Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
KM_C258-20171213113340
2017/1066/OOM/ZST
nájemní smlouva
u/^vrená v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a dle usnesení Rady
MČ Praha 4 č. 20R-932/2017 ze dne 1. 11.20! 7
i. Smluvní strany
I,f. pronajímatel; městská část Praha 4
zastoupena:
se sídlem:
IČ:
DIČ:
bank. spojení:
č. účtu:
e-mail;
ID DS:
/dále jen pronajímatel/
Mgr. Lukášem Zichou. zástupcem starosty městské části
Praha 4, na základě plné moci ze dne 15. 4. 2015
Antala Staška 2059/80b, Praha 4, 140 46
00063584
CZ00063584
ergbrt?
1.2. nájemce: FEUDAL REALITY s.r.o.
zastoupená: na základě plné moci ze dne 11.9. 2017
se sídlem: Mostecká 273/21, Praha I
IČ: 03960072
zapsaná v OR vedeném u Městského soudu v Praze,
oddíl C, vložka 240084
DIČ: CZQ396QQ72
bank. spojení;]
č. účtu:
email:
ID DS:
/'dále jen nájemce/
ff. Úvodní ustanovení
2.1, Hlavní město Praha jc vlastníkem neby^tového prostoru č. 801 v domě č. p. 988, na pozemku
pare. č. 1865, k. ú. Michle, v Praze 4 (dále jen nebytový prostor) a Statutem ho svěřilo do správy městské
části Praha 4.
2.2. Záměr pronájmu byl zveřejněn na úředni desce od 11.9. 2017 do 2. 10. 2017 pod č. ZP NJ 149/17.
lil. Předmět nájmu a účel nájmu
3.1. Předmětem nájmu je nebytový prostor č. 801 sestávající se z ateliéru o výměře 25,00 m^, předsíně
o výměře 5,85 m^, koupelny o výměře 4,46 a WC o výměře 1,05 v 3. nadzemním podlaží (2, patře)
domu a sklepu o výměre 3,50 m^ v suterénu domu č. p. 988, uL V Zápolíc, or. 18, na pozemku
pare. č. 1865, vše k. ú. Michle. Praha 4, specifikovaný v situačním plánku, který tvoří nedílnou přílohu
č. I této smlouvy. Celková výměra předmětu nájmu činí 39,86 mL
3.2. Stavebně technický účel užívání předmětu nájmu: ateliér.
3.3. Předmět podnikání, kJehož výkonu je předmět nájmu určen: pronájem nemovitostí, bytů a
nebytových prostor
3.4. Účel nájmu: administrativní činnost
3.5. Nájemce je oprávněn k vykonávané činnosti na základě oprávnění, které dokládá výpisem
z obchodního rejstříku. Kopie výpisu z obchodního rejstříku tvoří nedílnou přílohu č. 2 této smlouvy.
3.6. Smluvní strany se dohodly, že každá změna předmětu podnikání v předmětu nájmu je považována za
změnu, která ovlivní podstatným způsobem využití předmětu nájmu a nájemce je povinen oznámit ji
předem pronajímateli a vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas.
IV. Doba nájmu
4.1, Nájem nebyto\7ch prostor jc sjednán na dobu neurčitou.
4.2. O předání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami pořízen písemný protokol, podepsaný
zástupci smluvních stran.
V. Nájemné a služby
5.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné ve
výši 1.812 Kč/mVrok. U nájemného není uplatňována daň z přidané hodnoty.
Celkové roční nájemné činí
[Měsíční platby nájemného činí
78.228 Kč bez DPH.
6.019 Kč bez DPH.
5.2. Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na služby s nájmem související.
Zálohy nepodléhají dani z přidané hodnoty.
Ke dni uzavření smlouvy byly pronajímatelem stanoveny zálohy v následující výši:
- vodné a stočné 200,- Kč/mésíc
- úklid 90,- Kč/měsíc
- společná elektřina 30,- Kč/měsíc
Zálohy na služby činí celkem
Zálohv na siužbv činí celkem
320,- Kč/měsíc.
