Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
o převodu vlastnictví bytové jednotky
2016/OSM/0780/OKUB
I.
Účastníci smlougy
Městská část Praha 9, se sídlem Sokolovská 14/324, Praha 9,
zastoupena starostou Ing. Janem Jarolímem
IČ: 00063894, DIČ:0200063894
(dále jen „převádějící")
a
Marie Šalandová, r.č. _ státní občan ČR, rozvedená, trvale pobytem _
. Praha 9, Střížkov, PSC 190 00(dále jen „nabyvatel") '
uzavírají V souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
(dále V této smlouvě jen „občanský zákoník“) tuto
smlouvu o převodu vlastnictví bytové jednotky a 0 zřízení předkupního práva
k předmětu převodu a zákazu zatížení předmětu převodu:
II.
Údaie o účastnících smlouvy
1. Hlavní město Praha je na základě ustanovení § 3 zákona č. 172/1991 Sb. a na základě
Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám ze dne
1.8.2016 vlastníkem předmětu převodu popsaného V čl. III. této smlouvy.
2. Městské části Praha 9 byla do správy dle ustanovení § 19 odst. 1 zákona č. 131/2000
Sb. o hlavním městě Praze a vyhláškou hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává
Statut hl. m. Prahy, svěřena tato nemovitá věc,
pozemek - parcela parc. č. 620, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, ato
budova — bytový dům č.p. 358 a č.p. 359 (dále také jako „dům“, „stavba“ nebo
„budova“), .
zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha,
Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví č. 6389 pro obec Praha, katastrální
území Střížkov (dále také jen „nemovitá vše“).
3. Městská část Praha 9 je podle ustanovení § 4 zákona č. 131/2000 Sb. o hlavním
městě Praze oprávněna nakládat s předmětem převodu a vykonávat kněmu práva a
povinnosti vlastníka a rozhoduje o všech majetkových úkonech v plném rozsahu. Dne
1.8.2016 Městská část Praha 9 učinila podle §1166 občanského zákoníku Prohlášení o
rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, jímž ve shora uvedené
budově vymezila jednotky podle tohoto zákona.
4. Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že nabyvatel je výlučným nájemcem bytu,
který představuje bytovou jednotku převáděnou touto smlouvou a že tedy neexistuje žádná
jiná osoba, jíž by svědčilo předkupní právo k předmětu převodu.
III.
Předmět p_řevodu
1. Předmětem převodu podle této smlouvy je bytová jednotka č. 359/17 v domě čp.
358 a čp. 359, který je součástí pozemku parc. č. 620 v k.ú Střížkov, obci hl.m. Praha, včetně
odpovídajícího podílu na společných částech nemovité věci. Pozemek, jehož seučástí je
budova, je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město
Praha, Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví č. 6389 pro obec Praha, katastrální
území Střížkov.
Jednotka je zapsána v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město
Praha, Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví č. 6390 pro obec Praha, katastrální
území Střížkov.
2. Jednotka č. 359/17
a) je byt o velikosti 3+1 umístěný v 6. nadzemním podlaží domu, celková plocha jednotky
s příslušenstvím je 70,9 m2,
b) jednotku tvoří :
Pokoj 18,2 rn2
12,3 m2
Pokoj
10,8 m2
Pokoj
9,5 m2
Kuchyň
12,1 m2
Předsíň
2,9 m2
Koupelna
0,9 m2
WC '
1,3 m2
Samostatná komora
68,0'm2
Součet podlahových ploch
místností
Půdorysná plocha svislých konstrukcí 2,9 m2
Součástí bytu je samostatná komora přístupná ze společné chodby. Vlastníku této jednotky je
k jeho výlučnému užívání vyhrazena lodžie o výměře 6,3 m2 přístupná pouze z bytu.
c) součástí jednotky je :
a) podlahová krytina a vše, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí
příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou
protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a
nezasahuje do společných částí domu
b) nenosné svislé konstrukce uvnitř bytu a nebytového prostoru
0) vstupní dveře, vnitřní dveře
d) veškeré vnitřní potrubní instalace v rozsahu, vjakém nejsou prohlášením
vlastníka určeny jako společná část domu či nej sou ve vlastnictví třetí osoby
e) vnitřní el. rozvody v rozsahu, vjakém nejsou prohlášením vlastníka určeny jako
společná část domu či nej sou ve vlastnictví třetí osoby.
