Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
o převodu vlastnictví bytové jednotky
2016/OSM/0706/OKUB
I.
Účastníci smlouyy
Městská část Praha 9, se sídlem Sokolovská 14/324, Praha 9,
zastoupena starostou Ing. Janem Jarolímem
IČ: 00063894, DIČ:CZ00063894
(dále jen „převádějící")
Jiřina Macháčková, r.č. a
. Praha 9, Střížkov, PS státní občan ČR, vdova, trvale pobytem _
ale jen „nabyvatel")
uzavírají V souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
(dále V této smlouvě jen „občanský zákoník“) tuto
smlouvu o převodu vlastnictví bytové jednotky a o zřízení předkupního práva
k předmětu převodu a zákazu zatížení předmětu převodu:
II.
Údaie o účastnících smlouvy
1. Hlavní město Praha je na základě ustanovení § 3 zákona č. 172/1991 Sb. a na základě
Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám ze dne
1.8.2016 vlastníkem předmětu převodu popsaného v čl. III. této smlouvy.
2. Městské části Praha 9 byla do správy dle ustanovení § 19 odst. 1 zákona č. 131/2000
Sb. o hlavním městě Praze a vyhláškou hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává
Statut hl. m. Prahy, svěřena tato nemovitá věc,
pozemek - parcela parc. č. 614, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, a to
budova —- bytový dům č.p. 352 a č.p. 353 (dále také jako „dům“, „stavba“ nebo
„budova“),
zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha,
Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví č. 6391 pro obec Praha, katastrální
území Střížkov (dále také jen „nemovitá věc“).
3. Městská'část Praha 9 je podle ustanovení § 4 zákona č. 131/2000 Sb. o hlavním
městě Praze oprávněna nakládat s předmětem převodu a vykonávat k němu práva a
povinnosti vlastnika a rozhoduje o všech majetkových úkonech v plném rozsahu. Dne
1.8.2016 Městská část Praha 9 učinila podle §1166 občanského zákoníku Prohlášení o
rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, jímž ve shora uvedené
budově vymezila jednotky podle tohoto zákona.
4. Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že nabyvatel je výlučným nájemcem bytu,
který představuje bytovou jednotku převáděnou touto smlouvou a že tedy neexistuje žádná
jiná osoba, jíž by svědčilo předkupní právo k předmětu převodu.
III.
Předmět převodu
1. Předmětem převodu podle této smlouvy je bytová jednotka č. 352/21 V domě čp.
352 a čp. 353, který je součástí pozemku parc. č. 614 v k.ú Střížkov, obci hl.m. Praha, včetně
odpovídajícího podílu na společných částech nemovité věci. Pozemek, jehož součástí je
budova, je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město
Praha, Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví č. 6391 pro obec Praha, katastrální
území Střížkov.
Jednotka je zapsána v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město
Praha, Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví č. 6392 pro obec Praha, katastrální
území Střížkov.
2. Jednotka č. 352/21
a) je být o velikosti 1+1 umístěný V 8. nadzemním podlaží domu, celková plocha jednotky
s příslušenstvím je 42,8 m2,
b) jednotku tvoří :
Pokoj 18,2 m2
Kuchyň 10,4 m2
Předsíň 5,1 m2
Koupelna 2,5 m2
WC 1,0 m2
Komora 2,4 m2
Samostatná komora 1,2 m2
Součet podlahových ploch
místností 40,8 m2
Půdorysná plocha svislých konstrukcí 2,0 m2
Součástí bytu je samostatná komora přístupná ze společné chodby. Vlastníku této jednotky je
k jeho výlučnému užívání vyhrazena lodžie o výměře 6,2 m2 přístupná pouze z bytu.
c) součástí jednotkyje :
a) podlahová krytina a vše, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí
příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou
protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a
nezasahuje do společných částí domu '
2
b) nenosné svislé konstrukce uvnitř bytu a nebytového prostoru
0) vstupní dveře, vnitřní dveře
d) veškeré vnitřní potrubní instalace V rozsahu, V jakém nej sou prohlášením
vlastníka určeny jako společná část domu či nej sou ve vlastnictví třetí osoby
6) vnitřní el. rozvody v rozsahu, vjakém nejsou prohlášením vlastníka určeny jako
společná část domu či nej sou ve vlastnictví třetí osoby.
