Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1
W
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:
MILENIUM 3000 spol. S r.0.
IČ: 254 02 200, DIČ: CZ25402200
se sídlem: Kladno, Huťská 229, 272 01
zapsána V obchodním rejstříku vedeném Městským soudem V Praze, oddíl C, vložka 94650
jednající: - jednatel
bankovní Spojení:
dále jen *ˇbudoucí pronajímate1"
8
Česká Republika - Generální ředitelství cel
se sídlem: Budějovická 1387/7, 140 00 Praha 4
jednající: generální ředitel GŘC
IČ: 71214011
DIČ; CZ71214011
bankovní spojení:
č.ú.: datová Schránka:
dále jen “budoucí nájemce“
(obě strany se dále označují společně též jako „účastníci této smlouvy“, popř. ,,Strany“)
ÍLIÍO
Smlouvu 0 budoucí nájemní smlouvě
uzavřenou podle ustanovení § 1785 a násl. Zákona č. 89/2012, občanský Zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen ,,občanský zákoník“)
I.
Předmět smlouvy
Stránka 1 Z 4
Budoucí pronajímatel je vlastníkem budovy čp. 4878, ul. Na Morání V Chomutově,
nacházející se V katastrálním území Chomutov I. Uvedená nemovitost je zapsána na listu
vlastnictví č. 3638 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Chomutov, dále jen
„předmětná nemovitost“.
Předmětem této Smlouvy je vzájemný závazek budoucího pronajímatele a budoucího
nájemce uzavřít za podmínek této Smlouvy nájemní smlouvu k částem předmětné
nemovitosti vymezeným V bodě I. 3. této smlouvy (dále jen „budoucí předmět nájmu*“), a
to podle § 2201 a násl. občanského zákoníku.
Budoucí pronajímatel nájemní smlouvou pronajme budoucímu nájemci následující
prostory umístěné v předmětné nemovitosti stojící na parcele č. 4235/10 a část parcely č.
4235/20 (část zpevněné plochy) a nebytové prostory O celkové výměře 1.254 ml (celé
druhé patro administrativní budovy a Část třetího patra administrativní budovy (prostory č.
302, 303, 304, 305, 317 a 318) - kancelářské prostory O výměře celkem 530 ml, prostory
č. 139, 140, 141 a 151 - prostor.na uskladnění věcí o výměře 324 m2 a venkovní plochu o
výměře 400 ml, dále chodby, WC, kuchyňka a technické místnosti. Podrobná Specifikace
je uvedena V příloze nájemní smlouvy.
Pro případ, že by se kdykoli za trvání vztahu založeného touto Smlouvou ukázalo, že
aktuální reálná výměra budoucího předmětu nájmu se liší od výměry uvedené vtéto
Smlouvě, dohodli se účastnící této Smlouvy tak, že cena za budoucí předmět nájmu
uvedená v čl. IV. odst. 1. nájemní smlouvy zůstane nezměněna.
II.
Závazek budoucího pronajímatele provést úpraxy předmětné nemovitostí do doby
uzavření nájemní smlouvy
Budoucí pronajímatel se zavazuje, že V termínu do 30.11.2017 provede úpravy budoucího
předmětu nájmu a to kancelářských administrativních prostor tak, aby budoucí předmět
nájmu byl ve smluveném stavu a budouci nájemce mohl předmětnou nemovitost užívat
jako kancelářské, administrativní prostory pro výkon vlastní činnosti orgánu veřejné mocí
(Specifikace prostor uvedena v čl. I, odst. 3 této smlouvy a dále se pronajímatel zavazuje,
že nejpozději V tennínu do 11.12.2017 provede úpravy budoucího předmětu nájmu a to
prostor na uskladnění věcí a ostatní. Rozsah úprav prostor budoucího předmětu nájmu je
uveden v příloze č. 1 této Smlouvy. Nájemce bere na vědomí a je srozuměn, že budova,
ve které je předmět nájmu je zkolaudována V roce 1984 s příhlédnutí k běžnému
opotřebení.
Neprovedení úprav předmětu nájmu budoucím pronajímatelem se považuje za důvod pro
nemožnost uzavření nájemní smlouvy způsobenou budoucím pronajímatelem.
III.
Závazek uzavřít vlastní nájemní smlouvu
Účastníci této Smlouvy o budoucí nájemní Smlouvě se podle § 1785 a násl. občanského
zákoníku dohodli, že po realizaci úprav prostor dle článku II. Této smlouvy. nejpozději k
Stránka 2 Z 4
dat“ ll' '
tČa51niC\
Z 3631 PÉČE
\'ZÍ\'\lŠlŤ' “
\. P0k“Ö
5mlO\
p0\/U'
7_ Sim' 7
drul
OPC
3. \3
či
\.
G
im L1 IO vč,
Villa listu
-ale jen
)UCÍho
Uëtné
4"), a
1 jící
V č.
elé
ľbøęp
S
datu 11. 12. 2017 bude uzavřena nájemní smlouva uvedena V příloze č. 2 této Smlouvy.
Účastníci této smlouvy prohlašují, že případné změny Znění nájemní smlouvy plynoucí
Z její precizace před samotným uzavřením či ze změny právních předpisů neruší Závazek
vzniklý na základě této Smlouvy.
IV.
Podstatná změna okolností
Pokud dojde ke změně okolností, Z nichž účastníci této Smlouvy při vzniku závazku Z této
Smlouvy vycházeli do té míry, že nelze rozumně požadovat uzavření nájemní smlouvy,
povinnost uzavřít nájemní smlouvu zaniká.
Strana, která se o této podstatné změně okolností dozví, toto neprodleně oznámí straně
druhé. Pokud takto neučiní, nahradí druhé straně škodu vzniklou Z tohoto prodlení, či
opomenutí.
Ustanovení čl. IV odst. 1 se nepoužije, pokud byla změna okolností způsobena jednáním
či opomenutím jedné ze stran k tíži druhé strany.
V.
