemohl předvídat
° Ze strany nájemce dojde k hrubému porušování povinností, Zejména
Smlouva o nájmu prostorů sloužících podnikání Strana 6 (celkem 8)
ć/fi /Zt u
Č
B
2015/05/281/Do
M ě sto T ř i n e c
Jablunkovská 160, 739 61 Třinec
- předmět nájmu bude využíván kjinému účelu, než je sjednáno touto nájemní
smlouvou
- bude-li nájemce vprodlení s úhradou nájemného a úhrady Za poskytované
služby Za dobu delší než 30 dní
- dojde-li k porušení některé zpovinností nebo Závazků stanovených touto
smlouvou
Pronajímatel může ihned vypovědět nájem v případě, že nájemce umožnil podnájem
třetí osobě bez souhlasu pronajímatele.
Užívá-Ii nájemce předmět nájmu takovým Způsobem, že se opotřebovává nad míru
přiměřenou okolnostem nebo hrozí Zničení předmětu nájmu, vyzve pronajímatel nájemce
písemně křádnému užívání předmětu nájmu. Neuposlechnutí této výzvy Zakládá
pronajímateli důvod k ukončení nájemní vztahu výpovědí bez výpovědní lhůty.
Skončí-Ii nájem výpovědi ze strany pronajímatele, má nájemce právo na náhradu za
výhodu pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické
Základny vybudované vypovězeným nájemcem. Nájemce toto právo nemá, byl-li Z nájmu
vypovězen pro hrubé porušení svých povinností.
3. Smluvní vztah může být ukončen dohodou smluvních stran.
Nájemce odevzdá pronajímateli předmět nájmu v místě, kde ho převzal, a v takovém vztahu,
vjakém byl vdobě, kdy ho převzal, spřihlédnutím kobvyklému opotřebení při řádném
užívání. Odevzdáním Se rozumí předmět nájmu vyklizený a hygienicky vybílený. Při přebírání
předmětu nájmu přihlédne pronajímatel kpředávacímu protokolu, pokud byl při předání
předmětu nájmu do užívání pořízen. Případná úhrada vzniklé škody se řídí příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku.
Vlll. Závěrečná ustanovení
1. Ve všem se řídí práva a povinnosti stran této smlouvy platnými právními předpisy,
zejména Zákonem č. 89/2012 Sb. občanský Zákoník.
2. Změny této Smlouvy lze provést vždy ve formě písemného dodatku k této smlouvě, vyjma
ustanovení o právu pronajímatele jednostranně dohodnuté nájemné navýšit vzávislosti
na míře inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za uplynulý kalendářní rok
a zvýšení nájemného o příslušné roční % opotřebení za umístěné předměty vybavení, což
bude nájemci oznámeno písemně.
3. Nájemní smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, Znichž každá Ze Smluvních
stran obdrží dva výtisky.
4. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že
byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé, dobrovolné a svobodně
projevené vůle, nikoli v tísni a Za nápadně. nevýhodných podmínek. S obsahem této
smlouvy souhlasí, na důkaz čehož připojuji své vlastnoruční podpisy.
5. Záměr předmět nájmu byl Zveřejněn na úřední desce a webových stránkách města
v období 23.06.2015 - 29.07.2015.
Smlouva o nájmu prostorů sloužících podnikání Strana 7 (celkem 8)
2015/05/281/DoM ě s to T ř i n e c
Jablunkovská 160, 739 61 Třinec
6. Uzavření smlouvy o nájmu prostorů sloužících podnikání č. 2015/05/281/Do bylo Zapodmínek vní uvedených schváleno na 25. schůzi dne 10.08.2015, usnesením číslo2015/923, nadpoloviční většinou hlasů všech členů rady města.
v Třinci dne 26. 08. 2015
Za pronajímatele.“ Za nájemce.“Město Třinec Soukromá základní umělecká škola~ TUTTI MUSIC spol. s r.o.
I V uDoumrumêı Í
Základní umělecká škola,
I MUSIC Spol. S 110.