Součástí každého bytu je samostatná komora přístupná ze společné chodby. Umístění
komor je znázorněno na schématu půdorysů podlaží, které je přílohou této smlouvy.
K vlastnictví jednotky nepatří multifunkční telekomunikační síť, která se skládá z anténního
systému, pasivních propojovacích prvků, zesilovacích souprav a kabelového vedení V domě
až po jednotlivé účastnické zásuvky včetně. Tato multifunkční telekomunikační síť je ve
vlastnictví třetích osob. '
Jednotka dále zahrnuje spoluvlastnický podíl o velikosti 709/39261 z celku na společných
částech nemovité věci.
Společnými částmi nemovité věci jsou zejména:
. pozemky včetně venkovních úprav,
. obvodové stěny prostorově ohraničující byty i nebytové prostory i v případě, že
jde o nenosné svislé konstrukce, všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu,
jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře s výjimkou povrchových úprav, jako jsou
vnitřní omítky, malby a případně krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné
obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále
konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách, _
. podlahy vyjma podlahových krytin v bytech a nebytových prostorách a všeho, co
je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových
krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací,
je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí domu,
. vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny
domu,
. střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, resp. příslušné
části hromosvodného systému, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či
vnitřních,
. Zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí„ schodiště, chodby,
výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic), dveře ve
společných částech domu, ,
. výkladní skříň (výkladce) v rozsahu, vjakém se nachází v rovině obvodové stěny
domu, včetně vnějšího skla a rolety výkladce, která je vždy ve výlučném užívání
vlastníka jednotky k ní přiléhající, kromě části výkladce vstupujících od vnitřního
povrchu obvodové stěny do vnitřního prostoru místností,
výtahy včetně výtahové šachty, strojovny výtahu,
lodžie,
technické místnosti v I.NP,
místnost - sklad v l.NP,
chodby v místnostech s komorami V I.NP a 8.NP,
0 vstupy do podzemního technického podlaží z I.NP s žebříkem, sklepní prostory v
podzemním technickém podlaží,
. místnost a vstupní schodiště do místnosti'horkovodní předávací stanice V I.NP a
1.PP,
. přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody,
pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní
potrubí odpadních vod až po výpust, (zařízení) pro napojení potrubí odpadních
vod z bytu (nebytového prostoru), domovní potrubí pro odvádění dešťových vod,
. rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem,
. rozvody plynu až k uzávěru pro byt (nebytový prostor),
. rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé
rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt (nebytový
prostor), včetně těchto měřidel; to se netýká rozvodů uvnitř bytu (nebytového
prostoru), včetně vodovodních baterií, ,
. celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných
těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů
na topení,
protipožární zařízení, osvětlení společných částí,
rozvody telefonu, domácí zvonek,
listovní schránky,
jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné kprovozu domu a k užívání
jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno.
Ke společným částem nepatří:
- multifunkční telekomunikační síť, která se skládá z anténního systému, pasivních
propojovacích prvků, zesilovacích souprav a kabelového vedení V domě až po jednotlivé
účastnické zásuvky včetně. Tato multifunkční telekomunikační síť je ve vlastnictví třetích
osob,
- horkovodní primární potrubí pro ohřev tepla (ÚT) a teplé vody (TV), měřicí zařízení a
technologie horkovodní předávací stanice umístěné V l.PP domu čp. 359. Místem dělení
rozvodů z hlediska jejich vlastnictví jsou uzavírací armatury na výstupu a cirkulaci TV,
poslední armatura vodoměrné řady společnosti Pražské vodovody a kanalizace (PVK) —
přívod pro ohřev TV a uzavírací armatury na výstupním a vratném potrubí ÚT. Potrubí TV a
ÚT pokračující za těmito armaturami jsou již společnou částí domu. Měřicí zařízení,
technologie horkovodní předávací stanice a potrubí před výše uvedenými uzávěry včetně
těchto uzávěrů jsou V majetku a správě společnosti Pražská teplárenská a.s. s výjimkou
poslední amiatury vodoměrné řady PVK — přívod pro ohřev TV. ~
V předmětné nemovité věci se vymezují jako společné části budovy určené k výlučnému
užívání jen vlastníku určité jednotky příslušné části rolet výkladce pro jednotku č. 358/101 a
359/101.
