Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ČÍSLO JEDNACÍ: MěÚO/S/270/2026
EVIDENČNÍ ČÍSLO: 0236/2026
SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ KUPNÍ
Smluvní strany
město Odry Odry
Masarykovo náměstí 16/25, 742 35 Odry
IČO: 002 98 221
DIČ: CZ00298221
zastoupené starostou Ing. Liborem Helisem
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., pobočka
číslo účtu: 19-1765068319/0800
variabilní symbol: 2450000006
jako budoucí prodávající na straně druhé (dále jen „Budoucí prodávající“)
LDparks Odry s.r.o. oddíl C, vložka 429607
se sídlem Pitterova 2855/13, 130 00 Praha 3,
IČO: 222 46 576
DIČ: CZ22246576
zastoupená panem Ing. Davidem Čubrem, na základě plné moci
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze,
jako budoucí kupující na straně jedné (dále jen „Budoucí kupující“)
(budoucí prodávající a budoucí kupující společně dále označovány také jako „Smluvní
strany“)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení $ 1785 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský
zákoník“), tuto smlouvu o budoucí smlouvě kupní (dále jen „smlouva“):
I. Prohlášení vlastníka a účel smlouvy
1.. Budoucí prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku 1510/1 (orná
půda) o evidované výměře 13600 m“ v katastrálním území Odry, který je zapsán
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj,
Katastrální pracoviště Nový Jičín na listu vlastnictví 10001 pro obec a k. ú. Odry.
2. © Geometrickým plánem č. 2570-495/2025 ze dne 08.01.2026, který je přílohou a
nedílnou součástí této smlouvy, byl z výše uvedeného pozemku parc. č. 1510/1 v k. ú.
Odry oddělen díl o výměře 7178 m“, který byl označen jako pozemek parc. č. 1510/27
(dále jen „Pozemek“).
9. Budoucí kupující má zájem nabýt vlastnické právo k Pozemku za účelem realizace
výstavby druhé etapy retailového obchodního centra, včetně veškerého napojení na
infrastrukturní sítě a na veřejnou komunikaci (dále jen „obchodní centrum“) poté, co
provede právní, technickou a environmentální prověrku Pozemku za účelem ověření
právního, technického a environmentálního stavu Pozemku, včetně ověření možnosti
realizace záměru výstavby druhé etapy obchodního centra specifikovaného výše,
k čemuž se mu Budoucí prodávající zavazuje poskytnout veškerou jemu dostupnou
dokumentaci a součinnost vyžádanou Budoucím kupujícím (dále jen „prověrka
Pozemku“). V rámci prověrky Pozemku bude mimo jiné provedeno ověření podmínek
napojení na veřejnou komunikaci, odvodu dešťových a splaškových vod a zajištění
přípojek plynu a elektřiny a vody a datových kabelů v kapacitách potřebných pro záměr
výstavby druhé etapy obchodního centra specifikovaný výše.
II. Předmět smlouvy a uzavření kupní smlouvy
Předmětem této smlouvy je závazek Smluvních stran uzavřít smlouvu o převodu
vlastnického práva k Pozemku (dále jen „Kupní smlouva“) za níže dohodnutou kupní
cenu (dále jen „Kupní cena“).
Kupní smlouva bude uzavřena do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne, kdy Budoucí
kupující předloží Budoucímu prodávajícímu písemnou výzvu kuzavření Kupní
smlouvy, jejíž přílohou budou 4 (čtyři) vyhotovení Kupní smlouvy opatřené úředně
ověřenými podpisy jednatelů Budoucího kupujícího, ne však dříve, než bude na
bankovní účet Budoucího prodávajícího připsána částka odpovídající Kupní ceně
s případným započtením zálohy složené na Kupní cenu a spolu s náklady na
vyhotovení znaleckého posudku o stanovení obvyklé ceny Pozemku a náklady na
vyhotovení geometrického plánu dle níže ujednaných podmínek a lhůt.
Návrh Kupní smlouvy tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
III. Kupní cena
Kupní cena byla sjednána dohodou Smluvních stran ve výši 10 039 200,- Kč (slovy:
deset milionů třicet devět tisíc dvě stě korun českých) bez DPH. K této ceně je
připočtena DPH v sazbě dle platné právní úpravy, která v současné době činí 21%.
Celková kupní cena včetně DPH činí 12 147 432 Kč (slovy: dvanáct milionů jedno sto
čtyřicet sedm tisíc čtyři sta třicet dvě koruny české).
Vedle Kupní ceny zaplatí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu náklady na
vyhotovení znaleckého posudku o stanovení obvyklé ceny Pozemku v částce 7 950 Kč
(slovy: sedm tisíc devět set padesát korun českých) a dále náklady na vyhotovení
geometrického plánu ve výši 10 890 Kč (slovy: deset tisíc osm set devadesát korun
českých) (dále společně jen „Náklady“).
Kupní cena stejně jako Náklady je konečná a nebude navyšována.