ž'ı 773; TW (ıl Třinec
RNDr. vêra PALKovsKÁ
starostka města
Smlouva o nájmu prostorů sloužících podnikání Strana 8 (celkem 8)
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 25.08.2015 05:55:02
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Správa majetku, č.j.: SMM/Bu pro Město
Třinec
/ Okres: CZ0802 Frýdek-Místek Obec:
598810 Třinec
ht.územíz 771104 Lyžbice List vlastnictví; 5004
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě
Identifikátor Podíl
Vlastník, jiný oprávněný
Vlastnické právo
Město Třinec, Jablunkovská 160, Staré Město, 73961
00297313
Třinec
ČÁSTEČNÝ VÝPIS
L Nemovitosti
Pozemky
Parcela Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití
Způsob Ochrany
3130/2 822 zastavěná plocha a
nádvoří
Součástí je stavba: Lyžbice, č.p. 1140, obč.vyb.
Stavba stojí na pozemku p.č.: 3130/2
31 Jiná práva - Bez zápisu
k) Omezení vlastnického práva
Typ vztahu
Oprávnění pro Povinnost k
° Věcné břemeno (podle listiny)
umístění předávací stanice, včetně práva vstupu za účelem úd
ržby
Distribuce tepla Třinec, a.s., Parcela: 3130/2
Máchova 1131, Lyžbice, 73961
Třinec, Rč/Ičoz 64609812
Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná
vkladu práva ke dni 13.02.2008.
V-436/2008-832
ze dne 28.01.2008. Právní účinky
V-436/2008-832
° Věcné břemeno vedení
horkovodního potrubí, včetně práva vstupu za účelem pro
vozu a údržby
Distribuce tepla Třinec, a.s., Parcela: 3130/2
Máchova 1131, Lyžbice, 73961
Třinec, Rč/Ičoz 64609812
Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ,
vkladu.práva ke dni 23.05.2008.
V-1558/2008-832
ze dne 16.05.2008. Právní účinky
V-1558/2008-832
D Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Bez zápisu
E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina
0 Smlouva kupní ze dne 09.05.2007. Právní účinky vkladu práv
a ke dni 04.06.2007.
V-l422/2007-832
Pro: Město Třinec, Jablunkovská 160, Staré Město, 739
61 Třinec RČ/IČO: 00297313
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává Státn
í správu katastru nemovitostí CR
pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec, kod:
832.
strana 1
Katastrální úřad
Beskydská 1140, Třinec
Výčet poskytovaných služeb a způsob rozúčtování nákladů na tyto služby:
Teplo:
Náklady se rozúčtovávají dle právního předpisu.
Voda (vodné + stočné):
Náklady se rozúčtovávají dle směrných čísel roční spotřeby vody (vyhláška č. 120/2011 Sb.)
a nahlášených počtů osob jednotlivými nájemci.
Vtéto souvislosti jsou nájemci povinni průběžně hlásit pronajímateli Změny v počtu osob,
nejpozději pak do 05.12. Za daný kalendářní rok. Pokud Změny nahlášeny nebudou, má se
Za to, že k žádné Změně v počtu osob nedošlo.
Elektřina:
Zadní boční přístavba: nájemce má samostatnou smlouvu s dodavatelem.
Přední boční přístavba: samostatný odběr s fakturačním elektroměrem (na město Třinec):
- podružný elektroměr měří místnosti č. 125, 128, 129, 130: nájemci těchto místností náleží
náklady na elektřinu dle spotřeby na podružném elektroměru,
- rozdíl spotřeby mezi fakturačním elektroměrem a podružným elektroměrem tvoří po
přepočtu náklady pro nájemce místností č. 127 a 131.
Hlavní budova: Samostatný odběr s fakturačním elektroměrem (na město Třinec).
3. patro budovy je osazeno podružnými elektroměry.
Od 01.09.2015 náklady spotřeby na těchto podružných elektroměrech budou náležet
Základní Škole, Třinec, Slezská 773, p. o. (družině) a Soukromé Základní umělecké škole
TUTT|,MUSIC, spol. s r.o.
Rozdíl nákladů spotřeby mezi součtem těchto podružných elektromérů a fakturačním
elektroměrem náleží Třinecké obchodní akademii, spol. s r.o.
Výtah:
Od 01.09.2015 budou náklady za výtah (paušální platby, tj. servisní a odborné prohlídky)
na Základě dohody rozděleny v poměru 50 % nákladů pro Třineckou obchodní akademii,
spol. s r.o., 25 % nákladů pro Základní Školu, Třinec, Slezská 773, p. o. (družinu) a 25 %
nákladů pro Soukromou Základní uměleckou školu TUTTI MUSIC, spol. s r.o.
