Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4003192: Dodatek č.3 - pronájem prostorů v budově čp. 1140 na ul. Beskydská v

                        2015/05/281/Do/D3
M ě sto T ř i n e c
Jablunkovská 160, 739 61 Třinec

DODATEK č. 3
ke smlouvě o nájmu prostorů sloužících podnikání

č. 2015/05/281/Do Ze dne 26.08.2015

Smluvní Strany.“

1. Město Třinec
Adresa: Městský úřad Třinec

Jablunkovská 160, 739 61 Třinec
Zastoupeno: RNDr. Věra PALKOVSKÁ, starostka města
IČ: 00297313
DIČ: CZ00297313, pronajímate/ je plátcem DPH
Bankovní spojení: Komerční banka, a. s., re ionální obočka Fr'dek-Místek,pobočka Třinec. ú-u
jako pronajímatel na Straně jedné

2. Soukromá základní umělecká škola TUTTI MUSIC spol. s.r.o.
Sídlo: Třinec, Slezská 773, PSČ 739 61
Zastupuje: Jitka TURONOVA, jednatelka společnosti
IČ: 640 85 147

jako nájemce na straně druhé.

Dodatek č. 3 ke Smlouvě o nájmu prostorů sloužících podnikání Strana 1 (celkem 4)



2015/05/281/Do/D3

M ě sto T ř i n e c
Jablunkovská 160, 739 61 Třinec

Rada města Třince rozhodla nahradit v nájemní
ch smlouvách na pronájem prostorů,

prostorů sloužících podnikání a nemovitých věcí uzav
řených městem Třinec a příspěvkovými

organizacemi města Třince, jako pronajímatelem,
inflační doložku Od 01.01.2017 v tomto

zněnk
„Pronajímatel je Oprávněn jednostranně doh

odnuté nájemné navýšit o částku

odpovídající míře inflace vyhlášené Českým Stat
istickým úřadem Za uplynulý kalendářní

rok, což Oznámí nájemci písemně. V případě úpra
vy ceny nájmu obdrží nájemce aktuální

daňový doklad. Vpřípa'dě, že v některém kale
ndářním roce, popř. létech, nedojde

knavýšení nájemného očástku Odpovídající míř
e inflace za uplynulý kalendářní rok,

popř. léta, podle příslušného článku smlouvy, j
e pronajímatel oprávněn jednostranně

'upravit nájemné o součet míry inflace Za léta, v
nichž tato úprava nebyla provedena,

nejvýše Za pět uplynulých let, což oznámí náje
mci písemně s doručením aktuálního

daňového dokladu", a uzavřít příslušné dodatky
knajemním smlouvám na pronájem

prostorů, prostorů sloužících podnikání a nemovitý
ch věcí.

A.

Dodatkem č. 3 se smlouva o nájmu prostorů slo
užících podnikání č. 2015/05/281/Do ze dne

08.04.2015 mění a upravuje v níže uvedených článcí
ch.

1) Článek IV. Cena nájmu - text odst. 5 se vypou
ští v celém svém Znění a nově zní

takto:

5. Pronajímatel je oprávněn jednostranně do
hodnuté nájemné navýšit o částku

odpovídající míře inflace vyhlášené Českým statistic
kým úřadem Za uplynulý kalendářní

rok, což oznámí nájemci písemně. V případě úpr
avy ceny nájmu obdrží nájemce

aktuální daňový doklad. V případě, že v některém
kalendářním roce, popř. létech,

nedojde k navýšení nájemného o částku odpovídající
míře inflace za uplynulý kalendářní

rok, popř. léta, podle příslušného článku smlo
uvy, je pronajímatel oprávněn

jednostranně upravit nájemné o součet míry inflace Za
léta, v nichž tato úprava nebyla

provedena, nejvýše Za pět uplynulých let, což ozná
mí nájemci písemně s doručením

aktuálního daňového dokladu.

2) Článek Vl. Práva ipofvinnosti nájemce - v odst
. 3 se v textu mění příloha č. 4,

jejíž platné Znění je přílohou tohoto dodatku.

3) Článek Vll. Ukončení nájmu - v čl. Vll. se stáv
ající text vypouští v celém svém

znění a nově Zní takto“.

1. Nájem může být ukončen dohodou smluvních str
an nebo výpovědí jedné ze smluvních

stran.

2. Délka výpovědní doby se řídí ustanovením § 231
2 Zákona č. 89/2012 Sb., občanského

zákoníku.

