Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4008564: Nájem pozemku a budovy - Hájenka Sovova

                        Zoologická zahrada Liberec, příspěvková organizace, se sídlem Lidové sady 425/1, 460 01 Liberec I-Staré Město, IČ: 079651, zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl Pr, vl. 623, zastoupená ředitelem MVDr. Davidem Nejedlem, jako pronajímatel na straně jedné, dále jen pronajímatel nebo ZOO
a
Městské lesy Liberec, příspěvková organizace, se sídlem Lidové sady 425/1, 460 01 Liberec I-Staré Město, IČ: 720 53 984, zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl Pr, vl. 834, zastoupená ředitelem panem Bc. Jiřím Blimlem, jako nájemce na straně druhé, dále jen nájemce
uzavírají
tuto
SMLOUVU
o nájmu pozemku a budovy
I.
Předmět smlouvy
1. Pronajímateli jsou z rozhodnutí Magistrátu města Liberce svěřeny do správy a užívání z majetku obce nemovitosti a mezi nimi i pozemek par.č. 1673 jejíž součástí je objekt - budova č.p. 899, v kat.úz. Ruprechtice.
Záměr pronajímatele dát pozemek par.č. 1673 a budovu č.p. 899 uvedené pod bodem 1., do nájmu v rozsahu a na dobu, jak je dále uvedeno, byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce Magistrátu města Liberce nejméně 15 dnů před uzavřením této smlouvy-potvrzení tvoří přílohu č. 1 smlouvy. O nájem pozemku s budovou projevila zájem pouze Městské lesy Liberec, příspěvková organizace.
2. Pronajímatel pronajímá touto smlouvou nájemci do užívání shora uvedený pozemek, jehož součástí je budova za podmínek v této smlouvě dohodnutých a v souladu s obecně závaznými právními předpisy, na dobu určitou od 1. 11. 2017 do 31. 10.2018.
3. Právo užívat předmět nájmu vzniká dnem 1. 11. 2017. Pronajímatel předává nájemci shora uvedený předmět nájmu ve stavu, jak je oběma smluvním stranám znám k užívání a nájemce podpisem smlouvy, resp. předávacího protokolu potvrzuje převzetí předmětu nájmu, bez námitek, včetně převzetí klíčů. O předání a převzetí sepíší smluvní strany protokol s přílohou obsahující stav prostor budovy a vybavení.
II.
Nájemné a úhrada za služby
1. Užívání předmětu nájmu je úplatné.
Nájemné se stanoví dohodou smluvních stran jako smluvní takto:
a)  Nájemné činí celkem 75 260,-Kč za rok / 74 160,- Kč za budovu a 1 200,-Kč za pozemek/ s tím, že nájem je nájemce povinen a zavazuje se platit v měsíčních splátkách 6 280,-Kč, splatných vždy do každého 15. dne běžného měsíce, první splátka je splatná do 30.11.2017.
Splátky nájemného jsou splatné na účet pronajímatele a povinnost zaplatit splátku je splněna připsáním částky na účet pronajímatele u ***. Tato platba nájemného je osvobozena od DPH.
b) Při skončení nájmu výpovědí, nemá nájemce právo na nájemné, které nebylo vyčerpáno užíváním.
2. Předmětem nájemného není úhrada za dodávky elektrické energie, telekomunikačních poplatků, vodného a stočného, revizi spotřebičů a komínů a odvoz pevných komunálních odpadků.
b) Nájemce je povinen platit spotřebovanou elektrickou energii a vodné a stočné a to dle skutečné spotřeby a na základě faktur, které pronajímatel vystaví vždy čtvrtletně podle vyúčtování dodavatelů energií. Fakturu je nájemce povinen zaplatit se splatností do 15. dne ode dne doručení.
c) Nájemce je povinen zajistit na vlastní náklady odvoz odpadů a současně je povinen zajistit si pojištění vnitřního vybavení, které je v jeho vlastnictví.
3. Počáteční stavy všech měřičů (elektro, vodné a stočné) budou zaznamenány v předávacím protokolu k datu předání a převzetí budovy, který je součástí této smlouvy.