Drobné opravy (ostatní):
Případné náklady na drobné opravy budou nájemcům účtovány dle užívání daných prostor
a následně dle počtu osob (osoboměsíců).
Příloha č. 4 k nájemní Smlouvě
Drobné eazz a běžná údržba hrazená náj'emcem
1. Drobné oprazy
Za drobné opravy se považují opravy bytu, prostoru sloužícího podnikání, prostoru mimo
podnikatelskou činnost a jejich vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení jejich součástí a je ve
vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů.
a) drobné eazz podle věcného zzmezeni
Nájemce hradí všechny opravy vrchních části podlah bez ohledu na druh provedení podlahy
(palubky, parkety, PVC, dlažba) a podlahových krytin (PVC, korek, Jekor, Riga apod), a to jak
u všech obytných místností, tak u příslušenství bytu včetně balkónu, lodžií a teras.
Dále se jedná zejména o tyto opravy a výměny:
- opravy uvolněných dlaždic či parket
- upevnění a výměny prahu
- upevnění, náhrady podlahových lišt
- opravy, výměny děliclch přlčlí a lišt oken a Zasklených i dřevěných dveří,
- zasklívání jednotlivých oken a dveřních tabulek, včetně skleněných výplní zasklených lodžií
a balkónů (bez ohledu na to, zda k poškození okna došlo zaviněnlm nájemce nebo
povětmostnlmi vlivy),
- tmelení oken a dveřních tabulek,
- opravy a výměny části obložení okenních parapetů,
- opravy a výměny kliky, olivy, štítku, tlačítka, prismatického skla, nárazníků, mezidveřních
Spojů, západek, závěsù kolejniček, kladek, ventilací, řetízků, táhel, zámků, vložek do zámků,
klíčů.
- výměny těsnění oken a dveří.
- opravy jednotlivých částí oken a dveří (iednotlivou částí okna se přitom rozumí i celé křídlo,
pokudjinak není třeba celé okno vyměnit)
- vypínačů všeho druhu,
- pojistek a jistiČů všeho druhu (včetně hlavního jističe pro daný prostor)
- zásuvek, tlačítek, objímek, zvonkového tabla a signalizačního zařízení včetně tlačítka
u vchodu a zvonku, pokud patří k prostonr,
- osvětlovacích těles, popřípadě výměny jejich jednotlivých součástí,
- telefonní šňůry,
- vložky mikrotelefonní a sluchátkové,
- seřízení domácího telefonu (to platí i v případě umístění mimo prostor)
- opravy a výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu
(mimo hlavní uzávěr plynu, který tvoří výjimku)
- opravy všech uzavíracích armatur na rozvodech vody
- výměna sifónů a lapačů tuku (mimo hlavní uzávěr vody)
- Opravy individuálních měřičů spotřeby tepla a teplé vody
- náklady na přecejchování podružných vodoměrů na SV a TV (mimo výměnu TRW
1. Kamna na tuhá paliva
- výměny plátů, ploten,“ vík ploten,
- výměny roštu .
- opravy, výměny táhla k roštu, popřípadě roštového lože či rukojetí roštu
- výměny a opravy šamotování
- vymazání topeniště kamnářskou hlínou nebo šamotem
- opravy, vymazání a vyhlazení topeniště
1
Příloha č. 4 k nájemní smlouvě
- opravy a výměny dvířek včetně dvířek pečící trouby a držadel či rukojetí- provádění ochranných nátěrů
- výměna a doplňování šroubků, nýtů, na kostře kamen a příslušenství
- upevňování a Opravy ochranných rámů
- opravy, výměny popelníku
- výměny kouřových rour a kolen
- opravy a výměny regulátoru tahu
- vymazání spár
- výměny kruhových plotýnek u pokojových kamen
- výměny slidy
- opravy pečících trub a plechů u kuchyňských kamen
- opravy ohřívačů vody (kamnovců)
- výměny vrchního krytu vymetacího otvoru, krytu dvířek popelníku, krytu dvířek topeniště
. Sporáky elektrické
- opravy a výměny plotýnek
- výměny dvířek u pečící troubyI výměny dna trouby