Lodžie přístupnéz bytujsou určeny k výlučnému užívání jen vlastníku příslušné jednotky, ke
které byt náleží. Části rozvodů tepla umístěné V bytě (nebytovém prostoru), radiátory a měřiče
/ indikátory spotřeby tepla (termostatické ventily) jsou ve výlučném užívání vlastníka
příslušné jednotky. Chodby V místnostech, kde se nacházejí komory V 1. NP a 8.NP j sou ve
výlučném užívání vlastníků bytů, k nimž náleží komory V dané místnosti.
Všichni vlastníci jednotek mají právo užívat a povinnost podílet se na opravách a údržbě
všech těchto společných částí domu z titulu svého spoluvlastnického práva.
Spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky na společné nemovité věci se řídí vzájemným
poměrem podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě.
IV.
Obsah smloufl
Převádějící touto smlouvou úplatně převádí, tedy prodává, předmět převodu popsaný v
čl. III. této smlouvy do výlučného vlastnictví nabyvatele za níže uvedenou kupní cenu a ten
jej tímto za tuto cenu kupuje a do svého výlučného vlastnictví přij ímá.
V.
Kupní cena
1. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena za předmět převodu činí 884.000,- Kč.
. 2. Smluvní strany se dohodly, že výše kupní ceny zohledňuje současný právní, technický
a faktický stav předmětu převodu, stejně jako všechny případné nároky, které by mohl
nabyvatel uplatňovat vůči převodci v důsledku provedených změn na bytu.
3. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena bude zaplacena takto:
a) část kupní ceny ve výši 10.000; Kč bude zaplacena započtením jistiny ve Výši 10.000,- Kč,
kterou zaplatil nabyvatel před doručením prohlášení o přijetí nabídky k prodeji bytu
převádějícímu, k započtení jistiny na kupní cenu dojde ke dni zaplacení zbytku kupní ceny dle
čl. V. odst. 3. písm. b)
b) zbytek kupní ceny ve výši 874.000,— Kč je nabyvatel povinen zaplatit převádějícímu na
účet Městské části Praha 9 č. us použitím var. symbolu _
nejpozději do 90 dnů od podpisu této smlouvy.
Kupní cena bude považována za uhrazenou teprve tehdy, kdy bude celá částka
odpovídající kupní ceně připsána na určený účet převádějícího.
Pokud nabyvatel kupní cenu ve lhůtě nezaplatí, má převádějící právo od této smlouvy
odstoupit. Odstoupením od smlouvy se smlouva ruší od samého počátku, vyjma ustanovení
odstavce 4. tohoto článku. Pokud bude nabyvateli doporučená poštovní zásilka obsahující
tento písemný projev vůle převádějícího o odstoupení od smlouvy ' uložena na poště a
nabyvatel si ji nevyzvedne ani do 15 dnůod jejího uložení, za den doručení se považuje 16.
den od uložení této zásilky na poště.
4. V případě, že nabyvatel poruší svoji povinnost zaplatit kupní cenu do 90 dnů
od podpisu této smlouvy, je nabyvatel povinen zaplatit převádějícímu smluvní pokutu ve výši
10.000,— Kč, a to do 15 dnů ode dne, kdy mu bude doručena výzva převádějícího k jejímu
zaplacení. Pokud bude nabyvateli doporučená poštovní zásilka obsahující výzvu
převádějícího k zaplacení smluvní pokuty uložena na poště a nabyvatel si ji nevyzvedne ani
do 15 dnů od jejího uložení, za den doručení se považuje 16. den od uložení této zásilky na
poště.
Smluvní strany se dohodly na tom, že vtomto případě dojde k započtení jistiny ve
výši 10.000,- Kč, kterou zaplatil nabyvatel před doručením prohlášení o přijetí nabídky
k prodeji bytu převádějícímu, na smluvní pokutu, jistina tedy propadne.
VI.
