Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MĚST'J CHEB
SMLOUVA
O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
uzavřená podle ustanovení § 2302 zák. č. 89/2012 Sb. ve znění pozdějších předpisů (dále jen ,,NOZ")
č.j.: MUCH 86573/2016/SM číslo smlouvy SM/2621/2016 - NP
Prona jimatel: Město Cheb
se sídlem: Cheb, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 1/14
IČO: 00253979
zastoupené: Ing. Pavlom Vančom, vedoucím odboru správy majetku
Městského úřadu v Chebu, na základě plné moci dané přílohou
(dále jako ,,pronajímatel") č. l Organizačního řádu Měl) Cheb, Směrnice č. 10/2014 -
pracovni náplň odboru správy majetku
Ná jemce: Karel Turnovský
¶rina : Židovská 403/14, 35002, Cheb
se sídlem: 00979171
IČO:
(dále jako ,,nájemce")
niže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají tuto
smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání
Článek I
Předmět nájmu
l. Pronajimatel je výlučným vlastníkem pozemku, st.p.č. 308, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 570 m',
v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrálni
pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. l pro město Cheb (dále jen ,,pozemek"), jehož součástí je budova, s č.p. 358
ulice Růžová Č. o. 14, Cheb.
2. Předmětem této smlouvy je pronájem prostoru sloužícího podnikání číslo SOl v budově v městě Chebu, s č.p. 358,
ulice Růžová Č. O.14, která je součásti pozemku, l. nadzemní podlaží, 5 místností a zázemí o celkové výměře
56,20 m', stavebně zkolaudovaných pro účel využití - restaurace (dále jen ,,nebytový prostot' nebo ,,předmět
nájmu").
3. Na základč usnesení Rady města Chebu RM č. 326/2016, dne 02.06.2016 pronajímá pronajímatel nájemci
předmět nájmu uvedený v odstavci 2. tohoto článku, nezatížený jakýmikoliv faktickými a právními vadami
a břemeny tak jak leží a stojí (úhmkem) ve stavu způsobilém z hlediska stavebně technického, bezpečnostního
a požárního jako - restauraci
4. Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav předmětu nájmu a že jej za podmínek v této smlouvě uvedených tak jak
leží a stoji, na základě zpracovaného přebírajícího protokolu od pronajímatele do svého práva užívání přejímá.
Sinbuva o nájmu prostoru sIoužiciho µxjnikáni na dobu neurčitou č. SML2621L2016 · NP
k NP číslo SOl, Růžová 358/14. 35002 Cheb
5. Seznam vybaveni, zařízeni, inventáře, náležejiciho k předmětu nájmu s uvedením jeho stavu bude uveden v
předávacím protokolu o jeho fyzickém předáni a převzetí, který scpišou a podepíšou v den předáni předmětu
nájmu do užíváni pronajhnatel a nájemce.
Článek ll
Účel nájmu
l. Pronajimatel přenechává nájemci do užíváni předmět nájmu výhradně k užívání jako provozovna pro jeho
podnikatelskou činnost uvedenou v Článku II, odst. 2 této smlouvy (dále jen ,,účel nájmu"), která musí být
v souladu s předloženou žádosti schválenou Radou města Chebu dne 06.10.2016, a to v souladu s příslušnými
živnostenskými oprávněními nájemce.
2. Předmětem podnikáni/činnosti nájemce v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru uvedeném
v Článku l, odst. 2, je kancelář.
3. Nájemce se zavazuje, že jeho předmět podnikání v provozovně umístěné v předmětu nájmu bude po celou dobu
nájmu v souladu s výše uvedenýín účelem nájmu.
4. Způsob užívání předmčtu nájmu musí být V souladu zejména se stavebně technickými, protipožárními,
bezpečnostními, hygienickými, ekologickými a případně i dalšími předpisy.
5. Předmět nájmu je při předáni způsobilý k užíváni dle účelu viz odst. l. a 2. tohoto článku. Nájemce se zavazuje
v případě potřeby upravit vlastním nákladem předmět nájmu tak, aby byl jeho stav způsobilý pro účel nájmu
uvedený v Článku JI, odst. l v souladu s jeho předmětem podnikáni uvedeným v Článku ll, odst. 2. Nájemce nemá
právo bez písemného souhlasu pronajimatele provozovat v předmětu nájmu jinou činnost.
Článek Ill
Doba nájmu, skončení nájmu a výpovědní doba
l. Nájem předmětu nájmu uvedený v Článku J, odst. 2 se sjednává na dobu neurčitou.
2. Smluvní strany mohou písemně vypovědět nájem na dobu neurčitou s výpovědní dobou 3 měsíce, a to bez udáni
důvodu.
3. Pronajimatel může písemně vypovědět nájem na dobu neurčitou bez výpovědní doby jestliže:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou nebo neplni-li své závazky z této smlouvy
vyplývající;
b) nájemce je o vice než jeden měsíc v prodlcní s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž
poskytováni je spojeno s nájmem,
c) nájemce nebo osoby, které s ním užívají předmět nájmu, přes písemné upozorněni pronajimatelem hrubě
porušují povinnosti vyplývající z nájmu;
d) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajimatele;
e) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajhnateli nebo členu jeho domácnosti, nebo
na osobě, která bydli v domč, kde se nachází předmět nájmu, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto
domě nachází,
f) má-li být dům, v němž se předmět nájmu nachází, odstraněn, a/nebo přestavován tak, že to brání dalšímu
užíváni prostoru, a pronajímatel to při uzavřeni smlouvy neínusel, ani nemohl předvídat.
4. výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojit druhé straně. výpovědní doba běží od prvního
kalendářního dne poté, co výpověď došla druhé straně.
5. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy ji byla výpověď' doručena, vznést proti
výpovědi námitky; námitky vyžadují písemnou formu. Nevznese-li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat
přezkoumáni oprávněnosti výpovědi zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana
do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď' zpět, má vypovídaná strana
právo žádat soud o přezkoumáni oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta
pro zpětvzetí výpovědi.
6. Nájemní smlouva může být dále zrušena ve smyslu ustanoveni § 1981 zákona č. 89/2012, občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů, dohodou smluvních stran bez uvedeni důvodu.
7. Dojde-li ke měně vlastnictví budovy, v níž se předmět nájmu nachází, nebo pronajatého předmětu nájmu, není
nájemce ani pronajimatel oprávněn z tohoto důvodu nájem vypovědět, pokud nebude dohodnuto jinak. Dojde-li ke
změně vlastnictví k předmětu pronájmu, vstupuje nabyvatel do právního postaveni pronajimatele a nájemce je
Strana 2 (celkem l l)
Smlouva o nájmu prostoru sloužkiho pMnikáni na dobu newčitou č. SM/2621/2016- NP
k NP čLsb SOl, ROová 35&/14. 35002 Cheb
oprávněn zprostit se svých závazků vůči dřívějšímu vlastníku, jakmile mu byla zmčna omámena nebo
nabyvatelem prokázána.
8. Není-li výslovně dohodnuto jinak, pIati pro tento nájan sjednaný touto smlouvou a jeho skončeni příslušná
ustanovení zákona č. 89/2012, občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Článek IV
výše nájemného a úhrad za dodávané služby
4.1 Roční nájemné za užívání celého předtnětu nájmu uvedeného v Článku l odst. 2. této smlouvy je stanoveno
dohodou, ve výši 54.000 KČ bez DPH (slovy: padesátčtyřitisíc korun českých). Nájemce, který je nebo se stane
v průběhu trvání doby nájmu plátcem DPH, je povinen hradit k vyměřenému nájemnému DPH v zákonem
stanovené výši platné pro aktuálni období doby nájínu. V případě, že v době trvání nájmu dojde ke měně platné
měny, uvedená částka ročního nájemného se přepočte k platnému kurzu nové měny. Na základě stanovené roční
míry inflace, si pronajimatel vyhrazuje právo upravit v tomto odstavci stanovené výši ročního nájemného, a to ve
výši Radou města Chebu odsouhlaseného indexu, kterým se zpravidla s účinnosti od 01. 01. běžného
kalendářního roku upraví základní sazby nájemného z nebytových prostor. Nájemce je takové navýšení ročního
nájemného povinen akceptovat.
4.2 Povinnost platit výše uvedené nájemné vznikne nájemci dnem uzavřeni této nájemní smlouvy a nájemné bude
placeno nájemcem pravidelnými měsíčními platbami ve výši '/12 ročního nájemného, splatnými vždy nejpozději
do 10. dne příslušného kalendářního měsíce na účet pronajímatele vedený u Komerční banky ä.& pobočky
v Chebu, čís. účtu 1000&528331/0100, VS 3151060104. Nájemné za část roku bude vypočteno poměrnou
částkou. V případě, že nájemce neuhradí nájemné v plné výši po stanovené době jejich splatnosti, uvedené
v tomto odstavci, je nájemce povinen zaplatit pronajimateli smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky denně.
Smluvní pokuta dle tohoto ustanoveni je splatná do 14 dnů od doručení písemné výzvy. Ustanovením o smluvní
pokutě není dotčeno právo pronajimatele na náhradu škody v plné výši.
4.3 Nájemce je dále povinen hradit pronajimateli zálohy za služby poskytované s užíváním předmětu nájmu
v terminech, které jsou stanovené pro platbu nájemného. Nezaplatí - ii nájemce zálohy na úhradu za cenu služeb
předepsané platnýni ,,Evidenčním listem nájemce", který tvoří přílohu k této nájemní smlouvě nebo je nezaplatí
v plné výši do pěti dnů po stanovené době jejich splatnosti, uvedené v Článku lV odst. 4.2 této nájemní smlouvy,
je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení, ve výši l promile za každý den z prodlení, nejméně
JO kč za každý i započatý kalendářní měsíc.
4.4 výše ceny úhrad za plnění poskytovaná pronajímatelem s užíváním předmětu nájmu (ceny služeb) podle této
nájemní smlouvy, jsou předepisovány formou měsíčních záloh tak, aby pokryly předpokládané náklady v daném
kalendářním roce. Pronajímatel s nájemcem uzavírají dohodu, že tyto zálohy budou pronajímatelem nájemci
vyúčtovány vždy jednou ročně, po ukončeni zúčtovacího období, nejpozději do 30. 4. následujícího roku dle
platných, Radou města Chebu schválených ,Zásad rozúčtování nákladů na úhrady za plnění poskytovaná
nájemcům spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví města Cheb pro zúčtovací období..."
(dále jen ,,Zásady pro rozúčtování nákladů"), které tvoří jako příloha nedílnou součást této smlouvy. V případě
vyúčtovaných nedoplatků, nájemce vydává souhlas pronajímateli k provedeni navýšení záloh za poskytované
služby spojené s užíváním předmětu nájmu v takové výši, aby bylo zabezpečeno pokrytí předpokládaných
nákladů za tyto služby v následném zúčtovacím období v plné výši. Takto upravený předpis úhrad záloh za
poskytované služby spojené s uživáním předmětu nájmu se nájemce zavazuje hradit v plné výši ode dne platnosti
nového předpisu.
4.5 Pronajimatel se zavazuje poskytovat nájemci následující služby spojené s užíváním předmětu nájmu:
- dodávku vody,
- odváděni odpadních vod,
- servis a odečty poměrových měřidel a rozúčtováni nákladů za služby spojené s užíváním bytu
a společných prostor domu za dané zúčtovací období,
- odvoz a likvidaci odpadu, který vznikne při činnostech spojených s nájmem prostor, které
jsou předmětem této smlouvy o nájmu, coby jeho původce. Jedná se pouze o odpad podobný
Strana 3 (ccIkcm l l)
Smlouva o nájmu promru skwžiciho podnikáni na dobu neurčňou č. SMl262 1/2016 - NP
k NI' číslo SOl. Růžová 35&/14, 35002 Cheb
komunálnímu odpadu (směsný komunálni odpad, papír, plast, sklo), k jehož odloženi nájemce
použije nádoby odpadového hospodářství města Cheb.
Prostory určené k provozování hostinské činnosti 17,-Kč/m2/ rok bez DPH
Úhrada celkové výše bude provedena na základě vystaveného daňového dokladu
(faktury)
- pproopnřaípjiamdaětdelalpšoí sskluyžtobvya, tnia bketzerpýrcohvesedennáéjedmocheodsyprsonnáajjeimmacteemlemz ddůovhooddunřoáudnnéehboo zkatebreézpbeučdeeni užíváni
bytu a společných prostor domu užívaných nájemcem.
Změní-li se na straně nájemce okolnosti rozhodné pro rozsah poskytovaných služeb z důvodu změny počtu osob
užívajících nebytový prostor nebo zvýšeného počtu klientů, je nájemce povinen oznáínit tuto
skutečnost pronajímateli písemně a nejpozději do l měsíce ode dne změny.
4.6 Na požádáni nájemce je pronajimatel povinen prokázat příslušnými doklady správnost vyúčtováni nákladů
a uhrazených plateb za služby spojené s užíváním předmětu nájmu a společných prostor budovy. Reklamace proti
vyúčtováni musí nájemce uplatnit, v souladu se ,,Zásadami pro rozúčtování nákladů" v platném znění, písemně
u pronajímatele nejpozději do stanoveného terminu v zásadách a uvedeného na vyúčtování. Pokud nájemce
nezaplatí nedoplatek do pěti dnů po jejich splatnosti, vzniká mu povinnost zaplatit pronajimateli smluvní pokutu
ve výši a za podmínek uvedených v ustanoveni článku lV. odst. 4. 2. této smlouvy.
4.7 Pronajímatel s nájemcem ujednali, že po zániku nájemního vztahu, tedy za dobu, od které bude nájemce povinen
pronajatý nebytový prostor vyklidit až do jeho faktického předáni, sc nájemce zavazuje vydat pronajimateli
bezdůvodné obohaceni ve výši aktuálně stanoveného nájemného a úhrad za plnčni poskytovaná spolu s užíváním
nebytového prostoru. Takto vzniklé bezdůvodné obohaceni se nájemce zavazuje následně vydávat bez toho, aby
musel být pronajimatelem k vydáni jednotlivých částek bezdůvodného obohaceni (ve výši měsíčního nájemného
a úhrad za plnčni poskytovaná spolu s nebytového prostoru) vyzýván, a to v terminech a za podmínek, za kterých
je nájemce povinen dle této smlouvy hradit předmětné nájemné a úhrady za plnění poskytovaná spolu
s nebytového prostoru.
Článek V
Práva a povinnosti nájemce
l. Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu bude užívat výhradně k účelu nájmu uvedenému v Článku ll, odst. l.
odlišný účel využiti předmětu nájmu, může nájeince provést jedině po odsouhlasení Radou města Chebu. Tento
závazek je platný pro nájemce i pro dalšího případného právního nástupce nájemce a může být zrušen nebo
měněn jedině usnesením Rady města Chebu. výše uvedené omezeni týkající se odlišného účelu nájmu pro využiti
předmětu nájmu a nutnosti jeho odsouhlaseni Radou města Chebu platí po celou dobu trvání nájmu ode dne nabytí
účinnosti této smlouvy.