- výměny závěsů dvířek trouby, výměny skel ve dvířkách trouby
- výměny topných spirál v troubě
- výměny vařidlové desky
- výměny držáku horního topného tělesa
- výměny a doplňování knoflíků, osvětlení. šroubků, nýtů a ostatních drobných součástí- opravy a výměny vypínačů elektrického proudu
- opravy pečící trouby
- výměny přívodního kabelu
- výměny plechůI pekáčů a roštu do pečící trouby
- uvedeni do provozu
. Sporáky plynové a kombinované
- mazání kohoutů
- výměna kohoutů Copresi
- Opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynu
- výměny trysek (s výjimkou výměny trysek pñ' záměně plynu) včetně výměn tělesa tryskytroubového hořáku
- výměny regulátoru tlaku plynu
- opravy a výměny hořáků
- výměny grilovacích hořáků - sestava
- výměny mřížek
- výměny knoflíků
- ýměny vařidlové desky a vařidlové mřížky
- výměny terrnopojistky
- výměny terrnostatů trouby
- výměny dvířek pečící trouby
- výměny výsuvného dna trouby
- výměny kouřovodu
- výměny lišt
- výměny směšovačů
- výměny hlav, rozdělovačů a vík litinových (malých, středních i velkých)- výměny a doplňování šroubků, nýtů, příchytek (kapiláıy, pérových), redukcí, kolen,břidlových kroužků, kroužků termostatu a ostatních drobných součástí- opravy pečící trouby ›
- výměny plechů, pekáčů a roštu do pečící troub
- pročíštění plynovodních přívodek od plynoměru ke spotřebičům - výměny přívodu plynu- uvedení do provozu
2
Příloha č. 4 k nájemní smlouvě
. Elektrické a plynové vařiče
- opravy a výměny jednotlivé plotýnky u elektrických dvouvañčů
- opravy a výměny jednotlivého hořáku u plynových vařičů
- výměny termostatu
- výměny signálního světla
- opravy, výměny uzavíracích kohoutù plynu
- výměny a doplnění těsnění, Šroubků, nýtů a ostatních drobných součástí
- opravy a výměny vypínačů elektrického proudu
- výměny přívodního kabelu nebo hadice
- pročištění plynovodních přívodek od plynoměru až ke spotřebičům
. Plynové průtokové ohřívače (karmy)
- uvedení do provozu
- čištění spotřebičů a kouřovodů
- výměny terrnočlánku
- výměny rour a kolen na odvod spálených plynů (kouřovodù)
- výměny těsnění
- opravy a výměny membrány
- opravy a výměny tlakového pera, ventilů
- výměna páky
- opravy plynových a vodních dílů
- promazání
- výměny ten'nopojìstky
- opravy a výměny regulačního Zařízení hořáku
- provádění ochranných nátěrů
- opravy topného tělesa
- opravy a výměny termostatu
- výměny a doplnění těsnění, šroubků, nýtů a dalších drobných součástí
Elektrické průtokové ohřívače a boilery
- uvedení do provozu
- výměny přívodní šňůry s vidlicí
- výměny těsnění a signálního světla
- výměny mikrospínače. držáku, páky
- opravy a výměny membrány
- opravy a výměny ventilů a pákyI tlakového pera
- čištění
- provádění ochranných nátěrů
- opravy topného tělesa
- opravy a výměny termostatu a termopojistky
- výměny příruby
- opravy a výměny stykače na noční proud
. Plynová topidla
- uvedení do provozu
- čištění před topnou sezónou
- opravy a výměny termočlánků
- výměny přívodu zapalováčku
- výměny hořáku zapalováčku
- výměny trysek
- výměny průhledového skla a těsnění průhledového skla
- výměny příruby
- výměny knoflíků
Nu.oxum
5.z©m
>o_m
xuou.SEN
„_„msTw
mnm
won
mnm
._2
.20.9560
SE<
...už
n.,-
.505005
05555
N
5%
0
88
En“.n„50055
S.§00
8
m
a
.505005
003055
n
5%
0.nm
885m
.v
nšăš
E
ø.0:0
:Ě
58950
Ě
305:
N05
:Ě
50.5329,00
0..50.52
a
.5555
ø
âsžčăn
506230:
55%
S
0.55550
00
:853%
.5.55
:05
5005005
.5055
855
„m
šfim
řv
5.535053
PH
nwm
š
ĚHŠE
563
.H
aven
>
Hmìfl
Ě
fliw
ìx
É
nžfim
5555.?