Prohlášení a závazkv nabvvatele
Nabyvatel prohlašuje, že
a) mu svědčí právo nájmu k bytu odpovídajícímu předmětu převodu a že nemá vůči
převádějícímu jako pronajímateli dluh na platbách souvisejících s užíváním bytu
(zejména dluh na nájemném, poplatku z prodlení, zálohách na služby, doplatku za
služby); zároveň se nabyvatel zavazuje, že tuto povinnost bude plnit i po dobu od
podpisu této smlouvy do dne, kdy nastanou účinky podle této smlouvy;
b) neexistují důvody pro výpověď z nájmu bytu;
o) je seznámen se současným právním, technickým i faktickým stavem předmětu
převodu, se kterým souhlasí a nežádá doplnění žádných informací o stavu předmětu
převodu, kupuje jej, jak stojí a leží a předem se vzdává svého práva z vadného plnění;
d) že je mu známo, bere na vědomí a výslovně souhlasí stím, aby vlastník nebytových
jednotek č. 358/101 a 359/101 bezplatně užíval fasádu domu, V němž se nachází
předmět převodu, a to za účelem navigace a prezentace nájemců nebo uživatelů těchto
nebytových jednotek. Užitím se rozumí umístění reklamních štítů a vývěsek přiměřené
velikosti na fasádě domu. Nabyvatel je povinen tento souhlas smluvně převést i na
dalšího vlastníka předmětu převodu.
Pro případ, že by prohlášení nabyvatele V čl. VI. této smlouvy nebylo pravdivé, má
převádějící právo od této smlouvy odstoupit a požadovat po nabyvateli uhrazení smluvní
pokuty ve výši 10.000,- Kč. Ustanovení článku V. odst. 4. se použije obdobně.
VII.
Další ujednání
1. Nabyvatel prohlašuje, že ke dni vkladu této smlouvy na katastrální úřad uhradil
veškeré své splatné závazky vzniklé v souvislosti s užíváním bytové jednotky, která je
předmětem převodu dle této smlouvy. Pro případ, že by toto prohlášení nabyvatele nebylo
pravdivé, má převádějící právo od této smlouvy odstoupit a požadovat po nabyvateli uhrazení
smluvní pokuty ve výši 10.000,- Kč. Ustanovení článku V. odst. 4. se použije obdobně.
2. Převádějící prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádné dluhy ani žádná V této
smlouvě neuvedená věcná břemena, zástavní práva či jiné právní vady, a že právní stav
předmětu převodu odpovídá skutečnostem uvedeným V této smlouvě.
3. Převádějící seznámil nabyvatele se stavem předmětu převodu. Nabyvatel výslovně
prohlašuje, že mu je dobře znám stav předmětu převodu, že si jej před uzavřením této
smlouvy dobře prohlédl, seznámil se s jeho stavem a že si jej kupuje vtom stavu, vjakém se
nachází ke dni podpisu této smlouvy.
4. Převádějící prohlašuje, že všechna technická zařízení v domě jsou pravidelně
podrobována povinným revizním prověrkám, jejichž závěry jsou uvedeny v písemných
protokolech a převádějícímu nejsou známy žádné závady, které by bránily řádnému užívání
předmětu převodu a domu, ve kterém se předmět převodu nachází.
5. Podle § 1166 odst. 1 písm c) občanského zákoníku z vlastníka nemovité věci přecházejí
na vlastníky jednotek práva a závady týkající se nemovité věci V rozsahu odpovídající jejich
spoluvlastnickým podílům, ato zejména práva a závady založené:
- smlouvou o odběru vody
- smlouvou o odvodu odpadních vod
- smlouvou o odběru el. energie
- smlouvou o odvozu komunálního odpadu
- smlouvou o údržbě a revizích výtahu
- smlouvou o správě domu '
- smlouvou o dodávce tepelné energie pro ústřední vytápění č. 3018203.2
uzavřenou mezi Hl. m. Praha - Městskou částí Praha 9 a Pražská teplárenská a.s.,
IČ: 45273600, se sídlem' Partyzánská 7, Praha“ 7, ve znění Všech dodatků,
k vedení tepelné energie z předávací stanice v domě čp. 359, V k.ú. Střížkov
- smlouvou o dodávce tepelné energie v teplé užitkové vodě č. 30182062
uzavřenou mezi H1. m. Praha - Městskou částí Praha 9 a Pražská teplárenská a.s.,
IČ: 45273600, se sídlem Partyzánská 7, Praha 7, ve znění všech dodatků,
k vedení tepelné energie z předávací stanice v domě čp. 359, v k.ú. Střížkov
- smlouvou o koupi a provozování systémů pro společný příjem ze dne 9.4.1997
uzavřené mezi Městskou částí Praha 9 a TES Litvínov spol. s r.o., IČ: 18383891,
se sídlem Okružní 338, Meziboří
— smlouvou o nájmu č. 299/2004 uzavřenou dne 15.9.2004 mezi Městskou částí
Praha 9 a Mgr. Miriam Peškovou, IČ: 60245867 pro nebytový prostor o výměře
8,30 m2 v I.NP domu čp. 358 vyznačený na schématu půdorysů podlaží na
příloze jako sklad
6. Nabyvatel bude hradit předepsané nájemné za užívání bytu pouze do konce měsíce, ve
kterém bude na základě uzavřené smlouvy podán návrh na vklad vlastnického práva na
Katastrální úřad pro hlavní město Praha. Potom bude nabyvatel hradit předepsané zálohy na
služby spojené s užíváním bytu a příspěvek na správu domu a pozemku ve výši stanovené
nově ze zákona vzniklým Společenstvím vlastníků jednotek Jablonecká 358-359, Praha 9.