3.840,- Kč/rok.
5.3. Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné za pronajatý prostor a zálohy cen služeb a úhrady
služeb vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž se platí, na účet
uvedený včl. 5.4. smlouvy. Pokud doba nájmu nezapočala l.den kalendářního měsíce, ale v jeho
průběhu, nájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů
trvání doby nájmu v daném kalendářním měsíci.
5.4. Platby nájemného za pronajatým nebytový prostor včetně záloh a úhrad cen služeb je nájemce povinen
poukazovat bezhotovostně (nebo složenkou) na účet č.: variabilní
symbol;Zaplacením se rozumí připsání na účet.
5.5. V případe ticsplnční povinnosti platit nájemné nebo služby řádně a včas Je smluvními stranami
sjednána smluvní pokuta ve výši 0,5% z dlužné částky, kterou pronajímatel uplatní za každý započatý
kalendářní den prodlení s kteroukoli platbou dle této smlouvy (zejména jednotlivé platby nájemného
a služeb nebo jejich část, doplatek z vyúčtování služeb, doplatek valorizace) s tím, že právo na náhradu
škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu.
Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
5.6. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného dle čl. 5.1. této
smlouvy bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak pronajímatel rozhodne, podle míry inflace za
uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci
písemně oznámen do 31.3. kalendářního roku s účinností od 1.1. kalendářního roku a od tohoto oznámení
jc nájemce povinen platit toto valorizované nájemné. Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním
nájemným zaplaceným od 1.1. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace s účinností
od l.l. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného. Takto
stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.
5.7. V případě navýšení cen služeb či jiných skutečností rozhodných pro jejich výši či výši záloh (např.
vysoký nedoplatek za předcházející zúčtovací období) budou navýšeny i uvedené zálohové platby služeb
písemným oznámením zaslaným nájemci. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve za
kalendářní měsíc následující po kalendářním měsíci, ve kterém bylo nájemci doručeno písemné oznámení
nové výše zálohy obsahující odůvodnění.
Způsob rozúčtování nákladů na jednotlivé služby se bude řídit právními předpisy, a to na základě dohody
i v případě, kdy nájemní poměr nespadá do věcné působnosti daného právního předpisu (např. nebytové
prostory mimo bytový dům nespadající do působnosti zákona č, 67/2013 Sb.). Vyúčtování služeb doručí
pronajímatel nájemci do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Pronajímatel umožní k nájemcově
židosti nahlédnout mu do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby a do dokladů k vyúčtování nákladů
služeb do pěli měsíců po skončení zúčtovacího období. Případné námitky ke způsobu a obsahu
vyúčtování doručí nájemce pronajímateli do třiceti dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě ode dne
nahlédnutí do vyúčtování nákladu na poskytnuté služby a doložení dokladů. Pronajímatel vyřídí případné
námitky včetně doručení případného opravného vyúčtování do sedmi měsíců po skončení zúčtovacího
období. Případné nedoplatky či přeplatky z vyúčtování služeb jsou splatné do osmi měsíců od skončení
zúčtovacího období. Lhůty zde ujednané platí za předpokladu doručení vyúčtováni dodavatele služby
pronajímateli do konce února po zúčtovacím období včetně vyřízení případné reklamace pronajímatele.
Za každý kalendářní měsíc od skončení února počínaje do kalendářního měsíce, ve kterém bude doručeno
vyúčtování služeb dodavatelem služeb pronajímateli včetně případné reklamace pronajímatele konče, se
lhůty uvedené v tomto článku prodlužují o jeden měsíc.
5.8. Neurčí-li nájemce v případě placení peněžitého dluhu jinak, započte pronajímatel plnění nájemce na
nejdříve splatnou jistinu. Nebudou-li plněním vyrovnány v plné výši všechny stejně splatné jistiny,
započte pronajímatel plnění na Mo jistiny poměrně rovným dílem. Teprve po zápočtu na jistinu započte
pronajímatel plnění rovným dílem na úroky, poplatky z prodlení a náklady spojené s uplatněním
pohledávky.