Součástí každého bytu je samostatná komora přístupná ze společné chodby. Umístění
komor je znázorněno na schématu půdorysů podlaží, které je přílohou této smlouvy.
K vlastnictví jednotky nepatří multifunkční telekomunikační síť, která se skládá z anténního
systému, pasivních propojovacích prvků, zesilovacích souprav a kabelového vedení v domě
až po jednotlivé účastnické zásuvky včetně. Tato multifunkční telekomunikační síť je ve
vlastnictví třetích osob.
Jednotka dále zahrnuje spoluvlastnický podíl o velikosti 428/39081 z celků na společných
částech nemovité věci.
Společnými částmi nemovité věci jsou zejména:
pozemky včetně venkovních úprav,
obvodové stěny prostorově ohraničující byty i nebytové prostory i v případě, že
jde o nenosné svislé konstrukce, všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu,
jako jsou zejména stěny, sloupy a pilíře s výjimkou povrchových úprav, jako jsou
vnitřní omítky, malby a případně krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné
obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále
konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách,
podlahy vyjma podlahových krytin V bytech a nebytových prostorách a všeho, co
je spojeno s položením či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových
krytin, spolu s případnou kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací,
je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do společných částí domu,
vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny
domu,
střecha. včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, resp. příslušné
části hromosvodného systému, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či
vnitřních,
zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby,
výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic), dveře ve
společných částech domu,
výkladní skříň (výkladce) v rozsahu, vjakém se nachází v rovině obvodové stěny
domu, včetně vnějšího skla a rolety výkladce, která je vždy ve výlučném užívání
vlastníka jednotky k ní přiléhající, kromě části výkladce vstupujících od vnitřního
povrchu obvodové stěny do vnitřního prostoru místností,
výtahy včetně výtahové šachty, strojovny výtahu,
lodžie,
technické místnosti v I.NP,
místnosti - sklady v I.NP,
chodby v místnostech s komorami v I.NP a 8.NP,
vstupy do podzemního technického podlaží z I.NP s žebříkem, sklepní prostory V
podzemním technickém podlaží,
. přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody,
pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní
potrubí odpadních vod až po výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních
vod z bytu (nebytového prostoru), domovní potrubí pro odvádění dešťových vod,
rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem,
rozvody plynu až k uzávěru pro byt (nebytový prostor),
rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé
rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt (nebytový
prostor), včetně těchto měřidel; to se netýká rozvodů uvnitř bytu (nebytového
prostoru), včetně vodovodních baterií,
. celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů V bytě, radiátorů a jiných otopných
těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů
na topení,
protipožární zařízení, osvětlení společných částí,
rozvody telefonu, domácí zvonek,
světelné překážkové značení pro letadla, kteréje umístěné na střeše domu,
listovní schránky,
jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné kprovozu domu a kužívání
jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno.
Ke společným částem nepatří:
- multifunkční telekomunikační síť, která se skládá z anténního systému, pasivních
propojovacích prvků, zesilovacích souprav a kabelového vedení v domě až po jednotlivé
účastnické zásuvky včetně. Tato multifunkční telekomunikační síť je ve vlastnictví třetích
osob.
V předmětné nemovité věcí se vymezují jako společné části budovy určené kvýlučnému
užívání jen vlastníku určité jednotky příslušné části rolet výkladce pro jednotku č. 352/101 a
353/101.
Lodžie přístupné z bytu jsou určeny k výlučnému užívání jen vlastníku příslušné jednotky, ke
které byt náleží. Části rozvodů tepla umístěné V bytě (nebytovém prostoru), radiátory a měřiče
/ indikátory spotřeby tepla (termostatické ventily) jsou ve výlučném užívání vlastníka
příslušné jednotky. Chodby v místnostech, kde se nacházejí komory v 1. NP a 8.NP jsou ve
výlučném užívání vlastníků bytů, k nimž náleží komory v dané místnosti.
Všichni vlastníci jednotek mají právo užívat a povinnost podílet se na opravách a údržbě
všech těchto společných částí domu z titulu svého spoluvlastnického práva.
Spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky na společné nemovité věci se řídí vzájemným
poměrem podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek V domě.
IV.
Obsah smlouyy
Převádějící touto smlouvou úplatně převádí, tedy prodává, předmět převodu popsaný V
čl. III. této smlouvy do výlučného vlastnictví nabyvatele za níže uvedenou kupní cenu a ten
jej tímto za tuto cenu kupuje a do svého výlučného vlastnictví přij ímá.
V.
Kupní cena
1. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena za předmět převodu činí 530.400,- Kč.
2. Smluvní strany se dohodly, že výše kupní ceny zohledňuje současný právní, technický
a faktický stav předmětu převodu, stejně jako všechny případné nároky, které by mohl
nabyvatel uplatňovat vůči převodci v důsledku provedených změn na bytu.
3. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena bude zaplacena takto:
a) část kupní ceny ve výši 10.000,- Kč bude zaplacena započtením jistiny ve výši 10.000,- Kč,
kterou zaplatil nabyvatel před doručením prohlášení o přijetí nabídky k prodeji bytu
převádějícímu, k započtení jistiny na kupní cenu dojde ke dni zaplacení zbytku kupní ceny dle
čl. V. odst. 3. písm. b)
b) zbytek kupní ceny ve výši 520400,- Kč je nabyvatel povinen zaplatit převádějícímu na
účet Městské části Praha 9 F3 použitím var. symbolu 029903 5221
nejpozději do 90 dnů od po plsu e 0 sm ouvy.
Kupní cena bude považována za uhrazenou teprve tehdy, kdy bude celá částka
odpovídající kupní ceně připsána na určený účet převádějícího.
Pokud nabyvatel kupní cenu ve lhůtě nezaplatí, má převádějící právo od této smlouvy
odstoupit. Odstoupením od smlouvy se smlouva ruší od samého počátku, vyjma ustanovení
odstavce 4. tohoto článku. Pokud bude nabyvateli doporučená poštovní zásilka, obsahující
tento písemný projev vůle převádějícího o odstoupení od smlouvy uložena na poště a
nabyvatel si ji nevyzvedne ani do 15 dnů od jejího uložení, za den doručení se považuje 16.
den od uložení této zásilky na poště.
4. V případě, že nabyvatel poruší svoji povinnost zaplatit kupní cenu do 90 dnů od
podpisu této smlouvy, je nabyvatel povinen zaplatit převádějícímu smluvní pokutu ve výši
10.000; Kč, a to do 15 dnů ode dne, kdy mu bude doručena výzva převádějícího k jejímu
zaplacení. Pokud bude nabyvateli doporučená poštovní zásilka obsahující výzvu
převádějícího k zaplacení smluvní pokuty uložena na poště a nabyvatel si ji nevyzvedne ani
do 15 dnů od jejího uložení, za den doručení se považuje 16. den od uložení této zásilky na
poště.
Smluvní strany se dohodly na tom, že v tomto případě dojde k započtení jistiny ve
výši 10.000,- Kč, kterou zaplatil nabyvatel před doručením prohlášení o přijetí nabídky
k prodeji bytu převádějícímu, na smluvní pokutu, jistina tedy propadne.
VI.
Prohlášení a závazky nabyvatele
Nabyvatel prohlašuje, že
a) mu svědčí právo nájmu k bytu odpovídajícímu předmětu převodu a že nemá vůči
převádějícímu jako pronajímateli dluh na platbách souvisejících s užíváním bytu
(zejména dluh na nájemném, poplatku z prodlení, zálohách na služby, doplatku za
služby); zároveň se nabyvatel zavazuje, že tuto povinnost bude plnit i po dobu od
podpisu této smlouvy do dne, kdy nastanou účinky podle této smlouvy;
5
b) neexistují důvody pro výpověď z nájmu bytu;
0) je seznámen se současným právním, technickým i faktickým stavem předmětu
převodu, se kterým souhlasí a nežádá doplnění žádných informací o stavu předmětu
převodu, kupuje jej, jak stojí a leží a předem se vzdává svého práva z vadného plnění;
(1) že je mu známo, bere na vědomí a výslovně souhlasí stím, aby vlastník nebytových
jednotek č. 352/101 a 353/101 bezplatně užíval fasádu domu, vněmž se nachází
předmět převodu, a to za účelem navigace a prezentace nájemců nebo uživatelů těchto
nebytových jednotek. Užitím se rozumí umístění reklamních štítů a vývěsek přiměřené
velikosti na fasádě domu. Nabyvatel je povinen tento souhlas smluvně převést i na
dalšího vlastníka předmětu převodu.