7. Správní poplatky spojené s vkladovým řízením u katastrálního úřadu uhradí nabyvatel,
a to při podpisu této smlouvy k rukám převádějícího. Poplatníkem daně z nabytí nemovité
věci bude ta smluvní strana, kterou za poplatníka daně označí příslušný zákon.
8. Smluvní strany se dohodly, že nabývatelé nesmí bez předchozího písemného souhlasu
převádějícího zřídit k předmětu převodu věcné břemeno, předmět převodu zastavit, či jinak
zatížit. Toto omezení je platné po dobu pěti let ode dne podání návrhu na vklad vlastnického
práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Souhlas se nevyžaduje k zástavě předmětu
převodu zajišťující pohledávku věřitele vzniklou z titulu půjčky či úvěru na zaplacení kupní
ceny, jež svou výší včetně příslušenství nepřevýší kupní cenu podle této smlouvy. Poruší—li
nabyvatel povinnost dle tohoto odstavce, je převádějící oprávněn od této smlouvy odstoupit a
požadovat po nabyvateli uhrazení smluvní pokuty ve výši 10.000,— Kč. Ustanovení článku V.
odst. 4. se použije obdobně. *
jjpeeojvpinnřa9n.heordsamNtdaěiíbtdyvelvymeaútzčpeátřlkoeovvpnáoradnouíhč,lm.a4šdk0uotj6ede/rá,é2v0žem0ek0uneSelbbep.kyo,tlžřooaindhzyuo,ajseppuloppydlřnayeuřndeulanloítžéoespn3enínéreprovrgkoůiyíkd.aypzřpuerdoeánpneřorí,gseltčuiíšcmnkožéu náročnosti a že
jednotku, která
budou splněny
10. Nabyvatel prohlašuje, že byl seznámen se stanovami společenství vlastníků jednotek,
pokud toto společenství již vzniklo, případně s náležitostmi těchto stanov, jak jsou uvedeny
v prohlášení vlastníka.
11. Nabyvatel prohlašuje, že byl seznámen V souladu s ustanovením § 1186 odst. 2
občanského zákoníku s tím, zda a jaké dluhy související se správou domu a jednotky na něj
přechází.
nneedbo1ys2l.toaNtpaerbkotyivmaanjtěeetlmkuup,rzoahahláažšjeuejnemo,uižneasnonilevnneíenjčVnsíoúuřpíazzdennkáíu,m,ynneedbbůoyvlonednbyayljperihonosnomalsavtjeáenntčíneíktenpcárhvotrholhászškaeumntíektčonnonuskttuíprrzVo,
nfaesb1áy3dt.ěoNvdaýobmypruvoa,sttaeolrt.oseprzoavpaoztuřjeebystvrlpěatstunmííksa,těpnříípraedknlěamonpírcáhvšntěíntůéhaoVýužviěvsaetkelpeř,ijmeědřneontéekvezlaihkronsutjiíncaí
14. Nabyvatel prohlašuje, že není V manželském svazku a že jednotku
výlučného vlastnictví.