Smluvní pokuta
Smluvní pokutu je povinna zaplatit strana, která způsobila nemožnost uzavření nájemní
smlouvy V tennínu dle čl. III. odst. 1 této Smlouvy. Zejména se jedná o případ, kdy se
strana objektivně nesnaží O odstranění překážky uzavření, či kdy jedna ze stran odmítne
uzavřít nájemní smlouvu, aniž by byly splněny okolnosti uvedené V čl. IV. této Smlouvy.
Účastníci této Smlouvy se shodli na smluvní pokutě ve Výši 300.000,- Kč, která je dle
prohlášení stran Vzhledem k hodnotě a významu zajišťované povinnosti, přiměřeně
Vysoká. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele domáhat se
náhrady škody.
Účastníci této smlouvy se dohodli, že závazek zaplatit Smluvní pokutu nevylučuje právo
na náhradu škody ve Výši, V jaké Škoda převyšuje Smluvní pokutu.
Ustanovení o smluvní pokutě je plně oddělitelné od ostatních ustanovení této Smlouvy a
závazky V něm uvedené jsou plně Vymahatelné i V případě zániku Smlouvy od samého
počátku.
VI.
Závěrečná ustanovení
Tato Smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu oběma stranami.
Tato Smlouva může být měněna a doplňována pouze formou písemných dodatků
podepsaných oběma stranami.
Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou Výtiscích, Z nichž každá ze stran obdrží po jednom
výtisku.
Stránka 3 Z 4
4. Smluvní Strany po přečtení této Smlouvy prohlašují, že souhlasí S jejím obsahem, že tatt ,_ W nem. Smlouva byla Sepsána vážně, určitě, srozumitelně á na základě jejich pravé a svobodnćl pra ˇ
vůle, na důkaz čehož ři o'u`í své od is _
, . P P JJ P P Y _\.iŽeu\ęđen
Přílohy: M -L 9.,- 0 Příloha č. l - Rozsah úprav kancelářských a ost. prostor '_ na Q
0 Příloha č. 2 - Budoucí nájemní Smlouva _ bud
0 Příloha č. 3 - Specifikace předmětu nájmu - Seznam místností vč. výměr _ buc
0 Příloha č. 4 - Zákres přístupu k předmětu nájmu _ ch“
0 Příloha č. 5 - Půdorysy prostor _ nö
C
_ h
V Chomutově dne: l6.l 1.2017 V Praze dne: 2 9' 11. 2017 _ _‹›“\'1
Budoucí pronajímatel: Budoucí nájemce:
0/Ě/HLEČ/Níülvi 3000 spol. S r.0. fl
(' Huťská 229, 272 Ol Kladno
v . B) še fat. . to' Ť om“ É
:Cl -/4 32 89l
IČ; 2Sz'šz 02200
....
spol. S r.0.
ˇ ~ jednatel generální ředitel GRC
ť
Stránka 4 Z 4
na že tatf
Příloha č. 1 Úpravy nebytových prostor
švobodnę' špravy nebytových prostor - objekt Na Moráni 4878 Chomutov
Níže uvedené úpravy realizuje majitel objektu ve své režii (pokud není uvedeno v
textu jinak).
A)
čr -
B)
2. patro administrativní budova:
na chodbě bude instalována 3 X dvojzásuvka,
bude provedena výměna - vchodové protipožární dveře ze schodiště na chodbu,
bude provedena výměna podlahové krytiny - linoleum stejná barva ve 2. a 3. patře,
chodby ve 2. a 3. patře vymalovat (bílá barva),
na chodbách ve 2. a 3. patře bude Zachoávno původní osvětlení, které musí odpovídat
ČSN S tím, že do svítidel nainstaluje majitel úsporné LED žárovky,
hydrant na chodbě, musí splňovat příslušné předpisy,
pro měření spotřeby elektrické energie nainstaluje majitel objektu podružné měření,
pro měření spotřeby vody nainstaluje majitel podružné měření spotřeby,
pro měření spotřeby plynu -jedná se o spotřebu plynového kotle, který bude sloužit
výlučně pro pronajaté prostory (bude samostatný okruh pro CS).
Kancelářské prostory:
Pro 19 kanceláří bylo dohodnuto instalovat horizontální žaluzie, a to v režii
majitele
objektu.
Pro všechny kancelářské prostory platí, že budou vymalovány bílou barvou, ve všech
místnostech budou vyměněny radiátory topení, u oken budou vyměněny parapety,
bude provedena výměna osvětlení v kancelářích a musí odpovídat příslušným normám
pro osvětlení kancelářských prostor. Vedle PC zásuvek budou umístěny elektrické
zásuvky (počty viz. níže), Zbudování ve stejné dráze, dveře u kanceláří budou vždy
plné a bílé, stávající zásuvky na zdech vkancelářích se ponechají a budou to
dvojzásuvky.
číslo místnosti 233 (2 zaměstnanci): 4 x elektrická dvojzásuvka, dveře mezi
místností č.
232 a 233 zazdít,
číslo místnosti 232: (pokladna - 2 zaměstnanci): bude provedena stavební
příprava na
instalaci bezpečnostních dveří třídy RC3 plus zámek třídy RC3 S bezpečnostním kováním
- uzamykací systém typ 2, a to do chodby (dveře bezpečnostní, koule
- viz. zámek a
bzučák - na náklady majitele objektu), 4 x elektrická dvojzásuvka, dveře mezi místností
č.