2. Nájemce se zavazuje, že po celou dobu platnosti této smlouvy, bude předmět nájmu udržovat na svůj náklad ve
stavu způsobilém k jeho účelu užíváni, v řádném technickém, stavebním a provozním stavu a i jinak s ním
nakládat jako dobrý hospodář. Dále se nájemce zavazuje vlastními silami a na vlastní náklady provádět úklid
užívaného předmětu nájmu včetně udržováni čistoty a v zimním období úklidu sněhu na přístupovém chodníku
k objektu předinětu nájmu.
3. Nájemce je oprávněn na své náklady, po vydáni předchozího písemného souhlasu pronajimatele, umístit na
vstupních dveřích, fasádách a jiných svislých plochách, náležejících k předmětu nájmu štíty, vhodná informační a
reklamní označeni, výhradně sloužící k propagaci jeho podnikatelské činnosti. Pokud k tomuto umístění bude
potřebný souhlas správních orgánů, je povinen si jej vyžádat.
4. Nájemce mni oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele. V případě, že nájemce má v úmyslu část předmětu nájmu podnajmout jinému subjektu, je povinen
předložit pronajimateli, cestou odboru správy majetku MěÚ Cheb, písemnou žádost, která musí obsahovat:
a) údaje o nájemci (jméno, adresa, nájemní smlouva),
b) údaje o podnájemci (jméno nebo název právnické osoby, rodné číslo nebo identifikační číslo, adresa nebo
sídlo, činnost - účel nebo způsob užíváni nebytových prostor),
C) návrh podmínek podnájmu (způsob užívání nebytových prostor, návrh podnájanni smlouvy),
Strana 4 (celkem l I)
Smlouva o nájinu promoru slouZiciho podnikáni na dobu neurčitou č. SMl262ll2016 - NP
k NI' čLdo SOl, Růžová 358/14, 350 02 Cheb
d) zdůvodněni žádosti (důvodem by měla být převážně technická nemožnost r'ozdělenI nájmu, např. společné
měření médií, průchodnost místnosti, společné zázemí apod., dále pokud v nebytovém prostoru bude podnikat
vice subjektů se stejnou činnosti, např. ve stavebnictví, projektováni, poradenství atd.).
Nájemce předá spolu se žádosti odboru správy majetku v kopii návrh podnájeínní smlouvy s čestnými
prohlášeními nájemce i podnájemce, že úhrada za podnájem nepřesahuje jednotkovou výši nájemného
stanoveného mčstem Cheb pro daný předmět nájmu. Případné zjištění odboru správy majetku o nesprávných
údajích o výši podnájmu, poskytnútých ve výše uvedenéin prohlášeni je důvodem k okamžitému vypovězení
nájemní smlouvy na předmět nájmu. Tato nájemní smlouva na předmět nájínu bude po odsouhlaseni podnájmu
pronajimatelem modifikována dodatkem o povoleni podnájmu podnájemci ke konkrétnímu užívání (činnost) s tím,
že tento podnájem nelze převést bez nového schváleni pronajimatelem na jinou osobu.
5. Nájemce je povinen provádět na svůj účet okamžité odstraňování havárii, běžnou údržbu a veškeré drobné opravy
předmětu nájmu (určeni obsahu a rozsahu běžné údržby a drobných oprav je přílohou této smlouvy).
6. Veškeré stavební změny. úpravy nebo rekonstrukce je oprávněn nájemce provádět pouze po předchozím
písemném souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen na svůj náklad provést stavební práce či technologické
změny, úpravy či rekonstrukce, jejichž provedení souvisí s účelem nájmu. V případě, že bude k realizaci výše
popsaných činností potřebný předchozí souhlas správních orgánů, je nájemce povinen si jej zajistit.
7. Na základě ujednáni mezi pronajímatelem a nájemcem se nájemce zavazuje hradit na svůj náklad veškeré stavební
i jiné vzájemně odsouhlasené úpravy, opravy a údržbu nebo změny předmětu nájmu, včetně jeho vnitřního
vybavení, zařízeni a inventáře sloužící pro jeho předmět podnikání, v souladu s účelem nájmu uvedeném v této
smlouvě. Náklady hrazené nájemcem spojené s ujednáním v tomto odstavci včetně těch, které budou mít charakter
technického zhodnoceni nebo se bude jednat o nákup vnitřního vybaveni, zařízeni a inventáře předmětu nájmu, má
právo nájemce po odsouhlaseni pronajímatelem zahrnout do svého účetnictví a odepisovat z jejich pořizovací ceny
po celou dobu trvání nájmu.
8. Nájemce se zavazuje, že v případě pronajimatelem písemně povolených stavebních úprav v nebytovém prostoru,
včetně výměn zařizovacích předmětů, u kterých se pronajimatel k úhradě nákladů nezavázal, budou tyto úpravy
a výměny realizovány bezvýhradně na náklady nájemce a v jeho vlastni režii. V případě ukončeni nájmu
nebytového prostoru nevzniká v tomto případě nájemci nárok na náhradu toho, o co se zvýšila hodnota předmětné
věci (dle § 2220 NOZ, ve znění pozdějších předpisů). Při takto prováděných úpravách nebytového prostoru
nájemce odpovídá pronajimateli za případně způsobené škody, které se v případě jejich vzniku zavazuje v plné
výši uhradit. Pronajimatel neodpovídá nájemci za případné vady, které si prováděním úprav na své náklady
nájemce způsobil a které je povinen nájemce na svůj náklad odstranit.
9. Nájemce je povinen dodržovat veškeré hygienické, bezpečnostní, ekologické, protipožární a další předpisy
vztahující se k předmětu nájmu, účelu nájmu a jeho provozu.
10. Nájemce je povinen chovat se tak, aby svou činností nerušil okolí. V případě, že způsobí v souvislosti s předmětem
jeho podnikání v provozovně umístěné v předmětu nájmu sám či jeho zaměstnanci nebo zákaznici škodu na
předmětu nájmu, majetku pronajimatele nebo třetích osob, je povinen provést neprodleně její odstranění na svůj
náklad. Nájemce nese odpovědnost za majetek vnesený do prostor předmětu nájmu a odpovědnost za bezpečnost
a ochranu zdraví svých pracovníků a zákazníků.
ll. Předmět nájmu je pojištěn pronajimatelem. Nájemce se zavazuje plnit podmínky pojistných smluv uzavřených pro
předmět nájmu pronajimatelem a dávat pronajímateli podněty k uplatnění pojistných nároků z nich. Nájemce je
povinen uzavřít pojištěni své podnikatelské činnosti a na pojistná rizika související s předmětem jeho podnikání
a účelem užíváním předmětu nájmu, zejména z odpovědnosti za způsobeni možné škody pronajímatdi ve
spojitosti s užíváním a provozováním předmětu nájmu včetně jeho movitého vybaveni.
12. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad ostrahu a zabezpečeni užívaného předmětu nájmu před vniknutím
nepovolaných osob. pojištěni věci a zařízení ve vlastnictví nájemce umístěné v prostorách předmětu nájmu jde
k tíži nájemce.
13. Nájemce je povinen do jednoho měsíce ode dne účinnosti této smlouvy svým jménem a na svůj účet uzavřít
smlouvy na odvoz směsného komunálního a jiného odpadu. Skutečnost, že nájemce nemá uzavřenu smlouvu
o odvozu komunálního odpadu, může být důvodem okamžitého zrušeni této nájemní smlouvy ze strany
pronajimatele. V takovétn případě nájemní vztah zanikne dnem doručení výpovědi nájemci, nebo ke dni, kdy
se výpověď dostala do sféry dispozice nájemce.
14. Nájemce je povinen dodržet otevírací a zavírací dobu jeho provozovny umístěné v předmětu nájmu.
Stmna S (celkem I l)
Smlouva o nájmu prostoru sIoužiciho podnikáni m dobu ncurMou č. SM/2621/2016 · NP
k NPčislo SOl, Růžová 3$&/14, 35002 Cheb
15. Nájemce je zejména povinen:
a) provádět pravidelnou kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska stavební, požární, bezpečnostní, hygienické a
ekologické prevence a při své veškeré činnosti spojené s předmětem nájmu dodržovat příslušné obecně
závazné právní předpisy,
b) na své náklady chránit předmět nájmu před poškozením a zničením,
c) v zákonných lhůtách zajistit na své náklady prováděni předepsaných pravidelných revizi a kontrol všech revizi
a kontrolám podléhajících zařízeni a oblasti předmětu nájmu, jak to ukládají příslušné obecně závazné
předpisy a technické normy,
d) svým nákladem neprodknč ve stanovených termínech odstraňovat závady zjištěné v předešlém odstavci
uvedenými revizemi a kontrolami, včetně prováděni uložených nápravných opatřeni,
e) odebírat teplo v případě napojeni z centrálního rozvodu těpi& teplou vodu v připadč centrální dodávky a
studenou vodu ze společných rozvodů,
f) platit včas, ve sjednané výši a sjednaným způsobem nájemné,
g) hradit včas a v plné výši všechny předepsané náklady spojené s užíváním a provozem předmětu nájmu, včetně
úhrad za energie, média a služby dodávané pmnajímatelem,
h) hradit případné sankce, vyměřené správními orgány, spojené s nesplněním svých povinností uvedenými v této
nájemní smlouvě nebo v obecně právních předpisech vztahujících se k jeho předmětu podnikáni a účelu
užívání předmětu nájmu,
i) umožnit pověřeným pracovníkům pronajimatele provedení kontroly užívání předmětu nájmu a dodržování
podmínek této smlouvy za podmínek uvedených v Článku VI, odst. l této smlouvy.
16. Nájemce je oprávněn jednat v rámci užívání předmětu nájmu vlastním jménem, na vlastní účet a vlastní
zodpovědnost.
17. Nájemce je povinen vyklidit užívaný předmět nájínu ke dni skončení nájmu a na základě zpracovaného protokolu
jej předat pronajimateli v řádném stavu odpovídajíchn běžnému užíváni a opotřebeni z užíváni, s ohledem na
účelně provedené úpravy, oproštěné všech reklam, firemních označení a podobných zařízení, za podmínek
stanovených v této nájemní smlouvě. Nebytový prostor je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic
nebrání v přístupu do nebytového prostoru a v jeho užíváni. Opustí-li nájemce nebytový prostor takovým
způsobem, že lze nájem bez jakýchkoliv pochybnosti považovat za skončený, má se nebytový prostor za
odevzdaný ihned.
18. Za porušení všech povinností nájemce uvedených v této smlouvě, u kterých došlo ke způsobení škody
pronajimateli, je pronajímatel oprávněn požadovat uhrazení výši nákladů spojených s jejím odstraněním v případě,
že ji nájemce na své náklady neodstranil sám.
19. Nájemce je povinen, v případě kdy ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v nebytovém prostoru spojené se
složitou dosažitelnosti své osoby, oznámit tuto skutečnost pronajimateli. Současně je povinen označit osobu, která
po tuto dobu zajisti možnost vstupu do nebytového prostoru v případě, kdy to bude nezbytně nutné (havárie,
plánované opravy v bytě, odečty poměrových měřidel atd.).
20. Nájemce je dále povinen dodržovat všechna ujednáni obsažená v této nájemní smlouvě a v Pravidlech pro užívání
bytů, nebytových prostor, společných prostor, společných částí a zařízení domu ve vlastnictví města Chebu (dále
jen ,,Domovní řád"), která obsahuji rovněž aktuální přehled hlavních práv a povinnosti pronajímatele a nájemce
vyp]ývajícich z právních předpisů ke dni uzavření této nájemní smlouvy, a jsou její přílohou č. 5. Pokud v období
po uzavření nájemní smlouvy dojde ke měně právních předpisů souvisejících s nájmem bytu, řídí se smluvní
strany vždy jejich platným měním.
21. Nájemce se zavazuje, v případě, že to pronajímatel bude požadovat, převést ke dni skončení nájmu na
pronajimatele všechny smlouvy k dodávkám energií sjednané nájemcem.
Článek VI.
Práva a povinnosti pronajímatele
l. Pronajimatel má právo provádět kontrolu užívání a stavu předmětu nájmu, který je uveden v této smlouvě, po
předchozím upozorněni nájemce ústně nebo písemně minimálně jeden den před zamýšlenou kontrolou. Samotná
kontrola bude prováděna v provozní době nájemce, za předpokladu, že se smluvní strany nedohodnou jinak.
Síram 6 (celkem J l)
Smlouva o nájmu prosloru sIouZiciho pcxjnikáni na dobu ncurčilou č SMl262j/20l6 - NI'
k NP číslo SOl, RůŽOvá 35&/14. 350 02 Cheb
2. Pronajímatel sc zavazuje na základě provedeni fyzické prohlídky předat a po ukončení nájmu převzít předmět
nájmu za účasti odpovědného zástupce pronajimatele a nájemce, o této skutečnosti bude sepsán předávací
protokol, který mimo jiné může obsahovat i fotografickou dokumentaci.
3. Pronajimatel umožni užíváni předmětu nájmu nájemcem nejpozději náslcdujici pracovni den ode dne účinnosti
této nájemní sinlouvy, nebude-li dohodnuto jinak.
4. Pronajimatel se zavazuje pojistit na svůj náklad předmět nájmu proti živelným událostem a škodám z vodovodního
i kanalizačního zařízeni.
5. Pronajimatel se zavazuje, po uzavřeni nájemní smlouvy, umožnit v případě potřeby nájemci provést nutné úpravy
předmětu nájmu tak, aby mohl být užíván pro účely předmětu jeho podnikání uvedeného v Článku ll, odst. l.
Pokud tyto úpravy budou vyžadovat stavební povolení, vyhrazuje si pronajimatel právo jejich předchozího
odsouhlaseni.
6. Pronajimatel je povinen poskytnout pro případ havárie veškerou součinnost nutnou pro odstraněni jejich následků.
7. Pronajímatel má právo na základě stanovené roční míry inflace upravit výši v této smlouvě dohodnutého ročního
nájemného za užívání celého předmětu nájmu za podmínek uvedených v Článku lV, odst. 4.1 této smlouvy a výši
cen úhrad za plněni poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru (ceny služeb) za podmínek
uvedených v Článku lV, odst. 4.4. Změny výše nájemného, jakož i měny výše úhrad za plnění poskytovaná
s užíváním nebytového prostoru (ceny služeb) budou provedeny písemně a nájemci zaslány formou výpočtového
listu nebytového prostoru.
8. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud nejsou uvedeny přímo v této smlouvě, se řídí NOZ.
Smluvní strany si však vylučuji aplikaci ustanoveni § 2285, § 2307 a § 2315 NOZ.
Článek VII.
