Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
bh C224e MU VK-20161017133506
SMLOUVA
·i:." Kfobou\<.'/
rv edeného dne ujednali podle§ 1785 a násl.,§ 1283 a§ 2079 a násl. občanského zákoníku
(dále jen „obč. zák.")
Město Valašské Klobouky, IČ 002 84 611, se sídlem Valašské Klobouky, Masarykovo náměstí
189, PSČ 766 01,
zastoupené starostkou Mgr. Eliškou Olšákovou,
jako budoucí prodávající,
a
H&B stavreal, s.r.c., IČ 277 51 309, se sídlem Újezd 390, PSČ 763 25,
zastoupená jednatelem Radkem Hlavičkou,
jako budoucí kupující,
tuto
smlouvu
o budoucf kupní smlouvě
a
o budoucí smlouvě o zřízení služebnoste:
L
Budoucí prodávající je vlastníkem pozemků parc. č. 2100/2 a parc. č. 2100/4, zapsaných
na listu vlastnictví č. 10001 v katastru nemovitostí pro obec a katastrální území Valašské
Klobouky.
li.
Budoucí kupující míní na části pozemku parc. č. 2100/2 o výměře asi 312 m2 v místech,
jak je tučnou červenou čarou vyznačeno v koordinačním situačním nákresu z 06/2013, č. 3201-
002-03, vypracovaném společnosti UPOSS, spol. sr.o., který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy (dále
jen „nově vytvořený pozemek"), provést stavbu bytového domu, a to podle projektové
dokumentace, která je podkladem pro územní a stavební řízení, jež jsou vedena Městským
úřadem Valašské Klobouky pod sp. zn. Výst. 01674/2010 a sp. zn. Výst. 16089/2013.
S ohledem na to, že může dojít ke změnám v rozsahu, v jakém bude nově vytvořený
pozemek stavbou dotčen, nemohl být prozatím pořízen geometrický plán, kterým by byl tento
pozemek oddělen. Strany proto uzavírají tuto smlouvu o budoucí kupní smlouvě.
li.
Budoucí prodávající se zavazuje prodat budoucímu kupujícímu do jeho vlastnictví nově
vytvořený pozemek o celkové výměře asi 312 m2 za budoucí kupní cenu ve výši 500,-- Kč/m2 bez
DPH.
Budoucí kupující bere na vědomí, že ke sjednané kupní ceně bude připočtena . d~~\\.
z přidané hodnoty, neboť nově vytvořený pozemek je stavebním pozemkem podle§ 56 odst. 2 \·,
zák. č. 235/2004 Sb.
\\
Budouci kupující se zavazuje za tuto kupní cenu tento nově vytvořený pozemek koupit.
Kupní cena bude zaplacena na účet budoucího prodávajícího č. 9005-1825661/0100
takto:
- záloha ve výši 200.000,-- Kč bude zaplacena ve lhůtě do 10 dnů od podpisu této smlouvy,
pod VS: 3111,
zbytek kupní ceny včetně daně ~ pndané hodnoty bude zaplacen do 1 O dnů od podpisu
budoucí kupní smlouvy, pod VS: 3111 .
Ocitne-li se budoucí kupující v prodlenl se zaplacením, byť i části, kupnf ceny, je budouci
prodávající oprávněn od této smlouvy, příp. od budoucí kupní smlouvy, odstoupit.
Ill.
Budoucí prodávající se zavazuje, že nově vytvořený pozemek převede budoucímu
kupujícímu prostý jakýchkoli závad, tj. zejména bez břemen, zástav a jiných věcných práv, ledaže
zatěžují nově vytvořený pozemek již při podpisu této smlouvy.
Budoucí prodávající se dále zavazuje, že nově vytvořený pozemek nepřenechá nikomu
jinému do nájmu či výpůjčky.
IV.
Přesná část a výměra nově vytvořeného pozemku, jakož i jednotlivá parkovací stání pro
účely zřízeni služebnosti podle čl. VII. této smlouvy, budou vymezeny v geometrickém plánu,
který bude pořízen ve lhůtě do 60 dnů ode dne vydání kolaudačního souhlasu k užívání stavby
bytového domu, uvedeného v čl. li. této smlouvy.
