Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4149432: pronájem prostor sloužících podnikání č. 601, Minská 36

                        Příloha č. 1 ke smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze 
dne ...ííJhéfí^...................
(prostor č. 601 v bytovém domě na úl. Minská č. or. 36, č. p. 3172, Brno)

Drobné opravy pronajatého prostoru a náklady spojené s běžnou údržbou 
pronajatého prostoru

(1) Za drobné opravy se považují opravy pronajatého prostoru a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto 
vybavení součástí tohoto prostoru a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení 
nebo podle výše nákladu.

(2) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:

a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt
- např. opravy uvolněných dlaždic či parket, upevnění a výměny prahu, upevnění, náhrady po­
dlahových lišt,

b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků, včetně 
elektronického otevírání vstupních dveří do pronajatého prostoru a opravy kování klik, rolet a ža­
luzií u oken zasahujících do vnitřního prostoru tohoto pronajatého prostoru,

- opravy, výměny dělících příčlí a lišt oken a zasklených i dřevěných dveří,
- zasklívání jednotlivých oken a dveřních tabulek včetně skleněných výplní zasklených lodžií a 

balkonů bez ohledu na to, zda k poškození okna došlo zaviněním nájemce nebo povětrnostními 
vlivy,

- tmelení oken a dveřních tabulek,
- opravy a výměny části obložení okenních parapetů,
- opravy a výměny kliky, olivy, štítku, tlačítka, prismatického skla, nárazníků, mezidveřních spojů, 
zachycovačů rolet, západek, závěsů kolejniček, kladek, ventilací, řetízků, táhel, zámků, vložek do 
zámků, klíčů,

- výměny těsnění oken a dveří,
- u rolet a žaluzií opravy a výměny navíjecího mechanizmu, vyspravení plátna, výměny šňůry, 

opravy dřevěné svinovací rolety, opravy vyklápěcího zařízení žaluzie, spojení lišt, výměny plíšku, 
opravy zámků u nůžkových mříží nebo železných rolet, výměny per u železných rolet,

c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, 
zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek, rozvodů datových sítí, signálů analogového i 
digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení 
pro příjem satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání 
vchodových dveří do domu, opravy řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního 
vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu,

d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro pronajatý prostor - 
hlavní uzávěr plynu a rozvody plynu v pronajatých prostorách jsou součástí domovní plynoinsta- 
lace a jejich opravy a výměny hradí pronajímatel,

e) opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku - netýká se 
výměny hlavního uzávěru vody pro pronajatý prostor, který je součástí vodoinstalace v domě,

f) opravy a certifikace měřidel - v pronajatém prostoru, podle zákona o metrologii nebo zařízení pro 
rozdělování nákladů na vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody - v pronaja­
tém prostoru, opravy hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u sys­
témů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty.

(3) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů 
par, digestoři, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, spla­



chovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných 
a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá 
paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, pevná, kapalná a plynná 
paliva, kouřovodů, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového 
topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.

(4) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 
(3).

Příklady drobných oprav a výměn drobných součástí, které hradí nájemce, 
a součástí, které hradí pronajímatel

1. Kamna pokojová a koupelnová a sporáky na tuhá paliva
Drobné opravy, které hradí nájemce:
výměny plátů, ploten, vík ploten; výměny roštu; opravy, výměna táhla k roštu, popříp. roštového 
lože či rukojeti roštu; výměny a opravy šamotování; vymazání topeniště kamnářskou hlínou nebo 
šamotem; opravy, vymazání a vyhlazení topeniště; opravy a výměny dvířek včetně dvířek pečící 
trouby a držadel či rukojetí; provádění ochranných nátěrů; výměny a doplňování šroubků, nýtů 
apod. na kostře kamen a příslušenství; upevňování a opravy ochranných rámů; opravy, výměny 
popelníku; výměny kouřových rour a kolen; opravy a výměny regulátoru tahu; vymazání spár; 
výměny kruhových plolýnek u pokojových kamen; výměny slídy; opravy pečících trub a plechů u 
kuchyňských kamen; opravy ohřívačů vody (kamnovců); výměny vrchního krytu vymetacího 
otvoru, krytu dvířek popelníku, krytu dvířek topeniště.
Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny ohřívačů vody (kamnovců); výměny pečící trouby.

2. Sporáky elektrické
Drobné opravy, které hradí nájemce:
opravy a výměny plotýnek; výměny dvířek u pečící trouby, výměna dna trouby; výměny závěsů 
dvířek trouby, výměny skel ve dvířkách trouby; výměny topných spirál v troubě; výměny vařidlo- 
vé desky; výměny držáku horního topného tělesa; výměna a doplňování knoflíků, osvětlení, 
šroubků, nýtů a ostatních součástí; opravy a výměny vypínačů elektrického proudu; opravy pečící 
trouby; výměny přívodního kabelu; výměny plechů, pekáčů a roštu do pečící trouby; uvedení do 
provozu.
Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny pečící trouby.