232 a 233 zazdít,
číslo místnosti 231: (1 Zaměstnanec): 4 x elektrická dvojzásuvka u PC zásuvek,
číslo místnosti 230: (l Zaměstnanec): 4 x elektrická dvojzásuvka u PC zásuvek,
číslo místnosti 229: (Spisovna): 12 X elektrická dvojzásuvka u PC zásuvek,
číslo místnosti 228 (serverovna): 8 x dvojzásuvka, požární čidlo, (protipožámí dveře
S bezpečnostní vložkou - na náklady majitele objektu),
číslo místnosti 226 a 227: (jedna místnost - 4 zaměstnanci): 8 x elektrická dvojzásuvka
u
_ , d PC zásuvek, chflìdba bu Č
. . , _ , , ,
' Ú
číslo místnosti 225a: (2 zaměstnanci): 4 X elektncka dvojzasuvka u PC zásuvek, :\s\0 Tlrstgìš“ ,
ı35\l\ˇČ " Z
číslo místnosti 225b: (2 zaměstnanci): 4 X elektrická dvojzásuvka u PC zásuvek, mez , mosfi 225a a 225b zřídit otvor šíře 80 cm - není třeba dveře, dále také zřídit otvor Šíř 80 cnčís\0 mls
mezi místností Č. 226 a 225a, přišli“-
. ø - z 7 v '
'
číslo místnosti 224: (I Zaměstnanec): 4 X elektncka dvojzasuvka u PC zasuvek, cislo mistno j
304 nm-e đvei
čísla místností 218, 219 a 220 šatna ženy: instalovat nově I X umyvadlo, IX WC IX , mo,
dvojzásuvka, číS\0 Íms d
7'
5\`É llakla E
čísla místností 221, 222 a 223 šatna muži: vybourat některé příčky (upřesní se při , tm
realizaci), IX umyvadlo, IX WC, 1 X elektrická dvojzásuvka, čiS\0 Ěms,
Č ęiøhıflckfl
číslo místnosti 217 technická místnost: instalovat nový plynový kotel vdimenzi pro ,Su
předmětné pronajaté nebytové prostory, I X elektrická dvojzásuvka, Č\5\° '_màS\
_\'_ ÓYOÄZ
číslo místnosti 202: (I zaměstnanec): 4 X dvojzásuvka. 2 X dvojzásuvka na zeď, ,
čífliø IMS*
číslo místnosti 203: (2 zaměstnanci): 4 X dvojzásuvka a zachovat stávající zásuvky na zdi,
ią číslo I“ ~
číslo místnosti 204: (2 zaměstnanci): 4 X dvojzásuvka a zachovat stávající zásuvky na zdi,
\ m čís 0
číslo místnosti 205: (2 zaměstnanci): 4 X elektrická dvojzásuvka u PC zásuvek, mlsmoi
číslo místnosti 206: (2 zaměstnanci): 4 X elektrická dvojzásuvka u PC zásuvek, Dl ŤŠŽ
5 QOZ
číslo místnosti 207a a 207b: spojit v jednu místnost (odstranění příčky), (5 zaměstnanců): Oblasl
12 X elektrická dvojzásuvka u PC zásuvek,
ì d E \
číslo místnosti 207c (podací místo - nová místnost): (I zaměstnanec): 4 X elektrická Úedl
dvojzásuvka u PC zásuvek, zřízení příčky, zřídit dveře na chodbu,
G) í
číslo místnosti 208 kuchyňka: instalace nové jednoduché kuchyňské linky, ponechat „,
prostor na malý stůl a 4 židle plus lednici (konkretizace při realizaci), 2 X dřez, nové C“
rozvody el. Energie v mědi, 3 X elektrická dvojzásuvka (dimenze elektrického rozvodu a VŠ
jističů - počítat se zvýšenou dimenzi pro příslušné spotřebiče (lednici, kávovar apod.) \Ť
včetně rychlovamých konvic), za dveřmi vlevo bude instalována jedna el. Zásuvka pro .
lednici, podlaha dlažba, C
Y!
číslo místnosti 209, 211 a 212 WC ženy: 2 X toaleta, IX sprcha, IX umyvadlo, I X i
výlevka, IX bojler,
číslo místnosti 210 + 213 WC muži: vybourat některé příčky (konkretizaci při realizaci),
ZX toaleta, ZX pisoár, IX sprcha, I X umyvadlo, IX bojler,
C) 3. patro administrativní budmy:
- chodba - bude instalováno nové plastové okno,
číslo místnosti 302: místnost pro stupeň utajení ,.V“: 4 X elektrická dvojzásuvka u PC
zásuvek, zazdít vchod Z chodby, zachovat dveře mezi mezi 302 a 303,
Iř 80 Cm číslo místnosti 303: (2 zaměstnanci): 4 x elektrická dvojzásuvka u PC zásuvek, vybourat
WC IX
se při
Í pro
zdi,
di,
příčku,
číslo místnosti 304: (2 zaměstnanci): 4 x elektrická dvojzásuvka u PC zásuvek, mezi 303 a
304 nové dveře zbudovat,
číslo místnosti 305 Sklad: 2 x elektrická dvojzásuvka u PC zásuvek, celní správa instaluje na
své náklady mříž na dveře,
číslo místnosti 318 Zasedací místnost cca 40 m2 : zbourat příčky, do č. 317 zazdít dveře, 8 x
elektrická dvojzásuvka u PC zásuvek,
číslo místnosti 317: (8 zaměstnanců - mobilní dohled - bez stálé přítomnosti na budově): 10
x dvojzásuvka z toho 2 X dvojzásuvka na stěnu vlevo, zbudovat dveře na chodbu,
číslo místnosti 316a šatna muži: lx dvojzásuvka na zdi, vchod bude Z č. 317,
číslo místnosti 316b: technická místnost, vchod bude z č. 317,
číslo místnosti 315 technická místnost (uklízečky): instalovat nový plynový kotel V této
místnosti nebo V místnosti Č. 217 v potřebné dimenzi, 1 X dvojzásuvka,
D) Na chodbě vyzdít příčku a zbudovat dveře (přička a dveře budou instalovány v souladu
s požadavky hasičů (max. 25 metrů od schodiště) tak, aby splňovali platné předpisy pro tuto
oblast - např. úniková cesta apod.), 1 x elektrická dvojzásuvka na chodbě.
E) dveře - východ Z chodby druhého patra instaluje majitel nové protipožámí dveře s koulí
(jedná se O uzávěr otvoru se samozavíračem) -toto řešení splňuje požadavky hasičů,
G) Skladové prostory č. místností 139, 140, 141 a 151:
Číslo místnosti 151 (prostor bez rampy): vymalovat bílou ban/ou, opravit zdivo po zatékání
vodou ze střechy, 1 x Zásuvka 220 V, 1 X zásuvka 380V, opravit osvětlení, aby bylo funkční.
Vybudovat nové schodiště do skladu Z venkovního prostoru (širší a vč. zábradlí).
Číslo místnosti 139, 140 a 141: každá místnost samostatná bez průchodů, přístup do každé
místnosti Z chodby (dvere), funkcni osvetlení, vymalovat bílou barvou, v č. 141 archiv - bude
1 x elektrická zásuvka na 220V.