5.9. Pronajímatel neposkytne nájemci přiměřenou slevu z nájemného, pokud bude rušen v užívání
předmětu nájmu nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, jestliže toto rušení nebude způsobeno
oprávněnými uživateli ostatních bytových a nebytových prostor v nemovitosti a osobami, které za nimi
docházejí. Avšak ani v případě rušení v užívání předmětu nájmu neposkytne pronajímatel nájemci
přiměřenou slevu z nájemného, pokud byl rušen v užívání předmětu nájmu bezprávnou výhrůžkou,
přestupkem nebo trestným činem.
VI, Práva a povinnosti pronajímatele
6.1. Pronajímatel se zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat pronajaté prostor>'
v souladu s předmětem smlouvy.
6.2. Pronajímáte) je oprávněn zasahovat do pronajatých prostor, pokud to bude nutné k provedení prací
při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních části domu a nájemce jc povinen tento zásah po
nezbytné nutnou dobu strpět, jinak je nájemce povinen zaplatil pronajímateli smluvní pokutu ve výši
lOO.-Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti s tím, že právo na náhradu
škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu.
Smluvní pokutu může pronajimatel započítal na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
6.3. Pronajimatel je oprávněn podle svého uvážení provádět kontroly dodržování povinnosti nájemcem.
Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zjtbezpečit přítomnost svých pověřených
pracovníků, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,-Kč za každý,
byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti stím, že právo na náhradu škody zůstává
nedotčeno a pronajímatel se muže domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Smluvní pokutu
může pronajímatel započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
6.4. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky těch služeb, které si nájemce zajistí smluvně přímo
s jednotlivými dodavateli.
Vfl. Práva a povinnosti nájemce
7.1. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaných nebytových prostor a v tomto stavuje přebírá, což
stvrzuje podpisem této smlouvy. Nájemce je povinen provádět kontroly pronajatých prostor z hlediska
požární ochran) a prevence, bezpečnosti práce, jakož i další kontroly vyplývající z právních předpisů.
7.2. Nájemce je oprávněn umístit v pronajatém prostoru své technické vybavení i speciální kusy nábytku
při dodržení platných norem a kolaudačního rozhodnutí. Pronajímatel však neručí za případné poškozeni,
odcizeni, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen
uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy.
7.3. Nájemce je povinen pronajaté prostor)' užívat pouze ke smluvenému účelu a předmětu podnikání,
a to způsobem obvyklým a povaze místností přiměřených, při dodržování veškerých právních předpisů,
zejména požárních, bezpečnostních a hygienických, včetně společných prostor domu. Odpovědnost za
dodržování těchto předpisů nese nájemce.
7.4. Nájemce jc povinen bez zbytečného odkladu upozornit pronajímatele na potřebu větších oprav
a nájemce je povinen umožnit jejich provedení. V případě, že lak neučiní, nese odpovědnost za škodu,
která nesplněním této povinnosti vznikla. Pronajímatel je oprávněn posoudil potřebu opravy.
7.5. Nájemce jc povinen zajistit řádnou ochranu pronajatého prostoru.
7.6, Nájemce je povinen udržovat pronajatý prostor po celou dobu nájmu minimálně ve stavu, v jakém
mu byl pronajal. Jc povinen udržovat prostor vně i uvnitř v pořádku a čistotě. Nájemce je povinen
dodržoval v domě klid, dobré mravy a obecně závazné právní předpisy. Nájemce je povinen hradit
náklady spojené s obvyklým udržováním předměíu nájmu a v rámci toho zabezpečoval na své nákJady
drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu.