Správa nebytového prostoru
l. Správu nebytového prostom vykonává odděleni správy budov odboru správy majetku Městského úřadu Cheb
(dále jen ,,správce NP'J. Pracoviště správce NP pro styk s nájemci je na adrese náměstí Krále Jiřího z Poděbrad
510/9, 350 02 Cheb. O případné měně pracoviště správy NP během doby nájmu bude nájemce písemně
informován.
2. Správce NP je zmocněn pronajímatelem, za dodrženi podmínek daných touto nájemní sínlouvou, k následujicim
úkonům a činnostem:
a) fyzicky předávat nájemci a přebírat od nájemce nebytový prostor, o čem musí být pořízen písemný protokol
podepsaný nájemcem a oprávněným zástupcem správce NP;
b) určovat výši záloh na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním nebytového prostoru, provádět jejich
vyúčtováni podle zásad schválených pronajímatelem, vybírat a vymáhat příslušné částky včetně poplatků z
prodlení, úroků z prodlení a smluvních pokut včetně zastupování v soudním řízeni v rozsahu odsouhlaseném
pronajímatelem a uzavřené mandátni smlouvy;
C) požadovat a vymáhat na nájemci, anebo třetích osobách užívajících nebytový prostor spolu s nájemcem
odstranění škod a plnění povinností k provádění drobných oprav a běžné údržby;
d) vydávat a zasílat písemné výstrahy nájemci, v případě hrubého porušování dobrých mravů v domě;
e) jednat a vyřizovat běžné záležitosti vyplývající z nájemního vztahu s nájemcem a přejímat za pronajímatele
písemnosti a podání nájemce ve věcech, jejichž vyřízení a rozhodnuti si pronajímatel nevyhradil;
f) vyjádřit se k žádosti nájemce o provedení stavebních úprav v nebytovém prostoru nebo k instalaci
zařizovacích předmětů a vybavení nebytového prostoru na náklady nájemce včetně vydání souhlasu a
uzavírání dohod;
g) účtovat nájemci paušální poštovné ve všech případech, kdy nájemci zasílá upomínky k úhradě dluhu na
nájemném nebo službách spojených s užíváním nebytového prostoru, za zasláni vyúčtování služeb za
zúčtovací období (to neplatí v případě zasílání opraveného vyúčtování na základě oprávněné reklamace) a
dalších výstrah spojených s neplněním povinnosti nájemce daných touto nájemní smlouvou a obecně
závaznými předpisy (paušálním poštovným se rozumí aktuální výše poštovného + obálka 1,50 Kč, papír l list
0,20 Kč, tisk l strana 0,60 Kč, frankováni 1,90 Kč, vždy zaokrouhleno na celé koruny směretn nahoru).
3. Správce NP je dále po vydání rozhodnutí příslušného orgánu města Chebu nebo vedoucího odboru správy majetku
Městského úřadu Cheb, kterému byla pravomoc orgánem města přenesena, oprávněn:
a) dát nájemci výpověď z nájmu, souhlas se vznikem společného nájmu;
Strana 7 (celkem l l)
Smlouva o nájmu prostoru sloužkiM podnikáni na dobu ncur'čáou č. SM/2621/2016. NP
k NP čhlo SOl, RWmrá 35&/14. 35002 CMb
b) předat souhlas podnájmem nebytového prostoru nebo jeho části;
C) uzavírat s nájemci dohody o zániku nájmu nebytového prostoru, dávat návrh na vyklizeni nebytového prostoru
po skončeni nájmu uplynutím doby určité nebo uplynutím výpovědní doby podané výpovědi z nájmu
nebytového prostoru;
d) vydávat rozhodnutí ke stavebním úpravám a podstatným změnám nebytového prostoru, vyžadujícím
rozhodnutí stavebního úřadu.
Článek VIII.
Zvláštni ujednání
l. Nájemce zajistí na své náklady odborné posouzeni požární bezpečnosti provozovny (užívaných prostor),
vyplývající z účelu užíváni předmětu nájmu a provede neprodleně, svým nákladem, ta doporučená opatřeni, která
se týkají výlučně předmětu činnosti, ke které byl předmět nájmu nájemci pronajat. Se závěry odborného posouzeni
požární bezpečnosti, a s provedenými opatřeními, nájeince bezodkladně prokazatelně seznámí cestou správce NP
pronajimatele.
2. Dojde-li v průběhu trvání nájemní smlouvy na pronájem předmětu nájmu k prodeji podniku v souladu s ust. § 2175
a násl. NOZ, vyhrazuje si pronajimatd právo, od nájemní smlouvy odstoupit v třhněsíční době, počínající po dni,
ve kterém byla výpověď doručena druhé straně.
3. Nájemce nemá nárok na prominuti nebo slevu nájemného po dobu úprav, oprav nebo rekonstrukce předmětu
nájmu.
4. Nájemce se zavazuje, že v případě provedené instalace poměrových měřidel a indikátorů v nebytovém prostoru
nebude žádným způsobem manipulovat s těmito poměrovými měřidly - vodoměry na studenou a teplou vodu nebo
individuálními rozdělovači topných nákladů (dále je ,JRTN"). Bude-li zjištěna nepřípustná manipulace
s vodoměry a IRTN, bude tento stav kvalifikován podle příslušných předpisů a ,Zásad pro rozúčtováni nákladů"
jako úmyslné ovlivňováni výsledků měřeni odběru ve prospěch spotřebitele. Na základě této kvalifikace, bude
nájemci účtovaná sankce ve výši dle ,,Zásad pro rozúčtováni nákladů" (viz příloha nájemní smlouvy).
5. stejným způsobem bude postupováno i u jiných služeb spojených s užíváním bytu uvedených v ,Zásadách pro
rozúčtováni nákladů"
6. Nájemce se zavazuje dodržovat přísný zákaz kouřeni ve všech společných prostorech domu.
Článek IX.
Rozsah prováděných prací nájemcem
l. Nájemce je povinen v souladu se zák. č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, hlásit
příslušnému stavebnímu úřadu všechny na základě vydaného písemného souhlasu pronajímatele prováděné
stavební úpravy předmětu nájmu podléhající ohlašovací povinnosti, dále je nájemce povinen zajistit na své náklady
zpracování příslušné projektové dokumentace a požádat o vydání všech souhlasů a v případě potřeby stavební
povoleni spojené se měnou užívání předmětu nájmu pro účel nájmu stanovený v této smlouvě. Po dokončení
všech úprav je nájemce povinen neprodleně tuto skutečnost hlásit pronajímateli cestou správce NP a požádat
příslušný orgán o vydáni kolaudačního souhlasu.
2. Nájemce prohlašuje a dává svůj výslovný souhlas k tomu, aby po provedení stavebních úprav prostor a instalaci
zařízení,
- u kterých se pronajimatel nezavázal k úhradě nákladů,
- které byly provedené s písemným souhlasem pronajímatele na jeho náklady,
- které lze kvalifikovat jako neoddčlitelnou součást prostor spojených s předmětem nájmu a budovou, v niž je
tento předmět nájmu umístěn,
při ukončeni nájmu, přešly do vlastnictví pronajímatele bez jakékoliv náhrady ze strany pronajimatele.
Článek X.
Smluvní pokuta
l. Nesplní-li nájemce ke dni skončení nájmu závazek k vyklizení předmčtu nájmu, za podmínek uvedených v Článku
V odst. 17, je povinen zaplatit pronajimateli smluvní pokutu ve výši odpovídající ročnímu nájemnému
stanovenému touto nájemní smlouvou.
Strana 8 (celkem I i)
Stnlouva o nájmu prostoru sIou7kiho µxlnikáni na dobu neurčitou č. SM/2621/2016 - NP
k NI' číslo SOI. RůŽOvá 35&/14. 350 02 Cheb
2. Smluvní pokuta je splatná do 90 dnů od doručeni písemné výzvy oprávněné smluvní strany vůči povinné straně
k úhradč dané smluvní pokuty, a to na příslušný účet smluvní strany uvedený v této smlouvě.
3. Uhrazením smluvní pokuty není dotčeno právo oprávněné smluvní strany domáhat se náhrady způsobené škody, a
to i v případě, že by smluvní pokuta v úhrnu převyšovala vzniklou škodu v plné výši.
Článek XI.
Ostatní ujednání
l. Předmět nájmu včetně budovy, ve kterém je umístěn je památkově chráněným objektem, nebo jeho součásti
ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb. o památkové péči ve znění pozdějších předpisů.
2. Nájeince předmětu nájmu je povinen pod sankcí okamžité výpovědi z předmětu nájmu, a smluvní pokuty ve výši
100.000 kč za každý jednotlivý případ, provádět jakékoliv stavební úpravy a udržovací práce spojené
s předmětem nájmu pouze na základě písemného souhlasu vlastníka a povolení příslušného orgánu památkové
péče.
Článek XII.
Závěrečná ustanoveni
l. O předáni nebytového prostoru bude mezi pronajimatelem zastoupeným správcem a nájemcem sepsán předávací
protokol, který se jejich podpisem stává přílohou této smlouvy. Do protokolu se uvede stav nebytového prostoru a
jeho vybaveni a případné závady, budou-li zjištěny, včetně způsobu a terminu jejich odstraněni. V případě, že
předmětný nebytový prostor již nájemce užíval na základě předešlé nájemní smlouvy a byl již předávací protokol
sepsán, nové sepsáni předávacího protokolu správce provádět nebude, provede se však zápis z kontrolní prohlídky
nebytového prostoru.
2. Nájemce souhlasí, v souladu s ustanoveními zákona č. i01/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o zrněně
některých zákonů, se zpracováním osobních údajů pro účely uzavření této smlouvy. Zpracováním osobních údajů
se dle § 4, zák. č. ]0]/2000 Sb., rozumí zejména shromažďováni, ukládání na nosiče informaci, zpřístupňování,
úprava nebo pozměňováni, vyhledávání, používáni, předávání, šíření, zveřejňováni, uchovávání, výměna, tříděni
nebo kombinování, blokování, likvidace. Nájemce prohlašuje, že byl informován o účelu a době zpracování
osobních údajů a dále i o správci, který bude s osobními údaji nakládat, kterým je pronajimatel, zastoupený
odborem správy majetku MčU Cheb, jakož i o přístupu ke svým osobním údajům a právu požádat pronajímatele o
vysvětlení (Nájemce, který zjistí nebo se domnívá, že správce nebo zpracovatel provádí zpracování jeho osobních
údajů, které je v rozporu s ochranou soukromého a osobního života subjektu údajů nebo v rozporu se zákonem,
zejména jsou-li osobní údaje nepřesné s ohledem na účel jejich zpracováni, může požádat správce nebo
zpracovatele o vysvětleni nebo požadovat, aby správce nebo zpracovatel odstranil takto vzniklý stav. Zejména se
může jednat o blokováni, provedeni opravy, doplnění nebo likvidaci osobních údajů. Subjekt údajů má také právo
obrátit se na Úřad na ochranu osobních údajů).
Tento souhlas byl udělen svobodně a vědomě, po splnění informační povinnosti pronajímatelem podle zákona.
Nájemce výslovně souhlasí s tím, že pronajímatel si k této záležitosti vyžádá stanoviska ostatních odborů a
odděleni úřadu a souhlasí s tím, aby dotčené odbory informace vyžádané pronajímatelem (včetně osobních údajů
ve výše uvedeném rozsahu) poskytly. Nájemce byl poučen, že může svůj souhlas s poskytnutím osobních údajů
odvolat. Odvoláni souhlasu musí být písemné. Nájemce bere na vědomi, že odvoláním souhlasu se zpracováním
osobních údajů by tímto došlo samozřejmě k zániku této smlouvy se všemi důsledky pro nájemce. V případě
nevyřízených závazků nájemce vůči pronajímateli je odvoláni souhlasu se zpracováním osobních údajů účinné až
od okamžiku vyrovnání všech závazků.
3. Případné změny či doplňky této nájemní smlouvy, mohou být uzavřeny pouze písemně formou dodatků a po jeho
podpisu oběma stranami se dodatky stávají součástí této nájemní smlouvy. K jakýmkoli ústním ujednáním se
nepřihlíží.
4. Při podpisu nájemní smlouvy předá pronajímatel nájemci výpočtový list nebytového prostoru s výpočtem
nájemného spolu a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru. První výpočtový
list nebytového prostoru je přílohou této smlouvy.
5. Není-li výslovně stanoveno jinak, řídí se smlouva příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Strana 9 (celkem íl)
Smlouw o nájmu prostocu sIouZiciho podnikáni na dobu ncwčlloU č SMl262ll2016 - NI'
k NP číslo SOl. Růžová 35&/14, 350 02 Cheb
6. V případě doručování dokumentů se za řádně doručené považuji též dokumenty doručené prostřednictvím datové
schránky. Doručuje-li se způsobem podle zákona č. 300/2008 Sb., v platném znění, ustanoveni jiných právních
předpisů upravující způsob doručeni se nepoužiji. Dokument, který byl dodán do datové schránky, je doručen
okamžikem, kdy se do datové schránky přihlásí osoba, která má s ohledem na rozsah svého oprávnění přistup k
dodanánu dokumentu. Nepřihlásí-li se tato osoba do datové schránky ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byl dokument
dodán do datové schránky, považuje se tento dokument za doručený posledním dnem této lhůty. Takovéto
doručeni dokumentu niá stejné právní účinky jako doručení do vlastních rukou.
7. Za řádné doručeni dokumentů nájemci se také považuje, kdy se dokument dostal do sféry dispozice nájemce.
8. Tato smlouva je vypracována ve třech vyhotoveních, z nichž jeden obdrží nájemce, druhý správce a třetí bude
uložen v centrálni evidenci nájemních smluv pronajimatele.
9. Obě smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy následků vzniklých uvedením nepravdivých údajů.
10. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
l l. Smluvní strany prohlašuji, že si tuto smlouvu přečetly, že je projevem jejich pravé a svobodné vůle a že nebyla
podepsána v tisni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu s jejím obsahem připojují
své podpisy.
12. Smluvní strany se dohodly, že délka promlčecí lhůty k uplatněni všech práv smluvních stran z této smlouvy
vyplývajícich bude deset let od doby, kdy práva mohla gýt uplatněna poprvé.
Právni doložka:
Záměr předmětu pronájmu uvedeného v Článku l odst. 2 této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce města Chebu od
25.3. do 13.05.2016, č.j. MUCH 23766/2016 ŠM.
Rada města Chebu na své schůzi dne 06.10.2016 svým usnesením RM č. 470/18/2016 odsouhlasila uzavřeni nájemní
smlouvy na pronájem nebytového prostoru sloužícího podnikání č. SOl, situovaného v l. nadzemním podlaží, budovy
č.p. 358, na pozemku parcelní číslo 308, Růžová 358/14, Cheb, celkem 5 místností a zázemí o celkové výměře 56,20
ín2 s Karlem Turnovským, RČ 680908/1829, se sídlem Cheb, Židovská 14 za roční nájemné stanovené dohodou ve
výši 54.000 Kč bez DPH, které může být navyšováno indexem růstu inflace, na dobu neurčitou s výpovědní dobou 3
měsíce, pro účel užívání jako restaurace.