nabývá do svého
čspszmáomoaěsultzplči1oseá5uksamb.tveýneíytékSdmnmpsiilřvsvusoěeukupvřdzavoenamtilnívěsauařtesvsejutlstníraprcísupríattránnénvyjetieeavocmsokoshspdývoomouuidlpvztnooiodeědsulsmíeevtpjlkíyríteocpvéphmířtelrhoeaoovšfVéusuýpksjmšn.toíli.kúz,očeu7Snžmvt0eěkyř9u.ís/s,žo3okuP9upčoř2vrávei6sovs1tt(eáíodjdápíěnlncřejeaíeníjmídcečímnámsměsoutpt„zuoepnnczopehéezbřmyeeppklvmooaedoezímdkelku,mesnkpopaouudodvndnilipísěealemrujtczíné.caataínvo“ičř).nes.nněm5aílmT0joe0žten/uéh1tvjto1ooey
pspvpplroyoádozlNnínelaeakčkb.čnvyúoeevsjnatevyStíýteVšřlvTiípeyžsř7kspeoia0rvlř9za.ío/ackžv3oeČa9vnáaz2áséu6ntmjF1ierpadlvnsnláekoeanu,klvčuhipágů,ssoettelkěoijotdívpehecerotoíýpihzvocijeýksezménppvkéořěuphzírolueápovmcaheerkpo,cdulu.e,ánstnč.éé.urpt.oouo5d.z0V,sía0mlvg/slř1eeíon1otuamsvszeíyatpnd,přirljecseiavhmackážknodNééěesmmšjreríaVactpbfíokloumvaávditnkaeacuunseápt,prnpřvuílpeyovnoshcáedmohdmatlěo.čtoov.,viuTtev9ejon8unssé1tnot-mouaí
budoucí, dosud neznámá, parcelní čísla pozemků.
ssmmllKouuuvpvnyní.ísPtcroeanknauydbsueudhderoahdsoítdalnnyao,bvyevžnaeatetzlantaoklucepecnnkíaýmcjeepnoussoupučodádksletemí,tkéuktptonerísýmclnoeeuncvyhyá,uvzpepldarteaínc,éovžavetčklpuřápennvkíáuděcVje.íncaít,éztaoa
související pozemek či jeho části byla rovněž uhrazena, což bude uvedeno i V budoucí kupní
smlouvě. Pokud ale z jakéhokoliv důvodu nedojde k uzavření kupní smlouvy na podíl na části
souvisejícího pozemku, není nabyvatel oprávněn požadovat vrácení jakékoli části kupní ceny
podle této smlouvy zpět.
Povinnost podle tohoto odstavce 15. článku VII. této smlouvyje nabyvatel povinen převést
i na svého případného právního nástupce.
VIII.
Předkupní právo
1. Smluvní strany tímto sjednávají ve prospěch převádějícího k předmětu převodu
předkupní právo.
2. Předkupní právo podle odstavce 1. tohoto článku se sjednává jakoprávo věcné a působí
i vůči právním nástupcům nabyvatele.
3. Nabyvatel je povinen při zamýšleném prodeji, darování či jiném způsobu zcizení
předmětu převodu nabídnout předmět převodu ke koupi nejprve převádějícímu. Ustanovení
předchozí věty neplatí, bude-li předmět převodu darován sourozenci nabyvatele či
příbuznému nabyvatele v řadě přímé.
4. Předmět převodu bude převádějícímu nabídnut podle odstavce 3. tohoto článku za
cenu, za kterou jej nabyvatel koupil, zvýšenou o hodnotu zhodnocení provedeného na náklad
nového majitele a sníženou o opotřebení předmětu převodu i jeho případné znehodnocení,
přičemž tyto hodnoty budou stanoveny soudním znalcem a odsouhlaseny převádějícím. V
případě, že předmět převodu bude zatížen zástavním právem, bude cena, za kterou bude
předmět převodu nabídnut převádějícímu, snížena o hodnotu pohledávky zajištěné tímto
zástavním právem včetně jejího příslušenství.
5. Předkupní právo se sjednává na dobu pěti let ode dne podání návrhu na vklad
vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí.
6. Nabyvatel je povinen písemně upozornit převádějícího na skutečnost, že je V prodlení
se splácením pohledávky zajištěné zástavním právem k předmětu převodu, a to vždy, když se
do prodlení dostane, a bez zbytečného odkladu.
_ IX.