7.7. Drobnými opravami a běžnou údržbou předmětu nájmu se rozumí:
a/ drobné opravy: opravy podlah, podlahových kry tin, výměny prahů a lišt,
opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí.
výmény a opravy elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení zejm. vypínačů, zásuvek,
jističů, zvonků, osvětlovacích těles, domácích telefonů, elektrických zámků, zásuvek rozvodů datových
sítí, signálů digitálního televizního vysílání,
výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy a výměny osvětlovacích těles,
opravy 3 výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový prostor,
opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody, opravy a výměny sifonů a lapačů tuku,
opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři,
opravy a výměny mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů,
bidetů, infrazářičů, vařičů,
opravy kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,
opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, a kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná
paliva včetně opravy a výměny uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového
topení.
Za drobné opravy se považují i výměny drobných součástí těchto shora vyjmenovaných předmětů.
b/ běžná údržba: zejména pravidelné prohlídky a čistění předmětů shora uvedených, dále pak malování
včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin a obkladů stěn, pravidelné
prohlídky a čištění předmětů vnitřního vybavení předmětu nájmu, čištění zanesených odpadů až ke
svislým rozvodům a vnitřní nátěry.
7.8. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět úpravy
pronajatého prostoru.
7.9. Nájemce jc oprávněn přenechat pronajatý nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu třetím
osobám jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
7.10. Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad v přiměřené době veškeré škody v pronajatém prostoru
způsobené nájemcem, jeho zaměstnanci či osobami, které za ním přicházejí. Nájemce je zároveň povinen
zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod, havárií apod. a ihned vyrozumět správní firmu.
7.11. Nájemce je pov inen hradit nájemné, záloh na služby a nedoplatky z vyúčtování služeb za podmínek
uvedených v této smlouvě.
7.12. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a technických
prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších vyhrazených technických
zařízení jím umístěných v předmětu nájmu ve smyslu platných právních předpisů. Nájemce je povinen
dbát na to, aby spotřebiče, stroje a přístroje a další vyhrazená technická zařízení byly obsluhovány
odborné zaškolenou obsluhou a zapínány tak. aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či jiné škodě
z nevhodné manipulace. Nájemce jc povinen kopie revizních zpráv předávat bez zbytečného odkladu
správní firmě. Nájemce je povinen zabezpečovat školení svých zaměstnanců z hlediska požární ochrany
a bezpečnosti práce. Nájemce je dále povinen provádět kontroly předmětu nájmu z hlediska požární
ochrany a zajistit jeho vybavení ručními hasicími přístroji. Nájemce je povinen při užívání a provozu
předmětu nájmu dodržovat veškeré právní, zejména pak protipožární, bezpečnostní a hygienické
předpisy. Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese nájemce. Nájemce je povinen na úseku
požární ochrany provozovat činnosti v předmětu nájmu v souladu s prohlášením o začlenění do kategorie
činností podle požárního nebezpečí a zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších
předpisů. Nájemce se zavazuje zabezpečit plnění povinností na úseku požární ochrany (dále jen PO)
v souladu správními předpisy u osob zajišťujících provoz v předmětu nájmu, oznámit neodkladně
pronajímateli vznik každého požáru v předmětu nájmu a škodu jím způsobenou a uhradil veškerou škodu
způsobenou pronajímateli nebo třetím osobám, pokud se prokáže, že škoda způsobená požárem byla
zapříčiněna činností nájemce. Nájemce se dále zavazuje provádět práce, které mohou vést ke vzniku
požáru, pouze na základě písemného vyjádření pronajímatele a umožňovat po dohodě zpřístupnění
předmětu nájmu za účelem provedení kontrol k zajištění požární bezpečnosti. Pronajímatel a nájemce si
vzájemně písemně oznámí osoby odpovědné za plnění povinností na úseku PO dle usi. § 2 odst. 2 zákona
č. I33/I985 Sb,
7*13. Nájemce je oprávněn užívat jako přístupové cesty do pronajatého prostoru společné prostor>' domu.