Přílohy:
]. výpočetní list nebytového prostoru
2. Zásady rozúčtování nákladů na úhrady za plnění poskytovaná nájemcům spojených s užíváním bytů a
nebytových prostor ve vlastnictví města Cheb pro zúčtovací období od l. ledna 2008 do 31. prosince
2008 a následující období.
3. Drobné opravy a běžná údržba nebytového prostoru.
4. Předávací protokol o fýzickém předáni a převzetí předmětu nájmu (zápis z kontrolní prohlídky
nebytového prostoru) - jako samostatná příloha nájemní smlouvy.
5. Pravidla pro užívání bytu a společných částí a zařízeni domu (Domovní řád).
Strana JO (ccIkcm l l)
Smlouva o nájmu proswu sbuZiciho podnikáni na dobu neurůtou č SML2621/2016 - NP
k NP číslo SOl, RůŽOvá 358/14, 350 02 ala
V Chebu dn" 13. 10. 2016 V Chebu dn" ' 4 10. 2016
1 '_
Karel Turnovský
to Cheb (nájemce)
g. Pavol Vančo
doučí odboru správy majetku
Městského úřadu Cheb
na základě plné moci
(pronajímatel)
výtisk číslo 2 - pro pronajímatele
výtisk číslo 3 - do centrálni evidence pronajimatele,
¶
g
u
Skartovat : ,,S-lO" SZ: 254.4
Strana ll (celkem ii)
"'ňĎM·Y 'C)
výpočetní líšt prostoru . Růžová 358/14, Cheb Č.pr: 501
Mmtel domu: ľČO: 00253979 DIČ: CZ00253979 Druhmebytový Podl :0 Typ :o8tatní Kvalita nmnížená
TURNOVSKÝ Karel
Mčsto Cheb
nám. Krále Jiřího z Podčbrad liI4
350 20 Chcb
K()respAdresa:Zi(/ovská 403f'l4,35002 Cheb
L
Ozn Mí8tno8t Celk.p1. Podl.p1. Zap.pod.p1. Koef. Plocha pro náj.
1 Restaurace 29,60 29,60 0,000 0,00 29,60
2 zázemí provozov 7,60 7,60 0,000 0,00 7,60
5,00 5,00 0,000 0,00 5,00
3 socialní zaříze
4 socialní zaříze 4,00 4,00 0,000 0,00 4,00
5 zázemí provozov 10,00 10,00 0,000 0,00 10,00
Celkem: 56,20 56,20 56,20 0,00
Období: od 11 /2016 var.8ymb: 3151060104
7ýp po1oží¢Y TYp 8äz. Sazba KČ $DPH DPH Celkem
studená voda D 500,00 65,30 500,00
nájemné - nebyty d 4500,00 434,70 15 4500,00
0,00
4500,00 O
Ce1 kem předeps áno 4934,70 65,30 5000,00
Pro poeteby evidence nájemců bytů a rozúčtování služeb dle osob, které společně s nájemci bytu byt užívají, jsou v
v ptípadě, Ze nám evidované údaje nejsou pravdivé a ptesné, žádáme vás o doručení písemného vyjádtení pro
provedení změny do 15-ti dnů ode dne obdržení Cohoto sdělení.
v opačném ptípadé nebude změna provedena a nadále osobní údaje v tomto rozsahu budou evidovány
Pozn&mka: Do nájmu za zařízení v celkové částce 0,00 KČ je zahrnut i 8ervi8 bv, IRTN
a rozúčtování , který zahrnuje měUční nájem za instalovaný počet zatízení IRTN, BY na SV, BY
na tup, nákladů za jejích servis, opravy, výměny v zákonných lhůtách, roční pravidelné odečty a rozúčtování nákladů
za teplo, SV a tuv po skončení daného zúčtovacího období a je vypočten dle následujícího vzorce po dobu 10 let:
TUP á 13,30 KČ l l BV na TUV l l móoíc. · '"' '!1 Is
počet osob pro sl
.,, , , /,ň\ mujt"" 0
PodP!>; á8tupce vla8tníka
poapl8 iUjemce
Město CHEB
3/2009
Rada mčm Chebu na své schůzi dne 19. Února 2009 U$nc$¢ním č. RM 62/312009 schválila tyto
ZÁSADY
roz(ičcování nákladů na úhmdy za plnční poskytovaná nájemcům
pro zúč(ov1cĺ obdob od l. kdna 2008 do 31. prosince 2008 a náskdujíd období
Mčs(o Chcb v souladu sc zákonem č. 4$&20® sa ze dne 2& lisupadu 2m opodndnkách podnikání a o výkonu mhnl Wály
rozúčtováni nákladů na úhrady za všechna plněni spojcnc s už.ivbim bytů a nebytových pwstor s t a n o v u j e tyto zá $8 d y
všechnyjejich nákmoe.
Článek I
RozúčtováM nákladů na tcpdnou energii na vycápčni
l) Náklady na tepelnou energii ni vyäpční u domů s úsckdním vycápčnhn (netýká se domů s etážovým nebo indivlduálnim vyápčnim)
zahrnuji UčtovanC pImby v cenách podk platných cenových předpisů, které byly vynaloZcny v dané zúčtovací jednotcc za stanovcnC roční
zúčtovací období. výsledná cena tepelné energic na vytápční (dále ijen ..tepla na vyápčnř) Nde vypočtena ze spoUeby a jedmkové
ceny tepla na vyápčni za ptislušnC zúčtovad období.
2) Náklady na kpelnou cnc©i na vycápčn( v ZÚČfQvACĹ jcdnotce osazcnC mčtiči tepla a indikátory vytápěni (indikátory "ytápčni nejsau
měřiče a ani méľidla tcpla. ale jsou to technická Mizení poskytujici čisdnou vswpni informaci, která ale nemá rozmčr fyzikálni veličiny.
pcu pomčrovC rozúčtováni nákladů tepla na vyápčni. Jsou to tzv. individuálni rozdčlovačc topnkh nákladů - dále jcn .JRTN") sc
nájemcům bytů a ncbytových prostor (dále jen ..konečným $pofřcbi(dům") rozúčtují vc dvou složkách:
regi$lromni (eplon' v pras(olru mi$fna$(i a měj"Siho prastňedi nn. &nQslupňové me(ody) nebo 40'/± (' př4padě asazeni (jdpařomacich.
dmu v odbčmém mistč (dále jen Jakturačni mčtidb tepla"), které sc na koncčnC spotřebitclc rozÚčtUjÍ podle pomčnj (m' ) velikosti
započitatclné podlahové plochy jcjich bytů ncbo ncbyových prostorů k ccIkové započitmclnc podlahové pIok bytů a nebytových
prostorů v zúčtovací jednoccc.
b) siMkkM SloSka, na ktemi Nipadn¢ 60%, (v př4pade a$a3eni kompaktních měřičů iepla - kalorimtrů nebo vpřgpadě přímého
mcbce z otqpného téksa) celkových nákladů namčtcných na fakturačním mčřidlc tepla, kdy sc takto zjištěný náklad rozÚčtuje mezi
koncčnC sNbebitd¢ Úmčmč k výši odcčtených ~tů mčličů tcpdnC encrgic ncbo odpočtů indikátorů vytáNmi (jrtn) umistčných
v bytech a nebytových prustorech s pouZitim kocckci a výpočtových metod, které zohlcdňuji i rozdílnou náročfm vytápěných
místnosti na dodávku tcpdnC magie danou jejich polohou. orientaci k světovým stranám a výkoncm ocopnkh tčlcs tzv. cdkoiým
n~lNxovucim součimtelem otopného tělem K .
3) Rozdíly v nákbčkch na vytápčni připadajki na I m' započitatcln¢ podlahové plochy nesmí překročit u konečných spotfcbitdů s máenim či
indikaci v zůčtcwaci jcdnocce u byů hodnocu +40% u -25% (u mbyiových prostor podk druhu uziváni +40% až -40%) oproti průměru
zúčloväci jednotky v daném zúčtovacím období. Pokud dojde k pkkročcni plipustných rozdílů " 40% až - 25% u bytů a +40% až -40'/. u
nebytových prostor. je povinen mluvní dodavatcl rozúčtováni provCsc úpravu (rozdčlcni) nákladů spočivqjiá v úpmvč (změně) základní a
spotřební složky v celkových nákladech.
4) V zúčcovací jednotce, Mc u konečných $potř¢bitdů nejsou instalovány měřiče tepelné cncrgic nebo IRTN, sc nákhdy na (¢pe|nou
cncrgii na vytápění namčdené podle fakturačních mčřidel umístěných na patč dmu pro kcmečnC spotřebitele rozÚčtujĹ jednoMžkovč.
kdy na základní složku připadne 100% celkových nákladů, které budou konečným $po(rcbi(clům rozúčtovány podk ponNXu (ní')
velikosti započitmdné podlahové plochy jejich bytů nebo nebytových prostoc k celkové započitatclnC podlahovC plošc bytů a nebytových
µostorů v zúčtovací jednotce.
S) Provedeni odečtů mčličů tepclné enc®e nebo indikátorů vytápěni u konečných spotkbitdů zabezpečí město Cheb c¢stou správce svého
domovního fondu v rozsahu uzavřených smluv se servisní spoIcčnosti (scrvisnimi spol¢čno$tlni) jednou ročnč vždy ke konci zúčtovacího
období a dále dle paZadavků mCsta Kabdý konečný spotřcbifd svým podpiscm na odcčtovCm formuláři, jehož kopii obdrží, powrdí
správnost oddcených náměrů všech insfalovaných měřičů tepclné cncrgie nebo odrx)čců irtn jeho bytu nebo ncbyovCho prostoru.
6) NeumoZni-li konečný spoúebitd přes opakované prokaza(elné vyzváni instalaci mččičó tcpclnC energie nebo indikMorů v)1ápčni nebo
jejich odcčct (odpočet) vc stanovcnCm řádném nebo náhradním terminu, mp. v mimotádnCni tcrminu a platné odeäy budou provaleny ve
výše uvedených nákladů k rozúčtovatel povinen postupovat podle pŕilohy č. 2 vyhlášky č. 372/200\ Sb. v pIatnán znčni.
rozúčlovány konečným $po(|¢bi(¢h\m v pomčru jejich započilaldných podlahových ploch tzn ve výši 100"6 podle základní složky.
7) Na byy a ncbytovC pr«iory odpojcnc sc souMaseni mčsia Cheb od vnitlniho rozvodu vyi:ipčni v budovč s Ú$tčcdnim vj1ápčnini, sc
rozúčtovává vždy základní složka nákladů na vyiápčni
B) Při zmčnč koncčnCho spocřcbitck v průbčhu Lúč|ovaciho obdobi budou hodnocy spo(řebnislauy nákladů byiu (ncbyovCho prostoru) na
Icp¢|nou enc®i na vytápěni rozdčkny v připadč, Zc to je technicky možné, odcčtem namčřcných hodnot (mcziodcčicm mčřičů a IR'IN-
nákladů na tcpdnou cncrgii na vyápčni podle skuicčnC klimmickC nánočnosti pl'islušných čásli 7Úč(ovaciho období před a po lcrminu
nnčny konečného spotkbitck s pouZiiim hodnot uvedených v přilo"íc Č.3 k vyhlášce č 37212001 Sb. a to"
Ledcn 19% fhbcn 9% "jjcn 8%
Únor 16% l Kvčtcn 2% Listopad 14%
Blczen 14% ZMi I 1% Prosmcc 17%
nebo nebytovCho prosům pk'd a po fcmiinu zmčny koncčnCho spodcbitek v daněni Učtovacim obdobi..
zúčtovacich období.
fmkčnosii :
nájemcem (dále jen také ,,konečný spcMcbitď') určcnCmu Wůvci domovního fondu města bude odstraněni závad provedeno na
základč objednávky koncčnCho uZivatelc bytu u spMvc\e pro$t|'cdniavím servisní orpnizace dle smlouvy. Při obnoveni funkčnosti
měřičů a indikMoců vyápěni sc pro odcčúané zúčtovaci období odcůc od stavu mčličů a IRTN spotkba odpovidajici průměrné
hodnotě spottdmi složky nákladů za ncmčkné období pŕipadajici na l m' započi(a(c|nC podlahové plochy zUčtovaci jcdnocky bez
zvýšeni o 60%. U mčličů a indikátorů vytápčni, u kterých nelze zpětný odcčct zjistit, se použije průmčmá hodnota spoúčbni složky
nákladů ptipadajki na l m' započitatdnC podlahové plochy zúčtovací jdnoaky v daném zůčtovacim období,
koncčnCho spockbitdc (uživatele bytu a NP), '#Wn/id/"k /unk¢nom bude mčsto Cheb cestou správce, resp.
cestou smluvní servisní organizace ůplMňovM vůči konečnému spotřebitdi plnou náhradu mčři&l nebo indikátorů vytápčni, včetnč
nákladů na montáž a mimoládný odečet.
11) V plipadč montáZniho zásahu na otopnCní tči¢s¢ (havárie, provomi nutnosti vyvolaná zmčna výkonu apod.) zabe7p¢či město Cheb nebo
manipulovat s otopným tčksem tak, aby nedošlo k poškozeni IRTN, v pI'ipadč odpäovaciho IR1N k vyliti kapaliny z ampuk indikátoru
procentuální klimatkkC náročnosti v jcdnotlivých mčsicich s použitím hodnot uvedených v přiloze Č.3 k vyhlášce č. 372/2001 Sb. PřipadnC
rozú¢továni nákladů (dle smlouvy) do dvou dnů formou závazné objednávky. Servisní organizace zabczpcči v pŕipadč pocbcby pľcmontáž
IRTN a provede pIislušnC zmčny v cvi&nci pro zpracováni rozúčtováni nákladů na tepelnou cncrgii za přislušnC zUčtovaci období.
