Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU
NEBYTOVÝCH PROSTORŮ
město Orlová
zastoupené: Ing. Tomášem Kučou, starostou
pověřen k podpisu: Ing. Milan Bill, vedoucí odboru správy majetku a hospodářské správy
sídlo: Osvobození 796, 735 14 Orlová-Lutyně
IČO: 00297577
DIČ: CZ00297577
bankovní spojení: ČSOB a.s., č. účtu
(dále jen "pronajímatel")
a
Karel Szewieczek
narozen(a):
bytem:
IČO: 471 71 952
(dále jen "nájemce")
(společně dále též označovány jako „smluvní strany“)
Výše uvedené smluvní strany sjednaly dnešního dne v souladu s občanským zákoníkem
č. 89/2012 Sb., v platném znění, tuto smlouvu.
I.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel je vlastníkem objektu čp. 96 na ulici Slezské v Orlové-Porubě, zapsaného
na LV 10001, v katastrálním území Poruba u Orlové. Energetická náročnost budovy „F“.
2. Pronájem byl zveřejněn na úřední desce od 03.10.2017 do 19.10.2017 a schválen
Radou města Orlová dne 01.11.2017, usnesením č. 1963/50, a to za cenu nájmu:
- v prvních šesti měsících cenu nájmu ve výši 1,- Kč
- od sedmého měsíce schválit nájem obvyklý pro daný objekt ve výši 628,55 Kč/m2/rok
s tím, že v případě, kdy nájemce podá výpověď z nájmu nebytových prostorů dříve než
za 12 měsíců od podpisu smlouvy, bude povinen uhradit zpětně nájem za prvních šest
měsíců, a to v plné výši + každoroční navýšení o míru inflace, a to na dobu neurčitou.
3. Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu nebytové prostory nacházející se ve shora
uvedeném objektu v 1. nadzemním podlaží a sestávající se z místnosti:
č. 5 soc. zařízení 4,20 m2
č. 5 soc. zařízení 1,10 m2
č. 9 místnost 36,78 m2
č. 10 místnost 13,60 m2
č. 11 místnost 20,00 m2
č. 12 chodba 11,00 m2
č. 13 místnost 40,30 m2
č. 14 místnost 4,30 m2
č. 15 soc. zařízení 1,00 m2
č. 16 soc. zařízení 1,50 m2
č. 17 místnost 2,10 m2
-------------------------------------------------------------------------
celkem 135,88 m2
2
II.
Účel užívání nebytových prostorů
1. Nájemce se zavazuje výše uvedené nebytové prostory užívat za účelem zřízení prodejny
s elektroinstalačním materiálem.
2. V případě, že účel užívání nebytového prostoru byl v minulosti jiný než schválený účel
užívání nebytového prostoru (viz čl. II., bod 1.), pronajímatel tuto skutečnost sdělí
nájemci při podpisu nájemní smlouvy a předání nebytového prostoru. Pro potřeby
dotčených orgánů vystaví pronajímatel nájemci písemný souhlas s provedením změny
původního účelu užívání na účel schválený v bodě 1. Nájemce je povinen provést změnu
účelu užívání ve lhůtě nejpozději do tří měsíců od převzetí nebytového prostoru, na
vlastní náklady a v jednom vyhotovení předložit souhlas dotčených orgánů pronajímateli.
3. V případě, že nájemce bude požadovat provést změnu účelu užívání nebytových
prostorů v průběhu nájmu, požádá pronajímatele o písemný souhlas. Pro potřeby
dotčených orgánů vystaví pronajímatel nájemci písemný souhlas s provedením této
změny. Nájemce je povinen provést změnu účelu užívání na vlastní náklady, zajistit
revize a prohlídky dle platných předpisů a norem, včetně odstranění vzniklých závad na
vlastní náklady a v jednom vyhotovení předložit souhlas dotčených orgánů pronajímateli,
a to ve lhůtě do jednoho měsíce.
III.
Doba nájmu
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, s účinností ode dne 01.01.2018.
IV.
Cena nájmu
1. Úhrada za nájemné a výše záloh za služby spojené s nájmem nebytových prostorů se
určují smluvně ve výši:
A. Půlroční úhrada za nájemné a zálohy:
a) nájem 1,00 Kč/1měsíc Kč 6,00
b) vodné a stočné Kč 3.000,00
c) el. energie Kč 24.000,00
B. Čtvrtletní úhrada za nájemné a zálohy:
a) nájem 1,00 Kč/1měsíc Kč 3,00
b) vodné a stočné Kč 1.500,00
c) el. energie Kč 12.000,00
Celková čtvrtletní úhrada nájmu a záloh za poskytované služby s účinností
od 01.01.2018 do 30.06.2018 činí 13.503,00 Kč.