VIII, Peněžitá jistota
8.1. Nájemce je povinen složit na účet pronajímatele peněžitou jistotu ve výši trojnásobku sjednaného
měsíčního nájemného a trojnásobku jněsíňii^álnh^i^^liižhy tj. 19.017,- Kč. Nájemce složil dne
29.9.2017 na účet pronajimatele částku 5.000,- Kč jako jistotu před
podáním žádosti o pronájem nebytového prostoru spécifikovanélio v či. 111. této smlouvy. Zbývající část
ve výší 14.017,- Kč je nájemce povinen složit na účet pronajímatele č.;
variabilní symbolpřed podpisem této smlou\^. Celková částka peněžité jistoty 19.017,- Kč je
deponována na tomto účtu a pod variabilním symbolem^^^^^l Složená penčžitá jistota nebude
úročena. Náklady svedením účtu nese pronajímatel. Doklad o složení peněžité jistoty je přílohou
č. 3 k této smlouvě.
8.2. Účelem peněžité jistoty je zajištění úhrad pohledávek pronajímatele, které vzniknou zejména z titulu
náhrady škody za poškození pronajatého nebytového prostoru či zařízení nebo společných prostor
a společného zařízení v nemovitosti, škody spočívající v ušlém zisku pronajímatele v důsledku
pronajímatelem poskytnuté slevy na nájemném nebo službách ostatním nájemcům v nemovitosti
zapříčiněné neoprávněným jednáním nájemce, dále zajištění úhrad pohledávek pronajímatele na
nájemném nebo na službách spojených s užíváním nebytového prostoru a úhrad pohledávek
pronajímatele z titulu úhrady smluvní pokuty nebo bezdůvodného obohacení nebo náhradního plnění
pronajímatele při odstranění závadného stavu způsobeného nájemcem či uvedení předmětu nájmu do
původního stavu.
8.3. Pro případ čerpání peněžité Jistoty pronajímatelem k účelům uvedeným včl. 8.2. se nájemce
zavazuje nejpozději do dvou měsíců od oznámení pronajímatele čerpání peněžité jistoty doplnit
pronajímateli odpovídající peněžitou částku, aby složená peněžitá jistota odpovídala trojnásobku
měsíčního nájemného a měsíčních záloh na služby. V případě zvýšení nájemného nebo záloh na služby
tak, že dosavadní výše peněžité jistoty je nižší než dva a půl násobek nájemného a záloh na služby po
zvýšení, je pronajímatel oprávněn požadoval, aby nájemce do dvou měsíců od oznámení pronajímatele
doplnil odpovídající peněžitou částku, aby složená peněžitá jistota odpovídala trojnásobku měsíčního
nájemného a měsíčních záloh na služby po zvýšení. Nájemce je povinen čerpanou nebo nízkou peněžitou
jistou doplnit, a pokud tak přes písemnou výzvu ve sjednané lhůtě neučiní, je pronajímatel oprávněn
odstoupit od smlouvy.
8.4. Složená peněžitá jistota se nepovažuje za zálohově zaplacené nájemné a služby a do jejího čerpáni
ani za majetek pronajímatele.
8.5. Pronajímatel se zavazuje, že po skončení nájmu, nejpozději do 15 dnů po vyklizení pronajatého
nebytového prostoru a jeho řádného předání pronajímateli, vyplatí nájemci peněžitou jistotu uvedenou
v čl. 8.1., pokud nedojde k čerpání peněžité jistoty z. důvodů uvedených v čl. 8.2.
iX. Zánik nájmu
9.1. Smluvní vztah zaniká:
a/ dohodou smluvních stran
b/výpovědí
c/ zánikem předmětu nájmu
ál odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku)
e/ splněním rozvazovací podmínky.
9.2. Smlouvu mohou smluvní strany písemně vypovědět, pokud se nedohodnou:
a) o změně výše či splatnosti nájemného nebo
b) o změně rozsahu služeb.
9.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud:
a) nemá zájem dále předmět nájmu užívat,
b) ztratil způsobilost k podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat,
c) přestal být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k předmětu podnikání, k jehož výkonu byl
pronajat,
d) mu pronajímatel nepovolil stavební úpravy či přenechání předměíu nájmu či jeho části do podnájmu
nebo
e) pokud se s pronajímatelem nedohodl o změně účelu nájmu nebo předmětu podnikání v předmětu
nájmu.