Článek Il
Rozúčcovánf nákladů na po$ky[ováni fcplC užitkovC vody
Náklady na po$ky[ovánf kplC užHkové vody (dále jen máklady na TUV') v zúčtovací jedmce za zúčtovací období LL!LĹĹ náklaay na
tepelnou eneqii spotřebovanou na ohřev užitkové (studené) m a náklaO na qmkbownau užitkovou (Můdénw) m'du. Náklady na
plipravu a dodávku TUV zahrnuji účto'vanC platby v cenách podle platných cenových předpisů, ktcrC byly vynaloženy v dané zúčtovací jedm«
za roční zúčtovací období. výslcdná cena CcpclnC cncrgic spMřcbownC na ohřev užitkovC vody a spotřebovanC užhkovC vody bude
vypočtena z její ccIkovC spcMcby a odpovidajici jednotkovc ceny za přislušné zúčtovací období.
l) Nájdady na tcpclnou cnc®i $po(řebovAnou na ohřev užitkové vody v zUčtovaci jedmcc u konečných $pcM¢bilc|ů se rozúčtuji ve dvou
složkách ktcrC jsou íixnč stanoveny §5 odst. 2 Vyhlášky Č.37212001 Sb. :
a) na kterou plipadnc 30% cIkových nákladů, lj. namúmC hodnoty fakturačního mčtidla umistčného na výmčnikovc
stanici (VS) ptislušné vč(v¢ daného objektu se rozdčli mm koncčnC spotkblt¢|¢ podle pomčru vcIikosti v m' vypočtenc podlahové
plochy bytů nebo nebytových prostoců k celkové podlahové ploše bytů a mbyiových prostorů v zúčtovací jedn«ce;
b) SpMř¢bnidoµa na kterou plipadne 70% celkových nákladů, tj. namčlenC hodnoty fakturačního mčtidla sc rozdčli pomčmč mezi
koncčnC spo(t¢bit¢|¢ podle námčrů instalovaných poměrových mčlidd na TUV (dále jen vodoměrů TUV) v bytech nebo nebytových
proswech konečných spotlebitdů.
V zúčtovací jcdnotcc, ve které u konečných spotkbifdŮ ncjsou iwcalovány vodoměry TUV nebo ncmajf platnou dobu
ověřeni, tedy dobu použivání jako měřidla (stanovuje zákon o metrologii č. 505/1990 Sb. 8 provádčcf vyhláška č. 34512002 Sb.)
a ncbo ncjsou $(ejneho typu, $¢ rozdčlí spotřcbnf složka podle průměrného počtu osob užívajkkh byt v zúčtovacím období
v jcdnotlivých mčsfcích (zv. no$ObomČ$íC¢". V ncbytových prostorcch sc scanovÍ průměrný počet osob na zákjadč odborného
posouzení podk charakteru nebytového prostoru, zpŮsobu odběru a rozsahu využívaní TUV.
2) Náklady na spotřcbovanou užitkovou (studenou) vodu jako surovinu pro ohřev 1'UV, pŕipadajici na zúčtovací jdn«ku, se rozdčlí na
$pMřebn($louu (twH' 100% nákladů, Mkladn($loua tvoHO% nákladů) a rozúčtuji se mezi koncčnC spocKbitde pomčmč podle námčrů
vodomčrů TUV instabvaných u konečných $potrebit¢lů.
v zÚčtovacÍ jcdnoccc, kde u konečných spotřcbitdů nejsou instalovány vodoměry TUV nebo nemají pImnC ovčřcní a nebo ncjsou
stcjncho typu, sc náklady spotřcbní složky rozúčwji úměrně podle průmčrného počtu osob bydlících v bytech v zúčtovacím období.
V nebytových prostorcch se stanoví počct osob podle způsobu využívání 'ruv.
Náklady na poskytováni TUV odebrané pHmo jednotlivými konečnými spoIKbitcli ve společných prostorách zijč(ovaci jdnotky, kde jsou
instalovány vodomčry TUV, sc rozúčtuji na tyto konečné $pocrcbi|c|e podle cvidencc spocŕcb dodaných prostřcdnictvim odpovčdnC osoby
určené vIämikm doinu (nebo správcem) napí. domovník atd.
uzavlených smluv se servisní organizaci (servisnimi oreani7accmi) jednou ročnč vZdy ke konci 7.úč[ovaciho období a dále dle požadavků
mčsia Kabdý konečný spotřcbitcl svým podpisem na odcčtovCm formuláři, jchoz kopii oMrZí, potvrdí správnosC odečtených námčrů
všech in$falovaných vodomčrů TUV v jeho bytč nebo ncbytovCm prostom
4) NcumoZniji konečný spoúcb«e1 přes opakované prokiuatclnC vyzváni instalaci vodoměrů "ruv v byič nebo ncbytovCni prosioru který
-2-
uZivá. nebo jejich odcča vc slanovcnän tädnCm nebo náhradnin) icrminu. rcsp. v n}imcudnCm tcminu a platné odeť'n' budou pmvedeny
na Im' podkhov\émochy zúár~djednorky, Kí. bude !!a!mg o 202£ Při výpočtu sc Nkjc pompovat podle ptilohy č. 2 vyhlášky č.
372/2001 Sb.
V případě odcčtcní méně než 75% bytů a ncbytových pmscor zÚč(ovaci jednotky budou náklady na 'ruv rozúčtovány konečnýn
spoftcbiidům dle průměrného počtu osob bydlicich v bytech nebo uživajicich ncbyiový prostor (U NP sc průměrný poč¢( osob skínovi
odbomýin posouícnim).
na lcpclnou cncrgsi spo(rcbovanou na ohlcv TUV.
6) Při změně konečného spotřclMde v průbčhu 7.Úaovaciho období budou hodnocy spocřebn( složky nákladů bytu (nebytov¢ho prostoru)
rozdčlcny odcčtcm namčŕcných hodnot (nmMečtem instalovaných vo&mčtů 'ruv - povinnom konečného spoNtůde vjŽá&t u gmům
spcMcbovanou vodu pro TUV podle průmčmCho poáu osob a počtu dnů zúčtovaciho období a pľidušnich smčmých čisd.
7) Při porušc instabvaMho vodcmčru 11JV se stanovi spcMcbni složka za dobu poruchy podle údajů dvou ptcdešlých srovnatelných
zúčtovacích období.
konečným $po(řcbit¢km určcnCmu spnávci domovního fondu města bude odstrančni závad provedeno na objednávku uživatek bytu
nebo nebytového pc'ostmu u qMvce µosúcdniavim smluvní servisní organizace.
Spotkba1UV do doby nové instalace vodomčru bude dopočtena dle Článku 11 bod 7):
a mimdádný odcčc1.
Při obnovcni odečtu na instalovaném vodoměru TUV sc pro o&čítanC zúáovaä období odcčtc od stavu vodomčni TUV průmčmá sp«íeba
stmovcná ze spodcby zúčtovací jednotky plipadajici na I m' podkdiovC plochy za ncmčřcnC zúčtovací období bez zvýšcni uvedenCho
9) Úhrady konečných spolkbitdů stanwcnC podlc Článku íl bodu 4) jsou součásti úhrady spoclcbni složky nákladů na poskyiováni i¢p|C
užitkové vody v zúčtovaci jďnotcc, ktcrC sc rozučtovávaji mezi koncčnC spotlcbitdc v daném zúčtovacím období.
ID) V pŕipadč montáZniho zásahu do instalace vodomčrů TUV (havárie, pcovozni nutňosli vyvolaná výmčna vodomčru apod.) zabezpečí město
Cheb cestou správce n¢lx) cestou mluvní scrvisni organizace opravu nebo montáZ nového vodomčru TUV a včasné zajištčni odcčtů
stiMho a nového vodoměru TUV servisní organizaci dlc uzavtenC smlouvy. Servisní ocgmizace zabczpcči provedeni pHslušnC změny
v evidcnci pro zpracováni rozúčtováni nákladů na TUV za pŕislušnC zúčtovací období.
Článek Ill
spojených $ užíváním bytů a nebytových prostor
Rozúčtováni nákladů na úhrady za pInčni poskytovaná náýemcům spojených s uZíváním bytů a nebytových prostor, mimo nákladů uvcdených
v Článku l a íl těchto zásad. se provádí ve výši cen fakturuvaných dodavatcli sIuZeb na základč uzavřených pľislušnich smluv. U ostatních pjnčni
(sIužcb) poskytovaných nájemcům spoj'ných s uZivhim bytů a mbyových promr pnmajimatckm nebo jeho $právc¥m, SC provádí rozúčtovhi
nákladů vc výši skutečné vyndozcných nákbdů nebo do výše cen obvyklých v mistč a čase plnčni.
Ill. l
Rozučtovánf nákladů za dodávku S T U D E N É V O D Y (SV)
NáklMY za dQdkvku SV sc razúčtuji mczi koncčnC spotkbitdc pomčmč dk výši spocKby vyúčtované dodavatdan vody podk odečtu na
patním fakuračnim mčtidlc ptislušnC budovy nebo stavby (dák jcn nObkktu°') kdy spo(řebn/slouřa " 10U96 nákladů na SV; Mkladn(sloUa "
0% nákladů na SV nádedovnč:
a) v objektu. kde ncjsou osazeny poměrové vodoměry na smdcnou vodu (dále jen ,.vodomčr na SV"') nebo v pHpadč o&čten1 mCnč
neZ 75% bytů a nebytových prostor daného objektu nebo kdy vodomčry nemají platné ovčŕeni a nebo nejsou v dmCm objektu
vodoměry na sv $tejncho typu, bude výpočet výše úhrady nákladu na spottebu SV proveden dle prům~ho počtu osob ¢vidovaných
zcmčdčlstvi č. 42812001 Sb.;
b) v objektu pInč osazeném stejnými poměrovými vodoměry na studmou vodu bude výše úhrady nákladu na spotřebu SV
rozúčtována na základč pruve&ných odečtů proti součtu odcčtcných dílků pomčrových vodomčrů SV (Uv. námčtů vo&mčrů).
způsobcnCm niZši třídou pksnosti vodoměrů SV, bude tmo rozdíl v připadč, Ze ncbudc plesahovat 20% rozúčtován podibvč. To
znamcná, 7£ celkový náklad vyfakturovaný dodavatckm SV na základě odečtu fakturačního mčtidla v Kč, sc podčli celkovým
součtem všech vodomčrů SV daného objektu a vynásobí počwn odcčcených dílků vodomčru SV konečného spo(kbitd¢. V připa&
že výše uvdcný rozdíl pKsáhnc 20%. po proveden¢ kontrole fakturačního mčtidla a provedených odečtů vodomčrů SV, sc pruvedc
rozúčtováni nákladů dk zásad uvedených v bodu a):
C) ncumoZni-li konečný spoUcbitcl ples opakované prokazatdné vyzváni instalaci vodomčrů SV v bytě nebo ncbyiovCm prostoru který
uzivá, nebo jejich odečet ve stanovcnCm ládnCm nebo náhradním t«minu, resp. v mimořádném terminu a platné odečtV budou
provtdeny ve v(ce než 75% býfů a nebµových prustonů daného objektu, určí se výše úhraay nákladu na spotřebu SV tohmo
d) pli zmčnč koncčnCho $pocř¢bi[¢|¢ v průbčhu zúčtovacího období sc spotřeba SV byu nebo nébylovCho prostoru za dané zúčtovací
období rozdčli nnů konečné $Nl¢bi(clc daného bytu (ňébo NP) na základč provcdeni odcčtu vodoměru SV v dcn prove&nC změny
((Zv. nmio&čtcm instalovaných vodomčrů SV - povinnost pňedäm//dho konečného spotřebitele iyMdat u spnhre na vlasml
průmčmCho počtu osob a počtu dnů zúčcovaciho období a pHslušnich smčrných čiscj.
-3-
koncčnýni $po(l¢bil¢|cm (ĹIo skutcčnosti určcnCmu spnhri domovního fondu mčsta bude odstvančni UvM provcdcno na objcdnávku
u2.ivaidc bytu nebo ncbylova}o pros(oru spMmni pm(rednic(virn smluvni scrvisni ocEanizacc dle sm|cpuvy.
Spockba SV za období ncfunkčnosti vodomčru SV buck vypoč(cná do dcby nové ins(alace vodomčru podle bodu lllj písmena a)
úmHně k době ne/unkčnasci a pc) odswančni závady (nclx) instalaci nového vodomčru SV) bude spoúcba pro zbývajicí část
7úč(ovaciho období určcná podle bodu |||.| písmena b);
> vodomčrů SV nebo jejich p|c)Inby 7c sírany koncčnCho spockbitck (uživatdc bytu a NP).M
servisni organizace uplatňovat vůči konečnému spoďkbitdi plnou náhradu vodoměru SV včanč nákladů na montáž a mimotádný
odcčcč.
D v připadč momázniho zásahu do inmalacc vodomčrů SV (häváňc, provozní nutnosti vyvolaná výměna vodoměru apod ) zabezpečí
mčsto Cheb cestou správce nebo ccsIou smluvní scmsni ocganizacc opravu nebo montáz nového vodomčru SV a včasné 7ajiš(čni
odcčtů starého a nového vďomčru SV scrvisni organizaci dle uzavřcnC smlouvy. Servisní organizace zabezpečí provedeni piislušnC
unčny v cvidcnci pro zpracováni rozúčtováni nákladů na SV za přislušnC zúčtovací období.
g) úhrady konečných spotřcbitdů stanovcnC podle Článku Ill bod 1Il.l pismcno C) jsou S(MbČáSli úhrady spottcbni sIoZky nákladů na
poskytováni studenC vody v objektu, vc kterém sc rozučtovávaji celkovC náklady na SV meň koncčnC spotl'cbitele v daném
zÚaovacinl období.
Ill. 2.
Rozúčcováni nákladů za ÚKLID a VYKLIZENÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR
V plipadč, že nájemci v domč úklid společných prostor vlasWmi silami neprovádí, neuposkchnou písemnou výzvu mčsta ke sjednáni nápravy,
buck mčsto Chcb, s ohkdcm na bczpcčnost a splnčni pmipozámich opattcni, nuceno tuto sluZbu zabczpcčit na své náklady. Takto vzniklé
náklady se razúčtuji mezi nájmcc vc výši vynalozcných nákladů mčsccm Cheb proka7mdnč vyúčtovaných sjednaným dodavatclcm služby za
dané zůčtovaci období, a to podle průmčmäo počtu osob uzivajiciá byt nebo nebytový prostoc (u ncbytovCho prostoru na základč odborného
povinosti nájemce, který zapřičiní nutnost vyklizeni spokčných pmtor dmu zaloknim černé skládky, budou mu ptedepsané k Uhradč náklady
vynaložené městem Cheb najeji odstrančni v pInC výši. V případě, Ze mčsto Cheb zjisti, Ze v domech není provádčn pravidelný úklid spokčných
prostor nájanci a i pŕes pismnou výzvu do 30 dnů ode dne jejího docučcni úklid společných prostor ncbudc nájcmci provádčn. zabezpečí
správce sjcdnaní této služby dodavatelsky, se současným předcpsánim mčsičnich záloh na poskytováni teto služby podle evidovaného počtu osob
domácnosú (u nebytového prosioru na základě odborného posouzeni počtu osob) 7ä dané zůč(ovaci období. Rozúčtováni nákladů za zúčtovací
období sc provcdc podle evidovaného průmčmCho počtu osob uzivajicich byt nebo nebytový prostor (u nebytového prostoru na základě
odborného posouzcni počtu osob) za dané zúčtovací období v přcdmčtnCm domě.
Ill. 3.