3. Smluvní strany Si sjednávají, že vážným důvode
m kvýpovědi ze strany nájemce se

zkrácenou tříměsíční výpovědní dobou ve smyslu
ustanovení § 2312 občanského

Zákoníku jsou zejména případy kdy:

Dodatek č. 3 ke Smlouvě o nájmu prostorů sloužících po
dnikání Strana 2 (celkem 4)



2015/05/281/Do/D3
M ě s to T ř i n e c
Jablunkovská 160, 739 61 Třinec

0 nájemce Ztratí způsobilost k podnikatelské činnosti, ke které předmět nájmu slouží
o najatý prostor přestane být způsobilý k výkonu činnosti, ke které je určený

4. Smluvní strany si Sjednávají, že vážným důvodem k výpovědi Ze strany pronajímatele seZkrácenou tříměsíční výpovědní dobou ve Smyslu ustanovení § 2312 občanskéhoZákoníku jsou Zejména případy, kdy

° nemovitá věc, v níž se prostor nachází, má být odstraněna nebo přestavěná tak, žeto brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemuselani nemohl předvídat

° Ze strany nájemce dojde k hrubému porušování povinností, Zejména tím, že
- předmět nájmu bude využíván kjinému účelu, než je sjednáno touto nájemní

Smlouvou
- nájemce bude vprodlení s úhradou nájemného a úhrady Za poskytovanéslužby Za dobu delší než 30 dní
- dojde-li k porušení některé Zpovinností nebo Závazků stanovených touto

smlouvou

5. Pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby v případě, že nájemce
' umožnil podnájem třetí osobě bez souhlasu pronajímatele
° neumožní pronajímateli provedení právními předpisy Stanovených revizí, kontrol avýměny Zařízení umístěných v předmětu smlouvy (např. vodoměry, lRTN aj.), příp.neumožní odstranění Zjištěných Závad, příp. sám tyto závady neodstraní, pokud jektomu na Základě této smlouvy nebo právního předpisu povinen, nezpřístupnípředmět nájmu za účelem provedení stavebních a udržovacích prací na budově,v níž se předmět nájmu nachází (např. výměna oken, rozvody vody, plynu aj.),
' neumožní provedení odpisů spotřeby vody, příp. dalších služeb
° nezajistí min. 1 x ročně provedení opravy a údržbových prací (seřízení, čištění) naplynových Zařízeních vpředmětu nájmu, jsou-li tyto v předmětu nájmu umístěny(průtokový ohřívač vody a plynový kotel) a na výzvu Ze strany pronajímatele čiosoby pověřené pronajímatelem k provedení revizí těchto Zařízení nepředloží platnýdoklad o provedení této výrobcem předepsané opravy či úkonu údržbové práce.

6. Užívá-Ii nájemce předmět nájmu takovým Způsobem, že se opotřebovává nad mírupřiměřenou okolnostem nebo hrozí zničení předmětu nájmu, vyZve pronajímatel nájemcepísemně křádnému užívání předmětu nájmu. Neuposlechnutí této výzvy Zakládápronajímateli důvod k ukončení nájemní vztahu výpovědí bez výpovědní lhůty.

Nájemce odevzdá pronajímateli předmět nájmu v místě, kde ho převzal, a v takovém stavu,v jakém byl vdobě, kdy ho převzal, spřihlédnutím kobvyklému opotřebení při řádnémužívání.

Odevzdáním se rozumí předmět nájmu vyklizený a hygienicky vybílený. Při přebíránípředmětu nájmu přihlédne pronajímatel kpředávacímu protokolu, pokud byl při předánípředmětu nájmu do užívání pořízen. Případná úhrada vzniklé škody se řídí příslušnýmiustanoveními občanského Zákoníku.

Dodatek č. 3 ke smlouvě o nájmu prostorů Sloužících podnikání Strana 3 (celkem 4)



2015/05/281/Do/D3

M ě sto T ř i n e c
Jablunkovská 160, 739 61 Třinec

Ĺ 1.'k QH

B.

Ostatní články smlouvy o nájmu prostorů sloužících po
dnikání č. 2015/05/281/Do Ze dne

26.08.2015 se nemění a Zůstavají v platnosti beze změ
ny.