H) Celní prostor - bude vymezen žlutými čarami na venkovní asfaltové ploše (zajistí CS).
Příloha č. 2 Nájemní smlouva
Nájemní smlouva
Ĺćastníci se dohodli na následující nájemní smlouvě:
_\`iże uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:
NIILENIUM 3000 spol. S r.0.
IČ: 254 02 200, DIČ: CZ25402200
Se sídlem: Kladno, Huťská 229, 272 01
zapsána V obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 94650
jednající: - jednatel
bankovní spojení:
dále jen '*pronajímatel”
8
Česká Republika - Generální ředitelství cel
se sídlem: Budějovická 1387/7, 140 00 Praha 4
jednající: generální ředitel GŘC
IČ; 71214011
DIČ; CZ71214011
ban spojení:
č.ú. datová schránka:
ľll[()
1)
2)
3)
smlouvu 0 nájmu nebytových prostor
dle § 2302 zákona č. 89/20l2Sb., občanský Zákoník
I.
Předmět nájmu
Pronajímatel je vlastníkem budovy čp. 4878, ul. Na Moráni v Chomutově, nacházející
se v katastrálním území Chomutov I. Uvedená nemovitost je zapsána na listu
vlastnictví č. 3638 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Chomutov, dále jen
„předmětná nemovitost“.
Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci následující prostory umístěné
v předmětné nemovitosti stojící na parcele č. . 4235/ 10 a část parcely č. 4235/20 (část
zpevněné plochy) a nebytové prostory o celkové výměře 1.254 m2 (celé druhé patro
administrativní budovy a část třetího patra administrativní budovy (prostory č. 302,
303, 304, 305, 317 a 318) - kancelářské prostory o výměře celkem 530 m2, prostory č.
139, 140, 141 a 151 - prostory na uskladnění věcí o výměře 324 m2 a venkovní plochu
o výměře 400 m2, dále chodby, WC, kuchyňka a technické místnosti. Podrobná
specifikace je uvedena v příloze nájemní smlouvy.
Pro případ, že by se kdykoli za trvání nájemního vztahu založeného touto smlouvou
ukázalo, že aktuální reálná výměra předmětu nájmu se liší od výměry předmětu nájmu
uvedené v této smlouvě, dohodli se účastníci této smlouvy tak, že cena za předmět
nájmu uvedená v čl. IV. odst. 1. zůstane nezměněna.
V
II.
„flvłv
--_-‹<__„ˇ \›,.__
Ucel nájmu mw
1. Nebytové prostory specifikované včl. I odst. 2. této smlouvy tvořící předmět tétć
smlouvy, je nájemci pronajímán za účelem provozování jeho činnosti, konkrétně pro ˇ"'”
A
účely výkonu Státní správy dle příslušných předpisů. Nájemce podpisem této smlouvy \`__Č_: prohlašuje, že si prostory řádně prohlédl a že je S jejich stavem seznáınen. Nájemce bere " '›;'J,V_T
na vědomí a je srozuıněn, že nebytové prostory, které jsou předmětem nájmu, jsou Ť':„!”-Ík.
zkolaudovány v roce 1984 S přihlédnutím k běžnému opotřebení. ik“-
III.
\'\1l-
flfl
^Q‹„ı.ı Doba nájmu 5-4; Nájem nebytových prostor dle této smlouvy je Sjednán na dobu neurčitou, a to S počátkem 591; nájmu od 1. ledna 2018.
§57;
IV.
- Nájemné
1) Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran a to následovně:
od 1. ledna 2018 ve výši: 54.949,- Kč měsíčně (Slovy: padesátčtyřitisícedevětset
čtyřicetdevět korun českých) bez DPH, tj. 659.388,- Kč ročně (Slovy:
šestsetpadesátdevětisíctřistaosmdesátosm korun českých) bez DPH (osvobozeno od
DPH).
Nájemné je stanoveno za prostoıy uvedené v čl. I následovně: kancelářské prostory ve
výši 30.740,- Kč/měsíčně, za prostory na uskladnění věcí ve výši 15.876,- Kč/měsíčně,
za venkovní plochu ve výši 8.333,- Kč. Nájemné je osvobozeno od DPH. Dále je
stanovena měsíční paušální částka za Služby (viz níže) ve výši 5.700,- Kč + příslušná
státem stanovená sazba DPH.
Nájemné se zvyšuje V roce 2018 (měsíční částka) o částku 19.505,- Kč (slovy:
devatenácttisícpětsetpět korun českých). Jedná se O celkovou částku 234.060,- Kč, kterou
vynaložil pronajímatel na opravu do předmětu nájmu podle požadavku nájemce č. I bod 3,
tak, aby byl způsobilý k užívání podle této Smlouvy. Splatnost této částky bude dle přílohy
č. 5 - Platební kalendář.
2) Nájemné za další období dle této smlouvy bude nájemcem vždy placeno nejpozději do
každého 20. (slovy: ..dvacátého") dne příslušného měsíce, bezhotovostně, na účet
pronajímatele uvedený vzáhlaví této Smlouvy. Za řádně zaplacenou splátku
nájemného je dle této smlouvy považován den připsání příslušné splátky nájemného
na účet pronajímatele uvedený vzáhlaví této smlouvy nebo den uskutečnění
hotovostní úhrady.
3) Nájemné bude hrazeno dle platebního kalendáře, který bude sjednán na každý
kalendářní rok.
4) Nájemné dle této smlouvy může být každoročně upraveno O míru státem uznané
inflace za rok předcházející. Výše nájemného pro běžný kalendářní rok potom bude
vycházet Z výše ročního nájemného platné pro kalendářní rok předchozí, dále zvýšené
O
JG; „__
,›\v
-„`1 k
\.
k
1
.Í~\
o__
Idmět ÍÓÍOŠ ı
:retnč pI`O
Smlouvy
mce bere
nu› jS0u
átkem
řtset
)Vy_~
Od
VC
Č,
ve
á
O
vv
o míru státem uznané inflace za rok předcházející roku beznému, vyjádřené
statistickým ukazatelem Ceského statistického úřadu
Pronajímatel zajišťuje na základě dodacích podmínek jednotlivých dodavatelů
dodávku elektrické energie, vody a plynu (dále jen ,,energie").
iw Nájemce se zavazuje do každého 20. (dvacátého) dne vměsíci uhradit zálohu na
energie za příslušný měsíc, na zákla dohodnutého platebního kalendáře, a to
bezhotovostně na účet pronajímatele č.ú. za příslušný měsíc.