Pro případ, že by prohlášení nabyvatele v čl. VI. této smlouvy nebylo pravdivé, má
převádějící právo od této smlouvy odstoupit a požadovat po nabyvateli uhrazení smluvní
pokuty ve výši 10.000,- Kč. Ustanovení článku V. odst. 4. se použije obdobně.
VII.
Další ujednání
l. Nabyvatel prohlašuje, že ke dni vkladu této smlouvy na katastrální úřad uhradil
veškeré své splatné závazky vzniklé V souvislosti s užíváním bytové jednotky, která je
předmětem převodu dle této smlouvy. Pro případ, že by toto prohlášení nabyvatele nebylo
pravdivé, má převádějící právo od této smlouvy odstoupit a požadovat po nabyvateli uhrazení
smluvní pokuty ve výši 10.000; Kč. Ustanovení článku V. odst. 4. se použije obdobně.
2. Převádějící prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádné dluhy ani žádná v této
smlouvě neuvedená věcná břemena, zástavní práva či jiné právní vady, a že právní stav
předmětu převodu odpovídá skutečnostem uvedeným V této smlouvě.
3. Převádějící seznámil nabyvatele se stavem předmětu převodu. Nabyvatel výslovně
prohlašuje, že mu je dobře znám stav předmětu převodu, že si jej před uzavřením této
smlouvy dobře prohlédl, seznámil se s jeho stavem a že si jej kupuje V tom stavu, vjakém se
nachází ke dni podpisu této smlouvy.
4. Převádějící prohlašuje, že všechna technická zařízení V domě jsou pravidelně
podrobována povinným revizním prověrkám, jejichž závěry jsou uvedeny v písemných
protokolech a převádějícímu nejsou známy žádné závady, které by bránily řádnému užívání
předmětu převodu a domu, ve kterém se předmět převodu nachází.
5. Podle § 1166 odst. 1 písm 0) občanského zákoníku z vlastníka nemovité věci přecházejí
na vlastníky jednotek práva a závady týkající se nemovité věci V rozsahu odpovídající jejich
spoluvlastnickým podílům, a to zejména práva a závady založené:
- smlouvou o odběru vody
- smlouvou o odvodu odpadních vod
- smlouvou o odběru el. energie
- smlouvou o odvozu komunálního odpadu
- smlouvou o údržbě a revizich výtahu
- smlouvou o správě domu
- smlouvou o dodávce tepelné energie pro ústřední vytápění č. 30182102
uzavřenou mezi H1. m. Praha - Městskou částí Praha 9 a Pražská teplárenská a.s.,
IČ: 45273600, se sídlem Partyzánská 7, Praha 7, ve znění všech dodatků,
k vedení tepelné energie z předávací stanice V domě čp. 355, V k.ú. Střížkov
- smlouvou o dodávce tepelné energie V teplé užitkové vodě č. 3018213.2
uzavřenou mezi Hl. m. Praha - Městskou částí Praha 9 a Pražská teplárenská a.s.,
IČ: 45273600, se sídlem Partyzánská 7, Praha 7, ve znění všech dodatků,
k vedení tepelné energie z předávací stanice V domě čp. 355, v k.ú. Střížkov
- smlouvou o koupi a provozování systémů pro společný příjem ze dne 9.4.1997
uzavřené mezi Městskou částí Praha 9 a TES Litvínov spol. s r.o., IČ: 18383891,
se sídlem Okružní 338, Meziboří
- smlouvou o nájmu č. NAN/OSM/118/2011 uzavřenou dne 13.4.2011 mezi
Městskou částí Praha 9 a Mgr. Pavlem Bezděkem pro nebytový prostor o výměře
8,30 m2 v 1.NP domu čp. 352 vyznačený na schématu půdorysů podlaží na
příloze jako sklad
- smlouvou o nájmu č. 151/99 uzavřenou dne 3.11.1999 mezi Městskou částí Praha
9 a Marcelou Adámkovou pro nebytový prostor o výměře 8,30 m2 V I.NP domu
čp. 353 vyznačený na schématu půdorysů podlaží na příloze jako sklad
- nájemní smlouvou č. OSM/Rek/012/05 na pronájem pozemku za účelem umístění
reklamního zařízení mezi Městskou částí Praha 9 a Marcelou Adámkovou ze dne
26.10.2005 ve znění dodatků
6. Nabyvatel bude hradit předepsané nájemné za užívání bytu pouze do konce měsíce, ve
kterém bude na základě uzavřené smlouvy podán návrh na vklad vlastnického práva na
Katastrální úřad pro hlavní město Praha. Potom bude nabyvatel hradit předepsané zálohy na
služby spojené s užíváním bytu a příspěvek na správu domu a pozemku ve výši stanovené
nově ze zákona vzniklým Společenstvím vlastníků jednotek Jablonecká 352-353, Praha 9.