9.4. Pronajímaiei může smlouvu písemně vypovědět, pokud:
a) nemá zájem, aby nájemce předmět nájmu užíval,
b) nájemce ztratil způsobilost k podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat nebo
c) má být nemovitost, v níž se nachází předmět nájmu, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání
dalšímu užívání předmětu nájmu.
9.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených včl. 9.2. až 9.4., je výpovědní doba tříměsíční a začíná
běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
9.6. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo předmět podnikání v předmětu nájmu nebo
neplatí řádně nebo včas sjednané nájemné nebo zálohové platby služeb nebo nedoplatek / vyúčtování
služeb nebo podnajímá pronajatý prostor nebo jeho část třetím osobám bez předchozího souhlasu
pronajímatele nebo je pravomocné odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajímatel smlouvu
vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po
doručení výpovědi. Pro případ, kdy je pronajímatel v prodlení s vyplacením přeplatku z vyúčtování
služeb, může nájemce smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního
dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Předchozí výzva k nápravě druhé smluvní straně
a poskytnutí lhůty k nápravě nejsou třeba.
9.7. Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo
jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu a pronajímatel i přes písemnou žádost
nájemce neposkytne nájemci ochranu k nenišenému užívání předmětu nájmu.
9.8. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá předmět nájmu
takovým způsobem, že sc opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení předmětu
nájmu nebo nemovitosti nebo pokud opakovaně ruší v užívání ostatní oprávněné uživatele bytů či
nebyto\7ch prostor v nemovitosti, nebo provádí stavební úpra\^ bez souhlasu pronajímatele nebo umístil
na nemovitost vývěsní štíty nebo reklamu bez souhlasu pronajímatele, a ani přes písemnou výzvu
pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy
nápravTi. Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu písemně
bez výpovědní doby, aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi.
9.9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné.
9.10. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá rozhodnutí o úpadku
nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání rozhodnutí soudu o úpadku nájemce.
9.11. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený pronajatý prostor pronajímateli ke
dni skončení nájemního poměru ve stavu, v jakém ho převzal, popř. v jakém byl kolaudován,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výší 100,-Kč každý den
prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody.
Nájemce souhlasí stím, že v případě, že ani ve lhůtě 10 dnů od skončení nájemního poměru nepředá
pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu
a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není
dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů.
9.12. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání nebytového prostoru
nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání nebytového
prostoru.
9.13. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické
základny vybudované nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu
pronajímateli nevznikne.
X. Závěrečná ustanovení
10.1. Nájemce stvrzuje svým podpisem, že je seznámen s požárně nebezpečnými místy, s obsahem
požárních poplachových směrnic, s umístěním hasicích přístrojů a požárními únikovými cestami, jakož
i ohlašovnou požárů.
10*2. Reklama mimo výkladní skříň se sjednává samostatné. Umístit na nemovitosti vývěsní štít může
nájemce jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
10.3. Smluvní strany prodlužují trvání subjektivní promlčecí lhůty ze tří na šest let.
10.4. Vydá-li jedna smluvní strana druhé kvitanci, nepotvrzuje tato splnění nebo prominutí jiného dříve
splatného dluhu či splnění nebo prominutí příslušenství pohledávky než toho, který je v kvitanci výslovně
uveden.
10.5. Sjednáním smluvních pokut není vyloučeno domáhat se náhrady škody, a to i náhrady škody
přesahující výši smluvní pokuty.
10.6. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem jc spojen vznik, změna nebo zánik práv
a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpověd'} se doručují do vlastních rukou. Povinnost
smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování
poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy,
jestliže pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení
zmařil, nebo přijetí písemností odmítl.