3. Sporáky plynové a kombinované
Drobné opravy, které hradí nájemce:
mazání kohoutů; výměny kohoutů Copreci; opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynu; výměny 
trysek (s výjimkou výměny trysek při záměně plynu) včetně výměn tělesa trysky troubového hořá­
ku; výměny regulátoru tlaku plynu; opravy a výměny hořáků; výměny grilovacích hořáků - sesta­
va; výměny mřížek; výměny knoflíků; výměny vařidlové desky a vařidlové mřížky; výměny 
termopojistky; výměny termostatů trouby; výměny dvířek pečící trouby; výměny výsuvného dna 
trouby; výměny kouřovodu; výměny lišt; výměny směšovačů; výměny hlav, rozdělovačů a vík 
litinových (malých, středních i velkých); výměny a doplňování šroubků, nýtů, příchytek (kapiláry, 
pérových), redukcí, kolen, vařidlových kroužků, kroužků termostatu a ostatních drobných sou­
částí; opravy pečící trouby; výměny plechů, pekáčů, a roštu do pečící trouby; pročištění plyno­
vodních přívodek od plynoměru ke spotřebičům; výměny přívodu plynu; uvedení do provozu.
Větší opravy, které hradí pronajímatel: 
výměny pečící trouby; výměny topných tyčí.



4. Elektrické a plynové vařiče 
Drobné opravy, které hradí nájemce:
opravy a výměny jednotlivé plotýnky u elektrických dvouvařičů; opravy a výměny jednotlivých 
hořáků u plynových vařiěů; výměny termostatu; výměny signálního světla; opravy, výměny uza­
víracích kohoutů plynu; výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtů a ostatních drobných sou­
částí; opravy a výměny vypínačů elektrického proudu; výměny přívodního kabelu nebo hadice; 
pročištění plynovodních přívodek od plynoměru až ke spotřebičům.
Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny obou plotýnek nebo obou hořáků.

5. Plynové průtokové ohřívače (karmy)
Drobné opravy, které hradí nájemce:
uvedení do provozu; čištění spotřebičů a kouřovodů; výměny termočlánku; výměny rour a kolen 
na odvod spálených plynů (kouřovodů); výměny těsnění; opravy a výměny membrány; opravy a 
výměny tlakového pera, ventilů; výměny páky; opravy plynových a vodních dílů; promazání; 
výměny termopojistky; opravy a výměny regulačního zařízení hořáku; provádění ochranných nátě­
rů; opravy topného tělesa; opravy a výměny termostatu; výměny a doplnění těsnění, šroubků, nýtů 
a dalších drobných součástí.
Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny výměníků; výměny plynových a vodních dílů; výměny hořáků; výměny pláště karmy.

6. Elektrické průtokové ohřívače a boilery
Drobné opravy, které hradí nájemce:
uvedení do provozu; výměny přívodní šňůry s vidlicí; výměny těsnění a signálního světla; výměny 
mikrospínače, držáku, páky; opravy a výměny membrány; opravy a výměny ventilů a páky, tlako­
vého pera; čištění; provádění ochranných nátěrů; opravy topného tělesa; opravy a výměny termo­
statu a termopojistky; výměny příruby; opravy a výměny stykače na noční proud.
Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny vrchního krytu; výměny kompletního výměníku; výměny tlakové nádoby; výměny top­
ného tělesa.

7. Plynová topidla
Drobné opravy, které hradí nájemce:
uvedení do provozu; čištění před topnou sezónou; opravy a výměny termočlánků; výměny přívodu 
zapalováčku; výměny hořáků zapalováčku; výměny trysek; výměny průhledového skla a těsnění 
průhledového skla; výměny příruby; výměny knoflíků; výměny termopojistek; opravy a výměny 
termostatů; výměny regulátoru tlaku plynu; výměny přívodu vzduchu; výměny odtahu spalin; 
opravy hořáků; opravy a výměny uzavíracích kohoutů plynu; výměny horního i předního krytu; 
výměny a doplňování těsnění, šroubků, nýtů a dalších drobných součástí; pročištění plynovodních 
přípojek od plynoměru ke spotřebičům.
Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny výměníků; výměny plynových ventilů; výměny kombinace; výměny hořáku topidla; 
výměny piezozapalovaěe; výměny termoregulátoru.

8. Plynové kotle etážového topení
Drobné opravy, které hradí nájemce:
čištění spotřebiče před sezónou včetně kouřovodů; výměny membrán, těsnění; opravy termo­
pojistky; uvedení nového spotřebiče do provozu; veškeré prohlídky a seřízení všech termostatů; 
dotlakování expanzních nádrží (tlakových); výměny napouštěcích ventilů; výměny regulačních 
ventilů.
Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny čerpadla; výměny ohřívacího tělesa; výměny hořáku; výměny tlakových expanzních ná­
drží; výměny el. panelů; výměny termopojistek; výměny výměníků užitkové vody; výměny poji­
stek vody; výměny termostatů; výměny troj čestného ventilu.