Rozůč(ování nákladů za O S V ĚT L E N Ĺ SPOLEČNÝCH PROSTOR
Náklady na osvčtleni společných prostor a další vcstavčná společná zaďizcni domu sc rozúčwji konečným spoUcbitdům vc výši nákladů
vyúčtovaných dodavatclcm (dle platných smluv) podle průmčmCho počiu osob uzivajicich by nebo nebytový prostor (u ncbyovCho proswu na
11!.4.
Rozúčtování nákladů za U ŽÍ V Á N Í V Ý T A H U
Náklady na provoz a údržbu výahu se rozúčtuji konečným spotlčbitelům kterým je umožněno výtah uZlvat ve výši nákladů vyúčtovaných
dodavatckm (dlc platných smluv) za servis a opravy výtahu, a to podle průmčmCho počtu osob uzivajicich byt ncbo nebyový prostor (u
nebyového prostoru na základč odbomého posouzeM počtu osob) evidovaného u gmtfne v předmčtném domč µ'o stanovenC fakturačni místo za
dané zúčtovací období, které výtah pouzivaji avšak vMy u byů a ncbyových prostor od druhého nadzcmniho podlaZi v připadč, be výchozí
nástupní stanice výtahu je v prvním nadzemním resp. v prvním podzcmnim podlaZi. V pľipadč, že výchozí nástupní stanice výiahu je jcnom ve
druhém nadzemním podlah, rozÚčtujĹ se náklady vždy všem konďnýni spottebitclům od třetího nad7cmniho podlaZi. V připadč, be k výtah
v nčktcnCm podlaží na základě rozhodnuú vlastníka nemovitosti mčsta Cheb zablokován a nQiemci uzivajici byty nebo nebytové prostory výtah
z tohoto důvodu ncmůZou uZivat, ncbudou jim zálohy na uziváni výtahu předepisovány a na konci zúčtovacího období rozijč(ovány.
JII.5.
Rozúč(ovánĹ nákladů na KONTROLU A ČIŠTĚNÍ KOMÍNŮ
Náklady na kontroly a čištěni komínů sc rozúčtuji mezi jcdncMivc konečné spou¢bi(¢lcpodepoau vyuumých nů$těmdo kondna (můduchů)
a to pode skutečně vyú&ovaných nákladů dMavatdem služby na konkr&n1 byi nebo nebytoý pmstor. Není přitom rozhodujici pro jaký účel
je vyústčni do komína využíváno.
III. 6.
Rozúčtování nákladů za pr'ovcdcnf O D E ČI" Ú a r o z ú Ct o v á n ĺ
V připadč, kdy odečty (odpočty) měřičů nebo pomčrových mčři&l a rozúčtováni nákladů spotřeby tepelné ~ĺ¢ na vytápčni, TUV, SV
a pŕipMlnč dalších sluZeb provádí extemi firma dodavatelsky na základč uzavřené smlouvy s vlastníkem objektu, sc náklady spojené s touto
činnosti rozúčtuji konečným spo(kbi(clům vc výši skutečných nákladů vyúčtovaných dodavatelem (dle platných smluv) za pHslušný byt
ancbytový prostor podle počtu odcčicaných mčličů tepla, IRTN. pomčrových vodomčrů "ruv a SV a najcjidi základč provádčných rozúčtováni
nákladů, připadnč nákladů dalších poskyio"aných sluZcb cclC zŮčtovacĹ jednocky.
Ill. 7.
Rozúčtování nákhdô za U Ž Ĺ V Á N Ĺ SPOLEČNÝCH TELEVIZNÍCH ANTÉN
Náklady na provoz a údržbu společných tcleviznich antén sc rozúMuji konečným spotkbitdům vc výši nákladů vyúčtovaných dodavatdcin (dle
platných snduv) za servis a opravy STA, a to podle průmčniCho počtu Msm'ek na pNpojenl v bytech a nebytových pro$(orcch evidovaných
Článek IV.
Společná us(anovcnĹ
-4 -
l) Zůáfowd jMmkoů je objekt nebo jeho čam. pptipadč objckcy nebo kjiĹh části. Ateré mají jedno společné, (eďlnd%icky p'qpojené
2) Podlahová plocha ndmom' - je podlahová plocha mistnosti bytu kromě (eras. balkónů a lodzii (i zasklených) a vedlejších promorů, kcerC
jsou umi$|čny mimo by; do podlahové plochy sc mpočitává i plocha zasiavčná kuchyňskou linkou, vcstavčným nábytkem. kamny nebo
jjňýTň topným (čĹcscm. NcmpKŇi|ává sc plocha okcnnkh a dvčřnich úsflu)ků.
3) ZapočímdnápMlahová Fďocha - je podlahová pknha vynásobená kocňcicnty uvedcnýtni v přilozc č.l čásů ^. vyhlášky č, 372/200\ Sb.
(dále jen vyhláška): mají-li nčkmc mi$lnosli v zúämmci je¢hotcc ruujilnou výšku wopů ncbo stropy zkoscnC. mpočitatclná podlaMvá
plocha tČCMO lni$lno$li sc vynásobí k«ňckntcni podílu objcmu vytápčnCho prostoru k objcmu vypoč(cnCtnu z podlahovC plochj a \ýšky
slropu pkvládiýkich mismosti v 7účtovaci jcdnotcc
4) Podlahovou plochou nebmNých pmsiorů - je pro účcly poskytováni tcplC ubtkovC vady - podlahcwá plocha vynásobená kacficknty
stanovenými podle pHlohy č. l části B, vyhlášky č. 372/2001 Sb.
S) 11asmik Iúaovm'k'dnofky nebojejl óá$ti - je jcji vlastník. spoluvlastnik a dále spokčcnswi vIasmiků nebo osoba vIastnikcm povčkná
výkonem činnosti stmovcných vyhláškou (dále jen vlasmik).
6) Zúäbwdm obdo6ďm - k období, za které v|*(nik provcdc rozúčtováni a náskdnč vyúčtováni nákladů na tepdnou cnergii na vyiápčni.
nákladů na poskytováni tcplC a snxknC vody a omcnich nákladů spojených s uZivánim bytu ncb mbytwCho prostoru a společných
prostorů.
roku.
7) RoäNovánim nákladů - je roMčlcni nákladů na tcpdnou encrgii na vyt@čni. nákladů na poskytováni tcplC a studenC vody a ostatnich
nákladů spojených s uZíváním bytu nebo nebytového µostcwu a spokčných prostorů za zúčtovací období a zúčwvaci jednotku nebo p«)
stanovcnC fakturační místa phislušného dmu mezi kcmcčnC mt¢bit¢k, které vlastník provede způsoban, kiaý je stanovený ptmnýnú
právními mi (vyhláškmni, výmčmni md.)
zúáovaci období, včanč případných zmčn provcdených na základč opcávnéných rcklamaci.
9) Náměnm -k hodnota vykázané spoúeby jako mdli áýiMčný na základč ocj¢č(u namčlcných hodnot na konci daného zúčtovacóho ob6obi a
na konci přcdcho7jho zúčtovaciho období.
IQ) Zálohy - na úhrMu všech nákladů v zúčtovaci jednotce swknĺ její vlastník osobnč nebo cestou správ« jeho ncmovitCho majetku
phmčl'enč k vývoji nákladů vc dvou z klimmkkCho hkdiska srovnatclných zůč(ovacid) období a na ůkladč růstu cen poskytovaných
shůcb ze strany dodavatelů.
j]) Odeájy měh'čů tqp(a, odpočíů ~ro+h indiká(orů (IRTN) a Mečty náměrů vodontěrů TUV a SV se provádí vZdy po pľedchozim
pisannCm oznámeni ke konci daného zúčtovacího období zcjmCna v dobč od 10.12. Jo 31.12. daného zúčtovacího období. U zúáovacich
jcdnotck. které jsou osazmy diFitálnim| IRTN jc'noznc pruvCst jcjkh odcčct nciFK"dčji do 15.1. Ť|¢duliciho Oůovxiho období.
12) Nq7rodleným nahlášením paškozeď nebo nďunkčnasů měHčů tepla, IRTN a vodoměrů TUV nebo SV se rozumi oznámcM fCCo
$ku[¢čno$(i správci ncjpcMěji náskdující pracovní den po dni zjištění poškození nebo nefunkčnosti.
13) Komřda fmkčnosti měh'čů tepla, IRTN a vodbměnů TUV a SV - konečný spoUcbitcl je povincn provádčc kontrolu minimábč
ty mčliče tepla, IRTN a vodomčry Tl,jV a SV, ktaC tdcový pK)$tup umožňuji bet coho, aby byla pocušenajcjich intcBTila).
14) Vyúäován( všech nákladů zúa~djednocky za Zúčfovwd obdbb( na konečné $p~i(de - pruvedc vlastnik zúčtovací jednotky (mčsto
Chcb) vždy jednou ročně a (o nejpozději do &£ náskdujfcího zúčtovacího období. V tomto terminu mčsto Cheb prosúcdnictvim
správce zajisti doručeni piscmnCho vyúčtováni komčným spockbitdům. Vpikemnän nůaován($právce uvcdc všechny údajc stanovené
v § 7 odst. 2 vyhlášky č. 372/2001 Sb. a dák Údaj¢ vyúčtováni dalších sIužcb spojených s uzivánim bytu, ncbytových a společných
prostorů.
IS) Koneční w(řebuele. u kterých bude pli vyúčtováni vykazován pKplatek, ale budou mít vůči městu Cheb eddované závadjy budc
proveden zápočet tčchto zAvwků vůči plcplatku.
16) Spl&mhyúäovanýc'h ned(Wa(ků u konečných !po(řebitdů Wá(kovým kalendářem můžepovolinň&fo Cheb na ůkladějejich půwmné
Mdasri, k(elýpopr(gednán( o47ovMným oigánem $1anodVůsob a %ku splátek, k(eruu oznánd Xdatdi
17) Rcklamacc na vyúčtování služcb lze uplatnit u Spnávc\e pnovála(dho spMvu nemovitostl města Cheb (dále jen ,Átj'r~")
brán zřetel I!!
IB) SPMvct seznámí konečného spotlebitclc na jeho žádost s podklady, ze kterých vyúčtováni vychází, pHpadnč sc způsobcm rozúčtováni
nákladů mezi ostatni koncčnC spotčebitck v zúčtovací jďnoccc.
19) Po uplynuti lhůn' pro uFďa(není reklamací správce provede v připadč jim uznaných rcklamaci opravu vyúčtováni n¢dop|atků nebo
pleplatků záloh, s ktcrou ncprodlcnč pisemnč scznámi konečné spotkbitele v zúčtovací jcdnotce
ncdqplatku n¢jpozdčji do 31.8.2009).
21) 7ýfo Msa© nabudou plamosn' a úännosti dnem jejich schvdleMRadou méMa Chebu.
22) Po nabyti platnosti těchto zásad zajisti w~ provádčni rozúčtovbi a vyúčtováni všech nákladů v zUčtovaci jcdnotoe dle obsahu
pnjmých úsad vc všech objcktech, kde vykonává správu na základě uzavhmC mandáini smlouvy s mčstcm Chcb.
23) Úprmy a změny těchto úsad v dalším období jc moZnC provést jenom na základč jejich schváleni Radou města Chebu v soubdu
s platnými Icgislativnimi nocmmni.
Článek V
Účinnost
Tyo .Zásady roziNtováni nákladů na úhrady za plnčni poskytovaná nájcmcůnj spojených s uZivánhn bytů a nebytových prostor vc vlastni«vi
njčsta Cheb pro zúč(ovaci období od l. kdna 2008 do 31. prosince 2008 a náslcdujici období", nabývají účinnosti dnem 19. února 2009.
V Chebu dne 19. Února 2009
MUIR Jan Svoboda v. r
starosta mčsta
doc. Dr. Ing. Mwoslav Plevný v. r
mi$toslarosta
- 5-
Příloha č. 3
Drobné opravy a běžná údržba nebytového prostoru
(vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním
nebytového prostoru)
ČI. l
Běžná údržba nebytového prostoru
Běžnou údržbou nebytového prostoru se rozumí udržování a čištění nebytového
prostoru včetně zařízeni a vybavení nebytového prostoru, které se provádí obvykle při
užíváni nebytového prostoru. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a
čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištěni zanesených odpadů až
ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržováni zařízeni nebytového
prostoru ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištěni předmětů uvedených v ČI. 3,
písm. g), kontrola fůnkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola
funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s
elektronickým řízením.
Čl.2
Drobné opravy nebytového prostoru
Za drobné opravy se považují opravy nebytového prostoru a jeho vnitřního
vybaveni, pokud je toto vybavení součásti nebytového prostoru a je ve vlastnictví
pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů.
Čl.3
Drobné opravy podle věcného vymezení
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny
prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků
včetně elektronického otevírání vstupních dveří nebytového prostoru a opravy kování,
klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru nebytového prostoru,
c) opravy a výmčny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zcjmcna
vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových síti,
signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů svčtla v
osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání,
opravy audiovizuálních zařízeni sloužících k otevírání vchodových dveří do domu,
opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy
elektronických systémů zabezpečeni a automatických hlásičů pohybu,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro
nebytový prostor,
e) opravy a výmčny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního
uzávěru pro nebytový prostor, výiněny sifonů a lapačů tuku,
D opravy a certifikace měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování
nákladů na vytápěni a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody, opravy
hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění
umožňujících individuální regulaci teploty,
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří,
mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů,
splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských
linek, vestavěných a přistavěných skříni,
h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení
na elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a
ovládacích termostatů etážového topení; nepovažuji se však za ně opravy radiátorů a
rozvodů ústředního topení,
i) výměny drobných součásti předmětů uvedených v písmenech g) a h).
Čl.4
Drobné opravy podle výše nákladů
Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy nebytového prostom a
jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou
uvedeny v ČI. 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 3 000 KČ. Provádí-li
se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je
rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady
spojené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce.
MĚS1'O CHEB
17/2012
Pravidla
pro uživáni bytů, nebytových prostor, společných prostor. společných části a zařízeni domu"
ve vlastnictví města Chebu
Rada mčsta Chebu, na základč usneseni schůze Rady mčsta Chebu RM č. 152/6/2012 7£ dne 12.04.2012
vydává s účinnosti od 01.05.2012, v aktualizovaném mčni dle NOZ s účinnosti od 1.1.2014 níže uvcdcnC nPravidla pro užívání bytů.
nebytových prostor, společných prostor, společných části a zařizcni domu" vc vlasfnic(vi města Chebu (dák jen ,.Domovní řád"')
DOMOVNÍ ŘÁD
Domovní řád bližc konkretizuje práva a povinnosti nájancc a pronajimaiclc, ktcnC vyplývají z nájcmniho vztahu. Dále Domovní řád
upravuje provoznč l¢chnické záležitosii související s uživánhn bytů, nebytových prostor, společných prostor, společných části a zařízeni
domu a se správou domu.