7. Správní poplatky spojené s vkladovým řízením u katastrálního úřadu uhradí nabyvatel,
a to při podpisu této smlouvy krukám převádějícího. Poplatníkem daně z nabytí nemovité
věci bude ta smluvní strana, kterou za poplatníka daně označí příslušný zákon.
8. Smluvní strany se dohodly, že nabyvatelé nesmí bez předchozího písemného souhlasu
převádějícího zřídit k předmětu převodu věcné břemeno, předmět převodu zastavit, či jinak
zatížit. Toto omezení je platné po dobu pěti let ode dne podání návrhu na vklad vlastnického
práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Souhlas se nevyžaduje k zástavě předmětu
převodu zajišťující pohledávku věřitele vzniklou z titulu půjčky či úvěru na zaplacení kupní
ceny, jež svou výší včetně příslušenství nepřevýší kupní cenu podle této smlouvy. Poruší—li
nabyvatel povinnost dle tohoto odstavce, je převádějící oprávněn od této smlouvy odstoupit a
požadovat po nabyvateli uhrazení smluvní pokuty ve výši 10.000,- Kč. Ustanovení článku V.
odst. 4. se použije obdobně.
9. Nabyvatel prohlašuje, že nepožaduje předložení průkazu energetické náročnosti a že
jej nahradí vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a topné vody pro příslušnou jednotku, která
je předmětem převodu, které mu bylo za uplynulé 3 roky předáno, čímž budou splněny
povinnosti dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energií.
10. Nabyvatel prohlašuje, že byl seznámen se stanovami společenství vlastníků jednotek,
pokud toto společenství již vzniklo, případně s náležitostmi těchto stanov, jak jsou uvedeny
V prohlášení vlastníka.
11. Nabyvatel prohlašuje, že byl seznámen v souladu s ustanovením § 1186 odst. 2
občanského zákoníku stím, zda a jaké dluhy související se správou domu a jednotky na něj
přechází.
12. Nabyvatel prohlašuje, že není V úpadku, nebyl na jeho majetek prohlášen konkurz,
nebylo proti němu zahájeno insolvenční řízení, nebo nebyl insolvenční návrh zamítnut pro
nedostatek majetku, a že mu ani nejsou známy důvody pro nastání těchto skutečností v
následujících 18 měsících. Nabyvatel dále prohlašuje, že proti němu či na jeho majetek není
vedeno žádné exekuční řízení a že ani neexistuje nesplněný pravomocný či vykonatelný titul
nebo pohledávka, která by mohla být exekucí postižena. Pro případ, že by toto prohlášení
nabyvatele nebylo pravdivé, má převádějící právo od této smlouvy odstoupit.
13. Nabyvatel se zavazuje strpět umístění reklamních štítů a vývěsek přiměřené velikosti na
fasádě domu, a to pro potřeby vlastníka, případně oprávněného uživatele, jednotek zahrnující
nebytový prostor.