4. Při nesplnění každé z platebních povinností nájemného a úhrady elektr. energie a vodného a stočného je nájemce povinen zaplatit smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení s placením.
III.
Právní poměry smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn užívat přenechané prostory výlučně k účelu dohodnutém v této smlouvě. Toto právo zahrnuje i právo přístupu do objektu.
Nájemce nesmí předmět nájmu nebo části těchto prostor dát do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
2. Nájemce je povinen na svůj náklad odstranit závady, které brání účelu užívání. Veškeré stavební úpravy, případně rekonstrukce, modernizace, a jiné zásahy do stavebních částí objektu, je nájemce zásadně oprávněn provádět jen s předchozím souhlasem pronajímatele. Nájemce je oprávněn a povinen na vlastní náklady provádět opravy závad způsobených běžným užíváním a údržbu prostor provozního charakteru.
Po dobu provádění stavebních úprav, modernizace a rekonstrukcí se výše nájemného nesnižuje, byť by byl nájemce omezen v rozsahu užívání předmětu nájmu.
Při skončení nájmu po uplynutí sjednané doby trvání nájmu nebo i před touto dobou, není pronajímatel povinen nájemci zaplatit jakoukoli částku vynaloženou na modernizaci a rekonstrukci budovy a součástí domu, o čemž bude vždy uzavřena dohoda o vzdání se práva, jako součást dohody o souhlasu pronajímatele s modernizací a rekonstrukcí.
3. Nájemce je povinen trpět omezení v užívání prostor v rozsahu nezbytném nutném pro provedení nezbytných a neodkladných oprav a rekonstrukcí prováděných pronajímatelem a to bez nároku na slevu z nájemného.
4. Nájemce má právo s předchozím souhlasem pronajímatele na vlastní náklady pořizovat další zařízení sloužící k údržbě, obnově a modernizaci stávajícího stavu a zajištění účelu užívání, které zůstává jeho majetkem. Při tom je nájemce povinen dodržovat platné právní, technické a ostatní předpisy a normy.
5. Nájemce je povinen dodržovat režim uzavíraní a zabezpečení ochrany celého domu a pronajatých prostor a jejich jednotlivých částí a to od převzetí budovy.
6. Nájemce je povinen v zimních měsících zajistit na vlastní náklad úklid sněhu a čištění přístupových komunikaci a jejich bezpečnou schůdnost případně sjízdnost a v ostatním období provádět řádný úklid okolí budovy a pozemku.
IV.
Ochrana majetku
1. Nájemce se zavazuje a je povinen pronajímané prostory i budovu:
a) užívat s péčí řádného hospodáře, zejména chránit před poškozením, zničením nebo jiným zneužíváním,
b) spolupracovat a umožnit pronajímateli kontrolu řádného zajištění a ochrany objektů,
c) užívat a udržovat prostory a jejich zařízení a vybavení v provozuschopném stavu a v souladu s předpisy bezpečnosti a ochrany zdraví a požárními předpisy, včetně hygienických předpisů a norem,
d) uhradit pronajímateli škody vzniklé na domu a pronajatých prostorách nájemcem nebo osobami, které se v pronajatých prostorách zdržují se souhlasem nájemce nebo s jeho vědomím.
V.
Ustanovení společná a závěrečná
1. Pokud dojde ke skončení užívání z jakéhokoli důvodu, je nájemce povinen předat pronajaté prostory v budově a budovu pronajímateli v bezvadném stavu. Pokud tuto povinnost nesplní je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1 000,-Kč za každý den prodlení s vyklizením a předáním prostor v bezvadném stavu. Potvrzením o předání pronajatých prostor je písemný zápis.
2. Obě smluvní strany jsou oprávněny tuto smlouvu vypovědět písemnou výpovědí doručenou druhému účastníkovi i bez uvedení výpovědních důvodů a výpovědní lhůta v tomto případě v tomto případě činí jeden měsíc a počíná běžet následující den po doručení druhé smluvní straně na adresu nájemce a to sídla společnosti dle obchodního rejstříku a adresu sídla ZOO. V pochybnostech platí domněnka, že zásilka s výpovědí se považuje 3. kalendářní den po odeslání doporučené zásilky za doručenou
3. Platnost a účinnost této smlouvy končí uplynutím doby nájmu, výpovědní doby nebo dohodou smluvních stran, Pronajímatel je oprávněn na náklady nájemce a nebezpečí vzniku škody na vyklizovaných věcech, budovu vyklidit po uplynutí lhůty a to i svépomocí v termínu, který bude nájemci oznámen.
4. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí se zveřejněním obsahu této smlouvy v souladu s ustanovením z.č. 106/1999 Sb. o svobodném přístupu k informacím, ve znění novel. Tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění podle zák. č. 340/2015 Sb., o registru smluv.
5. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, které mají platnost originálu. Každá ze smluvních stran obdrží jedno vyhotovení.
6. Veškeré změny nebo doplňky k této smlouvě lze provádět pouze písemně, formou číslovaných doplňků ke smlouvě, podepsaných smluvními stranami.
7. Pokud jakákoli část této smlouvy bude na základě změny právních předpisů prohlášena za neplatnou, další ustanovení této smlouvy zůstávají v platnosti, pokud bude zachován účel smlouvy. Smluvní strany písemnou dohodou nahradí toto ustanovení takovou úpravou smluvního stavu, která se nejvíce blíží účelu smlouvy a jejím záměru.
8. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s obsahem smluvních ujednání, která jsou obsažena v této smlouvě na základě jejich svobodné a pravé vůle a na důkaz toho, co bylo shora uvedeno, připojují pod tuto smlouvu po zralé úvaze své vlastnoruční podpisy.
V Liberci 








Zoologická zahrada Liberec příspěvková organizace MVDr. David Nejedlo


Městské lesy Liberec
příspěvková organizace
Bc. Jiří Bliml
ředitel