Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Článek VII
Všeobecné nájemní podmínky BCL Příloha č. 2
Příloha č. 2 ke smlouvě o nájmu prostor určených k podnikání
č. 03/2018/AE
Tyto Všeobecné nájemní podmínky upravují vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem prostor určených k podnikání v objektu BCL a tvoří nedílnou součást předmětné nájemní smlouvy.
Článek I.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu ke dni začátku pronájmu, a to v takovém stavu, aby jej mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu. Převzetí předmětu nájmu, včetně jeho stavu, počtu předaných klíčů atd. bude protokolován v předávacím protokole, který podepíší pronajímatel a nájemce.
2. Pronajímatel je povinen zajistit řádné a nerušené užívání předmětu nájmu po celou dobu nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání předmětu této smlouvy. Obsahem této povinnosti je zejména zajištění dodávek elektrické energie, vody a odvodu použité vody, jakož i dodávek tepla. Součástí tohoto závazku je i zabezpečení příslušných zařízení tak, aby nedošlo nebo došlo jen v míře nezbytné k omezení výkonu této smlouvy užíváním předmětu nájmu. Pronajímatel se této povinnosti zprostí, pokud nesplnění některého z uvedených závazků bylo způsobeno příčinou jinou než na straně pronajímatele, kterou pronajímatel nezpůsobil a ani na ni nemohl mít žádný vliv.
3. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněny kdykoli provést technickou i jinou kontrolu předmětu nájmu a nájemce je povinen takovou kontrolu umožnit a poskytnout požadovanou součinnost. Jinak odpovídá za všechny škody vzniklé na předmětu podnájmu. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. V této souvislosti bere nájemce na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče k prostorům, které jsou předmětem nájmu, a nájemce není oprávněn provést bez souhlasu pronajímatele výměnu zámků.
Článek II.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn užívat prostor určený k podnikání v rozsahu a účelu dle nájemní smlouvy a to po celou dobu nájemního vztahu. Nájemce je povinen hradit nájemné dle příslušných ustanovení nájemní smlouvy. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i některé náklady a cenu dodávek uskutečněných pro nájemce dle příslušných ustanovení nájemní smlouvy. Nájemce je povinen provádět pravidelnou kontrolu předmětu nájmu zejm. z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti práce tak, aby nedocházelo k jakýmkoli škodám. Nájemce musí vybavit pronajaté prostory protipožárním vybavením, odpovídajícím povaze výroby, kterou provozuje.
2. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak za přičiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle, a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinností pronajímateli vznikla a nemá nárok na slevu z nájemného ani na náhradu účelně vynaložených nákladů.
3. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu a před objektem, v němž se nachází předmět nájmu. Zejména se pak zdrží jakýchkoliv rušivých či hlasitých projevů v souvislosti se svou činností v době nočního klidu a ve dnech pracovního klidu a volna, přičemž též v ostatní době se bude snažit jednat tak, aby výkon ostatních nájemních a užívacích práv v domě nebyl rušen nebo mohl být rušen jen minimálně a v nezbytné míře. Jakékoliv zasahování do nájemních, užívacích a vlastnických práv ostatních osob v objektu, v němž se nachází předmět nájmu, je nepřípustné.
4. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících se v pronajatém prostoru. Tím není dotčena jiná zákonná odpovědnost nájemce. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a v předmětu nájmu zajistí na své náklady běžný úklid.
5. Nájemce se zavazuje neparkovat vozidla v chodbě u výrobních hal, když vjezd do předmětné chodby je povolen pouze pro nakládku a vykládku materiálu.
Článek III.
Podnájem
1. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu, ledaže k tomu obdrží předchozí písemný a výslovný souhlas pronajímatele, jinak je tento podnájem neplatný. Podnájemce odpovídá za řádné užívání předmětu nájmu či jeho části i za třetí osobu.
Článek IV.
Stavební a jiné úpravy
1. Veškeré úpravy prováděné nájemcem v předmětu nájmu a v jiných prostorách objektu vyžadují výslovného, předchozího a písemného souhlasu pronajímatele a provádí je nájemce sám na svůj účet a bez nároku na úhradu, byť částečnou. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložena v žádosti nájemce. Úpravy provedené v rozporu s tímto ustanovením budou na náklady a nebezpečí nájemce pronajímatelem odstraněny.
2. Souhlasu pronajímatele (taktéž výslovného, předchozího a písemného) je zapotřebí rovněž pro umístění jakékoliv reklamy či informačního zařízení (informačního štítku, tabulky apod.).
Článek V.
Valorizace
1. Peněžitá plnění dle této smlouvy mohou být zvyšována pronajímatelem, a to zejm. dle výše inflace zjištěné za příslušný uplynulý kalendářní rok Českým statistickým úřadem v Praze, či dle výše zveřejněné Vládou ČR, a taktéž v případě zvyšování cen ze strany dodavatelů služeb. Takto upravená peněžitá plnění se pak považují za peněžitá plnění dle této smlouvy.
Článek VI.
Pojištění
1. Pronajímatel má uzavřenou pojistku pouze vztahující se na škody způsobené poškozením budovy (zejména elementární vlivy - živly). Pronajímatel neodpovídá za jakékoli jiné škody, zejména na škody vnesených věcech a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy. Pojištění majetku, odpovědnosti za škodu apod. je povinen zajistit si na své náklady nájemce.
Článek VII.
Zvláštní ustanovení
1. Nájemce odpovídá dle obecně závazných předpisů za škody vzniklé na pronajatém nemovitém a movitém majetku. Tyto škody pronajímateli neprodleně oznámí, odstraní a uhradí. Nájemce dále zajistí dodržování předpisů požární ochrany, hygienických předpisů a dalších opatření učiněných pronajímatelem.
2. Nájemce se zavazuje hradit náklady spojené s běžným užíváním nebytových prostor a bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu nutných oprav a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti vznikla.
3. Nájemce si zajišťuje vybavení předmětu nájmu nábytkem a všech nezbytných věcí pro fungování sám. Jsou-li požadovány určité zvláštnosti, bude pronajímatelem posouzena nezbytnost těchto opatření. Všechny náklady vzniknuvší z případné realizace této žádosti budou hrazeny nájemcem. Při skončení užívání se nájemce zavazuje předat předmět nájmu pronajímateli v bezvadném a uživatelném stavu, tj. zejména řádně vyklizené a vymalované, nebude-li dohodnuto jinak.
4. Nájemce obdrží klíče zajišťující vstup do budovy a kanceláře a ovladač od závory. Předávací protokol bude přílohou nájemní smlouvy. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč v případě ztráty či nevrácení předmětných klíčů a smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč v případě ztráty či nevrácení ovladače od závory.
5. Tyto Všeobecné nájemní podmínky nabývají platnosti a účinnosti dnem podpisu smlouvy.
V Litvínově, dne
Pronajímatel : Nájemce:
................................................. .................................................
2