3
2. Úhrada za nájemné a výše záloh za služby spojené s nájmem nebytových prostorů se
určují smluvně ve výši:
A. Roční úhrada za nájemné a zálohy:
a) 135,88 m2 x 628,55 Kč/1m2 pronajaté plochy Kč 85.408,00
b) vodné a stočné Kč 6.000,00
c) el. energie Kč 48.000,00
B. Čtvrtletní úhrada za nájemné a zálohy:
a) nájem Kč 21.352,00
b) vodné a stočné Kč 1.500,00
c) el. energie Kč 12.000,00
Celková čtvrtletní úhrada nájmu a záloh za poskytované služby s účinností
od 01.07.2018 činí 34.852,00 Kč.
2. Konečnou povinnost nedoplatku nebo přeplatku za poskytované služby spojené
s nájmem nebytových prostorů vyúčtuje pronajímatel nájemci jednou ročně do 31. srpna
následujícího roku, pokud se nedohodnou jinak.
3. Čtvrtletní úhrada je splatná vždy do 15. dne prvního měsíce v přísluš
čtvrtletí na účet ČSOB a.s., pobočka Orlová, čís. účtu
variabilní symbol
4. Nájemce se zavazuje každoročně platit navýšení čistého nájmu v průměru odpovídajícím
výši inflace zveřejněné příslušným státním orgánem na základě písemného sdělení
koeficientu inflace. Pronajímatel písemně sdělí navýšení úhrady za nájemné dle výměry
nebytového prostoru nejpozději 30 dnů před 1. 7. každého roku. Nová výše nájemného
bude platná od 01.07.2018, a to podle míry roční inflace za rok 2017.
5. V případě, že nájemce nedodrží termín splatnosti sjednaný touto smlouvou, uhradí
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den
prodlení. Smluvní pokuta nemá vliv na právo pronajímatele domáhat se v plné výši
náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel se zavazuje:
a) předat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání, přičemž
o stavu předaného a převzatého předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán
předávací protokol, ve kterém budou oběma stranami odsouhlaseny stavy měřidel.
b) dle nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy
související s užíváním bytu, hradit náklady spojené s obvyklým udržováním (vyjma § 5
a § 6), hradit běžnou údržbu a opravy nad 10 tis. Kč v jednotlivém případě
c) řešit pojistné události týkající se nemovitého majetku v nájmu
d) zajišťovat a hradit revize a prohlídky dle platných předpisů a norem, včetně odstranění
vzniklých závad
4
2. Nájemce se zavazuje:
a) že v době trvání smlouvy o nájmu nebytových prostorů neuzavře s třetí osobou bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele smlouvu o podnájmu. Toto jednání bude
považováno za užívání nebytového prostoru v rozporu s nájemní smlouvou
b) dodržovat platné technické, bezpečnostní a požární předpisy v souladu se zákonem
č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, vyhlášky MV
č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního
dozoru (vyhláška o požární prevenci) a navazujících předpisů, dále obecně závazné
právní a bezpečnostní předpisy vztahující se k bezpečnosti a ochraně zdraví při práci,
současně se zavazuje umožnit pověřeným zaměstnancům města Orlová provádění
kontrol o dodržování bezpečnostních, požárních a hygienických předpisů v prostorech,
které užívá v souladu s uzavřenou smlouvou
c) na svůj náklad zajišťovat revize vlastních elektrospotřebičů, hasicích přístrojů a elektro
zařízení umístěných v prostoru
d) dle nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy
související s užíváním bytu, hradit náklady spojené s obvyklým udržováním (vyjma § 5
a § 6), hradit běžnou údržbu a opravy do 10 tis. Kč v jednotlivém případě
e) umožnit pronajímateli za přítomnosti nájemce v nezbytně nutném rozsahu vstup do
prostorů předmětu nájmu za účelem provádění kontrol o dodržování bezpečnostních,
požárních a hygienických předpisů v prostorech, které užívá v souladu s uzavřenou
smlouvou, dále za účelem zjištění stavu a řádného užívání nebytového prostoru a za
účelem odečtů měřidel
f) v rozsahu souvisejícím s užíváním předmětu nájmu a zařízení, jež v něm umístil, plnit
povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi nemovitosti na základě právních
předpisů na úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu
speciálních zařízení
g) zajišťovat řádnou ochranu pronajatého majetku před odcizením a poškozením a nést
plnou majetkovou odpovědnost za způsobené škody na majetku města Orlová
způsobené vlastním zaviněním