10.7. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran formou
písemného dodatku ktéto smlouvě. Smluvní strany vylučují, aby nabídka s nepodstatnými změnami
učiněná jednou smluvní stranou jako protinávrh druhé smluvní straně byla brána jako přijetí nabídky,
pokud ji druhá strana neodmítne. Nájemce nemůže mít důvodné očekávání v uzavření písemného
dodatku ke smlouvě, dokud o něm nerozhodne příslušný orgán pronajímatele.
10.8. Tato smlouva je sepsána ve 4 stejnopisech, z nichž po podpisu nájemce obdržel 1 výtisk
a 3 pronajímatel.
10.9. Vztahy, výslovně neupravené touto smlouvou se řídí zákonem, c. 89/2012 Sb., občanským
zákoníkem, v platném znění,, jakož i ostatními právními předpisy.
10.10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, jejímu obsahu porozuměly, a že tato
smlouvaje sepsána určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, což smluvní strany stvrzují níže svými
podpisy.
10.11. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření a účinnosti dnem uveřejněním v registru
smluv. Uveřejnění v registru smluv zajistí pronajímatel.
Podpisy smluvních stran:
V Praze dne Ml v Praze dne 1 3 "12- 2017
za pronajímatele!
Mgr. Lukáš Zich
zástupce starosty městské části Praha 4
FEUDAUIHAU^Y s.r.o.
zastoupená na základě
plné moci ze dne 11.9. 2017
přílohy: 1 / situační plánek
2/ výpis z obchodního rejstříku
3/ doklad o složení peněžité jistoty
4/ plná moc zástupce nájemce
5/ plná moc zástupce pronajímatele
13*12- 2017
Veřejný rejstřík a Sbírka listin - Ministerstvo spravedlnosti České republiky Stránka č. 1 z 2
Výpis
z obchodního rejstříku, vedeného
Městským soudem v Praze
oddíl C, vložka 240084
Datum vzniku a zápisu:
3. dubna 2015
Spisová značka:
C 240084 vedená u Městského soudu v Praze
Obchodní firma:
FEUDAL REALITY S.r.o.
Sídlo:
Mostecká 273/21, Malá Strana, 118 00 Praha 1
Identifikační číslo:
039 60 072
Právní forma:
Společnost s ručením omezeným
Předmět podnikání:
Pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor
Statutární orgán:
Jednatel:
DAVID HEJCL,
Den vzniku funkce: 3. dubna 2015
Počet členů:
Způsob jednání:
Jednatel zastupuje společnost ve všech jednáních samostatně a také za ni podepisuje.
Společníci:
Společník:
CASCADE INVESTMENT s.r.o., IČ: 027 08 400
Mostecká 273/21, Malá Strana, 118 00 Praha 1
Podíl:
Vklad: 10 000,- Kč
Splaceno: 100%
Obchodní podíl: 1/2
Druh podílu: základní
Společník:
READY MADE CAPITAL s.r.o., IČ: 475 42 641
Smetanovo nábřeží 327/14, Staré Město, 110 00 Praha 1
Podíl;
Vklad: 10 000,- Kč
Splaceno: 100%
Obchodní podíl: 1/2
Druh podílu: základní
Základní kapitál:
20 000,- Kč
https://or .justice.cz/ias/ui/rejstrik-fmna.vysIedky?subjektId=894241&typ=PLATNY 29.11.2017
https://or
Vypisy 02.10,17 09:55 Stránka 1
M^a SXuplna ůčCCi aXC
C2K 0
pás Da«ue&
113 29.09.17
I Oacum spIatiftosQaiuiP ziMraccvaASstupni c{ěna
C2K
SkVípLTM ÚČ^ SIC
0
c»aeun
27.11.17
. yplit^osOitvUat. spiacovÁ3\a5tupni / Óí«L plattoy / Při)tat<« / / SláJkaaaická r«f^ř»nce
14 017,00
(Konec seznaxnu) MultiCash
Plná moc
Zmocnitel: David Hej
jako jediný jednatel f. Feudal Reality s.r.o.,
IČ: 039 60 072, se sídlem: Mostecká 273/21,
118 00 Praha 1 - Malá Strana
Zmocňuje tímto;
Zmocněnec:
K zastupováni ve věci: „Generální plná moc“
Jako ředitele společnosti jej pověřuji ke všem úkonům potřebným pro chod a provoz f.