Změny této smlouvy lze provést vždy ve formě písem
ného dodatku ktéto smlouvě,

vyjma ustanovení o právu pronajimatele jednostran
ně dohodnuté nájemné navýšit

v Závislosti na míře inflace vyhlášené Českým statistic
kým úřadem, což bude nájemci

oznámeno písemně. '

Smluvní strany prohlašují, že si dodatek č. 3 ke smlou
vě o nájmu prostorů sloužících

podnikání č. 2015/05/281/Do Ze dne 26.08.2015 před
jeho podpisem přečetly a že byl

uzavřen po vzájemném projednání podle jejich pravé, d
obrovolné a svobodně projevené

vůle, nikoli v tísni a Za nápadně nevýhodných podmín
ek. S obsahem tohoto dodatku

Souhlasí, na důkaz čehož připojuji své vlastnoruční podp
isy.

Tento Dodatek č. 3 je vyhotoven ve třech stejnopis
ech, Z nichž jeden výtisk obdrží

nájemce a dva výtisky obdrží pronajimatel.

Nájemce uděluje tímto v souladu s ustanovením § 5 o
dst. 2 Zákona č. 101/2000 Sb.,

oochraně osobních údajů, souhlas se Zpracováním
a Zveřejněním osobních údajůV

uvedených v této smlouvě, dotčené i tímto dodatkem
, Za účelem jejich Zveřejnění

v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, a to na dobu neurčitou.

Smluvní strany se dohodly, že pronajimatel Zašle spr
ávci registru smluv tuto smlouvu

k uveřejnění. Tato povinnost se týká i všech nás
ledujících dodatků uzavřených

v budoucnosti k této smlouvě.

Úprava inflačni doložky, včetně uzavření příslušného
dodatku ktéto smlouvě, byla

schválena na 55. schůzi Rady města Třince dne
20.06.2016, usnesením číslo

2016/2084, nadpoloviční většinou hlasů všech členů ra
dy města.

vTřinøi dne 04. 12.- 2017

Za pronajimate/e: Za
nájemce:

Město Třinec
Soukromá základní umělecká škola

TUTTI Music spøı. s r.0.

RNDr. vëra PALKOVSKÁ
starostka města jedna

te/ka společnosti

Dodatek č. 3 ke smlouvě o nájmu prostorů slouží
cích podnikání Strana 4 (c

elkem 4)



Příloha č. 4. ke smlouvě

Drobné opravy a běžná údržba hrazená nájemcem / vypůjčitelem

1. Drobné opravy

Za drobné opravy se považují opravy bytu, prostoru sloužícího podnikání, prostoru mimo
podnikatelskou činnost a jejich vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení jejich součástí a je ve
vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů.

a) drobné Opravy podle věcného Vymezení

Nájemce hradí všechny opravy vrchních částí podlah bez ohledu na druh provedení podlahy
(palubky, parkety, PVC, dlažba) a podlahových krytin (PVC, korek, Jekor, Riga apod), a to jak
u všech obytných místností, tak u příslušenství bytu včetně balkónu, lodžií a teras.

Dále se jedná zejména o tyto opravy a výměny:

- Opravy uvolněných dlaždic či parket
- upevnění a výměny prahu
- upevnění, náhrady podlahových lišt
- opravy, výměny dělících příčlí a lišt oken a Zasklených i dřevěných dveří,
- Zasklívání jednotlivých oken a dveřních tabulek, včetně Skleněných výplní zasklených lodžií

a balkónü (bez ohledu na to, zda k poškození Okna došlo Za viněním nájemce nebo
povětrnostními vlivy),

- tmelení oken a dveřních tabulek,
- opravy a výměny části obložení okenních parapetů,
- opravy a výměny kliky, olivy, štítku, tlačítka, prismatického skla, nárazníků, mezidveřních

spojů, Západek, Závěsů kolejniček, kladek, ventilací, řetízků, táhel, zámků, vložek do zámků,
klíčů,

- výměny těsnění oken a dveří.
- opravy jednotlivých částí oken a dveří (iednotlivou částí okna se přitom rozumí i celé křídlo,

pokudjinak není třeba celé okno vyměnit)
- vypínačů všeho druhu,
- pojistek a jističů všeho druhu (včetně hlavního jističe pro daný prostor)
- Zásuvek, tlačítek, objímek, zvonkového tabla a signalizačního zařízení včetně tlačítka

u vchodu a Zvonku, pokud patří k prostoru,
- osvětlovacích těles, popřípadě výměny jejich jednotlivých součástí,
- telefonní Šňůry,
- vložky mikrotelefonní a sluchátkové,
- seřízení domácího telefonu (to platí i v případě umístění mimo prostor)
- opravy a výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu

(mimo hlavní uzávěr plynu, který tvoří výjimku)
- opravy všech uzavíracích armatur na rozvodech vody
- výměna sifónů a lapačů tuku (mimo hlavní uzávěr vody)
- opravy individuálních měřičů spotřeby tepla a teplé vody
- náklady na přecejchování podružných vodoměrů na SV a TV (mimo výměnu TRV)

1. Kamna na tuhá paliva

- výměny plátů, ploten, vík ploten,
- výměny roštu
- opravy, výměny táhlagk roštu, popřípadě roštového lože či rukojetí roštu
- výměny a opravy šamotování
- vymazání topeniště kamnářskou hlínou nebo Šamotem
- opravy, vymazání a vyhlazení topeniště



Příloha č. 4. ke smlouvě

- opravy a výměny dvířek včetně dvířek pečící trouby a držadel či rukojetí

- provádění ochranných nátěrů
- výměna a doplňování šroubků, nýtů, na kostře kamen a příslušenství

- upevňování a opravy ochranných rámů
- opravy, výměny popelníku
- výměny kouřových rour a kolen
- opravy a výměny regulátoru tahu
- vymazání Spár
- výměny kruhových plotýnek u pokojových kamen
- výměny slídy
- Opravy pečících trub a plechů u kuchyňských kamen
- opravy ohřívačů vody (kamnovců)
- výměny vrchního krytu vymetacího otvoru, krytu dvířek popelníku, krytu dvířek tope

niště

Sporáky elektrické

- opravy a výměny plotýnek
- výměny dvířek u pečící trouby, výměny dna trouby
- výměny Závěsů dvířek trouby, výměny skel ve dvířkách trouby
- výměny topných spirál v troubě
- výměny vařidlové desky
- výměny držáku horního topného tělesa
- výměny a doplňování knoflíků, osvětlení, Šroubků, nýtů a ostatních drobných sou

částí

- opravy a výměny vypínačů elektrického proudu
- opravy pečící trouby
- výměny přívodního kabelu
- výměny plechů, pekáčů a roštu do pečící trouby
- uvedení do provozu

Sporáky plynové a kombinované

- mazání kohoutů
- výměna kohoutů Copresi
- opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynu
- výměny trysek (S výjimkou výměny tıysek při Záměné plynu) včetně výměn tě

lesa trysky

troubového hořáku
- výměny regulátoru tlaku plynu
- opravy a výměny hořáků
- výměny grilovacích hořáků - sestava
- výměny mřížek
- výměny knoflíků
- ýměny vařidlové desky a vařidlové mřížky
- výměny termopojistky
- výměny termostatů trouby
- výměny dvířek pečící trouby
- výměny výsuvného dna trouby
- výměny kouřovodu
- výměny lišt
- výměny směšovačů
- výměny hlav, rozdělovačů a vík litinových (malých, středních i velkých)

- výměny a doplňování Šroubků, nýtů, příchytek (kapiláry, pérových), redukcí, k
olen,

břidlových kroužků, kroužků termostatu a ostatních drobných Součástí
- opravy pečící trouby
- výměny plechů, pekáčů a roštu do pečící trouby
- pročištění plynovodních přívodek od plynoměru ke Spotřebičům - výměny přívod

u plynu

- uvedení do provozu



Příloha Č. 4. ke smlouvě

Elektrické a plynové vařiče

- opravy a výměnyjednotlivé plotýnky u elektrických dvouvařičů
- opravy a výměny jednotlivého hořáku u plynových vařičů
- výměny termostatu
- výměny signálního světla
- opravy, výměny uzavíracích kohoutü plynu
- výměny a doplnění těsnění, šroubků, nýtů a ostatních drobných součástí
- opravy a výměny vypínačů elektrického proudu
- výměny přívodního kabelu nebo hadice
- pročíštění plynovodních přívodek od plynoměru až ke spotřebičům

Plynové průtokové ohřívače (karmy)

- uvedení do provozu
- čištění spotřebičů a kouřovodü
- výměny termočlánku
- výměny rour a kolen na odvod spálených plynů (kouřovodü)
- výměny těsnění
- opravy a výměny membrány
- opravy a výměny tlakového pera, ventilů
- výměna páky
- opravy plynových a vodních dílů
- promazání
- výměny termopojistky
- opravy a výměny regulačního Zařízení hořáku
- provádění ochranných nátěrů
- opravy topného tělesa
- opravy a výměny termostatu
- výměny a doplnění těsnění, šroubků, nýtů a dalších drobných součástí

Elektrické průtokové ohřívače a boilery

- uvedení do provozu
- výměny přívodní Šňůry s vidlicí
- výměny těsnění a signálního světla
- výměny mikrospínače, držáku, páky
- opravy a výměny membrány
- opravy a výměny ventilů a páky, tlakového pera
- čištění
- provádění ochranných nátěrů
- opravy topného tělesa
- 'opravy a výměny termostatu a termopojistky
- výměny příruby

opravy a výměny Stykače na noční proud

Plynová topidla

- uvedení do provozu
- čištění před topnou sezónou
- opravy a výměny termočlánků
- výměny přívodu Zapalováčku
- výměny hořáku Zapalováčku
- výměny trysek `
- výměny průhledověho skla a těsnění průhledověho skla
- výměny příruby
- výměny knoflíkü



10.