095
.F
:5.55
2
3
:9
3
A
U
Ě
o
É
w
m
řâ:
.hněv
:EEG
řöu
w
iN
AWGQNflN
QGPMMNOHˇ
:EFČ
Ewa-DPH
wcwEN
.IQ
D
»858
wcwEN
wvn
.ENG
32:52q
ofiinw
flflì
um
ofim
a
:šxflflflm
>
QEOU
Union“
.řofiuos
w
ăflim
N
wiflfl
MM?
šflvnu
Ě
u
đčuvou
Suèøfifinn
Jung
»Bug
9
5
2
5
5
55505×
x
má“
:080
.vn
„52,85
5200
Š?
0.5
5505
55235
5505005
.500005
05550
N.5%
0.nm
88
EQ
.0
nšăš
Z
.§00
8
ø0505
„50
50035
05
„FEfiN
ä
0m
.53m
S
986
.EQ
50055
a52555555
z
Š
S
Ě
Ě
ooNNm
Na
oodoh
5
=ooNNw
om
ood
ooNNw
om
ooNNw
oođoo
om
B
o
šo
ìø
šflu
QBNQA
2
..t
hu
oodom
NH
__ooäflN
mfl
cod
8.v
mfl
oođflm
oodoo
mv
Som
:028
.
:B
au
085.5
8555
Ň
8.85
2
__8555
2
85
8.v
nv
8555
858
B
55“
55.5
-0002
m
SNdflH
0503.5
BN
oodom
NH
:ooäflm
mfl
ood
oowwm
mfl
00.v
ooöoo
mfl
mBN
85020.
-
50.5
m
flom
dm
fl
oođmu
m
oodom
5
oođwo
m
ood
oođwo
m
oofiw
oodoo
m
mSN
:NN
x
05228502
H
ZŠĚŠ
F
m
ozhfiä
An
58:00
500500
wzšm
øxz
59:8
w
zžm
äz
5252s
58:00
Ě
D5
0
ZSĚ
Z
N
5
5
ED
w
zžm
ëz
85
85
85
.550005
šìššv.
85
0:05
858
8
Nnäfl
„5
58:00
52523×
85
555
85
85
85
5500
:05205×
85
20?
552
.
85
85
85
nž
.v
flêřnìvn
858
209,
„50530
cod
ood
ood
„HZ
.w
w
vzbšbvn
oodoø
o
Emme“
w>ov=w1
Éflwbøfl
858
8
5050505
S58
Ě
.n
.005305
858
N
050050
.50
„052
N
85
85
85
„Ž
.N
fläănìvn
8.8m
NH
85
85
85
nž
.H
0505×
8.85
5m
8.5
0>
58:00
.5550
vá
ššø
â
S
.EsflN
85
85
85
„ž
.H
85
85
85
„E
.H
505×
858
u?
0>
0..ÁŠER
Ě
500055508
50.55?
.505505
00
550.52
N
>0~m
MV!
>
E
U
Š
W
U
MCH
\N
E
GN
Ň
C
U
U
NE
USE.
>
wv-øflrøvnmwm
A:
u:
ov:
.mm
nflnwøvø
.nmøcumflomm
m
šwäcflwn
n
vn>ownoăin
95H
5
05.5
UÉ
.Řn
„3055
.005.5
E
55h
Umfi
.nŘ
„30005
.00:5
.0.5
n
50%
05D
:
_.Ebh
2005
5.0055:
55035
„505505
5
0
5
5
.a
58558
ANE
>v
P
E
S
?
w
âšsov.
>
řoäonà
son.-
:E
FC
E
fiw
E
flöĚ
„550.50
>:5.55
„0500.5
„20.5%
.Jimm
„QD„UH
„0:25:8q
„396m
.2:00
„235
65214×
„355.32
TED
w
uøflm
nčìuøfim
vn
355.62
5055385
oodco
mfl
x05
\0v_
oodøo
ow
:05:8
S
0505505:
0M?
x05
S
03:5
505320505
.~>
05550.55
3.;
„25.5.0255.
.zm
m
çjı
88835
„až
„055.5
55505;
I
š...05
855
„Ěa
xvflwum
wž
ı
vnwflťwhnfl
M
vnw
oâoù
W
flflwflnvwwwh
:m
á
ďvflfifiâ
H
C
U
hU
EO
VH
5
5
8
8
5
25
8
~8
Mamma
N
vflm
ohfium
ı
§m
>0v=w
h~
t>
.hm
-ZM
005.?
$
85
52
.nn
2
5
9
5
5
3
2
005?