14. Nabyvatel je povinen zajistit provoz zařízení — světelné překážkové značení pro letadla
umístěného na střeše domu podle leteckého předpisu Ministerstva dopravy CR L-14 — Letiště
v souladu s ustanovením § 102 odst. 2 zákona č. 49/1997 Sb., o civilním letectví.
15. Nabyvatel prohlašuje, že není v manželském svazku a že jednotku nabývá do svého
výlučného vlastnictví.
16. Smluvní strany shodně prohlašují, že součástí předmětu převodu podle této smlouvy
měl být i spoluvlastnický podíl ve výši 428/39081 na částech pozemku parc. č. 500/11
zapsaném v katastru nemovitostí pro k.ú Střížkov (dále jen „pozemek související“). Tento
pozemek související je pozemkem funkčně souvisejícím s pozemkem, podíl na němž je
součástí předmětu převodu dle této smlouvy. Převádějícímu nebyla ke dni uzavření této
smlouvy svěřena správa souvisejícího pozemku, proto není možné podíl na něm ani na jeho
části ke dni uzavření této smlouvy převést.
Nabyvatel se zavazuje ve lhůtě ve výzvě uvedené uzavřít s převádějícím kupní smlouvu na
podíl ve výši 428/39081 na části pozemku parc. č. 500/11 zapsaném V katastru nemovitostí
pro k.ú Střížkov. Části souvisejícího pozemku, podíl na nichž se bude převádět, jsou
vyznačeny V přiloženém plánku, který je přílohou této smlouvy, jako šrafovaná plocha. Tento
plánek je vypracován dle polohopisného plánu V geometrickém plánu vyhotoveném
společností Tesařík a Frank, geodetické práce, s.r.o., se sídlem Neratovice, pod č. 981-
45/2016. Obě smluvní strany prohlašují, že jim je polohopisný plán znám. Nicméně smluvní
strany zároveň berou na vědomí, že podle tohoto geometrického plánu není možné část
souvisejícího pozemku převést, protože obsahuje čísla pozemků, která ke dni převodu části
souvisejícího pozemku nebudou existovat. Převádějící nechá vypracovat nový geometrický
plán, který bude obsahově shodný s geometrickým plánem citovaným, ale bude obsahovat
budoucí, dosud neznámá, parcelní čísla pozemků.
Kupní cena bude stanovena znaleckým posudkem, který nechá zpracovat převádějící, a
smluvní strany se dohodly, že tato cena je součástí kupní ceny uvedené v článku V. této
smlouvy. Pokud uhradí nabyvatel kupní cenu podle této smlouvy, platí, že kupní cena za
související pozemek či jeho části byla rovněž uhrazena, což bude uvedeno i v budoucí kupní
smlouvě. Pokud ale z jakéhokoliv důvodu nedojde k uzavření kupní smlouvy na podíl na části
souvisejícího pozemku, není nabyvatel oprávněn požadovat vrácení jakékoli části kupní ceny
podle této smlouvy zpět.
Povinnost podle tohoto odstavce 16. článku VII. této smlouvy je nabyvatel povinen převést
i na svého případného právního nástupce.
VIII.
Předkupní právo
1. Smluvní strany tímto sjednávají ve prospěch převádějícího k předmětu převodu
předkupní právo.
2. Předkupní právo podle odstavce 1. tohoto článku se sjednává jako právo věcné a působí
i vůči právním nástupcům nabyvatele.
3. Nabyvatel je povinen při zamýšleném prodeji, darování či jiném způsobu zcizení
předmětu převodu nabídnout předmět převodu ke koupi nejprve převádějícímu. Ustanovení
předchozí věty neplatí, bude-li předmět převodu darován "sourozenci nabyvatele či
příbuznému nabyvatele v řadě přímé.
4. Předmět převodu bude převádějícímu nabídnut podle odstavce 3. tohoto článku za
cenu, za kterou jej nabyvatel koupil, zvýšenou o hodnotu zhodnocení provedeného na náklad
nového majitele a sníženou o opotřebení předmětu převodu i jeho případné znehodnocení,
přičemž tyto hodnoty budou stanoveny soudním znalcem a odsouhlaseny převádějícím. V
případě, že předmět převodu bude zatížen zástavním právem, bude cena, za kterou bude
předmět převodu nabídnut převádějícímu, snížena o hodnotu pohledávky zajištěné tímto
zástavním právem včetně jejího příslušenství.