Feudal Reality s.r.o., IČ: 03960072, se sídlem: Mostecká 273/21,118 00 Praha 1 - Malá
Strana, jakož i k jednání se všemi úřady a institucemi: zejména pak - stavebm' úřady,
katastrální úřady, finanční úřad, ČEZ, vodovody a kanalizace, telefonní operátor, banky.
Česká pošta, projekčm' kanceláře, znalci v oboru nemovitostí, jakož i růzm' dodavatelé služeb
spojených zejména s provozem a údržbou nemovitostí, nebytových prostorů a bytů a také
s jednotlivými odbory městských částí v Praze 1 - 22 a k podpisu všech snaluv a dohod se
všemi těmito subjekty, jakož i k přijímám' zásilek bd všech těchto institucí. ^
Současně zmocnitel prohlašuje, že k výše uvedeným úkonům nezmocnil k zástupovém' jiného
zástupce, a to ani částečně. ' •,
Tato plná moc se uděluje na dobu neurčitou. Její výpověď může být dána pouze písemnou
formou.
V Praze dne : 11. září 2017
Tuto plnou moc přijímám:
Podle ověřovací knihy ÚMČ Praha 5 poř.č. íegaíizac^
vlastnoRíčné podepsai/a
V Praze 5 dne 16.11.2017
Ověřovací dolořka pro legalizací
Podle ověřovací knihy posty: Praha i
Vlastnoručně podepsa
Podle ověřovací kni
poř.č. vidírnac®_______
tato úplná ko^ obsahující 2 strany
V Praze dne 29.11.2017
^*-7>**T-- . ■*
(..''- - ■
městská část Praha 4
Mgr. Petr Štěpánek. CSc
starosta
Praha 15. 4. 2015
Č. j.; STA/OPPJ514/2015/OB
TTvT Tš-T / r,rLji^A Iviu^
Městská část Praha 4, se sídlem Antala Staška 2059/80b, Praha 4 - Krč, PSČ 140 46, IČ
00063584, zastoupená starostou Mgr. Petrem Štěpánkem, CSc.
zmocňuje na základě usnesení Rady městské části Praha 4 č. 11 R- 296/2015 ze dne 15.4. 2015
Mgr. Lukáše Zichu, zástupce starost}' městské části Praha 4,
ahy po dobu výkonu funkce zástupce starost}' městské části Praha 4 a po předchozím rozhodnutí
příslušných orgánů městské části Praha 4 právně jednal jménem městské části Praha 4 v oblasti
v'ěcnÝch práv a relaíivmích majetkových práv', pokud je předmětem právního jednání nemov'itost
nebo její správa, a dále aby zastupoval městskou část Praha 4 před správními úřady vřízembh
t}'kajícÍGh se nemovitostí Zejména se jedná o kupní smlouvy, směnná smlouv'}', smlouvy
o výpůjčce, smlomy' darov'aci, smlouvy o právu stavby, smlouvy o zřízení věcného břemene,
smlouvy o zřízem' předkupního práv'a, dohody spoluvlastníků, smlouv}' o nájmu, smlouv}'
o pachtu, smlouvy o stavebních úpravách aemovdíosíi uzavíraných s nájemcem či budoucím
nájemcem, smlouvy o smlouvách budoucích o změny a ukončení smluv, o zákaz zcizení,
o zákaz zatížsm'; o prohlášeni vlastníka, o souhlasy víasíníka, o návrhy a žádosti správním
úřadům (např. návTh na v'klad do katastru nemovitosti), o oznámení záměru LI. m. Praze
rozhodnout o majetkoprávních úkonech
starosta MC P4
Plnou moc přijíntám.
Mgr. Luliáš Zicha
zástupce starost}' MČ P4