ČIJ
Klid v domě
Základním předpokladcm dobrého soužití, nájemníků a ostatnich uživatelů bytů, společných a nebytových prostor domu (dále jen
nmf/emce"), je dodržováni kjidu v domě.
(l) Nájemci jsou povinni učinit vhodná qmtřcni a wale sc chovat tak, aby sami, ani osoby, jež s nimi bydli nebo je navštčvuji, bez
oprávnčného důvodu neobtčžovali souscdy, ani další obyvatele domu nadměrným hlukem. Chápe se tím i šelmě zavírání dveří do domu pk)
cdýdcn.
(2) Právo na rmušcný odpočinek vyžaduje. aby v době nočního klidu bylo zabráněno jakCmukoli hluku. Není dovokno zejména používat
~ukovanCho zvuku, aby hluk nepronikal do okolních bytů a společných prostor domu.
(3) Noční klid je od 22:00 do 06:00 hod a nájemci jsou ho povinni respektovat.
Rušením nočního klidu můžc nájemce naplnit skutkovou podstatu přestupku proti veřejnému pořádku (§47 odst. l písmeno b) a
odst. 2 zákona o přcstupdch č. 200/1990 Sb., ve znění pozdějších předpisů, dále jcn nZákOň O přestupcích).
ČI. JI
Otevírání a zavíráni domu
(l) Pro zabezpcčcni domu a majetku nájemců je povinnosti všech nájemců vždy tádnč zavírat vstupní dveře domu, a to i v pŕipadč krátkého
opuštčni domu, kterého by bylo možné využit nepovolanou osobou ke vstupu do domu.
(2) Nájemci jsou povinni v domech, kde není funkční automatické uzamykací zařizení, zamykat vchodové dveře bytového domu
celodcnně.
(3) Umožnit vstup do domu můžou nájemci pouze své vlastni návštčvč a osobě, která v donič bydli. Dále je možné umožnit vstup do domu
osobám k tomu oprávněným (zástupci vlastníka domu. policie, zdravotní pohotovost, opravářům pro řcšcni plánovaných a havarijních oprav,
HZS, poštovnini doručovatdůn atd.).
(4) V pHpadč že nájemce ägisti pohyb nepovolaných osob v domě (nocujici bezdomovci, pachatelC trestné činnosti a pod). neprodlenč o této
skutečnosti uvčdomi Policii ČR (Mčstskou plicii Cheb).
(s) Nájemci zodpovidaji za řádné označeni svého domovního zvonku a jeho funkčnost, za řádné označeni své poštovni schránky a zajisti
pravidelné vybíráni zásilek i při své dlouhodobé nepřítomnosti.
ČI. Ill
Osvětkni domu
(l) Vc spolcčnCm zájmu všech nájemců, je povinnost zabezpečit využíváni osvčtlcní domu s maximální hospodárnosti ve všech přístupných
prostorách (osvčtkní chodeb, sklepů, společných prostor, schodištč, atd.) tak, aby byla zajištčna bezpečnost osob.
(2) Využíváni osvčtleni domu a jeho společných prostor pro individuální připojení odběrných mist nä¢m¢ů je přísnč mká7áno.
ČI. lV
Klíče a jejich užívání při řcšcní poruch, havárií a jiných vážných situací v domě
(l) Klíče od uzamykatelných společných prostor a místnosti s hlavními uzávěry vody, topeni, plynu a elektřiny, střechy. půdy atd. jsou
uloženy u domovníka nebo odpovčdné osoby v domč určené správcem. Duplikáty klíčů jsou uloženy u správce, pmvádčjíciho správu domu.
(2) Pro možnost řešeni nepředvidatelných havárii a jiných vážných situaci v bytech a nebytových prostorech nájemců, se všem nájemcům
ukládá, aby při své ncpřitomnosti v domě (jak dlouhodobě, tak i kratší když není mám způsob jejich okamžitého vyrozumčni) sdělili
domovníkovi, správci nebo svému sousedovi způsob vyrozumčni, připMnč kontakt na osobz která v případě nouzc byt, ncbyto"ý prostor
nebo společný prostor (dále jen jednotka") zpřistupnf. Ncučinfji tak nájemce, bude vc vážné situaci postupováno podle příslušných
přcdpisů a jednotka bude otevřena na náklady nájemce.
ČI. V
Užívání jednotek v domě a jejich stavební úpravy
(l) Nájemce nesmí provádět v jednotce žádné stavební úpravy ani jiné změny, bcz píscmného souhlasu vlastníka domu. Jde například
o přeložky nebo zmčny hlavního (hlavní stoupačky) vodovodního, elektrického, plynového a jiného vedeni, rozvodů a zásuvek společné
tclevizni antény (dále jen nSTA"), kabelové tdcvizc, zazdíváni nebo proráženi oken. výmčnu bytových jader, přemisťováni dveří,
odstraňováni nebo přemisťováni příček, zasklívaní balkonů a lodžii. výmčnu otopných tčles. výmčnu indikátorů rozdělovačů topných
nákladů a vodomčrů, odstraňováni nebo výměnu tcrmoregulačnich vcntilů. zřizováni jiných tepelných zdrojů pro vytápčni jcdnotck atd.
Stcjnč tak nesmí nájemce zřizovat rozhlasové, televizní, satditni antény a jiné zařízeni na plášti a SlřcŠC domu bez schváleni vlastníka domu.
Dále nájcnjce nemůže bez povoleni viastnika domu nlčnil barevný vzhled fasád, vnčjšiho nátěru oken. balkonů. lodžii, zasahovat do
zateplcni pláště domu apod. Nájcmcc můžc provádčt zmčny v jcdnotce výhradnč s dodržcnitn ustanoveni § 667 občanského zákoníku vc
mčni pozdčjšich předpisů.
vlastník domu požadovat, aby takovéto stavební úpravy a změny byly uvedeny do původního stavu na náklady nájcmce,
a to vc $(Anovené lhůtě. V případě, že nájemce nebude tento pobdavck vIaMnika domu respckwvat, mbczpcči vhstník domu vc
Rok vydáni 2014
spolupráci se stavcbnim úřadem odstraněni cakto provedených stavebných úprav na náklady nájcmcc. Uvedeným jednáním můžc
nájcmcc naplnit skutkovou podstatu přcstupku dle zákona o přestupcích a přestupku podle sMvcbního zákona.
(2) Písemný souhlas vlastníka domu ncnahrazujc nájemci povoIcní nebo souhlas stavcbního úřadu. pokud je pro tento druh
prováděných stavebních prací a úprav nutný.
(3) Užíváni jcdnotky nájancan může být jcnoin k účelu, pro který je stavebnč zkolaudován. Podnikáni nájemce v jednotce domu, (dále
jen .,núsio podnikáni v doniě') je možné j¢non) v připadč piscmnCho souhlasu vla$|níka doinu, s dodržením u$lanovcni siavcbniho zákona č.
183/2006 Sb., ve znčni pozdčjších předpisů (dále jen stavcbni zákon) 7c šimny nájemce (rekoluudace uživuného µroscoru k účelu
podnikáni.). Souhlas vlastníka domu pro podnikáni nájemce v jednotce domu spojcnc s návšcčvami klicntů, dodavatclů, odbčratclů nebo
spojené s využivánin) služeb spojených s užíváním místa podnikáni v domč bez vlastniho mčřeni (teplo. TUV. SIt výcah. společnci elektřina,
STA. aid.) a dále spojcnc sc snižcnou kvalitou bydlení všech nebo nčktcrých nájemců v domč /zvýšená hlučnost, prašnost. zápach. nebezpečí
vzniku požáru, ekologicAých havárii apod.) je Inin)o jiné podrninčn souhlasan podnikajícího nájemce s hrazcnirn přimčřcnč zvýšené úhrady
za pInčni poskytovaná v souvislosti s užíváním jednotky pro podnikáni bez vlastního měřeni ktcrC jsou rozúčtovány podilovč. inezi všechny
nájemce domu (ieplo, TUV. SV, Yýlah. společná elektřina, atd.) v souladu s platnou legislativou.
V případě ncdodržcni tohoto postupu bude vůči nájemci podnikajíchnu v jednotce nebo spokčných částech a prostorách domu bez
souhlasu vlastníka domu zahájeno řízení o podání výpovědi z nájmu jednotky a dále bude podán vlastnikcm domu podnět
příslušnCmu stavebnimu a živnostcnskému úřadu k zahájeni správMho řízeni dle platných legislativních předpisä
(4) Nájcíncc je povincn ve své jednotce na základč požadavku vlasinika domu umožnit provcdeni oprav, rekonstrukci a dalších činnosti
plynoucích z povinnosti údržby, oprav a řcšcní havarijních stavů na společných částech domu umMěných v jednotce nájcmcc, jako i umožnit
instalaci pomčrových mčřidel a indikátorů pro rozúčtováni nákladů za dodávku tepla, teplé užitkové a studenC vody nájemci.
¢1. VI
Užívání společných proslor a zařízcni domu
(l) Společné částí, prostory a zařízení domu (dále jen ..společné prostory") jsou nájemci povinni užívat výhradnč k účelům, kc kterým jsou
stavcbnč určeny a zkolaudovány.
(2) O případné zmčnč užíváni společných prostor může rozhodnout výhradnč vlastník domu.
(3) Společné prostory a zejména únikové cesty k požárním zařizcnim musí být volné. Přístupy k uzávěrům médii musí být neustále dostupné
a vlastnikcm domu označené dle platných legislativních norem. Nájemci jsou povinni zabezpečit, aby nikde v domč nebyly bez souhlasu
vlastníka domu ukládány látky vznčtlivé či jinak ncbczpečnC a nebylo užíváno otcvtenCho ohnč. Dále jsou nájemci povinni zabezpečit, aby
včel uložené ve sklepních kójích (místnostech sklepů) a jiných k tomu určených mistcch nebyly zdrojeín šíření hmyzu a hlodavců.
V případě umístěni a odloženi věci v těchto prostorech nájemcem bez souhlasu vlastníka domu nebo domovníka domu a věci, které
můžou způsobit škody na majetku nebo zdraví nájemců, je vlastník domu oprávněn tyto věci bez náhrady odstranit na náklad
tohoto nájemce. Uvedeným jednáním může nájemce naplnit skutkovou podstatu přestupku.
(4) Ve všech společných prostorech a částech domu JE PŘÍSNĚ ZAKAZANO KOUŘIT! Porušcni tohoto zákazu bude považováno
za hrubé porukní povinnosti nájemce a nájcmni smlouvy.
(S) Společné části domu, určené ke společnému užívání nájemců jsou zejména:
stkcha základy domu, izolace, hlavní svislé i vodorovné konstrukce, vstupní dveře vchodů do domu, schodištč, chodby, výtah, prádelny,
sušárny, kočárkárny. společné tclcvizni antény nebo antény smclitnich televizi i internetu a jejich rozvody včetnč účastnických zásuvek, patní
mčřiče médii, mčl'iče nebo indikátory tepla včetně ventilů otopných tčlcs, rozvody a pomčrovC mčřičc teplé a studenC vody mimo bytových
rozvodů za vodoměrem, kanalizace, rozvody plynu a elektřiny umístěné před hodinami nájemců. vnčjši části vstupních dveti do jednotek
vnčjši části oken jcdnotck, konstrukcc balkonů a lodžii a další prostory, které jsou v souladu s platnou legislativou vymezené vlastníkem
domu.
KQčärkárnY (pokud není na základč požadavků nájemců vlastníkem domu rozhodnuto jinak) slouží:
- k ukládáni kočárků, nářadí a potřeb sezónního charakteru (sáňky, lyže, kola)
- k přechodnému uloženi materiálů k stavcbnim a jiným úpravám jednotek nebo domu na dobu odsouhlasenou vlastnikcm domu nebo
domovníkem don)u. Nájemci, kteří kočárkárnu využívají. zodpovídají za pořádek a za uloženi včel podle určeni.
Místnpsf sušáren - Nájemci jsou povinni udržovat v sušárnách pořádck a samotné sušárny používat jen na nezbytnč nutnou dobu,
aby nedocházelo k omezováni ostatních zájemců o její využiti ze strany nájemců. Jde zejména o včasné odebráni suchého prádla.
Místnost mandlovna - tato místnost je mčřicim mistein cncrgii (mčřeni tepla a studené vody) a klíče od místnosti je v péči zodpovědné
osoby (domovníka).
Místnost prádckn - Nájemci jsou povinni udržovat v prádelnách pořádek a samotné prádelny užívat jen na nezbytnč nutnou dobu,
aby ncdocházclo k omezováni ostatních zájemců o její využití ze strany nájemců.
Uloženi věci v kočárkárnách, sušárnách a prádelnách je na vlastní ncbezpdi každého nájemce a vlastník domu neručí za případné
škody na majctku nájemců způsobené porušením domovního řádu nebo trestnou čĹnnostÍ nájemců nebo cizích osob. Klíče od těchto
mĹstnostÍ, nesmí nájemce přenechat bez souhlasu domovníka domu nebo vlastníka domu žádné jiné osobě.
služby za užíváni výtahů jsou povinni platit všichni nájemci a to i při ncpravidclném uživánI. Všem nájemcům je přisně zakázáno
zasahovat do výtahového zatíženi bez souhlasu organizac¢ která smluvnč provádí servis a provozováni výtahu v domč.
V případě užívání výtahů nájcmcem v rozporu s návodem k obsluze, ncoprávnčným zásahem do výtahového zařizcni nebo v případě
zjištění vandalizmu nájemcem spojeného s výtahem, při kterém dojde k poruše, závadě ncbo poškození výtahu, vyžadujÍcÍ zásah
nebo opravu servisní organizaci, je povinnoMI takto jďnajícIho nájcmce uhradit náklady spojené s prováděním zásahu nčbo oprAvy.
V případě, že nájemce odmítne tuto povinnost splnit, bud¢ vlastník domu vymáhat tyto náklady na takto jednajíchn nájemci soudně
a bude tuto skutečnost považovM 7a hrubé porušcní nájemní smlouvy. Všechny nutné zásahy a opravy spojené s poruchou výtahů je
možné ze strany nájemců vyžadovat jedinč cestou domovníka domu nebo cestou zástupce vlastníka provádčjiciho správu domu
(v mimopracovní dobč na telefon havarijní služby vlastníka domu).
ČI. VIl
NakkAdáni s doniovnhn odpadcm
Pro likvidaci domovního odpadu jsou určeny nádoby na odpadky (kontcjncry) kroníč ttidčnCho odpadu (plasty. papír. sklo). K ukládáni
třidčnCho odpadu slouží speciálni kontcjncry s omačcnim druhu odpadu. Mimo nádoby na odpad nehe do tohoto prostoru odkládat jiný
odpad (obalový n)a(eriál, nábytek, stavební suť). pro ktcrC je mčs(clň určeno zvláštni místo (sbčmý dvůr). Nájemci nesmí vyhazovai
Rok vydáni 2014
jakýkoliv odpad. včctnč zbytků jídel z oken jcdnotck a společných prostor. Takové chováni je nejen necstc(ickC, ale navíc je zdrojcin pro
šÍřcnÍ hinyzu a hlodavců. to samé pIati i pro odkládáni (krmeni) jídla pro zvířata vc společných prostorách a okolo domu.