Tento geometrický plán se zavazuje na vlastní náklad pořidit budoucí kupující.
v.
Účastníci se zavazuji budoucí kupní smlouvu a smlouvu o zřízení služebnosti sjednat a
podepsat ve lhůtě do 30 dnů ode dne schválení geometrického plánu, uvedeného v čl. IV. této
smlouvy, příslušným katastrálním úřadem.
Domáhat se uzavrení budoucí kupní smlouvy mohou obě smluvní strany.
VI.
Budoucí kupující se zavazuje, že ve lhůtě do 18 měsíců ode dne podpisu této smlouvy na
vlastni náklad a vlastní odpovědnost vybuduje:
a) na nově vytvořeném pozemku hrubou stavbu bytového domu, uvedeného v čl. li. této
smlouvy. Hrubou stavbou bytového domu se rozumí dokončení všech nosných i
, ,
nenosných svislých konstrukcí, vodorovných nosných konstrukci a vodotěsné vrstvy střešnlho pláště;
b) na zbývající části pozemku parc. č. 2100/2 a z části také na pozemku parc. č. 2100/4 v mf stech, jak je vyznačeno v koordinačním situačním nákresu z 06/2013, č. 3201-002-03, vypracovaném společností UPOSS, spol. sr.o., který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, • příjezdovou komunikaci s betonovou dlažbou,
- chodníky,
- 27 parkovacích stání,
a to podle projektové dokumentace, která je podkladem pro územní a stavební řízení, jež jsou vedena Městským úřadem Valašské Klobouky pod sp. zn. Výst. 01674/2010 a sp. zn. Výst. 16089/2013.
Smluvní strany potvrzují, že stavby, uvedené v čl. VI. odst. 1 písm. b) této smlouvy, zůstanou jako součásti pozemku parc. č. 2100/2 ve vlastnictví budoucího prodávajícího. Budoucí kupující se zavazuje tyto stavby budoucímu prodávajícímu protokolárně předat ve shora uvedené lhůtě.
VII.
Budoucí kupující pořídí po dokončeni bytového domu, uvedeného v čl. li. této smlouvy, prohlášení podle § 1166 obč. zák., kterým bude vlastnické právo k bytovému domu a pozemku rozděleno na vlastnické právo k jednotkám (dále jen „panující jednotky").
Budoucí prodávající se proto dále zavazuje, že ve prospěch budoucfho kupujícího a jeho právních nástupců ve vlastnictví panujících jednotek zřídí podle § 1283 obč. zák. služebnosti užívání částí pozemku parc. č. 2100/2, jak jsou v koordinačním situačním nákresu z 06/2013, č. 3201-002-03, vypracovaném společnosti UPOSS, spol. s r.o., který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, vyznačeny modrou plochou, a to pro každou jednotku jednoho parkovacího stání.
Tyto budoucí služebnosti budou pozemkovou služebností podle § 1265 odst. 1 obč. zák. spojenou s vlastnictvím panujících jednotek, a proto budou přecházet na nové vlastníky panujících jednotek.
Tyto služebnosti budou zatěžovat jednotlivé části pozemku parc. č. 2100/2, jak jsou v koordinačním situačním nákresu z 06/2013, č. 3201-002-03, vypracovaném společnosti UPOSS, spol. s r.o., který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, vyznačeny modrou plochou. Volba, které parkovací stání bude sloužit k užívání pro tu kterou panující jednotku, náleží budoucímu kupujicímu. Své rozhodnutí sdělí budoucímu prodávajíclmu ve lhůtě do 10 před uplynutím lhůty podle čl. V. odst. 1 této smlouvy. Po marném uplynutí této lhůty je oprávněn o tomto rozhodnout budoucí prodávajfcí sám.
Služebnosti budou vykonávány jen za účelem stání osobních motorových vozidel.
Budoucí prodávajfcí se zavazuje výkon těchto služebností strpět a zachovat příjezd k nim.