Povinnost strňět vedení TUV a ÚT
V prostorách 1.PP domu čp. 359 je zařízení a technologie horkovodní předávací
stanice ve vlastnictví Pražská teplárenská a.s. Nabyvatel je povinen respektovat právo
vlastníka na umístění a provozování tohoto zařízení a právo přístupu, provádění oprav a
údržby na něm včetně rekonstrukcí a modernizaci či výměn. Z horkovodní předávací stanice
je dále dodávána tepelná energie v teplé užitkové vodě také pro odběmá místa dům čp. 357,
umístěný na pozemku p.č. 619, dům čp. 358 umístěný na pozemku p.č. 620 a dům čp. 360,
umístěný na pozemku p.č. 622 vše v k.ú. Střížkov. Z horkovodní předávací stanice je dále
dodávána tepelná energie pro ústřední vytápění také pro odběrné místo dům čp. 358, umístěný
na pozemku p.č. 620. Nabyvatel jako spoluvlastník domu čp. 358 a 359 je povinen umožnit
dodávku tepelné energie pro rozvod a cirkulaci teplé užitkové vody pro uvedené domy čp.
356 a 357 a čp. 360 a 361, a to pro všechny jednotky V nich se nacházející, a to
prostřednictvím rozvodného vedení umístěného ve společných částech V 1.PP domu čp. 358 a
359 z technologického zařízení výše uvedeného. Tuto povinnost je nabyvatel povinen převést
na své právní nástupce, přičemž bere na vědomí, že právo této povinnosti odpovídající bylo
zřízeno i do budoucna jako bezúplatné.
X.
Zákaz zatížení iednotkv
1. Nabyvatel se v souladu s ustanovením § 1761 občanského zákoníku zavazuje nezřídit
k jednotce zástavní právo, kterým by zajišťoval pohledávku o vyšší hodnotě než je kupní cena
za jednotku podle této smlouvy. Smluvní strany tak zřizují jako právo věcné zákaz zatížení
jednotky zástavním právem zajišťujícím pohledávku vyšší než 884.000,- Kč. Pro vyloučení
všech pochybností se konstatuje, že jednotka nesmí být zatížena ani zástavním právem
zajišťujícím několik pohledávek, jejichž hodnota by v součtu převyšovala shora uvedenou
částku. To neplatí pro případné budoucí pohledávky zástavního věřitele poskytujícího úvěr
nebo půjčku vázanou na nabytí vlastnického práva nabyvatele podle této smlouvy. V takovém
případě platí, že předmět prodeje nesmí být zatížen zástavním právem zajišťujícím
pohledávku vyšší než je kupní cena podle této smlouvy a zástavním právem k budoucím
pohledávkám, přičemž součet pohledávky a budoucích pohledávek není vyšší než
dvojnásobek kupní ceny podle této smlouvy.
2. Zákaz zatížení jednotky podle tohoto článku se zřizuje bezúplatně na dobu existence
předkupního práva podle článku VIII. této smlouvy. Nabyvatel a každý jeho právní nástupce
je jako povinný povinen toto právo trpět.
3. Pro případ, že by Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště
Praha, nepovolil vklad práva dle čl. X. smlouvy, zavazují se obě smluvní strany uzavřít novou
smlouvu, a to nejpozději do 3 měsíců od dne doručení písenmé výzvy převádějícího
nabyvateli k uzavření smlouvy.
XI.
Zaiišťování správv, provozu a oprav společných částí domu
1. Správu společných částí domu v době uzavření této smlouvy zajišťuje správce, kterým
je TOMMI-holding, spol.s r.o. O způsobu správy domu V dalším období rozhodne schůze
shromáždění vlastníků jednotek domu.
2. Nabyvatel je povinen při provozu, správě a užívání předmětné jednotky a společných
částí domu plnit všechny povinnosti, které pro něj plynou z právních předpisů, 2 prohlášení
vlastníka budovy a z rozhodnutí společenství vlastníků jednotek. Se všemi těmito
povinnostmi se nabyvatel seznámil ještě před uzavřením této smlouvy. Zejména bude
nabyvatel jako vlastník předmětné jednotky povinen přispívat na náklady spojené se správou
domu.
10
XII.
Závěrečná ustanovení
1. Odstoupením od smlouvy se tato smlouva od počátku ruší.
2. Účastníci této smlouvy žádají, aby byl u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu,
Katastrální pracoviště Praha, proveden zápis změn vlastnických práv k předmětu převodu
podle čl. III. a IV. této smlouvy a vklad dalších věcných práv podle článků VIII., IX. a X.této
smlouvy.
3. Nabyvatel nabude vlastnické právo k předmětu převodu vkladem do katastru
nemovitostí s účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu.