V případě zjištěni a prokázáni porušcní tohoto ustanovcni nájemcem bude jednání nájcmcc oznámeno přislušnCmu orgánu k
přestupkovému řízcnL
ČLviii
Zajištění čistoty a pořádku v domě
(l) Nájemci jsou povinni ncusälc udržovat v domě pořádek a čistotu. Nájemci jsou povinni podilct sc podle zpracovan¢ho rozdčlovníku na
úklidu spdečných prostor v domč (zarnetáni a myti schodů, udržováni čistoty ve sklcpč, čištčni schodišťových oken, osvčtlovacich zařizcní,
zábradlí. vchodových dveří), čištčni a odklizeni sněhu z chodníků tvoticich přistup do domu včctnč jejich posypu. udržÁ)váni pořádku na
trávnicích bc7prosucdnč před doman (dálé jcn ,.úklid dotnu"').
(2) Rozdčlovnik na odklizcni snčhu 7. přístupových chodníků do doniu včetnč jejich posypu, úklid sklepních prostor a úklid před domem (je
identický s rozdčlovnIkem na úklid společných prostor), bude vždy na kalcndáhň rok vyvčšcn doínovníkan domu nebo správcem domu
na nástčnné informativní tabuli každého vchodu domu.
(3) Myti schodů mezi jednotlivými podlažími domu zajisti nájemci minimálnč l x týdnč na každém patře, ke kterým náleží dané podlaží na
základč vzájemné dohody.
(4) Zodpovčdnost jednotlivých nájemců za čistotu společných prostor a úklid snčhu dle rozdčlovniku (dále jen ,,úklid spdečných prostoŕ')
trvá vždy od pondělí do nedč1e přislušnCho týdne.
(S) V připadč vážných důvodů je možné úklid společných prostor postoupit nčkomu jinému na základč projednáni a odsouhlaseni zmčny
s domovníkem nebo správcem domu. Náhradník svým podpisem na roMčlovniku stvrdí, že se zmčnou souhlasí a je si včdom osobní
odpovčdnosti za provedeni stanovcnCho úklidu, včetně možných sankci.
(6) Každý nájcmcc svým podpisem a uvedeným datem potvrdí provedený úklid společných prostor v evidenci o provcdcnán úklidu
mcčných prostor, kterou vede domovník (qMvcc) domu. Domovnik domu (odpovědná osoba určená správcem domi), bude µaviddnč
kontrolovat kvalitu provádčnCho úklidu společných pnosco' a pInčni úklidu podk zpracovaného mxjčbvniku.
(7) Z úklidu mčhu budou automaticky vyřazeni nájemci starší 65-ti 1¢( a nájemci. kterým v tom bráni jgia zdravotní mv. O vytumí
rozhodnc zástupce vlasmík& provádčjicí správu domu.
(b) Za samozřejmé se považuje. že mimořádně a bez zbytečného odkladu provcdc každý nájemce úklid v připadC že dojde k zncčišični
společných prostor v důsldku malováni, stavcbnich úprav bytu či nčjakou jinou činnosti nájemcem provádčnou (objednanou) prací.
V případě bezdůvodného neprovedeni úklidu určeným nájcmccm podlc rozdělovníku nebo v případě, že znečištěni nájemce způsobil
a toto znečištčni neprodlcnč ncodstranil, je vlastník domu oprávněn zabezpečit provcd¢ni úklidu sjcdnanou odbornou ňrmou na
náklad nájemce.
(9) Zajištčni provádčni úklidu doinu je n)ožno zajistit vlastníkem domu na základč požadavku minimálně nadpoloviční včtšiny všech
nájcmců domu, jako placenou službu spojenou s užíváním jednotek domu na náklady nájemců. V tomto připadč všechny nebo nčktené
s nájemci dohodnuté uvdcnC povinnosti v provádčni úklidu domu přecházejí z nájemců na subjekt provádčjici úklid domu na základč
smlouvy nebo dohody uzavřené mezi nim a vlastnikem domu. Náklady na takto poskytovanou službu budou ročnč rozúčtovány dle počtu
osob užívajících jdnotku nájemce v smluvnč sjednaných cenách. Don)ovník don)u (správce domu) je povinen praviddnč kontrolovat
provádční úklidu domu sjednaným dodavatelem služby a v připadč zjištčni nedostatků neprodlenč přijímat opatřeni k jejich odstraněni.
ČLlX
Zajištění tcpclné pohody v domě
(l) Nájemce je povinen po dobu topné sc7jóňý zajistit vytápční všech místností své jednotky tak, aby minimálni vnitřní teplota v jeho
jednotce neovlivňovala negativnč zajištěni tepelné stability domu. Pokud by nájemce udržoval v obytných mísmostcch bytové jednotky
tcplotu nižší, než cca 17"C, mohlo by to mít za následek poškozcni jednotky i domu (např. vznik plísni. poškozeni obvodového pláštč domu,
atd.). zhoršení podmínek bydlcni, způsobeni škod na jdnotkách a navýšení nákladů na vytápěni jednotek u ostatních nájemců. V ptipadč. že
nájemci bude prokázáno, že z důvodu nedodržení výše uvcdcnC minimálni teploty místnosti jeho jednotky dojde ke způsobení škody na
majetku pronajimatck nebo ostatních nájemců a ke zvýšeni nákladů na vytápěni, bude tento nájemce povinen škodu na majetku nebo
zvýšené náklady na vytápčni ostatních nájemců uhradit.
(2) Nájemcům není povoleno provádčt včtráni jednotek do vnitřních prostorů domu. Větráni společných prostor je nutné nájemci zabezpečit
tak, aby nedošlo ke hmotným škodám na majetku nájemců a k pronikání hlodavců či vstupu cizích osob do domu.
ČLX
Chov domácích zvířat
Každý nájemce nese zodpovědnost za domáci zvířata, ktcrá chová ve své jednotcc a současně je povinen dbát, aby ncdocházclo
k rušení uživacich práv ostatních nájemců a zndišt'ování společných prostor včetně okolí domu.
(l) Nájemci je dovoleno chovat pouze zvířata a ptáky, jejichž chov v bytč je obvyklý. Zvířata a ptáky je dovoleno chovat pouze. pókudjejich
chov není hygienicky závadný a neohrožuje čistotu a bezpečnost v domč.
(2) K chovu vÍce než dvou psů nebojového pkmcnc nebo koček, každého psa bojového plancne, k chovu jedovatých plazů a živočichů v
bjič je nutný písemný souhlas vlastníka domu udčlcný na základč písemnCho souhlasu ininim:Mnč Y4 všech nájemců jednotek v daném
vchodu domu. To se ncvziahujc na drobné nejedovaté živočichy jako rybičky, křečky apod.
(3) Nájemce - chovatel psa či kočky je povinen zabezpečit zdravotní způsobilost svého zviMe (zvířat), kterou prokazuje platným dokladem
vystaveným vcterinářcm.
(4) Nájemci - chovatelé psů jsou povinni chov ohlásit vlastníkovi domu, který má právo požadovat osobnč nebo prostřednictvím domovníka
(správce) domu přcdložcni dokladu o registraci psů u příslušného mčstského úřadu a doklad o zaphcení ptislušnCho správního poplatku.
(S) Nájemce jako chovatel domácich zvířat je povinen dbát na to, aby jeho zvíře (zvířata) ncznečišťovaio (ii) společné prostory doinu,
přistupovC chodníky a pozemky v okolí domu. Vcnčcni psů je připustnC jenom v souladu s obecnč závaznou vyhláškou ničsta Chebu a nesmí
mít za následek omezováni práv ostatních nájanců. Nájemce chovající domáci zvířata je povinen neprodleně odstranit ncčistoiu způsobenou
.jeho zvířetem. Chováni jakýchkoliv zvířat a živočichů ve společných částech a prostorách domu, včetně sklepů nájemců, není
dovoleno.
V případě ncrcspcktování uvcdcných zásad chovu domácich zvířat včetně živočichů a v případě opakovaných $tÍž.nostÍ na zápach,
hlučnost, znečišťováni okolí či prostorů domu apod., může vlastnik domu chov těchto zvířat zakázat.
Rok vydáni 2014
Dále v případě nercspcktováni prováděni úklidu znečišCčni společných prostor a okolí domu nájcmccm-chovatdem zvIřetc,
je správce domu oprávněn zabezpečit provedeni úklidu sjednanou odbornou firmou na náklad viníka.
ČI. XI
(l )l'ři pčBováni kvčtin na oknech a balkonech (lodžiích) inusi nájcincc dbát na to. aby nádoby s kvčtinami byly zajištčny proti pádu. Při
jejich zaléváni je nutné pcčovat o to. aby voda ncstCkala po fasádč a oknech či balkonech v nižších podlažích a tím ncdocházclo k narušeni
fasády domu.
(2) VcškcrC včel odložené na oknech a lodžiích musejí být nájemci 7Aiištčny proti pádu.
(3)Je přísně zakázáno krmit holuby v oknech a na balkonech doniu. V případě způsobeni škody na majetku vlastníka domu nebo
ostatních nájemců nerespcktovánim uvcdených zásad, budc zc strany vlastníka domu provcdcno vůči viníkovi vymáhání íinančnIch
náhrad nutných k sjednání nápravy a náhradě škody.
ČI. XII
Klepáni a čištěni předmětů
(l) Vyklepávat a vytřepávat jakékoli přcdmčiy je nájemcům dovoleno pouze mimo dům na mísič k tomu určeném.
(2) Vyklcpávat a vyu\epáva| jakékoli prcdmčty z oken a balkonů je nájcmcům přisnC zakázáno.
ČI. Xll!
lnformačnf zařízení v domě
(i) vývčsky a jiná informační zatizcni pro sdčleni adresované nájcnicům 7£ strany domovníka domu, správce domu a vlastníka domu, jsou
umistčny uvnitř domu na místech pro tento účel 7ji7cných.
(2) Vlastník domu zabezpečí umístčni nástěnné informační tabule (vitriny) na viditelném místě v ph'zeini každého vchodu domu, na kterou
bude vyvěšen tento domovní řád a všechny potbebnC informace a údaje, které slouží pro informovanost nájemců.
(3) Součástí informaci pro nájcmcc uvcřcjňovanc na nástěnných informačních tabulích (vitrinách) budou informace o důležitých kontaktních
telefonních čislcch (policie, zdravotní záchranné služby, hasičů, havarijní služby atd.). jakož i informace týkající se užíváni, provozováni,
správy, údržby a oprav domu, jcdnotck a společných prostor.
(4) Vlastník domu zabezpečí označení všech hlavních uzávčrů (vody, plynu, clcktřiny. požárních zařízeni, atd.), k nimž musí být zabezpečen
přistup. Dále vlastník domu zabezpečí na informačním zařízeni v domč, zveřcjnčni evakuačních plánů a únikových cest pro případ vzniku
mimořádných situaci (požár. zcmčtřcscni, atd.)
(S) Nájemce není oprávněn jakkoliv manipulovat s výše uvcdcnými hlavními uzávěry. Nájcmcc je může uzavřít jcdině v případě
vzniku mimořádné situace, kdy nčnÍ možné vyrozuměl domovníka nebo správce domu a může z tohoto důvodu dojít k prodkní při
zamezení vzniku ohroženi zdraví a majetku nájemců a v|a$tníkA domu. O této skutečnosti je příslušný nájemce povinen okamžitě
informovat domovníka domu a správce domu tclcfoncm na stanovené číslo havarijní služby. V pHpadč nutnosti uzavření nčkterého
z hlavních uzávěrů pri provádčni povolených oprav nebo úprav v jednotcc, je nájcmcc povinen požádat o souhlas s jejich uzavřením
domovníka nebo správce domu. který uzavřeni a následné otcvřcni zajisti. Současně o uzavřeni a opčtovnCm otevřeni hlavních uzávěrů musí
být všichni nájemci s přcdstihcm informováni. Otcvřeni hlavních uzávěrů je možné výhradně po předchozí oznámeni, které musí být
všemi dotčenými nájemci vzato na vědomi.
(6) Nájemci jsou povinni na poštovních schránkách v mísič k tomu určeném vyznačit své jméno, aby bylo možno doručovat poštu na jejich
adresu.
ČI. XIV
Závěrečná ustanoveni
(l) Nájemci jsou povinni veškeré záležitosti v jednotkách a domě uvést do souladu s tímto domovním řádem nejpozdčji do 1 mčsíce ode dne
jeho platnosti.
(2) Tento domovní rád jc závazný pro všechny nájcmcc domu.
(3) Pokud dojde ke sporu ve vziazich upravených domovním řádan. bude jej řešit vlastník domu cestou svého správce nebo osobně.
Prioritou vhAnika domu pro řešeni nedostatků v plněni dumovniho řádu "lc strany nájemců, je vzájetnný zájem na jejich
odstrančni. V případě, že nájcmcc není ochoten uvést své chováni do souladu s pravidly vydaného domovního řádu, budc vůči němu
postupováno tak, jak je dále uvedeno.
(4) Jestližc nájemci jednotek nebo ti, kdo s ním bydli nebo jej navštíví, zaviněně a hrubě poruší povinnosti stanovené tímto
domovním řádem, bude postupováno vůči nim v rozsahu závažnosti porušcní domovního řádu.
(S) V domech, kde je zřízena Nnkce domovníka jsou všichni nájemci povinni respektovat jeho pokyny a požadavky spojené se správou a
provozem domu. včctnč plněni povinnosti daných tímto domovním řádem.
(6) Opakované porušování domovního řádu ze strany nájemcc, budc důvodcm k vypovězení nájmu jcdnotky.
(7) Upravovat tento domovní řád. provádět v nčm zmčny a upouštčt od stanovených sankcí je možné výhradnč na základě rozhodnuti
vlastníka domu po schváleni Radou mčsta Chebu.
(B) Tento domovní řád nabývá platnosti a účinnosti dnem jeho schváleni usnesením Rady města Chebu.
(9) Skutečnosti a povinnosti nájemců spojené s nájmem a užíváním jednotek, které nejsou uvedené v tomto domovním řádu, se řidl
příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb.. občanský zákoník (NOZ), vc znčni pozdčjšich předpisů a dalších platných lcgislativních
norem.
(10)Tcnto domovní řád byl aktualizován v souladu s NOZ ke dni 1.1.2014.
V Chebu dne l. ledna 2014
RNDr. Pavel VaňouSek v. r.
starosta mčsta
Be. Totnáš Linda v. r.
nňstostarosta
Rok vydáni 2014