9. Kotle etážového topení na tuhá paliva
Drobné opravy, které hradí nájemce:
opravy a výměny napouštěcího a výpustného ventilu, přetěsnění jednotlivých přírub; výměny 
přírub; opravy a výměny odvzdušňovacího ventilu; provádění ochranných nátěrů; opravy dvířek; 
výměny roštu; výměny kouřových rour a jejich čištění; utmelení kotle kolem dvířek a pláště; 
vyčištění kotle od sazí a popele; seřízení ventilu nebo kohoutu u topných těles.

10. Infrazářiče
Nájemce hradí opravy a ostatní výměny jako např.:
výměny přívodní šňůry; opravy a výměny termostatu.
Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny celého topného tělesa.

11. Elektrická akumulační kamna
Drobné opravy, které hradí nájemce:
výměny ventilátoru; výměny spínače; opravy termostatů; výměny pojistného a prostorového 
termostatu.
Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny celého topného tělesa; výměny nabíjecího termostatu.

12. Kuchyňské linky, dřezy, vestavěné a přistavěné skříně
Drobné opravy, které hradí nájemce:
drobné opravy příčlí, dvířek, příp. výměny skel atd.; výměny úchytek, kování, klik; výměny 
zásuvek; opravy a obnovy nátěrů; opravy ochranného rámu u dřezu; nástřiky dřezu.
Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny dřezu u kuchyňské linky; výměny pracovní desky (stolu) u kuchyňské linky; výměny 
dveří nebo celých křídel u kuchyňské linky.

13. Sanitární zařízení
Drobné opravy, které hradí nájemce:
opravy a výměny výtokového ventilu - kohoutku; opravy a výměny dvířek u obezdění vany; 
všechny opravy van a umyvadel včetně nástřiku vany; upevnění uvolněného umyvadla, klozetové 
mísy, dřezu, výlevky, vany, bidetu, klozetové nádrže, konzol apod.; opravy odpadního a přepad- 
ního ventilu; opravy baterie, sprchy; výměny těsnění, řetízků, zátek ke všem předmětům; opravy 
a výměny podpěr, růžic, táhel; opravy a výměny věšáků, vanových držáků, schránek na toaletní 
papír, galerek; opravy a výměny násosky splachovače, plovákové koule s pákou, padákového 
drátu a páky, zabroušení padákového sedla, výměny kuželek pro ventily, opravy tlakového spla­
chovače s výměnou jednotlivých součástí, sedacího prkénka a poklopem, průchodního ventilu 
před klozetovou nádrží, klozetové manžety; opravy a výměny ochranných rámů dřezů a výlevek. 
Větší opravy, které hradí pronajímatel:
výměny klozetové nádrže; výměny mušle; výměny klozetové mísy.

V případě vybavení prostoru záchodem Combi jsou mísa i nádrž považovány za samostatné 
předměty, jejich případnou opravu hradí nájemce, ale výměnu hradí pronajímatel.

(5) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy pronajatého prostoru a jeho 
vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v odstav­
cích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1 000 Kč. Provádí-li se na téže věci 
několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na 
související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto 
opravu nezapočítávají a hradí je nájemce.

(6) Náklady spojené s běžnou údržbou pronajatého prostoru
Náklady spojené s běžnou údržbou pronajatého prostoru jsou náklady na udržování a čistění pro­
najatého prostoru včetně jeho zařízení a vybavení, které se provádí obvykle při jeho užívání. Jde



zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkla­
dů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udr­
žování zařízení pronajatého prostoru ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů 
jako vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísících baterií, sprch, 
ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečí­
cích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. Běžnou údrž­
bou je kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti 
hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým říze­
ním.
Této podmínce vyhovují také odhmyzování - desinsekce, desinfekce a deratizace prostor (jestliže 
se však tyto práce provádějí v celém domě včetně společných prostor i pronajatých prostor, hradí 
je pronajímatel, pokud zdroj nečistoty a hmyzu není v pronajatých prostorách).
Za náklady spojené s běžnou údržbou pronajatých prostor se dále považují veškeré úkony spojené 
s udržováním a čištěním podlah (drátkování, broušení a lakování dřevěných podlah včetně parket).

Opravy, které hradí nájemce prostoru, si musí i sám zajistit, nebude je zajišťovat pronajímatel. 
Nájemce je povinen v dohodnutém termínu umožnit opraváři přístup do pronajatých prostor, pokud se 
jedná o opravy, které má hradit pronajímatel.