h) nakládat s odpady, které nájemci vzniknou při provozování činnosti ve smlouvou
pronajatých nebytových prostorech, v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech,
v platném znění
i) zajišťovat úklid pronajatých prostorů vlastním nákladem, v případě, že dojde ke
znečistění přístupového chodníku, schodiště nebo chodby, je nájemce povinen bez
zbytečného odkladu provést úklid znečištěných ploch
j) provádět zimní údržbu, odklízení sněhu z přístupových chodníků a prostoru před
nebytovým prostorem, včetně posypu zledovatělých ploch a zajištění posypového
materiálu
5
k) bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli nutnost oprav, které má pronajímatel
provést. Umožnit pronajímateli provedení těchto oprav v co nejkratším termínu po
nahlášení, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinností vznikla
l) provádět úpravy, adaptace, modernizace a rekonstrukce nebytových prostorů jen
s písemným souhlasem pronajímatele a na základě stavebního povolení příslušného
úřadu, vlastním nákladem, tzn., že nájemce nebude požadovat po pronajímateli
vynaložené prostředky
m) neprovádět žádné změny zasahující do pevné instalace jakýchkoliv zařízení, jakož
i zásahy do elektrického, vodovodního a dalšího vedení bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele
n) užívat nebytové prostory v souladu s ustanoveními této smlouvy a v záležitostech touto
smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými právními předpisy
o) nájemce může nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící k podnikání, opatřit se
souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými
znameními; pronajímatel může souhlas odmítnout, má-li proto vážný důvod. Požádá-li
nájemce o udělení souhlasu v písemné formě a nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho
měsíce, považuje se souhlas pronajímatele za daný
p) v případě ukončení nájmu vrátit nebytové prostory ve stavu v jakém ho převzal, případně
po stavebních úpravách povolených pronajímatelem, s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení
VI.
Výpovědní lhůty
1. V souladu s ustanovením § 2312 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., v platném znění,
je výpovědní lhůta 6 měsíců. Má-li však strana k výpovědi vážný důvod, je výpovědní
doba tříměsíční a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
2. V případě prodlení s placením nájemného a služeb spojených s užíváním nebytových
prostorů delšího než jeden měsíc nebo v případě porušení této smlouvy zvláště
závažným způsobem, má pronajímatel ve smyslu ustanovení § 2001 a násl. občanského
zákoníku č. 89/2012 Sb., v platném znění, právo od smlouvy odstoupit. Účinky
odstoupení nastávají dnem doručení písemného vyhotovení oznámení odstoupení od
smlouvy nájemci.
3. Smlouvu lze ukončit dohodou smluvních stran.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany jsou v ostatním vázáni příslušnými ustanoveními občanského zákoníku
č. 89/2012 Sb., v platném znění.
2. Doložka platnosti právního jednání dle ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích
(obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů: k uzavření tohoto dodatku má
pronajímatel udělen souhlas Radou města Orlová usnesením č. 1184/30 ze dne
01.09.2016.
6
3. Tato smlouva vstupuje v platnost podpisem obou smluvních stran.
4. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv (§ 6 odst. 1 zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (dále jen „zákon o registru smluv“), není-li stanovena
účinnost pozdější, odvíjející se od lhůty stanovené v ust. § 5 odst. 2 zákona o registru
smluv. Město Orlová tuto smlouvu zašle správci registru smluv k uveřejnění
prostřednictvím registru smluv bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů od jejího
uzavření (§ 5 odst. 2 zákona o registru smluv).
5. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno
vyhotovení.
6. Pronajímatel podpisem stvrzuje, že nájemci před podpisem nájemní smlouvy předložil
Průkaz energetické náročnosti budovy a nájemce podpisem stvrzuje, že byl seznámen
s obsahem Průkazu energetické náročnosti budovy a rozumí jeho obsahu.
V Orlové dne:
Za pronajímatele: Za nájemce:
----------------------------------------- -------------------------------------------
Ing. Milan Bill Karel Szewieczek
vedoucí odboru SMHS