Smluvní strany si ujednaly složení zálohy na Kupní cenu ve výši 20 % celkové Kupní
ceny, tedy v částce 2 429 486 Kč (slovy: dva miliony čtyři sta dvacet devět tisíc čtyři sta
osmdesát šest korun českých) (dále jen „Záloha“).
Zálohu složí Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu do 15 (patnácti) dnů od
uzavření této smlouvy bezhotovostním převodem na bankovní účet Budoucího
prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy, platba bude identifikována variabilním
symbolem uvedeným rovněž v záhlaví této smlouvy.
Nebude-li Záloha řádně složena dle předchozích odstavců tohoto článku smlouvy, je
Budoucí prodávající oprávněn od této smlouvy bez dalšího odstoupit.
S ohledem na skutečnost, že Budoucí prodávající má eminentní zájem na uzavření
Kupní smlouvy a inkasování Kupní ceny pokud možno do poloviny prosince roku 2026,
dohodly se Smluvní strany na podmínkách započtení složené Zálohy oproti Kupní ceně
takto:
a) Budou-li podmínky sjednané pro uzavření Kupní smlouvy podle článku II. odst. 2
této smlouvy, tj. obdrží-li Budoucí prodávající písemnou žádost Budoucího
kupujícího o uzavření Kupní smlouvy a současně bude na bankovní účet
Budoucího prodávajícího připsána částka odpovídající Kupní ceně se započtením
Zálohy složené na Kupní cenu a částka odpovídající Nákladům, splněny nejpozději
dne 15.12.2026, bude složená Záloha v celé její výši, tj. v částce 2 429 486 Kč,
plně započtena oproti Kupní ceně.
b) Budou-li podmínky sjednané pro uzavření Kupní smlouvy podle článku II. odst. 2
této smlouvy, tj. obdrží-li Budoucí prodávající písemnou žádost Budoucího
kupujícího o uzavření Kupní smlouvy a současně bude na bankovní účet
Budoucího prodávajícího připsána částka odpovídající Kupní ceně se započtením
Zálohy složené na Kupní cenu a částka odpovídající Nákladům, splněny v době od
16.12.2026 do 30.6.2027, bude složená Záloha započtena oproti Kupní ceně pouze
ve výši jedné poloviny Zálohy, tj. v částce 1 214 743 Kč s tím, že zbytek složené
zálohy tj. částka 1 214 743 Kč propadne ve prospěch Budoucího prodávajícího.
c) Nebudou-li podmínky sjednané pro uzavření Kupní smlouvy podle článku II. odst. 2
této smlouvy, tj. neobdrží-li Budoucí prodávající písemnou žádost Budoucího
kupujícího o uzavření Kupní smlouvy a současně nebude na bankovní účet
Budoucího prodávajícího připsána částka odpovídající Kupní ceně s případným
započtením zálohy složené na Kupní cenu spolu s Náklady, splněny v Době trvání,
tedy do 30.6.2027 propadne složená Záloha v celé její výši, tj. v částce 2 429 486
Kč ve prospěch Budoucího prodávajícího.
IV. Prohlášení budoucího prodávajícího
Budoucí prodávající prohlašuje, že následující skutečnosti jsou ke dni podpisu této smlouvy
pravdivé a zavazuje se učinit vše pro to, aby byly pravdivé i v okamžiku uzavření Kupní
smlouvy:
a) Budoucí prodávající je zákonným a jediným vlastníkem Pozemku a je oprávněn uzavřít
tuto smlouvu, přičemž k uzavření této smlouvy a následně Kupní smlouvy získal veškeré
potřebné souhlasy a schválení.
b) Budoucímu prodávajícímu nejsou známy žádné právní vady týkající se Pozemku.
c) Na Pozemku neváznou ke dni podpisu této smlouvy žádná zástavní práva, reálná
břemena, služebnosti, předkupní práva, ani jiná práva třetích osob, která by bránila
či omezovala výkon vlastnického práva k Pozemku s výjimkou následujících:
* přes Pozemek je na sloupech vedeno vedení VN el. energie, které tak Pozemek
fakticky zatěžuje,
*« Pozemek je propachtován Smlouvou o zemědělském pachtu uzavřenou dne
30.09.2020, kde doba pachtu je sjednána jako doba neurčitá s výpovědní dobou
dvanácti měsíců.
d) Ve věci právně související s převodem vlastnického práva k Pozemku není vedeno
soudní ani jiné řízení, které by dispozici s vlastnickým právem k Pozemku jakkoli
ovlivňovalo či omezovalo, popřípadě soudní ani jiné řízení, které by se převodu
vlastnického práva k Pozemku jakkoli právně dotýkalo.
Budoucí prodávající prohlašuje, že proti němu není vedeno insolvenční řízení ani se
nenachází v takové situaci, kdy by tato skutečnost hrozila.
Budoucí prodávající prohlašuje, že není v prodlení splněným svých daňových
povinností ani jiných veřejných odvodů.