7.1) Vyúčtování skutečných nákladů spojených se zajišťováním energií bude provedeno lx
ročně neprodleně po obdržení faktury příslušného dodavatele a případné přeplatky
budou vráceny na bankovní účet nájemce uvedený vzáhlaví této smlouvy podle
splatnosti vystavené faktury, nedoplatky budou vyúčtovány v příslušné faktuře.
Pronajímatel předloží nájemci spolu S vyúčtováním celkových nákladů od dodavatelů
energií doklady (propočty spotřeby a účtované ceny) tak, aby byla nájemci umožněna
účinná kontrola jemu účtovanýeh nákladů.
Cena za energie bude účtována jako součin hodnoty jednotky příslušné energie
vyúčtované dodavatelem a spotřebovaným počtem jednotek naměřeným na
orientačním podružném měřidle nájemce. V této souvislosti se nájemce zavazuje
umožnit pověřené osobě pronajímatele, provést odečet jeho měření poslední den
příslušného měsíce. V případě, že dojde ke změně smlouvy popř. bude tato plynule
nahrazena smlouvou novou, přechází podmínky tohoto bodu do smlouvy nové beze
změn.
Náklady pronajímatele, které vznikají jako rozdíl ve spotřebě elektrické energie mezi
hlavním odběmím místem celého areálu a podružným měřením nájemce budou řešeny
zvláštním ujednáním či dodatkem k této smlouvě (bude Zvolen rozpočítávací ukazatel
- např. spotřeba kVVh či výměra).
6.2)
6.3) Nájemce bere na vědomí, že neuhrazení zálohy v předepsané výši a určeném termínu
může mít za následek přerušení dodávek energií do celého areálu. V takovém případě
odpovídá nájemce pronajímateli za škody, které by mu v této souvislosti vznikly.
6.4) Zjistí-li nebo způsobí-li nájemce závadu (včetně porušení plomby) na svém
orientačním podružném měření, je povinen neprodleně toto oznámit pověřené osobě
pronajímatele. Nesplní-li prokazatelně tuto podmínku, popř. bude-li mu prokázán
neoprávněný odběr, zavazuje se nájemce finančně uhradit pronajímateli všechny
škody tímto způsobené na základě písemného vyúčtování pronajímatele do
čtrnácti (14) dnů ode dne jeho doručení nájemci. Na případ prodlení s platbou ve
lhůtě podle předchozí věty se plně vztahuje ujednání dle čl. V. odstavce l. a 2. této
smlouvy.
') Součástí nájemného je poskytování následujících služeb: běžný úklid vestibulu a
společných prostor, běžný úklid sněhu na parkovišti uvnitř areálu, včetně prostor venkovního
celního prostoru a vně areálu v nezbytném rozsahu, revize plynových kotlů a spalinových cest
dle právních předpisů, revize elektro, ostraha areálu, společné osvětlení vnitřního prostoru
areálu a provoz rozvodny (dále jen ,,služby“). Pronajímatel Zajišťuje, organizuje a hradí odvoz
3 likvidaci běžného komunálního odpadu (TKO a tříděný odpad) prostřednictvím nádob
Š tomu určených.
. __.z~ j
8) Pronajímatel nezodpovídá za náklad vozidel vjíždějících i
vyjíždějících Z areálı.
rovněž tak nezodpovídá za vozidla jako taková, ani za jejich osádku. O svátcích a t
_...-v- jø-`“'_; --.-
øn*"____
'
,„;_ “\`
J' ın- _'
ˇ ˇ ˇ ˇ
'\Í\› "
nedělích vykonávají vrátní nepravidelné pochůzky uvnitr areálu. Pri zjisten
jakéhokoliv problému v předmětu nájmu příslušného nájemce (např. poškozená nebc
neuzavřená okna nebo dveře, únik vody apod.), neprodleně ínfonnují vrátní kontaktní
osobu příslušného nájemce. V této době vrátní nezajisťují otvírání hlavní příjezdové
brány. Potřebuje-li nájemce vtuto dobu vcházet či vjíždět do areálu a naopak,
'
ÉLT
?_:'_\ »f-`
“.\ __“...-
ˇv_ X 'Í-›\›`
-le
`
D'0'"2
povinen si tento vstup a výstup zabezpečit prostřednictvím automatického otevírání
Í
brány přes mobilní telefon. I v této době pronajímatel nezodpovídá za náklad
vozidel
vjíždějících i vyjíždějících Z areálu, rovněž tak nezodpovíd ková,
ani za jejich osádku. Telefonní kontakt na vrátnící areálu je:
V.
_ \ı“
_...-
, D 's xx--~
h
'3Ť"-.-
7 `~' 4,...
1
,
T3-4
_ Prodlenı S platbou
l) Smluvní strany Sjednávají pro případ prodlení s placením nájmu,
příp. poskytovaných
služeb přeúčtovávaných pronajímatelem, smluvní pokutu ve výši 0,01 % z dlužné
částky za každý den prodlení. Pronajímatel a nájemce Sjednávají, že
vpřípadě
v v \\
prodlení splácením nájmu, příp. poskytovaných služeb preúctovávaných
pronajímatelem, je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci i náhradu škody,
která pronajímatelì porušením povinnosti nájemce vznikla stím, že věřitel
je
oprávněn požadovat po nájemci náhradu škody i ve výši přesahující sjednanou
smluvní pokutu.
VI.
Práva a povinnosti pronajímatele
l) Pronajímatel předá pronajímané prostory nájemci po podpisu
této smlouvy ve stavu
způsobilém k užívání jako administrativní kancelářské, prostory na uskladnění věcí a
Ostatní prostory. Nájemce prohlašuje, že si prostory prohlédl před podpisem této
smlouvy a že jsou způsobilé ke sjednanému účelu užívání jako administrativní
kancelářské, prostory na uskladnění věcí a Ostatní prostory.