5. Předkupní právo se sjednává na dobu pěti let ode dne podání návrhu na vklad
vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí.
6. Nabyvatel je povinen písemně upozornit převádějícího na skutečnost, že je v prodlení
se splácením pohledávky zajištěné zástavním právem k předmětu převodu, a to vždy, když se
do prodlení dostane, a bez zbytečného odkladu.
IX.
Zákaz zatížení iednotkv
1. Nabyvatel se v souladu s ustanovením § 1761 občanského zákoníku zavazuje nezřídit
k jednotce zástavní právo, kterým by zajišťoval pohledávku o vyšší hodnotě než je kupní cena
za jednotku podle této smlouvy. Smluvní strany tak zřizují jako právo věcné zákaz zatížení
jednotky zástavním právem zajišťujícím pohledávku vyšší než 530.400,- Kč. Pro vyloučení
všech pochybností se konstatuje, že jednotka nesmí být zatížena ani zástavním právem
zajišťujícím několik pohledávek, jejichž hodnota by v součtu převyšovala shora uvedenou
částku. To neplatí'pro případné budoucí pohledávky zástavního věřitele poskytujícího úvěr
nebo půjčku vázanou na nabytí vlastnického práva nabyvatele podle této smlouvy. V takovém
případě platí, že předmět prodeje nesmí být zatížen zástavním právem zajišťujícím
pohledávku vyšší než je kupní cena podle této smlouvy a zástavním právem kbudoucím
pohledávkám, přičemž součet pohledávky a budoucích pohledávek není vyšší než
dvojnásobek kupní ceny podle této smlouvy.
2. Zákaz zatížení jednotky podle tohoto článku se zřizuje bezúplatně na dobu existence
předkupního práva podle článku VIII. této smlouvy. Nabyvatel a každý jeho právní nástupce
je jako povinný povinen toto právo trpět.
3. Pro případ, že by Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště
Praha, nepovolil vklad práva dle čl. IX. smlouvy, zavazují se obě smluvní strany uzavřít
novou smlouvu, a to nejpozději do 3 měsíců od dne doručení písemné výzvy převádějícího
nabyvateli k uzavření smlouvy.
X.
Zaiišťování správy, provozu a onrav společných částí domu
1. Správu společných částí domu V době uzavření této smlouvy zajišťuje správce, kterým
je TOMMI-holding, spol. s r.o. O způsobu správy domu v dalším období rozhodne schůze
shromáždění vlastníků jednotek domu.
2. Nabyvatel je povinen při provozu, správě a užívání předmětné jednotky a společných
částí domu plnit všechny povinnosti, které pro něj plynou z právních předpisů, 2 prohlášení
vlastníka budovy a z rozhodnutí společenství vlastníků jednotek. Se všemi těmito
povinnostmi se nabyvatel seznámil ještě před uzavřením této smlouvy. Zejména bude
nabyvatel jako vlastník předmětné jednotky povinen přispívat na náklady spojené se správou
domu.
XI.
Závěrečná ustanovení
1. Odstoupením od smlouvy se tato smlouva od počátku ruší.
2. Účastníci této smlouvy žádají, aby byl u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu,
Katastrální pracoviště Praha, proveden zápis změn vlastnických práv k předmětu převodu
podle čl. III. a IV. této smlouvy a vklad dalších věcných práv podle článků VIII. a IX. této
smlouvy.
3. Nabyvatel nabude vlastnické právo k předmětu převodu vkladem do katastru
nemovitostí s účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu.
4. Obě strany shodně konstatují a berou na Vědomí, že předmět převodu stejně jako další
jednotky v budově označené č.p. 352 a č.p. 353 byl vymezen podle příslušných ustanovení
občanského zákoníku, zejména tedy podle ustanovení § 1166 a násl. Nabyvatel prohlašuje, že
měl možnost se‘ seznámit s prohlášením vlastníka a dalšími dokumenty a podklady pro
uzavření této smlouvy. Podle § 1177 občanského zákoníku je nabyvatel povinen poté, co se
stane vlastníkem předmětné jednotky, oznámit bez odkladu tuto skutečnost společenství
vlastníků jednotek.