11.

12.

Příloha č. 4. ke smlouvě

výměny termopojistek
opravy a výměny termostatů
výměny regulátoru tlaku plynu
výměny odtahu spalin
opravy hořáků ,
opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynu
výměny horního i předního krytu
výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtů a dalších drobných součástí
pročištění plynovodních přípojek od plynoměru ke Spotřebičům

Plynové kotle etážového topení

čištění spotřebiče před sezónou včetně kouřovodů
výměny membrán, těsnění

V opravy termopojistky
uvedení nového spotřebiče do provozu
veškeré prohlídky a seřízení všech termostatů
dotlakování expanzních nádrží (tlakových)
výměny napouštěcích ventilů
výměny regulačních ventilů

Kotel etážového topení na tuhá paliva

opravy a výměny napouštěcího a výpustného ventilu, přetěsnění jednotlivých přírub
výměny přírub
opravy a výměny odvzdušňovacího ventilu
provádění ochranných nátěrů
opravy dvířek
výměny roštu
výměny kouřových rour a jejich čištění
utmelení kotle kolem dvířek a pláště
vyčištění kotle od saZí a popele
seřízení ventilu nebo kohoutu u topných těles

lnfrazářič

výměny přívodní šňůry
opravy a výměny termostatu
veškeré opravy a výměny ( kromě výměny celého topného tělesa)

Elektrická akumulační kamna

O výměny ventilátoru
výměny spínače
opravy termostatů
výměny pojistného a prostorového termostatu

Kuchyňské linky, dřezy, vestavěné a přistavěné skříně

drobné opravy přičlí, dvířek, přip.výměny skel atd.
výměny úchytek, kování, klik
výměny Zásuvek
opravy a obnovy nátěrů
opravy ochranného rámu u dřezu
nástřiky dřezu



Příloha č. 4. ke Smlouvě

13. Sanitární zařízení

opravy a výměny výtokového ventilu - kohoutku
opravy a výměny dvířek u obezdění vany
všechny opravy van a umyvadel včetně nástřiku vany
upevnění uvolněného umyvadla, klozetové mísy, dřezu, výlevky, vany, bidetu,
klozetové nádrže, konZol apod.
opravy odpadního a přepadního ventilu
opravy baterie, sprchy
výměny těsnění, řetízků, Zátek ke všem předmětům
opravy a výměny podpěr, růžíc, táhel
opravy a výměny věšáků, vanových držáků, schránek na toaletní papír, galerek
opravy a výměny násosky splachovače, plovákové koule s pákou, padákového drátu a páky,
Zabroušení padákového sedla, výměny kuželek pro ventily, opravy tlakověho splachovače
s výměnou jednotlivých součástí, sedacího prkénka s poklopem, průchodního ventilu před
klozetovou nádrží, klozetové manžety
opravy a výměny ochranných rámů dřezů a výlevek

b) drobné opravy podle výše nákladu

Podle výše nákladu se Za drobné opravy považují další opravy bytu, prostoru sloužícího podnikání,
prostoru mimo podnikatelskou činnost, jejich vnitřního vybavení a výměny součástí jednotlivých
předmětů tohoto vybavení, které nejsou výše uvedeny, a jestliže jejich náklad na jednu opravu
nepřesáhne částku 5.000 Kč.bez DPH. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí
a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy.

2. Náklady spojené s běžnou údržbou

Jedná se o náklady na udržování a čištění, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu.
prostoru sloužícího podnikání a prostoru mimo podnikatelskou činnost. Jsou jimi Zejména:

čištění Zanesených odpadů až ke svislým rozvodům,
vnitřní nátěry dveří (včetně vchodových), vnitřní části oken, vestavěných
a Zabudovaných skříní
malování, včetně oprav omítek
čištění podlah včetně podlahových krytin, Obkladů stěn
odhmyzování (deratizace, desinfekce a desinsekce)