2) Pronajímatel se zavazuje udržovat nebytové prostory v takovém
stavebním stavu,
aby měl nájemce zajištěno nerušené užívání pronajatých prostor.
3) Pronajímatel vyslovuje nájemci souhlas S úpravou pronajatých
prostor k účelnějšímu
provozování činnosti nájemce v pronajatých prostorách. K jednotlivým pracím a
úpravám pronajatých prostor je nájemce povinen vyžádat si předchozí písemný
souhlas pronajímatele. Veškeré práce s tím související provede nájemce po souhlasu
pronajímatele a po schválení příslušným orgánem státní správy na svůj náklad a
vpřípadě, že vložené investice se stanou stavební součástí pronajatých prostor,
popřípadě budovy, ve které se prostory nachází a bez porušení majetkové podstaty je
nebude možné odebrat, zůstávají tyto nájemcem provedené investice neoddělitelnou
součástí pronajatých prostor, aniž by byl pronajímatel povinen po skončení nájmu
poskytnout nájemci finanční náhradu. Toto ujednání se týká i topných těles, boilerů,
vodovodních a podobných zařízení připojených přímo na instalaci rozvodů apod. Při
všech pracích dle tohoto odstavce je nájemce povinen dodržovat platné právní
předpisy, popř. sám nese následky jejich nedodržení.
Ĺ\
17' Z areálu
'.&ľCÍC]-1 a C
1 Zjišľënz'
'eüá nebo
çfmľakľnı'
Uelđovć
)P&k, je
ÍCVÍI-ánı'
V0ZÍđeI
čıková,
ych
Žné
ıdë
Ch
Y,
7e
J
-1)
5)
6)
1)
2)
3)
4)
5)
Pronajímatel není povinen vybudovat, či jinak zajistit výtah, plošinu či jiný vhodný
přístroj za účelem přístupu a pohybu invalidů V předmětu nájmu. Pronajímatel dále
není povinen vybudovat výtah pro zaměstnance nájemce či veřejnost. Nájemce
podpisem této smlouvy potvrzuje, že případné vybudování výtahu či plošiny
nepožaduje. Vpřípadě, že by jiný správní orgán rozhodl o povinnosti vybudování
výtahu či jiného zařízení, nájemce prohlašuje, že výtah či jiné zařízení bude
vybudováno výlučně na jeho náklad.
Pronajímatel poskytne venkovní prostor nájemci za účelem vytvoření vyhrazených
parkovacích míst u předmětu nájmu V počtu 5 parkovacích míst pro služební vozidla O
velikosti pro osobní automobily či pro dodávky před správní budovou bezúplatně.
(příloha č. 6).
Nájemce má k dispozici venkovní parkovací místa veřejného parkoviště pro
zaměstnance nájemce a klienty nájemce bezúplatně dle přiloženého nákresu
parkovacích místy (příloha č. 7). Pronajímatel neodpovídá za obsazenost těchto míst.
VII.
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu podle této smlouvy a společné prostory
areálu jako řádný hospodář a pečovat o to, aby na předmětu nájmu ani na nemovitosti
nevznikala škoda. V případě havárie nebo podobné události je nájemce povinen učinit
veškerá nutná opatření směřující k zabránění vzniku dalších škod.
Nájemce je povinen zajišťovat obvyklou údržbu a opravy pronajatých prostor a hradit
náklady spojené s běžnou údržbou pronajatých prostor po celou dobu tn/ání nájemního
vztahu do výše 3.000,- Kč za příslušný kalendářní měsíc a Samostatné medium.
Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu prostor,
má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozomění nájemce na svůj náklad
sám a požadovat po nájemci náhradu.
Nájemce je také povinen oznamovat pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu
stavebních nebo dalších oprav na rámec běžné údržby, které má provést pronajímatel a
umožnit mu jejich provedení. V případě nesplnění této povinnosti odpovídá nájemce
pronajímateli za škody, které by mu v této Souvislosti vznikly.
Nájemce se zavazuje dodržovat po celou dobu trvání nájemního vztahu v pronajatých
prostorách veškeré obecně závazné předpisy z hlediska bezpečnosti, požární ochrany a
hygieny. Za veškeré škody, které vzniknou nesplněním těchto předpisů nájemcem,
nese odpovědnost nájemce, včetně náhrady škody a uvedení nebytových prostor do
původního stavu vlastním nákladem.
Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup do pronajatých prostor sloužících
za účelem zjištění, zda jsou pronajaté prostory nájemcem užívány řádným způsobem
(pouze do prostor, kde to příslušné předpisy umožňují). O tento přístup je povinen
pronajímatel nájemce požádat písemně ve lhůtě 3 pracovních dnů před zamýšlenou
kontrolou. Vpřípadě, že nájemce opakovaně bezdůvodně neumožní pronajímateli
přístup do pronajatých prostor, bude toto jednání považováno za hrubé porušení této
nájemní smlouvy.
Nájemce bere na vědomí, že budova, ve které se pronajaté prostory nacházejí je
pronajímatelem pojištěna proti škodě způsobené
živelními událostmi (pojíštěn
stavebních součástí).
6) Nájemce není oprávněn dát pronajaté prostory
do podnájmu třetí osobě.
7) Po skončení nájmu je nájemce povinen
předat pronajímateli pronajaté prostory ve
stavu odpovídajícím sjednanému způsobu
užívání spřihlédnutím kběžnému
opotřebení, a to se všemi stavebními součástmi
pronajatých nebytových prostor a
včetně klíčů od těchto prostor a vymalované.
Vpřípadě řádného nepředání
pronajatých prostor pronajímateli dne následujícího po
dni skončení nájmu sjednávají
smluvní strany pro případ porušení této
povinnosti smluvní pokutu ve výši
dvojnásobku denního nájmu dle této smlouvy za každý
Započatý den následující po
dni, ve kterém byl nájemce povinen prostory
předat až do jeho řádného předání.