5. Nabyvatel je obeznámen se skutečností, že převádějící je povinen na dotaz třetí osoby
poskytovat informace v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k
10
v'vr
informacím, ve znění pozdejsmh předpisů a souhlasí s tím, aby informace obsažené V této
smlouvě byly v rozsahu zákonem stanoveným poskytnuty třetím osobám, pokud o ně
požádají. Nabyvatel bere na vědomí, že převádějící zařadí text této smlouvy do elektronické
databáze smluv vedené převádějícím a do registru smluv zřízeného zákonem č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv. Nabyvatel též prohlašuje, že nic z obsahu této smlouvy nepovažuje za
důvěrné ani za obchodní tajemství. Nabyvatel tímto dává převádějícímu dobrovolný souhlas s
uveřejněním údajů, týkajících se plnění závazků plynoucích z této smlouvy v příslušné
databázi.
6. Tato smlouva se pořizuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva obdrží převádějící,
jeden nabyvatel a jeden bude podán jako příloha s návrhem na vklad do katastru nemovitostí.
7. Změny a doplňky této smlouvy musí mít písemnou formu.
Přílohy: schéma půdorysů všech podlaží domu určující polohu jednotek a společných částí domu s údaji o
podlahových plochách jednotek
situační plánek
V Praze dne 12 10, 201E
Nabyvatel
Níže podepsaní členové Zastupitelstva
Městské části Praha 9 o s v ě d č uj !
v souladu ust. § 43 zákona o hl.m. Praze.
11
Schéma půdorysů domů čp. 352, „353,13ú. Střížkov
[: byt % nebytový prostor W společné části
P 3.NP
LP
353/7
%» N E s M &$ ~
Ln low—„\ m m \\ š
\\ \
,flgířrf '0;/"0amne
353/10 "" 72;}
42,4 m2
\
“%:—n....E—_ // „z „ 4.NP
-.“—==
...;-„...[— 353/11
....“..'_'==:==
353/2
\\ p, S g & SŠ co ("> $% „\ š
\ \\
71,1m2 V "— N
3 352 „- 352
\
; ŽŽFNJG'Q žžřh'a 4 ; )ŽáZZžúQQ “\\šrek \\“
3532353/// // 352,452
A 5; 12 % %!12/4 j
\
* technická místnost 5.NP
2.NP
/
//
353/13
352/4 42,4 m2
42,3 m2
353/14 353/12 352/14
3:53:95 „ „, w: & š 72,1 m2
v (‘0\\
71,3 m2
\‘
$$$ \ \
//////// „
353/16
352/16
353/17 353/15 352/15 352/17
1 352/26
I”
7.NP
10. NP
352/19 353/28 352/28
42,2 m2
42,2 m2 42,3 rn2
353/18 352/18 „a?/5/5:4/5;
353/27 352/27 „» 352/29
70,8 m2 72,0 m2 *
//a//
11.NP
353/31
42,6 m2 . 2
352/23 353/32 353/30 352/30 ’ 352/32 '
72,0 m2 70,7,m2 ’ ‘ 71,2 m2 70,8 m2
y/ ,1? 7/7 '/ V 2y
32
10 , 1 /31 322/22 I3
,) 53 3522352 35 15
/A I31 _ff /30 /19_.-„_-, /16 /28 %_; I25 3 13 j
\/ / f *
„gm/amu 7MNE£ (o
$$$—BEZ 1159
I ,'I'Il'..'4-: MFJIIIW„IIAWV'.M_.IL4Í ' . .r'- „. .V,
500/206
f, íw—m—m_8_._5h7__.—___a__.____.__,. ' (5)21 44
.JVEB‘)
; saw-16$ 45 ETA-E13 5.45 55?
' .l “zen-192 str—m “
(
í g.;„, 353
Manet: 7am. cf_ 6/11
Pfeh/Edka kladu #550: “A Em- 'n'-1896 Sii-1895
„...—. ...—— _. .—_.»..—.
!
[ Ii 8L3 4 5W
m;
L/SL 7