055
ìn
šž
00555
0802
oflofldodm
n
m
floflđoáo
„EP-0mm
.Ěnm
„UMD„UH
„ocwm
soflnm
N
„Swäč
„BĚEW
FCO
É
„UO
Boflšo
ohm
Držím
EQNOM
180
0
, 'I
ı. 1
59
00
24
00
59
00
L 'I
18
00
L 1
OZN. NÁZEV MÍSTNOSTI PLOCHA v.M. PODLAHA ÚT POZNÁMKA
[m2] [m]
3.01 UČEBNA 57,70 3,35 Pvc
3.02 KABINET 11.68 3.35 KOBEREC
3.03 UCEBNA 55.94 3,35 PVC
3.04 wc - CHLAPcı 11,21 3,35 KERDLAŽBA
3.05 PŘEDSÍŇ wc 04,19 3.35 KERDLAZBA
3.06 vÝTAH 03,40 3,35 PVC
3.07 UČEBNA 56,18 3,35 Pvc
3.08 KABINET 11,68 3,35 KOBEREC
3109 KAeıNET 12,59 3,35 KOBEREC
3.10 P88051'Ň 05,98 3.35 KOBEREC
35171 SPEC. UČEBNA 37,58 3.35 KOBEREC
3.12 sPEc. UCEBNA 50,98 3,35 KOBEREc
3.13 KABINET 17,59 3,35 KOBEREC
3.14.- UČEBNA 56,18 3,35 Pvc
3.15 UKLID. KOMORA 01,30 3,35 KERDLAŽBA
3.16 PŘEDSÍŇ wc 01,88 3,35 KERDLAŽBA
3.17 ÉŠHŠŠQOĚŠPĚÉHSŠBŠN' ŽENOU 02.80 3.35 KERDLAŽBA
3.18 wc ~ DÍVKY 12,35 3.35 KERDLAZBA
V3.19 UČEBNA 55,94 3,35 Pvc
3.20 KABINET 11,68 3.35 KOBEREC
3.21 UCEBNA 57,70 3,35 PVC
3.22 cHODBA 120,49 3,35 KERDLAŽBA
vyprqcøvøı z Ing.` Lnáèk KELECSÉNY
Zøónøvèúný pvøjękıønł z Ing. Jun DVOŘÁK 55.090, Ěmçř
Investor : MU Třinec, ODBOR SPRÁVY MAJETKU MĚSTA
Objem č.0. 1140 Mr“ P“ Č“
Třinec, ul. Beskydskó anvnz 00/2007
mm" Cfsıø vˇ rPůdorys 5.NP - posport Www „ ,00
Ě
'HL
i z- .
'V
_, àY
.450.
455m
L450L
1 v
'_'ľ
L 1800 . 6800 l 5000 „ 0800 . 0400 A 500° . 5000 L 6800 „ 1000 _
1 1 1 1 ˇ. Y 1 1 1 ň000 1500 .450. 1500 .450. 1500 .000 . 1500 .450. 1500 .450. 1500 4.000 . 1500 .450. 1500 .450. 1500 .000 . 1000 . 1000 ,n '200 ,n 1000 n ęmęą'àw 545°' '50° L“ 1000 °°° 1100 50 1500 450 1500 600 1500 #50 1500 450 1500 600
2400050) ˇ f 2400050) ' ` 2400050) ` ` IQ, ' ' 1000050) ' ' ,ip ˇ ' 2400050) ' ` 2400050) ' T 2400050) ˇ ` 4,0 1a00050) 2400050) 2400050) W750) IQ, ı600050) 49 2400050) 2400050) 2400050) I
\
`n \_\\,i ı g ı " Q I'0% .+9200 f'5).
'L
ý
ł
Ě lq, Q; 4;: 49°*450 1500 450 1500 1200 1500 450 u 4501800050) 1000050) 1000050)1000 500 1500 #50 1500 450 1500 800 1750 1500 2550 1500 .450. 1500 L450. 1500 x000L 5400 .000% MM `500 9001. L .600 . 1500 450 1 450 1500 000 1000
-+_--_-+_` v1000050) 1800050) 1000050) 11100050;7 1000050) ` ` 1000050) ˇ Y 1000050) ` ˇ 2400050) 2400050) W750) ` 1000050) 1000050) 1000050)A 1500 , 5000 4 5000 , 0000 A 6400 Ă 0600 . 5000 x 6500 1300 L
1 v v v v v v v 1
04
';
59
00
24
00
10
00