Pronajímatel a nájemce dále sjednávají, že pronajímatel
je oprávněn požadovat po
nájemcíi náhradu škody a ušlý Zisk, které
mu porušením výše uvedené
povinnosti nájemce vzniklystím, že věřitel je
oprávněn požadovat po nájemci
náhradu škody a ušlý zisk i ve výši přesahující sjednanou
smluvní pokutu.
8) Nájemce je oprávněn umístit svým
nákladem na budovu, ve které se pronajaté
prostory sloužící podnikání nacházejí, své
firemní označení (vývěsní štít apod.).
Vzhled firemního označení, jakož i způsob jeho
montáže a jeho umístění je však
nájemce povinen předem projednat s pronajímatelem
a příslušnými orgány státní
správy a vyžádat si jejich předchozí písemný souhlas.
Po skončení nájmu je nájemce
povinen firemní označení odstranit na své náklady,
nedojde-li k jiné dohodě.
9) Nájemce si zajišťuje potřebná povolení V
souvislosti s předmětem nájmu ve vztahu
ke konkrétnímu způsobu a účelu jeho využívání.
V případě nesplnění této podmínky
nese nájemce veškerou právní odpovědnost za případné
způsobení škody.
10) Nájemce odpovídá za škodu způsobenou
jinému provozní činností či jinou obdobnou
činností (takovou škodou se zejména rozumí škoda
způsobená zařízeními, přístroji a
nástroji, které nájemce v předmětu nájmu instaloval či
je do těchto prostor vnesl). V
případě nesplnění této podmínky nese nájemce veškerou
právní odpovědnost za
případné způsobení škody.
11) Nájemce je povinen udržovat V předmětu
nájmu a přilehlých plochách na vlastní
náklady pořádek, zajišťovat běžný úklid.
12) Nájemce je povinen zabezpečit, aby se
jeho zaměstnanci a jeho klienti pohybovali
pouze v prostorech, které má nájemce pronajaty nebo jsou určeny jako
přístupové.
13) Životní prostředí a Odpadové hospodářství
:
a) Pronajímatel zajišťuje a organizuje
odvoz běžného komunálního odpadu (TKO
a tříděný odpad) V rozsahu dle č1. IV. odst. 7 této
nájemní smlouvy.
b) Nájemce je povinen udržovat vmaximální
možné míře pořádek a čistotu
v předmětu nájmu a jeho nejbližším okolí. Odpad
vznikající jeho činností
v předmětu nájmu je povinen likvidovat v souladu se
zákonem č. 185/2001
Sb., o odpadech, v platném znění a jeho prováděcích
vyhlášek č. 376/2001 Sb.,
č.381/20001 Sb., č.382/2001 Sb., č.383/2001 Sb.,
č.384/2001 Sb., vplatných
zněních. Zejména však třídit odpad dle jednotlivých
druhů a kategorií,
_ ,__ ...ø . ÉL-“
ł"}' ._-n,
fvf
:fi-
”`n\ __v
_\Ĺ
a
L-Ý
v
1
'\
‹'ı
\
.I A
Št
i1'(
”0Sľ0I'_y ve
běžnému
DÍOSIOI- a
epředánl'
Ědnávají
Ě výši
IIIICÍ po
redám'_
Včìľ po
Űdené
'Čmcí
läté
:I.)_
lak
ní
ľê
pojištěni shromažďovat ho na označených místech V nádobách (kontejnerech) k tomu
určených a předávat ho pouze osobám, které mají oprávnění pro nakládání
S danými dmhy odpadů (S ostatními nebo nebezpečnými odpady). Nájemce je
povinen zajišťovat veškerou předepsanou dokladovou evidenci vyplývající ze
zákona. Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen tuto evidenci doložit.
c) Nájemce se zavazuje, že budou veškeré dopravní prostředky a mechanizace
vpředmětu nájmu a jeho blízkém okolí zajištěny proti případnému úniku
provozních náplní do půdy či vod.
d) Nájemce má plnou odpovědnost voblasti ochrany životního prostředí a
nakládání S odpady, které vzniknou při jeho činnosti a nese následný možný
finanční postih od ČIŽP a dalších kontrolních úřadů voblasti ochrany
životního prostředí za nedodržování platných zákonů a vyhlášek.
e) Nájemce je povinen na vyžádání pronajímatele poskytnout Seznam
nebezpečných chemických látek a přípravků a kopie bezpečnostních listů, se
kterým v předmětu nájmu nakládá a nakládat S nimi dle zákona č. 356/2003
Sb., o chemických látkách a chemických přípravcích a o změně některých
zákonů, vplatném Znění. Pro klasifikované nebezpečné chemické látky a
přípravky předložit doklady O -proškolení autorizovanou osobou zaměstnanců
nájemce, kteří S těmito látkami a přípravky pracují.
Í) Nájemce je povinen umožnit pověřenému zaměstnanci pronajímatele vstup do
předmětu nájmu za účelem kontroly dodržování platné legislativy. Dále je
povinen povolit pověřenému zaměstnanci pronajímatele audit vlastní
prohlídkou. Cílem auditu bude zjišťování naplňování shody S právními
požadavky voblasti ochrany ŽP a ustanovení těchto podmínek. Audit bude
oznámen nájemci minimálně sedm (7) dní předem.
Smluvní strany jsou povinny vždy ke dni předání a převzetí předmětu této nájemní
smlouvy sepsat předávací protokol o předání a převzetí předmětu nájmu (viz příloha č.
2), včetně jeho stavu a vybavení, údajů O stavu elektroměru, vodoměru apod. V této
souvislosti nájemce prohlašuje, že je mu znám stav předmětu nájmu a zavazuje se
tento převzít bez jakýchkoliv dalších nároků, S výjimkou těch, které jsou uvedeny
v této nájemní smlouvě.
Nájemce se zavazuje připojovat do rozvodné sítě elektrické energie pouze schválená a
zrevidovaná Zařízení, přístroje a nástroje, a to tak, aby nedocházelo k přetížení Sítě
apod.
Nejsou-li hrubě pomšována ustanovení této smlouvy, pronajímatel zaručuje
neomezený příjezd a odjezd k předmětu nájmu pro nájemce a jeho zaměstnance.