Služebnosti budou zřízeny na dobu neurčitou.
Služebnosti budou zřízeny za úplatu ve výši 1.000,- Kč za každé stání pro jednu panující jednotku. Úplaty budou budoucímu prodávajícímu zaplaceny v hotovosti při podpisu budoucí smlouvy o zřízení služebnosti.
Budoucí kupujíc! se zavazuje tyto služebnosti přijmout.
vm.
\; .. w \! '
~~
~-,
...
Pro případ, že budoucí kupující poruší, byť i z části, tyto závazky vybudovat ve sjednané lhůtě stavby, uvedené v čl. VI. odst. 1 této smlouvy, zavazuje se zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 200.000,-- Kč.
Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě do 30 dnu ode dne doručeni výzvy k zaplaceni na účet budoucího prodávajícího č. 9005 -1825661/0100.
Zaplacením smluvní pokuty není dotčena povinnost splnit utvrzovaný závazek ani nárok na náhradu škody.
IX.
Veškeré náklady, spojené se sepsáním budoucí kupní smlouvy a budoucí smlouvy o zřízení služebnosti, včetně správního poplatku za vklad vlastnického práva k nově vytvořenému pozemku do katastru nemovitostí, zaplatí budoucí prodávající. Správní poplatky za vklad služebností do katastru nemovitostí uhradí budoucí kupující.
Účastníci se podle § 1 odst. 1 písm. a) zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb. dohodli, že poplatníkem daně z nabyti nemovitých věci podle této smlouvy bude budoucí kupující, který se současně zavazuje podat k příslušnému finančnímu úřadu přiznání k dani a daň zaplatit.
X.
Podle § 41 zák. č. 128/2000 Sb. se potvrzuje, že záměr prodat nově vytvořený pozemek byl zveřejněn podle § 39 zák. č. 128/2000 Sb. a uzavření této smlouvy bylo schváleno usnesením Zastupitelstva města Valašské Klobouky ze dne 31.8.2016, č. 14/900/2016.
XI.
Budoucí kupující zvažuje výstavbu druhého bytového domu na zbývající části pozemku parc. č. 2100/2. Podmínky k uzavřeni smlouvy o budoucí kupní smlouvě a smlouvě o zřfzení služebnosti i k této části pozemku parc. č. 2100/2 doposud nejsou známy. Bude-li všal< uvažovaná smlouva uzavřena, bude to za obdobných podmínek jako v této smlouvě.
Budoucí kupující přesto budoucímu prodávajicímu složí ve lhůtě do 10 dnu od podpisu této smlouvy další zálohu ve výši 200.000,- Kč na kupní cenu části pozemku parc. č. 2100/2, na níž by byla situována stavba druhého bytového domu.
Pokud nebude mezi účastníky uzavřena smlouva o budoucí kupní smlouvě k části pozemku parc. č. 2100/2, na níž by byla situována stavba druhého bytového domu, ani ve lhůtě do 30. 6. 2019, zavazuje se budoucí prodávající vrátit budoucímu kupujícímu tuto zálohu ve výši 200.000,-- Kč ve lhůtě do 15. 7. 2019 na účet budoucího kupujícího č. 5014504982, VS: 27751309.
XII.
Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se jinak řídí pFíslušnými ustanoveními obč.
zák.
Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat jenom v písemné formě .
Účastníci prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle,
nikoliv v tísni a za nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
Měs Valašské Klobouky
Mgr. Eliška Olšáková, starostka
f
H&B stavreal, s~r.o.
Radek Hlavičf .
~
C
m
CC,
a. r,..
::::> li>
I-~
Cl) • •
>t-
r,...
. o
O')
'
,
/
/
' ·,
\
\,
\
' \ _
i
ť
"' / ~,
.,;
CJ ....
Podle ověřovací knihy, pořadové číslo vidimace: 865/2016, tato úplná kopie
obsahujíc! 6 stran souhlas! doslovně s předloženou listinou, z niž byla pofízena
a tato listina je prvopisem obsahující 6 stran
,~-------