9) Veškeré daně, poplatky a další úřední platby v souvislosti s Pozemkem byly či budou
řádně uhrazeny do okamžiku provedení vkladu vlastnického práva k Pozemku
ve prospěch Budoucího kupujícího.
V. Trvání a ukončení smlouvy
V případě, že v době trvání dojde k uzavření Kupní smlouvy, zaniká tato smlouva dnem
uzavření Kupní smlouvy. Jinak smlouva zanikne uplynutím Doby trvání.
Budoucí kupující je oprávněn odstoupit od této smlouvy, pokud Budoucí prodávající
neuzavře s Budoucím kupujícím Kupní smlouvu ve lhůtě stanovené v článku II. odst.2
této smlouvy. V případě prodlení Budoucího prodávajícího s uzavřením kupní smlouvy je
Budoucí kupující oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč za každý den
prodlení.
3.. Tuto smlouvu je možné ukončit výlučně z důvodů výslovně uvedených v této smlouvě,
pokud se Smluvní strany písemně nedohodnou jinak.
VI. Schvalovací doložka
Budoucí prodávající město Odry v souladu s ust. $ 41 odst. 1 zák. č. 128/2000 Sb., o obcích
(obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů stvrzuje, že záměr města Odry prodat
Pozemek podle této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce města od 11.11.2025 do
27.11.2025 a že o závazku k prodeji Pozemku podle této smlouvy a o uzavření této smlouvy
rozhodlo Zastupitelstvo města Odry na. svém 31. zasedání konaném dne 23.09.2026
usnesením č. ZM/28/31/2026.
VII. Ostatní ujednání
1. Budoucí kupující společně s výstavbou první etapy obchodního centra vybudoval
k Pozemku na své náklady příjezdovou komunikaci na Pozemek, včetně sjezdu na silnici
1/47 a vjezdu na Pozemek (dále jen „Objekt“).
2. Budoucí kupující se zavazuje v případě, že z jakéhokoliv důvodu nedojde nejpozději do
30.6.2027 k uzavření Kupní smlouvy Objekt převést (darovat) do výlučného vlastnictví
Budoucího prodávajícího, a to za následujících podmínek:
a) darovací smlouva o bezúplatném převodu vlastnického práva k Objektu bude
uzavřena nejpozději do 30.9.2027,
b) současně s darovací smlouvu dle písm. a) bude uzavřena smlouva o zřízení
věcného břemene (služebnosti) stezky a cesty ve prospěch pozemku par. č.
1510/26, o evidované výměře 16 689 m2 v katastrálním území Odry, který je zapsán
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj,
Katastrální pracoviště Nový Jičín na listu vlastnictví 3299, a jehož vlastníkem je ke
dni podpisu této smlouvy kupující. Předmětem smlouvy o zřízení věcného břemene
bude umožnění užívání Objektu v rozsahu potřebném pro zajištění přístupu a vjezdu
do obchodního centra. Uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene bude
sjednáno jako podmínka účinnosti darovací smlouvy dle písm. a) výše.
3. Budoucí prodávající se zavazuje poskytnout Budoucímu kupujícímu veškerou nezbytnou
součinnost potřebnou ke splnění závazku podle odstavce 2. Smluvní strany se dohodly,
že návrhy smluv uvedených v čl. 2 písm. a) a b) předloží Budoucí kupující.
4. Poruší-li Budoucí kupující bez cizího zavinění či zásahu vyšší moci závazek uvedený
v odst. 2, zaplatí Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 1 000 000 Kč (slovy:
jeden milion korun českých).
VIII. Závěrečná ustanovení
1.. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána ve 4 vyhotoveních na základě
pravé a svobodné vůle a na důkaz připojují své vlastnoruční podpisy.
2. | Tuto smlouvu lze doplňovat, měnit či upravovat výhradně ve formě písemných ujednání
podepsaných oběma Smluvními stranami.
3.. Tato smlouva se stává platnou okamžikem jejího podpisu oběma Smluvními stranami.
Učinnosti nabývá tato smlouva dnem uveřejnění v registru smluv podle zákona č.
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
4. Ukáže-li se některé ustanovení této smlouvy zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv vady
na ostatní ustanovení smlouvy obdobně podle $ 576 občanského zákoníku.
5.. Smluvní strany se dohodly, že jejich vzájemná práva a povinnosti, jakož i ostatní právní
vztahy z této smlouvy vzniklé nebo s ní související se budou řídit právním řádem České
republiky, který je tedy rozhodným právem této smlouvy. Smluvní strany se dohodly,
že všechny případné spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou řešeny
výlučně před věcně a místně příslušným soudem v České republice.
6. Smluvní strany tímto výslovně prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou
a svobodnou vůli, na důkaz čehož připojují níže své podpisy.
7.. Následující přílohy tvoří nedílnou součást této smlouvy:
Příloha č. 1 geometrický plán
Příloha č.2 | návrh Kupní smlouvy
V Odrách, dne V Praze, dne
Za budoucího prodávajícího: Za budoucího kupujícího:
Ing. Libor Helis, starosta Ing. David Čubr, na základě plné moci