Nájemce a jeho zaměstnanci jsou povinni využívat ke vstupu a příjezdu k předmětu
nájmu pouze příjezd a vchod ze Strany obchvatu Chomutov (silnice Praha - Karlovy
Vary), pokud budou na parkoviště vjíždět vozidly do 3,5 t. V opačném případě jsou
povinni použít vjezd přes hlavní vrátnici do areálu Na Moráni 4878, Chomutov.
Nájemce se zavazuje zabezpečit, aby všechna vozidla nad 3,5 t přijíždějící k němu,
použila jako vjezd, příjezd a odjezd přes hlavní vrátnici Na Moráni 4878, Chomutov.
Nájemce, jeho zaměstnanci a veřejnost přicházející do předmětu nájmu V Souvislosti
sposkytovanými službami nájemce, se nesmí Zdržovat mimo prostory předmětu
nájmu a přístupové prostory do předmětu nájmu, který je označen vpříloze k této
.__-, _.-` ;-
nájemní Smlouvě. Nájemce, jeho zaměstnanci a veřejnost má právo se Shromažďova L5..
, . . ,_ ,. , . . , =-^;»~ - pouze V prostorach predmetu najmu. Nájemce ma tedy povinnost na svoje naklady á '-`ˇ_“f__,,_.
zodpovědnost zabezpečit a označit předmět nájmu tak, aby uvedené osoby žádným
způsobem se nezdržovali ve vestibulu V předmětu nájmu.
- ı_›.`
'
- =`“e'
_..-\ ;u„,.
:Sv-
Pronajímatel se podpisem této nájemní smlouvy zavazuje, že každé jednotlive- \Ťˇ""
' I nadzemní podlaží v předmětu nájmu, které mu pronajímatel předal do užívání, bude
mít na náklady pronajímatele zřízen plynový kotel. Pronajímatel je dále povinen na
Svůj náklad zabezpečit veškeré revize a jiné potřebné kontroly či povolení za účelem
užívání těchto plynových kotlů a Spalinových cest. '
VIII.
Skončení nájmu
Nájem skončí : a/ nájem prostor sjednaných touto
smlouvou zanikne písemnou dohodou účastníků této smlouvy.
b/ výpovědí některé ze smluvních stran. Výpovědní lhůta činí 6
měsíců (slovy: šest měsíců) a počíná běžet od prvního dne
měsíce následujícího po měsíci, vněmž byla výpověď druhé
smluvní straně doručena,
c/ pronajíınatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy taktéž
vpřípadě, kdy je nájemce vprodlení splaceníin nájemného,
případně pronajímatelem poskytovaných služeb přeúčtovaných
nájemci, o více jak 60 dní. Účinek tohoto odstoupení od
smlouvy nastává doručením písemného Odstoupení nájemci.
Nájemce se zavazuje předmět nájmu vyklidit a vyklizený /uklizený a vymalovaný/, bez
závad a poškození, popř. znehodnocení, předat pronajímateli nejpozději v den skončení
nájemního vztahu. Pro případ, že nájemce z jakýchkoliv důvodů poslední den doby nájmu
předmět nájmu nevyklidí a nepředá jej pronajímateli, zavazuje se, kromě běžného
nájemného za dobu protiprávního užívání, uhradit pronajímateli též smluvní pokutu ve
výši 2.000,- Kč za každý den protiprávního užívání.
IX.
Závěrečná ujednání
Pokud není v této smlouvě dohodnuto jinak, plati pro právní vztahy touto smlouvou
založené příslušná ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku v platném
zneni.
Veškeré změny a dodatky ktéto smlouvě musí mít písemnou formu a musí být
podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, pronajímatel obdrží l vyhotovení
a nájemce obdrží 1 vyhotovení.
Smluvní strany smlouvu přečetli, jsou S jejím obsahem seznámeni, je vyjádřením
jejich pravé a svobodné vůle, a tak ji také podepisují.
Pokud jakékoli oddělitelné ustanovení této smlouvy bude shledáno nebo se stane
neplatným, či nevymahatelným, nemá tato Skutečnost vliv na platnost a
. ".- \"`_
sk K __\_ ›~
ˇJ«Q'j_3.]'
_\\\l
A0'
vymahatelnost ostatních ustanovení této
smlouvy. Smluvní strany se V takovém
případě zavazují nahradit takovéto
neplatné nebo nevymahatelné ustanovení novým,
platným a vymahatelným ustanovením, jehož
znění bude nejlépe odpovídat záměru
vyjádřenému původním ustanovením a touto
smlouvou jako celkem.
6) Nedílnou součásti této smlouvy
jsou následující přílohy:
0 Příloha č. l - List vlastnictví
0 Příloha č. 2 - Specìfikace předmětu nájmu
- Seznam místností vč. výměr
0 Příloha č. 3 - Předávací protokol
0 Příloha č. 4 - Platební kalendář na rok 2018
0 Příloha Č. 5 - Půdorysy prostor
0 Příloha č. 6 - Parkování služebních
vozidel
0 Příloha č. 7 - Parkování pro zaměstnance
a klienty
V Chomutově dne: V Praze dne:
Pronajimatel:
Náj emce:
MILENIUM 3000 spol. S r.0. jednatel generální ředitel GRC
dokumentace)
mıstnost c (dle Stav vymera m poznamka pocet osob
Prıloha c 3 Seznam mıstnostı
místnost rozdělena 70 40 umıstěnı podatelny a celnıho odd -
příčkou na dvě Zmena dıspozıce, potreba dvou
poloviny mıstnostı v pomeru 3/4 a 1/4
17 16 pokladna
jedna místnost
jedná Se o dvě
místnosti, pracovně
označeny jako Č.
2253, 225b
vybouranı Stavajıcı přıčky Zbudovanı
nove přıčky
51 80 S ısovna archıv
Í\)
|\Jl\)|\)
18 00 Stav vyhovuje
34 90 uplatnen pozadavek na vybouranı
prıc y tj navrat do puvodnıho stavu
(pouze Jedna mıstnost c 225) S
pruchodem do vedlejsı mıstnostı c
226 (80 cm) bez dverı
Serverovna
14 90 mıstnost V
17 20 Zbro nı Sklad
34 95 Zasedacka Jednacka