4. Obě strany shodně konstatují a berou na vědomí, že předmět převodu stejně jako další
jednotky v budově označené č.p. 358 a č.p. 359 byl vymezen podle příslušných ustanovení
občanského zákoníku, zejména tedy podle ustanovení § 1166 a násl. Nabyvatel prohlašuje, že
měl možnost se seznámit s prohlášením vlastníka a dalšími dokumenty a podklady pro
uzavření této smlouvy. Podle § 1177 občanského zákoníku je nabyvatel povinen poté, co se
stane vlastníkem předmětné jednotky, oznámit bez odkladu tuto skutečnost společenství
vlastníků jednotek.
5. Nabyvatel je obeznámen se skutečností, že převádějící je povinen na dotaz třetí osoby
poskytovat informace v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k
informacím, ve znění pozdějších předpisů a souhlasí s tím, aby informace obsažené v této
smlouvě byly v rozsahu zákonem stanoveným poskytnuty třetím osobám, pokud o ně
požádají. Nabyvatel bere na vědomí, že převádějící zařadí text této smlouvy do elektronické
databáze smluv vedené převádějícím a do registru smluv zřízeného zákonem č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv. Nabyvatel též prohlašuje, že nic z obsahu této smlouvy nepovažuje za
důvěrné ani za obchodní taj emství. Nabyvatel tímto dává převádějícímu dobrovolný souhlas s
uveřejněním údajů, týkajících se plnění závazků plynoucích z této smlouvy v příslušné
databázi.
6. Tato smlouva se pořizuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva obdrží převádějící,
jeden nabyvatel ajeden bude podán jako příloha s návrhem na vklad dokatastru nemovitostí.
7. Změny a doplňky této smlouvy musí mít písemnou formu.
Přílohy: schéma půdorysů všech podlaží domu určující polohu jednotek a společných částí domu s údaji o
podlahových plochách jednotek
situační plánek
V Praze dne §% lb. Dag/6
12. 10. 265113
Nabyvatel v __ Převádě'ící
území ČR
'dajguyedgqé v této
flex/$43,:
11/6 ,: .
~1-r"'::..ri::a nižší/ď >O % Níže podepsaní astumimmrva
‘3 03Vědňuií
Městské části Pr
v souladu ust. § 4 ma 0 hl. m. Pram,
platnost tohoto p
Schéma půdorysů domů čp. 358, 359, k.ú. Viv
Strlzkov
1:] byt E nebytový prostor m společné části
1.P
3.NP
359/6 358/6
71,3 m2
71,4 m2
359/10 358110
42,4 m2
42,5 m2
359/1 1 359/9 358/9 358/1 1
71,2 m2 358 71,3 m2
71,2 m2" 71,4 m2 /11
358
359 359 /9 I
/10 /1
359 359
/7 /4
* technická místnost
2.NP
5.NP
359/13 358/13
42,4 m2
42,7 m2
359/ 14 359/12 358/12 358/14
71,1 m2 71 12 m2 358 71,1m2
71,2 m2 /14
358
/12
6.NP 9.NP
359/16 358/16 359/25 358/25
42,4 m2 42,6 m2 42,4 m2 42,5 m2
359/17 359/15 358/15 358 358/ 17 359/26 359/24 358/24 358 358/26
70,9 m2 I16 70,9 m2 71,1 m2 /26 70,8 m2
71,1 m2 71,4 m2 358 71,2 m2 71,3 m2 358
I15 /24
7.NP 10. NP
359/20 42,4 m2 359/28 358/28
71,1 m2
42,4 m2 42,4 m2
359/18 358/18 42,5 m2 358/20 359/29 359/27 358/27 358 358/29
71,2 m2 71,4 m2 71,2 m2 71,1 m2 71,3 m2 /29 71,2 m2
358 71,4 m2 358
[20 /27
358
I18
8.NP 11.NP
359/23 359/22 359/21 358/21 358/22 359/31 358/31
42,3 m2
70,9 m2 42 2 42 5 m2 42,4 m2 42,6 m2 42,4 m2
’6 m ’ 358/30 358/32
358 358/23 359/32 359/30 71,4 m2 358
359 /23 71,3 m2 71,2 m2 /32 71,2 m2
/23 358 71 ,2 m2 358
359 /22 /30
/22 359 359 359 358 358 358/25
/31 /21 /19 I10 I19
359 359 359 359 358 358 358/28
/25 /28 I13 I16 /17 /21 358/31
IPM
'“ %wnwalu mg
41-535
.|
List 3 . „
_
l